График подготовки к отопительному сезону 2020 2021 образец

Обновлено: 26.01.2025

Опыт России: Как подготовить МКД к отопительному периоду: готовый график мероприятий с мая по сентябрь

Готовим многоквартирный дом к отопительному сезону. Пошаговая инструкция.

Этап 1. Проведите весенний осмотр

Проведите весенний осмотр МКД после таяния снега или окончания отопительного периода. Цель осмотра – выявить повреждения общего имущества, которые появились после зимы, и запланировать работу по устранению дефектов.

Конкретный срок, когда нужно провести сезонный осмотр общего имущества, может быть указан в документах:

нормативном акте субъекта РФ;
договоре управления МКД (при способе управления УО);
решении общего собрания либо договоре оказания услуг или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД – при непосредственном способе управления домом;
внутреннем документе ТСЖ, ЖК или ЖСК – если домом управляет одна из этих организаций.

Во время осмотра проведите проверку состояния конструктивных элементов МКД и работоспособности инженерных систем дома. Вы можете провести технический и инженерный осмотр общего имущества поочередно или параллельно. При осмотре используйте фотосъемку – так вы точно зафиксируете объем дефектов и спланируете работы по их устранению. Результаты осмотра фиксируйте в акте.

Осмотр инженерных коммуникаций МКД

Начните инспекцию МКД с осмотра инженерных коммуникаций, так как это самый большой объем работ, он займет много времени. Кроме того, если понадобится приостановить снабжение МКД коммунальным ресурсом, отключение нужно согласовать с РСО – это займет время.

Осмотрите и оцените состояние всех инженерных коммуникаций в МКД. Вот четыре действия при осмотре:

ревизия кранов и другой запорной арматуры, расширителей, воздухосборников, отверстий и пр.;
проверка целостности изоляции трубопроводов, в том числе тепловой для неотапливаемых помещений (на лестничных клетках, чердаках, в подвалах и пр.);
обследование труб и их опор на предмет коррозии, прогибов, течи;
проверка работоспособности контрольно-измерительных приборов (термометров и манометров), средств автоматизации и ОДПУ, сроков их поверки.

Перед осмотром системы отопления проведите пробные гидравлические испытания. В результате испытаний вы выявите, какое оборудование вышло из строя и имеют ли течь составные элементы системы отопления. В день, когда будете проводить испытания, предупредите диспетчера, что может увеличиться число заявок на шум в системе отопления и течь под батареями. Все помещения, в которых будут жалобы на течь, нужно проверить.

Осмотр конструктивных элементов МКД

Проверьте состояние конструктивных элементов общего имущества МКД. Обращайте внимание на следующие дефекты:

трещины, отслоения и деформации;
нарушение гидроизоляции подвальных и чердачных помещений, лестничных клеток;
неисправность автоматически запирающихся устройств и входных дверей;
ненадлежащее состояние уплотняющих и утепляющих заполнений дверей, окон, люков;
неисправности перекрытий чердачного и подвального помещений;
намокание отмостки, спусков (входов) в подвал и их оконных приямков.

Этап 2. Запланируйте и проведите работы по результатам осмотра

По результатам весеннего осмотра сформируйте план-график подготовки МКД к отопительному периоду. Такой план удобно сделать в виде таблицы, в которой будет указано три вида работ. Например, как это реализовано в нашем сервисе.

Во-первых, внесите в график работы, которые помогут устранить обнаруженные при осмотре дефекты. Вы можете указать их в графике так же, как записали в акте осмотра.

Во-вторых, дополните план-график тремя видами работ:

обязательные;
по предписаниям ГЖИ;
дополнительные.

Таблица 1. Пример работ, которые включают в план-график на летний период

Когда график будет заполнен мероприятиями, спланируйте даты. Сначала расставьте те сроки, которые регламентированы нормативными документами. Эти сроки уже заложены в нашем сервисе, вам не придется выставлять их вручную. Например, получить паспорт готовности МКД нужно до 15 сентября, а исполнить предписание ГЖИ – до 10 июля. Первая отметка в нужной строке таблицы уже стоит, укажите вторую нужную вам дату – 10 июля. Остальные работы планируйте по своему усмотрению.

Распределите объем работы между слесарями-сантехниками по устранению дефектов в инженерных системах и мастерами по благоустройству – по конструктивным элементам МКД. Так вы сможете запланировать несколько видов работ на один и тот же период. Например, работы по наладке системы ХВС проведите одновременно с работами по частичному ремонту фасада МКД.

Таблица 2. Рекомендации по планированию графика подготовки к отопительному периоду

Спланированные даты внесите в график. Направьте документ в орган местного самоуправления, чтобы его утвердить. Сроки начала и окончания работ утверждает орган местного самоуправления с учетом плана-графика, который вы ему представили.

Рисунок 1. План-график подготовки к отопительному периоду

Организуйте выполнение работ по графику. Результат оформляйте актом или иным документом. Проведение работ контролируют органы местного самоуправления и представители ГЖИ, а также собственники помещений в МКД, в том числе совет МКД, правление ТСЖ. Предельный срок, когда нужно завершить работы по подготовке к эксплуатации в зимний период, зависит от территории нахождения МКД:

в северных и восточных районах – до 1 сентября;
в центральных – к 15 сентября;
в южных – до 1 октября.

Этап 3. Составьте подтверждающие документы

Обязательный документ, который нужно составить и утвердить, – паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях . Рекомендованная форма паспорта утверждена приложением 9 к Правилам № 170

Остальные документы из пункта 2.6.10 Правил № 170 по умолчанию тоже нужно подготовить. Речь идет о пяти видах актов:

об исправности автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов котельных и инженерного оборудования МКД;
о техническом состоянии и исправности работы противопожарного оборудования МКД;
о готовности уборочной техники и инвентаря;
о готовности к зиме с оценкой качества подготовки самого МКД и квартир;
об испытаниях, промывке, наладке систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

Вместе с тем информацию из перечисленных актов может потребоваться указать в региональной (специальной) форме готовности дома к эксплуатации в зимних условиях. При этом составлять сами акты законодательство субъекта РФ может не обязывать.

Все документы, которые в субъекте РФ подтверждают готовность МКД к отопительному периоду, необходимо утвердить и сдать в орган МСУ до 15 сентября .

Этап 4. Пройдите проверку готовности к отопительному периоду

После выполнения работ пройдите проверку готовности МКД к эксплуатации в зимний период. Один из этапов проверки – гидравлическое испытание отопительной системы. Ее результаты покажут, готова ли система к эксплуатации. Порядок проведения проверки регламентируют Правила оценки готовности к отопительному периоду, утвержденные приказом Минэнерго от 12.03.2013 № 103. Проверку проводят совместно с комиссией, которую образовывают Ростехнадзор или орган МСУ.

Итоги проверки оформите актом готовности к отопительному периоду. Если акт не содержит замечаний, вам выдадут паспорт готовности МКД к зиме. Вы получите паспорт в течение 15 дней с момента подписания акта.

Если же комиссия приложила к акту перечень замечаний, их необходимо устранить. Срок для этого определяет комиссия. Когда он истечет, пройдите повторную проверку. По ее результатам комиссия составит новый акт. Но паспорт готовности в текущий отопительный период вы уже не получите.

Ситуация: как действовать, если управляющая МКД организация вовремя не получила паспорт готовности к отопительному периоду

Этап 5. Проведите осенний осмотр и составьте акт

Осенний осмотр – вид сезонного осмотра состояния общего имущества в МКД. Вы обязаны провести такой осмотр в силу пункта 2.1.1 Правил № 170. Результаты осмотра необходимо оформить актом.

Акт составьте по общим правилам. В частности, зафиксируйте в нем техническое состояние общего имущества по итогам работ и мероприятий по подготовке МКД к отопительному периоду.

Внимание: нормативный акт субъекта РФ может предусматривать конкретную форму акта осмотра. В таком случае акт нужно составить именно по этой форме.

Конкретный срок, когда нужно провести осмотр и составить акт, федеральное законодательство не предусматривает. Оно содержит лишь формулировку «до отопительного сезона» (абз. 5 п. 13(1) Правил № 491). На практике акт составляют непосредственно перед началом отопительного периода. Вместе с тем более определенный срок могут устанавливать:

План мероприятий по подготовке МКД к отопительному сезону

Управляющие организации несут ответственность за своевременную подготовку МКД к зиме. Возьмите в статье план обязательных мероприятий по подготовке дома к отопительному сезону. А также скачивайте чек-лист проверки готовности многоэтажки к зиме и другие полезные шпаргалки.

Яндекс.Картинки Яндекс.Картинки

Что входит в перечень работ по подготовке дома к зиме

Подготовка объектов ЖКХ к отопительному сезону необходима для того, чтобы обеспечить своевременное и качественное выполнение работ по ремонту и обслуживанию зданий и оборудования, соответствующее законодательным нормативам проживания людей в зимнее время.

Приказом Минэнерго от 12 марта 2013 г. № 103 (далее – Правила № 103) были утверждены Правила оценки готовности к отопительному периоду. В соответствии с ними потребители тепловой энергии не позднее 15 сентября текущего года должны завершить подготовку дома к зимнему сезону.

При подготовке дома к отопительному сезону проводят следующие мероприятия:

устраняют неисправности стен , крыш, перекрытий, заполнений окон и дверей;
исправляют неполадки в работе отопительных печей, газо- и дымоходов, систем тепло-, электро- и водоснабжения;
проводят гидроизоляцию фундаментов, лестничных клеток, стен, проверяют исправность пожарных гидрантов;
приводят в технически исправное состояние придомовую территорию, устраняют препятствия для отвода талых и атмосферных вод.

Эксперты журнала «Управление МКД» составили образец плана-графика работ по подготовке МКД к зиме. Заберите его в работу.

Дату начала отопительного сезона устанавливают органы местного самоуправления. Они, учитывая предложения обслуживающей организации, определяют сроки начала и завершения подготовительных мероприятий. Срок их окончания, включая пробный пуск систем центрального отопления, приходится на:

15 сентября в центральных регионах России;
к 1 сентября в северных и восточных частях страны;
к 1 октября – в южных.

УО, ТСЖ, ЖСК составляют план-график подготовки дома и его инженерного оборудования к зиме. Документ утверждают органы местного самоуправления.

Контролируют работы по подготовке дома к зиме:

органы местного самоуправления;
собственники помещений и их уполномоченные представители;
органы жилищного надзора.

Во время подготовки дома к отопительному сезону проводят испытание, поверку , ремонт и наладку всех систем и устройств, которые задействованы в процессе подачи тепла в квартиры. Среди них:

котельные;
местные и групповые тепловые пункты в домах;
внутридомовые сети ;
системы вентиляции и отопления.

На тепловых узлах и пунктах, а также котельных при подготовке дома к отопительному сезону предусматривают:

средства автоматизации;
контрольно-измерительные приборы;
запорную и регулирующую аппаратуру;
схемы разводки систем отопления , ХВС, ГВС, приточно-вытяжной вентиляции;
конструкции с указанием того, как следует эксплуатировать оборудование в различных режимах (наполнение, спуск воды из систем отопления, подпитка и др.);
технические паспорта оборудования;
режимные карты;
журналы записи параметров;
журналы дефектов оборудования.

При подготовке к зиме устройств газового хозяйства проводят наладку регуляторов давления и запорно-предохранительных клапанов. Насосные станции, системы противопожарного оборудования должны быть оснащены основными и резервными комплектами. Кроме того, нужно отрегулировать и проверить исправность автоматического включения дублирующих насосов при отказе главных.

В период подготовки объектов ЖКХ к зиме проводят следующие мероприятия :

утепляют проемы окон и балконов, а также входные двери в квартиры;
заменяют при необходимости стекла в дверях и окнах на балконах и во вспомогательных помещениях;
утепляют чердачные перекрытия;
проверяют исправность жалюзи и слуховых окон;
ремонтируют и укрепляют парапетные ограждения дома;
утепляют трубопроводы на чердаках и в подвалах;
ремонтируют существующие или производят новые переходные мостики и ходовые доски на чердаках дома;
проводят ремонт, испытание и регулировку систем центрального отопления ;
ремонтируют кухонные очаги и печи;
утепляют бойлеры и дымовентиляционные каналы, прочищают их;
консервируют поливочные системы;
укрепляют флагодержатели на доме;
оснащают входные двери доводчиками ;
проверяют продухи в цокольных помещениях;
укрепляют и при необходимости ремонтируют входные двери;
утепляют и восстанавливают наружные водоразборные колонки и краны.

В плане-графике, который составляют на неделю, месяц и год, отражают сроки выполнения работ по подготовке к отопительному сезону и их перечень.

Если в подвалах присутствует вода, в ходе подготовки дома к зиме ее откачивают, поливочный водопровод разбирают после отключения, водомерный узел утепляют. Обеспечивают бесперебойную работу смотровых колодцев дворовой сети, а также канализационных и общих выпусков в торцах дома.

В холодный период продухи в технических подпольях и подвалах дома разрешено закрывать только во время сильных морозов. В остальное время они должны быть открыты.

Во время производства работ в помещениях, которые не отапливаются, утепляют противопожарный водопровод , проверяют состояние и ремонтируют изоляцию труб канализации и ХВС, ГВС и ЦО.

Для чего нужна подготовка к отопительному сезону многоквартирного дома

Подготовка дома к отопительному сезону - это важнейшее мероприятие, которое позволяет обеспечить безопасность жизни в МКД. Поэтому в ее проведении должны быть заинтересованы собственники жилья.

Правильно и своевременно выполненный комплекс мероприятий подготовки к отопительному сезону позволит обеспечить такие условия проживания обитателей и функционирования инженерного оборудования в отопительный период, которые соответствуют нормативным требованиям.

УО или ТСЖ по законодательству несут ответственность за выполнение действий по подготовке дома к отопительному сезону в нужные сроки. Все мероприятия, связанные с технической подготовкой дома, определяют владельцы помещений во время заключения договора с руководящей компанией .

Каким требованиям должна соответствовать подготовка жилых домов к отопительному сезону

Проверяет подготовку здания к зиме комиссия, по установленной форме оформляют паспорт готовности.
Местная администрация является ответственной за соответствие жилищного фонда необходимым требованиям.
Работу по подготовке дома к зиме проводит подрядная организация по обслуживанию жилых зданий и их инженерного оборудования.
Организации, в ведении которых находятся сооружения тепловодоснабжения и инженерные сети, несут ответственность за качество и сроки их приведения в полностью рабочее состояние к отопительному сезону.
Созданная комиссия проводит приемку готовности оборудования теплового пункта и ввода и разводящих сетей отопления.
В состав комиссии входят представители:

собственников дома;
организации, которая эксплуатирует здание;
местной администрации;
организации, поставляющей тепловую энергию в МКД.

Чтобы зарегистрировать внутридомовую систему отопления и признать ее состояние удовлетворительным, необходимо получить печать предприятия, с которым заключен договор на отпуск тепловой энергии.

Обслуживающая организация по установленной форме составляет акт готовности системы отопления к зиме. Документ утверждает глава администрации. Его оформляют в трех экземплярах, которые направляются:

собственникам;
в администрацию;
в организацию, обслуживающую дом.

Владелец теплового пункта оформляет по установленной форме накопительную ведомость в трех экземплярах: для себя, органов МСУ и теплоснабжающей организации.
После того как накопительная ведомость заполнена, собственник теплового пункта (ИТП, ЦТП) составляет акт готовности абонента к отопительному сезону. Данный документ подписывают представители владельца абонента, организации теплоснабжения, администрации города. Утверждает акт глава администрации того района, где находится дом. Один экземпляр направляют собственнику теплового пункта, второй хранится в администрации, третий – в теплоснабжающей организации.
При оформлении акта к нему прикладывают:

акт готовности системы отопления жилого здания;
паспорт готовности здания ;
накопительную ведомость.

Приемку жилых строений осуществляют при участии представителей Государственной жилищной инспекции. Он проводит выборочную проверку зданий по готовности к зиме. Если инспектор выявляет нарушения действующих норм, он устанавливает сроки для устранения, выдаёт предписание ответственным лицам.
Чтобы жилой дом был признан подготовленным к отопительному периоду, его инженерные системы обязаны работать без сбоев, а элементы конструкции, подъезды, чердачное и подвальное помещения должны быть утеплены.
Паспорт готовности жилого дома совместно оформляет УО или ТСЖ.

Паспорт готовности оформляют по утвержденной форме. Заполнять документ начинают с весеннего осмотра. Уже в этот период разрабатывают план мероприятий по подготовке к отопительному сезону и вносят отметки о дальнейшем ходе работ.

Утверждает документ заместитель главы администрации, на территории которого находится дом. Паспорт оформляют в двух экземплярах, один из которых хранится в ОМСУ, другой – у УО. К нему прикладывают копии актов готовности системы отопления.

Организации, в собственности которых находятся центральный тепловой пункт и разводящие сети, обеспечивают следующие показатели:

Для холодного водоснабжения:

давление воды в подающем трубопроводе системы не превышает статическое давление более, чем на 0,2 МПа.
В местах водоразбора в квартирах минимальный напор перед газовым водонагревателем верхних этажей не менее 0,1 МПа; свободный напор у санитарных приборов 0,02–0,05 МПа; максимальное давление воды не выше 0,45 МПа.

Для горячего водоснабжения:

в подающем трубопроводе ГВС температура горячей воды на вводе в дом для закрытых систем – 60 плюс-минус два градуса; для открытых систем – 60–75 градусов;
при расчетном циркуляционном расходе перепад давлений между циркуляционным и подающим трубопроводами не должен быть ниже 0,03–0,06 МПа;
для обеих систем температура в циркуляционном трубопроводе поддерживается в пределах 46–55 °C, а давление воды превышает статическое не менее чем на 0,05 МПа;
для обеспечения циркуляции горячей воды ее давление в циркуляционной сети должно быть на величину располагаемого напора ниже давления воды в подающем трубопроводе дома.

В местах водоразбора в квартирах необходимо соблюдать следующие показатели:

1. температура горячей воды:

для закрытых систем не ниже 50 °C;
для открытых систем не ниже 60 °C;
для любых систем не выше 75 °C.

2. максимальное давление воды не выше 0,45 МПа;

3. у санитарных приборов свободный напор 0,02–0,05 МПа.

среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна быть выше заданной графиком на 5 процентов; отклонение среднесуточной температуры воды, которая поступает в системы отопления, обеспечивается на уровне, не превышающем 3 % от величины, утвержденной графиком;
чтобы теплоноситель циркулировал, давление в подающем трубопроводе должно быть выше на величину располагаемого напора, требуемого давления в обратной сети;
давление воды в обратном трубопроводе должно быть: для системы – не менее чем на 0,05 МПа выше статического; для трубопроводов, отопительных приборов, арматуры и иного оборудования – не выше допустимого;
температура воздуха не должна опускаться ниже +18 °C в жилых помещениях и ниже +20 °C в угловых комнатах дома.

В ходе подготовки к зиме тепловые пункты оборудуют средствами автоматизации, которые обеспечивают:

контроль расхода питьевой воды и тепловой энергии в системах теплопотребления;
заданную температуру воды в СГВ;
ограничение потребителей по уровню расхода сетевой воды;
необходимое давление при независимом присоединении систем теплопотребления;
при превышении предельных параметров теплоносителя – защиту сетей от избыточных температуры воды и давления;
прекращение разбора воды из расширительного бака при достижении нижнего уровня в нем и остановка подачи воды в бак при наполнении до верхней отметки;
заданный перепад давления воды в трубопроводах (подающем и обратном) и необходимый уровень давления в обратном трубопроводе;
при отключении рабочих насосов – задействование резервных;
предотвращение ситуаций, при которых системы теплопотребления опорожняются.

В жилых квартирах в подводках к смесительной водоразборной арматуре температура горячей воды должна составлять 50 градусов. Настройка тепловой автоматики ГВ в тепловых пунктах должна обеспечивать поддержание заданного уровня подогрева.
Согласование режимной карты теплового пункта при подготовке дома к зиме должно проходить с участием предприятия водопроводно-канализационного хозяйства и теплоснабжающей организации.
Чтобы обеспечить условия для бесперебойного и рационального водопотребления, вспомогательные насосы холодного водоснабжения должны включаться автоматически с помощью датчиков, которые монтируются на циркуляционном трубопроводе (до всасывающих патрубков циркуляционных насосов).
При проведении подготовки к зиме устройств автоматизации, автоматических регуляторов и технологической защиты водопроводных и тепловых сетей необходимо:

периодически проверять их работу и осматривать их состояние;
настраивать и корректировать регулирующие органы, поддерживающие заданные параметры;
очищать и смазывать движущиеся части.

Один раз в четыре года следует проводить гидравлические испытания пластинчатых теплообменников.
Каждый год, при участии теплоснабжающей организации, УО:

осматривает расширительный бак, установленный в здании;
проверяет устройства автоматики подпитки и линии связи "тепловой пункт – расширительный бак";
определяет сроки устранения неисправностей при их обнаружении.

Чтобы выявить утечки сетевой воды и определить ее расход на подпитку, тепловые пункты с независимой схемой присоединения систем отопления оснащаются водомерами на подпиточных линиях.

Схему приведения в рабочее состояние автоматики подпитки расширительных баков проходит обязательное согласовывают с теплоснабжающей организацией.

Подготовка дома к зиме и проверка отопительных систем

Из-за особенностей географического положения отопительный сезон в России достаточно длительный. В соответствии со СНиП 23-01-99 продолжительность этого периода во многом зависит от того, о какой климатической зоне идет речь.

Расходы на теплообеспечение состоят из:

оплаты за поставку энергоносителей;
затрат на обслуживание системы, в том числе на проведение работ по ремонту и консервации теплосетей в межотопительный период.

Подготовка дома к зиме предполагает проведение мероприятий не только технического, но и организационного характера. В зданиях с индивидуальными тепловыми пунктами собственники проводят эти работы своими силами.

Правила подготовки тепловых предприятий к отопительному сезону устанавливают местные органы власти. В ходе этих работ проводят осмотр и испытание следующих объектов:

котельных;
местных теплоцентралей;
внутренних и наружные теплосетей.

Отключают отопление тогда, когда в течение 7 дней подряд среднесуточная температура за окном выше 8 градусов тепла. Если температура снижается, обогрев домов возобновляют. В условиях индивидуального теплоснабжения вопрос о прекращении подачи решают собственники.

Чтобы свести к минимуму отрицательное воздействие воды на элементы отопительной сети, по окончании зимнего сезона принимают меры по консервации теплоснабжающего оборудования на летний период. При этом:

тщательно осматривают все части системы теплоснабжения, выявляют неисправности;
из сети сливают теплоноситель, после чего устраняют обнаруженные повреждения;
проверяют исправность автоматических линий управления циркуляционного насоса, нагревательного котла и других узлов системы. При необходимости отдельные механизмы ремонтируют либо заменяют;
после завершения ремонтных работ систему заполняют теплоносителем.

Своевременное проведение таких мероприятий позволит качественно подготовить дом к зиме и обеспечить сохранность оборудования.

Какая подготовка к зиме многоквартирного дома должна проводиться в летний период

Для подготовки дома к зиме летом следует провести работу в отношении следующих систем.

1) Котельные:

проверяют приборы КИП, автоматику, оборудование и арматуру;
устраняют щели в обмуровке дымоходов и котлов;
завозят топливо.

2) Тепловые пункты:

проверяют оборудование и арматуру.

3) Системы горячего водоснабжения и отопления:

проверяют краны и прочую запорную арматуру, воздухосборники и расширители;
проводят гидропневматическую промывку радиаторов при их недогреве;
восстанавливают разрушенную или заменяют недостаточную тепловую изоляцию в лестничных клетках, нишах санитарных узлов, подвалах, чердаках;
после завершения ремонта проводят пробный пуск отопления.

4) Тепловые сети:

промывают систему;
устраняют засоры;
проверяют арматуру;
восстанавливают изоляцию труб в подвалах и камерах.

Кроме того, проводят следующие мероприятия по подготовке к зиме:

ревизию, ремонт, замену инвентаря и уборочной техники дворников;
информируют жителей о необходимости заменить разбитые стёкла,
закупают песок и соль либо для посыпки тротуаров зимой;
проверяют пожарный инвентарь.

Подготовка к зиме многоквартирного дома в части предупреждения и устранения аварий

При подготовке домов к зиме, чтобы обеспечить бесперебойное энергоснабжение объектов ЖКХ, необходимо:

проверить надежность энергосбережения в системах инженерного оборудования;
проверить оборудование при пробных пусках, устранить обнаруженные неполадки;
оснащают организации материалами, оборудованием и инструкциями для ликвидации поломок;
персонал оснащают памятками о действиях во время аварий.

В п. 1.1 «Рекомендаций по подготовке жилищного фонда к зиме МДС 13-18.2000» прописаны правила восстановления работы котельных и ликвидации последствий аварии.

Наиболее частые повреждения на коллекторах и тепловых сетях:

разрывы металлических труб из-за внутренней и наружной коррозии;
нарушение герметичности фланцевых соединений в тех местах, где труба крепится к арматуре;
деформирование, трещины, изломы труб и других элементов системы;
срыв неподвижных опор;
повреждения арматуры, протечки тех участков, где установлены сальниковые компенсаторы и арматура;
разрыв труб из-за перемерзания теплоносителя.

Во время аварии разрешено отключить теплосеть на срок до 8 часов при минус 10 °С и на срок не более 4 часов при минус 15 °С.

В каждом участке теплосети при подготовке дома к зиме необходимо оборудовать спуск воды и определить скорость наполнения и опорожнения трубопровода.

При локализации аварии проводятся следующие мероприятия:

снижают давление в сетях до минимального;
отключают поврежденные или разрушенные элементы тепловой сети;
полностью прекращают подачу тепла.

Сроки устранения аварий зависят от характера повреждений коммуникаций в МКД. В таблице мы рассмотрели, что нужно сделать и в какие сроки, если в АДС поступила жалоба.

Полную версию статьи читайте на сайте

Еще больше полезной информации на информационном портале « ЖКХ. ру »

График подготовки к отопительному сезону 2020 2021 образец

Для инициации проведения проверки по факту готовности Потребителю необходимо совершить следующие действия:

1. Распечатать и заполнить со своей стороны (адрес, наименование организации, ФИО ответственного представителя) официальные формы акта проверки готовности, а также форму акта слива*

2. Подписать, поставить печать и отсканировать указанные акты*.

4. После получения подтверждения об отсутствии замечаний со стороны Отделения сбыта (работоспособность УУТЭ, отсутствие задолженности) Потребителю необходимо обратиться в эксплуатационное Предприятие по территориальному признаку, если у Потребителя отсутствуют контактные данные необходимо оставить заявку, обратившись на горячую линию ПАО «МОЭК» - тел. 8 (495) 539-59-59 или связаться с ответственным представителем напрямую:

5. Далее следовать инструкциям ответственного за приемку.

Обращаем внимание, что при проведении проверок готовности особое внимание будет уделено соответствию фактического циркуляционного расхода горячей воды нормативным значениям. Указанное нарушение приводит к изменению температурных и гидравлических режимов работы внутренних систем ГВС потребителей, наиболее удалённых от тепловых пунктов, а также к повышению затрат на подготовку горячей воды для предоставления услуги горячего водоснабжения, в том числе затрат топлива на подогрев теплоносителя на источниках теплоснабжения, и, как следствие, увеличению выбросов вредных веществ в атмосферу.

Также будет проведена проверка устранения ранее выявленных замечаний в части:

содержания запорной арматуры;
содержания оборудования расширительных баков;
содержания строительных конструкций подвальных помещений, в которых расположено оборудование тепловых пунктов;
затапливания подвальных помещений, в которых расположено оборудование тепловых пунктов;
проведение промывки систем центрального топления в соответствии с требованиями Норматива по эксплуатации жилищного фонда – регламента подготовки к зимней эксплуатации систем тепло- и водоснабжения жилых домов, оборудования, сетей и сооружений топливно-энергетического и коммунального хозяйств города Москвы, утверждённого постановлением Правительства Москвы от 27.04.2004 № 284-ПП.

Наличие строения Потребителя в перечнях зданий с ранее выявленными замечаниями можно посмотреть во вложенных списках:

Перечень строений с разрегулированными системами ЦО*Графу «Объём системы теплоснабжения Потребителя» в акте слива заполняет Отделение сбыта Филиала № 11 "Горэнергосбыт"

График подготовки к отопительному сезону 2020 2021 образец

Заключение договоров энергоснабжения с потребителями осуществляется отделениями сбыта Филиала № 11 «Горэнергосбыт» ПАО «МОЭК».

Договор энергоснабжения заключается с потребителем при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям ПАО «МОЭК», и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (ст. 539 ГК РФ).

В заявке указываются адреса объектов, которые будут обеспечиваться тепловой энергией, величины тепловых нагрузок по видам услуг, сведения о приборах учета, а также телефоны ответственных исполнителей, с которыми можно решить вопросы, возникающие в ходе согласования исходных данных и оформления договора энергоснабжения.

Калининский район

В Санкт‑Петербурге подготовка к отопительному периоду осуществляется в соответствии с Правилами оценки готовности к отопительному периоду, утвержденными приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103, Правилами подготовки и проведения отопительного сезона в Санкт‑Петербурге, а также решениями Правительства Санкт‑Петербурга.
Вышеуказанными Правилами определен порядок подготовки и оценки готовности к отопительному сезону, согласно которому обязательным условием для оформления паспорта готовности потребителя тепловой энергии является наличие Акта предъявления и испытания оборудования установок и систем теплопотребления на платность и прочность.
Испытания оборудования установок и систем теплопотребления на плотность и прочность производятся после их промывки персоналом потребителя тепловой энергии с обязательным присутствием представителя теплоснабжающей организации (п.9.1.59. Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 года №115).
Предъявление дополнительных требований, не касающихся проведения испытания систем теплопотребления, в том числе наличие задолженности за поставленные тепловую энергию, не должны влиять на оформление и выдачу теплоснабжающей организацией «Акта предъявления и испытания оборудования установок и систем теплопотребления на плотность и прочность».
Все замечания и нарушения, выявленные ресурсоснабжающими организациями в ходе проведения испытании, плановых проверок, а также в период отопительного сезона могут направляться в комиссию, созданную администрацией района Санкт‑Петербурга, для принятия решения о выдачи паспорта готовности потребителя тепловой энергии к отопительному сезону (п. 4.19. приложения № 16 Правил подготовки и проведения отопительного сезона в Санкт‑Петербурге).

Правила подготовки к отопительному сезону, формы актов

График планового профилактического ремонта котельных и испытаний тепловых сетей в Калининском районе в 2021 году.

№
п/п

Наименование, адрес котельной

Период остановки котельных и вывода тепловых сетей в ремонт

Дата испытаний тепловых сетей

Дата промывки т/ сетей

Квартальные котельные ГУП «ТЭК СПб»

Откл. ГВС на 4 дня только при испытаниях: 17.05- 20.05.2021 С 07.07.-22.07. котельная в ремонте. (ГВСот котельной Политехническая)

На расчетное давление - 18.05

Откл. ГВС на 4 дня, только при испытаниях 19.07-22.07 16.06–30.06 котельная в ремонте. (ГВС от котельной.Парнас)

На расчетное давление - 20.07

Откл. ГВС на 4 дня только при испытаниях 26.07-29.07 26.07-09.08 котельная в ремонте (ГВС от котельной Парнас)

На расчетное давление - 27.07

Откл ГВС на 4 дня только при испытаниях: 12.07-15.07 01.06-15.06 котельная в ремонте (гвс от котельной Парнас)

На расчетное давление - 13.07

Групповые котельные ГУП «ТЭК СПб»

Свердловская наб. 14/2

04.07-09.07 котельная в ремонте.

На расчетное давление - 24.05

Свердловская наб. 38/3

На расчетное давление - 24.05

Полюстровский пр. 71/2

18.07-23.07 котельная в ремонте. Отключение ГВС на 6 дней (с учетом испытаний)

На расчетное давление - 24.05

Лабораторный пр. 18/2

16.05–21.05 котельная в ремонте Отключение ГВС на 6 дней (с учетом испытаний)

На расчетное давление - 26.05

ул. Бобруйская. 13/2

26.07-31.07 котельная в ремонте. Отключение ГВС на 6 дней (с учетом испытаний)

На расчетное давление - 09.06

ул. К.Смирнова. 4в

06.06-11.06 котельная в ремонте

На расчетное давление - 17.05

ул. Боткинская. 3/2

20.06-25.06 котельная в ремонте

На расчетное давление - 17.05

16.05-21.05 котельная в ремонте Отключение ГВС на 6 дней ( с учетом испытаний)

На расчетное давление - 26.05

11.07-16.07 котельная в ремонте

На расчетное давление - 26.05

Зона теплоснабжения от ТЭЦ-17

На расчетное давление: 04.08 - Полюстровская т/м; 05.08 - 1 - я Западная т/м Температурные испытания 14.04

Парнас (Выборгский р-н)

На расчетное давление 11.08 и 12.08

Харченко 4 (Выборгский р-он)

На расчетное давление - 08.06

Ведомственные котельные

24.05-06.09 котельная в ремонте. ГВС на период остановки котельной обесп. за счет быт. водонагревателей

Читайте также: