Не удалось найти xml файл технического плана
Включите в настройках приложения ПКЗО на закладке "Вычисления" режим "Округлять площади и погрешности участков, входящих в состав единого землепользования" - "до целых". 4 версия XML-схемы межевого плана определяет, что площади входящих в ЕЗП участков должны быть представлены положительными целыми числами.
>появляется замечание "XML-файл межевого плана не соответствует XML-схеме"
Проверка на соответствие схеме происходит автоматически в ПКЗО после формирования xml-файла. Если появляется замечание "XML-файл межевого плана не соответствует XML-схеме", то такой файл гарантированно не пройдет проверку в КП.
При этом в окне со списком замечаний, должно приводиться описание допущенных ошибок. Например, не задано значение поля «Дата работ» .
У Вас в проекте для части или для входящего участка в составе измененного ЕЗ в качестве значения погрешности площади указан 0. Согласно xml-схеме, это значение должно быть целым положительным (больше нуля) числом. Вы намеренно и осознанно специально указали нулевую погрешность или так получилось само собой случайно?
Елена, пришлите, пожалуйста, нам по электроной почте Ваш проект (сохраните проект в файл и пришлите его). Мы все проверим и объясним Вам.
Проверка на соответствие схеме происходит автоматически в ПКЗО после формирования xml-файла. Если появляется замечание "XML-файл межевого плана не соответствует XML-схеме", то такой файл гарантированно не пройдет проверку в КП.
Причина в программном обеспечении используемом в КП.
Требуйте в своей кадастровой палате использования для проверки актуальной 4 версии xml-схемы и отказа от использования некорректно работающего или устаревшего программного обеспечения. Объяснения дано здесь.
Причины и значимость подобных замечаний легко определяется из текста самих замечаний:
- Вероятнее всего смежество было указано Вами вручную и не соответствует топологической ситуации в проекте. Если Вы все указали верно, то не обращайте внимание.
- Замечание относится к описанию исходной ситуации и просто обращает Ваше внимание на это.
XML-файл межевого плана не соответствует XML-схеме.
Позиция в XML-файле (строка, столбец): 2, 1603
Причина: Ошибка разбора ''16428000.00'' как типа данных positiveInteger.
Не удалось проанализировать элемент "Area" со значением "16428000.00".
Позиция в XML-файле (строка, столбец): 2, 1154
Причина: Ошибка разбора ''5008000.00'' как типа данных positiveInteger.
Не удалось проанализировать элемент "Area" со значением "5008000.00".
Позиция в XML-файле (строка, столбец): 2, 80
Причина: Ошибка разбора ''18487000.00'' как типа данных positiveInteger.
Не удалось проанализировать элемент "Area" со значением "18487000.00".
[ Иван Климентьев (разработчик) ]
Вторник, 29 октября 2013, 20:39
Включите в настройках приложения ПКЗО на закладке "Вычисления" режим "Округлять площади и погрешности участков, входящих в состав единого землепользования" - "до целых". 4 версия XML-схемы межевого плана определяет, что площади входящих в ЕЗП участков должны быть представлены положительными целыми числами.
Татьяна, скорее всего, то, что вы называете частями, на самом деле являются обособленными участками в составе единого землепользования. Просто они оформлены были неверно.
В любом случае, образование или уточнение частей земельного участка в случае, когда границы самого участка не установлены, носит весьма спорный характер. Например, устанавливается часть участка для сдачи в аренду. При этом, если границы участка не установлены, то нет гарантии того, что арендуемая территория находится на данном участке. Поэтому сначала (или одновременно с образованием части) нужно выполнить уточнение местоположения и\или площади всего земельного участка.
Наша ошибка в том, что неправильно округляются площади для существующих ("неизменяемых") ЧЗУ, из-за чего получается несоответствие XML-схеме. Мы непременно исправим эту ошибку в следующей версии ПКЗО, спасибо Вам за ее обнаружение.
НО. Независимо от этого, при уточнении ЧЗУ, принадлежащей участку, не имеющему границ, в случае незадания этому участку новых границ (которое вроде как нет обязательств делать, мы же "уточняем часть") получается не менее непреодолимое несоответствие XML-схеме. Да, в требованиях (п. 11) есть такая замечательная возможность не указывать в "Сведениях об уточняемых. " координаты границы участка, а указывать только сведения об уточняемых ЧЗУ, только XML-схема не совсем соответствует требованиям.
Да, образовывать ЧЗУ в подобных участках без границ можно - потому, что существует специальный вид межевого плана для образования ЧЗУ, в котором указывается только кадастровый номер участка и полное описание новой образуемой ЧЗУ.
А вот для уточнения частей такого специального вида межевого плана не существует в рамках текущей актуальной утвержденной XML-схемы. Поэтому уточнение ЧЗУ можно оформить технически только в межевом плане по уточнению участка. А в межевом плане по уточнению участка XML-схемой накладывается непреодолимое условие того, что граница уточняемого участка в xml-файле должна быть указана обязательно.
Поэтому на данный момент уточнить существующую ЧЗУ в участке, не имеющем границ, не указав при этом в межевом плане новые уточненные границы участка, невозможно. Можно только образовать новую ЧЗУ. Это не особенность ПКЗО, а особенность утвержденной XML-схемы межевого плана.
Я могу выслать Вам исправление округления площадей прямо сейчас (если под новой версий Вы имеете в виду новую версию ПКЗО, а не новую версию XML-схемы :), но, надеюсь, Вы понимаете, что исправлено будет только округление площадей и ошибки, с ним связанные. Если границы участка будут не заданы - несоответствие XML-схеме останется. Предварительные разведданные говорят о том, что в следующей версии XML-схемы межевого плана для уточнения ЧЗУ будет добавлен новый отдельный специальный вид межевого плана (как сейчас для образования ЧЗУ), и проблем с уточнением ЧЗУ в участках без границ уже не будет.
Мы выслали Вам исправление по электронной почте.
В свойствах ЧЗУ в качестве участка, в пользу которого устанавливается сервитут, указано обозначение образуемого :ЗУ2 (реквизит CadastralNumber_Restriction - кадастровый номер ЗУ, в пользу которого установлен сервитут). Утвержденная xml-схема накладывает условие – в этом реквизите может быть указан только кадастровый номер существующего земельного участка, а не обозначение образуемого. Проверка данного кадастрового номера происходит в ПКЗО при формировании электронного документа с 9.04.2015, и, если Вы используете не очень старую версию ПКЗО, то замечание должно было быть Вам выдано при формировании электронного документа. И в любом случае при формировании электронного документа Вам должно было быть выдано замечание о несоответствии XML-схеме.
При открытии xml-файла в любом текстовом редакторе(например, Блокнот), можно видеть строки и столбцы.
Решение проблемы целиком и полностью зависит от Вашей КП.
Причина заключается в том, что КП использует для проверки промежуточную версию 5-ей xml-схемы МП, а не актуальную, действующую и размещенную на сайте Росрееестра.
Не с той 5 версией, которая правильная, актуальная и на данный момент доступная всем на сайте Росреестра, а с той 5 версией, которая предварительная/промежуточная/рабочая/черновая с ошибками и описками, позднее исправленными, но которую разработчики АИС ГКН не удосужились заменить, либо на момент выхода используемой версии АИС ГКН еще не было исправленной версии схемы.
Позиция в XML-файле (строка, столбец): 2, 1724
Причина: Ошибка разбора '''' как типа данных date.
Не удалось проанализировать элемент "Date" со значением "".
Позиция в XML-файле (строка, столбец): 2, 1755
Причина: "" нарушает ограничение pattern для "(\s*[^\s]\s*)+".
Не удалось проанализировать элемент "IssueOrgan" со значением "".
Позиция в XML-файле (строка, столбец): 2, 418
Причина: Ошибка разбора '''' как типа данных date.
Не удалось проанализировать элемент "Date" со значением "".
Не найден файл, вероятно потому, что его нет. Например, был случайно удален.
Закройте запущенные экземпляры ПКЗО, выполните установку ПКЗО. Утерянные файлы будут восстановлены.
Сформирован межевой план на образование земельного участка. Получили Уведомление о возврате заявления и документов без рассмотрения в связи с тем, что межевой план не соответствует установленному формату. Проверка проекта ошибок не выдает. При проверке XML-файла межевого плана на соответствие XML схеме онлайн выявлены ошибки:
Фатальная ошибка 4 в строке 1:
Start tag expected, '<' not found
Ошибка 1872 в строке 0:
The document has no document element.
XML-файл межевого плана 49526.xml, который не может найти рег. палата имеет какое-то отношение к ПКЗО? Он был сформирован в ПКЗО и потом кем-то успешно переименован?
Точное значение мы подсказать не сможем, но общий принцип заполнения такой -указывается значение наиболее близкое по смыслу
Видимо, для одной из частей ЗУ не указан вид обременения по xml-классификатору.
При формировании xml-документа, программа предупреждала о несоответствии xml-схеме, и там же была указана причина.
Реестровый номер границ зоны(п. 53) указывается в свойствах образуемого участка на вкладке «Учетный данные» в поле «Реестровый номер границ».
Но, действующая xml-схема не предусматривает соответствующего реквизита. Можно приложить скан печатного раздела и/или указать в заключении.
4.1. В XML-файл не должны включаться реквизиты, в которых отсутствуют данные (при отсутствии данных соответствующие теги должны отсутствовать). Замена отсутствующих данных знаком "-" (прочерк) не допускается.
4.2. Поля <CadastralNumber> (Кадастровый номер), <CadastralBlock> (Номер кадастрового квартала) заполняются по установленному шаблону заполнения полей без пробелов. Например, кадастровый номер объекта недвижимости 01:01:0000001:1. При этом части кадастрового номера, соответствующие номеру кадастрового округа и номеру кадастрового района дополняются при необходимости лидирующим нулем до 2-х символов. Часть кадастрового номера, соответствующая номеру кадастрового квартала, дополняется лидирующими нулями до 6 или 7 символов, в зависимости от принятого шаблона в соответствующем кадастровом округе. Для объектов недвижимости, учтенных в кадастровом округе "Общероссийский", части кадастрового номера, соответствующие номеру кадастрового округа, номеру кадастрового района, номеру кадастрового квартала - строго нули, разделенные двоеточиями 0:0:0:. Учетный номер кадастрового квартала кадастрового округа "Общероссийский" - строго 0.0.0.
4.3. Координаты должны быть представлены в плоской прямоугольной геодезической системе координат.
Глобальный уникальный идентификатор пакета (GUID) основан на стандартных универсальных уникальных идентификаторах (UUID).
GUID присваивается файлу каждый раз при передаче файла в орган регистрации прав. При повторной подаче технического плана необходимо присвоить новый GUID, далее если сведения технического плана не изменялись.
4.5. Адрес объекта недвижимости, а также местоположение объекта недвижимости, в случае отсутствия присвоенного в установленном порядке адреса, должны быть представлены в структурированном виде в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС). В описании местоположения в обязательном порядке должны быть указаны слова "Российская Федерация", субъект Российской Федерации, наименование муниципального образования, населенного пункта, улицы.
В отношении линейного сооружения, а также линейного сооружения, незавершенного строительством, указываются субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, населенные пункты, на территории которых располагается такое линейное сооружение.
Сведения об адресе (местоположении) вносятся в поля структурированного адреса до максимально возможного уровня. Типы адресных объектов для атрибутов <Type> указываются в соответствии с принятыми сокращениями в ФИАС.
Дополнительная часть описания местоположения может быть указана в поле <Other> (Дополнительные сведения о местоположении (иное описание местоположения).
В случае если адрес, присвоенный до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов", невозможно полностью структурировать в соответствии с ФИАС, в поле <Note> "Неформализованное описание" дополнительно вносится установленный адрес в точном соответствии с документом.
4.6. При описании местоположения контура объекта недвижимости (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, далее ОКС (части такого объекта недвижимости) необходимо учитывать следующее:
при описании замкнутого контура перечень характерных точек такого контура должен завершаться повторением начальной точки (координаты равны);
если объект недвижимости (часть объекта недвижимости) имеет более одного контура (внешнего контура), вместо ветки <EntitySpatial> должна быть сформирована ветка <Contours> (Контур, представляющий собой совокупность отдельных контуров). Каждый такой контур должен быть описан в элементе <Contour>, и каждый такой контур идентифицируется учетным (порядковым) номером контура (NumberRecord) или обозначением контура (Definition);
если внешний контур границы имеет один или более внутренних контуров, нужно описывать несколько элементов <SpatialElement>, при этом сначала приводится описание границ внешнего контура, за ним должны быть описаны внутренние контуры. При этом порядок обхода точек внешнего контура должен соответствовать направлению против часовой стрелки, а внутренних - по часовой стрелке.
4.7. Заполнение нескольких соответствующих элементов корневого элемента в XML-файле Документа допускается только при составлении технического плана в случае одновременного образования объектов недвижимости разного вида в результате преобразования объекта недвижимости (объектов недвижимости).
В остальных случаях - только один соответствующий элемент корневого элемента технического плана.
4.8. Список сокращений, используемых в тексте таблиц описания структуры XML-файла:
ФИО - фамилия, имя, отчество;
ОКАТО - Общероссийский классификатор объектов административно-территориального деления;
КЛАДР - Классификатор адресов России;
ОКТМО - Общероссийский классификатор территорий муниципальных образований;
ФИАС - Федеральная информационная адресная система;
ОНС - Объект незавершенного строительства;
ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости;
ЕИК - Единый недвижимый комплекс;
ОН - объект недвижимости;
План - план этажа (этажей), в случае отсутствия этажей - план здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или план части этажа (этажей) здания, сооружения, при отсутствии этажей - план части здания, сооружения.
4.9. Ограничения на тип строка, используемые в схеме, указаны в графе "Дополнительная информация". Описание простых типов данных и ограничений представлено отдельным файлом "Содержание P_CommonSimpleTypeAll".
Открываю в формате xml выписку из Росреестра, ничем не получается прочитать. Оформляю участок. Столкнулись с массой вопросов. Что делать после получения плана в электронном виде? Как его можно просмотреть?
1 anonim-247272 (Москва)
Можете конвертером или обычным браузером открыть. Кодировку нужно выставить utf-8. Каждое поле в скобочках. И есть ваши данные. Удобнее, конечно, смотреть специализированными программами, но их чтобы установить вам нужно подтянуть кучу сторонних библиотек с интернета. Так что не переживайте. Файрфоксом открывайте и читайте. Все равно азимуты и минуты в углах вам ни о чем не говорят. Народ, вы такие странные. Сначала заказываете, а затем не знаете что с этим делать.
Это кошмар какой-то. Ничем не могу открыть план. Все время выдает ошибку: "Ошибка загрузки таблицы стилей: Произошла неизвестная ошибка (805303f4)".
Я проверил, кадастровый план открывается без проблем. Пробуй конвертировать.
1 anonim-247642-1252 (Санкт-Петербург)
Тоже во всех браузерах выдавал ошибку пока правоземовским конвертером не попробовал распечатать. Можете сохранить в PDF формате.
Добрый день, подскажите, как лучше поступить. Дачный участок с маленькой избушкой. На публичной кадастровой карте участок есть. Границы видно. Как лучше сделать:
- С одной стороны протока весь забор на 2,5 м отодвинули, можно как-то эти 0,5 сотки узаконить?
- Со стороны дороги сделали дурацкий вырез под гараж на 2 м. Гаража уже давно нет. Дороги общество еще не оформило. Можно каким-то образом эти 0,1 сотки узаконить?
- В свойствах участка: разрешенное использование: — (прочерк), по документу: для ведения садоводства. Как малой кровью вместо прочерка "ИЖС" записать?
Кадастровый номер 54:35:091020:2000.
PRO8275 Народный консультант
Добрый день, Ваш участок стоит в границах, то есть проведено межевание. Исходя из этого, Вы можете попробовать присоединить эти 60 м 2 , но нужно будет сформировать межевой план на исправление кадастровой ошибки. Также в данных по Вашему участку в Росреестре указано, что категория: земли населенных пунктов. Вид разрешённого использования (ИЖС) Вам необходимо присвоить. Заказываете актуальную выписку из ЕГРН на земельный участок и подаете вместе с заявлением на присвоение ВРИ.
Спасибо за ответ! Подскажите, при вызове геодезиста нужно переносить забор на желаемые границы участка? Имеет смысл обращаться в местный филиал «Ростехинвентаризацию», или обращаться к тем, кто делал первоначальное межевание?
PRO8275 Народный консультант
Добрый день. Забор должен стоять в тех границах, что вы планируете узаконить. Нет никакой разницы, кто это будет делать, главное чтобы специалист (геодезист) и оборудование было сертифицировано. Следующий этап — формирование межевого плана в фактических границах кадастровым инженером и подача на исправление кадастровой ошибки, исходя из фактического пользования.
2 scales75 (Москва)
Добрый день. Помогите советом, пожалуйста. Дом построен в 19 веке в деревне. Приобретен бывшим собственником в 1997 году вместе с землёй. Земля — ЛПХ. Согласно выписке из кадастра площадь дома 71 м 2 , согласно техплану — 99 м 2 . Как так получилось, уже не знаем. По всей видимости, была достройка дома в советское время. Хозяйка пыталась внести изменения в кадастр, получила отказ: требуют разрешение на строительство. Ни в администрации, ни в архиве никаких данных на тех. документацию нет.
PRO8275 Народный консультант
Наталья, добрый день! Свяжитесь с нами. Контакты указаны в шапке сайта. Мы подробно проконсультируем.
1 anonim-247560-2472 (Москва)
Добрый день. Спасибо. Пришлю свой номер.
2 anonim-247596-390 (Новосибирск)
PRO8275 Народный консультант
Добрый день. Пришлите схему или чертеж с накладкой Вашего земельного участка на участок соседа. Каким образом Вам снимали границы участка, если у Вас не установлен забор?
2 anonim-247596-390 (Новосибирск)
Добрый день. Мой участок 54:07:050701:141. Еще хочу сказать, что большинство участков затолканы где попало. И оказалось, мой участок стоит в другом краю деревни. При этом он поставлен на кадастровый учет в 2008 году по свидетельству от 1992 года, по заявлению от 1999 года. Купила я его в 2011. Не знаю, как устанавливали забор, когда ставили участок на кадастровый учет. Кадастровики, которые выезжали ко мне на уточнение границ, меня спрашивали, где проходит граница. А потом проверяли документы и мои показания. Участок, который надвинули на место, где должен быть мой 54:07:050701:350, переместили через дорогу и наложили на мой. Причем сделали это во время действия договора с кадастровыми инженерами. Предыдущий номер участка 54:07:050701:8, ул. Заречная, 14. Дальше веселее. Я знаю, что кадастровый номер уникален и меняется строго в определенных случаях. Смотрю кадастровую карту, и там есть два участка с данным адресом, со старым кадастровым номером 54:07:050701:8 и с новым 54:07:050701:350. Причем на участке с кадастровым номером 54:07:050701:8 стоят сведения о кадастровом инженере Бобрикове В. Ю. Он является соучредителем и кадастровым инженером той организации, в которую я обратилась за подготовкой межевого плана. Ну, недоразумение, думаю. Обращаюсь в кадастровую палату на консультацию, записали номер телефона. Сказали, что разберутся и перезвонят. Жду, нет звонка. Пишу жалобу на кадастровых инженеров и оправляю в местное отделение Росреестра, письмо с описью вложения. Письмо получают и "прячут" под сукно. Приходит весна. Встречаю соседа, которому участок передвинули и номер изменили на 54:07:050701:350. Он и знать не знает, что манипуляции делаются. Пишем оба в прокуратуру, которая отвечает, что нет оснований для прокурорского реагирования. У соседа на руках все документы и межевой план, оригинал, конечно. Ему говорят, дескать, кадастровая ошибка была в его межевом плане, и орган кадастрового учета ее исправил в одностороннем порядке. При этом через дорогу перетянул. Спрашиваем: "Почему не уведомили?". Отписываются, что не предусмотрено извещение собственника. Номер был присвоен 16.11. 2016. Делает сосед-бедолага запрос о предоставлении копий документов. А межевого плана там и нет. В ответах из ФКП пишут, что участки смежные с 54:07:050701:350 и стоят в соответствии с имеющимся в кадастровом органе межевым планом. И еще по межевому плану соседа смежный с его землей участок 54:07:050701:7, ул. Заречная, 16. Теперь на месте участка 54:07:050701:7 стоит участок 54:07:050701:56. А собственником участка 54:07:050701:7 с 2004 года является тот сосед, который захватил мой участок. А в межевом плане от 2010 года собственник другой. И собственнику этому под роспись давали извещение о проведении собрания о согласовании границ. То есть документы потеряли. Вот по факту и получается, что отжали участок и документы подделали. Вот такая ведется работа в рамках гармонизации данных. Вопрос: делать-то что?
Через официальный запрос можно получить выписку из ЕГРН. Однако большинство присылаемых ими файлов идёт в неизвестном для многих формате.
Что за формат XML
XML (eXtensible Markup Language) — это расширяемый язык разметки. Он используется в качестве универсального стандарта чтения документов как машинами, так и человеком. Для корректного отображения информации текст заворачивается в специальные теги.
XML используется для хранения баз данных, метаданных, таблиц, файлов для вёрстки сайтов.
При этом открытьxmlРосреестра
Чем открыть XML файлы Росреестра
- Через сайт Росреестра. На официальном сайте Росреестра открыть файл xml
Делается это следующим образом:
После этого в браузере откроется таблица с нужными данными. Её можно сразу распечатать или сохранить на компьютер.
На этой же странице можно проверить подлинность подписи в документе. Для этого необходимо загрузить файл в формате sig в соответствующее поле.
2) Через Microsoft Excel
Excel позволяет отображать файлы в любых табличных форматах. Красивой разметки не будет, но данные выведутся в человеко-понятном формате.
- Запустить Excel
- Нажать на «Файл» в главном меню.
- Выбрать «Открыть», в качестве хранилища указать «Компьютер».
- Указать путь к документу.
- В появившемся окне выбрать «Таблица».
3) Через программную утилиту
Один из способов открыть файл xml от Росреестра в человеческом виде
- Нажать на кнопку «Добавить»
- Указать путь к файлу на компьютере.
- Поменять настройки отображения при необходимости.
- Выбрать формат документа для конвертации.
- Нажать на «Конвертировать».
4) Просмотр онлайн
Алгоритм работы следующий:
- Перейти на сайт XMLGrid
- Нажать на Open File.
- Указать путь к xml документу.
- Кликнуть по кнопке Submit.
После этого файл отобразится на экране в виде наглядной древовидной структуры.
С помощью этих способов можно открыть любой файл в человеко-читаемом формате.
Читайте также: