Дом у леса строительство
Отделка и реконструкция деревянных домов, бань «под ключ» с гарантией 2 года по договору!
Оставьте заявку и получите персональное предложение по отделке Вашего дома или бани в течение 24 часов.
Отделка дома-бани г. Троицк.
Дом-Баня по проекту ОБ-26
Отделка этого проекта Дома-Бани из бревна проводилась нами в летний период, после усадки сруба, нами были выполнены такие работы как:
Шлифовка сруба внутри и снаружи.
Покраска сруба бани (внутри и снаружи) немецкой морилкой ZAR, снаружи стены были защищены тунговым маслом.
Закрытие швов герметиком для срубов, внутри и снаружи бани.
Утепление полов первого и мансардного этажей с укладкой ламината и ковролина.
Устройство внутренних каркасных перегородок с утеплением.
Отделка парной под ключ.
Изготовление и монтаж обсадных коробок окон и дверей, монтаж наличников
Монтаж пластиковых окон
Подшивы свесов/карнизов/потолков внутри помещений.
Монтаж кирпичного портала под установку парной печи.
Дача на опушке: как построить дом в лесу
В России продолжает расти спрос на загородную недвижимость. Люди не только скупают коттеджи, дачи и таунхаусы, но и приобретают участки для самостоятельного строительства — все из-за пандемии и закрытых границ. Если возводить дом в садовом товариществе или поселке не хочется, можно построить его на понравившейся опушке леса, вдали от привычной цивилизации. Эта практика пока не очень распространена, так как люди зачастую не знают, у кого купить или арендовать понравившуюся землю и разрешено ли это законом.
Юристы рассказали, куда обратиться, чтобы построить дом мечты в лесу.
Определите категорию земель
Лесные земли находятся в федеральной собственности и приватизации не подлежат. Однако есть исключения, которые можно определить путем проверки: к какой именно категории относится земельный участок и кто является его собственником, рассказал генеральный директор агентства недвижимости «Полезные люди» Юрий Паршиков. Для этого нужно обратиться в Государственный лесной реестр (ГЛР) и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Если ГЛР содержит информацию о лесах и деталях их использовании, то ЕГРН информирует об объектах недвижимого имущества. Выписка из этого реестра подтверждает кадастровый учет, переход права на недвижимость. «Исходя из этого, более оптимальным вариантом будет проверка в обоих этих реестрах, так как бывают случаи, когда земля входит в состав лесного фонда, — а значит, здесь строить ничего нельзя, кроме объектов, указанных Лесным кодексом, в противном случае это будет расцениваться государством как захват земель», — рассказал Паршиков.
Бывают ситуации, когда, согласно данным лесного реестра, земельный участок относится к категории лесного фонда, но по сведениям ЕГРН — к земле населенных пунктов, говорит эксперт. В таких случаях будет действовать «лесная амнистия» в пользу сведений ЕГРН. Это условие актуально в том случае, если нынешний или предыдущий собственник земли получил права на владение до 1 января 2016 года.
«Согласно законодательству, построить частный дом можно только на территории леса, примыкающей к уже существующему и функционирующему наделу земель поселений, либо в лесополосе, которая не имеет культурной, экологической или промышленной ценности: деревья, кустарники, животные, птицы в границах участка не являются реликтовыми или охраняемыми, древесина не пригодна для заготовления, территория не относится к охраняемым, заповедным или туристическим», — уточнила адвокат Виктория Данильченко.
Если участок относится к лесному фонду
В случае если понравившийся участок относится к землям лесного фонда, то его можно взять в аренду или безвозмездное пользование у муниципалитета на конкурсной основе. Чтобы построить там дом, необходимо перевести его из земель лесного фонда в земли другой категории (сельскохозяйственного назначения, земли поселений, промзона).
Если земля переведена под сельхозназначение, для того чтобы начать строительство, нужно будет зарегистрировать вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка «для садоводства» и организовать садоводческое товарищество, так как, по общему правилу, строить жилые дома на сельскохозяйственных землях нельзя, говорит кандидат юридических наук, доцент (агентство недвижимости Reprada) Вячеслав Щербаков. «Такой вариант достаточно часто использовался в последнее время для создания так называемых экопоселений, когда группа единомышленников объединялась и совместными усилиями реализовывала такой проект. Важно понимать, что вырубка лесных насаждений также должна согласовываться с местными органами власти, в противном случае даже собственнику земельного участка грозит штраф», — подчеркивает он.
Если участок принадлежит садовому товариществу
Вполне может быть, что нужная земля входит в состав садового некоммерческого товарищества. Покупателю необходимо вступить в это товарищество, и тогда он имеет полное право приобрести землю, объяснил Юрий Паршиков. Подобные земельные участки распределяются только между членами СНТ. Для того чтобы стать владельцем этого участка, потенциальному покупателю необходимо обратиться к председателю товарищества, выяснить все подробности и договориться о стоимости.
Если участок относится к сельхозземлям
Если участок уже относится к землям сельскохозяйственного назначения и не входит в границы населенного пункта, то, скорее всего, возможность постройки жилого дома будет зависеть от видов разрешенного строительства участка.
«Выкупить такой участок можно с торгов, если он в муниципальной собственности, или в обычном порядке, если он в частном владении. Некоторым счастливчикам удавалось найти заброшенные участки, выделенные еще в 1980–1990-х годах для создания садоводческих товариществ. В таких случаях назначение земель и ВРИ согласовать гораздо проще, права на землю приобретаются на основании решения местной администрации. Но в одиночку реализовать такой проект практически невозможно», — рассказал Вячеслав Щербаков.
Как принять участие в аукционе
В государственном лесном реестре и ЕГРН необходимо выяснить, за какими органами государственной власти или органами местного самоуправления закреплены те или иные территории лесных земель, объяснила Данильченко. Эти данные потенциальный покупатель получает при запросе информации о конкретном участке. В этот уполномоченный орган и следует обратиться с заявлением или о проведении аукциона, или о желании принять участие в предстоящих торгах.
Чтобы принять участие в торгах, гражданину необходимо иметь следующие документы:
- заявка на участие в аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
- документы, подтверждающие внесение задатка.
«В заявке, которую рассматривают в течение двух месяцев, должны быть указаны кадастровый номер участка и цель его использования. Уполномоченный орган определяет условия аукциона, а именно его место, время, порядок проведения, первоначальную цену участка, порядок внесения и возврата задатка. Повышение цены допустимо в пределах 3% от начальной цены лота», — объяснила юрист.
В случае если только один человек подал заявку на аукцион, торги признаются несостоявшимися, подчеркнула Данильченко. По ее словам, выигравший аукцион и оформивший в собственность участок собственник обязан уведомить органы местного самоуправления о начале строительства.
Простой способ
Если перечисленные выше процедуры приобретения участка кажутся слишком сложными, а поселиться в лесу очень хочется, то есть способ попроще. Вы можете вырастить лес самостоятельно на своем участке или приобрести лесистый участок для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или садоводства, посоветовал Щербаков
Важно, что в случае отнесения земель к населенным пунктам постройка дома возможна только при соблюдении минимально допустимых расстояний от дома до деревьев (5 м) и кустарников (1,5 м), подчеркнул юрист. При этом приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.
Насколько хорош участок у леса - плюсы и минусы
Хотел бы кто-нибудь жить среди природного пейзажа? Несомненно желающие найдутся. Однако такое проживание таит в себе определенные нюансы. Тема данной статьи как раз посвящена некоторым плюсам и минусам участков у леса. О них следует знать задолго до приобретения недвижимости на таких условиях. Ознакомившись с этим материалом, каждый сам для себя решит, что ему необходимо.
Проживание возле леса
Все большее количество людей старается покупать недвижимость за передами городской черты, дабы как можно ближе находиться к природе. Ведь все мы ее часть и поэтому такое единение идет только на пользу. Причем некоторые любители стараются выбирать лесные участки. Можно даже сказать, что это стало современным модным веянием.
Только решаясь на такой выбор в пользу краткосрочного отдыха или постоянного проживания, следует взвесить все плюсы и минусы. Ведь даже такой, казалось бы, перспективный выбор таит в себе определенные нюансы, о которые необходимо учитывать в любом случае. Это позволит принять взвешенное решение или вовсе отказаться от такой затеи.
Преимущества участков у леса
Покупка земельного участка близи лесного массива с одной стороны можно считать достойным приобретением, что имеет полное право на существование. Ведь именно ради всех этих достоинств люди и выбирают именно такой способ единения с природой. Разве не об этом мечтает каждый из нас, когда видит лес?!
К тому же открывающийся пейзаж по утрам намного приятнее, нежели лицезрение многочисленных бетонных городских коробок. Хотя и в некоторых районах любого города (как правило, отдаленных) есть места с уголком живой нетронутой природы. Правда и в самой городской черте имеются парки для отдыха. Но все это не идет ни в какое сравнение с настоящим живым природным пейзажем, который можно встретить лишь за пределами мегаполисов.
Но, как ранее было упомянуто, здесь кроются определенные недостатки, о которых тоже непременно следует знать. Разбор плюсов и минусов, начнем, пожалуй, с хорошего, а потом узнаем обратную сторону это медали.
Целебный воздух
На первое место житься недалеко от леса следует поставить целительную силу воздуха, что также нельзя сравнить с загрязненным небом над практически любым мегаполисом. А в некоторых городах смог висит несколькими днями или неделями. Только здесь вблизи лесного массива воздух наполнен кислородом и фитонцидами. А хвойное окружение вообще обладает оздоровительным эффектом.
Можно с уверенностью считать зеленые насаждения «легкими» городов, поскольку они в существенной степени оказывают самое благотворное влияние на климатическую обстановку. Данный природный «орган» дыхания не только способствует снижению уровня шума, но и производит очистку воздуха от различных загрязнений. А может вся планета – это живой единый организм?!
Как показывают исследования ученых, лесной массив площадью в один гектар за год способен поглотить не менее тонны вредных газов, очищая не менее 18 млн. м 3 воздуха. К тому же лес улавливает около 22% взвешенных веществ.
Для сравнения – в черте промышленного города содержится 10-100 тысяч мельчайших частиц (из расчета на 1 см 3 воздуха), тогда как на полях, в лесу, горах их концентрация насчитывает до 5 тысяч единиц. Уж е можно сделать соответствующие выводы. Если же взять березовые насаждения, то в одном кубе воздуха не более 450 различных бактерий. В операционных помещениях допускается содержание 500 микробов, что уже о многом говорит. А что можно сказать о сосновом, еловом, можжевеловом лесу – там микроорганизмов еще меньше.
Вдобавок производство кислорода одним деревом сопоставимо с десятью комнатными кондиционерами.
Защитный массив
Еще одно главное преимущество – отсутствие ветров. На открытой местности это довольно частое явление, но вблизи проживая вблизи леса можно не беспокоиться по этому поводу. Но помимо защиты от ветра, деревья служат надежным убежищем от зноя. Вдобавок лесной массив скроет хозяев от постороннего взора, предоставив личную свободу.
Можно конечно найти альтернативу и прикупить участок на открытой местности и посадить несколько саженцев. Но вот только, сколько времени уйдет, пока они не вырастут и окрепнут?! Вряд ли кому-то по душе будет такой вариант.
Счастливая детвора
Среди всех плюсов и минусов участка рядом с лесом данный вариант окажется еще одним достоинством, если в семье есть маленькие дети. Они уж точно будут рады этому. Где как не среди деревьев можно построить настоящий «штаб» и большую часть времени проводить здесь за игрой. Но собственно, что мешает сделать и полноценный домик?! Такой необычный и креативный подход сможет поразить близких.
В любом случае это лишний повод для того, чтобы хотя бы в некоторой степени окунуться в прекрасный сказочный мир, к созданию которого частично приложены собственные руки.
Каталог самых популярных в Подмосковье участков для строительства загородной недвижимости.
Минусом же может показаться необходимость закупки материалов для строительства штаба. Но опять-таки не во всех случаях. Плюсов же здесь намного больше!
Бесплатный концерт
Некоторые в городах посещают концентры от признанных звезд шоу-бизнеса. И порой цена на билеты не самая низкая. В лесу же есть неплохая альтернатива – птицы. Конечно, они не обладают умением складывать слова в рифму и укладывать их под музыку. Однако слушать их пение не менее приятно слуху, а может быть, даже и такой вариант окажется самым лучшим.
Чего только стоит стук дятла по дереву! Этих птиц редко, где можно заметить, но барабанная дробь разносится по всему лесу. У большого пестрого дятла просто поразительная скорость – 20 ударов за секунду! Попробуй, посчитай их количество в течение одной минуты.
Истинный метр по части пения – это, безусловно, соловей. Но кроме него есть и другие представители, которые могут поразить своим голосом, среди которых выделяется пересмешник. Он не просто так получил такое имя и известен своими способностями имитировать голоса других птиц, как бы пересмеивая их. Можно насчитать до 30 разновидностей подражания, включая звуки некоторых животных.
Оздоровительная прогулка
При желании прогуляться далеко ходить не придется – достаточно сделать несколько шагов и можно оказаться в окружении деревьев. Особенная атмосфера, которая царит здесь, особенно полезна беременным женщинам, нуждающимся в покое и отдыхе.
К тому же это лучше средство по избавлению от депрессии и проблем со здоровьем. Такая лесотерапия способствует улучшению умственной способности и работы всех внутренних систем организма.
Недостатки жизни вблизи лесного массива
С плюсами такой неплохой жизни мы ознакомились, теперь пора затронуть недостатки пребывания вблизи леса. Любование елями, березами, дубами и прочими представителями оказывает благотворное воздействие на человека. Но с другой стороны, в числе остальных обитателей леса – животные, паразиты, насекомые и прочая живность. В этом как раз и кроются главные неудобства:
- Насекомые-вредители. Такое соседство сулит различными неприятностями, поскольку какой же ползучий гад откажется от столь любезно предоставленного лакомства? Поэтому возникает необходимость в опрыскивании растительности специальными растворами.
- Животные. Это еще одни постоянные обитатели лесов, которые также могут доставить немало неприятностей. Обычно на посадки забредают грызуны. От таких соседей может спасти плотный забор без дырок.
- Птицы. Как же без них?! От их налета никто не застрахован. Чтобы уберечь урожай следует сделать несколько кормушек и чем больше, тем лучше.
- Влажные условия и мало света. Этого нельзя исключать. Решение в этом случае заключается в эргономичном расположении всех объектов на участке. У дома также следует продумать правильную архитектуру. Еще необходимо хорошо продумать дренажную систему.
- Листва. Ежедневная уборка в любом случае будет обеспечена. С одной стороны это окажется серьезным минусом, но с другой – не обязательно оценивать этот процесс как рутину, ведь работа проводится на свежем воздухе, а это уже много чего стоит.
- Риск пожара. Этот тот случай, когда ни один поселок не застрахован от возникновения пожароопасной ситуации. Поэтому выбирать участок для постоянного проживания необходимо с учетом удобного подъезда к дому, доступности дороги. Кроме того, стоит оценить, как быстро может приехать скорая помощь или пожарная машина независимо от погодных условий.
К тому же расположение дома вблизи какого-нибудь дерева, причем довольно массивного, сулит определенные риски – оно может и упасть. Сосна, к примеру, может с легкостью пробить крышу и плиты перекрытия, какой бы сухой она не казалась. Единственное чего нельзя точно гарантировать – когда это может произойти.
Видео описание
О чем нужно помнить, приобретая участок у воды – в следующем видео:
Хвойный лес
Стоит отдельно упомянуть о проживании на участке вблизи хвойного леса. Что характерно, дома в этой местности ценятся превыше всего и все благодаря особой атмосфере. При этом не обязательно углубляться в самую непроходимую чащу в поисках уединения. Да и вряд ли такое получится у тех людей, кто долгое время проживал в городе – привычка берет свое.
Поэтому можно поселиться вблизи ближайшей инфраструктуры, как-никак, а без определенных удобств не обойтись даже на фоне природы. Но собственно чего можно ожидать от данной местности? А между тем у такого участка возле леса свои плюсы и минусы. И в этот раз начнем с перечисления недостатков.
Минусы хвойного окружения
Такое лесное соседство также таит в себе определенные недостатки – и прежде всего, это сырость. Правда, уровень влажности здесь не столь высокий, как скажем в лиственной местности. К тому же стоит учитывать капающая смола и многообразие иголок, от которых постоянно приходится избавляться.
К этому стоит добавить ежедневную борьбу с мусором и молодой порослью. Также придется надежно закрыть доступ многочисленным комарам при помощи москитной сетки. Собираясь на прогулку по лесу, необходимо хорошо подготовится, а именно подобрать хорошую одежду, ведь не ровен час и живность может застать врасплох (клещики, змеи и прочая живность).
Видео описание
При всех недостатках, лесной участок дороже. почему так – смотрите видео:
Помимо этого, участок вблизи хвойного леса не подходит для выращивания овощной или плодово-ягодной культуры. В этой местности специфический грунт и практически весь день падает тень. Все это сводит на нет непростой огородный труд.
А если все же удастся что-либо вырастить, то попробовать все равно не удастся – многие соседи в лице зайцев, барсуков, белок и лис будут только рады такому «угощению». Спасение от такого посягательства одно – высокие и надежные ограждения. Правда, не всегда они помогают.
Плюсы хвойного массива
Теперь кое-что о преимуществах. О пользе хвои не знает разве что ленивый – столько книг можно найти! В связи с этим, приобретается даже не столь дома для проживания или отдыха, сколь целый санаторий! О фитонцидах ранее уже было упомянуто и здесь воздух также наводнен ими. В результате вредоносные микроорганизмы оказываются под сильной угрозой.
Здесь практически царит стерильность, даже в хорошо проветриваемых помещениях не достигнуть таких показателей – в одном кубе воздуха не более 300 бактерий! Достаточно неделю прожить в этой местности и усталость как рукой снимет, нервная система придет в норму, дыхание нормализуется.
Простудные заболевания, удушающий летний зной, сильные ветра – обо всем этом можно забыть раз и навсегда. Созданию позитивного настроения благоприятствует окружающий фон. Вдобавок не придется вызывать специалиста по ландшафтному дизайну, ибо сама природа обо всем позаботилась, разве что в редких случаях. И где, как не в лесу можно пойти по ягоды и грибы?!
Видео описание
О том, как распланировать участок, если дача в лесу, следующее видео:
Какой можно сделать вывод? Перечислять все достоинства и недостатки проживания вблизи леса можно очень долго, однако все же плюсы заметно перевешивают минусы. Взять хотя бы оздоровительный эффект. Ради этого можно потерпеть многие «лишения» – ежедневная уборка территории, обеспечение защитных мероприятий от животных и насекомых, забота о птицах и прочее.
Но если уж и брать загородную недвижимость вблизи лесного массива, то обязательно с камином или печью (а лучше и то, и другое). В крайнем случае, можно сделать самому. Проблем с топливом уж точно не возникнет! Правда следует брать разрешение на вырубку, однако и опавших ветвей может хватить.
В любом случае следует обдумано взвесить все плюсы и минусы жизни около леса и только потом склонять чащу выбору в ту или иную сторону.
Еще немного внимания!
Напишите в комментариях, как думаете – лесные участки стоит осваивать, или жизнь вдали от цивилизации это не выход для современного человека?
Участок у леса: брать или отказаться
Очень привлекательной для многих является перспектива приобретения участка, окруженного множеством деревьев и кустарников. Но, решив приобрести участок у леса, следует учесть все плюсы и минусы предстоящей покупки.
В современной жизни стало модным стремление жить на природе, покупать лесные участки для загородных домов.
Домик у леса несомненно весьма достойное приобретение, ведь, в первую очередь это свежий воздух, потрясающий вид из окна. А если, помимо леса рядом находится и водоем (озеро, пруд, река), то это делает участок еще более привлекательным.
Конечно и в городе есть множество парков с нетронутой живой природой, но целый лесной массив они не заменят.
В первую очередь, воздух в лесу более целебен, по сравнению с любым городским лесопарком. Только здесь он в полной мере наполнен кислородом и фитонцидами.
А оздоровительный эффект хвойного леса вообще сложно преувеличить. Лесные массивы не зря называют “легкими планеты”. Ведь один гектар леса за год поглощает не меньше тонны вредных газов, очищая не менее 18 млн. кубометров воздуха. Кроме того лес улавливает около 22% взвешенных веществ.
Участок у леса: брать или отказатьсяВ березовых лесах, в одном кубе воздуха находится не более 450 различных бактерий. К сравнению, в операционных допускается содержание 500 микробов. А в хвойном лесу микроорганизмов еще меньше. Считается, что одно дерево воздействует на воздух как десять комнатных кондиционеров.
Немаловажным преимуществом дома у леса является защищенность от ветров . И от зноя деревья также будут хорошо защищать. Если ваш дом будет стоять в окружении леса, то и от посторонних взоров вы будете ограждены.
И вам не нужно много лет ждать, когда подрастут молодые саженцы, которые вы посадили при покупке дома на открытой местности.
Если в семье есть дети, то близость леса сделает их жизнь на природе наиболее познавательной и интересной. Ведь в лесу можно сделать шалаш, бегать по тропинкам, рассматривая и изучая окружающую флору и фауну. А сколько увлекательных игр можно придумать в лесу!
Только близость леса позволит стать счастливым слушателем птичьих концертов, наслаждаться трелями соловьев, чириканьем воробьев, синичек, уханьем совы и стуком дятла по дереву! Что может быть приятнее после городского шума?
Участок у леса: брать или отказатьсяДля здоровья будут очень полезны прогулки по лесу, ведь не нужно далеко ходить, чтобы попасть в особую атмосферу, способствующую избавлению от депрессии и проблем со здоровьем.
Плюсов участка у хвойного леса очень много. Воздух здесь поистине целебен,он просто наводнен фитонцидами. Поэтому вредоносные микроорганизмы здесь просто не развиваются. Всего за неделю проживания вблизи хвойного леса улучшается дыхание, нервная система приходит в норму и усталость уходит.
Подобная лесотерапия будет особенно полезна беременным женщинам, нуждающимся в покое и отдыхе. Активно работающим людям лес поможет восстановиться после работы и повысить иммунитет.
Но, наряду с плюсами проживания вблизи леса, есть и минусы.
Во-первых, близость леса — это и близость различных лесных животных, насекомых и паразитов , которые будут стремиться попасть к вам на участок и в дом. Поэтому нужно будет вести постоянную борьбу с ними.
Существенным недостатком также будет и недостаток света . Эта проблема решается правильным расположением всех объектов на участке.
Повышенная влажность под кронами деревьев может мешать огородничеству и без должного ухода вести к заболачиванию. Проблема решается хорошо продуманной дренажной системой.
Торф периодически встречается на лесных почвах, а он хорош только как удобрение, добавка. На чистом торфе растения растут плохо. Закисление грунта может мешать тем, кто планирует собирать урожай на приусадебном участке. Почва хвойного леса специфична и не всегда подходит для садоводства и огородничества. Да и выращенный урожай необходимо оградить от незваных гостей-зайцев, белок, лис, барсуков. Потребуется высокий и надежный забор.
Хозяева таких угодий, отмечают их неровный ландшафт , что создает проблемы в садоводстве и строительстве. При планировании участка необходимо позаботиться об удалении высоких деревьев с мощной корневой системой, что удорожает подготовку к строительным работам.
Много хлопот будет доставлять и уборка листьев на участке, особенно если относиться к ней как к рутине, а не к возможности потрудиться на свежем воздухе.
Близость леса также увеличивает пожароопасность . Поэтому к дому должен быть удобный подъезд.
И вообще близко стоящие к дому высокие деревья потенциально опасны тем, что могут упасть и нанести ущерб строению.
Стоит ли брать участок у леса для строительства дома в деревне
Тогда, 12 лет назад, ответ был однозначным — конечно у леса. К тому же с одной стороны участка стоял заброшенный дом, заросший сиренью и вишнёвыми деревьями, то есть соседей не было. С другой стороны участок с домом, где жила одинокая женщина, отделялся от нашего участка полосой высоких диких кустарников.
Ощущение, что ты один на один с природой. Это мы сейчас перебрались на житиё в деревню, а тогда приезжали строить, а потом отдыхать. После городской жизни такое уединение казалось раем. Впрочем, и сейчас так кажется.
Что в этом хорошего
- Наша жизнь скрыта от посторонних глаз. Большую веранду, где проходит вся летняя тусовка, мы пристроили к дому со стороны леса и с выходом в сторону леса.
- Вечером, когда открываешь дверь на улицу, воздух опьяняет необыкновенной лесной свежестью. А пение птиц в мае и июне! Кажется, что лес просто живой.
- Когда в лесу растут грибы, на суп или жарёху можно насобирать грибов прямо рядом с домом.
- Лесные ели снабжают семенами наш огород. Ёлочки растут быстро, лишние выдёргиваем, красивые оставляем, на новый год вырастают свои ёлочки.
- Зимой никто не видит, как мы выбегаем из бани в чём мать родила и прыгаем в сугроб. Непередаваемое ощущение! Но попробуй выбежать так, если дом в центре села!
Однако, если вы тоже хотите построить дом у леса, обратите внимание на мои советы в конце статьи.
Теперь о неприятностях, которые нас ожидали.
Очень скоро столкнулись с первой неприятностью: я чуть не наступила на гадюку, которая оказалась рядом с домом. И это был далеко не единственный случай, просто мы стали к этому привыкать и на подсознании укрепилось: смотри под ноги.
Чем больше мы обзаводились хозяйством, тем реже стали видеть змей. Надо сказать, что гадюки появляются не только на нашей улице, ближней к лесу, но и на других улицах, просто там не так часто. В деревне полно заброшенных домов, которые рушатся, а это рай для змей.
К слову, при строительстве бани, о которой я писала вот в этой статье , в гости к нам приползали две гадюки.
Второй серьёзной неприятностью оказались волки. Однажды в августе, когда мы уехали в город, волк вышел из леса прямо на деревенскую улицу и на глазах у соседей утащил нашу собачку. Целая свора деревенских собак не смогла справится с волком.
А в сентябре, когда мы уже вернулись, на рассвете нас разбудил яростный собачий лай. На опушке леса стоял волк. Было страшновато.
К счастью, больше с волком встречаться не приходилось.
С третьей неприятностью столкнулись, когда завели кур. Была попытка начать зарабатывать на этом деле. Когда в загородке, где постоянно гуляли куры, была вытоптана вся трава, мы стали выпускать их на вольные хлеба. Куры гуляли по всей округе и даже в лесу.
Всё было замечательно, но через некоторое время лисичка-сестричка, потеряв стыд и страх, стала выходить к курам и ничуть не боялась нашего присутствия. Кур выпускать перестали, но. цыплят по осени считают. Из сотни курочек двадцати не досчитались.
Избушка в лесу своими руками \ Как построить по закону — личный опыт
Здравствуйте. Для многих людей, кто любит лес, походы, охоту, рыбалку свой дом с лесу это мечта. Избушка в лесу построенная своими руками, это дорогого стоит. Я сам мечтал о избушке в лесу более 5 лет и вот ни так давно я осуществил свою мечту.
Построить дом в лесу своими руками достаточно просто, лишь бы свободное время нашлось. Но до этого и сейчас мне пишут в комментариях и пугают законом, что все это не легально. А теперь давайте разбираться, легально ли строить в лесу.
Начнем с того, что стоит свой лесной дом рядом с дорогами, наложенными тропами не стоит точно. Это и не званные гости, возможность того, что избу разрушат, или просто загадят. Ибо люди у нас далеко не все имеют здоровую голову на плечах.
А теперь наверно к главному к вопросу об ИЗБЕ . Для меня мой лесной балаган тоже является избой и мне его так удобнее называть. Ибо я в него сложил время, силу и душу.
Если строить КАПИТАЛЬНОЕ строение (запомните слово капитальное), тогда можно легко попасть на штраф. Ибо капитальное строение — это заготовка бревен, и давайте будем честными, чтобы построить избу нужно будет точно валить деревья — а это уже статья. И на это есть реальные статьи и реальные случаи из судебной практики.
По такой дом в лесу нужно основания «стулья», фундамент и т. д это также признак капительного строения. Перевести избу из бревен почти нереально, ибо она крепиться и собирается основательно. Вот тебе и признаки капительного строения за которые уже может быть штраф.
Хотите свою избушку в лесу, делайте балаганы, которые НЕ ЯВЛЯЮТСЯ капительным строением. Каркас обтянутый пленкой, с утеплителем или без — легко разобрать и перевести на другое место. Балаган по законодательству, будет отнесен к временному укрытию в лесу, которое строить НЕ ЗАПРЕЩЕНО .
Свою избушку в лесу я строил из привезенных материалов, ни одного дерева я не брал с леса. Беру только валежник для печки и все, все остальное купленное и привезенное. Что как минимум при обнаружении лесником вызовет меньше вопросов, чем рубленная изба.
Да и балаган можно сделать максимально теплым и уютным гораздо быстрее и без проблем с законом чем рубленная изба.
Избушка в лесу своими руками, это мечта которую может осуществить каждый, просто нужно думать головой.
Мечта о своей избушке
Представим, что гражданину X (именно гражданину, не юрлицу) понравилась солнечная поляна на опушке леса вдали от привычной цивилизации. И ему очень захотелось заполучить этот земельный участок и построить на нем домик для постоянного проживания.
На каких землях можно строить дома?
Прежде всего, подчеркивают в Кадастровой палате, нужно разобраться в категориях земель. Дом для постоянного проживания может быть построен только на земельном участке категории "земли населенного пункта" и видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) либо ведения садоводства.
Поэтому сразу же следует выяснить, к какой категории относится приглянувшийся земельный участок на поляне и кто его собственник. Для этого нужно проверить, какие сведения об этом наделе содержатся в государственном лесном реестре (ГЛР) и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Но если по данным обоих реестров участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.
Но бывает, что в лесном реестре понравившаяся земля относится к лесному фонду, а в ЕГРН значится, что это земля населенного пункта или садового товарищества. Вот здесь, как поясняют эксперты Кадастровой палаты, складывается очень интересная ситуация. По "лесной амнистии" приоритет отдается информации в реестре недвижимости. "Обращаем внимание, что это правило применяется в том случае, если права на земельный участок нынешнего или предыдущего собственника возникли до 1 января 2016 года", - подчеркивают эксперты.
А вот если земля на опушке имеет категорию "земля населенного пункта", тогда гражданин Х может ее купить или арендовать и построить дом. Если же понравившийся ему участок входит в садовое товарищество, то завладеть им можно, став членом товарищества. По закону такие земельные участки распределяются только между членами СНТ.
Но возможна и следующая ситуация: в лесном реестре значится, что это земля лесного фонда, а в ЕГРН - нет данных. В этом случае приоритетом обладают правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок, если права на него были получены до 1 января 2016 года. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и другие бумаги - все, что указывает на права владения земельным участком. Если анализ документов покажет, что участок относится к лесному фонду, тогда однозначно строить дом нельзя.
Как выкупить понравившуюся землю на опушке?
Сразу стоит предупредить, что это дело довольно сложное. Без аукциона не обойтись.
Для этого следует обратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона. Важно не забыть указать кадастровый номер участка и цель его использования. Кадастровый номер можно узнать по адресу земельного участка онлайн при помощи бесплатного сервиса "Публичная кадастровая карта".
Если земельный участок только предстоит образовать, то сперва нужно будет подготовить схему его расположения или проект межевания и утвердить его. Затем следует поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать право на него. Заявление может подать инициатор аукциона: гражданин Х или муниципалитет, а также кадастровый инженер, который проводил межевание.
Решение о проведении или об отказе в проведении аукциона должно быть принято не более чем через два месяца со дня поступления заявления от гражданина Х. Извещение о проведении торгов организатор размещает в свободном доступе на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов и на своем сайте минимум за 30 дней до начала процедуры. Обязательное приложение к извещению - проект договора аренды или договор купли-продажи. Если у организатора нет сайта, он публикует извещение в прессе, на досках объявлений и так далее. Торги проводятся в открытой форме. Организатором аукциона может быть уполномоченный орган или специализированная организация, действующая на основании договора с ним.
Для участия в аукционе гражданину Х нужен такой пакет документов:
- заявка на участие в аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
- документы, подтверждающие внесение задатка.
Уполномоченный орган устанавливает начальную цену, равную ежегодной арендной плате (в размере рыночной стоимости лота или не менее полутора процентов кадастровой стоимости) или начальной стоимости земельного участка, если аукцион проводится по продаже. Организатор определяет время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона - шаг аукциона. Повышение цены допустимо в пределах 3% начальной цены лота.
По результатам торгов определяется ежегодная арендная плата или выкупная стоимость. Выигрывает тот участник, который предложил наибольший размер ежегодной арендной платы или наибольшую стоимость за лот. Если только один участник подал заявку на аукцион, торги признаются несостоявшимися.
После окончания строительства местные власти тоже нужно уведомить об этом. Уведомление заменит разрешение о вводе постройки в эксплуатацию. Отметим, что уведомление об окончании строительства и свое заключение со всем пакетом документов муниципалитет направит самостоятельно в орган регистрации прав для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Ну а если администрация отказала в строительстве, но гражданин Х все-таки решил возвести дом, его квалифицируют как самовольную постройку.
Если участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.
Какая земля самая выгодная для строительства
Если хочется навсегда переехать из города, то стоит рассматривать вариант личного подсобного хозяйства. Такое хозяйство можно вести на нескольких категориях земель: внутри населенных пунктов (жилая зона) или на сельскохозяйственных землях (нежилая зона). От выбора одной из них зависит множество факторов. ЛПХ подойдет, чтобы разводить животных и птиц, а также выращивать сельскохозяйственную продукцию.
В жилой зоне участок будет называться приусадебным, а в сельскохозяйственной - полевым. На последнем строить запрещено законом. В населенных пунктах разрешено капитально возводить жилой дом, гараж, вспомогательные сооружения, объекты для производства сельхозпродукции и содержания животных.
Приусадебные участки ЛПХ имеют ряд преимуществ. Например, есть возможность изменить назначение участка (приусадебный перевести в участок для индивидуального жилищного строительства) или получить разрешение на строительство хозпостроек, при этом согласование проекта и направление уведомлений не требуются (но на постройку дома действует уведомительный порядок). На приобретение участков под ЛПХ дают ипотечные кредиты. Также на них действует уменьшенная налоговая ставка (в 3 раза меньше, чем для участков под ИЖС).
Продукцию, выращенную на участках под ЛПХ, можно сертифицировать и продавать. Деятельность на участках под ЛПХ не облагается налогами и не является предпринимательской.
Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре. Такой надел стоит выбрать, если цель покупки участка - построить жилой дом с личным садом или огородом.
Читайте также: