Дома где видна улица забор

Обновлено: 26.01.2025

Что делать если от дома до забора соседа меньше 3 метров?

Да, действительно, по санитарно-бытовым условиям, в соответствии с пп. 6.7, 6.8 и 6.9 СП 53.13330.2011, минимальное расстояния дома до границы участка (забора соседа) равняется 3 м.

Но, есть еще и некоторые правила измерения этого расстояния:

"Если такие элементы дома, как эркер, элементы второго этажа на столбах, крыльцо, навес, свес крыши и др. выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, то расстояние между домом и границей соседнего участка измеряется от цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены дома. Если указанные элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от этих выступающих частей или от их проекции на землю".

Естественно, что при нарушении указанных правил виноват тот сосед, кто строил свой дом последним - он и должен постараться договорится с тем соседом, которого он "обидел" и, если "обиженный" не возражает, не подает никаких жалоб, то проблем не будет.

КОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ ЗАБОР МЕЖДУ СОСЕДЯМИ

Хочешь узнать, кто твой сосед, попробуй поделить с ним забор. Забор от соседей часто становится камнем преткновения. Обычно старенький и ветхий – признается ничейным, а вот добротный сразу находит хозяина.

Так чей же он по закону забор-то? «ЛУК-ГРУПП» предлагает разобраться в тонкостях заборных делёжек.

Почему забор делят?

О заборе между соседями в частном секторе вспоминают, когда встает необходимость его ремонта. Иногда забор препятствует росту огородных культур или мешает в прокладке коммуникаций. И чтобы осуществлять какие-либо действия с ним, необходимо уяснить, кому он принадлежит.

Забор как средство захвата территории

Нередки случаи, когда при обращении к юристу для разъяснения выясняется, что забор и вовсе проходит в неправильном месте, захватывает соседний участок.

Соседи ставят забор не там, где он должен быть? О том, что делать, если сосед нарушает границу участка читайте в материале от «ЛУК-ГРУПП».

При наличии споров о границах участка «ЛУК-ГРУПП» рекомендует начинать с межевания .

Кому может принадлежать забор

Законодательство предусматривает несколько вариантов владения забором на меже:

1. Забор принадлежит одному из владельцев.

2. Забор принадлежит соседям в равной доле.

3. Каждый сосед имеет свой забор.

Как понять, чей забор

Какая сторона забора соседа по закону принадлежит ему? Один из вариантов установить, чей забор – обратиться к межевому плану участка.

В межевом плане четко прописаны границы каждого из участков. Если возникают сомнения в том, что межевание проведено правильно, проводят повторную процедуру межевания .

Кадастровый инженер выезжает по адресу, на основе межевого плана устанавливает границу участка по факту.

Если забор расположен на территории одного из соседей, то по закону ему же и принадлежит.
Когда забор проходит по меже, условно считаем, что забор общий.

Росреестр рекомендует! Чтобы узнать проводилось ли межевание участка, необходимо получить выписку из ЕГРН или уточнить на публичной кадастровой карте границы участка.

Без межевания собственник рискует случайно нарушить Земельное законодательство.

Разве забор не на нейтральной территории?

Тонкое ограждение, проходящее по меже, действительно, нейтрально. Но сам по себе забор тоже занимает площадь. Выложенные камнем заборы могут достигать в толщину до метра. Тот, у кого забор расположен, по закону и является владельцем.

Бывает и так, что сосед установил забор на не принадлежащей ему территории. Владелец территории вправе потребовать снести забор.

Кто отвечает за забор, если он признан общим

Какую сторону забора должен ставить сосед? За общий забор отвечают оба владельца в равной доле. Среди собственников рассматриваются такие варианты:

установка или ремонт забора общими силами;
один из соседей устанавливает забор, при этом другой возмещает ему затраченные средства.

Иногда согласие получить так и не удается, в таком случае установка или ремонт забора проводятся одним из собственников.

Можно ли в таком случае предусмотреть возмещение затрат на строительство? Закон не обязывает к установке ограждения, поэтому и потребовать возврата денег будет сложно.

Альтернативные варианты

Иногда между владельцами садового товарищества или ИЖС установлена договоренность. Один из вариантов: забор, который проходит по левой меже принадлежит собственнику участка, забор, проходящий по правой стороне – соседу. И так для всех участков.

На что обратить внимание обязательно

При покупке участка важно уточнить, кому принадлежит ограждение.
Если на участке нет забора, то устанавливать его можно только после проведения межевания.
Линия ограждения проходит строго по меже или захватывает территорию собственника участка.
Ни в коем случае не нужно переходить границу соседнего участка.
При проведении межевания обязательно нужно получить согласие соседей.

Существуют случаи, когда можно провести межевание без согласия соседей. Подробнее в статье от «ЛУК-ГРУПП».

Какими бы несговорчивыми ни оказались соседи, в «ЛУК-ГРУПП» всегда можно получить поддержку при установке забора между соседями, при уточнении границ участка.

Особенно важно, что помощь здесь оказывает и юрист, и кадастровый инженер. А значит, проблема точно решится.

Таинственный забор в центре Москвы

Верх её не представляет никакого интереса, а вот грубые белые камни, из которых сложен низ, заставляют остановиться и всё рассмотреть подробнее.

Ограда из странных камней. Москва. Фото автора статьи (ещё 1 фото) Ограда из странных камней. Москва. Фото автора статьи Ограда из странных камней. Москва. Фото автора статьи (ещё 1 фото)

Дело в том, что почти любой, даже при мимолётном взгляде на них, скажет, что эти камни старинные и явно не предназначались изначально для использования в качестве стройматериалов.

Ограда из странных камней, детали. Москва. Фото автора статьи Ограда из странных камней, детали. Москва. Фото автора статьи Ограда из странных камней, детали. Москва. Фото автора статьи Ограда из странных камней, детали. Москва. Фото автора статьи

Что думаете? Правильно - это бывшие надгробия или куски храма.

Ограда из странных камней, детали. Москва. Фото автора статьи Ограда из странных камней, детали. Москва. Фото автора статьи

А ещё говорят, что город на костях - это Питер. Ага! Вот только советы превратили в своё время в таковой и Москву.

Множество кладбищ были уничтожены, причём самыми варварскими способами. Явления, когда груды костей лежали у стройплощадок, котлованов и даже использовались местными детьми в играх, были если не самыми распространёнными, то и не каким-то редкими явлениями.

Рисунков на камнях много и они разные.

Ограда окружает дома жилкооператива "Замоскворецкий рабочий", возведённые в 1931 году и ничего из себя интересного не представляющие.

Дом жилкооператива "Замоскворецкий рабочий", окружённый оградой из странных камней. Москва. Фото автора статьи Дом жилкооператива "Замоскворецкий рабочий", окружённый оградой из странных камней. Москва. Фото автора статьи

Однако раньше на этом месте стояла как раз церковь Спаса Преображения в Наливках (отсюда и название местности, а также и двух Спасоналивковских переулков, 1-го и 2-го).

Ограда из странных камней. Москва. Фото автора статьи Ограда из странных камней. Москва. Фото автора статьи

В конце 1920-х годов это место потребовалось для строительства жилых домов, и церковь снесли.

Возможно, камни ограды - это и есть остатки Преображенского храма в Наливках, а может быть и кладбища, что было при нём.

Интересно, исследовалась ли эта охрана историками и краеведами? Было бы интересно услышать их выводы.

Также хорошо убрать кощунственную ограду, определив куски надгробий или в музей, или на какое-нибудь кладбище, а здесь возвести новый забор.

Ограда из странных камней. Москва. Фото автора статьи Ограда из странных камней. Москва. Фото автора статьи

Кстати, местность в Замоскворечье, называемая Наливки, - очень древняя . Говорят, ещё 500 лет назад здесь поселились иностранцы-наёмники, которые могли выпивать в любое время года. Москвичам тогда разрешалось это делать или по праздникам, или в разрешённые особые дни. Из-за иностранцев и пошло название "Наливки" .

По другой версии здесь недалеко находился винный двор.

Наконец, есть и "более трезвая" версия. "Наливом" называли низменный берег и пойму, а "наливки" - это рощицы, которые растут среди полей.

Понравилась статья? Спасибо, я старался! Ставьте, дорогие друзья, лайк и подписывайтесь на мой канал. Надеюсь, дальше будет только интереснее!

Заборы в частных секторах

Доброго времени суток, НЯКовчане. После того, как в чате модераторов в ВК затронули тему заборов в частных ~~и не очень~~(потом поймёте, про что я) секторах, и один из модераторов предложил такой выход - разрешить рисовать общий контур квартала. Ниже я высказался сначала по поводу заборов в одном из районов моего города, а потом и затронул тему частных секторов. Где дома по 2-4 квартиры и у них есть своя территорию, прям как в частном секторе. Все бы хорошо, но такое дома растянулись на всю улицу (а она одна из главных и самая большая в городе), закрывая собой её от остального ~~мира~~ города.

Т.е. на карте видно, как явно не частные дома стоят и при этом заборы там рисовать нельзя (обсуждалось). В итоге, я пошёл против правил ради одного забора. Но таких домов у нас в городе огромная куча и заборы там нужны, как никак.

Первые скрины - места, где я пошёл против правил. Остальные скрины - ещё варианты таких мест, где забор нужен, но по правилам его там размещать нельзя. По поводу частного сектора - тут уже частные случаи.

Чёрное - нарисованный в Paint`е забор

Есть места, где забор нужен , есть места, где забор не нужен (такие почти везде). Разрешить размечать заборы (хотя бы общий) в частном секторе - забить карту до отвала. Мой вариант выхода из ситуации - разрешить размечать заборы в частных секторах только в тех случаях, когда это реально важно и влияет на восприятие информации. К примеру, когда ближайший маршрут от одной улицы до другой в частном секторе через чей-то участок или же через забор, относящийся а чей-то территории. По поводу случая с 2-4 квартирными домиками я думаю, что тут заборы не помешают, но только заборы вокруг территории самого здания, т.к. многие люди разделяют эту территорию поквартирно. Или хотя бы сделать, как уже предлагали для частного сектора, разрешить общий контур квартала. Вот. Ну, как вам идея? Пишите ваши замечания и дополнения (возражения) в комментариях. И не откажусь от ответа на этот вопрос от сотрудников

«Я живу с видом на кладбище»: истории мрачного соседства

О каких соседях мечтает житель большого города? Правильно — о тихих и спокойных. Вот только самые тихие соседи из всех возможных москвичей все-таки не устраивают. Опрос, недавно проведенный риелторами, показал: более 38% респондентов назвали кладбище под окнами одним из самых серьезных недостатков жилья.

Идет ли речь только о действующих новых кладбищах, или старые в центральных районах Москвы тоже попали в немилость — не уточняется. О специфике жизни около погоста корреспондент «МК» поговорил с теми, кого не смущает такое соседство.

Фото: Екатерина Шлычкова

«Расстроил вид из окна на кладбище. Неуютно!». «Окна выходили прямо на кладбище. Видны даже таблички с 4 этажа. Страшно открывать окна и спать некомфортно». «Вид на кладбище, и об этом даже не предупредили! А мы молодожены!». По-разному сформулированная эта мысль проходила через половину отзывов о гостинице, которую я выбрала при планировании отпуска. И каждый раз хотелось понять: а чего ужасного-то?

Кладбище старое, даже известное. Соседи явно тихие — не буянят, не пьют под окнами. Из-за чего тут может быть неуютно? Как известно, все там будем.

По данным последних опросов, проведенных риелторами, порядка 38 процентов москвичей называют кладбище одним из самых неприятных вариантов соседства. Как показал собственный опрос «МК», не любое кладбище — речь идет прежде всего об активно действующих погостах, куда катафалки приезжают по несколько раз в день. Тут уж и правда — даже самая крепкая нервная система даст сбой.

— Я живу на пути к Митинскому кладбищу, хотя и не около самых ворот. Должен сказать, что это давит на психику: когда мимо твоих окон каждое утро едут катафалки. Сейчас, правда, хоронить там стали реже, но это не спасает: там же Митинский крематорий, поэтому катафалки все равно едут. Вроде бы и привык, но на мрачные мысли порою наводит, — рассказал 40-летний Дмитрий.

Формально московские кладбища разделены на две категории: открытые — те, где участок для захоронения может получить любой. хм… новопреставленный, — и закрытые, где новые захоронения допустимы только на родственных участках. И практически все кладбища, расположенные внутри МКАД, сегодня закрыты — что, впрочем, не отменяет шанса появления там новых могил. Правда, редко. Для «свободного» захоронения москвичей сейчас открыты всего два кладбища — Перепечинское (Солнечногорский район) и Алабушевское (Зеленоград). На остальные — только к родственникам.

— Очень важный вопрос: какое именно кладбище? Если с активным продолжающимся захоронением, то это очень тяжело. Моя психика точно бы не выдержала все эти процессии под окнами. Предлагали когда-то снять квартиру в районе ВДНХ с перспективой ходить к метро вдоль стены Алексеевского. Не захотелось. А вот одна наша знакомая живет возле старого Донского и спокойно гуляет по аллеям с коляской. И ничего, — рассказывает москвичка по имени Татьяна.

Кстати, прогулки с колясками и даже маленькими детьми по кладбищам — далеко не такая уж редкая «дичь», как могли бы подумать особо впечатлительные товарищи. Такие же истории рассказывают про Калитниковское кладбище или про Измайловское — в общем, про «тихие». Более того, как уверяют московские матери, такие прогулки — отличный способ мягко и ненавязчиво обсудить с ребенком тему смерти.

— Всю жизнь тут живу и никогда свой район ни на что не променяю! — категорично заявила Алла Степановна, окна которой выходят на старое Преображенское кладбище. Здесь давно уж не хоронят, только если урну в родственную могилу разрешат положить. — В 1995 году там мою бабушку похоронили, могу часто ее навещать. Мама, слава богу, еще жива, но, я надеюсь, удастся и мне, и маме там же лечь, когда срок придет. А внучка в школу ходит тоже здесь, рядом. Ходим с ней вместе к нашей Ирине Григорьевне (бабушке. — «МК»), рассказываю Полинке об истории семьи. Все правильно: где живем, там и ляжем.

Картина вырисовывается практически идеальная: тихие соседи, история семьи, родные могилки. Но может быть, чтобы спокойно относиться к кладбищу под окнами, надо всю жизнь провести рядом с ним, как Алла Степановна?

- В моей практике были случаи, когда клиенты сами просили подобрать им жилье поближе к какому-либо известному столичному кладбищу. Конечно, если потенциальных покупателей такое соседство будет смущать или ввергать в уныние (скажем, недавно они пережили тяжелую утрату), то от варианта нужно отказаться. Вообще есть немало людей, которые в близости к кладбищу находят больше плюсов, чем минусов.

Во-первых, рядом с домом находится большая зеленая зона (причем деревья зачастую полностью скрывают могилы), и некоторые люди любят прогуливаться там. Во-вторых, покупатели, приобретающие квартиру около какого-либо известного кладбища (вроде Новодевичьего, Донского, Даниловского, Введенского), считают, что таким образом повышают свой статус — ведь теперь они будут жить рядом с важной исторической достопримечательностью. В-третьих, наличие рядом с домом кладбища обычно является гарантией того, что на этом месте не начнут возводить многоэтажные новостройки, — объяснил в разговоре с корреспондентом «МК» Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.

Кладбище на генплане — это зеленая зона

— Когда я в районе Тропарево покупал квартиру, один из вариантов был на Никулинской улице, с видом на законсервированное кладбище. Владельцы были готовы скинуть до 500 000 рублей за вид из окна, — рассказал «МК» урбанист Петр Иванов. Для кого-то такая сделка оказалась бы удачной, а для кого-то недопустимой.

Кажется, такой шаг оправдан — лишь бы продать. Однако специалисты по продаже недвижимости, с которыми корреспондент «МК» обсудил тему, опровергают: кладбище за окном — не повод для дисконта.

— Согласно моему опыту, большинство продавцов отказывается предоставлять покупателям скидку из-за соседства с кладбищем, особенно когда жилье находится хотя бы на небольшом расстоянии от него. А если покупатель продолжает настаивать на дисконте, собственник в ответ может перечислить плюсы проживания около кладбища. В том случае, когда продавец все же соглашается предоставить скидку (скажем, окна квартиры выходят прямо на крематорий), она не превышает 2–3% от сделки, — продолжает Михаил Куликов.

По его словам, владельцам квартир около кладбища, которые хотят от них избавиться, надо набраться терпения и ждать «своего» клиента — в нашем городе полно людей, которых не смутит такое соседство. Представитель другого агентства недвижимости, в свою очередь, считает, что скидка может достигать 10 процентов от рыночной цены — но только в том случае, если речь идет о продаже вторичного жилья, и при условии, что продается квартира с видом непосредственно на погост.

— Например, поблизости от одного из жилых комплексов Московской области находится кладбище. Естественно, многих покупателей смущает подобное соседство. Однако менеджер объясняет клиенту, что застройщик к моменту ввода объекта в эксплуатацию построит высокий забор, поэтому дольщик увидит только кроны деревьев. Кроме того, в ближайшем будущем у вас под окнами не построят еще один дом. В итоге подобная работа с доводами дает позитивный эффект. Более того, даже на генплане района кладбище обозначается как зеленая зона, что в принципе соответствует правде. Если кладбище старое, то из окон соседних домов его часто не отличить от обычного городского парка, — рассказала Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».

Опасения, которые высказывают потенциальные покупатели, обычно относятся к сфере эмоций и ощущений, а не реальных рисков. «Это неуютно», «мне страшно», «не хочу вспоминать об утратах» — именно такие аргументы можно услышать чаще всего.

— Мне плевать, какое именно кладбище: старое, новое, известное или деревенский погост! Это кладбище — и точка! Чем дальше оно от меня будет, тем лучше! — категорично заявила 27-летняя Надежда. — Очень мне надо, чтоб по ночам покойники являлись!

Несколько месяцев назад ей предлагали выгодные условия аренды квартиры в Таганском районе, и именно близость старого Рогожского кладбища заставила девушку отказаться. Если уж человек убежден, что по ночам ему будут являться покойники, переубедить его крайне сложно.

— Страх смерти — один из самых распространенных, а близость кладбища этот страх усугубляет. Однако отношение человека может меняться. Знаю, что чаще всего настолько яростно отрицают любые напоминания о смерти люди, которым еще не приходилось хоронить своих близких, — объяснила в разговоре с корреспондентом «МК» психолог Анастасия Александрова. — Для них это что-то страшное и неизвестное. Зато когда у людей появляются «свои» могилы, они относятся к кладбищу совсем иначе: просто как к неотъемлемой части жизни. Или даже как к островку спокойствия.

Действительно, не так уж мало есть людей, которые специально едут на кладбище (скорее к собственной бабушке, а не к абстрактной), чтобы посидеть в тишине и собраться с мыслями. Правда — и это гораздо хуже! — кладбища зачастую притягивают не только мыслителей, но и совсем иной контингент.

— Кого-кого боятся, покойников ходячих? Не тех они боятся! — недобро смеется Павел Васильевич, окна которого выходят на старое Миусское кладбище. — Да-да, все правильно, тут давно не хоронят. Вот только в девяностые, когда пошла мода на всякие субкультуры, через два дня на третий сюда приезжали веселые ребята. Готы, сатанисты, еще какая-то нечисть — я уж не знаю! И вот от них шуму было будь здоров! Идешь, бывало, поздно вечером с собакой гулять — и тебе навстречу такой красавец в черном, здравствуйте. Лучше б призраки ходили, честное слово.

Вы уверены, что кладбища тут нет?

По словам Марии Литенецкой, квартира рядом с кладбищем — это очень частая ситуация.

На карте Москвы 1921 года эти кладбища (довольно крупные!) еще целы.

— Как правило, покупатели негативно относятся к еще действующим кладбищам по понятным причинам. В ситуации, когда новые захоронения запрещены, наличие кладбища под окнами не столь критично. У нас не было случаев, когда бы покупатели отказывались от квартиры только из-за подобного неблагоприятного соседства. Все же, прежде чем звонить продавцу и назначать просмотр квартиры, проводится дополнительная подготовка, и люди знают, что дом находится отнюдь не у парка, — объясняет Литенецкая.

Да-да, не у парка. А может быть, именно у парка? Вспомним, что погостов в Москве более 70. И вот тут нужно важное уточнение: официальных погостов.

Мы живем в городе с почти тысячелетней историей. Здесь на каждом квадратном метре кто-нибудь умирал или кого-нибудь хоронили. Причем это актуально как для центра города, так и для сравнительно новых районов — Тропарево, Чертаново, Медведково, — ведь в каждой из этих деревень был сельский погост. Ну и откуда мы знаем, что именно наш дом не построили на его месте?

Жители некоторых кварталов, кстати, могут вообще ни секунды в этом не сомневаться — достаточно только взглянуть на старые карты. Например, в районе Марьина Роща парк «Фестивальный» был создан на месте Лазаревского кладбища — хоронили здесь с конца XVII века, причем хоронили многих — и бедняков, и умерших от чумы. Только в 1932 году территорию переоборудовали под парк — и теперь тут радостно гуляют дети. Интересно, если бы родители из числа тех, кто кладбищ боится как огня, узнали об этом, изменили бы они маршрут прогулок?

Кстати, именно это стало причиной конфликта районного масштаба на Соколе. Сквер на пересечении улицы Алабяна и Малого Песчаного переулка — бывшее кладбище «Арбатец». Это часть старого Всехсвятского кладбища, где были захоронены воины Русско-турецкой войны 1877–1878 годов, Русско-японской и Первой мировой войн. Последние захоронения датированы 1960-ми годами. После этого было принято решение убрать все надгробия и разбить на месте кладбища сквер. Разбить-то разбили, а вот об этичности детской площадки все еще спорят — уместно ли, на костях-то.

На карте 2019 года о них уже ничего не напоминает.

Другое известное кладбище, исчезнувшее с карты Москвы, — Дорогомиловское, которое располагалось между Кутузовским проспектом и набережной Тараса Шевченко. Там хоронить перестали в 1940-х годах, а теперь и вовсе построили офисный центр. Кстати, совсем рядом, на улице 1812 года, располагалось небольшое Филевское кладбище — с такой же судьбой. Вот и получается: формально кладбища вроде бы под окном нет. но между тем оно есть!

Чиновники объяснили установку «прозрачного» забора на Преображенском кладбище

Появление «прозрачного» ограждения вокруг Преображенского кладбища лишило покоя жителей одноименного района. Москвичи утверждают, что покойники будто бы мешают им спать, и требуют вернуть глухой забор между погостом и жилым сектором.

Фото: АГН «Москва»

Как рассказал «МК» муниципальный депутат района Преображенское Юрий Волнов, местное кладбище много лет было огорожено бетонным забором. Но недавно его заменили. Возможных причин две: то ли во время летних дождей подмыло несколько секций и они начали заваливаться, то ли глухое ограждение решили снести из-за соображений безопасности. В конце лета работники кладбища неожиданно развернули работы со стороны Проектируемого проезда № 6479 и 6476, убрали все бетонные секции и установили вместо них новую железную изгородь.

- Да, новое ограждение имеет достаточно много реек, поэтому с некоторых ракурсов выглядит как закрытое, - говорит Волнов. - Но под определенным углом все же можно просмотреть могильные плиты и кресты. Больше всего страдают от этого жители домов 12к2 и 14к2 на 2-ой Пугачёвской улице. Эти дома стоят очень близко к территории кладбища, буквально в паре метров.

Москвичи предлагали руководству кладбища закрыть забор пластиковыми листами, но те не согласились. Потом предложено было высадить дикий виноград, чтобы он обвил ограждение и спрятал его. В итоге остановились на том, что на кладбище вдоль забора высадят кусты кизильника - обещали, что их будет более тысячи. Правда, жители не уверены, что это поможет. Хоть этот кустарник и может вырасти до трех метров в высоту, но это бывает очень редко. В городской черте он обычно не выше метра, тем более зимой при опавших листьях растение вообще легко будет просматриваться насквозь.

«В рамках программы комплексного благоустройства территории Преображенского кладбища проводится замена старого ограждения кладбища на новое, отвечающее действующим городским стандартам. Учитывая тип местности, на которой находится кладбище, сплошное ограждение имеет сниженные эксплуатационные качества из-за ветровой нагрузки на этой территории, что может стать причиной появления повреждений надмогильных сооружений. Устанавливаемый вариант ограждения соответствует требованиям альбома типовых ограждений для установки в городе Москве, утверждённого Москомархитектурой. Дополнительно проработан вопрос создания живой изгороди вдоль ограждения кладбища со стороны Проектируемого проезда», - прокомментировали в пресс-службе ГБУ «Ритуал».

Во дворах ликвидируют ограды: почему жители пятиэтажек в бешенстве

Столичные коммунальщики объявили: конец заборчикам, ограждающим газоны у жилых домов. Без них красивее, прямо как в Европе. А если кто боится, что водители станут парковать машины на газонах, то напрасно боится: мол, культура автовладельцев значительно выросла. И вот привычные желто-зеленые оградки выдергивают из земли, отправляя в металлолом. Рады ли жители домов? Оказывается, не очень, выяснил «МК».

Фото: Антон Размахнин

Девять часов утра, суббота. У белой пятиэтажки на Новощукинской улице визжит болгарка: коммунальщики демонтируют и тут же разделывают на куски металлический заборчик. Ржавчина за зиму успела как следует покрыть стальной уголок, из которого был сварен забор. В этот субботник должны были его покрасить, но вместо этого ликвидируют.

— И что, новый ставить не будут? — флегматично спрашивает мужчина в тренировочном костюме, вышедший погулять с собакой.

— Пока точно нет, — говорит бригадир рабочих. — А вообще в управе спросите, там побольше нашего знают.

Через несколько минут у соседнего подъезда начинается настоящая битва: внутри огороженного забором палисадника организованы альпийские горки, клумбы с цветами.

— Вы что творите?! Вам план по металлолому спустили? — негодует хозяйка зеленого уголка Валентина Гвоздева. Москвичке 78 лет, она с двумя подругами превратила обычный газон в маленькое чудо и категорически не хочет убирать ограду.

— Мы ничего, — робеют молодые рабочие (бригадира к этому моменту уже нет на «площадке»). Робеют — и уходят к следующему подъезду, где такого цветника нет. Там, может, обойдется без ругани. Заборчик остается на месте.

Впервые идею о том, что газонные оградки морально устарели, высказал мэр Москвы в 2014 году. С тех пор ведется общегородская кампания по их демонтажу. «Мы видим, что все меньше и меньше, да практически уже мало кто нарушает правила парковки автомобилей и заезжает на газонную часть, — комментирует ситуацию глава комплекса городского хозяйства Петр Бирюков. — Не здорово, когда город разрезан на кусочки отдельными заборчиками: их надо содержать, они где-то наклоняются, ломаются, создают неприглядный вид. Поэтому мы от них потихонечку отказываемся, при этом приводя в порядок газонную часть».

В теории эти тезисы звучат правильно. Но практика показывает: помимо неправильной парковки есть еще одна опасность. После демонтажа ограждений газоны нередко превращаются в вытоптанные собачниками участки голой земли. Именно так получилось на другой стороне той же Новощукинской улицы.

— Раньше зеленую зону между домом и дорогой ограждал заборчик и сплошной ряд кустов, — рассказывает житель улицы Алексей Поздеев. — Получалось уютное пространство, где когда-то и качели стояли, дети играли. Своего рода садик. Сейчас убрали забор и кусты, а часть деревьев в 2017 году повалило ураганом. В результате вместо уютного дворика мы получили лысое место, вытоптанное людьми и собаками.

Фото: Антон Размахнин

Газоны в современной Москве с трудом выдерживают такой режим эксплуатации по нескольким причинам, сообщила «МК» ландшафтный архитектор Анна Синец. «Высокая концентрация противогололедных реагентов приводит к общему засаливанию почвы, — говорит она. — И одновременно рост этажности понижает инсоляцию (облучение поверхности солнечным светом. — Авт.). Создаются очень агрессивные условия для разнотравного газона. Тем не менее демонтаж оград я понять могу: с точки зрения дизайна это, конечно, большое благо».

В 2017 году, когда массовый демонтаж заборов проводился в прошлый раз, городские власти разъяснили: решением общего собрания собственников квартир оградку вокруг дома можно оставить. Похоже, массовые обращения в управу дают результат: у подъезда пятиэтажки, где женщина защищала свой цветник, ограждение не тронули. А у других оставили только скамейки, почему-то перекрасив их из привычного желто-зеленого в серый цвет. Наверное, чтобы не напоминали жильцам о еще недавно присутствующих оградках. Поскольку торжеством дизайна подобную расцветку точно не назовешь.

Кто должен делать и ставить забор между соседями в частном доме и на дачном участке

Зачастую конфликты с соседями порождают вопросы о границах участка и непонимание, чей забор установлен между наделами. Возведение изгороди влечет немалые финансовые траты, в том числе и на последующий ремонт. Часто собственники участков не знают, как необходимо решать вопросы с соседями, что влечет судебные разбирательства. Кто должен ставить забор между соседями, например, в частном доме или на дачном участке, владельцы земли решают между собой, но заставить возводить изгородь хозяина конкретного надела нельзя по закону.

В частном секторе

Определение того, кто должен ставить забор

На земельном участке ИЖС

Но только желания для возведения изгороди мало. Нужно знать нормы закона, санитарные и пожарные правила.

Необходимо понимание и самого процесса строительства, который поможет все верно и заранее спланировать.

Несмотря на то, что в законе нет обязательного требования возводить забор между соседями, как правило сами владельцы стремятся обозначить пределы своей земли, препятствуя попаданию на нее случайных прохожих и посторонних людей. Когда владелец не хочет иметь ограждений между его и соседскими наделами, силой заставить его никто сможет.

Помимо этого, если продавец участка построил ограждение от соседей, то после передачи земли следующему владельцу тот вправе поступать с ним по своему усмотрению, вплоть до демонтажа и полного уничтожения.

Необходимо заранее оговаривать судьбу общего забора при продаже земли, и, желательно, добавить его дополнительным условием в предмет сделки. Данный шаг избавит от дальнейших конфликтов с соседями на тему, кто хозяин изгороди, и кто вправе распоряжаться ею.

Правила возведения забора между соседями

Текст закона № 66-ФЗ определяет обязательное выполнение проекта для любого строительства, включая случаи с возведением ограждений между частными территориями и дачными участками.

На дачном участке

Требования и правила по строительству ограждений на дачных участках, садоводствах в СНТ регламентированы СП 53.13330.2019 (ранее – СНиП 30-02-97 с утверждением Госстроя России). Там же определены допустимые пределы прозрачности, высоты, разрешенные к строительству материалы и прочее.

Напомним, что забор на даче разрешено ставить по нормативам:

Продуваемым.
Его высота между соседними участками не должна быть более 1,5 метра.
Минимальная светопрозрачность конструкции определена в 75 %.

Дабы с соседями не было проблем в дальнейшем, до получения официального разрешения на строительство, обсуждают детали будущего ограждения с владельцами смежных участков. Необходимо, чтобы по месту установления ограды провели предварительное межевание. Это важный момент, о котором нельзя забывать.

Соседи ставят ограду в частном доме

Поскольку ограждение выполняет защитную функцию для обоих соседей, расходы и усилия по возведению предпринимают обе стороны. Рекомендуется фиксировать договоренность в письменном виде в виде соглашения. В таком случае соседи сами решают, с какой стороны ставить ограду. Если забор устанавливает один хозяин, то изгородь должна смотреть в сторону соседского надела.

Нормы забора между участками

Если исходить из действующего законодательства, при строительстве учитывают ряд установленных ограничений:

прежде всего, полное соблюдение строительного регламента структуры или органа, которому принадлежит территория;
окончательный проект ограды необходимо утвердить надзорными структурами;
строительные работы не должны отличаться по последовательности действий от основных стандартов;
при строительстве исходят из понимания, что согласованы максимальные параметры, а при превышении необходимо дополнительное согласование.

Нормы расположения построек от границы участка в ИЖС

Если предложенный вариант возведения вторую сторону не устраивает, нужно исходить из общего регламента.

Требование к высоте ограды

Изгородь по периметру призвана оградить доступ посторонних и просмотр участка, однако в ряде случаев возникает опасность чрезмерного затемнения и иных неудобств соседей. Чтобы высота ограды не нарушала прав и интересов соседей-землевладельцев, необходимо учитывать максимальную высоту по СНиП в пределах 1,5 м, а используемый материал должен иметь сетчатую или решетчатую структуру.

Допустимая высота ограждения в СНТ и ИЖС по нормативам СНиП (СП) и СанПиН

Несмотря на то, что среди хозяев наделов распространено мнение, что согласовывать забор нужно только с соседями в СНТ и дачных кооперативах, а для заборов в частном секторе законы не писаны, нужно учитывать, что при наличии поблизости от границ соседского дома, можно создать постоянную тень в одной из частей строения, что грозит развитием грибков и болезней.

Чтобы узнать точные нормативы касательно заборов и их высоты, стоит обратиться к региональным стандартам, поскольку они учитывают особенности конкретного места. Не исключено, что на региональном уровне окажется, что высота забора со стороны дороги может быть и более 2 метров.

Нормы расположение построек на участке относительно ограды

При возведении забора между домами и иными объектами по периметру учитывают допустимые расстояния по закону:

между оградой и жилым объектом расстояние не менее 3 метров;
от хозпостройки должно быть не меньше 1 метра;
при наличии скатов крыш, балконов убеждаются, что вода стекает в пределах собственного участка;
от высокорослых деревьев до границ забора должно быть не менее 4 м в частном доме, средних – от 2 м, кустарников – от 1 метра.

Отступы между объектами при строительстве на землях в СНТ и ИЖС

Пожарная безопасность

При возведении заборов учитывают требования противопожарной безопасности:

Строение из камня или бетона располагается в 6 метрах.
Строение с деревянной крышей находится в 8 и более метрах.
Между постройками из дерева должно быть не менее 15 метров.

Хотя закон не требует специальных мер от владельцев жилья, в их собственных интересах предусмотреть возможность возгорания и предоставить спецзащиту при тушении.

Финансовые затраты на забор между соседскими участками

Собираясь заставить собственника поставить соседский забор, необходимо помнить, что ни устанавливать его, ни ремонтировать он не обязан. Каждый самостоятельно решает вопрос в зависимости от степени надобности. Обычно, расходы на строительство несет тот, кому наиболее важна установка забора по периметру.

Частный сектор в деревне

Кто должен платить и отвечать за забор

Решение, кто понесет расходы и будет считаться за ответственным за сохранность изгороди, зависит от конкретного местоположения ограды:

красивый забор по границе участка принадлежит тому, на чьей стороне надела находится постройка;
за состояние ограды отвечает хозяин участка, где находится забор;
когда изгородь возводят ровно по границе наделов, все мероприятия, касательно смежного забора, стороны обязаны согласовывать.

Вряд-ли кто-то хочет нести дополнительные расходы в связи с оградой. Как правило затраты несет тот, кто заинтересован в обособлении и располагает финансовыми ресурсами. Достичь согласия соседей всегда сложно, поэтому у владельцев участков остается 2 варианта:

возводить конструкцию исключительно на территории своего надела и самостоятельно;
отказаться от ограды вообще.

При намеренном разрушении забора в таком случае необходимо вызвать полицию и зафиксировать факт порчи чужого имущества. Нарушитель должен отремонтировать конструкцию, либо построить ее заново.

При возведении забора учитывают, что установленные СНиП нормы являются рекомендательными. Чтобы проблем не возникло, лучше дополнительно обратиться в местную администрацию.

Размещение строений на даче

Юристы советуют изначально обсуждать детали возведения ограды с соседями и фиксировать их письменно. В этом случае, собственник защищает себя от посягательств на демонтаж конструкции, строительство которой было согласовано.

Юридические вопросы об определении забора и его строительстве

Зачастую землевладельцы не согласны с тем фактом, чтобы платить за забор исключительно за свой счет. Тем не менее, закон не требует от хозяина надела участвовать в строительстве таких конструкций или платить половину расходов. Каждый решает вопрос индивидуально – ставить забор за свой счет или отложить решение вопроса до поры, когда владелец земли по ту сторону не согласится расходовать деньги.

Без судебных разбирательств не всегда получается обойтись, если домашние животные, птица, разводимая на соседском участке, портит заграждение.

В подобных притязаниях нет единой сложившейся судебной практики и от участников судебных тяжб потребуется хорошее знание законов и судебного процессуального законодательства.

Фасадная ограда

Здесь желательно обратиться к юристу и получить дополнительную консультацию, как правильно себя вести в случае нарушения своих прав, а также, что делать для собственной защиты.

Читайте также: