Дефекты при строительстве дома
Скрытые недостатки жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Скрытые недостатки жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Скрытые недостатки жилого дома
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2020 N 33-17125/2020, 2-5102/2019
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании расходов на устранение недостатков.
Обстоятельства: Истец заявляет, что приобрел у ответчика дом, однако в ходе ремонта был выявлен ряд существенных нарушений, допущенных при его строительстве.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части; 3) О возмещении расходов на оплату услуг эксперта - удовлетворено в части. При таких обстоятельствах, суд руководствуясь приведенными выше нормами права, пришел к выводу, что истцом доказано наличие вышеуказанных недостатков в жилом доме, в связи с чем, удовлетворил исковые требования фио о взыскании с ответчика расходов на устранение скрытых недостатков жилого дома в размере сумма
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Скрытые недостатки жилого дома
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения Между обществом "Инвестстройзаказчик" (подрядчик) и обществом ПКФ "Элит" (субподрядчик) заключен договор субподряда от 24.11.2016 б/н, в соответствии с которым субподрядчик принял на себя обязательства выполнить собственными и/или привлеченными силами работы по изготовлению и монтажу ПВХ-конструкций на объекте: "Секции 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8. Многоквартирный жилой дом литера 2 в квартале N 5 жилого комплекса "Миловский парк" и нести обязательства в течение гарантийного срока по безвозмездному устранению выявленных в процессе эксплуатации дефектов (недостатков) и скрытого строительного брака (возмещению затрат на устранение), а подрядчик - принять и оплатить надлежаще выполненные субподрядчиком работы, осуществлять строительный контроль над качеством и сроками строительства.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020) После этой даты такое право участнику долевого строительства законодателем не предоставлено. Таким образом, в случае выявления участником долевого строительства, например, скрытых недостатков в объекте долевого строительства после его приемки от застройщика по документу о передаче участник долевого строительства не вправе требовать от застройщика составления указанного выше акта со ссылкой на комментируемую норму Закона об участии в долевом строительстве.
Обследование плиты перекрытия жилого дома, классификация дефектов и их влияния на несущую способность
Работы по инженерно-техническому обследованию здания произведены в январе 2018г.
Монолитная плита перекрытия
Согласно техническому заданию выполнялось визуальное и детальное (инструментальное) обследование. Объектом технического обследования являлось:
Определение технического состояния монолитной плиты перекрытия в соответствии с СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
Выполнение работ по техническому обследованию плиты на предмет классификации дефектов в плите перекрытия многоквартирного жилого дома.
При визуально-инструментальном осмотре плиты зафиксировать:
- характер распространения трещин в конструкциях (поперечные, продольные, наклонные, имеют ли разветвления);
- оголения арматуры;
- вывалы бетона, каверны, раковины, повреждения защитного слоя, участки бетона с изменением его цвета;
- схемы опирания конструкции плиты на несущие колонны стены диафрагмы;
- определить расположение трещин относительно несущих колонн стен диафрагм на опорных участках в пролетах плиты;
- нанести дефекты на план-схему;
- определить расположение трещин
- определить расчетную схемой работы плиты перекрытия;
- определить фактические геометрические размеры плиты и пролет плиты между несущими колоннами, диафрагмами, стенами. Выполнить обмеры;
- определить геометрические параметры трещин (ширина раскрытия, длина);
- ультразвуковым прибором определить глубину развития трещин в бетоне;
- произвести замеры геометрии плиты на предмет отклонения от горизонтальной плоскости (прогиб);
- магнитным методом произвести исследование расположения арматуры в плите перекрытия, определить расстояние между стержнями;
- произвести анализ скорости и времени распространения ультразвука бетона в зоне дефектов и вне зоны дефектов в плите;
- выполнить подробную фотофиксацию дефектов и общего вида плиты, узлов опирания плиты на несущие конструкции;
- На основании проведенного обследования произвести классификацию степени повреждения плиты в соответствии с ГОСТ 31937-2011;
- Выполнить технический отчет на основании проведенного обследования, с описанием и классификацией выявленных дефектов, рекомендаций по дальнейшей эксплуатации плиты.
Выполненный комплекс работ.
По результатам обследования составлено заключение о техническом состоянии несущих конструкций здания, включающее в себя:
- техническую характеристику объекта обследования;
- результаты обследования конструкции плиты;
- выводы и рекомендации по результатам обследования;
- материалы фотофиксации;
- журнал инструментального обследования;
- графические материалы, включающие в себя дефектную ведомость, с указанием дефектов на плане;
- результаты неразрушающего контроля прочности бетона строительных конструкций, по ГОСТ 18105-2010;
- результаты замеров прогибов плиты перекрытия;
- результаты определения соответствия выполненных работ проектной документации и требованиям нормативной документации;
- результаты классификации дефектов, оценки технического состояния и возможности эксплуатации плиты.
Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.
Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:
- 5‑метровой рулеткой измерительной металлической.
- Оптический нивелир.
- Дальномер лазерный.
- Трещиномер – шаблон.
- Линейка измерительная.
- Штангенциркуль.
- Металлоискатель Bosh.
- Ультразвуковой прибор для определения прочности бетона УКС МГ-4.
Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.
Рабочий проект стадия Р «25 этажный монолитный жилой дом» . Общие указания.
Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Классификация технического состояния конструкций приведена в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011, для оценки технического состояния предусмотрено четыре категории, характеризующие состояние конструкций здания:
Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям, с учетом пределов их изменения.
Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).
Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.
Результаты исследований
Междуэтажное перекрытие
1 Конструкция перекрытия
В соответствии с проектной документацией, конструкция монолитной железобетонной плиты предусмотрена толщиной 160мм. Рабочее армирование плиты выполнено из арматурных сеток, которые уложены по верхнему и нижнему контуру армирования плиты. Защитный слой бетона 25мм. Расстояние между верхней и нижней сетками армирования 110мм. Проектный класс бетона В25.
Нижняя сетка армирования выполнена из арматурных стержней диаметром 8мм, класс АШ. Стержни уложены в продольном и поперечном направлении, с шагом 250мм.
Верхняя сетка армирования выполнена из арматурных стержней диаметром 8мм и 12мм, класс АШ, с шагом 200-250мм.
Конструктивная схема плиты − монолитная плита перекрытия с жесткими узлами соединения с монолитными стенами.
Плита опирается на внутренние продольные и поперечные, а также наружные стены, образуя ячейки опертых по контуру плит, с соотношением сторон l2/l1=1 и l2/l1<3.
Со стороны фасадов плита выступает за габариты стен и образует полукруглые лоджии.
2. Описание материалов:
класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.
Бетон – тяжёлый, на гранитном щебне. По результатам измерения прочности бетона неразрушающим методом контроля установлено, что на обследуемом участке плиты размером 4.8х4.8м прочность бетона неоднородна.
3. Дефекты, выявленные при обследовании.
- Наклонные (диагональные) трещины в растянутой зоне плиты перекрытия длиной 2.4м и 3.6м, шириной раскрытия. 0.1-0.3мм.
- Поры, раковины.
- Непровибрированные участки бетона.
- Потемнение бетона плит покрытия, предположительно, связанное с замерзанием затворённой воды в бетоне и прекращением процесса образования цементного камня.
Классификация выявленных дефектов
- Прочность бетона монолитного перекрытия неоднородна и не соответствует проектному классу бетона В25.
- На поверхности плит перекрытия и балок имеются участки с раковинами, порами, наличиями инородных предметов, что свидетельствует о нарушении технологии укладки бетона в части отсутствия вибрационного уплотнения бетонной смеси.
- При обследовании зафиксированы трещины в растянутой зоне плиты перекрытия. Направление развития трещин в конструкции плит – диагональные к оси плит, имеющие распространение от стен. Ширина раскрытия трещин в плитах 0,1-0,4мм. По результатам инструментального контроля ультразвуковым методом, глубина распространения трещин в бетон составляет от 13мм до 137мм. В соответствии с Пособием по обследованию строительных конструкций зданий АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» наклонные трещины классифицируются как силовые, влияющие на несущую способность монолитной плиты.
- Зафиксированный прогиб в местах дефектов в плите перекрытия составляет 15мм, что не превышает максимально допустимое нормативное значение. В соответствии с СП 20.13330.2011 величина вертикального прогиба для конструкций пролётом 4,8м не должна превышать 24мм.
- Обнаруженные диагональные трещины носят силовой характер и свидетельствуют о снижении несущей способности плиты. В соответствии с таблицей 8 п 2.26 «Пособие по практическому выявлению пригодности к восстановлению поврежденных строительных конструкций зданий и сооружений и способам их оперативного усиления» снижение несущей способности при наличие существующих дефектов, в виде наклонных трещин, будет составлять 55%. На основании данных проектной документации несущая способность плиты перекрытия, с учетом собственного веса, составляет 1000кг/м2. Фактическая несущая способность с учетом коэффициента снижения будет составлять 550кг/м2, с учетом собственного веса плиты 440кг/м2.
- В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние существующей монолитной плиты классифицируется как аварийное. Требуется капитальный ремонт плиты, с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение нагрузок на плиту перекрытия.
Выводы
В результате проведенного детального визуально – инструментального обследования технического состояния монолитного перекрытия жилой квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, . можно сделать следующие выводы:
Экспертиза скрытых недостатков
Экспертиза и обследование объекта недвижимости на скрытые недостатки
Экспертиза недостатков в строительстве и отделке востребована всегда.
Строительство без недочетов А-ЭКСПЕРТ за 20 лет работы не встречал ни разу. Проблема бывает устранимой или неустранимой (когда принимать работу нельзя). Устранимые недочеты имеют стоимостную характеристику, что позволяет снизить цену выполненных работ или стоимость объекта при покупке. Вот примерный обобщенный список проблем, с которыми обращались граждане и организации в А-ЭКСПЕРТ:
- торговые и арендные сделки с недвижимым имуществом (определяются скрытые недостатки квартир, домов, хозяйственных и промышленных зданий)
- выявление скрытых недостатков при проведении ремонтных работ
- определяются скрытые недостатки отдельного вида и/или комплекса строительных работ с составлением подробной документации (актов, смет) и описанием, фотофиксацией выявленных проблем с выдачей рекомендаций по их устранению
- составление официальной претензии по скрытым недостаткам, выявленным в результате экспертизы для судебных инстанций.
В зависимости от того, для каких целей выполняется экспертиза, определяется комплекс работ по выявлению скрытых недостатков зданий и сооружений.
Стоимость экспертизы скрытых недостатков
Цена зависит от объемов и сложности. Минимальная цена в нашей практике составила 20 000 руб., а максимальная 1 800 000 руб. Обратитесь в любое отделение А-ЭКСПЕРТ. Мы точно определим цену и сроки.
Цена заключения: от 20 000 руб. от 3 раб. дней Пригодность для суда: Разрешительные документы: Пример договора: Оборудование: Пример заключения:Определение скрытых недостатков при оформлении сделок с недвижимостью
Распространенное явление: продавец хочет показать объект только с хорошей стороны, а покупатель, естественно, заинтересован в независимой объективной оценке дома или квартиры. Оформляя договор купли продажи, скрытые недостатки дома или квартиры определять выгодно в первую очередь покупателю. Оплата экспертных услуг в итоге намного дешевле, чем капитальный ремонт фундамента частного дома или новая укладка электропроводки и коммуникаций в квартире.
Вот основные скрытые недостатки квартир:
- герметичность межпанельных швов нарушена
- внешняя стена или стены примыкания не соответствуют требованиям к теплозащитным нормам
- инженерные коммуникации требуют серьезного дорогостоящего ремонта – проблемы с отоплением, канализацией, водопроводом или вентиляции
- была выполнена несогласованная перепланировка, остекление балкона или лоджии
- ремонт в квартире не соответствует заявленным параметрам
- экология квартиры плохая (образуется грибок, повышенное электромагнитное излучение, повышенный радиационный фон, плохая звукоизолированность квартиры).
Пример из практики А-ЭКСПЕРТ
Обратился гражданин с просьбой проверить предполагаемую им к покупке квартиру на наличие скрытых недостатков. Обследование специальными приборами дома, в котором находилась квартира, показало, что в районе той самой квартиры при отсутствии шумового фона (поздним вечером и до 2 часов ночи) отлично слышен поезд метро, движущийся от станции Проспект Мира радиальная в сторону метро Сухаревская. Заказчик от покупки отказался.
Все выявленные скрытые недостатки квартиры фиксируются с составлением акта о скрытых недостатках.
Это основные скрытые недостатки дома, зданий и сооружений:
- нарушение геометрии и целостности фундамента, кровли, стен и перекрытий
- не выполнено должным образом подключение инженерных коммуникаций, электрики в соответствии с действующими нормативами и правилами
- метраж участка для обслуживания здания не соответствует заявленному
- подтопление подвала, высокое залегание грунтовых вод
- неисправность инженерных коммуникаций
- проблемы с экологией.
В каждом отдельном случае может быть выявлен ряд специфических проблем. Важно помнить, что на скрытый недостаток по ГК РФ продавцу можно выдвигать претензии по суду за скрытые недостатки товара только в течение двух лет после заключения сделки купли-продажи и подписания акта приемки-передачи недвижимого имущества.
Пример из практики А-ЭКСПЕРТ:
Обратилась компания с просьбой проверить предполагаемую к покупке часть административного здания на наличие скрытых недостатков. Замеры уровня электромагнитного излучения показали значительные превышения. Дальнейшее обследование здания, его планировок и коммуникаций показало, что в тело здания встроена трансформаторная подстанция. Вопрос о покупке заказчиком был снят немедленно.
Экспертиза скрытых недостатков в строительстве
Данный вид экспертизы А-ЭКСПЕРТ рекомендует при заключении договоров подряда, когда на отдельные виды строительных работ нанимается отдельный подрядчик. Лучше определить все проблемы своевременно, так как потом будет сложно выдвигать претензии и искать виновных.
Если обнаружены скрытые недостатки при устройстве фундамента – моментально составляется акт о скрытых недостатках и требуется их устранение.
А вот обнаружить самостоятельно скрытые недостатки (договор подряда предусматривает подписание акта приемки сдачи работ) без использования специализированного оборудования и профильных специалистов зачастую просто невозможно.
А-ЭКСПЕРТ специализируется на диагностике зданий более чем по 60 параметрам. Используем высокоточные измерительные приборы. Проводим лабораторные исследования состава используемой бетонной смеси, качества и условия застывания бетона, соответствие стен и перекрытий проектным нормативам.
Независимая экспертиза при обнаружении скрытых недостатков поможет составить официальный акт о выявленных проблемах и разрабатывает рекомендации по их устранению.
Данные документы являются неоспоримым доказательством в суде при решении сложных вопросов и серьезным аргументом для решения споров и разногласий во внесудебном порядке с обязательной выплатой неустойки. Сметные расчеты неустойки по устранению скрытых недостатков также рассчитываются экспертом.
Оптимальный вариант для застройщика - комплексный авторский надзор и экспертиза на всех этапах строительных работ, если планируется привлечение разных компаний подрядчиков для строительства одного здания.
Дефекты при строительстве дома
Оценка технического состояния зданий и их конструктивных элементов
ДЕФЕКТЫ ЗДАНИЙ И КОНСТРУКЦИЙ И ИХ ПОСЛЕДСТВИЯ
Износ зданий ускоряется при проявлении дефектов, допущенных в ходе изыскания и выбора участков для строительства, при проектировании и возведении зданий, а также из-за нарушения правил эксплуатации.
Дефекты зданий в нормальных условиях являются следствием либо недостаточной квалификации изыскателей, проектировщиков, строителей и работников, принимающих здания в эксплуатацию, либо небрежности этих лиц. Дефекты могут возникнуть также в процессе проектирования и строительства зданий при осуществлении в них производства работ по новой технологии, возведении в малоизученных в строительном отношении районах и в других сложных условиях.
Скрытые и явные дефекты встречаются в основаниях, фундаментах, стенах, покрытиях, отделке. Они бывают опасными и могут привести к разрушению отдельного элемента или всего сооружения; некоторые из них можно устранить во время ремонта. Встречаются также дефекты, которые весь срок службы сооружения приходится компенсировать эксплуатационными затратами, например усиленное отопление здания при завышенной плотности (объемной массе) материала наружных стен.
Чтобы обеспечить высокое качество и надежность зданий, необходимо стремиться к предотвращению дефектов. Это тем более важно, поскольку устранение дефектов часто сопряжено со значительными потерями экономического характера; весьма велик и моральный ущерб - например, при промерзании и промокании стыков или отсутствии надлежащей звукоизоляции в жилом доме.
Дефект - это несоответствие конструкции определенным параметрам, нормативным требованиям или проекту. Так, если завышена толщина швов кладки - это дефект, а обрушение ее - это повреждение вследствие дефекта швов. Или другой пример: провалы отмостки считают дефектом, в то время как это типичное повреждение, вызванное дефектами при ее устройстве.
Наиболее опасны дефекты в основаниях и фундаментах, в стенах, т.е. в основных конструкциях, так как их проявление ведет к деформациям и разрушению всего здания. Менее опасны дефекты в перегородках и других ненесущих конструкциях, однако они существенно снижают эксплуатационные качества помещений или зданий в целом.
Итак, дефект - это вероятная первопричина повреждения. Его можно и необходимо избежать, но многие дефекты сложно или совсем невозможно устранить. Такие дефекты ускоряют износ сооружения.
Классификация дефектов зданий. Дефекты зданий можно классифицировать по следующим признакам: по месту, причине и времени, характеру и значимости (рис.1).
Рис.1. Классификация дефектов зданий
Примерами дефектов по месту могут служить: неправильная ориентация здания на местности, неудачная "посадка" здания на участке, в застройке и т.п., вследствие чего здание плохо инсолируется, подтопляется водой и т.п.
Дефектами изысканий и проектирования являются такие, которые допущены при выборе участка строительства и оценке грунтов, а также при выборе материалов, конструкций, определении нагрузок, сечений и т.п. Некоторые дефекты обнаруживаются уже во время строительства из-за неточности или неполноты чертежей, отсутствия в проектах необходимых указаний, в связи с чем, строителям приходится самим решать тот или иной вопрос, исходя лишь из имеющихся материалов и собственных возможностей.
Дефектами строительства являются нарушения технических условий производства работ, небрежность в отборе материалов, неоправданная замена их в ходе строительства.
По характеру дефекты подразделяются на скрытые, невидимые при внешнем осмотре, и явные. По значимости (опасности) они делятся на три группы:
дефекты, которые могут привести к аварии. При обнаружении таких дефектов их надо немедленно устранять;
Дефекты при строительстве дома
СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ
ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ НЕСУЩИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
1 РАЗРАБОТАН Федеральным государственным унитарным предприятием - Конструкторско-технологическое бюро бетона и железобетона (ФГУП "КТБ ЖБ"), Государственным унитарным предприятием - Научно-исследовательский проектно-конструкторский и технологический институт бетона и железобетона (ГУП "НИИЖБ"), 26-м Центральным научно-исследовательским институтом Минобороны России при участии Государственного унитарного предприятия - Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт комплексных проблем строительных конструкций и сооружений им.В.А.Кучеренко (ГУП "ЦНИИСК им.В.А.Кучеренко"), Государственного унитарного предприятия г.Москвы - Научно-исследовательский институт московского строительства (ГУП "НИИ Мосстроя")
2 ПРИНЯТ И РЕКОМЕНДОВАН К ПРИМЕНЕНИЮ в качестве нормативного документа в Системе нормативных документов в строительстве постановлением Госстроя России от 21 августа 2003 г. N 153
3 ВНЕСЕН Федеральным государственным унитарным предприятием - Конструкторско-технологическое бюро бетона и железобетона (ФГУП "КТБ ЖБ")
4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ
ВВЕДЕНИЕ
В настоящем Своде правил приведены основные положения, регламентирующие общий порядок подготовки, проведения и оформления результатов обследований несущих строительных конструкций зданий и сооружений и оценки их технического состояния.
Вопросы проведения инженерно-геологических исследований грунтовых оснований в настоящем документе не рассматриваются.
1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
1.1 Настоящие Правила предназначены для применения при обследовании строительных конструкций зданий и сооружений жилищного, общественного, административно-бытового и производственного назначения с целью определения их технического состояния, а также могут быть использованы при решении вопросов о пригодности жилых домов для проживания в них.
Правила регламентируют процедуру проведения обследования строительных конструкций, определяют принципиальную схему и состав работ, позволяющих объективно оценить техническое состояние, фактическую несущую способность конструкций и, в случае необходимости, принять обоснованные технические решения по ремонтно-восстановительным мероприятиям или способам усилений.
1.2 Правила разработаны в соответствии с требованиями действующих нормативно-технических документов.
2 НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ
Перечень нормативных документов, на которые даны ссылки в настоящих Правилах, приведен в приложении А.
При исключении из числа действующих нормативных документов, на которые дается ссылка в настоящих Правилах, следует руководствоваться нормами, введенными взамен исключенных.
3 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Диагностика - установление и изучение признаков, характеризующих состояние строительных конструкций зданий и сооружений для определения возможных отклонений и предотвращения нарушений нормального режима их эксплуатации.
Обследование - комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.
Дефект - отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).
Повреждение - неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.
Поверочный расчет - расчет существующей конструкции по действующим нормам проектирования с введением в расчет полученных в результате обследования или по проектной и исполнительной документации геометрических параметров конструкции, фактической прочности строительных материалов, действующих нагрузок, уточненной расчетной схемы с учетом имеющихся дефектов и повреждений.
Критерии оценки - установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметра, характеризующего прочность, деформативность и другие нормируемые характеристики строительной конструкции.
Категория технического состояния - степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции или здания и сооружения в целом, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций.
Оценка технического состояния - установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.
Нормативный уровень технического состояния - категория технического состояния, при котором количественное и качественное значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.).
Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
Степень повреждения - установленная в процентном отношении доля потери проектной несущей способности строительной конструкцией.
Несущие конструкции - строительные конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания.
Нормальная эксплуатация - эксплуатация конструкции или здания в целом, осуществляемая в соответствии с предусмотренными в нормах или проекте технологическими или бытовыми условиями.
Эксплуатационные показатели здания - совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обусловливающих его эксплуатационные качества.
Текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.
Капитальный ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не предусматривающих изменение основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.
Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания.
Модернизация здания - частный случай реконструкции, предусматривающий изменение и обновление объемно-планировочного и архитектурного решений существующего здания старой постройки и его морально устаревшего инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к эстетике условий проживания и эксплуатационным параметрам жилых домов и производственных зданий.
Моральный износ здания - постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.
Физический износ здания - ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами.
Восстановление - комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния.
Усиление - комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных свойств строительной конструкции или здания и сооружения в целом по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателями.
4 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1 К проведению работ по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений допускают организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, имеющие в своем составе квалифицированных специалистов. Квалификация организации на право проведения обследования и оценки технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений должна быть подтверждена соответствующей Государственной лицензией.
4.2 Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач. Основанием для обследования могут быть следующие причины:
наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;
увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;
реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;
отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
изменение функционального назначения зданий и сооружений;
возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;
деформации грунтовых оснований;
необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;
необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.
4.3 При обследовании зданий объектами рассмотрения являются следующие основные несущие конструкции:
фундаменты, ростверки и фундаментные балки;
стены, колонны, столбы;
перекрытия и покрытия (в том числе: балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны);
подкрановые балки и фермы;
связевые конструкции, элементы жесткости;
стыки, узлы, соединения и размеры площадок опирания.
4.4 При обследовании следует учитывать специфику материалов, из которых выполнены конструкции.
4.5 Оценку категорий технического состояния несущих конструкций производят на основании результатов обследования и поверочных расчетов. По этой оценке конструкции подразделяются на: находящиеся в исправном состоянии, работоспособном состоянии, ограниченно работоспособном состоянии, недопустимом состоянии и аварийном состоянии.
При исправном и работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом, для конструкций, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование периодических обследований в процессе эксплуатации.
При ограниченно работоспособном состоянии конструкций необходимы контроль за их состоянием, выполнение защитных мероприятий, осуществление контроля за параметрами процесса эксплуатации (например, ограничение нагрузок, защиты конструкций от коррозии, восстановление или усиление конструкций). Если ограниченно работоспособные конструкции остаются неусиленными, то требуются обязательные повторные обследования, сроки которых устанавливаются на основании проведенного обследования.
При недопустимом состоянии конструкций необходимо проведение мероприятий по их восстановлению и усилению.
При аварийном состоянии конструкций их эксплуатация должна быть запрещена.
4.6 При обследовании зданий и сооружений, расположенных в сейсмически опасных регионах, оценка технического состояния конструкций должна производиться с учетом факторов сейсмических воздействий:
расчетной сейсмичности площадки строительства по картам ОСР-97;
повторяемости сейсмического воздействия;
спектрального состава сейсмического воздействия;
категории грунтов по сейсмическим свойствам.
5 ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЙ И СОСТАВ РАБОТ
5.1 Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
Дефекты при строительстве дома
РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ОЦЕНКЕ НАДЕЖНОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ
И СООРУЖЕНИЙ ПО ВНЕШНИМ ПРИЗНАКАМ
Изложена методика для быстрой оценки надежности стальных, железобетонных, каменных и деревянных конструкций на основе имеющихся в них повреждений и дефектов, а также оценка технического состояния зданий или сооружений по состоянию отдельных конструкций.
Дана методика по прогнозированию вероятности аварий зданий и сооружений по показателям проекта, строительства и эксплуатации.
Рекомендации предназначены для работников служб, занимающихся эксплуатацией зданий и сооружений, инженеров-проектировщиков, разрабатывающих новые проекты, проекты реконструкции или осуществляющих авторский надзор за строительством, а также могут быть использованы при обследовании зданий и сооружений.
Настоящие рекомендации разработаны к.т.н. Добромысловым А.Н. при участии инж. Фролова Ю.В., Кузиной О.Л., Третьяковой С.В. в развитие ранее выпущенной работы ЦНИИПромзданий в 1989 г.
При эксплуатации зданий и сооружений, а также при их обследовании широко применяются для оценки технического состояния конструкций визуальные обследования. В связи с этим возникает необходимость в установлении надежности обследуемых конструкций по внешним признакам повреждений.
Как показали наблюдения, в процессе эксплуатации конструкций происходит циклическое изменение их надежности, что связывается с изменчивостью величин нагрузок и изменением несущей способности вследствие различных повреждений.
При достижении конструкцией определенного уровня надежности в ней будут наблюдаться необратимые повреждения: трещины, потеря устойчивости сжатых элементов, пластические деформации, коррозионные повреждения и т.п. Повреждения критического характера в конструкциях могут привести к обрушению конструкции и аварии здания или сооружения.
Учет влияния повреждений на надежность конструкции зданий и сооружений обобщен в настоящих рекомендациях.
Для удобства оценки надежности составлены подробные таблицы для различных видов конструкций. Своевременная оценка технического состояния конструкций и сооружений позволит вовремя провести их ремонт и усиление и тем самым обеспечить их надежность при эксплуатации.
Не менее важным вопросом является экспертиза здания или сооружения на предрасположенность к аварии. Выявление таких объектов по предлагаемой в рекомендациях методике позволит эксперту или автору проекта критически подойти к оценке их надежности и принять в случае необходимости дополнительные мероприятия по контролю качества, что в итоге будет способствовать повышению надежности.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящие Рекомендации предназначены для приближенной оценки надежности эксплуатируемых отдельных строительных конструкций и надежности зданий и инженерных сооружений в целом. По результатам этих оценок устанавливается пригодность конструкций зданий и инженерных сооружений для эксплуатации, сроки ремонтов, а также необходимость применения более точных методов установления надежности конструкций.
1.2. Оценка надежности строительных конструкций при эксплуатации производится на основе имеющихся в них повреждений, устанавливаемых на основе визуальных обследований.
1.3. Оценка вероятностей аварий зданий и сооружений и их надежность осуществляется по методике экспертных оценок.
1.4. Под надежностью строительных конструкций понимается сохранение во времени, установленного нормами их качества: необходимой несущей способности, долговечности, деформативности.
2. ОЦЕНКА НАДЕЖНОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ПО ИХ ПОВРЕЖДЕНИЯМ
2.1. Повреждения в конструкции разделяются в зависимости от причин их возникновения на две группы: от силовых воздействий и от воздействия внешней среды. Последняя группа повреждений снижает не только прочность конструкции, но и уменьшает ее долговечность. Основные виды повреждений стальных, железобетонных, каменных и деревянных конструкций приведены на рис.1. 31 приложения 6.1.
2.2. В зависимости от имеющейся поврежденности и надежности, техническое состояние конструкций разделяется на 5 категорий: нормальное, удовлетворительное, не совсем удовлетворительное, неудовлетворительное, аварийное.
2.3. Влияние повреждений на надежность конструкций оценивается посредством уменьшения общего нормируемого коэффициента надежности (запаса) конструкций в процессе эксплуатации, где - коэффициент надежности по материалу, - коэффициент условий работы, - коэффициент надежности по нагрузке, - коэффициент надежности по назначению.
Относительная надежность конструкции при эксплуатации и поврежденность конструкции , где - фактический коэффициент надежности конструкции с учетом имеющихся повреждений.
Значения и , а также приближенная стоимость ремонта по восстановлению первоначального качества в процентах по отношению к первоначальной стоимости для различных категорий технического состояния конструкций приведены в табл.1.
2.4. Оценка технического состояния стальных, железобетонных, каменных и деревянных конструкций на основе имеющихся в них повреждений приведена в таблицах 2-5. При этом оценка надежности конструкций должна проводиться по максимальному повреждению на длине конструкции. Для оценки категории состояния конструкции необходимо наличие хотя бы одного признака, приведенного в графах 2, 3 таблиц.
2.5. Общая оценка поврежденности здания и сооружения производится по формуле
где , , . - максимальная величина повреждений отдельных видов конструкций, , , . - коэффициенты значимости отдельных видов конструкций.
При оценке величин повреждений учитывают их максимальную величину, так как авария здания или сооружения обычно происходит из-за наличия критического дефекта в отдельно взятой конструкции.
Коэффициенты значимости конструкций устанавливаются на основании экспертных оценок, учитывающих социально-экономические последствия разрушения отдельных видов конструкций, характера разрушения (разрушение с предварительным оповещением посредством развития пластических деформаций или мгновенное хрупкое разрушение). При отсутствии данных коэффициенты значимости принимаются: для плит и панелей перекрытия и покрытия 2, для балок 4, для ферм 7, для колонн 8, для несущих стен и фундаментов 3, для прочих строительных конструкций 2.
Читайте также: