Вместо сарая построил гараж

Обновлено: 24.01.2025

Возведение гаража и сарая вместо пришедших в ветхое состояние

На участке в долевой собственности снесены старые гараж и сарай, пришедшие в ветхое состояние (постройки 1950г) и возведен нежилой пристрой, объединивший эти два помещения. Пристрой не касается ни одной точкой стен соседа долевой собственности по земельному участку. На части дома имеются кадастровые паспорта. Судом определен порядок пользования земельным участком. Сосед требует сноса нежилого пристроя, возведенного на части земельного участка, отведенного нам по решению суда. Мотив - нет его согласия на строительство. Когда велось строительство, он устно не возражал. Теперь - против. Все нормативные документы по качеству и безопасности соблюдены, строение не угрожает жизни других граждан, есть документы. Что делать? Суд первой инстанции принял решение о сносе, мотивируя тем, что нет письменного разрешения соседа. Аппеляционное решение было принято тоже в пользу соседа. Адвокат сначала убеждала нас в нашем праве на это строительство. Теперь утверждает, что мы не правы.

13 августа 2015, 03:00 , Шмакова вера викторовна, г. Новосибирск Ответы юристов Максим Мякотин Юрист, г. Москва Общаться в чате

Права и законные интересы участника долевой собственности земельного
участка, в случае если постройка произведена без согласия этого
собственника, охраняются законом.

Строительство спорного объекта без разрешения на такое строительство со
стороны сособственника земельного участка позволяет участнику долевой
собственности заявить требование о предоставлении в его владение и
пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при
невозможности этого он вправе требовать от других участников, владеющих и
пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если же постройка была самовольной:

В случае если земельный участок, на котором производится строительство
спорного объекта, находится в общей долевой собственности, то при
рассмотрении данного спора необходимо руководствоваться положениями не
только ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, но и ст. 247
Кодекса, согласно п. 1 которой владение и пользование имуществом,
находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех
ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом
судом.

Таким образом, с учетом ст. 247 Гражданского кодекса Российской
Федерации один из сособственников земельного участка может требовать
сноса самовольной постройки, возведенной на этом участке другим
сособственником, в силу ст. 222 Кодекса, если ее возведение одним из
сособственников нарушает не только установленный порядок пользования
общим земельным участком, но и права и законные интересы другого
собственника либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Можно ли построить гараж во дворе вместо сараев?

Живу в Нефтах. Во дворе куча сараев, много брошенных, сгоревших. Можно на их месте что-то построить или хотя бы металлический гараж поставить? Нужно приватизировать землю?

24 Июля 2013 Срд 10:20:57

Student007 писал : Живу в Нефтах. Во дворе куча сараев, много брошенных, сгоревших. Можно на их месте что-то построить или хотя бы металлический гараж поставить? Нужно приватизировать землю?

Пока ни кто не видит, можно ))
У нас так 90% гаражей ставили и ставят.
А вообще идите узнавайте в органы местной власти, можно ли поставить легально

24 Июля 2013 Срд 10:27:52

Стройте и назовите его сарай.

24 Июля 2013 Срд 10:30:16

Земля должна быть в собственности либо в аренде, чтобы на нее что-то свое ставить. Вашего сарая же там нет? И документов у вас нет. Поэтому либо ставите металл "по-беспределу" и ждете пока соседи нажалуются, либо пытаетесь в администрации округа найти владельцев сараев сгоревших или заключить договор аренды.

24 Июля 2013 Срд 12:47:39

Вы как думаете сараи эти там не "по-беспределу" стоят?
Гараж во дворе дома вы "устанете" не "по-беспределу" ставить.
Ставьте метал "по-беспределу" и обустройте обширную территорию вокруг. Не жадничайте приборкой в радиусе метра а достойно так - чтоб все заметили благое дело. Это в глазах соседей моральную сторону вопроса снивелирует. Народ Россейскай не всегда по закону живёт - глядишь никто и не пожалуется.
У нас сосед межэтажную площадку как-то прихватизировал. Мне пофигу было - дефакто пожбезопасность не нарушил ибо меж 8 и 9 этажём 9 этажного дома. Но когда соседка моя его спросила "ну зачем так далеко стенку выставил?". Он ответил посылом и кичливо заявил у меня деньги есть они всё решают - заткнись. Женщину справедливо заело на вопросе и она добилась решения и его исполнения оного решения не только о демонтаже но и о штрафе и ремонте площадки.

Купили у соседей сарай, вместо него построили гараж, документы на него оформить не успели.

Купили у соседей сарай, вместо него построили гараж, документы на него оформить не успели. Соседи, продавшие его сгорели вместе с домом. Как оформить право собственности на гараж, если у нас осталась только расписка о получении денег за земельный участок на котором стоял сарай?

Ответы на вопрос:

Если есть до-ты о праве собственности на землю под гаражом бывших владельцев, то обращайтесь в суд о признании права собственности на гараж как самоволка по ст.222 ГК РФ с обоснованием своих требований распиской, док-теми на землю, свидетельскими показаниями, что строители вы + подтверждение затрат.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Хотим построить гараж, который будет вплотную примыкать к общему с соседом забору.

Хотим построить гараж, который будет вплотную примыкать к общему с соседом забору. В плане дома это место отмечено, как сарай, то есть, по плану-это вполне законное строение. Гараж соседа так же не по нормам-примерно 1 м от забора. Имеем ли мы право взамен сарая построить гараж на том же месте?

Ответы на вопрос:

Для строительства гаража вам необходимо получить разрешение согласно ст. 51 Градостроительного кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет

Не имеете, получите согласие соседа, либо перенесите забор. Сосед собственник забора такой же как и Вы у него есть права (ст. 209 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

По СНиП так делать точно нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет

Хотим построить гараж, который будет вплотную примыкать к общему с соседом забору.

У вас нет такого права. При постройке нового объекта вы обязаны согласовать его границу или отступить тот же 1 метр от забора. (если стена не по двору) а по участку. Если стена гаража будет проходить по двору соседа. То отступ должен быть не менее 2 метров.

Вам помог ответ? Да Нет

Обратитесь в управление градостроительства города или района. Закажите план с место размещения гаража. В плане будут указаны размеры отступа от межи. В каждом городе или районном центре устанавливаются свои размеры отступа. В Тольятти строительство неживых зданий разрешено на удалении 1 метра от границы (межи) соседнего участка. Жилых строений - 3 метра.

Вам помог ответ? Да Нет Это лучший ответ

Если вы не давали разрешение соседу на постройку его гаража - стройте свой.

На иск соседа о сносе - подадите свой иск о сносе его гаража.

Из моей судебной практики снос возможен только в случае ЕСЛИ СТРОЕНИЕ УГРОЖАЕТ ЖИЗНИ И ЗДОРОВЬЮ ГРАЖДАН.

Вам помог ответ? Да Нет

План дома не имеет значения. Разрешение на строительство гаража получать не нужно, т.к. согласно как раз ст.51 Градостроительного Кодекса РФ - выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) - 3;

от других построек - 1 м;

Если указанные нормы Вы не будете соблюдать при постройке гаража, то сосед может обратиться в суд с иском к Вам о сносе гаража, если это будет каким-либо образом нарушать его права. В соответствии сост.304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Есть ли законная норма, разрешающая строить гараж, баню или сарай прямо по границе с участком соседа?

Из-за строительства гаражей, бань, навесов, сараев очень часто возникают конфликты между соседями. Как правило, причиной становится слишком близкое соседство вышеуказанных вспомогательных построек к забору. Причины недовольства различные: зимой с крыши соседских построек скатывается снег, летом льется дождевая вода, тень от стены падает на посадки и так далее, и тому подобное – повод для спора найти не проблема. Достаточно реальных примеров, когда строения размещаются безо всякого отступа от границы с участком соседей – построены на меже. Так есть ли нормы, которые могут разрешить строительство гаража, бани, навеса и других построек вспомогательного назначения без отступа от забора или это однозначное нарушение?

Давайте начнем с норм, которые (в общем и целом) существуют для размещения хозяйственных построек. Итак, общеизвестный норматив такой – минимальный отступ от границы участка до стены строения вспомогательного назначения (а это и гараж, и баня, и навес, и сарай) должен быть не менее 1 метра. Этот норматив установлен в подавляющем большинстве Правил землепользования и застройки муниципалитетов нашей страны. Вроде бы, о чем дальше спорить, если есть норма, которая обязывает отступить от границы участка минимум 1 метр? Так-то оно так, но есть оговорки, вернее, уточнения, поэтому возвращаемся к теме: так есть ли в нормах условия, разрешающие строительство построек вспомогательного назначения без отступа от забора?

Оказывается, что такие условия имеются. Вот, например, есть такой вариант, цитирую: «При размещении на участке построек вспомогательного назначения (гаража, бани, навеса, сарая и др.) минимальный отступ от наружной грани стены строения вспомогательного назначения или крайней точки столба навеса до границы с соседним участком – 1 метр . Допускается сокращение расстояния по взаимному соглашению собственников соседних земельных участков, при условии выполнения требований технических регламентов. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников домовладений.

Из вышесказанного следует, что принципиальным моментом для размещения строений без отступа от забора становится согласие соседа. Что это дает, если именно сосед сейчас против? Дает, если сосед теперь новый, а письменное согласие дал прежний (подписал, но дом продал и уехал). Если в Правилах землепользования и застройки вашего муниципалитета подобные оговорки имеются, то, в случае взлета конфликта с новым соседом (по поводу размещения у забора гаража или навеса) на судебный уровень, именно эти условия из ПЗиЗ и письменное согласие прежнего соседа должны стать главным аргументом, защищающим постройки от сноса.

Спасибо, что дочитали статью. Не скупитесь на лайк, если прочитанное Вам понравилось. Комментируйте, подписывайтесь на канал – постараюсь не разочаровать новыми публикациями.

«Заборный конфликт»! Что делать, если хоз постройка соседей стоит слишком близко к Вашему участку?

Если Вы живете в частном доме и по обе стороны живут соседи, без споров не обойтись. Одной из причин является хозяйская постройка соседа, которая расположена слишком близко к границе участка или забора. Стоит ли воевать из-за такого сарая, и есть ли шансы добиться его сноса?

Сразу скажу, что по закону, расстояние между домом или хозяйственной постройкой до границы участка должно быть не меньше трех метров. Это будет видно и визуально, поэтому Вы можете предъявить соседу претензию по поводу этой нормы законодательства. Скорее всего ваши требования будут просто проигнорированы, а вас отправят куда подальше, иначе Вас бы заранее спросили о согласии на постройку.

Поэтому, можно готовиться к суду, если вопрос стоит принципиально.

Также важно знать, было ли у соседа разрешение на постройку или она самовольна.

Для начала напишите заявление в администрацию, что вы обнаружили самовольную постройку в нарушение СНИП и своих прав;
В роли доказательства сделайте выписку из ЕГРН на это строение;
Администрация либо выпишет указ о сносе, либо можно будет обратиться в суд о сносе.

Сосед будет игнорировать предписание, поэтому в суд идти придется. В иске нужно описать все обстоятельства – строительство у границы участка, нарушение ваших прав, нарушение требований о 3 метрах от границы и т.д. В нем нужно попросить о сносе или реконструкции здания, и приложить документы на собственность участка, выписку из ЕГРН на имущество соседа, фото постройки и ответ администрации.

Проблема в том, что суд не является экспертом в области строительства, поэтому придется делать строительную экспертизу. Эксперт должен установить, как постройка нарушает ваши права и какие действия нужно предпринять для устранения нарушений.

В заключении эксперта будут находиться выводы, по которым суд и вынесет решение. Скорее всего, если постройка не угрожает вашей жизни, суд не будет требовать её снести, но порекомендует ряд действий по устранению нарушения ваших прав.

Купил дом, теперь хочу добиться сноса соседского гаража, который мне мешает: Выиграю ли суд?

Мой знакомый купил дом с небольшим земельным участком – всего 5 соток. Особенность следующая: стена соседского гаража находится на границе между участками. Приятель, которого зовут Павел, спросил соседа о том, почему гараж построен без отступа от границы, ведь по нормам нужно было отодвинуться минимум на метр. Сосед заявил, что прежний хозяин пашкиного дома, был не против такого варианта, и разрешил строиться именно так. Но моему знакомому этот гараж на границе очень уж не нравится – он против такого соседства, так как гараж двухэтажный, над гаражом у соседа находится голубятня, поэтому он полдня торчит там, и водит хороводы с голубями. Павел попытался заговорить с соседом о добровольном переносе, а фактически сносе гаража, но получил жесткий отлуп – сосед такой вариант рассматривать не собирается, так как считает, что получил разрешение на строительство по меже от старого хозяина участка.

Приятель готов обращаться в суд, но хочет знать, каковы перспективы? Будет ли стопроцентная гарантия того, что он добьется в суде сноса соседского гаража, который был построен хоть и давно, но, все-таки, с нарушением норм? Я послушал пашины хотелки, и спрашиваю его: «А куда ты, дарагой, смотрел, когда покупал дом? Видел ведь и гараж, и голубятню на нем – ничего тогда не смущало?» У меня складывается такое ощущение, что Паше просто скучно живется. Ты же подписал договор купли-продажи добровольно, значит, согласился с существующим положением дел, или все это проходило без твоего участия? А теперь что изменилось-то? Ничего не изменилось, но теперь он хочет судиться, да еще и знать заранее, гарантировано ли он выиграет суд, присудят или нет снести соседский гараж.

Да, по действующим нормам гараж должен размещаться с отступом не менее метра от границы земельного участка – это требование прописано в большинстве Правил землепользования и застройки муниципалитетов. Но также, в большинстве этих правил есть оговорка, что допускается уменьшение минимальных расстояний по договоренности между соседями. Если прежний хозяин дома подтвердит в суде, что он согласовывал строительство соседского гаража по границе участка, то Паше ловить нечего. Да, наверное, и в принципе, ловить нечего, потому что, раз прежний хозяин за столько лет не предъявил претензий соседу, то ясно, что он был не против. Что же до пашкиных претензий, то тут уж точно походит поговорка: «После драки кулаками не машут». Зачем устраивать весь этот цирк с судами, если можно было отказаться от покупки дома и участка, окружение которого тебя не устраивает?

Построить гараж вместо сарая

Подскажите как построить гараж вместо сарая который в собственности, земли нет , но она была в аренде 3 года у нас. Какие справки нужно собрать и т.д спасибо.

Вопрос относится к городу Воронеж

Узнайте ответ в КонсультантПлюс БЕСПЛАТНО Узнайте ответ в КонсультантПлюс БЕСПЛАТНО

Ответы:

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Ирина Шлячкова

1. В том случае если сарай в собственности, то в первую очередь Вам необходимо оформить и земельный участок.

Статья 35 Земельного кодекса РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Для приобретения права собственности на землю под строением Вы должны подать в уполномоченный исполнительный орган власти соответствующее заявление. К этому заявлению прилагаются нотариально заверенные копии всех право устанавливающих документов на объект недвижимости и кадастровый паспорт земельного участка, при его наличии.

2. После того, как право на землю будет Вашим, сможете готовить пакет документов для возведения гаража. Перечень необходимых документов следует уточнить в администрации по месту нахождения объекта.

Законно ли строительство большого гаража на месте старого сарая на границе участка?

Добрый день! У соседа на границе с моим частком давно стоит старый сарай, етественно кривой перекосившийся который портит весь вид моего участка, но тут он собщил что будет его сносить и на его месте строить гараж на 2 авто, так же по границе участка. 1)Я не хочу чтобы гараж стоял на границе, пусть отступает по снип. 2) Если все же он не будет стрить гараж, возможно ли как-то повлиять на то, чтобы он подвинул или снес свой покосившийся сарай, чтобы поставить красивый забор. Как быть? Спасибо!

Читайте также: