Бизнес по отделки домов
Как открыть бизнес по ремонту квартир с нуля
Пошаговая инструкция по открытию бизнеса по ремонту квартир
На начальном этапе предстоит определиться, в какой нише хотите строить свое дело. В бизнесе по ремонту квартир существуют две глобальные сферы: работа с бюджетным сегментом и премиум.
— Первый тип самый трудоемкий, но в то же время самый массовый и зачастую прибыльный. При грамотном подходе к построению бизнеса. Готовьтесь, что чаще всего будут заказывать ремонт ванной комнаты, туалета — санузла в целом. Клиентам кажется, что они попробуют себя в ремонте малого, а потом доберутся до большого — комнат и остальной квартиры. На деле это не всегда так: ремонт санузла съедает большую часть бюджета и люди еще на пару лет отказываются от дальнейших работ, — рассказывает руководитель строительных бригад Рамиль Турнов.
Эксперт «Комсомолки» шутит, что качественная отделка санузлов на старте является пропуском в мир бизнеса по ремонту квартир.
— Во-первых, ваш контакт начинают передавать из рук в руки по знакомым. Во-вторых, ваше портфолио у человека всегда перед глазами. И когда он созреет для следующего ремонта — чаще всего это бывает кухня, то с большой вероятностью пригласит именно вас, — добавляет собеседник.
Второй жирный кусок заказов — премиум сегмент. В него нужно пробиваться, нарабатывать портфолио из проектов и заводить нужные знакомства. Тогда рано или поздно люди с достатком обратят внимание на ваш бизнес. К тому времени в компании должен быть подрядчик, способный готовить дизайн-проекты. В сегменте премиум чаще заказывают ремонт под ключ: от прихожей до балкона. Это дорогие заказы, в которых стоимость работы начинается с пары миллионов рублей. Удобно и директору вести такой объект: бригада, все оборудование в одном месте.
Система регистрации
Без регистрации путь в серьезный бизнес закрыт. Если не будет документов, то отношение у клиентов формируется соответствующее — недоверие. Поставьте себя на место человека: вы бы стали отдавать незнакомцу большую сумму, звать его в дом и просить сделать ремонт? Вот и обыватель ищет страховки и гарантий.
Самозанятым стать в этой сфере не выйдет: ведь предстоит привлекать рабочих к подряду, да и оборот, надеемся, у вас будет выше максимального в этой системе в 2,4 млн рублей. Открывать ООО хлопотно, затратно. Оставьте это в планах на будущее, когда из бизнес-мечты ваше начинание по ремонту квартир превратиться в крупную фирму.
Идеальный вариант, чтобы начать бизнес с нуля — открыть ИП. С ним вы сможете изготовить печать и заключать договоры с заказчиками, указав все выданные в налоговой реквизиты. Для людей это также знак надежности, что они в любой момент смогут «пробить» в интернете ваши данные и увидеть добросовестную компанию, а не должника, ликвидированного за долги.
Что касается кодов ОКВЭД, то обратитесь к разделу 43.3, где в классификаторе указаны строительные и отделочные работы. Раздел дробится на несколько более мелких подпунктов, из которых можно выбрать свое. Со временем, возможно, захотите добавить 74.10, куда входит дизайн интерьеров.
Перечень документов
Как мы уже поняли, единственным правовым нюансом, для которого предстоит собирать документы, чтобы открыть бизнес по ремонту квартир с нуля, это ИП. Зарегистрировать его сегодня просто.
1. Через банк. Многие крупные кредитные учреждения помогают оформлять и регистрировать ИП бесплатно, в обмен на то, что клиент откроет счет в их филиале.
2. Через сайт «Госуслуги». Заявитель освобождается от уплаты госпошлины. Понадобятся копия паспорта, заявление по форме Р 21001 и усиленная квалифицированная подпись. С последним пунктом у многих могут быть проблемы.
3. Через МФЦ. Пакет документов тот же, но электронная подпись не нужна.
В итоге вам пришлют выписку из ЕГРИП, где будет указано, что новый бизнес стоит на учете.
Ремонт в квартире требует серьезной подготовки, как финансовой, так и психологической. Чтобы грамотно организовать пространство для себя, нужно заранее все просчитать и продумать
Выбор места размещения
— Чем хорошо бизнес по ремонту квартиры, так это отсутствием значимых инвестиций на начальном этапе. Зачем вкладываться в аренду офиса, где пока что абсолютно нечего делать? А если еще нанимать туда менеджера, так это дополнительные затраты на зарплатный фонд. Можно успешно работать из дома. Или если это неудобно, арендуйте для себя стол в коворкинге, — говорит Рамиль Турнов, который занимается бизнесом по ремонту квартир.
Если в дальнейшем поймете, что офис необходим, то можно либо снять бюджетный вариант, так как он нужен больше как психологический фактор, чтобы было куда ходить и где работать. Ведь клиенты в этом бизнесе не приходят сами, а ждут вашего визита.
Над чем действительно стоит подумать, так это над арендой гаража или небольшого склада под инструмент. Если в ваш бизнес-план входит закуп строительного оборудования, то чтобы рабочие имели к нему доступ, нужно позаботиться о комфортном местоположении точки и удобстве доступа.
Заказ оборудования
Главным инструментом в бизнесе по ремонту квартир сегодня является не дрель с молотком, а надежный мобильник. Смартфон должен хорошо держать зарядку, чтобы не пропустить звонок потенциальных клиентов. Вторая характеристика. на которую стоит обратить внимание — качество камеры. Помните, что портфолио в этом деле является одним из важных показателей, который помогает заказчикам определиться с исполнителем. Снимайте фото и видео выполненных работ и позаботьтесь о сохранности материала. Конечно, инструмент также понадобится. Набор вполне стандартный и зависит от количества видов ремонта, которые будет предоставлять ваша фирма. Заказать оборудование можно в любом строительном гипермаркете или строительном рынке. Стремянка, дрель, шуруповерт, уровни, молотки, киянки, плоскогубцы — вот что всегда найдет свое применение. Возможно, имеет смысл взять несколько уже собранных чемоданчиков с инструментами, которые бригада сможет брать на выезд, на забыв ничего важного.
Покупка расходных материалов
Еще одно преимущество старта бизнеса по ремонту квартир — нет необходимости закупать расходные материалы. Поскольку каждый ремонт индивидуален и после подписания договора можно съездить с заказчиком на строительный двор и приобрести все необходимое.Наем персонала
Один из самых сложных моментов, который предстоит тем, кто решил развиваться в этом бизнес-сегменте. Найти добросовестных исполнителей даже в большом городе очень сложно. Все они и так загружены заказами на долгие месяцы вперед. Поэтому придется кропотливо отбирать подрядчиков, много общаться и контролировать их работу.
Чаще всего на объект выходит два человека — непосредственно исполнители. Для больших объектов под ключ будет достаточно трех-четырех рабочих. Плюс прораб или бригадир, который ведет их работу. Для развития бизнеса можно нанять менеджера, который считает объекты и общается с клиентами. Хотя эту функцию может исполнять и сам руководитель бизнеса.
— В каждом российском городе-миллионнике есть максимум 10-15 бригад, которые толково делают свою работу. Остальные справляются посредственно. Если хотите удержаться в этом бизнесе и зарабатывать, придется заполучить лучших подрядчиков. Хорошо то, что их не нужно принимать в штат — такая специфика сферы. За честный процент от заказа — как правило это 60-70% цены ремонта, и регулярные объекты, бригада будет работать с вами, — делится Рамиль Турнов.
— С одной стороны, мигранты не пьют и это плюс. Но с другой, у них другой менталитет. Как бы это сказать корректнее: они хитрят. В этом смысле граждане РФ более добросовестны, но к сожалению, имеют проблемы с алкоголем, — отмечает собеседник.
Самый востребованный персонал в этом бизнесе — плиточники и отделочники. У них работа есть круглый год. Хороший специалист не напрягаясь получает в месяц около 100 тысяч рублей в большом городе. Также понадобятся сантехники, электрики.
— В какой-то момент ты становишься посредником, который только перепродает рабочую силу от объекта к объекту. Если система отлажена, то вам остается только находить заказы и отправлять на них своего надежного подрядчика. Чем больше людей на вас работают, тем выше маржа. С каждого заказа для руководителя бизнеса она может достигать 20% и больше, — говорит эксперт.
Идея бизнеса: как открыть бизнес по отделке и ремонту квартир
Спрос на услуги по ремонту квартир неустанно растет. Несмотря на высокую конкуренцию и сезонность, начинающий предприниматель может выйти на окупаемость в течение первого года деятельности.
Перед тем, как начнем
Определитесь с направлениями, которые станут вашей основной специализацией. Составьте максимально подробный бизнес-план и найдите лучших специалистов, которые станут основой вашей команды.
Основные риски
Занятость в этой сфере существенно зависит от сезона. Пик ремонтов припадает на весну и лето, зимой очень многие простаивают. Предлагайте в период спада скидки. Ищите заказы по отделке или прокладке коммуникаций в офисных помещениях. При правильном подходе к решению этой проблемы вы будете минимально зависеть от сезона.
Исправление ошибок и штрафы за несоблюдение сроков. Если вы желаете добиться успеха в выбранном направлении, давайте заказчикам гарантии качества и строго соблюдайте график ремонта. Ошибки следует исправлять за свой счет. Это повлечет материальные потери, но позволит избежать потерь в репутации. Не допускать ошибок в ремонте позволит лишь профессионализм сотрудников, делайте упор на поиск профессионалов с узкой специализацией.
Просрочки также чреваты штрафами. Заранее просчитывайте вероятность того, что некоторые материалы могут больше сохнуть из-за плохой погоды и другие обстоятельства, замедляющие процесс ремонта. Заключая договор, прописывайте все обязательства, гарантии и размеры штрафов фиксируйте документально.
Местоположение
На первых порах фирма может обойтись без офиса, ведь общение с клиентами происходит непосредственно на объекте. В рекламе вы можете указывать номер телефона. Если дела пойдут успешно, вы начнете расширять штат и работать с обеспеченными заказчиками, офис станет необходимостью.
Если же вы решили сразу громко заявить о себе и получить солидные заказы, подойдет небольшой офис в деловом районе. Также, стоит поискать помещение в районах, в которых активно возводятся новостройки – здесь вы сможете найти большую часть клиентов, нуждающихся в ремонте приобретенных квартир.
Оборудование
Для каждого вида выполняемых ремонтных работ предусмотрен определенный набор инструментов. Приобретайте только профессиональные – это повышает производительность и качество. В общем, на покупку инструментов следует приготовить 250 000 рублей.
Работать без собственного транспорта чрезвычайно трудно. Лучшим вариантом для фирмы, специализирующейся на ремонте, является грузовая «Газель». В среднем, такой автомобиль стоит около 550 000 рублей.
Кадры
Высокопрофессиональные сотрудники – главная составляющая успеха вашей команды. Ищите узких специалистов в каждом виде услуг, которые планируете предоставлять. При необходимости каждый из них может выполнять неквалифицированные работы, хотя 2-3 универсальных сотрудников также следует нанять.
Наибольшая рентабельность (до 50%) характерна для прокладки электрики, установки стеклопакетов и кондиционеров. Также, высокую прибыльность показывают сантехнические работы. Квалифицированные электрик и сантехник в штате должны быть обязательно.
Очень выгодными являются работы по сносу стен, поскольку проводятся быстро и не требуют высокой квалификации.
Если вы не располагаете возможностью обеспечить постоянную работу всем специалистам, которые нужны для проведения ремонтных работ в полном объеме, заключите договора о сотрудничестве и привлекайте их по необходимости на подрядной основе.
Окупаемость
Предоставить точные цифры по этому параметру для ремонта квартир невозможно. Рентабельность в зависимости от предоставляемых услуг и сезона колеблется от 15 до 50%. Эксперты не рекомендуют новичкам сразу предлагать свои услуги в секторе «Люкс». Дорогостоящие ремонты занимают много времени, подразумевается использование эксклюзивных материалов и отделочных элементов.
Самым популярным и прибыльным направлением являются ремонты эконом-класса. Это направление является и более рентабельным, поскольку работы выполняются намного быстрее.
Также, неплохую доходность показывает ремонт нежилых помещений. Получив заказ на отделку или проведение коммуникаций в офисах, торговых центрах или на предприятиях, вы выигрываете за счет больших площадей и однотипности работ.
Документы и лицензии
Множество фирм по ремонту квартир обходятся без регистрации и лицензирования своей деятельности. Но если вы планируете развивать свой бизнес, получать заказы у крупных клиентов и выполнять ремонты класса «люкс», оформите весь пакет необходимых документов. Заказчики этой категории предпочитают иметь дело с фирмами, у которых есть все разрешения и лицензии – это дает гарантии, что исполнитель настроен на серьезную работу, качественно и своевременно выполнит все, взятые на себя обязательства.
Выбор вида предпринимательства зависит от того, на охват какого спектра рынка вы рассчитываете:
- ИП подразумевает небольшую бригаду из владельца и еще нескольких сотрудников.
- ООО позволяет заключать договора с предприятиями, организациями. Также, вы сможете получать оплату по безналичному расчету.
Для каждого направления работ выдается отдельная лицензия на срок до 5 лет. В среднем, для одного направления оформление лицензии составляет 1 500-2 000 рублей. Примерно столько же придется заплатить юристу, который поможет разобраться с нюансами.
В общем, продолжительность оформления предпринимательства и получения всех разрешений занимает от одного до трех месяцев. Стоимость зависит от количества видов работ, на которые вы планируете получить лицензию.
Маркетинг
По утверждению владельцев фирм, сумевших добиться успеха в направлении ремонта квартир, 80% новых клиентов приходит по рекомендации. Самая эффективная реклама – идеально выполненная работа и довольные заказчики.
Где искать клиентов начинающей фирме? Обратите пристальное внимание на новостройки. Покупая квартиры в новых зданиях, жильцы начинают искать бригаду для проведения ремонта. Развешивайте на домах и остановках общественного транспорта объявления, раскладывайте в почтовые ящики и просто раздавайте буклеты. Первый удовлетворенный клиент приведет своих соседей и знакомых.
Создайте сайт компании с подробным перечнем услуг и тарифами. Он, если верить статистике, приносит остальные 20% клиентов. Реклама в СМИ для фирм, специализирующихся на ремонтах, бесполезна. Даже личные контакты каждого из сотрудников принесут вам больше новых заказов.
Важнейший момент – сотрудничество с оптовыми поставщиками и производителями качественных и экологически чистых строительных материалов. Если вы сможете гарантировать клиентам безопасные материалы по цене производителя, это станет значительным преимуществом перед конкурентами.
Резюме
Стартовый капитал для вхождения в бизнес по ремонту квартир невысок. Начать деятельность может каждый, кто имеет малейшее представление о строительной и отделочной отрасли. Но добиться благодарности клиентов и, как следствие, роста прибыли получается лишь у профессионалов, способных обеспечить качество. Снижение себестоимости и потерь времени достигается за счет грамотного планирования всех этапов, использования качественных материалов и профессиональных инструментов.
Франшизы по ремонту квартир
Добрый день! Компании Мира групп изменит жизнь любого человека, который купит франшизу. Я действующий франшайзи компании и не разу не пожалел и не пожалею ,т.к здесь настоящая семья и сильная команда. Отбил стоимость франшиза за 2.5 месяца и иду в хороший плюсь )Всем рекомендую компанию, кто хочет добиться успехов в жизни и кардинально все изменить
31 августа 2021
Даже новичок может разобраться с данной системой, так как в самом начале присутствует обучение, внести минимальный взнос и уже через 4 месяца получать чистую прибыль, выполняя в месяц по 2-3 заказа. Крайне радует, что можно вести несколько дел одновременно. Прибыть более чем устраивает.
16 июня 2020
24 июня 2021
Ни сколько не пожалел, что купил франшизу? Здравствуйте, хочу поделится отзывом о франшизе MIRA GROUP. До этого времени был государственным служащим, работая с 8 утра и до бесконечности, постоянные командировки и т.д. и с потолком в зарплате. Франшизу MIRA GROUP приобрел для того, что бы поменять свою жизнь и управлять ею . С Александром Комарицким знаком более 8 лет, знаю его с положительной стороны, как специалиста и просто человека. Приобретая данную франшизу преследовал цели: ?Финансовая независимость. ?Свободный график работы Сейчас я стал предпринимателем, который сам управляет лодкой в которой он плывет. Хочу Вам рассказать о самом обучении. Обучение проходит 4 дня в комфортабельном офисе. В обучение входит теория и практика. В один момент я вспомнил студенческие годы. Ребята детально разъясняют все этапы ремонта, начиная с момента подписания договора, заканчивая подписанием акта выполненных работ. К обучению привлекаются действующие франчайзи-партнеры, которые делятся собственным опытом. В целом по окончанию обучения я приобрел новые знания, модель ведения бизнеса по ремонту квартир и надежных партнеров. Коллектив компании MIRA GROUP - это дружная команда, в которой присутствует и поддержка 24/7 и спорт и отдых. Девочки из офиса умнички - на телефоне 24/7, не пропуская ни одного звонка. Так, что можно спать спокойно, поток клиентов в надежных руках. Я являюсь франчайзи в г.Москве, было бы здорово иметь партнёров в своем городе. Как показывает пример города Краснодара, ребята ведут совместные проекты, делятся ресурсами и тд. Для ленивых и людей, которые ищут быстрый заработок и легкие деньги напишу простыми словами - не надо ждать чуда от данной франшизы, Вам ни кто и ничего не принесёт на блюдечке с золотыми каемочками. Теория+действия=результат. Если хочешь добиться результата, нужно работать, в принципе как и в любом другом деле, только здесь ты работаешь на себя, а не на дядю. Всем добра ? А мы идем к своей мечте и закрываем свои цели))) Александр Сергеев, действующий франчайзи в г.Москва.
16 июня 2020
23 июня 2021
Привет! Я действующий франчайзи партнер Мира Групп. Купил франшизу и не жалею. Жизнь поменялась в лучшую сторону. Я попал в сообщество близких по ценностям людей, с высокими амбициями и правильными целями. Прошел хорошее обучение по всем бизнес процессам, основанное на реальном опыте. Мой доход растёт и я вижу на примере других партнеров, что результат можно увеличивать постоянно. Нравится то, что регулярно проходят обучающие вебинары, которые помогают улучшаться во всех направлениях ведения нашего бизнеса, финансы, снабжение объектов, продажи, планирование и т.д.
16 июня 2020
Рязань: Меня зовут Александр, работаю по Рязани с ноября 2019 года (на момент отзыва 7 месяцев). Заявки на заказ идут постоянно из вк и яндекс директа. Впервые столкнулся с тем, что по франшизе реально выполняются все обещания со стороны франчайзера. Заказы идут постоянно, и сейчас, пришлось приостановить рекламу, т. к. с потоком не справляемся. Даже зимой работы вполне хватало, а сейчас и подавно. Поддержка работает 24/7, реально так, т. е. с каким бы бредом я не звонил Дмитрию (горячая линия по продажам) или сколько раз бы не просил менеджера продублировать какой-то счёт, тебе все пришлют и ответят. Плюс, есть реально живой чат партнёров, где можно проблемные моменты обсудить с другими франчайзи, всегда подскажут как быть. В целом, все устраивает. По факту, франшиза стоит дороже чем за неё просят, т. к. рекламный бюджет, который раньше я тратил, после начала работы с Короной, начал реально давать поток клиентов. Получается, раньше я его тупо сливал. Одним словом, если вы решили заняться ремонтом и зарабатывать в этой сфере, то две ключевые проблемы на первом этапе (поток клиентов и тех. поддержка) Корона решит - это однозначно. Дальше останется только не тормозить. 8 (920) 969-63-92
24 июня 2021
Купил франшизу в мае 2020 г был в первом потоке обучения. Не пожалел ни разу. Компания дает огромную поддержку, засыпает замерами на ремонт (бывает не успеваешь на назначенные замеры). Лучшее вложение денег. Раньше я работал в найме сейчас я предприниматель с собственным бизнесом, который приносит хорошие день. Рекомендую.
25 июня 2021
Очень доволен приобретённой франшизой компании Мира групп. Приобрёл в мае 2020 года. Полностью отбил спустя 3 месяца. Компания прорабатывает все мелочи для комфортной работы. Всем рекомендую
16 июня 2020
Приветствую! Работаю с ребятами с февраля 2020 года! Очень доволен. Заказы есть, ребята общительные и всегда ответят на все вопросы. Нет ощущения обмана и что на тебе хотят заработать, наоборот, делают все, чтобы все источники рекламы приносили максимум, который возможет! Спасибо.
16 июня 2020
Меня зовут Николай, работаю с Короной с января 2020 года. Главное, что есть четкая система работы и поток клиентов по оптимальной цене. Хорошо работает сарафан плюсом ко всему, а также приходят бесплатные клиенты по SEO, немного, но они есть. На хлеб с маслицем хватает
23 июня 2021
Всем здравствуйте! Меня зовут Артем (обо мне есть целый пост в Инстаграмм Александра Комарицкого). Я Являюсь действующим франчайзи компании Мира Груп. Купил франшизу одним из первых ещё год назад. доверился Александру и не пожалел. Компания постоянно развивается и делает очень много для развития своих партнеров. Ценность предоставляемая компанией год назад и сейчас очень выросла и продолжает набирать обороты. Моя прибыль теперь зависит только от меня и не имеет предела. Всем советую поскорее присоединиться, стать предпринимателем и изменить свою жизнь
16 июня 2020
Сергей, работаю с Короной с октября 2019 года, решил оставить отзыв. У меня есть опыт в строительстве, поэтому как общаться с клиентами и продавать я знаю. Поток клиентов есть всегда, это самое главное! Просьба не беспокоить без нужды! Конкурентам тоже не звонить! Мой номер 8 (983) 000-77-54
24 августа 2021
Я рад, что обратил внимание именно на франшизу от MIRA GROUP. Я, не имея опыта в ремонте квартир, смог набрать необходимых сотрудников для работы, с чем мне и помогла помощь компании. В среднем можно спокойно вести 4 заказа, при этом получать хорошие деньги, а именно 240 000 рублей чистыми в месяц.
25 июня 2021
Всем привет. Меня зовут Валерий, я действующий франчайзи партнер компании Мира Групп. Купил франшизу в феврале 2021 года и жалею, что не сделал этого раньше. Управляющая компания даёт все условия для успешной деятельности - регулярные замеры, качественные обучения, вебинары, поддержка и помощь в любых ситуациях . Все инструменты по взаимодействию с клиентами, построению рабочих процессов, учета финансов и пр. предоставлены. Нельзя не отметить, что у нас отличная дружеская атмосфера, взаимомотивация, постоянные активности внутри коллектива, совместный отдых и поездки. Это то самое окружение, внутри которого хочется расти в финансовом и личностном плане. Я искренне благодарен Александру Комарицкому за возможности и поддержку. Знаю, что добьюсь всех своих целей. P.S. На мой взгляд, негативные отзывы пишут те, кто хотел купить франшизу и, сидя дома на диване, зарабатывать сотни тысяч. Но это не та история. Здесь нужно 100% включение в процесс. Если ты готов - решайся. Не пожалеешь?
Показать ещеФраншизы по ремонту квартир
Название
Год основания
Всего открыто
Прибыль, руб. в мес.
Окупаемость от, мес.
LIHMER
Франшиза по ремонту и отделке помещений под руководством мощной и профессиональной Управляющей Компании. Партнёр получает обучение в академии LIHMER, гарантированные заявки, готовый маркетинг.
Izidizi
Франшиза студии дизайна интерьеров с возможностью заработка на всех этапах – планировка, ремонт, поставка мебели. Партнёр получает 50 заявок на старте.
MIRA GROUP
Франшиза ремонта и дизайна квартир с окупаемостью в 3 месяца. Не просто бизнес в команде, а целая семья, чья цель не только зарабатывать, но и дарить позитив клиентам, выполняя качественный ремонт.
Первая региональная строительная компания
Франшиза комплексной отделки квартир, загородных домов, офисов. На рынке с 2010 года. Партнёр получает полное обучение и сопровождение, маркетинг, инструкции. Прибыль – 250 000 рублей.
КАКСВОИМ
Франшиза ремонта и отделки балконов от международной компании. Более 130 представительств в РФ, РБ, Казахстане. Бизнес, который может стать источником пассивного заработка. Прибыль – 232 000 рублей.
KairosStroy
Франшиза капитального, косметического и дизайнерского ремонта жилых помещений от крупной фирмы. На рынке с 2017 года. Полное сопровождение партнёра, передача клиентов. Прибыль – 400 000 рублей.
Корона ремонт
Франшиза ремонта квартир с минимальными вложениями - от 70 000 руб. Комплексное обучение и маркетинговая поддержка, личный куратор, пошаговые инструкции. Средняя ежемесячная прибыль - 164 000 руб.
TIMELINE
Франшиза ремонта и отделки помещений – от бюджетных квартир до коммерческих помещений. На рынке с 2010 года, постоянный спрос, минимальные вложения. Прибыль – 600 000 рублей.
Точка ремонта
Наш сервис позволяет более 70% всех ремонтных работ провести, не выходя за рамки 19 минут, что является лучшим результатом среди представителей сервисных центров России.
ДядяПотолок
Основные причины почему нас рекомендуют друзьям: даем гарантии на все виды работ и материалы работаем без предоплаты, используем безопасные газовые баллоны и сертифицированные материалы, бесплатный выезд замерщика, выгодные и прозрачные цены, аккуратный монтаж без пыли и мусора.
Умный ремонт
Наша команда профессионально внедряет в сферу ремонтов новейшие интернет-коммуникации, позволяющие Вам зарабатывать на одном заказе от 50% его рыночной стоимости, просто контролируя ход исполнения работ при помощи мобильного телефона.
Идея бизнеса: как открыть бизнес по строительству домов
Бизнес по строительству домов - очень перспективное направление. Выбрав наиболее востребованную специализацию и правильно организовав работу фирмы, вы сможете достаточно быстро выйти на окупаемость.
Перед тем, как начнем
Определите, располагаете ли вы достаточными средствами, возможностью взять кредит на самостоятельный старт или необходимо привлекать инвесторов. Если средства уже есть, можно создать ИП, для привлечения крупной суммы со стороны лучшим выбором станет организация ООО.
Изучите спрос на недвижимость в своем регионе. В зависимости от этого следует выбирать направление деятельности: строительство таунхаусов, коттеджей на продажу или деревянных домов под заказ.
При составлении бизнес-плана следует учитывать сезонность, среднюю стоимость жилья в вашем регионе и покупательские возможности населения. Спрос на строительство жилья очень высокий, но начинать лучше с узкой специализации и выбрать самые востребованные варианты, позволяющие выйти на окупаемость в самые короткие сроки.
Основные риски
Конкуренция в строительной сфере высокая. Новичку необходимо выбрать узкую специализацию и предлагать клиентам максимально высокий уровень сервиса. Ваше преимущество – возможность сконцентрироваться на мелочах. Крупные строительные компании не располагают такой возможностью в силу особенностей организации менеджмента.
Зависимость от сезона. Все этапы строительства коттеджей можно осуществить весной и летом. При правильной организации работ и наличии достаточных средств для обеспечения строительства под ключ в полном объеме, вы можете приступить к продаже дома уже осенью. Если эти условия не соблюдаются, риск заморозить строительство до следующего сезона очень высок. Приступая к работе, убедитесь, что располагаете всем необходимым для сдачи объекта к запланированному сроку.
Местоположение
Офис компании должен располагаться в центральном или деловом районе города. Здесь вы будете проводить встречи с клиентами и партнерами. Также, в центральном офисе будут работать проектировщики, бухгалтера, менеджеры по работе с клиентами и поставщиками.
Помещение для хранения оборудования и производства сборных деревянных домов должно находиться в промышленном районе или на окраинах города. Подойдут производственные и складские помещения. Важный момент – удобная транспортная развязка и возможность подвести необходимые для деятельности коммуникации.
Если вы специализируетесь на возведении коттеджей или таунхаусов и последующей их продаже, добавляется вопрос поиска участка для строительства. Изучите планы развития города. Строить дома в отдаленной деревне, в которой отсутствует современная инфраструктура и удобная транспортная развязка, невыгодно. Ищите свободные участки в людной местности, с проведенными коммуникациями и в непосредственной близости к школам, магазинам, медицинским учреждениям и другим инфраструктурным объектам.
Заключите договор с риэлтором, который обеспечит вас информацией о средней стоимости жилья в каждом из районов. Выбрав интересные участки, закажите у геодезической службы проведения анализа почвы.
Оборудование
Приобретать дорогостоящую строительную технику не стоит. В зависимости от проекта на каждом этапе работ вы можете арендовать необходимое оборудование с персоналом у фирм, специализирующихся на предоставлении подобных услуг. Покупайте лишь те инструменты и оборудование, которые необходимы для вашей работы постоянно.
Если вы планируете продавать готовые деревянные дома, ситуация выглядит по-другому. Бригада лесорубов должна быть оснащена бензопилами и прочим инвентарем для заготовки древесины. Средства для транспортировки дерева к месту сборки можно арендовать. Сборка, которую лучше проводить зимой, также осуществляется с использованием бензопил, электро-рубанков и стандартного набора столярных инструментов. Для работы нужна мини- электростанция. Приблизительная стоимость комплекта оборудования для работы одной бригады – 50-60 тысяч рублей.
Кадры
Для строительства каркасных домов необходимо в летний период нанимать бригаду лесорубов (5 человек). Сборку также должны осуществлять 5-6 квалифицированных специалистов, которых владелец компании нанимает на полную ставку.
Для постоянной работы в компании, специализирующейся на строительстве домов под ключ, достаточно нескольких человек:
- Руководитель.
- Прораб.
- Менеджер.
- Бухгалтер.
Всех остальных сотрудников можно привлекать на подрядных условиях в зависимости от этапа работ.
Ищите фирмы и бригады с узкой специализацией:
- Проектирование.
- Земляные работы.
- Возведение стен.
- Внутренние работы.
- Прокладка электроснабжения и коммуникаций.
- Водоснабжение.
- Отделочные работы.
- Ландшафтный дизайн.
Предложений по каждому из пунктов очень много. Выбрав лучшие варианты в плане стоимости услуг, качеству и срокам проведения работ, вы можете в дальнейшем заключать с каждой из этих бригад или фирм договора о сотрудничестве для строительства следующих объектов.
Документы и лицензии
Для малоэтажного строительства не нужно получать лицензию и становиться членом СРО. Владельцу фирмы достаточно оформить в налоговой инспекции ИП или ООО и выбрать удобный вид налогообложения.
При наличии постоянных сотрудников нужно оформить компанию в службе занятости и социального страхования. Разрешение на строительство выдают местные власти. При проектировании объекта вы должны согласовать все нюансы с архитектурным бюро и службой пожарной безопасности.
Окупаемость
Многое зависит от средней стоимости жилья в конкретном регионе. В среднем, себестоимость строительства небольшого дома для одной семьи при условии сотрудничества с оптовыми продавцами строительных материалов и правильной организации работ составляет около 2 млн. рублей. Продажная стоимость таких домов колеблется в районе 3 млн. рублей. В течение одного сезона на строительстве одного дома вы можете заработать 1 млн. рублей.
Рентабельность строительства готовых деревянных домов достигает 30-40%. При правильной организации деятельности фирмы реально выйти на окупаемость через год-полтора.
Маркетинг
Объявления в СМИ, баннеры, реклама на улицах, сайт в сети Интернет – все методы можно использовать для привлечения покупателей. Сотрудничайте с риэлтерскими фирмами, они обеспечат постоянный поток потенциальных клиентов.
Главное условие успеха – качество, комплексное обслуживание и скорость выполнения работ.
Резюме
Бизнес по строительству домов отличается высокой рентабельностью. Разработав реальный бизнес-план и выбрав самое востребованное направление, вы можете привлечь инвесторов и выйти на окупаемость в течение 1-2 лет.
Можно ли сэкономить на ремонте в 2021 году: мой разбор
Рано или поздно практически у каждого владельца или собственника возникает потребность в строительном ремонте своего жилого или офисного помещения. Естественное желание — сделать это с как можно более высоким качеством, но по как можно более низкой цене.
С чего начать
Хорошо, когда заказчик ремонта находится, как говорится, «в теме». То есть разбирается в современных строительных материалах, их цене, в ориентировочной стоимости тех или иных работ или операций, предлагаемых исполнителями. Если владелец помещения имеет способности к аналитике, он может по предварительно составленному «списку желаний» или перечню требуемых работ собрать в сети как можно больше информационных материалов, относящихся к строительному ремонту и провести их самостоятельный анализ. Такой подход позволит приобрести пусть и не слишком дорогие, но достаточно высококачественные материалы, а также подобрать исполнителей с хорошей репутацией и рекомендациями.
Прежде, чем приступать к подготовительным работам такого рода, необходимо разобраться в варианте ремонта, нужного в каждом конкретном случае.
Выбор своего варианта ремонта
Существуют следующие критерии возможного выбора.
Текущий или косметический ремонт — когда требуются самые простые работы, не требующие больших вложений:
- окраска полов, окон, дверей;
- побелка или перекраска водоэмульсионными составами потолка, иногда стен;
- переклейка обоев;
- мелкий ремонт или замена электрического, сантехнического, кухонного оборудования (кабелей, розеток, выключателей, осветительных приборов, запорной арматуры, гибких шлангов, прочистки дымоходов и вентиляционных каналов).
Нашел компанию в Москве, которая сделает косметический ремонт, и смогли внятно обсудить все за 2500 рублей за м 2 .
- трещины в стенах и потолке с шириной раскрытия более 5 мм:
- отслоения:
- кафельной плитки на полу и на стенах;
- цементно-песчаной или известковой штукатурки вместе со старыми обоями;
- зыбкость пола и его отклонение от горизонтали, заметные прогибы отдельных участков, щелей между рассохшившимися досками или паркетом;
- выцветший, потертый, рваный линолеум;
- изношенные оконные и дверные заполнения;
- наличие морально устаревших:
- архаичной отделки;
- осветительных, кухонных, санитарно-технических приборов;
- перепланировка:
- разборка старых или устройство новых ненесущих перегородок;
- совмещение или разделение туалетной и ванной комнаты;
- устройство новых или дополнительных дверных проемов;
- остекление с утеплением балконов и лоджий.
Обычно в состав капитального ремонта входят:
- полная расчистка от старой отделки, встроенных шкафов, антресолей, стационарных полок;
- удаление старой штукатурки вплоть до поверхности кирпичных, бетонных стен или потолков;
- замена инженерных коммуникаций водопровода, канализации, отопления, газоснабжения, скрытой или наружной электрической проводки вместе с розетками и выключателями;
- переделка полов (с заменой финишного покрытия, бетонных и цементно-песчаных стяжек, ремонт и усиление несущих деревянных конструкций — лаг, досок черного пола, балок; обустройство теплых водяных или электрических полов (при желании или необходимости);
- переустройство гидроизоляции, старого утепления и шумозащиты;
- установка новых оконных и дверных заполнений из дерева, металлопластика или металла;
- демонтаж и замена старого кухонного, сантехнического, осветительного оборудования, кондиционеров, систем вентиляции и очистки воздуха;
- автоматизация рутинных процессов с использованием технологий «умного дома» в полном или частичном объеме;
- устройство натяжных или подвесных (например, типа «Армстронг») потолков;
- окончательная отделка стен с использованием обоев, керамической плитки, сайдингов, однотонной или многоцветной окраски;
- финишное покрытие полов — доски, паркет, ламинат, самовыравнивающееся наливное, керамогранит с имитацией наборного паркета, натурального камня, абстрактного орнамента и узоров.
Отделочные работы обычно начинают сверху, двигаясь от потолка к финишному напольному покрытию. На капитальный ремонт в Москве пришлось прозвонить 11 компаний. Средняя цена составила 5000 рублей за квадратный метр.
Другие особенности строительного ремонта
Естественно, на начальном этапе должен быть составлен проект, в крайнем случае план ремонта с перечислением нужных работ, их последовательности, а также желательных сроков выполнения. При невозможности самостоятельного выполнения, придется обратиться к специалистам. Однако нужно быть готовым к тому, что это повлечет за собой некоторые дополнительные затраты.
Если в составе капитального ремонта используются самые лучшие и дорогие, часто импортные, материалы — его называют «евро» или улучшенным. Часто такие ремонты выполняют по эксклюзивным дизайнерским проектам.
Иногда в сети можно встретить объявления о реализации остатков отделочных или других видов строительных материалов, остающихся у некоторых владельцев помещений после их неправильного расчета. Обычно их предлагают по бросовым ценам или вообще бесплатно с условием самовывоза.
Цены на дизайн, технический и планировочный проект нашел в интервале от 500 до 2100 рублей за квадратный метр.
Расчет стоимости
Для определения близкой к реальному значению стоимости капитального ремонта можно воспользоваться услугами нескольких специализированных ремонтно-строительных компаний, которые в составе начального этапа сотрудничества бесплатно направляют к месту предполагаемого ремонта своих опытных квалифицированных оценщиков. Среднее значение из озвученных ими сумм будет наиболее близким отражением предполагаемых затрат. При этом, если значение будет больше бюджета, выделенного заказчиком на ремонт, можно будет сразу понять, от чего нужно будет отказаться или упростить, если меньше, то добавить что-то ещё или использовать материалы с более высоким качеством и ценой.
Однако реальная стоимость ремонта может быть определена только на основании профессионально выполненного сметного расчета, базирующегося на официальных государственно утвержденных расценках — разнообразных ЕНИРах (единые нормы и расценки), ТЕРах (территориальные единичные расценки), КЕРах (каталоги единичных расценок) и других аналогичных сборниках, издающихся, как в твердом (бумажном), так и в электронном виде. К этим расценкам применяют инфляционные коэффициенты, регулярно принимаемые уполномоченными местными органами, действующие на момент их применения.
Об исполнителях
Непосредственное выполнение работ лучше поручать специализированным фирмам или компаниям, длительное время занимающихся ремонтно-строительной деятельностью, имеющих в своем составе квалифицированных обученных работников-исполнителей, а также располагающих многочисленными положительными отзывами и хорошей репутацией.
Ни в коем случае нельзя доверяться бродячим бригадам рабочих из южных республик, выдающих себя за строителей-отделочников. Обычно они пытаются врываться на региональные рынки строительных услуг, предлагая самые низкие цены на свои работы. Сотрудничество с ними чаще всего обернется потерянными деньгами и испорченными строительными материалами, так как вся их работа, скорее всего, будет требовать переделки если не сразу, то в очень близкий промежуток времени. Максимум, на что способны такие «специалисты» — это очистка от старой отделки и вынос мусора.
Конечно, существуют бригады, и индивидуальные мастера, которые обладают всеми необходимыми средствами для выполнения высококачественного ремонта. Но искать таких работников нужно не на бесплатных досках объявлений в интернете, а при помощи, так называемого, «сарафанного радио», когда довольные заказчики передают этих исполнителей, что называется из рук в руки, снабдив достойной положительной рекомендацией.
О материалах
Часто бытует мнение, что чем выше стоимость материала, тем он качественнее, тем более, если произведен за границей Российской Федерации. Иногда это справедливо, но не всегда соответствует действительности.
Поэтому еще один способ снижения затрат — это использование материалов, изготовленных на отечественных заводах, пусть даже и по лицензии. Ничем не отличаясь по своим свойствам, стоить они могут в 2—3 раза дешевле в сравнении с «фирменным» импортом.
Не нужно гнаться за известными «раскрученными» брендами. Нередко какая-нибудь дорогущая «смесь для штукатурки» на поверку окажется простой смесью обычного портландцемента марки М400—500 и просеянного мелкого кварцевого песка, изготовить которую в домашних условиях не составит никакого труда, да и стоимость ее может оказаться на порядок ниже.
О продавцах и поставщиках
Продавцов нужно подбирать поблизости от объекта, на котором выполняются ремонтно-строительные работы или не имеющих проблем с логистикой по всей России. Интернет-магазины, которые доставляют стройматериалы по всей России: Петрович, Строительный двор, Striwer. Такой подход позволит существенно снизить затраты на доставку, транспортировку и прочую логистику, а в некоторых случаях можно попытаться договориться с поставщиком о бесплатном подвозе.
Читайте также: