Жилые дома для массового строительства
МДС 31-7.2000 Типы жилых домов для малых городов России. Рекомендации
Типы жилых домов для малых городов России. Рекомендации/ Госстрой России, РААСН. - М.: ГУП ЦПП, 1998.
Рекомендации разработаны на основе результатов НИР по теме «Научные основы выбора архитектурно-планировочных решений и конструктивных систем жилых зданий небольшой и средней этажности для условий малых городов II климатического района России и существующей базы домостроения», выполненной в 1994 г. творческим коллективом Российской академии архитектуры и строительных наук (РААСН) с участием специалистов АО ИНРЕКОН по договору с Минстроем России.
Рекомендации рассмотрены и одобрены на заседаниях Ученого совета НИИТАГ РААСН (протокол № 1 от 6 марта 1995 г.) и секции проблем и прогнозирования жилищной политики НТС Минстроя России (протокол № 23-24/4 от 27 декабря 1995 г.).
Авторы рекомендаций: руководитель работы - президент РААСН, академик А.Г. Рочег ов , руководитель ВТК, исполнитель - первый вице-президент РААСН, академик, д-р техн. наук проф. С.Н . Булгаков, ответственный исполнитель - советник РААСН канд. архит. Е.П. Федоров, исполнители - директор АО ИНРЕКОН инж. В.И. Лепский, зам. директора АО ИНРЕКОН канд. архит. В.Р. Крогиус.
Настоящие Рекомендации разработаны в качестве предварительного методического документа на основе проведенных исследований, выводов и предложений, содержащихся в них. Они охватывают разнообразный круг вопросов: от классификации малых городов и размещения в них жилищного строительства до типов жилых домов и преобразования соответствующей базы стройиндустрии. В условиях рыночных отношений и быстро меняющейся экономической ситуации в стране рекомендации рассчитаны на применение в течение пяти ближайших лет, до 2000 г., после чего они могут быть пересмотрены.
Введение
К малым городам России относятся поселения, получившие официальный статус города, постоянное название и имеющие численность населения, как правило, от 10 до 50 тыс. жителей. Однако в государственный перечень малых городов уже вошли некоторые поселения, имеющие численность населения как меньше 10 тыс., так и больше 50 тыс. чел., т.е. ряд поселков городского типа и средних городов.
На начало 1995 г. перечень малых городов страны насчитывал 680 поселений, почти половина из них (332) - исторические города, имеющие богатое многовековое прошлое, выдающиеся памятники культуры, зодчества, уникальные народные промыслы, ремесла и т.п. Вследствие более сдержанного развития в малых городах современной промышленности, меньшего сноса в них старых строений, большего сохранения природной среды эти поселения являются едва ли не самыми ценными уголками прежней России, все лучшее в которых, особенно городской генофонд, необходимо всячески сберегать для ее возрождения.
Больше всего малых городов сосредоточено в Центральном экономическом районе (257 - 38 %), в Поволжье и на Урале (161 - 24 %), в Сибири и на Дальнем Востоке (139 - 20 %).
По данным Госкомстата России, в малых городах проживают около 15 млн. человек (10 % населения страны). Большинство трудоспособной его части работает на предприятиях местной промышленности, как правило, с низкой оплатой труда, что приводит к уровню дохода семей в 2 раза ниже среднего по России.
В малых городах ежегодно вводится в эксплуатацию около 10 % общей площади жилых домов, строящихся в стране.
В 2 / 3 этих поселений основную долю строительства (от 40 до 60 %) составляет возведение жилья за счет средств предприятий и организаций различных министерств, ведомств и структур. Индивидуальное строительство из-за низких доходов населения не превышает здесь в среднем 5 %. Только в 35 % малых городов имеются какие-либо предприятия стройиндустрии, поэтому основной объем жилищного строительства осуществляется в них из привозных материалов и конструкций.
ТИПЫ ЖИЛЫХ ДОМОВ ДЛЯ МАЛЫХ ГОРОДОВ РОССИИ
1 . Для развития жилищного строительства в малых городах в условиях рыночных отношений возможны и рекомендуются следующие основные источники финансирования:
средства федерального и местного бюджетов - для государственного и муниципального строительства;
инвестиции местных и иных предприятий и организаций - для ведомственного строительства;
средства населения для кооперативного или индивидуального строительства жилых домов;
инвестиции предпринимательских, в том числе зарубежных фирм, заинтересованных в сохранении отдельных, особенно исторических, городов - для коммерческого строительства;
спонсорские средства федеральных организаций, банковских и коммерческих структур по целевым и другим программам возрождения и развития малых городов и отдельных видов деятельности в них - для различных видов строительства.
Кроме указанных источников финансирования администрациями республик, краев, областей или их ассоциациями могут создаваться специальные фонды приоритетной поддержки и развития в них малых городов, часть из которых должна использоваться на нужды жилищного строительства в этих поселениях.
2 . Для нужд жилищного строительства все малые города России с учетом профилирующей деятельности в них разделены на две группы с соответствующими условными моделями жилищного строительства (табл. 1 ).
Модели жилищного строительства для малых городов
Характерные города- представители
1-я модель - городское строительство
(промышленно-транспортные узлы, местные центры, города науки и образования, поселения-новостройки)
города в составе агломераций
Балахна, Кинель, Колпино, Коркино, Салаир, Среднеуральск
Елец, Лиски, Тайшет
организационно-хозяйственные и культурно-бытовые центры прилегающих территорий
Анадырь, Боровичи, Дудинка, Кизляр, Салехард, Ясный
местные промышленно-транспортные центры
Пласт, Пугачев, Североуральск
города науки и образования
2-я модель - поселковое строительство
(узлы и центры сельской ориентации, поселения туризма, отдыха, художественных промыслов)
Буденновск, Кулунда, Сальск, Усть-Лабинск
центры преимущественно сельской ориентации
Гигант, Изобильный, Новокубанск
рекреа ционно-туристические и курортные поселения
Анапа, Плес, Суздаль
поселения художественных промыслов
Приведенные модели строительства не отличаются рекомендуемыми видами жилой застройки и типами домов, материалами, конструкциями и инженерным оборудованием для них. Они характеризуются лишь различными объемами и удельным весом применения тех или других типов массового жилища.
3 . В малых, особенно исторических, городах рекомендуются следующие три принципиальных вида размещения на их территориях нового жилищного строительства (рис. 1 ).
A. Единичное строительство в центре - на незанятых участках в пределах кварталов исторического ядра, взамен выбывших зданий или в глубине домовладений. Это строительство обязано носить строго контекстуальный характер, поддерживать сложившийся морфотип застройки, не нарушать ее архитектурного облика, масштаба, колористики и т.п.
Б. Выборочное строительство в средней зоне - на участках, примыкающих к территории исторического ядра, и в пределах бывших слобод. Это строительство должно обеспечивать плавность и логическую обусловленность перехода от параметров исторической застройки к параметрам, характерным для архитектурно-пространственной организации современного жилища.
B. Массовое строительство в периферийных районах - на окраинах поселения, осуществляемое с учетом свойственных ему градостроительных закономерностей. При этом специфика небольшого города и желательность сохранения его силуэта со стороны подъездов к нему вызывают необходимость возведения домов не более средней этажности, исключения непрерывной застройки больших территорий, протяженных и архитектурно нерасчлененных корпусов и т.п.
Главное требование, выдвигаемое условиями застройки в различных зонах городов, - это требование не навредить их облику, особенно в исторических центрах поселений. В остальном они свободны для жилищного строительства за счет любых инвестиций, той или иной рекомендуемой этажности, различных материалов, конструкций и т.п.
4 . Жилая застройка в малых городах должна быть не только удобной, сомасштабной им и выразительной по облику, отвечающему архитектурной специфике конкретного места, но и особо экономичной, нересурсоемкой, без чего она немыслима в поселениях, испытывающих наибольшие финансовые и материально-технические трудности. Исходя из этого для малых городов предлагается особо плотная жилая застройка зданиями небольшой и средней этажности с земельными участками на квартиру или дом соответственно до 0,02 или до 0,06 га в зависимости от вида жилого здания.
Плотность жилой застройки (брутто) должна находиться здесь в следующих пределах:
для так называемой коттеджной застройки - 900 - 1400 м 2 общей площади на 1 га;
для застройки блокированными домами - 3300 - 3800 м 2 общей площади на 1 га;
для обычной секционной застройки - 5000 - 6000 м 2 общей площади на 1 га.
Рис. 1 . Разм ещение жилищного строительства на территориях малых городов (на примере г. Боровичи Новгородской обл.):
А - единичное строительство в историческом центре; Б - выборочное строительство в пределах бывших слобод; В - массовое строительство на окраинах
5 . Для жилой застройки малых городов по 1-й и 2-й моделям рекомендуются следующие основные рациональные типы зданий (табл. 2 ):
одноквартирный или спаренный 1 - 2-этажный (коттеджный) дом с гаражом или без него и земельным участком - для строительства за счет любых инвестиций во всех зонах малых городов, но с особым, утверждаемым местной администрацией архитектурным обликом зданий при возведении их в исторических центрах * ;
* Могут применяться не только спаренные, но и счетверенные (крестообразные) дома для проживания 4 семей.
блокированный 2 - 3-этажный дом с широким корпусом, приквартирными гаражами, пунктами обслуживания и коммерции (или без них) и земельными участками - для строительства за счет любых инвестиций во всех зонах малых городов, но с особым, утверждаемым местной администрацией архитектурным обликом зданий при возведении их в исторических центрах ** ;
** Среди блокированных домов могут быть дома с двориками, террасные, с поэтажным расположением квартир и др.
Рекомендуемые типы жилых домов для малых городов
Ширина корпуса, м
Размер приквартирного участка, га
Размещение в городе
Одноквартирный или спаренный
1 - 2 или 1 с мансардой и помещениями для индивидуальной деятельности
До 0,06 в зависимости от размещения в городе
Во всех зонах. С особой архитектурой в историческом центре
2 - 3 или 2 с мансардой. В 1-м этаже возможны пункты обслуживания или коммерции
До 0,02 в зависимости от размещения в городе
3 - 4 (5) с квартирами в 2 уровнях в 4-м и 5-м этажах. В 1-м этаже возможны учреждения и предприятия обслуживания или коммерции
На окраинах городов
секционный 3 - 4 (5)-этажный дом с широким корпусом, учре ждениями общественного обслуживания на первом этаже и стоянками автомобилей в цокольном (или без них) - для строительства за счет средств муниципалитетов, ведомств и кооперативов на окраинах малых городов * .
* 5-этажный секционный дом предусмотрен с двухуровневыми квартирами, располагаемыми в 4-м и 5-м этажах.
Уточнение той или иной этажности рекомендуемых зданий, выбор квартир, их планировки и внешнего облика осуществляются исходя из градостроительной специфики поселений, демографии и финансовых возможностей и находятся исключительно в компетенции архитектурных органов местных администраций. Они рассматривают и утверждают проекты жилых домов предприятиям, организациям, кооперативам и индивидуальным застройщикам. Статус типового проекта не должен при этом являться гарантией обязательного применения и возведения по нему то го или иного здания.
6 . Блокированные ширококорпусные жилые дома можно выбрать из существующих каталогов, в частности, из каталога проектов Баженовой Е.С. и Мельниковой И.Б. «Малоэтажное городское жилище» (М.: ЦНИИЭП жилища, 1992), из книг Капустян Е.Д. «Малоэтажные дома для городской застройки повышенной плотности» (М., 1992), «Собственный дом» (М.: АО «Студия-принт», 1994) или из других подобных изданий.
Секционные ширококорпусные жилые дома благодаря большей эффективности должны постепенно вытеснить обычные секционные, возводимые по типовым проектам. Их разработка на стадии «Проект» в качестве образцовых осуществляется сейчас Российской академией архитектуры и строительных наук. Рабочая документация на их строительство должна разрабатываться по договорам на основе образцовых проектов соответствующими граждан-проектами, персональными мастерскими и другими местными проектными организациями.
7 . Архитектурный облик застройки и всех видов жилых домов должен по возможности отражать место строительства и увязываться с его историей и функциональным профилем деятельности, сохранившимися в городе формами и приемами прежнего зодчества, его старыми и новыми боевыми, трудовыми и культурными традициями.
Прежний город-крепость или город-торговый порт, город тех или иных промыслов и ремесел, его бывшие слободы гончаров, кожевников, пекарей или извозчиков; новый город - железнодорожный узел или город химиков, город-курорт - все это и многое другое должно стать благодатной почвой для опосредованного отражения архитектором специфики места в проектах застройки жилых домов, их элементов и деталей для того или иного малого города России или его районов и зон.
8 . В качестве основных конструктивных систем для блокированных и секционных ширококорпусных зданий рекомендуются системы с поперечными несущими стенами с малыми (от 2,4 м), большими (от 5,4 м) или смешанными шагами.
В блокированных домах предлагается преимущественное применение неэнергоемких (безобжиговых и непропариваемых) мелких блоков из легкого или ячеистого бетонов повышенной прочности с эффективным утеплителем по технологии прессования, разработанной зарубежными фирмами «Бессер», «Вибропренс», отечественной организацией НТК «Здание» - ЦНИИЭП жилища, Москва, и другими фирмами (рис. 2).
Секционные ширококорпусные дома могут быть решены в виде крупнопанельных или комбинированных систем со смешанными конструкциями. В случае комбинированных систем для внутренних стен могут применяться обычные панели заводского изготовления, а в качестве материалов наружных стен целесообразно использовать указанные выше мелкие блоки с эффективным утеплителем. По экономическим соображениям они могут быть рекомендованы и для возведения индивидуальных домов как более рациональные по сравнению с энергоемким красным обжиговым или силикатным пропариваемым кирпичом.
В связи с введением с 01.09.95 г. изменения № 3 в СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника», повышающего в 2 - 3 раза требования к сопротивлению теплопередаче ограждающих конструкций зданий, наружные стены жилых домов необходимо проектировать в соответствии с их проектными решениями, рекомендуемыми Минстроем России с 1996 г.
9 . В зависимости от технических возможностей жизнеобеспечения малых городов и их зон, а также исходя из экономических соображений рекомендуются различные системы инженерного оборудования одноквартирных блокированных жилых домов - от централизованных до автономных (местных) систем. Возможны и комбинированные решения, т.е. сочетание тех и других систем. Например, водопровод, канализация, электроснабжение - централизованные, а отопление и горячее водоснабжение - местные, от квартирных (домовых) аппаратов АОТВ или АОГВ (табл. 3 и 4 ).
ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ ЛИНИЯ ПО ИЗГОТОВЛЕНИЮ МЕЛКИХ ЛЕГКОБЕТОННЫХ БЛОКОВ
Рис. 2 . Система строительства блокированных и индивидуальных жилых домов из мелких бетонных блоков повышенной точности сухого прессования
Бытовые отопительные аппараты на твердом топливе
А . Без горячего водоснабжения
АОТВ-23,2, ПО «Волгоцеммаш»
АОТВ-17,5, Домодедовский з-д «Кондиционер»
КС-Т-16 (КС-ТГ-16), ПО «Ростовсельмаш»
Б . С горячим водоснабжением
АВТ-17,5 (М.930), Крюковский з-д, г. Чехов
Автоматизированный водогрейный котел КС-ТСВ-16, Подольский машиностроительный з-д
Бытовые отопительные газовые аппараты с водяным контуром
Площадь отапливаемых помещений, м 2
АОГВ-11.6-3-У мод. 2203, ПО «Коломенский завод»
АОГВ-11.6, Ростовский ЗГА
АОГВ-17.4-3-4, АОГВ-23.2-1-4, Жуковский машиностроительный з-д
21, 26 и более 10
VC или VCW , фирма «Ваиллант»
Фирма «Робот-Бойлер и К°»
По единовременным затратам такие автономные системы дороже централизованных, но срок окупаемости их невелик, после чего потребитель будет постоянно ощущать экономический выигрыш. Для устройства автономных систем жизнеобеспечения в цокольно-подвальной части одноквартирных и блокированных домов требуются небольшие помещения.
Местные системы отопления и горячего водоснабжения целесообразны и для секционных жилых домов, возводимых на не освоенных в техническом отношении территориях. Автономное отопление и горячее водоснабжение таких зданий осуществляются крышными газовыми котельными, устраиваемыми в соответствии с инструкцией по их проектированию, утвержденной Минстроем России в 1995 г. и изданной ГП ЦПП в 1996 г.
10 . Показателем технико-экономической эффективности различных видов жилища является в конечном счете стоимость 1 м 2 общей площади. Для некоторых рекомендуемых типов жилых домов она приводится в табл. 5 .
Сравнительные показатели стоимости по жилым домам различных типов и этажности
История индустриального домостроения: эксперименты с каркасом и панелью
Идея полносборного строительства на базе плоских железобетонных панелей родилась в самом начале XX века. Претендентов на первый в мире проект крупнопанельного дома много - после Первой мировой войны практически вся Европа была занята поиском быстрого и дешевого решения жилищной проблемы.
Заграница не поможет
В 1927 году многочисленная делегация советских специалистов направляется в Германию для изучения немецкого опыта массового жилищного строительства пригородных рабочих поселков. Большую заинтересованность у наших архитекторов и инженеров вызывает система индустриальных сборных домов на базе пемзобетонных панелей, разработанная и активно рекламируемая немецким архитектором Эрнстом Майем.
Делегация советских специалистов знакомится со строительством рабочего поселка по проекту Эрнста Майа в пригороде Франкфурта-на-Майне.Панели размером 3 × 1,10 × 0,20 м и весом 726 кг устанавливаются с помощью небольшого крана. Монтаж 2-этажного дома с погребом занимает от 1,5 до 17 дней, в зависимости от количества занятых на строительстве рабочих. Причем Май поставил на конвейер не только производство домов, но и всю систему проектирования рабочего поселка в целом.
Рабочий поселок Праунхейм, построенный по проекту Э. Мая в 1927 - 1928 гг.
Рабочий поселок, современный вид.
Эрнст Май вместе с большой группой иностранных архитекторов был приглашен в Советский Союз и проработал у нас несколько лет, но ему пришлось проектировать советские города будущего, расположенные за Уралом, не из дефицитного в нашей стране бетона, а в основном из более доступной древесины. В 1933 году Май покинул СССР.
От Березовска до Соколиной горы
Активная научная разработка проблем индустриализации жилищного строительства началась в 1940 году в НИИ Строительной техники Академии архитектуры СССР коллективом под руководством Г. Кузнецова. Однако война прервала эти работы. В результате эпоха крупнопанельного домостроения в нашей стране наступила только в 1945-м, и не в Москве, а в далеком уральском городе Березовске. Именно там в конце 1945 года на базе построенного за год до этого Березовского завода строительных конструкций был собран первый в СССР крупнопанельный одноэтажный дом с неполным каркасом по проекту архитекторов Г. Потапова и Г. Ростовской.
2-этажный крупнопанельный дом в г. Березовске построен в 1946 г.
«Березовская» серия малоэтажных сборных крупнопанельных домов тиражировалась в рабочих поселках Свердловской области вплоть до 1951 года. Для наружных стен использовались утепленные минеральным войлоком панели размером 3 × 3 м. Между собой панели соединялись монтажными петлями, стыки проконопачивали минеральным войлоком. Фасады декорировали бетонными карнизами, горизонтальными тягами, нащельниками, крепившимися стальными болтами.
Первый в Москве каркасно-панельный дом. Арх. Б. Богомолов, инж. Г. Кузнецова.
В Москве экспериментальные серии каркасных и каркасно-панельных домов разрабатывались параллельно несколькими коллективами. Начиная с 1947 года практически каждый год ознаменовывается реализацией какого-либо нового экспериментального проекта. В 1947 - 1948 годах по проекту, разработанному в НИИ строительной техники Академии архитектуры СССР (арх. Б. Богомолов, инж. Г. Кузнецова), на Соколиной горе возводится первый экспериментальный каркасно-панельный дом с полным каркасом из стали.
Первый в Москве каркасно-панельный дом. Арх. Б. Богомолов, инж. Г. Кузнецова.
Дом с планировкой коридорного типа имел трехпролетный поперечный стальной каркас с размерами пролетов 5,24 + 1,78 + 5,24 м. В ходе дальнейших экспериментов от стального каркаса в жилищном строительстве отказались в пользу железобетона. Также на опыте этого первого дома стало понятно, что необходимы более надежные и герметичные, защищенные от продувания решения для стыковки и креплений панелей. При возведении дома на Соколиной горе значительная часть работ приходилась на строительную площадку: устройство тепло- и пароизоляции стеновых панелей, внутренняя отделка гипсовыми мелкими плитами - все делалось в построечных условиях, что снижало скорость строительства.
Экспериментальный квартал на Хорошевке
Уже в следующем, 1949 году в районе Хорошевского шоссе начинается строительство серии экспериментальных каркасно-панельных секционных домов, разработанных Мосгорпроектом (арх. М. Посохин и А. Мдоянц, инж. В. Лагутенко). В 6 домах первой очереди еще не успели отказаться от стального каркаса, однако в дальнейшем перешли на конструкцию из железобетона.
Квартал каркасно-панельных жилых домов 1948 - 1952 гг. Арх. М. Посохин, А. Мдоянц, В. Лагутенко .
Железобетонный каркас домов этой серии состоит из двухэтажных колонн с консолями и опирающихся на консоли ригелей. Высотность домов с 4 этажей в первой очереди к концу строительства в 1952 году выросла до 10 этажей. Эта тенденция - начинать с малой этажности, а потом постепенно к концу экспериментального периода увеличивать ее - сохранилась и на следующих экспериментальных московских сериях домов. Правда и в этом опытном строительном проекте еще не удалось воплотить в полной мере идею индустриального производства всех элементов дома: панели отливались не на заводе, а прямо на стройплощадке в металлической опалубке, стыки заделывали с лесов. Тем не менее дом возводился за рекордно короткие сроки: вначале за 90 - 100, а к 1951 году всего за 60 рабочих дней. Строительство аналогичного кирпичного дома заняло бы не менее года.
Конструкция дома на Хорошевском шоссе: а - общая схема; 1 - стойка; 2 - ригель; 3 - панель перекрытия; 4 - простеночная панель; 5 - оконная панель; 6 - гипсоопилочные плиты перегородки; б - деталь крепления наружных стеновых панелей к перекрытию. Крепление наружных стеновых панелей к каркасу и перекрытиям производилось полосовыми компенсаторными планками и болтами с последующим обетонированием соединений. Панели наружных стен устанавливались одна на другую на растворе, вертикальные стыки в целях устранения продуваемости и промерзания заполнялись теплым раствором.(Источник: Дроздов П.Ф., Себекин И.М. Проектирование крупнопанельных зданий (каркасных и бескаркасных). М., Стройиздат, 1967) .
Всего с 1949 по 1958 год в районе Хорошевского шоссе (улицы Куусинена, Зорге, Добролюбова и 1-й Хорошевский пр-д) был построен 21 дом экспериментальной каркасно-панельной серии высотой от 4 до 10 этажей с уютными внутренними дворами. Сегодня эту застройку портит только разрушающийся во многих местах бетонный архитектурный декор.
Экспериментальные каркасно-панельные дома. 1949 - 1950 гг. Арх. М. Посохин и А. Мдоянц, инж. В. Лагутенко .
Эксперименты на Песчаных
В 1948 году столичная пресса писала: «Эти дома - начало новой московской улицы, рождающейся на пустыре у поселка Сокол. Она соединит Ленинградское и Хорошевское шоссе. Заложено и строится 14 жилых зданий. В каждом по 44 квартиры. Различные сборные детали для строительства изготавливаются сразу на многих заводах». Речь идет о начале массовой застройки района Песчаных улиц, где на площади около 300 га развернулся масштабный эксперимент по скоростному строительству новым поточным методом сборных каркасно-панельных домов экспериментальной серии.
Конструктивная схема каркасно-панельных домов на ул. Новая Песчаная в Москве. Плиты толщиной 40 мм с ребрами по контуру с заполнением пенобетонными блоками объемным весом 600 кг/куб. м.
Застройка велась бригадой архитекторов в составе Н. Швеца, А. Болонова, М. Зильберглейта, Г. Андреева, инженера Л.Ф. Бренкевича под руководством З. Розенфельда. Генеральный план территории разработан архитекторами З. Розенфельдом и П. Помазановым. Благодаря комплексной застройке район получил удобную, законченную планировку с уютными дворами, собственной центральной площадью и широким центральным бульваром.
Новопесчаная улица в 1960-е годы.
Первая очередь строительства (1948 - 1949 гг.) включала четырехэтажные дома. Угловые здания, оформляющие площадь, завершались непривычными для Москвы мансардами, а их центральные секции имели увеличенную этажность. Фасады домов первой очереди облицованы светлым силикатным кирпичом. Декоративные элементы на фасаде по тем временам минимальные: углы домов декорированы бетонными блоками, имитирующими руст, оконные проемы первого этажа обрамлены бетонными же наличниками. Все архитектурные элементы изготавливались на заводе. Помимо полной заводской готовности элементов строительство ускорялось и благодаря поточному методу, при котором сборка велась сразу всех домов квартала. Четырехэтажный дом возводился за 96, а пятиэтажный - за 120 рабочих дней.
На второй очереди (1949 - 1951) этажность была поднята до 6 - 8 этажей, на третей (1950 - 1955) - до 6 - 9 этажей. Для угловых домов архитекторы также предложили более разнообразную архитектуру - на одном из фасадов использована облицовка семищелевыми керамическими блоками. Разноэтажные секции, мезонин, арки и балюстрады вносят разнообразие в структуру застройки. Правда, часть бетонного декора не выдержала проверку временем и была демонтирована из соображений безопасности пешеходов. Помимо жилых домов в этом микрорайоне были построены школы - по той же каркасно-панельной технологии, по типовым проектам. В домах 3-й очереди многие первые этажи отведены под нежилые функции - магазины, службы быта, детсады и др. Недавно ансамбль застройки района Песчаных улиц 1947 - 1955 гг. получил статус территории историко-культурного значения.
Специфика проектирования жилья в России: о новых сериях муниципальных жилых домов
В чем принципиальное отличие новых серий, которые сейчас применяются для массового строительства жилья в Москве, какова специфика проектирования, и насколько строительство таких домов привлекательно для инвесторов, рассказала журналу «Градостроительство» начальник отдела типового проектирования Управления научно-технической политики Департамента градостроительной политики города Москвы Светлана Яхкинд.
В Москве как в одном из регионов Российской Федерации на основании законодательных актов осуществляется строительство социального жилья, которое предоставляется по договорам социального найма определенным категориям граждан. Это жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий семьи, исходя из критериев занимаемой площади, имущественному положению, а также по состоянию здоровья. Среди них семьи, состоящие на учете на улучшение жилищных условий, которые проживают в квартирах, где на каждого проживающего приходится менее 5 кв. м жилой площади. Кроме того, в Москве продолжает реализовываться ряд городских программ, при которых сносятся устаревшие 5-этажные жилые дома и ветхие (аварийные) жилые здания. В этих случаях также взамен квартир в сносимых зданиях семьям бесплатно предоставляются квартиры в новом жилищном фонде.
В отличие от европейских стран в России и Москве имеется специфика проектирования жилища. Набор помещений в квартире включает жилые помещения (гостиная, спальня) и подсобные помещения (передняя, кухня, кладовая или встроенные шкафы), что связано с российскими санитарно-эпидемиологическими и строительными нормами, основанными на отличных от европейских условиях проживания, в том числе климатических. В нашей стране в большинстве регионов более низкие температуры и увеличенное время зимнего и межсезонного периодов.
В городе ведется строительство преимущественно многоэтажного жилища (в том числе строящегося за счет бюджетных средств). Средняя этажность в Москве составляет - 14 этажей. Однако сейчас, когда территория Москвы значительно увеличилась за счет новых присоединенных территорий (на 144 тыс. га), меняется концепция строительства массового жилища в части снижения этажности.
Однако, реализуя за счет средств бюджета строительство нового жилища и предоставляя его семьям бесплатно, администрация города, естественно, ставит задачи проектирования и возведения максимально экономичного жилья, в том числе по площадями и по набору квартир. Исходя из этого принципа в 2012 году Московским научно-исследовательским и проектным институтом (ГУП МНИИТЭП) по заказу Департамента градостроительной политики города Москвы были разработаны принципиально новые серии муниципальных жилых домов для массового строительства: - ПМ-Ш - серия 6-14-этажных жилых блок-секций; - ПМ-П - серия 17-этажных жилых блок-секций;
Проекты разрабатывались согласно определенным требованиям по площадям квартир и их набору, а также с учетом чрезвычайно важной для города экономической составляющей - предоставления определенной площади квартиры при переселении семей из существующего фонда по законодательным нормам, исключающим перерасход площадей. Планы секций разработаны таким образом, что обеспечивают возможность размещения на этажах квартир с одинаковым количеством жилых комнат различной площади, а также с различным набором квартир.
В настоящее время в Москве уделяется значительное внимание архитектурной выразительности проектов. В рассматриваемых проектах разработаны варианты решений фасадов с применением различных приемов цветовой и фактурной отделки, а также объемно-пластическими элементами эркеров и летних помещений. Это достигается и за счет того, что на различных этажах могут быть размещены квартиры различной площади.
В проектах как непременное условие обеспечиваются современные требования доступности для маломобильных групп населения. Реализованы специальные входные группы, вертикальные коммуникации (включая применение современных специально оборудованных лифтов). На первых этажах размещены специализированные квартиры для семей с инвалидами-колясочниками, планировки и площади которых были одобрены Департаментом социальной защиты населения города Москвы совместно с Московским отделением Общества инвалидов.
Разумеется, во всех разработанных проектах обеспечиваются современные российские требования по энергоэффективности и пожарной безопасности. Следует отметить, для новых проектов жилых и общественных зданий в Москве создана техническая база, которая определила требования к энергоэффективности данных объектов. Именно благодаря реализации этих требований возможно сокращение энергопотребления во вновь строящихся жилых зданиях до 1,5 раза, что позволит значительно уменьшить затраты на оплату жилищно-коммунальных услуг для москвичей. В проектах предусмотрено применение новых конструкций наружных стен индустриального изготовления, современных энергоэффективных окон, а также элементов выполнения примыканий оконных и дверных проемов.
Разработка проектов осуществлялась без привязки к конкретному производству, что определяет возможность реализации подобных зданий в различных районах и регионах с применением современных технологий. В настоящее время ставится задача применения указанных проектов в рамках Адресной инвестиционной программы при застройке территории «старой» и «новой Москвы».
Представленные проекты на основании принятой в России терминологии разработаны как «типовые». С учетом применяемых расценок на проектирование и строительство применение таких «типовых» проектов по сравнению с индивидуальным проектированием позволяет в 1,5 - 2 раза сокращать затраты на проектирование и на 70% - сроки проектирования.
Разработка типовых проектов для массового жилищного строительства с последующей их «привязкой» по конкретным адресам экономически чрезвычайно выгодна для городского бюджета в части затрат, вложенных в проектирование и строительство объектов.
По нашему мнению, разработанные решения могут быть выгодны инвесторам в любых случаях. Тенденции рынка жилья свидетельствуют, что спрос перемещается в сторону квартир эконом-класса, а в данном случае жителям предлагается компактное, выгодное, современное и привлекательное жилище.
Архитектура СССР: самая массовая стройка в истории человечества.
Когда в 1991 году на обломках Советского Союза возникла Российская Федерация, на типовое панельное жилье хрущевской эпохи приходилось полмиллиарда из 2,8 миллиарда квадратных метров жилищного фонда страны. Масштабная строительная программа была запущена в СССР в ситуации острой нехватки жилья. Городское население страны неуклонно росло начиная с XIX века. К началу 1950-х на одного городского жителя приходилось меньше жилой площади, чем в 1920-е годы. Общая площадь жилья на душу населения упала с 8,2 квадратного метра в 1926 году до плачевных 7,4 квадратного метра в 1955-м. В 1970-е годы советские власти с гордостью провозглашали, что почти половина объемов индустриального жилого строительства на всем земном шаре приходится на СССР.
Советское руководство видело только одно решение — любой ценой повысить эффективность строительства. Для достижения этой цели власти были готовы радикально преобразовать всю отрасль. В конце 1950-х годов возникли первые домостроительные комбинаты (ДСК), в задачу которых входило производство готовых деталей для типовых зданий. Соответствующие проекты еще с 1951 года разрабатывались в Архитектурно-планировочном управлении.
Ключевую роль сыграл инженер Виталий Лагутенко (1904–1967), главный конструктор Архитектурно-планировочного управления и энтузиаст панельного домостроения. Он создал несколько серий типового массового жилья, которыми впоследствии застраивалась вся страна; новые квартиры впервые стали доступны значительной части советского населения. 98 процентов построенных в 1962 году московских квартир располагались в серийных зданиях, разработанных Архитектурно-планировочным управлением. Это были пятиэтажные многоквартирные дома, которые могли достигать любой длины благодаря повторяющимся подъездным секциям. Лестница в каждом подъезде обеспечивала доступ к квартирам, расположенным по четыре на площадке.
Согласно методике Лагутенко, такой панельный дом сооружался без использования строительного раствора и подводился под крышу за двенадцать рабочих дней. Проектная документация предполагала, что качество строительства будет невысоким, поскольку здания задумывались как временные. Их планировали снести уже в ближайшие десятилетия: к тому времени советское правительство должно было обеспечить граждан лучшими квартирами.
Преобразования Хрущева положили конец характерному еще для сталинского времени компактному городу, в котором исторический центр сохранял свое значение как единая точка отсчета. Новая застройка чаще всего шла на окраинах. Вместо этого нормой стало строительство жилых домов одновременно с социальной инфраструктурой (школами, магазинами, детскими садами и спортивными площадками) — возникал так называемый микрорайон. К территориям микрорайонной застройки 1950-х годов относились Черемушки на юго-западе Москвы, Кузьминки на юго-востоке, Хорошево-Мневники на северо-западе и Измайлово на северо-востоке города. Одним из первых крупных массивов жилья для непривилегированных семей стал 9-й экспериментальный квартал Черемушек (1956–1958, архитектор Натан Остерман) с его рассчитанными на 3000 человек домами, продуктовыми магазинами, яслями, детским садом, школой и кинотеатром. Новоселы получали здесь отдельные двух- или трехкомнатные квартиры с кухнями и ванными комнатами, оборудованными по весьма высоким для своего времени стандартам.
К 1980 году 70 процентов московского жилья было собрано из готовых деталей. К этому моменту практически неотличимые друг от друга коробки и башни можно было встретить по всей стране от среднеазиатских степей до Северного Ледовитого океана.
По результатам опроса 1982 года, 60 процентов жителей московских многоквартирных домов вообще не общались с соседями. Однако ни риторика государственной идеологии, ни зубоскальство критиков не затрагивали важнейшего, по мнению самих обитателей новых квартир: проводимая при Хрущеве и Брежневе политика массовой жилой застройки успешно удовлетворяла их самые острые потребности, обеспечивая отдельным жильем невероятную по меркам прошлых десятилетий долю граждан и тем самым делая их жизнь по-настоящему современной.
Советские дети не только приобщались к ценностям коллективизма в районных детских садах и школах, но и привыкали к передовым для своего времени удобствам: к 1975 году 98 процентов московских квартир были обеспечены центральным отоплением, а 79 процентов — горячим водоснабжением. Это больше, чем, например, в Западном Берлине, где в 1970 году только в 43 процентах квартир была система современного (то есть не угольного) отопления и в 75 процентах — горячая вода из крана.
По официальной статистике, доля москвичей, живущих в коммуналках, упала с 60 процентов в 1960 году до 30 процентов в 1974-м. Хотя точное число новых квартир, построенных в 1950-1960-е годы, является предметом споров (отсутствуют надежные сводные данные), все авторы согласны с тем, что хрущевская политика значительно снизила остроту дефицита жилья в Советском Союзе. Для огромной части населения это было равносильно глотку кислорода.
Приватизация между тем идет своим чередом. В целом советская и постсоветская приватизация обеспечила значительной доле населения ту стабильность, которая и так уже имелась в рамках прежней системы, а именно низкие ставки аренды и защиту от выселения. Для остальных, однако, ситуация стала более рискованной. Любой человек, который переехал из другого города или просто слишком молод, чтобы иметь полученную в советский период квартиру, полностью зависит от свободного рынка и вынужден мириться со ставками аренды, которые в больших городах абсолютно непосильны для получателя среднего заработка.
Количество бездомных, незначительное при советской власти, непрерывно растет. В ситуации с жильем отражены общие тенденции развития российского общества. С момента распада Советского Союза разрыв между небольшим меньшинством очень богатых и огромным большинством очень бедных непрерывно растет.
Значительная часть россиян живет в условиях безнадежной бедности. На другом краю социальной пропасти находятся так называемые новые русские, бенефициары капиталистической системы, про которых рассказывают анекдоты, напоминающие прежние шутки о партийной элите. Их количество является предметом обширной дискуссии; вероятнее всего, оно составляет менее 5 процентов всего населения. Тем не менее новые русские в основном сосредоточены в Москве, где их присутствие задает параметры рынка жилья. В этом свете многоквартирные коробки и башни — символ постсоветского общества. Они — убежище для множества бедняков, которые по крайней мере владеют своими квартирами и потому не рискуют стать бездомными, — и они же наглухо закрыты для других, не менее бедных и тоже нуждающихся в жилье. Так или иначе, типовое жилье социалистической эпохи, ушедшей в прошлое, определяет повседневную жизнь и в современной России.
В современной России к панельным многоэтажкам нет такого негативного отношения, как в Западной Европе. Одна из причин — их повсеместная распространенность: только пятиэтажные хрущевки — это полмиллиарда из всех 2,8 миллиарда квадратных метров жилья в стране. Другое объяснение характерно для любой страны с ограниченными ресурсами и с многодесятилетней историей глубокой вовлеченности государства в решение жилищного вопроса: массовое панельное жилье здесь представляет собой не гетто для маргинальных слоев, а среду обитания с высоким уровнем социального разнообразия.
Наконец, в отличие от многих других стран, эта застройка не воспринимается в России как пережиток прошлого. Государство по-прежнему вовлечено в обеспечение населения квартирами. В последние годы XX века власти, наряду с бывшими советскими предприятиями и учреждениями, владели 40 процентами всего жилья. Муниципалитеты продолжают контролировать крупные строительные компании, а на жилищные и инфраструктурные субсидии в этот период уходит около 3 процентов валового внутреннего продукта страны — больше, чем на военные расходы. Продолжают проектироваться и типичные для советского периода микрорайоны со школами и детскими садами — хотя многоквартирные дома там нередко строят частные подрядчики. И все же за время, прошедшее с момента распада Советского Союза, приоритеты существенно изменились. Очевиднее всего это в Москве, где сосредоточены основные богатства страны и где рынок жилья испытывает огромные перегрузки из-за непрерывно растущих цен на недвижимость.
Заявления советских властей о том, что хрущевки должны простоять не более тридцати лет, развязали руки свободному рынку — едва ли кто-то из дававших эти прогнозы вкладывал в них такой смысл. Нынешние сносы ведут к более сильной социальной поляризации, а не к повышению качества жилья для всего населения. По плану мэрии, выселенным жильцам будут предоставляться другие квартиры, однако, даже если власти сдержат свои обещания, новое жилье, скорее всего, будет расположено в менее привлекательных районах.
Читайте также: