Высота потолков в домах бизнес класса
Массовые классы жилья: эконом, комфорт, комфорт+. Что от них ожидать и как выбрать квартиру в новостройке
Самые доступные, а значит, и самые массовые новостройки — ЖК эконом, комфорт и комфорт+ классов. Разбираемся, на что вы можете рассчитывать, покупая такое жильё.
От типового эконом-класса до продвинутого комфорт+
Современное жильё массовых сегментов — это стандартизированные ЖК без излишеств. По сравнению с типовыми советскими квартиры в новостройках стали просторнее (не считая студий), а фасады домов красят в более яркие цвета. Каждая «добавка» (интересная архитектура, оригинальный ландшафтный дизайн, красивые подъезды без порожков и т. п.) — это шаг в сторону более продвинутого жилья классов «стандарт», «комфорт» или «комфорт+».
Как мы уже писали, разобраться в современных классах новостроек не так просто: законодательно нигде не прописано, какое жильё относить к эконом-классу, а какое — к комфорт или комфорт+. И определить, какой ЖК перед вами, можно только по совокупности его характеристик.
Жильё комфорт-класса в Петербурге Жилье комфорт-класса в Екатеринбурге Жильё эконом-класса в КазаниЧем отличаются массовые классы жилья в новостройках
Нужно учитывать только совокупность характеристик. Иногда всего пара отличий могут «повысить» класс ЖК.
Расположение и инфраструктура
- Локация: не без недостатков. Жильё эконом-класса очень редко строится в центре из-за дороговизны земли. Чаще оно встречается в районах с не самой лучшей транспортной доступностью и экологией. А вот жильё комфорт-класса должно уже иметь преимущества в виде хорошей транспортной доступности (хотя бы на автомобиле) или парка поблизости.
- Инфраструктура рядом: по нормативам хотя бы минимальная социальная инфраструктура должна быть в любом ЖК даже эконом-класса. В комфорт-классе уже обязательно будут и школы, и садики, и поликлиника, а иногда и что-то ещё, типа спортивных секций.
- Вид из окон, значимые места: обычно всё без wow-эффекта. Но, например, в комфорт-классе чаще встречается вид на воду (реку или озеро) или на парк.
Внешние характеристики ЖК
- Архитектура: комплексы массовых сегментов редко строят по авторским проектам, но иногда встречаются исключения в пригородах. Здесь важнее смотреть на плотность застройки, высотность и на вид из окна. Если есть деревья, парк или хотя бы двор с ландшафтным дизайном — значит, ЖК ближе к комфорт-классу или классу комфорт+
- Окна и балконы: в жилье эконом-класса окна чаще всего обычные. Французские или просто увеличенного формата, скорее всего, встретятся уже в ЖК комфорт-класса.
- Дворы: самые бюджетные проекты могут страдать от плохого «наполнения» дворов. Например, застройщик сажает только тонкие прутики вместо крупномерных деревьев. Но если девелопер предусмотрел и нормальное озеленение, и хорошие детские городки, и зоны отдыха — значит, речь идёт уже о проекте комфорт-класса или выше. Кроме того, в проектах стандартного и комфортного классов в последнее время стали чаще делать отдельный въезд для машин.
- Внешний вид общественных зон: как правило, это обычные подъезды, однако многие застройщики делают двери на уровне земли, удобные для въезда детских и инвалидных колясок.
- Высота потолков: в ЖК масс-маркета обычно потолки делаются до 2,7 м (они бывают и 2,5, даже в столицах). В более продвинутых проектах встречается высота в 2,85–3,0 метра.
- Технологии строительства: зависит от региона. Например, в небольших городах новостройки комфорт-класса могут возвести из кирпича. В столицах, где очень дорогая земля, это чаще всего панель или монолит.
- Планировочные решения: в эконом-классе квартиры почти все типовые, в проектах комфорт-сегмента появляются варианты с кухнями-гостиными, квартиры свободной планировки или оригинальные решения типа ванных с окнами.
- Лифты: обычно 2–3, отечественного производства.
Характеристики общих зон и самих квартир
- Площадь квартир: размер студий — 20–26 кв. м, однокомнатных — 30–40 кв. м, двухкомнатных — 50–60 кв. м, трёхкомнатных — 65–85 кв. м, четырёхкомнатных — 80–115 кв. м.
- Площадь кухни: обычно 7–9 кв. м; в квартирах с европланировками — 12–16 кв. м.
- Количество санузлов: в студиях и однокомнатных квартирах эконом-класса обычно делается один совмещённый санузел, в двушках и трёшках — один раздельный. В четырёхкомнатных санузлов уже должно быть два — один совмещённый и один гостевой. В комплексах стандарт-класса раздельными санузлами комплектуются нередко даже однушки. В ЖК классов «комфорт» и «комфорт+» второй санузел встречается уже в двухкомнатных квартирах.
- Внутренняя отделка общественных зон: в ЖК эконом-класса — побелка и покраска, на полу — плитка; в проектах уровня комфорт могут встречаться, например, граффити на стенах, керамогранит или нестандартная покраска.
- Внутренняя отделка квартир: для эконом-класса — отделка недорогими материалами или совсем без отделки; для проектов более высоких классов — ламинат на полу, ванная в кафеле, обои под покраску.
Пример внутренней отделки комфорт+ жилой район «Испанские кварталы»
Инженерные решения и безопасность
Удобства: свободный доступ во двор, реже — видеонаблюдение и консьерж-служба (и это уже скорее про ЖК комфорт и комфорт+ классов).
Коммуникации: центральная система отопления, вода без дополнительной очистки и т.п
Сбор мусора: обычный, иногда устанавливают отдельный контейнер для пластика; до сих пор встречаются проекты с мусоропроводом (как правило, в новостройках эконом-класса)
Собственная инфраструктура ЖК
Парковки: в эконом-классе — открытая парковка на улице, мест обычно на 50–70% меньше, чем квартир в доме; в ЖК комфорт-класса предусмотрены подземные паркинги или отдельно стоящие многоэтажные паркинги.
Кладовки: в эконом-классе встречаются крайне редко, в комфорт-классе кладовки делаются в квартирах, иногда под ячейки хранения выделяют подвальный этаж
Дополнительных услуг, как правило, нет: они влияют на коммунальные платежи, а для ЖК массовых сегментов это принципиально важный момент. Но иногда первые этажи отдают под коммерческое использование, там открывают парикмахерские, детские образовательные центры и т. д.
Что говорят эксперты:
Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»: Сегодня много параметров из дорогих сегментов присуще более доступным предложениям: в ЖК комфорт-класса часто реализуется принцип «двор без машин», может быть построен подземный паркинг, собственные объекты инфраструктуры. Кроме того, в масс-маркете стали чаще делать системы видеонаблюдения, вентилируемые фасады и большие окна.
Ольга Семенова-Тян-Шанская, директор по маркетингу сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна ЮИТ: Квартирные и планировочные решения могут быть весьма похожими в проектах эконом- и комфорт-класса новостроек. Отличия бывают не очень значительными. Например, в комфорт-классе немного выше потолки, 2,70–2,75 м вместо 2,5–2,6 м. В больших квартирах комфорт-класса всё чаще предусматривается второй санузел, что редко встречается в ЖК эконом-класса, и т. д.
Жилье бизнесс класса. Что это такое и чем отличается от эконома и комфорта?
Вероятно, просматривая объявления о продаже квартиры, вы встречаете такой параметр, как «класс». Данный параметр является условным и ориентироваться на его на 100% мы не рекомендуем. Однако, сегодня все больше застройщиков наделяют свои объекты таким «званием». И это не просто так, ведь классовость жилья значительно влияет на его стоимость.
Если вы планируете купить просторную квартиру с высокими потолками, где будет закрытая круглосуточно охраняемая территория и мало соседей, то вам следует обратить внимание на жилье с пометкой «бизнес». Стоимость жилья в ЖК бизнес-класса, безусловно, будет соответствовать его статусу.
Расскажем о том, чем квартиры бизнес-класса отличаются от массового жилья («эконом» и «комфорт»).
На сегодняшний день при определении класса объекта принято ориентироваться на такие показатели, как:
стоимость земельного участка и локация объекта - его близость к центру города, социальная и транспортная инфраструктура
метраж квартир, высота потолков и размер окон
оригинальность архитектурных проектов и разнообразие планировок
качество отделочных материалов и остекления
качество инженерного снабжения - водоснабжение, отопление, энергоснабжение, вентиляция
безопасность – видеонаблюдение, охрана, закрытая территория
наличие паркинга с достаточным количеством машино-мест
оснащение придомовых территорий, освещение
наличие видовых квартир.
Квартиры бизнес-класса в Санкт-Петербурге сосредоточены в основном в Московском, Калининском, Выборгском и Приморском районах. В Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском районах города, как правило, располагаются объекты класса «элит». Конечно, вследствие того, что границы определения классовости объекта не всегда однозначны, можно рассматривать и этот сегмент, если вы предъявляете требования к среде проживания и выбираете статусное жилье со всеми атрибутами современной городской жизни.
Квартиры бизнес-класса характеризуют следующие показатели:
1. Метраж и эргономичность квартир. Квартиры бизнес-класса обычно просторные, имеют большие кухни и часто - европланировки. Здесь можно найти и двухуровневые квартиры, и мансарды, и огромные личные террасы. В помещении есть продуманные места под гардеробы, кладовые, кондиционеры. Часто планировки продуманы с учетом возможности зонирования пространства по желанию собственника. Большие окна, лоджии и балконы выполнены из качественных материалов остекления с и утепления с деревянными стеклопакетами. Однокомнатные квартиры, как правило, имеют метраж от 40 кв. м., а высота потолков начинается от 3 метров.
2. Система безопасности. Для бизнес-класса обязательно наличие консьержей, стационарных постов охраны в подъездах, на въездах в паркинги или на закрытую придомовую территорию, а также по периметру и на лестничных клетках организовано видео-наблюдение. В некоторых ЖК данные с видеокамер могут автоматически передаваться на смартфоны жильцов.
3. Паркинги. Обязательно наличие подземных и/или открытых парковочных зон, в которых количество машино-мест как минимум соответствуют количеству квартир или превышает его.
4. Индивидуальные интерьеры и экстерьеры. Это авторские эксклюзивные проекты, которые разрабатываются с учетом потребностей будущих жителей. Во многих объектах эффектно сочетаются аутентичный петербургский стиль и новые архитектурные решения и технологии. Застройщики предлагают индивидуальные варианты отделки, которые можно заказать «под ключ» под свои потребности. Придомовая территория также имеет различные дизайнерские элементы — скульптуры, фонари, беседки, фонтаны, фронтальную подсветку домов и т.п.
5. Эстетика. Покупатели квартиры бизнес-класса часто обращают внимание на вид из окна и окружение дома. Скорее всего рядом будут
благоустроенные парки, набережные или памятники архитектуры. Даже очень большие квартиры и самые современные и индивидуальные архитектурные решения не смогут придать жилому комплексу статус «бизнес», если он расположен в отдаленной локации, основная застройка в которой эконом-класса.
6. Инженерное обеспечение функционирует по системе «умный дом».
Она сама устанавливает и регулирует оптимальное потребление ресурсов, реагирует на внутренние сбои и сообщает центральному управлению. «Умный дом» обеспечивает своим жильцам максимально комфортное и уютное проживание. Сегодня можно встретить даже автоматическую передачу данных со счетчиков и фильтры доочистки водопроводной воды.
7. Качество строительных и отделочных материалов. Живя в доме бизнес-класса, вы вряд ли хотите слышать разговоры из соседних квартир и с улицы, поэтому здесь реализуется отличная межквартирная шумоизоляция и шумоизоляция окон. К тому же дома всегда оснащены бесшумными лифтами, для большего спокойствия жильцов.
8. Проблема перенаселенности не грозит объектам в классе «бизнес». Здесь меньше квартир на этаже, а стоимость этих объектов также значительно фильтрует контингент.
Если вы планируете приобретать квартиру в ЖК бизнес-класса, то не стоит пренебрегать помощью специалиста. Консультация профессионала крайне важна при выборе, ведь риелторы знают нюансы всех жилых комплексов Санкт-Петербурга и порекомендуют покупку только в тех ЖК, где заявленное соответствует действительности.
ТОП-10 ЖК бизнес-класса в Москве
Ранее делали для вас подборки ЖК эконом-и комфорт-класса. Идем по нарастанию, и на очереди — новостройки бизнес-класса. Собрали десять самых популярных* строящихся жилых комплексов в Москве.
ЖК Династия, Sezar Group
локация: САО, Хорошевский, м. Полежаевская/Хорошевская 3 мин. пешком
цены: от 340 тыс. руб./м², 1-комн. кв. от 14,9 млн руб.
особенности: архитектура в стиле монументальной классики, авторский дизайн входных групп и холлов, видовые квартиры на Сити, потолки до 4 м, планировки с террасами, 10 минут до Ходынского поля и «Авиапарка»
«Династия» — это классический пример новостройки бизнес-класса. У жилого комплекса хорошая локация в развитом Хорошевском районе и отличная транспортная доступность: под окнами пролегает Хорошевское шоссе, расстояние до составляет ТТК 1,3 км, станции метро, МЦК и БКЛ находятся в 3-5 минутах ходьбы.
Новостройка состоит из трех корпусов, которые образуют замкнутый двор с двором-патио, амфитеатром, скейтпарком, игровыми и спортивными площадками. Первый корпус уже построен, во втором строительство находится на завершающей стадии, в третьем — идут монолитные работы на уровне четвертого этажа.
Кроме традиционных планировок, в проекте есть лоты с открытой террасой площадью до 80 кв. м и романским окном-розой. Высота потолков варьируется от 3,1 до 4 м, высота окон до 2,9 м. Отделка от застройщика не предусмотрена.
ЖК Фили Сити, MR Group
застройщик входит в перечень системообразующих: да
локация: ЗАО, Филевский Парк, м. Фили 3 мин. пешком
цены: от 254 тыс. руб./м², 1-комн. кв. от 15,4 млн руб.
особенности: видовые квартиры на Парк Победы и Сити, панорамные окна 2,95 м, во дворе площадь фонтанов, баскетбольная площадка, скейт-парк и зона воркаут с QR-кодом на каждом тренажере, 10 минут пешком до парков
ЖК «Фили Сити» расположен в 10 минутах пешком от Парка Победы и парка Фили. Новостройка занимает небольшую территорию 3 га и состоит из трех высотных корпусов. Во внутреннем дворе разместятся фонтаны, баскетбольная площадка, скейт-парк, воркаут площадка и беговая дорожка. Для спортсменов разработано приложение Filicity Fit Club, с помощью которого можно тренироваться и делиться спортивными достижениями. Из инфраструктуры запланирован собственный частный детский сад.
Во всех квартирах предусмотрены панорамные окна 2,95 м. Есть лоты как без отделки, так и с отделкой: предчистовой или чистовой в трех вариантах на выбор.
ЖК Балтийский, РГ-Девелопмент
застройщик входит в перечень системообразующих: нет
локация: САО, Войковский, м. Войковская/Балтийская, 6 мин. пешком
цены: от 241 тыс. руб./м², 2-комн. кв. от 14,5 млн руб.
особенности: неоклассическая архитектура, свой физкультурно-оздоровительный комплекс, потолки до 3,3 м, 15 минут до парка и водохранилища
ЖК «Балтийский» находится на севере Москвы, рядом с парком Покровское-Стрешнево, Химкинским водохранилищем и торгово-развлекательным центром «Метрополис». Новостройка аккуратно вписана в уже существующую застройку спального района. В данной локации удачно сочетается зеленое окружение и хорошая транспортная доступность: в двух минутах езды находится Ленинградское шоссе, в шести минутах пешком — станция метро и МЦК. Всего рамках комплекса построят три высотных корпуса, ФОК и встроенно-пристроенный детский сад.
Цена квартир оправдывает местоположение проекта, но не планировки: здесь нет необычных вариантов, хотя бизнес-класс это предполагает. Из особенностей можно выделить только широкоформатные окна. В продаже лоты от 31 до 111 кв. м, от студий до классических четырехкомнатных квартир. В планировках с двумя комнатами и более спроектированы два санузла. Высота потолков варьируется от 3,15 до 3,30 м. Отделка в квартирах не предусмотрена.
ЖК Серебряный парк, Инград
застройщик входит в перечень системообразующих: да
локация: СЗАО, Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле, 10 мин. на транспорте
цены: от 239 тыс. руб./м², 1-комн. кв. от 13,8 млн руб.
особенности: современная архитектура с увеличенной площадью остекления внешнего фасада, квартиры с окном в ванной, пентхаусы с террасами, из окон виды на парк и набережную, потолки до 3,3 м, лобби с библиотекой и камином, 20 минут пешком до Серебряного бора
Жилой комплекс «Серебряный парк» прежде всего выделяется своей необычной архитектурой, благодаря которой максимальное количество окон выходит на солнечную сторону с видовыми характеристиками на воду и парк. Всего в новостройке шесть корпусов, два из которых уже сданы, в остальных завершается строительство. В собственную инфраструктуру войдет частный детский сад с изучением английского языка.
Из нестандартных планировок доступны лоты с окном в ванной, двумя санузлами, пентхаусы с террасами, с кухнями-столовыми 16-18 кв. м. Высота потолков — от 3,1 до 3,3 м. Квартиры реализуются с предчистовой отделкой и без отделки.
ЖК Зиларт, Группа ЛСР
застройщик входит в перечень системообразующих: да
локация: ЮАО, Даниловский район, м. ЗИЛ 8 мин. пешком
цены: от 234 тыс. руб./м², 1-комн. кв. от 9,6 млн руб.
особенности: видовые квартиры на Москву-реку и центр города, собственные набережная, музей, парк и пешеходный бульвар, разнообразные планировки, наличие таунхаусов, потолки до 3,5 м
Рассказать о «Зиларте» в двух абзацах достаточно сложно, т. к. он очень разноплановый. В этом и заключается его главная «фишка». Это самый масштабный проект нашего топа. Он занимает территорию бывшей промзоны площадью 65 га, где разместятся как малоэтажные трехэтажные дома, так и 40-этажные высотки. Жилой комплекс позиционируется как новый культурный и образовательный центр города: здесь будет открыт музей «Эрмитаж-Москва», художественные галереи и музеи, обустроен пешеходный променад с арт-объектами, открыты школы и детские сады. Треть территории займут зеленые насаждения.
В жилом комплексе представлены планировки от 34 до 222 кв. м. Есть таунхаусы, лоты с террасами, двумя санузлами и кухнями-гостиными. Большинство квартир реализуется без отделки, но есть лоты и с чистовой отделкой.
ЖК Крылья, Группа Эталон
застройщик входит в перечень системообразующих: да
локация: ЗАО, Раменки, м. Мичуринский проспект, 15 мин. пешком
цены: от 214 тыс. руб./м², 1-комн. кв. от 9,6 млн руб.
особенности: современная архитектура, зеленые террасы на крышах, видовые квартиры на МГУ и Сити, в каждой квартире тачпад для управления домом, круглогодичные автоматизированные фабрики по выращиванию овощей на территории комплекса, приватный ландшафтный парк и пруд
Жилой комплекс «Крылья» выделяется на фоне активно застраиваемого района Раменок своей необычной архитектурой из стекла и градиентных линий фасада. Всего здесь строят три разновысотных башни-трилистника, на крышах которых разместятся зеленые террасы для жителей и гостей (высота до 75 м). В рамках инфраструктуры комплекса запланированы школа, детский сад, офисный центр и фитнес-центр с бассейном.
Застройщик продумал разнообразные планировки от 32 до 147 кв. м с высотой потолков 3,1 м и высотой оконных блоков 2,25 м. Из необычных лотов доступны варианты с окнами на три стороны света и террасами до 40 кв. м. Все квартиры будут передаваться покупателям без отделки.
ЖК Настоящее, Центр-Инвест
застройщик входит в перечень системообразующих: да
локация: ЗАО, Раменки, м. Раменки 5 мин. пешком
цены: от 200 тыс. руб./м², студии от 9,1 млн руб.
особенности: старт продаж объявлен всего месяц назад, архитектура в стиле европейского минимализма, квартиры с каминами, террасами и окном в ванной, потолки до 3,3 м, авторские входные группы, 2,5 км до МГУ, свой ландшафтный парк площадью 2 га
ЖК «Настоящее» — самый «свежий» объект в нашей подборке, который вышел в продажу в мае 2020 года. Как и «Крылья», жилой комплекс находится в Раменках, на 1,5 км ближе к центру. Состоит из четырех корпусов в формы буквы «Г», которые образуют два замкнутых двора с площадками для игр и спорта. Из инфраструктуры предусмотрен собственный детский сад.
Во всех квартирах высокие потолки от 3 до 3,3 м и увеличенные окна 2 м в высоту и 2,5 м в ширину. Есть лоты с террасами, каминами, мастер-спальнями и окном в ванной комнате. Отделка в квартирах не предусмотрена.
ЖК Большая Семерка, Бэсткон
застройщик входит в перечень системообразующих: нет
локация: ВАО, Богородское, м. Преображенская площадь 18 мин. пешком
цены: от 174 тыс. руб./м², 1-комн. кв от 7,2 млн руб.
особенности: видовые квартиры на Яузу, авторский дизайн лобби и лифтовых холлов, потолки 3 м, 10 минут пешком до парка Сокольники
Жилой комплекс «Большая Семерка» состоит из семи 17-этажных корпусов-башен, которые с высоты птичьего полета образуют букву V. Из собственной инфраструктуры запланирован детский сад. На внутренней территории разместятся детские и спортивные площадки, а также места отдыха.
Во всех планировках предусмотрены потолки 3 м. Студий в проекте нет, площади варьируются от 40 до 108 кв. м. В планировках с двумя комнатами и более предусмотрены по два санузла. Все квартиры реализуются без отделки.
ЖК Символ, Донстрой
застройщик входит в перечень системообразующих: нет
локация: ЮВАО, Лефортово, м. Площадь Ильича/Римская, 5 мин. пешком
цены: от 169 тыс. руб./м², студии от 7,3 млн руб.
особенности: бионическая архитектура, панорамное остекление, собственный парк, роллердромы и скейтпарки, 5 км беговых и велодорожек, потолки до 3,6 м
Жилой комплекс «Символ» занимает второе место по масштабности после ЖК «Зиларт». Эти два объекта похожи: реализуются на месте промзон, предусматривают собственную инфраструктуру и озеленение территории. Вместе с домами здесь будут построены школы, детские сады, поликлиника, МФЦ, два физкультурно-оздоровительного комплекса, дом культуры и музыки. На территории сданных корпусов благоустроен парк «Зеленая река» с игровыми и спортивными площадками.
Во всех квартирах предусмотрены панорамные окна высотой 2,2 м и шириной до 3,5 м. Высота потолков варьируется от 3,2 до 3,5 м. В продаже лоты с отделкой и без.
ЖК Невский, Концерн Крост
застройщик входит в перечень системообразующих: да
локация: САО, Войковский район, м. Водный стадион 5 мин. пешком
цены: от 165 тыс. руб./м², 1-комн. кв. от 7,3 млн руб.
особенности: внешне дома похожи на корабли, «морские» интерьеры во входных группах и холлах, 10 минут до парка и водохранилища, витражное остекление эркеров
«Невский» — второй комплекс на севере Москвы, в 1,5 км от «Балтийского». Здесь самые бюджетные цены из всей подборки: цена квадратного метра актуальна для корпусов со сроком сдачи почти через два года, в I квартале 2022 года. Но это не квартиры, а апартаменты. Стоимость квартир начинается от 9,2 млн рублей.
Внутренние дворы благоустроены: здесь вымощены пешеходные дорожки, установлены декоративные элементы в морской тематике, предусмотрена спортивная и игровая инфраструктура. В пяти сданных корпусах остались всего четыре квартиры, в строящихся — около 75 лотов. Площади варьируются от 35 до 95 кв. м. Отделка не предусмотрена.
Понравилась статья? Ставь лайк и подпишись, чтобы не пропустить следующую! Подписаться в Дзен
Высота потолков в домах бизнес класса
(участник партнерской сети CBRE) Содержание 1. Что такое класс жилья 2. Популярные вопросы и ответы
Что такое класс жилья
Классы жилья не прописаны ни в одном правовом реестре, законе или документах о недвижимости. Это разграничение существует по большей части на словах. Однако в 2013 году «Российская гильдия риэлторов» — организация профессиональных участников рынка недвижимости — выпустила «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек». В этой презентации упомянуты большинство существующих классов жилья.
Изначально терминологией пользовались люди, профессия которых связана с продажей квартир: риэлторы, застройщики. Но со временем слова ушли в народ. Согласитесь, ведь звучит здорово, когда ты покупаешь не просто большую квартиру, а жилье премиум-класса.
— Сегодня на столичном рынке можно выделить два класса массового жилья — эконом и комфорт — и три класса высокобюджетного жилья — бизнес, премиум и элитный. Ранжирование проектов происходит путем оценки целого комплекса показателей. В числе ключевых критериев можно назвать расположение, архитектурное решение, инженерное обеспечение, инфраструктуру и благоустройство территории, — рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.
В число критериев входят:
- инфраструктура;
- благоустройство придомовой территории;
- технология строительства;
- высота потолков;
- площади и отделка квартир;
- системы безопасности;
- паркинг;
- остекление;
- отделка мест общего пользования.
Однако некоторые параметры могут разниться в рамках одного класса.
— Например, в проекте реконструкции исторического здания потолки могут быть и ниже 3,2 м, однако, это не повлияет на принадлежность дома к элитному сегменту, если он расположен в самом центре столицы, обладает уникальными видовыми характеристиками, оснащен современными инженерными системами — климат-контроль с очисткой воздуха и пароувлажнением, многоступенчатая фильтрация воды и т.д., — говорит Надежда Коркка.
Преимущества и недостатки каждого сегмента вытекают из критериев классификации. Зависимость очевидна: чем выше класс — тем дороже жилье и выше уровень комфорта.
Эконом-класс
Средняя цена на 2020 год в Москве: 187,8 тысяч рублей за квадратный метр.
Расположение. Жилье эконом-класса строится в основном в удаленных от центра районах.
Дома. В массовом сегменте строятся дома современных типовых серий и индивидуальные проекты с улучшенными планировками.
Конструктивные особенности и остекление. К несущим конструкциям никаких требований не предъявляют, кроме тех, что указаны в разрешенных строительных нормативах. При остеклении используют двойные или одинарные рамы из дерева или пластика отечественного изготовления. Стекло однослойное.
Отделка квартир. Стандартная или вообще без нее.
Площадь квартир и высота потолков. Потолки не менее 2,7 метров. Однокомнатные от 28 м², двухкомнатные от 44 м², трехкомнатные от 56 м², четырехкомнатные от 70 м², пятикомнатные от 84 м². Кухня до 8 м².
Благоустройство. К подъездным дверям нет никаких требований. Собственно, как и к благоустройству дворов.
Парковка. Если указана в локальном генплане, значит будет, если нет, то без нее. Подземный паркинг не предусмотрен.
Комфорт-класс
Средняя цена на 2020 год в Москве: 200 тысяч рублей за квадратный метр.
Расположение. Аналогично эконом-классу. Впрочем, есть немало проектов с более высокой транспортной доступностью, например, вблизи станций метро или важных городских транспортных узлов.
Дома. Здесь уже речь идет исключительно об индивидуальных проектах, которые пусть и не поражают оригинальностью внешнего вида, но претендуют на большее, чем типовая коробка.
Конструктивные особенности и остекление. Гильдия риэлторов считает, что при строительстве такого жилья, в зависимости от конструкции, должны использовать сборный или монолитный железобетон, керамический кирпич, пеноблоки. В остеклении применяют зарубежные пластиковые профили средней цены, либо нашу продукцию высокого класса, изготовленную по импортным технологиям.
Отделка квартир. Две крайности: либо черновая, либо улучшенная.
Площадь квартир и высота потолков. Потолки не менее 2,7 метров. Студии от 28 м², однокомнатные от 34 м², двухкомнатные от 50 м², трехкомнатные от 65 м², четырехкомнатные от 85 м², пятикомнатные от 100 м². Кухня от 8 м².
Благоустройство и придомовая инфраструктура. Металлические двери с домофоном в подъездах, зона консьержа. Двор может быть огорожен, обязательно стоят типовая детская площадка, стандартное озеленение. Охрана территории по инициативе жильцов.
Парковка. Есть есть в местном генплане, значит обустроят. Подземный паркинг не предусмотрен.
Бизнес-класс
Средняя цена на 2020 год в Москве: 258 тысяч рублей за квадратный метр.
Расположение. Проекты бизнес-класса реализуются преимущественно в престижных районах города или в спальных районах с благоприятным окружением, высоким уровнем инфраструктуры — транспортной и социальной.
Дома. Жилье в этой категории исключительно индивидуальных проектов, которые отличаются степенью проработки архитектурного облика
Конструктивные особенности и остекление. Если дом бескаркасный, то строят из керамического кирпича. Монолитно-ж/б-каркасные делают из ограждающих конструкций из монолитного железобетона, пеноблоков, керамического кирпича. Энергосберегающее стекло, профили пластиковые или деревянные, но только импортные.
Отделка квартир. Черновая либо улучшенная «под ключ».
Площадь квартир и высота потолков. Потолки от 2,75 метров. Однокомнатные от 45 м², двухкомнатные от 65 м², трехкомнатные от 85 м², четырехкомнатные от 120 м², пятикомнатные от 150 м². Кухня от 12 м².
Благоустройство и придомовая инфраструктура. Риэлторы предписывают стальные двери с домофоном. Однако сегодня их часто заменяют на стеклянные — так эстетичнее и безопаснее. Обязательно помещение для консьержа. Периметр двора должен быть огорожен — это согласовывает застройщик на стадии генплана. Детская площадка, допустим ландшафтный дизайн территории начального уровня или просто озеленение. Обязательно охрана всех входов и паркинга.
Парковка. Может быть закрытый наземный или подземный паркинг. Часто делают временную парковку на придомовой территории — для гостей или если жилец ненадолго вернулся домой и скоро вновь уедет.
Эконом, комфорт, бизнес и премиум: гид по классам жилья
Вы присматриваете квартиру в новостройке, но не понимаете, что конкретно скрывается за маркировками «проект бизнес-класса» или «ЖК класса комфорт+». Разбираемся, какие классы жилья бывают в российских новостройках и чего от них ждать.
Какие есть классы жилья?
Их примерно 6. Три в массовом сегменте — эконом, комфорт, комфорт+; три — в высокобюджетном: премиум, бизнес, элит. Но некоторые девелоперы вводят свои классы: например, для массового жилья — прагматик или стандарт. А для дорогого — De Luxe, эксклюзив, Sky.
Кроме того, в Москве, Петербурге и других крупных городах застройщики и риелторы стали избегать маркировки «эконом» даже для недорогих ЖК со скромными характеристиками: не хотят, чтобы возникала ассоциация с морально устаревшим и неудобным жильём.
Чем отличаются классы жилья?
Законодательно отличия классов жилья в России не закреплены. Даже среди риелторов и профессионалов рынка нет договорённости об их границах.
Единственный документ, более или менее подробно описывающий разные типы жилья, — «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек», составленная экспертами Российской гильдии риелторов и Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.
Но этот документ не утверждён правительством, официально не принят всеми застройщиками и риелторами, поэтому критерии классов жилья остаются размытыми. И параметры каждого ЖК нужно анализировать отдельно, без привязки к указанному классу.
Что говорят эксперты:
Классификация жилья — это субъективное дело, единой методики, которой придерживаются все игроки рынка, до сих пор не существует. Именно поэтому один и тот же комплекс разные эксперты могут относить как к комфорт-, так и к бизнес-классу. Кроме того, из-за роста конкуренции границы между классами ЖК стираются, на рынок выходят проекты комфорт-класса с характеристиками сегмента бизнес (панорамные окна, авторское оформление придомовой территории, потолки от 3 метров и пр.) или жильё бизнес-класса с элементами, типичными для элитного сегмента (натуральные отделочные материалы на фасадах, архитектура от именитых иностранных специалистов, система «умный дом» и пр.).
Татьяна Тихонова, генеральный директор «РГ-Девелопмент»:
Сегментация жилой недвижимости очень размыта. На рынке нет утверждённой классификации жилья, как, например, в автомобильной отрасли. Только внимательно изучив проектную декларацию жилого комплекса, можно делать выводы о том, как будет реализован проект в итоге.
Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»:
Характеристики объектов одного класса разных застройщиков отличаются даже в условиях одного города, не говоря уже о разных регионах. При выборе недвижимости важнее обращать внимание на реальные параметры и преимущества конкретного объекта.
Зачем тогда нужны классы?
Классы помогают позиционировать жилые комплексы в рекламе, искать свою аудиторию. В 90-е и нулевые в основном говорилось о двух классах — эконом и элит. Затем шкала классификации расширилась. Появились маркировки «комфорт» (улучшенный эконом), «бизнес» (более доступный элитный класс), «премиум» (находится между бизнес-классом и элитным) и «De Luxe» (супер-роскошный, ещё более дорогой и эксклюзивный, чем элит).
Что говорят эксперты:
Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»:
Переходные классы используются для характеристики проектов, которые «не дотягивают». Так, жилой комплекс комфорт+ может быть наполнен как проект бизнес-класса, но расположен в не очень хорошей локации, или же это могут быть проекты комфорт-класса с более дорогим инженерным оснащением — общедомовыми системами очистки воды, вентиляции, с концептуальным благоустройством и т. д.
На какие параметры смотреть при выборе квартиры в новостройке
Класс новостройки — всего лишь рекламный маркер. Смотрите на реальные характеристики ЖК, изучайте проектную декларацию, аналитику в медиа, отзывы на форумах. Сравнивайте разные ЖК примерно одной ценовой категории (плюс-минус 300–500 тысяч рублей за квартиру интересующего вас метража).
Если выбираете квартиру в новостройке на этапе котлована, лучше съездить на готовые объекты девелопера, посмотреть, как обстоят дела там, и сравнить с тем, что обещал сделать застройщик в рекламе: это неплохо демонстрирует умение доводить начатое до конца.
Оценивайте класс ЖК по следующим параметрам:
Расположение и инфраструктура
- локация: в центре или на окраине? в промзоне или рядом парком? есть ли метро? что с пробками и подъездными путями к ЖК? какая репутация у района в целом?
- инфраструктура рядом: что есть в шаговой доступности? какой рейтинг у ближайших школ и детских садов? есть ли рядом спортивные центры, бассейн, кафе, магазины и всё, что нужно для жизни?
- вид из окон, значимые места: театры, музеи, концертные залы или знаковые культурные объекты поблизости? вид на реку? на Кремль? Все это может быть дополнительным плюсиком в определении класса.
Внешние характеристики ЖК
- архитектура: авторский или типовой проект? сколько этажей? как плотно стоят дома друг к другу? какая отделка у фасадов? есть ли какие-то «фишки» (патио, террасы, эксплуатируемые крыши)?
- окна и балконы: какой дизайн у балконов и лоджий? или их вообще нет? какие окна — есть ли панорамные и французские или только обычные?
- дворы: закрыт ли въезд для машин? есть ли ландшафтный дизайн, посадки взрослых деревьев, ливневая канализация, дренаж? есть ли зона отдыха, детские и спортивные площадки? место для выгула собак?
- внешний вид общественных зон: как выглядит входная группа — как обычный «советский» подъезд или поинтереснее? реализован ли принцип безбарьерной среды? есть ли удобный холл, консьерж-сервис, ресепшен, колясочные, душ для собак?
- высота потолков: до 2,7 м? больше 3,0 м?
- количество квартир: сколько квартир на этаже? сколько квартир в одном корпусе?
- технологии строительства: панель, монолит, кирпич, смешанные?
- планировочные решения: типовые или оригинальные? насколько удобно всё продумано? много ли вариантов планировок? есть ли ванные с окнами? гардеробные? спальни с собственной ванной?
- лифты: сколько? какие?
Характеристики общих зон и самих квартир
- площадь квартир: этот параметр нужно оценивать в комплексе с другими: например, премиальные студии могут быть по 28–40 кв. м, но за счёт идеальной локации, авторской архитектуры ЖК и инфраструктуры вокруг будут относиться к высокому классу.
- площадь кухни: меньше 9 квадратных метров? больше 25?
- количество санузлов: один? два? три? больше? два для огромной однокомнатной квартиры? или один совмещённый для скромной двушки?
- внутренняя отделка общественных зон: обычная побелка и покраска? керамогранит? или дизайнерские решения?
- внутренняя отделка квартир: дизайнерская? без отделки? обычная отделка недорогими материалами? white-box?
Инженерные решения и безопасность
- доступ во двор: свободный? по домофону? по смарт-карте?
- видеонаблюдение: есть или нет? во всех общих зонах или только кое-где?
- коммуникации: стоят ли счётчики отопления? есть ли энергоэффективные решения? какие установлены батареи? есть ли система «умный дом» или её элементы?
- службы: консьерж? охрана? или что-то ещё?
- сбор мусора: раздельный или нет? как выглядит сама зона приёма ТБО? есть ли мусоропровод?
Собственная инфраструктура ЖК
- парковки: какое соотношение парковочных мест и квартир? есть ли подземный паркинг? можно спуститься в него прямо на лифте? есть ли парковки для велосипедов?
- кладовки: есть в квартирах? или под них выделено место в ЖК?
- есть ли дополнительные услуги — свой детский сад, фитнес-центр, лобби, коворкинг?
Что говорят эксперты:
Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»:
Характеристики, по которым различают классы жилых комплексов, — это локация объектов и их продуктовые свойства: технология строительства, архитектура, благоустройство, эргономичность планировок и метраж квартир в новостройках, высота потолков, дополнительные опции.
Проекты более высокого сегмента отличаются индивидуальной архитектурой и дизайном мест общего пользования, часто — от именитых дизайнеров. Если проект эконом-класса будет скорее всего панельным, то в более высоких классах используется монолитная и кирпичная технологии строительства.
Ольга Семенова-Тян-Шанская, директор по маркетингу сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна ЮИТ:
Цена — скорее, один из маркеров. Определённых денег стоит именно совокупность преимуществ.
Например, проекты жилья комфорт-класса могут очень различаться. Один комплекс располагается за 2–3 квартала от метро, но имеет комфортную внутреннюю зону с озеленением, хорошие детские и спортивные площадки и т. д. А во втором ничего этого нет, комфорт-классом он называется только потому, что находится рядом с метро и в квартирах потолки чуть повыше, чем у конкурентов. И стоить эти проекты будут сопоставимо.
Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»:
Цена квадратного метра формируется из нескольких параметров. Сюда включается и стоимость земельного участка, и стоимость строительства, и инженерной начинки, и подключения к коммуникациям. Поэтому цена квадратного метра у разных проектов одного сегмента может варьировать — она отражает множество условий, а также уровень спроса на жильё в данном регионе в данном классе.
Показатель класса — не площадь квартиры, а уникальность планировок и характеристик. Так, в бизнес-классе можно найти квартиры с большими гардеробными, окном в санузле, террасой, каких не встретишь в жилье эконом-класса.
Классификация новостроек происходит за счёт оценки нескольких показателей: расположения, конструктива здания, площади квартир, технического оснащения дома, отделки входных групп, благоустройства придомовой территории, инфраструктуры, уровня отделки квартир и пр.
Рассмотрим разницу на примере организации безопасности. В новостройках комфорт-класса есть консьерж, домофон, возможно, ограждение по периметру. В бизнес- и премиум-классе к данному списку прибавляются посты охраны и видеонаблюдение. В элитном классе проекты дополнительно имеют круглосуточную многоуровневую систему охраны, стойку ресепшен, систему быстрого информирования и реагирования.
При этом средняя стоимость квадратного метра не является критерием класса жилого комплекса: так, квадратный метр в жилье комфорт-класса в Москве стоит в среднем 93,6–347,6 тыс. рублей, а в бизнес-классе — 129,8–500,8 тыс. рублей. То есть квартиры в новостройках, которые имеют одинаковую цену, могут быть представлены в разных классах.
Дорогое жильё: бизнес, премиум, элит, de-luxe классы. Чего ожидать от таких новостроек?
Цена на квартиры в элитных ЖК Москвы легко преодолевают отметку в 100 млн рублей. Есть, конечно, и более бюджетные варианты — например, в бизнес-классе можно найти небольшую студию за 3-4 млн рублей. Разбираемся в особенностях дорогой недвижимости: за что платят покупатели.
16 августа 2019
Чего ждать жилья «высоких» классов
Как мы уже писали, в классах недвижимости не существует чёткого, согласованного всеми участниками рынка, деления. Дома дорогих сегментов предполагают «вишенки на торте»: например, расположение в центре города или, наоборот, на берегу озера в курортном районе; нестандартную авторскую архитектуру или фасады, обшитые натуральным камнем и т. п. Чем больше разрыв между характеристиками проекта и «базовым набором для жизни», тем выше класс новостройки.
Высокобюджетные новостройки бывают настолько разными, что их чаще всего проще классифицировать по цене.
Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России: Мы специализируемся на дорогой недвижимости и делим все объекты на элитные (или премиальные) и бизнес-класс. Цена московского премиального жилья в настоящее время стартует от 400 тыс. руб. за кв. м., бизнес-класса — от 230-250 тысяч. Кроме того, имеет значение локация, а также качественные характеристики проектов.
Читайте также: