Деревянные перекрытия в доме сталинка ипотека
Ипотека на квартиру с деревянными перекрытиями
Сталинки» С Деревянными Перекрытиями – Стоит Ли Покупать
Деревянные перекрытия не выносят больших весовых нагрузок. То есть при определенных условиях на вас в прямом смысле слова соседи могут свалиться с потолка. Особенно часты повреждения в санузлах (отрицательно на состоянии деревянных балок сказывается высокая влажность). Поэтому при покупке квартиры в доме с деревянными перекрытиями, необходимо узнать, не заменены ли деревянные перекрытия хотя бы в санузлах.
На столичном рынке жилья доступных предложений не так уж много и найти недорогую квартиру очень сложно. Наиболее демократичны по ценам квартиры гостиничного типа или «однушки» в «хрущевках» на окраине Москвы. Однако существует еще один тип недвижимости, цены на который относительно невелики. Это квартиры в «сталинках» с деревянными перекрытиями 50-х годов постройки. Порой потребитель, привлеченный низкой стоимостью такого жилья, не пытается узнать о его особенностях и знакомиться с ними уже только в процессе эксплуатации квартиры. Знакомство, как правило, неприятное. О том, насколько оправдана покупка квартиры в «сталинке» с деревянными перекрытиями, рассказывают специалисты «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»).
Требования к объекту недвижимости при ипотеке
Не все квартиры подходят под условия банков к залоговой недвижимости. Чтобы оформить ипотеку заёмщику следует обратить внимание на год строительства дома, используемые материалы, фундамент. В случае приобретения жилого дома требований ещё больше. Разберёмся, какая недвижимость подходит под ипотеку и возможно ли её взять на деревянный дом.
Как выбрать квартиру по ипотеке
Как правило, гораздо проще получить одобрение на квартиру в доме выше шести этажей. Впрочем, бывают исключения. Виктория Щербакова, начальник отдела брокериджа «Кредит Макс», отмечает, что «в случае если речь идет о жилом фонде ЦАО, относящемся к постройке начала XX века, но ликвидном в плане эксклюзивности предложения, то банк-кредитор затребует документ из местного органа самоуправления или ДЕЗ о том, что дом не стоит в планах на снос, реконструкцию или капитальный ремонт с отселением. Если такой документ будет предоставлен, то на кредитование объекта можно рассчитывать». Алексей Козьмин подтверждает, что шансы оформить по ипотеке квартиру в старом доме есть: «Следует иметь в виду, что квартиры с деревянными перекрытиями не строятся примерно с 1940-х годов. В Москве это, как правило, дорогие квартиры в старых домах в центре. Страхуются они достаточно редко. В нашей компании в прошлом году было застраховано пять таких квартир».
Рекомендуем прочесть: Какие Документы Нужны Для Получения Свидетельства О Расторжении БракаЗаместитель председателя правления Абсолют Банка Олег Скворцов, отвечая на вопрос о максимальном возрасте дома на момент получения кредита, отметил, что «все зависит от месторасположения и состояния дома. Если дом в хорошем состоянии и не подлежит сносу, располагается в центральных районах города, то одобрение банка будет получить несложно».
Какое жилье может быть куплено по ипотеке
Идеальная квартира с точки зрения банка
Ну а если заемщик все-таки проведет реконструкцию вопреки желаниям банка, то вполне может предстать перед судом, который либо обяжет собственника-заемщика вернуть все в первоначальное состояние, либо расторгнет ипотечный договор и выселит заемщика из квартиры.
Большинство экспертов считает, что крупные финансовые организации, такие как Сбербанк и ВТБ24, обладают очень большим финансовым потенциалом, но и очень высокими требованиями к заемщику и к квартирам. Менее требовательны меньшие банки, но ипотека у них дороже: чем ниже ставка по отношению к среднерыночным, тем жестче будут условия и, соответственно, наоборот.
Если ипотечный кредит выдается для покупки жилья на вторичном рынке, это обходится дешевле для покупателя. Но взять ипотеку для покупки квартиры в старом доме не всегда удается. До принятия решения по квартире надо обратиться в банк и выяснить, готов ли он кредитовать жилье в очень старом доме. Тем более, что банки не всегда однозначно определяют понятие старого жилья.
Кроме того, банк принимает во внимание не только возраст дома. Часто банки учитывают ограничения, касающиеся материала перекрытий здания, процента износа дома, неутвержденных перепланировок, последней даты капремонта. Руководитель Департамента ипотечного брокериджа компании «Адвекс-Московский» Елизавета Мухарская подчеркивает, что ипотека недоступна для покупки квартир в домах, предназначенных на снос или реконструкцию, если дом относится к памятникам архитектуры. Отказ банка может быть получен для квартиры с деревянными перекрытиями или с газовой колонкой. Не дадут ипотеку при износе дома в размере 60%.
Сталинки» с деревянными перекрытиями – стоит ли покупать
На столичном рынке жилья доступных предложений не так уж много и найти недорогую квартиру очень сложно. Наиболее демократичны по ценам квартиры гостиничного типа или «однушки» в «хрущевках» на окраине Москвы. Однако существует еще один тип недвижимости, цены на который относительно невелики. Это квартиры в «сталинках» с деревянными перекрытиями 50-х годов постройки. Порой потребитель, привлеченный низкой стоимостью такого жилья, не пытается узнать о его особенностях и знакомиться с ними уже только в процессе эксплуатации квартиры. Знакомство, как правило, неприятное. О том, насколько оправдана покупка квартиры в «сталинке» с деревянными перекрытиями, рассказывают специалисты «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»).
Рекомендуем прочесть: Исковое заявление в суд на восстановление родительских правДеревянные перекрытия не выносят больших весовых нагрузок. То есть при определенных условиях на вас в прямом смысле слова соседи могут свалиться с потолка. Особенно часты повреждения в санузлах (отрицательно на состоянии деревянных балок сказывается высокая влажность). Поэтому при покупке квартиры в доме с деревянными перекрытиями, необходимо узнать, не заменены ли деревянные перекрытия хотя бы в санузлах.
Квартиры под ипотеку
Также очень сложно будет получить кредит под квартиру, если в ней были серьёзные перепланировки и планировка квартиры сильно отличается от плана в кадастровом паспорте.
Могут возникнуть проблемы с одобрением объекта, если он находится в доме типа хрущёвка или на первом этаже.
Также могут быть проблемы, если хозяева квартиры окажутся вашими родственниками, знакомыми или коллегами по работе. В случае выяснения этого факта, банк может отказать в одобрении данного объекта.
Неблагонадежные квартиры: какое жилье банки не примут в залог по ипотеке
Гарантией по ипотечному кредиту обычно выступает жилье, которое покупатель планирует приобрести в кредит. Впрочем, предметом залога может стать и любое другое помещение, находящееся в собственности потенциального заемщика или третьего лица. Однако финансистам крайне важно, чтобы обеспечение кредита было надежным, поэтому банки крайне требовательны к жилью, которое становится предметом залога. Этот материал поможет потенциальному заемщику понять, какую недвижимость банк не примет в залог, что сократит время на поиски подходящего ипотечного жилья.
На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.
Ипотека на «старую» квартиру
Барьерный риф
В то же время сегодня у каждого кредитора сформирован свой перечень ограничений на объекты в старых зданиях. «Для домов, построенных до 1970-х годов, банки устанавливают ряд запретов: по материалу перекрытий, дате капремонта, проценту износа здания, наличию неутвержденных перепланировок, – поясняет руководитель Департамента ипотечного брокериджа компании «Адвекс-Московский» Елизавета Мухарская. – И, естественно, ипотека не дается на квартиры в домах, подлежащих капремонту, сносу, реконструкции».
Получение ипотечного кредита для приобретения квартиры в доме, построенном 50 и более лет назад, имеет ряд особенностей. В Петербурге банки выдают такие кредиты охотней, чем в целом по стране. Но при условии, что залоговая квартира не попадает ни в одну из городских программ реновации.
Покупаем квартиру в «сталинке». О чем молчат продавцы?
Дома сталинской постройки когда-то считались элитной недвижимостью, сейчас они тоже имеют множество поклонников и почитателей. Несмотря на то, что возраст домов давно перевалил за полвека, многие из них до сих пор сохранились очень хорошо, так как при строительстве их не экономили и строили добротно, на века.
«Сталинки» в Нижнем Новгороде на проспекте Ильича «Сталинки» в Нижнем Новгороде на проспекте ИльичаВот неполный перечень достоинств «сталинок»:
1. Просторные комнаты с высокими потолками. У комнат замечательная «кубатура», в них много воздуха. Летняя жара переносится легче, поскольку нагретому воздуху есть куда подниматься. Даже в самое жаркое лето в квартире можно жить под простым вентилятором (без кондиционера).
2. Большое разнообразие планировок. Дома не были типовыми как, скажем, «хрущевки». Это дает возможность выбрать квартиру с «изюминкой», например, с несколькими кладовками, окном в ванной комнате или вообще с «черным ходом» в другой подъезд!
3. Большой простор для перепланировки квартиры. Да, это непросто и затратно, но лучше, когда такая возможность есть, чем когда ее нет (как в панельных домах).
4. Толстые стены обеспечивают хорошую шумо- и теплоизоляцию. Летом толстые кирпичные стены нагреваются гораздо медленнее, чем панельки, а зимой лучше держат тепло.
5. Почти всегда просторные лестничные площадки - очень актуально при переезде. А еще там можно, например, оставлять коляски или велосипеды и они при этом не будут никому мешать (попробуйте разместить велосипед на тесной лестничной площадке в «хрущевке»!). Вопрос сохранности, естественно, зависит от контингента, живущего в подъезде.
6. Географическое расположение. Даже если это не центр города, в районе со «сталинками» почти всегда имеется развитая инфраструктура - транспорт, магазины, садики, школы, поликлиники и т.д.
7. Поскольку в доме относительно немного квартир, как правило, не возникает проблем с парковкой автомобиля.
Есть и недостатки:
1. Большой возраст дома и связанные с этим проблемы - изношенность коммуникаций, состояние проводки в том числе общедомовой, кровли, «усталость» самого здания. Это может обернуться крупными затратами при ремонте, так как вслед за одними проблемами почти всегда тянутся другие.
2. В подавляющем большинстве «сталинок» нет лифта, а учитывая высоту этажей, подъем по лестнице на 4-5 этаж потребует гораздо больше сил, чем, скажем, в «хрущевке». Особенно актуальна проблема в период перевозки урожая с дачи :)
3. Такие привычные вещи как балкон или лоджия в «сталинках» встречается гораздо реже, чем в современных домах. Балкон если и есть, то очень маленький. Лоджия – вообще явление исключительное, но уж если она есть, то скорое всего это будет полноценная мансарда!
Это о недостатках. Есть еще ряд особенностей, о которых надо знать, если вы решили приобретать жилье именно в этих домах. О них поговорим подробнее.
Сталинки для «трудовой элиты» и «простых рабочих» – совершенно разные дома
Со словом «сталинка» обычно ассоциируются монументальные дома на центральных улицах города с красивыми фасадами, арками, колоннами, лепниной и статуями, шпилями, эркерами, верандами и прочими архитектурными и скульптурными изысками. Иногда они объединены в целые кварталы, в которых до сих пор чувствуется дух советской эпохи в хорошем смысле этого слова.
«Дом со шпилем» в Дзержинске на проспекте Чкалова – обычный жилой дом, являющийся достопримечательностью города. Вокруг него – целый квартал из трех- четырехэтажных домов, выполненных в таком же стиле. «Дом со шпилем» в Дзержинске на проспекте Чкалова – обычный жилой дом, являющийся достопримечательностью города. Вокруг него – целый квартал из трех- четырехэтажных домов, выполненных в таком же стиле.«Сталинки» условно можно разделить на «жилье для элиты» и «жилье для рабочих». Деление очень условное, тем не менее.
«Номенклатурные» и «директорские» сталинки
Это те самые помпезные здания, стоящие на центральных улицах и формирующие их архитектурный облик.
«Номенклатурные» дома строились для высшей партийной элиты, ученых, писателей, генералов, заслуженных деятелей культуры и искусства.
«Номенклатурная сталинка» – жилой дом на Котельничской набережной в Москве (фото из Интернет) «Номенклатурная сталинка» – жилой дом на Котельничской набережной в Москве (фото из Интернет)Квартиры в таких домах даже по нынешним меркам шикарные – светлые и просторные, как правило, не менее 3 комнат (иногда их количество доходит до 7 и более, включая комнаты для прислуги с отдельным «черным» входом в квартиру).
«Директорские сталинки» выглядят попроще, комнат в квартирах поменьше, но все равно квартиры отличаются простором и комфортом. «Двушка» в «директорской сталинке» может превосходить по общей площади «четырешку» в «хрущевке».
«Серый бусыгинский дом» в Нижнем Новгороде – одна из достопримечательностей Автозаводского района. Построен в конце 30-х годов для руководства и передовиков производства Горьковского автозавода. По сути, это архитектурный ансамбль из несколько домов, объединенных в замкнутый контур. Внутри – большой благоустроенный двор, детский сад и особая атмосфера – спокойная и неспешная. «Серый бусыгинский дом» в Нижнем Новгороде – одна из достопримечательностей Автозаводского района. Построен в конце 30-х годов для руководства и передовиков производства Горьковского автозавода. По сути, это архитектурный ансамбль из несколько домов, объединенных в замкнутый контур. Внутри – большой благоустроенный двор, детский сад и особая атмосфера – спокойная и неспешная.В конце 50-х – начале 60-х годов в целях удешевления строительства руководством страны была дана установка на борьбу с архитектурными излишествами. Таким образом, дома сохранили внутреннюю планировку, но лишились внешних декоративных элементов. Такие дома иногда называют «ободранными сталинками».
На заднем плане «ободранная сталинка». Нижний Новгород, проспект Кирова. На заднем плане «ободранная сталинка». Нижний Новгород, проспект Кирова.Такие дома не стоит сбрасывать со счетов – они хоть и невзрачные на вид, но почти у всех у них железобетонные перекрытия и годы постройки самые «свежие» для «сталинок».
«Рабочие» сталинки
В 30-х годах неизбежно возникала проблема – куда селить простых рабочих? Ведь их было гораздо больше, чем передовиков и директоров. Проблема решалась двумя способами:
1. Часть «элитных» квартир была отдана под коммунальное заселение. На сегодняшний день коммуналки выглядят как пережиток прошлого, но они до сих пор существуют!
2. Для простых рабочих строились дома попроще - 3-4 этажные «коробки» - типовые и безликие. Квартиры, как правило, небольшие, иногда в них даже отсутствовала ванная комната, а кухня имела размер от силы 5 квадратных метров. Сейчас в такие квартиры умудряются устанавливать сидячие ванны или душевые кабины, отгораживая угол от без того маленькой кухни.
«Сталинка» для простых рабочих, Нижний Новгород, проспект Кирова «Сталинка» для простых рабочих, Нижний Новгород, проспект КироваПодобные дома можно встретить, наверно, в любом городе. Внешне они похожи на «хрущевки», но у них крупнее окна и меньше балконов (или вообще отсутствуют, как на фото). Такие дома иногда называют «кировки», но чаще всего в объявлениях пишут «сталинка».
В отличие от номенклатурных и директорских «сталинок» качество постройки у «кировок» изначально было хуже, так как они возводились как временное жилье для рабочих в 30-е годы. Конечно не настолько временное, как бараки, но к моменту наступления коммунизма планировалось эти дома заменить на более комфортное жилье. Вот и сейчас эти дома стоят и ждут, когда наступит коммунизм :)
В «рабочих сталинках» почти всегда деревянные перекрытия. По планировкам возможны разные варианты – от крошечных однокомнатных квартир в 20-25 квадратных метров до вполне просторных «трешек»-коммуналок.
Есть вполне неплохо сохранившиеся «кировки», но их, к сожалению, немного. В основном это жилье пребывает в предаварийном и аварийном состоянии. По этой причине желающих избавится от таких квартир много, а цены на них относительно невысокие. Состояние почти всегда полу- или полностью убитое. По сути, это потенциальный неликвид – продать квартиру в «кировке» непросто, даже если она с хорошим ремонтом.
3. Малоэтажные дома в 1-2 этажа. Эти дома чаще всего расположены не на центральных улицах, а в глубине кварталов. Также их можно встретить на периферии больших городов и в рабочих поселках. Дома строились по типовым проектам и предназначались для рабочих промышленных предприятий. Для их строительства не требовалась дорогостоящая строительная техника, требования к квалификации строителей также были невысоки, многие дома строили военнопленные (поэтому их иногда называют «немецкими домами»). Подвальные помещения часто отсутствовали. Также в таких домах могли отсутствовать ванные комнаты, туалеты в квартирах, подвальные помещения - при этом трубы шли под полом первого этажа. Перекрытия использовались деревянные, стены – либо из шлакоблоков, либо из кирпича, но внутри полые. Эти полости засыпались шлаком. В настоящее время двухэтажные дома, построенные в 50-х годах уже практически полностью исчерпали свой ресурс и идут под снос.
А теперь рассмотрим несколько наиболее типичных проблем, с которыми можно столкнуться при покупке квартиры в «сталинке».
Дом с деревянными перекрытиями – хорошо это или плохо?
Деревянные межэтажные перекрытия могут присутствовать как в «рабочих», так и в «элитных» домах сталинской эпохи. В первую очередь нужно ориентироваться на год постройки. В тридцатые-сороковые годы подавляющее большинство домов строились с деревянными перекрытиями. В начале пятидесятых годов соотношение было примерно 50/50, ближе к шестидесятым «сталинки» почти все строились уже с железобетонными перекрытиями.
Чем плохи деревянные перекрытия?
1. Огнеустойчивость - самый главный недостаток. Если в какой-то квартире пожар, есть риск, что выгорит весь подъезд (а то и дом целиком).
2. Протечка труб тоже не несет ничего приятного – мало того что есть риск пролить всех нижних соседей до первого этажа, так потом перекрытия еще будут долго просыхать, вполне вероятно появление плесени.
3. Звуко/виброизоляция - вы будете хорошо слышать, как ходят соседи сверху. При ходьбе по полу может раскачиваться мебель и звенеть посуда. А еще сквозь деревянные перекрытия бывает слышно, как у соседей сверху бегают коты во время ночных игрищ :)
4. Ограничение нагрузки на перекрытия – при попытке установить что-то тяжелое (большую ванну, например), есть риск, что перекрытия проломятся и эта ванна вместе со всем своим содержимым провалится к нижним соседям. Ведь дерево боится влажности, а в ванной комнате она традиционно высока.
5. Возможность прогиба перекрытий. Из-за этого на потолках крошится штукатурка, а полы приобретают вогнутую форму.
6. Ограниченные возможности в плане ремонта и выравнивания пола. Бетонную стяжку делать нельзя, слишком большая будет нагрузка. Единственный разумный вариант - сухая стяжка и поверх нее листы фанеры.
7. Любая деревянная конструкция имеет ограниченный срок службы. Учитывая возраст домов, вполне возможно, что срок годности перекрытий подходит к концу. Ремонт межэтажных перекрытий в многоквартирном доме - сложное, трудоемкое и затратное мероприятие.
8. Сложности при покупке квартиры в ипотеку. Раньше банки не давали кредиты на покупку квартиры в доме с деревянными перекрытиями. Сейчас такое возможно, но сумма страховки будет существенно выше, нужно быть к этому готовым. Это также затрудняет продажу квартиры, если вдруг такая необходимость возникнет.
9. Сложности при продаже квартиры. Количество желающих покупать квартиру в доме с деревянными перекрытиями с каждым годом все меньше и меньше. Решающую роль в покупке играет либо низкая цена, либо ностальгические чувства конкретно к этому дому.
Чем хороши деревянные перекрытия?
Объективных преимуществ деревянных перекрытий перед железобетонными я не вижу.
Кто-то утверждает, что в домах с деревянными перекрытиями "легче дышится", но я скептически отношусь к этому утверждению. Дышится легче скорее из-за высоких потолков - нагретый воздух всплывает вверх и когда высота потолков 3-3.5 метра, ему есть куда всплывать. Материал перекрытий к этому прямого отношения не имеет.
Дома с коммунальными квартирами
В далекие 80-е годы мне удалось пожить в коммуналке. Мне тогда было лет 7-8, но впечатления остались на всю жизнь.
Квартиры с деревянными перекрытиями
Так вот, совсем недавно нам на глаза попался прелюбопытнейший вариант в сталинском доме - достойный нашего внимания, как нам показалось на первый взгляд, во всех отношениях. Приемлемая цена, престижный район, удачное местоположение дома в глубине массива, этажность здания, общая площадь, количество комнат и функциональная планировка, непосредственная близость к метро, шикарный вид из окна в тихий уютный двор, высокие потолки больше 3-х метров, впечатляющая архитектура — по предварительным исходным данным в объявлении всё сходилось, ну, прямо, как мы мечтали!
Нас это предложение не просто заинтересовало - мы, конечно же, что тут скрывать, загорелись этой квартирой. Но просмотр объекта в живую охладил наш пыл. О том, что дом без лифта, нам было известно заранее и сей факт не имел для нас принципиального значения - мы даже рады лишний раз прогуляться пешком по лестнице на 5 этаж. Нас насторожило совсем другое. В результате переговоров с собственником и его представителем выяснилось, что многоквартирный дом имеет не железобетонные, а смешанные/деревянные перекрытия.
Для нас эта новость, если честно, была как ушат холодной воды — хотя даже после этого мы не отказалась от своего намерения и настроены решительно, лишь быть может чуточку сомневаемся в правильности своего поступка. Психологическое состояние, в котором мы пребываем, уверена знакомо многим — и хочется и колется! До конца не можем понять как это расценивать - чего-то боимся, а чего не знаем! Обрывочные сведения, слухи, домыслы, кочующие во всемирной паутине по предмету обсуждения, ясности в вопрос не внесли — вроде бы это «плохо/не совсем хорошо», а вот чем конкретно плохи или чреваты деревянные перекрытия в квартире не совсем понятно?!
Хотелось бы получить достоверную информацию по интересующему нас вопросу, как говорится из первых рук, и узнать ваше мнение как специалиста в этой области, как эксперта рынка вторичной городской недвижимости, что вы можете подсказать или посоветовать на этот счёт: Стоит ли покупать квартиру с деревянными перекрытиями или всё же отказаться от покупки сталинки? Встречались ли в вашей практике или в практике ваших коллег варианты купли-продажи таких сложных неоднозначных объектов? Может у кого из ваших знакомых или клиентов есть личный опыт проживания в квартире с деревянными или смешанными перекрытиями и они могут предоставить полезный правдивый отзыв? Какие могут быть риски, угрозы или негативные последствия в будущем, трудно ли будет в дальнейшем продать квартиру с деревянными перекрытиями?»
Для полноты ощущений, с начала предлагаю рассмотреть потребительские качества подобного рода жилья, явные преимущества и недостатки, так сказать, плюсы и минусы квартир с деревянными перекрытиями.
Слабые стороны:
- Из-за конструктивных особенностей зданий подобного типа существует ряд ограничений по проведению ремонтно-строительных работ, которые касаются непосредственно потолка и пола. В доме с деревянными перекрытиями, крайне проблематично, а во многих случаях практически не возможно, например, произвести стяжку пола из-за огромной нагрузки на несущие балки.
- Межкомнатные и межквартирные перегородки часто выполнены по каркасной технологии с заполнением пустот шлаком. В домах с деревянными/смешанными перекрытиями очень хорошая слышимость.
- Общая усталость жилищного фонда, инженерных сетей и коммуникаций: регулярные аварии из-за гнилых труб, постоянные отключения подачи электроэнергии по причине коротких замыканий, бесконечные косметические и капитальные ремонты.
- Многоквартирные дома с деревянными перекрытиями — объекты с повышенным уровнем пожароопасности. Страховщики, если и выдают полис, то с повышенным коэффициентом. В случае возникновения пожара в одной из квартир, весь дом может вспыхнуть как спичка и выгореть дотла.
- Риск сноса и переселения существует даже, если дом включен в реестр памятников архитектуры и объектов культурного наследия. Заинтересованный инвестор ни перед чем не остановится. Самый популярный предлог — плановая реконструкция исторического здания..
- Взять ипотеку на покупку квартиры в доме с деревянными перекрытиями сейчас стало намного легче, чем ещё несколько лет назад, потому как и для финансово-кредитных учреждений настали непростые времена и им дорог каждый клиент, и всё равно придётся побегать, да поискать банк, который согласиться выдать займ под такой сложный объект.
- Согласовать перепланировку в квартире с деревянными перекрытиями, а особенно в жилых зданиях-памятниках архитектуры — это отдельная очень трудоёмкая история, по следам которой можно написать целый трактат, а если коротко, то лёгкой прогулкой эту процедуру никак не назовёшь.
Сильные стороны:
Архитектурный стиль – львиная доля гражданских зданий с деревянными перекрытиями имеют свой неповторимый облик. Фасады домов и входные группы (подъезды, парадные) украшены декором из лепнины, лестничные марши с резными и коваными элементами, покатые крыши. Широта и размах здесь чувствуется абсолютно во всём: от фронтальной стороны до начинки в фойе. Уверена, что именно таких идентификационных деталей и не хватает большинству современных строений. Уникальная архитектура – неоспоримое преимущество жилья с деревянными/смешанными перекрытиями.
Проектирование и благоустройство придомовых территорий – здесь всё продумано до мелочей. Сделано всё, чтобы жильцы чувствовали себя людьми и могли с пользой провести досуг: тихие уютные скверы с детскими и спортивными площадками, прогулочными дорожками, множеством зелёных вековых насаждений, фонтанами, беседками, лавочками, гипсовыми фигурами, столами для игры в шахматы или домино, умело скрытыми от посторонних глаз и городского шума. Закрытый двор – ещё один веский довод в пользу квартиры с перекрытиями смешанного типа.
Этажность – большинство домов с перекрытиями рассматриваемого типа относятся к малоэтажному жилому фонду. Редко когда встретишь здание с деревянными балками выше 5 уровней. Даже самые неприметные шедевры дореволюционной и архитектурной мысли Страны Советов в два-три этажа с покатыми крышами, в этом отношении смотрятся куда более выигрышнее на фоне современных высоток. В малоэтажке вся её сила со всеми вытекающими преимуществами…
Комфорт проживания – уверена, что по качеству жизни старые сталинские и дореволюционные дома предоставят весомую фору конкурентам на рынке. Люди живут тихо мирно в размеренном темпе, одной большой дружной семьёй, все друг друга знают. Кроме того, уют создаётся за счёт ауры жилья. Правда, ощутить и проникнуться духом времени, искусством векового монументализма под силу только эстетам, персонам искушённым - истинным ценителям комфорта.
Плотность населения – совсем не трудно посчитать, что общее количество проживающих в стандартном доме с деревянными перекрытиями, где, например, всего 4 этажа и 4 подъезда едва ли дотягивает до численности квартирантов 1 секции самой обычной современной новостройки. Этот показатель вряд ли когда смогут переплюнуть вновь строящиеся кварталы и его безусловно можно занести в актив предмета обсуждения.
Планировки – удобством логистики (перемещения) в замкнутом пространстве могут похвастаться только удачные планировочные решения – вместительные прихожие и кладовки, просторные кухни, огромные по своим размерам санузлы, большие изолированные комнаты и полы из дубового паркета, обзорно-видовые балконы, лоджии и веранды. Жильё в основном исключительно функциональное, потому как строили в стародавние времена для людей – ни капельки не сомневаюсь, что здесь места хватит всем!
Высокие потолки от 3 метров и выше – именно эта конструктивная особенность присущая практически для всех зданий с деревянными перекрытиями и прельщает большинство потенциальных клиентов на рынке. Часто именно эта уникальная деталь становится определяющей при выборе жилья. Да и по медицинским показателям – больший объём кислорода положительно сказывается на здоровье, здесь действительно есть чем дышать!
Инфраструктура – квартиры и дома с перекрытиями смешанного типа расположены в старых обжитых районах, с давно сложившейся социально-бытовой, торгово-розничной, транспортной и информационной инфраструктурой. Детские и взрослые поликлиники, больницы, детские садики, общеобразовательные школы и колледжи, магазины, кафе и рестораны, торгово-развлекательные центры, спортивные сооружения, дороги и общественный транспорт, средства коммуникации и связи – всё необходимое для полноценной жизни буквально под рукой.
Местоположение – зачастую именно со строительства домов в деревянными или смешанными перекрытиями как временного жилья и зарождалась жизнь во многих районных и областных центрах нашей необъятной страны. В результате развития населённых пунктов на данный момент подавляющее большинство этих строений отличаются крайне выгодным геоэкономическим положением. Этот факт непременно необходимо учитывать при оценке ликвидности данного типа вторичной недвижимости.
Полностью деревянные многоквартирные дома
Уверена, что для полноты рассматриваемого вопроса, стоит упомянуть и об ещё одном виде гражданских строений с деревянными перекрытиями – полностью деревянных многоквартирных домах.
Конструктивная особенность аналогичных зданий заключается в том, что почти все несущие элементы строения – лестничные марши, направляющие, обрешётка стен, стропила кровли и балки выполнены из дерева. Исключение составляют ленточный фундамент, да площадка под санузлом – они выполнены из армированного бетона.
Не смотря на специфику, покупка жилья и в данном случае также не лишена смысла. Потенциальному клиенту действительно есть над чем призадуматься. С одной стороны в «деревяшках» присутствует целый ряд неудобств и существуют определённые риски, связанные, например, с отсутствием элементарных условий для проживания (туалет на улице, общая кухня) или износом центральных коммуникаций, с другой – жильё в многоквартирных домах, построенных полностью из дерева, зачастую обладает практическим всеми необходимыми потребительскими качествами и характеристиками (планировка, комфорт, экология, плотность населения, инфраструктура). Кроме того, квартиры подобного рода зачастую значительно дешевле аналогичных предложений по площади, но уже в панельных или кирпичных домах. А при ограниченном бюджете, как показывает практика, фактор низкой цены для многих соискателей на рынке недвижимости является определяющим критерием в выборе квартиры для личного пользования.
Ветхие многоквартирные деревянные дома не так безнадёжны, как могут показаться на первый взгляд – каждому из них присущ скрытый потенциал – инвестиционная привлекательность: земельные участки под трущобами как правило в первую очередь рассматриваются застройщиками и девелоперами для своих проектов, зачастую существует реальная перспектива сноса и получения новой квартиры как компенсацию взамен старой.
Как бы там ни было, общих рекомендаций по приобретению предоставить крайне сложно, целесообразность покупки квартиры в полностью деревянном многоквартирном доме необходимо в каждом конкретном случае рассматривать в индивидуальном порядке. Мой вам совет: «Взвесьте все за и против, плюсы и минусы и примите для себя одно единственное правильное решение!»
Сталинка с деревянными перекрытиями – мнение эксперта по недвижимости и личный опыт проживания
Если бы ещё несколько лет назад кто-нибудь сказал мне, что я куплю себе квартиру в сталинском доме с деревянными перекрытиями, да буду в ней не просто преспокойно проживать, а стану крайне довольна приобретением и безумно от этого счастлива, то я бы рассмеялась собеседнику в лицо и покрутила у виска, намекая на умалишённость и больное воображение. Личного опыта эксплуатации «деревяшек» у меня на тот момент, конечно же, не было и тогдашнее моё мнение на счёт всех зданий с перекрытиями смешанного типа было сформировано под влиянием стереотипов и предрассудков и если коротко, то его можно выразить одним ёмким словом – неликвид!
Однако, многое с тех пор поменялось в моём сознании, теперь я уже не так категорична в оценках - мнение изменилось в диаметрально противоположную сторону. Причиной кардинальной смены курса мышления послужил прелюбопытнейший и показательный случай. Вот вам моя реальная история…
В своё время я клюнула на рекламу и сдуру взяла да купила аж целых две квартиры в подмосковной новостройке. Прожила в монолитно-кирпичном доме примерно 9 лет. В конечном итоге я взвыла от новоделов, потому как намаялась и нахлебалась с чисто житейскими и проблемами эксплуатации по полной программе. Сил бороться с причудами коммунальщиков и окружающей среды больше не было, и в один прекрасный момент я собрала волю в кулак, да и продала всё это барахло с молотка.
На вырученные с продажи новостроек деньги стала подыскивать себе подходящее жильё в Москве. Запросы мои были очень даже скромные, не завышенные, я бы даже сказала стандартные: 2-х комнатная квартира желательно рядом с метро, изолированные полноразмерные комнаты, площадь не менее 50 м.кв. В результате поисков и изысканий на этот счёт, ничего путного на глаза не попадалось, кроме…квартир в домах с деревянными перекрытиями. Вот тут-то сталинки и заставили обратить на себя моё пристальное внимание.
Если честно, то вопрос перед покупкой я глубоко не изучала, и лишь на мгновение в голове промелькнуло сомнение в правильности принимаемого решения. Ещё не поднявшись на этаж, уже знала, что обязательно её куплю – настолько сильное на меня оказало впечатление аура жилья: тихий уютный двор, сталинская архитектура, от которой веет монументальным вековым спокойствием. Можно сказать, что заочно влюбилась в квартиру. Да, вопреки здравому смыслу, при выборе жилья руководствовалась эмоциями – думала не головой, а прочувствовала ситуацию сердцем. Но скорее всего, сработало контрастное восприятие – на тот момент я лично обошла около 20 квартир (блокнот не даст соврать, там всё записано), на маршруте изысканий насмотрелась всякого и вариант в сталинке с деревянными перекрытиями на удивление оказался лучшим среди всего разнообразия городского массива. Как и предполагалось, квартира была в ужасном состоянии, но меня это ни капельки не волновало и не остановило. К тому же, на просмотре объекта в живую меня ждал ещё один приятный сюрприз – в подъезде всего 9 квартир (по 3 на этаже) – это обстоятельство лишь только усилило желание приобретения и не оставило никаких препятствий к сделке. После регистрации перехода права собственности на объект недвижимости вся наша семья при помощи специалистов из Средней Азии приступили к ремонту.
Сталинка с деревянным перекрытием брать или не брать?
Я сейчас живу в такой сталинке. Первомайка. 3-х этажка.
Плюсы. Шумоизоляция, тепло, высокие потолки. Ну и в подьезде 6 квартир.
Минусы- они ничтожно дешевы. И вскоре совсем котироваться не будут, имхо.
А мне дитю надо что то оставить.
Екатеринбург
Здобная_булочка:
аноним:кухни в сталинках от 10 метров обычно, вы чего хоть.
вот жители Свердлова то не знают, и чЕ это я. и Мельковская туда же.
Я жила на Мельковской 2б, в двушке, кухня 10 кв была отличная просто, ммм, прям с ностальгией вспоминаю) Я люблю сталинки нежной любовью, сейчас тоже в такой живу, но кухня да, тут поменьше.
Vivere est cogitare *жить значит мыслить*
А почему все считают, что сталинку не кредитуют? Люди, у вас были реальные отказы банков на квартиры с деревянными перекрытиями?
Некоторые банки и хрущи с брежневками не кредитуют, ссылаясь на их физический износ :gy:
Сбер кредитует, если что. Но стоит ли
Екатеринбург
просто посетитель
Да, имейте в виду, помимо перекрытий и сложной разводки труб с канализацией,у многих домов 30-50х годов постройки есть обременение по фонду культурного наследия.
кстати помимо сбера и ГПБ дает ипотеки на такие дома, в т.ч. и военные.
Екатеринбург
по поводу кухонь. наш дом 57 года, не сталинка, наверное, уже :). Но потолки 3 м, 2 балкона, а кухни 12-14 м в двушках.
Екатеринбург
Мне когда-то говорила родственница-архитектор. Низачто не пркупать с деревянными перекрытиями. В случае пожара весь дом моментально вспыхнет. Я не берусь спорить, не знаю. Но просто вот как мнение
Екатеринбург
В случае пожара весь дом моментально вспыхнет.
Не моментально, но огонь вполне может преодолеть такую преграду. У нас родные живут в доме с деревянными перекрытиями. И пожар у соседей снизу был - дети баловались на кухне, хорошо, что потушили быстро. С того дня наши мечтают переехать нафик из своего дома.
В перекрытиях ещё мышки живут ))). Им там клёво. Если кто мышек боится, тому нельзя в такой дом :wink:
Екатеринбург
Сталинки делятся на номенклатурные (элитные) и рядовые - для рабочих.
В первых и холлы и кухни по 12-16 метров.
Точно. Вот Мельковская 2б - дом для руководства жд построен с гаражом, дет садом, почтой, магазином и метражи соответственные. У нас квартира тоже такого же плана с соответсвующими планировками и двумя санузлами, тремя балконами
Екатеринбург
Здобная_булочка:
вот жители Свердлова то не знают, и чЕ это я. и Мельковская туда же.
мы как раз на Свердлова
Екатеринбург
Белое безмолвие:
Вот Мельковская 2б - дом для руководства жд
угу. как раз с деревянными перекрытиями из . шпал
ээх
что-то я реально расстроилась из-за темы :gy: . Честное слово не знала, что даже квартиры одного дома могут настолько отличаться :scratch:
То, как люди видят вас, - их карма, то, как вы реагируете - ваша. © У. Дайер
Аноним 844
Екатеринбург
Могут отличаться по перекрытиям и подъезды, и этажи. С 1 по 3, например, ж/б, а выше уже дерево. Или пару подъездов ж/б отстроили, а следующие уже дерево.
Аноним 706
Екатеринбург
клопы и в хруще живут.
+ с деревянными перекрытиями могут и блохи подвальные появится по весне
Аноним 706
Екатеринбург
Екатеринбург
Здобная_булочка:
угу. как раз с деревянными перекрытиями из . шпал
ээх
что-то я реально расстроилась из-за темы . Честное слово не знала, что даже квартиры одного дома могут настолько отличаться
как-то этот дом уже подробно обсуждали на форуме. Не хочется повторяться. Половина дома с деревянными перекрытиями , а половина более поздней постройки не деревянные (откровенно говоря, у меня свекр спец по всем коммуникациям этого дома, мне не очень хотелось вникать в подробности, но основное , из его рассказов, поняла). По работе приходится постоянно навещать ипотечные квартиры в новостройках и, поверьте, очень мало квартир, на которые хотела бы поменять свою сталинку 122 кв.м с 2 санузлами, вентиляцией и деревянными перекрытиями. Качество жилья даже в псевдоэлитках очень низкое
По поводу пожаров. Все пугают, что дом выгорит. У нас в 80е в подъезде все почти квартиры были коммуналками, всякий народ жил, были и откровенные пьянчужки. Как-то раз задымили, никуда огонь не успел распространиться, быстро все расчухали и потушили. У них только дверь подгорела. А в нашем нынешнем доме, с ж/б перекрытиями, от пожара на 1эт пострадала даже наша квартира на 7-ом. Просто очень разные обстоятельства при пожарах
Екатеринбург
мы тоже живем в сталинке с деревянными перекрытиями в двух этажке, пережили пожар на втором этаже, мы на первом, нас немного затопило при тушении. Дом просыхал от пожара не долго, но вот свет долго не давали, боялись что замыкание будет.. В остальном все устраивает, соседи все нажитые, семейные, многие ждут сноса и переселения.
Просто очень разные обстоятельства при пожарах
У нас в Сысерти за последние годы несколько сталинок сгорело, были и смерти. Но это двухэтажные бараки, и умом люди понимают, что это поджог, но ничего не доказано естественно. А все потому, что двухэтажки в центре города - привлекательность земли высокая, там выгоднее возвести многоэтажные скворечники. Так что да, очень разные обстоятельства. Но тем не менее, дерево лучше горит чем бетон, с этим не поспорить.
Екатеринбург
А как узнать,какие перекрытия в доме?Как раз сейчас рассматриваю вариант покупки квартиры в сталинке 55 года.Квартиры две:одна-на втором этаже,а другая-на первом.Пишут,что сделан капремонт в доме,а трубы в ванной ржавые,радиаторы отопления-старья чугунное.Но главное-где узнать про перекрытие?
Нахожусь в прекрасном возрасте:дурь уже выветрилась, до моразма еще далеко.
Читайте также: