Дома на очеретина построены незаконно

Обновлено: 24.01.2025

ЖК «Западный» — есть проблемы, или их нет?

Ребят, всем привет! Хотим купить квартиру на Очеретина 12, квартира на последнем мансардном этаже., пока говорили по телефону с риелтором. Он клянется, что все доке в порядке. А я уже начиталась на е1, но там информация старая. Как сейчас там дела? Есть смысл ехать, смотреть и встречаться с риелтором. Или все плохо. Эти дома не снесут? Свидетельства дадут? Какие еще есть подводные камни? Большие комм. услуги итд? Спасибо за помощь, очень хотим туда, сейчас живем в ужасных условиях. Прошу отвечать, тем кто реально там живет или знает на 100%. А и еще, дают ли ипотеку под такие дома?

ох не лезте вы туда))))

5 Ноября 2015 23:10 Вне района

че вы опять с этим свидетельством. можно годами иметь свидетельство-не не проживать в своей квартире.

берите в Мичуринском,сэкономите своих нервов на миллионы.

5 Ноября 2015 23:44

Порядочные риэлтора не берутся за сей объект. Посмотрите квартиры на Лучевой, там пока самые дешевые по Екатеринбургу, и застройщик нормальный.

ЖК «Западный» — есть проблемы, или их нет?

ох не лезте вы туда))))

5 Ноября 2015 23:10 Вне района

че вы опять с этим свидетельством. можно годами иметь свидетельство-не не проживать в своей квартире.

берите в Мичуринском,сэкономите своих нервов на миллионы.

5 Ноября 2015 23:44

ЖК «Западный» — есть проблемы, или их нет?

400 человек получили уже право собственности через суд. Эта информация как?

нет, это не правда! В первом блоке только маленькая кучка успела получить свидетельства, пока суд не спохватился, что квартиры еще не введены в эксплуатацию. Потом стали давать решения суда на ДОЛЮ в объекте незавершенного строительства. А сейчас и это не проходит - в рег палате говорят - нет такого понятия как право на долю в объекте незавершенного строительства.

5 Мая 2016 18:34 Нет оценок 30 Мая 2016 15:33

Живу на ул. Очеретина уже 3 года. Покупали в первой очереди. Свидетельство на квартиру получили через суд. Про Западный ходит очень много слухов. Что стройка не законная, что завтра всё снесут. Так вот это всё слухи. Проект согласован с высокими структурами и ни а каком сносе и речи идти не может. Проблемы с получением свидетельств есть, но уже выданные свидетельства имеют реальную юридическую силу. Поэтому считаю имеет смысл на данном этапе стройки рассматривать покупку только с готовыми свидетельствами, а с не полученным правом собственности нужно подождать официальной сдачи объекта.

30 Мая 2016 15:37

А в плане житья-бытья в Западном вы наверно и так всё знаете. Это вам не муравейники с отсутствием парковок и быдлотой в подъездах. Всё красиво и спокойно, с закрытыми дворами и соседями которых ты знаешь.

30 Мая 2016 15:49

И со штрафами в случае, если велосипед или коляску в подъезде оставляешь, и с развязанными руками ук, которая может в случае просрочки оплаты коммуналки на один день (ну или просто по личной неприязни) полностью обесточить квартиру и сделать её непригодной для проживания, и с очень холодными квартирами до тех пор, пока блок не будет полностью заселён (так как соседние квартиры не прогреваются, и в квартире стоит жуткий холод месяцами), и с ежегодными сопутствующими проблемами с газоснабжением, в случае отключения которого невозможно ни помыться, ни приготовить еду. И это помимо проблем с правом собственности. У каждого свои представления о комфорте. Жить не в муравейнике, но ежедневно как на пороховой бочке - не каждый выберет себе такую жизнь. Кто-то просто хочет спокойствия и уверенности в завтрашнем дне. И да, не хотела бы я знать каждого соседа во дворе в лицо) кто-то ценит именно приватность своей частной жизни, и не каждый готов жить как в деревне.

30 Мая 2016 22:33

Велосипед и коляска стоит в подъезде. Никаких вопросов не было. По просрочке не знаю, плачу вовремя. В нашей квартире тепло даже в морозы. С газом перебоев никаких нет. Было отключение в 14 м году по вине Газпрома. Переделывали газопровод и потом не хотели подключать с непереданными им безвозмездно сетями, но потом их заставили подключить. Никому свои приоритеты не навязываю, не хотите как в деревне, живите в высотке. Наверно в высотках тоже плюсы свои есть. Мне больше малоэтажка по душе. Просто кашмарить людей не надо. Реальные жители довольны. Посмотрите видео на ютубе. И не читайте е1, там вообще мракобесие устроили.

30 Мая 2016 22:49

Не знаю, о каких реальных жителях говорите вы, а у меня в Западном живут близкие друзья. Я не собираюсь с вами спорить, просто описывать сказку там, где ею и не пахнет, тоже не надо.

30 Мая 2016 23:03

Газпром-то здесь причём? Или в жк Западный голубое топливо напрямую поставляет Газпром? Не кисло устроились!

31 Мая 2016 10:36 Нет оценок 4 Сентября 2016 00:24

Нет оценок 12 Октября 2016 17:57

Добрый день, скажите пожалуйста, какой документ выдается при покупке квартиры в жк? Как обстоят дела с документами на стройке?

Нет оценок 12 Октября 2016 18:07

Хочу купить квартиру в Жк западный, скажите все ли улажено с документами?Не будет ли сюрпризов в будущем?

Нет оценок 27 Октября 2016 15:54

тему читайте всю, там как были проблемы, так и остаются. бесплатный сыр только в мышеловке

14 Февраля 2017 10:56 Akadem Sport

Екатеринбурге полицейские разыскивают пострадавших от застройщика, который обещал возвести жилой комплекс в Академическом, но не сделал этого. Речь идёт о ЖСК "Западный-1", в котором предлагали 1-, 2-, 3-комнатные квартиры в границе улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной.

– Возглавляемая мужчиной организация была генподрядчиком при строительстве комплекса в микрорайоне Академический. В качестве оплаты предусматривалась передача в собственность этой фирмы нескольких квартир в возведённых домах. По версии следствия, фактически приступив к работе в октябре 2013 года, коммерческая структура в нарушение договорных обязательств без каких-либо объективных причин затянула выполнение строительных работ, в апреле 2015 года прекратила свою деятельность, в мае этого же года директор компании ликвидировал организацию, – пояснили в отделении по связям со СМИ УМВД Екатеринбурга.

Там отмечают, что руководитель данного ООО с 2014 по 2016 год заключил с гражданами договоры предварительной уступки права требования на ряд квартир общей стоимостью более 40 миллионов рублей.

– При этом, по версии следствия, он не намеревался выполнять свои обязательства по договору генерального подряда в полном объёме и не имел реальной возможности предоставить клиентам в собственность квартиры. Вырученные денежные средства в кассу компании он не оприходовал и жильё покупателям не передавал, что повлекло за собой нарушения законных прав и интересов граждан, – сообщили в отделении по связям со СМИ УМВД Екатеринбурга.

После этого он создал одноимённую организацию и продолжил вводить в заблуждение граждан, незаконно продавая квартиры от имени "нового" предприятия с таким же названием.

Дома на Очеретина. Хочу отзывов

Olyaola,
А почему нереально. Какие то косяки у застройщика? Незаконное строит-во?

Екатеринбург

Аноним автор темы:

Незаконное строит-во?

Аноним автор темы:

Какие то косяки у застройщика?

нет разрешения от газовиков. они самовольно подключили газ. как-то в одном доме во время строительства был взрыв газа

Потому что документов нет и получить их пока нереально

не пока, а вообще нереально

Екатеринбург

просто посетитель

I see a red door and I want it painted black

Екатеринбург

Съездите сами посмотрите, пообщайтесь с жильцами, мы сьездили охота отпала.

Екатеринбург

Мы съездили, район приятный, квартирки симпатичные., но кутерьма с документами не айс конечно. Пока тоже в разумьях

Аноним 89 автор темы

Екатеринбург

Тоже посмотрели. Дом понравился. Тема соседей , конечно, жесть( свидетельства все-таки как-то получают- смотрели кв с полученным свидетельством

Екатеринбург

просто посетитель

Меня отговорили там квартиру покупать, хотя дома и вообще в целом все понравилось

Не имей 100 рублей, а имей 100 друзей, каждый даст по 2 рубля, будет 200 у тебя!)))

Аноним 89 автор темы

Екатеринбург

Александровнa,
По причине документов?

Екатеринбург

просто посетитель

Аноним ,
да, но я и сама начиталась

Не имей 100 рублей, а имей 100 друзей, каждый даст по 2 рубля, будет 200 у тебя!)))

Екатеринбург

Ужас ужасный. дома сырые.Знакомая сделала ремонт и вче стало отваливаться.

Екатеринбург

Я живу на Очеретина, 13 с августа 2013 года. Есть свои плюсы и минусы. Сейчас минусов почти нет. Документы получила через суд. Ничего не сырое, ничего не отваливается. Но с документами у них присутствует какая-то проблема. Все, кто хотел срочно их держать в руках, оформляли через суд. Соседи адекватные, маргиналов и переселенцев из ближнего зарубежья нет. Чисто, тихо. Есть своя парковка подземная. В общем, живу! Автор, приходите в гости!))))

Екатеринбург

Можно другие дома посмотреть, если боитесь, Академический большой)))

Екатеринбург

Почему там такие дешевые квартиры?? Тоже интересно.

потому что

с документами на собственность проблемы у них. ни один достойный риэлтор не берется за сделки с ними

сами эту тему мониторили, купили квартиру в Академе в итоге.
уж лучше купить по-дороже, чем проблемы иметь. сомнительная выгода и удовольствие.
про газовую войну тоже правда.

Екатеринбург

купили квартиру в Академе в итоге.

В Академе в разы дороже так то,причем намного.Тут вообще сравнивать нечего.

Аноним 89 автор темы

Екатеринбург

Флоренс,
Что, можно даже в гости?)) пообщалась бы конечно..

Екатеринбург

Что, можно даже в гости?)) пообщалась бы конечно..
А почему нет? Приходите))) А по теме, как я уже писала, есть и плюсы, и минусы.

Дома на Очеретина. Хочу отзывов

автор,
Я свою однокомнатную квартиру оплачивала в августе 2012 года, когда еще только фундамент был. 2млн 150тыс. В августе 2013 года получила ключи. За 1.млн.200 тыс. ничего нет тут, если только мансарды - квартира-студия, практически без окон (маленькие-маленькие окошки на скосе кровли). Они, кстати, все стоят не проданные.

Екатеринбург

автор,
офигеть. когда мы смотрели там квартиру, не было такой разницы :wow: Вопрос, который сильно напрашивается: почему малоэтажную застройку обособленном квартальчике, да рядом с инфраструктурой, сливают за бесценок? Ответ очевиден.

Только выползая из-под спящего младенца человек может постичь всю полноту своей неуклюжести

Екатеринбург

В Академе в разы дороже так то,причем намного.Тут вообще сравнивать нечего.

Вы мне это говорите?))))))))))) я мониторила ежедневно полгода эту тему. Может конечно за полгода что-то кардинально изменилось. Дак очень сильно сомневаюсь. Дороже на 300-400-500 тыс. Зато это ВАША квартира и с документами все в порядке и свет и газ вам не включают/ не выключают по собственному хотению.

Екатеринбург

Новостройки.
Очеретина от 1200.

:gy: откуда информация у вас о таких ценах?) могу предположить что типа долевки что-то.. или покупаете, когда даже строительство еще не начато. Дак это вообще еще более рисковый вариант. Бесплатный сыр сами знаете где.

Аноним 89 автор темы

Екатеринбург

За 1.2 там нет, но есть за 1.4-1.5 мансарды 38м. В построенных домах. Но произвол УК и проблемы с документами очень смущают(((

Екатеринбург

Флоренс,
А сколько коммуналка выходит? Подземная парковка платная? Управляющая компания у вас? А 50тр за суд по оформлению документов потом вам возместили?

Приглашу в Рокетбанк по своей ссылке, 8% на остаток, до 10 % кешбек, пишите в личку.

Екатеринбург

Коммуналка за 1-комнатную квартиру 2400-2500 (включая охрану).Парковка 1400 в месяц. У нас УК. Деньги за суд не возместили, возможно потому,что я сама никуда не обращалась. Надо спросить у соседей.

Т.е. пока не покупать? А то уже настроилась ехать и смотреть в доме №7 трёшку. А почему через суд документы? Может кто-то вразумительно объяснить?: "Потому, что у застройщика. "

Екатеринбург

А почему через суд документы?

Знаете мы вот третий год судимся - до сих пор не можем отсудить свидетельство. Я прокляла всю эту компанию до пятого колена. :diablo:

Екатеринбург

Нам сказали в агенстве, что снесут в любое время и не спросят. Все типа не законно

Екатеринбург

просто посетитель

"Потому, что у застройщика. "

нет разрешения на строительство. Там земли ижс

Екатеринбург

Эту всю муть задумал господин из администрации. сериал продолжается

У меня дети. У меня их двое: мальчик и… м-м… де… тоже мальчик. Два мальчика.

Понятно, пока один из претендентов на эту землю не свалит - эта бодяга будет продолжаться, а т.к. претенденты оба высоко сидят, то продолжаться она будет лет 15, не меньше. Наблюдали уже одну такую историю.

Тайна, покрытая мраком

Екатеринбург

Я читала , что не во всех домах можно оформить документы, вот в вашем 13 да можно.
А еще пишут, что у вас большие беды с ук. Пошли вы против УК и все . электричество вырубят самовольно и никуда не денешься. И даже видяшка есть, где главный по УК ходит пистолетом на жильцов машет во дворе на общем собрании. Правда это?

Екатеринбург

С ЖСК Западный-1 все очень сложно, в отношении ЖСК в арбитражном суде рассматривается банкротное дело. И ЖСК в лице Михеева имеет своеобразную позицию по признанию права собственности у некоторых пайщиков. Есть пайщики, обратившиеся в Верх-Исетский суд, по которым прекращено дело, так как ЖСК заявило в процессе, что идет рассмотрение в отношении них банкротное дело, и этим пайщикам пришлось идти в АС с заявлением о включении в реестр требований о передачи жилых помещений. А в АС все это произойдет нескоро. А есть пайщики, по которым ЖСК не заявляет возражения в Верх-Исетском суде, и суд, соответственно, признает право. Но суд с 2015 г. признает право собственности на долю в объекте незаверш. строительства. При этом очень много переуступки на вторичке, подрядчики в свое время получили оплату квартирами, но у многих то акты не подписаны, то справок об оплате нет, то с Михеевым поругались. В основном с такими и идет неразбериха. Но я бы не советовала покупать там ничего.

просто посетитель

Т.е. пока не покупать?

I see a red door and I want it painted black

Екатеринбург

это не я,
Нет, не правда. УК "Квартал". Никто никаких коммунальных благ не лишает. Может, к неплательщикам и применяют какие-то санкции, но я этого не знаю.

Аноним 578

Цокольные этажи сделаны под коммерческие помещения. Там большие нарушения по пожарке.

Тайна, покрытая мраком

Екатеринбург

Вот,да , я вот про это видео писала.

Екатеринбург

Только что посмотрела видео. Да, нелицеприятное зрелище. Но, насколько я понимаю, Михеев никакого отношения к УК "Квартал" не имеет. Эта управляющая компания у нас недавно, месяца четыре, наверно. И председатель УК совершенно другой человек.

Тайна, покрытая мраком

Екатеринбург

А вы в 13 доме, да? Только что посмотрела квартиры на продажу именно в нем (видимо, в других нет права собственности). У вас не мансардный этаж? Как там со слышимостью? Комуналка меньше (котел же наверное)?

Екатеринбург

Да, в 13-ом. Этаж не мансардный. Со слышимостью у меня проблем нет. Но когда вверху в пустой квартире без ремонта "шалили" квартиранты, было слышно очень. Сейчас все спокойно. Про суммы оплаты коммунальных услуг я писала в этой теме выше.

Финуправляющий обжалует 266 сделок застройщика таунхаусов в Екатеринбурге

В конкурсную массу застройщика жилого комплекса из таунхаусов в Академическом микрорайоне Екатеринбурга пытаются вернуть порядка 266 квартир. Арбитражный управляющий жилищно-строительного кооператива «Западный-1» Анна Шичкина оспаривает 266 договоров паевого участия на сумму более 567 млн руб. Большая часть спорных соглашений — 239 на сумму 516,6 млн руб. — компания заключила с аффилированной ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» (СКМД), которая выступала генподрядчиком строительства. У компаний один и тот же учредитель — Владимир Михеев.

В пятницу, 21 июня, свердловский арбитраж привлек Михеева к субсидиарной ответственности по долгам кооператива — решение не вступило в силу. По данным картотеки арбитражных дел на 26 июня, в реестр требований к «Западному-1» включено порядка 553 млн руб., из них 410 млн руб. — долг перед СКМД.

Остальные оспариваемые сделки были заключены с аффилированными лицами — учредителями «Западного-1» и их родственниками.

С 2017 года московская СКМД находилась в стадии банкротства-внешнего управления с долгом в 416,7 млн руб., в начале июня процедура была прекращена из-за мирового соглашения. Должник получил рассрочку на год, после он должен будет расплатиться с кредиторами в течение четырех кварталов. Мировое соглашение позволит застройщику продолжить хоздеятельность, в том числе достроить дом на Очеретина,1 в Академическом микрорайоне Екатеринбурга (стадия готовности — 22%), 86 квартир в этом здании должник сможет реализовать, чтобы заплатить кредиторам.

Собственник обвинил УК в том, что она сдала его квартиру в аренду и заварила двери

Вечером 8 октября полиции пришлось несколько раз выезжать в жилищный комплекс «Западный», чтобы пресечь беспорядки между представителями управляющей компании и жителями.

Александр, собственник:

Сотрудники УК подтвердили Александру эту информацию. И, с его слов, сообщили, что у них есть все необходимые документы на руках.

Александр:

Для разбирательства Александр вызвал на место событий полицейских. Стражи порядка доставили всех действующих лиц в отдел полиции для дачи объяснений. Александр, вернувшись после этой процедуры на место событий, обнаружил, что теперь дверь заварена, причем изнутри. Как оказалось, это сделали представители управляющей компании. На место вновь вызвали полицейских, в присутствии которых и вскрыли квартиру.

Владимир Михеев, застройщик ЖК «Западный»:

По словам Михеева, квартира обрела новых собственников в результате мошеннических действий. Сейчас в истории перехода прав собственности разбираются полиция и суд, поэтому до решения суда полицейские опечатали квартиру.

Получить комментарии у представителей УК «Очеретина» не удалось.

Пресс-группа УМВД Екатеринбурга:

Напомним, что ЖК «Западный» уже длительное время попадает в сводки происшествий.

Главная новость по теме

Силовики пришли в скандальную УК «Западная». Им пришлось ловить убегающего бухгалтера

Сегодня около 13.30 сотрудники УЭБ и ПК УМВД Екатеринбурга начали оперативные действия в скандально известном жилищном комплексе «Западный».

Силовики попытались доставить на допрос в городское управление Яну Дроздову, которая считается личным бухгалтером Владимира Михеева, застройщика ЖК «Западный» в квартале улицы Очеретина. Также Михеев является бенефициаром сменявших друг друга управляющих компаний жилого комплекса.

Дроздова попыталась уехать с места проведения оперативных мероприятий. Она закрылась в личном автомобиле и попыталась скрыться. Однако оперативники успели заблокировать ее машину. После длительных переговоров полицейским удалось вручить Дроздовой повестку на допрос. На возмущенные крики женщины они отвечали: «Вам уже полгода шлют повестки, а вы по ним не являетесь». В итоге опрос Дроздовой прошел прямо в салоне ее авто.

Егор Белых, экс-директор УК «Квартал»:

УК «Квартал» пришла на смену УК «Западная» летом 2017 года. В настоящее время УК «Западная» находится в стадии банкротства. Арбитражный управляющий компании направил в арбитражный суд Свердловской области иск к Владимиру Михееву, который вледеет 70% УК «Западная», о взыскании убытков в сумме 27 млн 450 тыс. рублей.

Кроме того, свердловский арбитраж рассматривает исковые требования к УК «Западная» от поставщиков энергоресурсов. Выяснилось, что екатеринбургский «Водоканал» несет серьезные убытки, так как не может получать данные счетчиков жителей ЖК «Западный».

Пресс-служба «Водоканала»:

В «Водоканале» добавили, что управляющая компания регулярно выплачивает им 50 тыс. рублей. При этом, по словам экс-директора Белых, УК выставляет жителям квитанции, по которым только за водоснабжение последние в сумме выплачивают по 500 тыс. руб. ежемесячно.

Свои претензии в арбитраже также выдвигает «Екатеринбурггаз».

Пресс-служба АО «Екатеринбурггаз»:

По подсчетам газовиков, накопленная за все время действия договора задолженность составляет 13 138 671,83 руб.

По словам экс-директора УК «Квартал» Егора Белых, несмотря на смену управляющих компаний, бывший основной владелец УК «Западная» Михеев, продолжает контролировать коммунальные активы жилищного комплекса через УК «Квартал», руководство которым фактически якобы осуществляет Яна Дроздова. Очевидно, проверкой этой информации и были вызваны следственные действия проводившиеся сегодня на территории жилищного комплекса.

Пресс-служба УМВД Екатеринбурга не смогла оперативно подтвердить или опровергнуть эту информацию. В тоже время, Владимир Михеев оказался недоступен для комментариев.

«Продал новую однушку и купил двушку»: история переезда по реновации

Квартиры, полученные в рамках программы реновации, могут стоить вдвое дороже, чем в пятиэтажках под снос. Поэтому некоторые участники программы продают новое жилье и покупают недвижимость на вторичке, а иногда опять в доме под снос — чтобы в будущем снова получить квартиру в новом доме и большей площади. Так поступил москвич Андрей Любимов. Своей историей он поделился с редакцией «РБК-Недвижимости».

Предыстория

— У меня была однокомнатная квартира площадью 30 кв. м с жилой 20,5 кв. м в пятиэтажке на улице Введенского, это юго-запад Москвы. В нашем районе не было равнозначных однушек, они были меньшей жилой площади, поэтому при переселении мне предложили вариант в другом районе. А именно, в новом доме, построенном по программе реновации, на Малой Филевской улице, рядом с метро «Пионерская». И я согласился.

Но в новой квартире не планировал жить. Недвижимость хотел продать по семейным обстоятельствам — мне нужно было увеличить жилплощадь (у меня жена и двое детей). В рамках программы можно докупить дополнительную площадь — но это было не так выгодно. Кроме того, я хотел попасть в определенный район — рядом с метро «Проспект Вернадского». Поэтому квартиру в новом доме продал, а взамен купил двухкомнатную снова в реновационной пятиэтажке, но у метро «Проспект Вернадского».

Новый дом на Малой Филевской улице, построенный по программе реновации. Здесь Андрей получил квартиру (Фото: Андрей Любимов)

Продажа новой однушки и покупка двушки в пятиэтажке под снос

— Весь процесс прошел достаточно быстро. Нас расселили в начале 2019 года. Получил квартиру в новом доме я в конце 2019 года, а продал и окончательно переехал в двушку уже в апреле 2020-го. Пока шла сделка, жил в старой квартире в пятиэтажке на Введенского — меня никто не дергал, не просил съехать. А потом уже сразу переехал в двушку на проспекте Вернадского.

Никаких ограничений при продаже квартиры в новом доме не было. Я мог продать ее хоть на следующий день после оформления документов. Объявление о продаже выставил заранее. Что касается финансовой стороны, то уложился в ту сумму, которую выручил за продажу однушки в новом доме на Малой Филевской. Полученную по реновации квартиру я продал за 10,5 млн руб., на эту сумму купил двушку в доме под снос у метро «Проспект Вернадского». Сама квартира стоила 10,1 млн руб., плюс услуги риелторов и прочие расходы, получилось «баш на баш».

Новые квартиры, которые предлагали при переселении по реновации, стоили намного дороже, чем в нашем доме под снос. Это и позволило мне в итоге купить квартиру большей площади. Подобный трюк с продажей квартиры в новом доме по реновации и покупкой жилья большей площади в доме под снос совершил не я один. Некоторые знакомые тоже использовали такую схему, чтобы улучшить жилищные условия.

Полученную по программе реновации однушку Андрей продал за 10,5 млн руб. На эту сумму он купил двушку в доме под снос у станции метро «Проспект Вернадского» (Фото: Андрей Любимов)

Качество новых квартир

Я более 20 лет работаю в строительной отрасли, последние годы занимаюсь проектированием, часто бываю на строительных объектах. Поэтому, говоря о качестве квартир в новых домах, могу опираться на профессиональный опыт. Поскольку квартиры сдаются с отделкой, больше всего вопросов к ней: где-то недокрутили розетку, где-то неаккуратно поставили оконные рамы или задели двери. Пара косяков, которые потом нашли мои покупатели, — отломанная ручка двери на лоджию и потрескавшаяся плитка рядом с полотенцесушителем. Но это не критичные недостатки.

Если говорить в целом о недочетах, то в домах по программе реновации это стандартный набор, который характерен для всех современных новостроек. Серьезные проблемы с качеством есть в отдельных домах и связаны они с работой генподрядчика.

В будущем Андрей планирует докупать квадратные метры — чтобы расшириться до трехкомнатной квартиры (Фото: Андрей Любимов)

Планы

— Сейчас я жду еще одно переселение. Наш дом опять подпадает под «первую волну». Переселить нас должны в 2021–2024 годах. Но, судя по стартовой площадке, на которую мы с вероятностью 99% должны переехать, это будет где-то конец 2023 года — начало 2024 года. Летом или осенью начнется стройка — дома на площадке уже снесли, где-то два — два с половиной года будет идти строительство.

Теперь я получу двухкомнатную квартиру в районе проспекта Вернадского взамен той двушки, которую купил в пятиэтажке под снос. Сейчас у меня двушка площадью 45,4 кв м с жилой 31 кв м. Скорее всего, мы будем докупать дополнительные квадратные метры — чтобы расшириться до трехкомнатной квартиры. С учетом увеличения общей площади квартиры это будет просторная трешка. Сам район уже сложившийся, есть все для комфортной жизни — спортплощадки, сады, школы, магазины и так далее. Поэтому с этим никаких проблем тоже нет.

Комментарий эксперта

Алексей Громов, сотрудник офиса «Зеленый проспект» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:

— На днях у нас была сделка с квартирой, расположенной в новом доме по программе реновации. Собственники, с которыми мы занимались реализацией квартиры, хотели улучшить свои жилищные условия. В квартире в доме под снос (двушка, 44 кв. м) проживали две сестры, у старшей из них — два ребенка, и им уже было тесно в хрущевке. С учетом удачной продажи квартиры, полученной в рамках программы реновации (двушка, 61,4 кв. м с отделкой), они смогли приобрести две отдельные квартиры для разъезда.

В некоторых старых районах столицы, где нет новостроек, подобное свежее предложение является, можно сказать, эксклюзивным. Еще один дополнительный плюс — инфраструктура (социальная, транспортная) в таких локациях уже налажена. С точки зрения ремонта и качественных характеристик у покупателей таких объектов есть ожидания, что власти серьезно контролирует процесс возведения новых домов по программе реновации и следят за их состоянием.

Если говорить о стоимости, то разница может быть очень большой. По моему опыту, двухкомнатные квартиры в домах, попавших в третью очередь программы реновации, сейчас стоят в среднем 8–9 млн руб., а двушки в новостройках в той же локации — в среднем около 15,5 млн руб. То есть разрыв почти в два раза. И собственники новых квартир, полученных по реновации, понимают, что могут выгодно продать эту недвижимость и улучшить жилищные условия, купив квартиру в другом месте.

Читайте также: