Жск не строит дом
Жск строим дом
ЖСК строит 3 дома. В коллективе начались трения. Может ли один дом выйти из ЖСК и достоится самостоятельно?
29.11.2014, 14:10 Вопрос №5506801День добрый! Строим коттедж, я - физ. лицо, член ЖСК. Могу ли я оформить дом и землю на юр.лицо? Какие плюсы и минусы? Спасибо.
24.07.2015, 17:01 Вопрос №7485389У нас новый многоэтажный дом, строил частник. Законно ли сбор средств на капитальный ремонт по городу, помимо ЖСК?
07.09.2009, 14:39 Вопрос №849711Дом строит ЖСК и официально не сдан в эксплуатацию, хотя многие уже проживают в своих квартирах. В праве ли ЖСК начислять плату за содержание и ремонт здания на не проживающих хозяев квартир.
04.12.2014, 12:43 Вопрос №5548711Дом начинают строит в марте 2015 г. На площадке только забор. Объект находится в Спб - мурино. Строит пром. Сервис, гамма-1. Стоит или нет внести 100% оплату если договор по 188 ЖСК ФЗ?
17.04.2016, 23:00 Вопрос №10332761ЖСК с 1979 года. Межевание не сделано. Сельское поселение строит дом с частичным захватом нашей территории. У нас есть проектная документация, схемы, чертежи. Что делать 7
16.03.2018, 12:59 Вопрос №13992885У нас организовано ЖСК, один из учредителей внес как пай земельный участок, на котором и строится многоквартирный дом. Другой учредитель является директором подрядной строительной организации (которая наш ЖСК и строит). Разрешение на строительство так же выдано на учредителя. Правомерно ли это?
14.11.2015, 19:40 Вопрос №8708895Купили секцию в таунхаусе (дом блокированной застройки на 6-х хозяев), в коттеджном поселке! Все дома строит ЖСК! В поселке есть первая очередь строительства и вторая! Первая очередь уже построена! Заключали два договора, один на дом, другой на коммуникации! В договоре на само строение, описывалось только то, что ЖСК нам строит коробку (4 стены, крышу, дверь и окна) и все, ни каких внутренних работ! Свободная планировка! Наш таунхаус уже полностью построен, многие соседи делают ремонт! Но в ЖСК говорят, что они не могут ввести дом в эксплуатацию, пока у всех не будет ремонта-штукатурки на стенах, сантехники, межкомнатных перегородок! Одни соседи не планирует своей секцией заниматься еще года 2! Вопрос в том, на самом ли деле говорят в ЖСК, или они нас обманывают, и ремонт для ввода дома в эксплуатацию не нужен?
20.12.2014, 21:05 Вопрос №5687108Сестра в 2008 году внесла деньги в ЖСК ООО Ремстрой Прогресс (вступительный взнос) на постройку квартиры в размере 100000 рублей. В 2009 году ЖСК признали банкротом. Затем был конкурсный управляющий. В 2012 году дом передали от конкурсного управляющего председателю правления ЖСК. Нашли подрядчика и в конце ноября 2014 года дом был успешно введён в эксплуатацию. Сестра пошла к председателю ЖСК, который ответил ей, что её квартира продана. От себя дополню одно обстоятельство: сначала дом строил ООО Ремстрой Прогресс, а достраивал дом ООО Первая строительная компания. У сестры был договор с ООО Ремстрой Прогресс, а с ООО Первая строительная компания - нет. Вопрос: сможет ли она вернуть свои деньги и что надо для этого сделать?
20.04.2016, 15:33 Вопрос №10361273Пятиэтажный дом по адресу Севастополь, ул. Парковая, 8/24 сдан в 2014 году.
Строил ЖСК Прометей-1. В настоящее время заселен не полностью. Оплату за потребляемую
электроэнергию жильцы платят в Прометей-1.
Просим сообщить, перечисляет ли Прометей
деньги в Крымэнерго?
24.03.2017, 17:31 Вопрос №12333188Приветствую! Имеет ли право жилищно-строительный кооператив привлекать денежные средства физ лиц на строительство базы отдыха с жилыми помещениями? ЖСК строит дом, который будет состоять из апартаментов, но в проектной документации и разрешении на строительство апартаменты прописаны как "жилые помещения". Спасибо за ответ!
06.04.2015, 14:20 Вопрос №6507396Вступила в ЖСК, есть разрешение на строительство 3 х этажного дома, документы на тех условия, земля в собственности ЖСК. Купила пай виде квартиры (на уровня котлована). В итоге вместо 3 х этажного дома теперь будут строит 5 этажный (меня никто как пайщика не уведомлял об этом) . Дом хотят вводить по суду. Как я могу вернуть свои деньги и получить компенсацию за такой обман меня как пайщика?
01.08.2013, 14:04 Вопрос №2558629Мы приобрели квартиру в ЖСК, в строящемся доме. На руках устав ЖСК, договор об участии в ЖСК и квитанции об оплате, срок сдачи дома 4 кв.2012 г. Но соседи напротив подали в суд на наш строящийся.
Дом, как на не законно возводимый и по решению суда, которое нашли на сайте суда,
Стало понятно, что там фигурирует только собственник земли (председатель нашего ЖСК).
А нашего ЖСК, который реально строит этот дом и в предмете договора об участии ЖСК указано (участие члена Кооператива в деятельности кооператива по строительству по строительству жилого помещения (квартиры) В многоквартирном доме) нет. У нас не было ни одного собрания. Юрист говорит, что все
Хорошо и под контролем, но земля по решению суда под арестом и при этом юрист не показывает никаких доков.
Что нам делать, нас сто пайщиков, которые строят дом, из них 30 через материнский капитал, но суд об этом не знает?
Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 10.02.2016, 23:18 Вопрос №9701803Дом строит ЖСК, сдача запаздывает уже на 3 мес. Мне предложили приехать для оформления свидетельства собственника (Кадастровый они уже сделали сами, за него нужно будет заплатить им) Акта приема-передачи не будет. Вместо него Решение суда, как они говорят. Все это меня смущает. и настораживает. Дом еще ведь не сдан? Правильно ли будет получения свидетельства на таких условиях?
10.11.2014, 20:43 Вопрос №5340124Можно ли взыскать неустойку со строит. Компании, с которой заключен договор об участии в ЖСК, при этом позже было заключено доп соглашение, по которому в случае, если срок сдачи дома задержится позднее определенной даты (а так и случилось, дом ввели в эксплуатацию позже на 1,5 месяца) предусмотрена неустойка?
30.06.2015, 11:46 Вопрос №7258689Заплатила риэлтору в 2012 г., что застройщик за услуги по подбору квартиры 59000 руб. Дом не сдан с 2012 года (сдача дома по договору о вступлении в ЖСК от 2012 г.) Имеется решение суда от 2010 года о сносе дома (оказывается, застройщик строил дом по подложным документам). Договор с риэлтором потерян. Имеется ли возможность вернуть хотя бы 59000 у риэлтора? Застройщик банкрот.
24.04.2007, 12:19 Вопрос №439414Ситуация следующая: член жил-строит. Кооператива согласно условиям заключенного между ним и ЖСК договору в 1998 году полностью оплатил пай и получил ордер на квартиру (и еще 100 членов ЖСК, собственно на чьи деньги и удалось сдать в эксплуатацию ту часть строящегося дома, которая впоследствии в 1999 году была принята госкомиссией (актом приемки). Для члена ЖСК остается только получить свидетельство о регистрации права собственности, но исходя из того факта, что дом полностью не достроен, новое правление ЖСК в 2007 году подает иски к этим членам ЖСК с требованием оплатить задолженность по паевым взносам в сумме, рассчитанной в реальном времени, и которая многократно превышает стоимость квартиры на момент вступления в кооператив с целью завершения строительства дома, и препятствует регистрации права собственности. Правомерно ли подобное требование?
15.12.2019, 19:10 Вопрос №16683877Я перевела средства материнского капитала в ЖСК. Однако председатель скрыл от меня что он строит незаконно и на строительство наложен арест. В настоящее время против него возбужденно уголовное дело. ,идет суд. Дом не достроен, денег у него нет. Имею ли я право, когда будет решение суда о признание его виновным, потребовать от пенсионного фонда восполнить мне материнский капитал?
11.05.2016, 13:43 Вопрос №10517953У нас застройщик банкрот, КУ продал незавершенку по мин. цене вместе с дольщиками одному из основных кредиторов. Покупатель не строит дом вот уже почти три года. У всех дольщиков есть решения суда об обременении. Но мы не можем заставить строить дом нового собственника, он просто тянет время. Дольщики создали ЖСК, но добровольно он не хочет передать незавершенку, требует 15,млн. руб, а купил за 1,7 млн. р. Вопрос: как заставить его строить дом и какие наши права? Спасибо.
11.09.2002, 09:05 Вопрос №53041Прошу вас ответить на следующий вопрос:
Гражданин (пайщик жилищно-строительного кооператива) собирается судиться со своим жилищно-строительным кооперативом (юридическим лицом) по вопросу возврата излишне выплаченных им паевых взносов.
ЖСК строит дом частично хозспособом, а частично с привлечением подрядчиков, т.е дом еще не построен.
Вопрос: является ли данный спор в соответствии со статья 33 часть 1 и ч.2 нового
АПК РФ подведомственным арбитражному суду как более компетентному в экономических вопросах?
С уважением к вам Сергей.
26.02.2016, 00:05 Вопрос №9838751Я владелец квартиры в новостройке, дом сдан, уже многие жильцы (в т.ч. и я) получили свидетельства собственности. В доме есть подвальные помещения (часть их занимают инженерные коммуникации). Нам стало известно, что ЖСК (в лице председателя), который строил дом, планирует продавать эти подвальные помещения под коммерцию. Многие собственники (в т.ч. и я) этого не хотим, мы сами хотим пользоваться подвалом. По закону подвальное помещение принадлежит собственникам квартир.
Как нам защитить себя (свою собственность в виде подвала) от продажи?
17.08.2015, 21:26 Вопрос №7724586Мною была приобретена квартира в строящемся доме (ЖСК), денежные средства использованы: 1. Беспроцентный социальный зам в рамках городской программы 2 млн. руб. 2. Собственные средства 800 т.р.
Зам дан на 10 лет, платежи фиксированные. Дом сдается, обмеры ПИБ показали минус 1,2 м 2, строит. Компания должна мне около 90 т. р. как переплату. Они говорят, что по закону если мой зам не погашен, то они эти деньги пересылают кредитной организации давшей зам, т.е оператору городской программы. Скажите, пожалуйста, на основании какого закона? Можно ли это оспорить? Мне бы хотелось эти деньги зачесть в счет доп., платежей в строит. Компанию. Спасибо.
14.08.2016, 08:12 Вопрос №11213679Застройщик строил нам квартиру по договору долевого участия. Готовность квартиры 80 процентов. Застройщик банкрот. Мы включены в реестр требований о передаче жилых помещений по решению Арбитражного суда. Также по решению суда недостроенный дом передан в созданное ЖСК для достройки. В данный момент мы вступили в это ЖСК и платим взносы дополнительно на достройку дома. Также на застройщика заведено уголовное дело. Нас вызывают в качестве потерпевших и предлагают написать иск на возмещение материального ущерба в размере суммы указанной в договоре долевого участия. О расторжении договора при этом не говорится. Вопрос: насколько корректен данный иск? Может ли он повлиять негативно на получение нами квартиры достроенной через ЖСК в случае принятия судом решения о его удовлетворении? Дело в том, что получить данные средства практически нереально, т.к. у застройщика отсутствует имущество. Заранее спасибо! Андрей М. г. Нижневартовск.
30.09.2017, 08:16 Вопрос №13237480Нам, формальным собственникам, предлагают недостроенный ЖСК и несданный дом достраивать через управляющую компанию (якобы может найти способы подключения элмощостей и т.д.).
Как будут на это собираться деньги с нас? На какой (чей)счет? Кто будет управлять этим счетом? Если скроются, возможно ли вернуть нам собранные с нас деньги? Имеет ли право УК заниматься до строем дома ЖСК? Вообще какие риски для нас подписывать с ними договор и вступать в отношения? Что обязательно нам включить в договор Возможно ли отказаться от договора с УК,расторгнуть (в каком порядке), если не выполняют обещанное, и вернуть наши деньги? КАКИМ НОРМАТИВНЫМ Актом РЕГУЛИРУЕТСЯ СБОР и РАСПОРЯЖЕНИЕ НАШИМИ ДЕНЬГАМИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ?
26.03.2015, 21:31 Вопрос №6409380Меня зовут Ирина. В ЖСК (СТРОИТ. КООПЕРАТИВ) ВНЕСЛИ ЗА КВАРТИРУ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС В РАЗМЕРЕ 670 Т. Р..ДЕНЬГИ У КООПЕРАТИВА В ОБОРОТЕ 1.5 ГОДА. ЦЕНА КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ 2160 МЛН РУБ. ДОМ ДОЛЖЕН БЫЛ БЫТЬ СДАН В КОНЦЕ 2014 ГОДА. НА ДАННЫЙ МОМЕНТ СТОИТ ФУНДАМЕНТ С КОММУНИКАЦИЯМИ ПОДВЕДЕННЫМИ. ВОЗВЕДЕНИЕ ТОЛЬКО НАЧИНАЕТСЯ. ЗАСТРОЙЩИКИ МЕНЯЮТ УСЛОВИЯ, В КОТОРЫХ ЦЕНА КВАРТИРЫ СУЩЕСТВЕННО ВЫРАСТАЕТ. МЫ ХОТИМ ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ С НЕУСТОЙКОЙ. С УЧЕТОМ ТОГО, ЧТО ДЕНЬГИ У НИХ БЫЛИ В ОБОРОТЕ 1.5 ГОДА С ЗА ПРОСРОЧКУ СДАЧИ ДОМА. ЗАРАНЕЕ СПАСИБО.
04.10.2013, 08:50 Вопрос №27311311)право собственности на землю (участок выделен для индивид. Жилищ. Строит-ВА) возникло в 2012 г. Ранее земля арендоВАлась в ЖСК для этих же целей.
2) год постройки индивид. Дома в кадастровом паспорте указан 2011
В итоге: Росреестр отказыВАет в регистрации праВА на построенный дом, ссылаясь на то, что дом построен раньше, чем появилось право собственности на землю. Документы подаВАлись по закону о дачной амнистии.
Аргументируют тем, что это незаконный самострой, ссылаясь на ст. 222 Гражд. Кодекса.
Вопрос: имеют ли право отказать в регистрации праВА соб. на дом? Ведь в законе о дачной амнистии ни слоВА о разности дат. Иначе вообще теряется смысл этого закона.
Если не имеют, то на какие статьи каких законодательных актов могу сослаться в свою защиту?
Заранее благодарна за ответ! Вероника.
06.06.2008, 23:18 Вопрос №587089Прошу вашей помощи по следующему вопросу. Дом ЖСК, Устав (типовой) действовал с 1974 года, проживают только собственники, использован при обращении в Арбитраж для подтверждения права собственности. После его получения через 20 дней зарегистрировали новый ("новая редакция") ,ничего не имеющий со старым, подготовленный на базе компании "Строим вместе"и использованный для продажи полученной собственности. В уставе предусматривается "удовлетворение потребностей в благоустроенном жилье, путём объединения пайщиками паевых взносов для строительства жилого дома, а также последующей эксплуатации и управления. Даётся определение паевого взноса-имущественные взносы деньгами либо жилыми помещениями. Пайщик-соответственно лицо, внёсшее этот взнос в паевой фонд. Предусмотрена коммерческая, строительная деятельность широкого профиля (правда прибыль на уставные цели), в том числе в области проектирования, геодезии и инженерных изысканиях. Организация конференций для заинтересованных физ. и юрлиц, организация охраны незавершённых строительством, объектов, жилых домов, внешнеэкономическая деятельность, открывать филиалы и представительства и т.д.В уставе достаточно несоответствии ЖК.например: Решение о приёме в ЖСК принимается правлением не позднее 15 дней с даты подачи заявления. Решение о приёме в члены ЖСК вступает в силу после внесения членского вступительного и первоначального паевого взносов (вероятно надо передать в собственность квартиру). Несоответствии ст.110,111 ЖК.
Достаточно ли этого для признания Устава не соответствующим законодательству.
24.04.2016, 02:33 Вопрос №10392274Нами был получен сертификат свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, который был предоставлен в банк для уплаты последнего платежа относительно договора об участии в ЖСК.
У нас запросили дополнительные документы согласно постановления Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 О федеральной целевой программе Жилище на 2015 - 2020 годы пункта 44:
44. В случае направления социальной выплаты на цель, предусмотренную подпунктом в пункта 2
(пункт 2 в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи (в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее - кооператив);) настоящих Правил, распорядитель счета представляет в банк:
44 а) справку об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения им права собственности на жилое помещение, переданное кооперативом в его пользование;
44 б) копию устава кооператива;
44 в) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую его членство в кооперативе;
44 г) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности кооператива на жилое помещение, которое приобретено для молодой семьи - участницы подпрограммы;
44 д) копию решения о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива.
В связи с тем, что у ЖСК отсутствует право собственности, ЖСК предоставили вместо право собственности декларацию о готовности объекта к эксплуатации. А также все остальные документы по перечню. Но для оплаты последнего паевого взноса в банке и некоммерческой организации крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования требуют оформить право собственности с обременением на данную субсидию, которую должен будет оплатить фонд через банк. Возможно ли оформить право собственности с обременением в пользу уплаты последнего пая в счет субсидии, если право собственности у ЖСК изначально отсутствует? Не понятно как оформлять это право собственности с обременением и что будет под обременением? Какие гарантии что данный фонд заплатит? По окончанию строительства согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член ЖСК полностью внесший паевой взнос приобретает право собственности на квартиру (т.е. оформляет право собственности в Росреестре). Жилищно строительный кооператив не приобретает жилищные помещения для своих членов, а строит жилой дом. (ч.3 ст 110 ЖК РФ). При этом в процессе строительства ЖСК не приобретает право собственности ни на жилое помещение, ни на жилой дом (здание) в целом, в связи с отсутствием самого объекта недвижимости.
Изучение документов ЖСК и выводы по ним
Добрый день. Есть желание купить квартиру через ЖСК. Хотелось бы узнать ваше мнение,после изучения всех документов ЖСК и разьяснения о последствиях этой сделки. Вот то что мне не нравится: Земля принадлежит физическому лицу, а не ЖСК. Страховка сделана на участие в долевом строительстве, а мы не являемся дольщиками П1.1Договор вступления в ЖСК это озвучивает. Мы пайщики. Тоесть эта страховка ни чего нам не покроет.Как они могут строить на арендованной земле?
Разреш на строит Св на собст зем 03 марта 2015, 13:34 , Олег, г. Москва Ответы юристов Михаил Григорьев Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чатеУважаемый Олег! Здравствуйте еще раз! А где разрешение на ввод дома в эксплуатацию?
И еще непонятно: так какой дом? В разрешении на строительство не идет и речи о многоквартирном (. ) жилом доме, а просто о доме.
Касательно земли: такое возможно вполне, хотя в МКД земля под домом в силу закона (ЖК РФ) является собственностью собственников помещений в данном МКД.
03 марта 2015, 13:46 Михаил Григорьев Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чатеУважаемый Олег! В порядке уточнения самого себя! Явно неясен текст разрешения на строительство ООО «Мелиор Строй» (там только один жилой дом и все).
Фактически ООО «Мелиор Строй» является Застройщиком, а Вы Участником долевого строительства, что подразумевает выстраивание отношения согласно требованиям Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве . », в т.ч. и гарантийного срока по результату объекта долевого участия (5 лет).
Согласно ч.1 ст.1 данного закона
Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у
граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые
на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в
порядке, установленном законодательством о
градостроительной деятельности (далее — привлечение денежных средств граждан для
строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом
строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве
аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом
земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных
сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых
помещений в соответствии с законодательством Российской
Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными
кооперативами в соответствии с федеральными законами,
регулирующими деятельность таких кооперативов.
По моему мнению именно ЖСК должно заключить договор от имени всех своих членов с Застройщиком согласно положениям Закона №214-ФЗ.
Исходя из п. 1.1 Договора аренды и Свидетельства о праве собственности на указанном земельном участке НЕЛЬЗЯ строить МКД (многоквартирный дом) так, как он предназначен для индивидуального жилищного строительства, такой дом впоследствии может быть снесен решением суда.
Разрешение на строительство так же не содержит ссылки на то, что строящийся дом является МКД
Заключать такой договор не рекомендую. Потеряете деньги и нервы.
03 марта 2015, 13:47 Андрей Дьяконов Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чатекак интересно, долгоиграющий инвестиционный проект, да за такие деньги мы с коллегами стаю воробьев в чистом поле до смерти на коленях загоняем. В смысле Ваш вопрос принят в работу, ожидайте 3-ри дня и 3-ри ночи.
Строить индивидуальные жилые дома (таунхаусы) на всей площади участка допустимо.
03 марта 2015, 13:48 Владимир Балашов Юрист, г. Москва 10 рейтинг Общаться в чатеЗдравствуйте. начал читать документы и пока действительно много не понятного.
во первых — раз у вас кооператив — то в договоре они предусмотрели чтобы фз 214 о долевом строительстве на вас не распространялся
второе — мне не понравилось что договор с кооперативом и приложения к нему не указывают о каком коттедже речь — площадь, месторасположение, экспликации нет — по сути о каком объекте речь- не понятно. Каким нормативам об будет соответствовать- тоже плохо понятно
Третье — мало того что договор аренды земельного участка между физ лицом и юр лицом, заключен он всего на 11 (. ) месяцев ( что будет дальше никто не знает) — так еще и понятно как связан этот жск с этими физ лицами… откуда права на участок возникли у жск
ознакомлюсь с документами дальше- дополню ответ
Разрешение на строительство выдано ООО МЕЛИОР СТРОЙ, а не вашему жск, — это тоже оч важный момент
и выдано оно на жилой 2-х этажный дом (как выше указывают коллеги- видимо многоквартирный) — а у вас в договоре с жск речь идет о коттеджах, при том — не определенных какими то конкретными признаками- площадь, место положение и т.д.
Отношения между мелиор строй и вашим жск регулирует договор инвестирования — при этом я так понимаю мелиор строй и будет заниматься строительством. При этом в договоре инвестирования указаны уже снова 33 коттеджа.
Пока главный вопрос это конечно земля и страховка. Вот с этим намудрили оч сильно
По моему мнению именно ЖСК должно заключить договор от имени всех своих членов с Застройщиком согласно положениям Закона №214-ФЗ.
Григорьев Михаил Юрьевич
совершенно согласен. тут как раз отношения к 214 фз. Но они тут нахимичили уйму всего чтобы как раз от этого закона уйти. Во первых чтобы не регитрировать эти договора — что оч важно.
во вторых обходят все вопросы как раз по разрешениям (жск почти никакой ответственности не несет)
и третье — разрешение вообще выдано не ясно на что — жилой дом, а там речь о коттеджах… странно это… не хорошо
1. Строить на арендованной земле возможно, закон не запрещает это застройщику — но вопрос у Вас возник верно, когда вы станете полноправным владельцев, проблемы возникнут у Вас.
2. Во вопрос страховки — тоже Вами все верно подмечено — тут необходимо срочно писать жалобу на дисциплинарное взыскание в СРО вашего застройщика, пусть его помурыжат.
03 марта 2015, 13:49 Анна Иванова Юрист, г. Белгород Общаться в чатеа в чем проблема по дате строительства? Его впролне реально продлить на 1 год при возникших проблемах (недофинансирование, форсмажорные обстоятельства)
Здравствуйте, Олег!
Вы правильно поняли, что заключение данного договора вовсе не одно и то же, что заключение договора долевого участия. Соответственно, разумеется, страховка распространяется только на защиту прав дольщика. Перед Вами же несет самостоятельную ответственность ЖСК за выполнение им своих обязательств.
В соответствии с п. 4 ст. 218
ГК РФ член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество.
Строительство на арендованной земле может осуществляться, что не препятствует последующему ее выкупу. Однако, здесь есть несоответствие виду разрешенного строительства — ИЖС, в то время как в договоре с ЖСК речь идет о многоквартирном доме.
В соответствии с п. 4 ст. 218
ГК РФ член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает
право собственности на указанное имущество.
Здесь есть свои
риски.
Так важно знать
следующее.
Частью 3 ст. 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими
средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Однако, Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности
выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Согласно ст.125 ЖК РФ порядок и условия
внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Член жилищного кооператива приобретает право
собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ст.129).
В то же время согласно ст.130 ЖК РФ член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного
кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК или уставом жилищного кооператива.
Т.е. ЖСК при недобросовестности может и злоупотребить своим правом и риски судебных споров в таких случаях имеются.
Имеет ли право ЖКХ осуществить строительство больше 1 дома?
Добрый день. В статье повествуется , что ЖКХ не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.
Так вот получается Жкх не имеет право строить дом свыше 3 этажей или имеет право строить один дом любой этажности.
29 июня 2018, 08:53 , артем, г. Москва Ответы юристов Денис Панфилов Юрист, г. Москва Общаться в чатеДобрый день, Артем!
Таким образом, жилищно-строительный кооператив вправе одновременно строить только один многоквартирный дом свыше трех этажей.
Кооперативы по-новому: что такое ЖСК с господдержкой
Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) до 2018 года были одной из трех схем долевого строительства, но массового распространения не получили. Сегодня ЖСК находятся практически под запретом, существуют три формы кооперативов, которые официально могут привлекать средства граждан для строительства жилья.
Рассказываем, что такое ЖСК, как работает эта схема строительства жилья и кто может стать пайщиком.
Жилищные кооперативы в СССР
Первые жилищные кооперативы появились в Советском Союзе в 1921 году, после принятия нэпа. К 1937-му такие объединения прекратили свое существование. Одним из первых примеров подобных кооперативов является знаменитый поселок Сокол в районе одноименной станции метро в Москве. Его строительство начали пайщики в 1923 году, достроили поселок к 1930-му.
Кооперативы вновь возродили в 1958 году постановлением Совмина. Тогда этого требовал острый дефицит жилья, который возник из-за резкого роста городского населения. На строительство привлекались средства пайщиков, но при этом государство давало ссуду в размере 70% стоимости жилья сроком на 20 лет. Однако большинству населения это все равно было не по карману. К тому же на вступление в советские кооперативы также была очередь, при этом пайщики теряли право на получение бесплатного жилья от государства. Поэтому доля ЖСК в общем объеме строительства жилья СССР не превышала 10%.
Жилищно-строительный кооператив в России
ЖСК — форма объединения юридических или физических лиц в целях строительства жилья и управление им. Это некоммерческая организация, целью которой не может быть извлечение прибыли, а только строительство дома. Механизм его работы простой — лица учреждают кооператив, принимают в его состав членов ЖСК, собирают с них паевые взносы, а на вырученные деньги строят дом. После ввода дома в эксплуатацию у всех участников кооператива, которые выплатили взносы в полном объеме, возникает право собственности на недвижимость.
Ключевая отличительная черта ЖСК состоит в том, что пайщики самостоятельно принимают решения по направлениям расходов внесенных в общий фонд взносов. После того как строительство завершено, ЖСК преобразуется в товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющих многоквартирным домом.
До 2018 года ЖСК был одной из официальных альтернативных форм долевого строительства. После внесения поправок в Закон о долевом строительстве эта форма привлечения средств граждан для строительства жилья фактически оказалась вне закона.
Какие ЖСК разрешены законом
Сейчас к ЖСК, которые имеют право осуществлять строительство за счет своих членов, относятся:
- Созданные в соответствии с законом 161-ФЗ — так называемые ЖСК с господдержкой, членами которого могут стать отдельные категории граждан;
- Созданные в соответствии с законом 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» — права на земельный участок и объект незавершенного строительства переданы ЖСК, созданному из участников долевого строительства для достройки проблемного дома;
- ЖСК, получившие разрешения на строительство до 01.07.2018, которое на текущий момент не закончено, а дома не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
По сути, теперь рабочей схемой является только одна — ЖСК с господдержкой для определенных категорий граждан. Также по этой схеме будут достраивать проблемные новостройки после банкротства застройщика.
Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента агентства недвижимости «БОН ТОН»:
— Механизм ЖСК на рынке массовой жилой недвижимости сейчас фактически запрещен. До 2018 года ЖСК являлись одной из трех законодательно допустимых схем привлечения денежных средств граждан на стадии возведения жилого дома. Однако в 2018 году были приняты поправки в 214-ФЗ, которые запрещают привлекать денежные средства граждан на стадии строительства по иной схеме, нежели договоры участия в долевом строительстве. Таким образом, ЖСК фактически оказался под запретом за исключением случаев, прямо оговоренных в законе.
ЖСК с господдержкой
С 1 сентября 2016 года в России вступили в силу изменения в Федеральный закон № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». Поправки призваны упростить механизмы создания и деятельности жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) с государственной поддержкой. Такие кооперативы являются добровольными объединениями граждан, создаваемыми для строительства жилья на землях, предоставляемых государством бесплатно.
Какими законами регулируется ЖСК
Деятельность ЖСК регулируется Гражданским и Жилищным кодексами, ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…» и 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».
Кто может стать пайщиком
Сегодня пайщиками ЖСК могут быть граждане, соответствующие определенным критериям: молодые ученые, научные и инженерно-технические работники госакадемий наук, государственных научных центров и научных организаций, военнослужащие, научно-педагогические работники высших учебных заведений, работники общеобразовательных учреждений и учреждений здравоохранения и культуры, а также работники организаций оборонно-промышленного комплекса и федеральные государственные служащие.
ЖСК и ипотека
Как организовать ЖСК
Плюсы и минусы ЖСК
Оценивать ЖСК как рыночный механизм сейчас невозможно, поскольку действующие правила позволяют использовать данную схему в крайне редких (исключительных) случаях и почти всегда под непосредственным контролем государства.
Комментарий эксперта
Александр Москатов, управляющий директор сети офисов «Миэль»:
— Важно помнить, что с 1 июля 2018 года запрещено привлечение средств граждан для целей строительства домов путем создания ЖСК. Но можно привлекать деньги граждан в кооперативы, созданные до 01.07.2018, и в том случае, если ЖСК создан для завершения строительства многоквартирного дома в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика.
При покупке квартиры необходимо тщательно проверять полномочия не только продавца-физлица, но и в обязательном порядке кооператива на осуществление строительства. Необходимо выяснить срок деятельности кооператива, правильное оформление кооперативом разрешительной документации, изучить устав кооператива.
В среднем квартира в ЖСК была дешевле аналогичных предложений через ДДУ примерно на 20–30%. Конечно, эти предложения были востребованными. Но, повторюсь, покупатель квартиры в ЖСК практически ничем не защищен от рисков недостроя, государственные гарантии его финансовой безопасности отсутствуют.
Деятельность ЖСК регламентирована законодательством, но в основном — его уставом. Пайщик, вступая в члены ЖСК, обязуется соблюдать этот устав.
Заключая договор ЖСК, гражданин не приобретает право собственности на квартиру или право требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства, а приобретает пай. Право собственности на квартиру допускается оформить только после полной выплаты пая.
ЖСК с господдержкой разрешили строить дома с большими квартирами
Первого сентября 2016 года вступили в силу поправки к закону, позволяющие жилищно-строительным кооперативам (ЖСК) с господдержкой строить дома с квартирами любой площади, сообщает «Российская газета».
До сегодняшнего дня жилье, которое строили такие «льготные» ЖСК, должно было соответствовать категории экономического класса, то есть иметь ограничения по метражу, напоминает издание. Так, площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, должна была составлять не более 1,5 тыс. кв. м., а его общая площадь — не превышать 150 кв. м. Площадь квартиры ограничивалась 100 кв. м. Эти нормы были прописаны в приказе Минстроя, на который ссылается «Российская газета». Поправки, вступающие в силу 1 сентября, разрешают участникам ЖСК строить дома или квартиры любого метража, исходя из своих реальных потребностей, пояснили изданию в АИЖК.
Программа ЖСК с господдержкой в России стартовала в 2011 году, напоминает «Российская газета», ее развитием занимался государственный Фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС). После его ликвидации программу курирует Единый институт развития в жилищной сфере, созданный на базе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Всего в 55 регионах России реализуются 147 проектов кооперативного жилья, на вступление в них, по данным АИЖК, претендуют свыше 12 тыс. человек.
Господдержка при создании ЖСК предполагает бесплатное предоставление членам кооператива (льготные категории граждан) земельного участка для строительства, содействие в обеспечении подключения к сетям, бесплатное предоставление типового проекта, специальные ипотечные программы. Кроме того, участники ЖСК могут самостоятельно контролировать, как тратятся собранные средства и какие организации привлекаются к строительным работам. Государство же следит за соблюдением прав дольщиков и законности процедуры, уточнили в ведомстве. Строительство жилья по схеме ЖСК позволяет выключить из процесса девелопера и максимально снизить стоимость квадратного метра, отмечают в АИЖК.
Читайте также: