В какой стране лучше строить дом

Обновлено: 24.01.2025

Где самая дешевая недвижимость у моря

Каждый из нас имеет свои предпочтения относительно выбора места расположения недвижимости. Как показывает статистика, большая часть потенциальных инвесторов обращают внимание на несколько основных держав, о которых мы и поговорим в нашей статье, а также о том, где можно купить самую дешевую недвижимость за рубежом на побережье моря.

ТОП европейских стран с самой дешевой недвижимостью

В каких странах недорогая недвижимость? Самыми востребованными с точки зрения покупки жилой курортной собственности считаются:

Испания;
Болгария;
Турция;
Грузия;
Греция;
Черногория.

Кстати, одни из наших клиентов вместо Испании выбрали Турцию. Их историю Вы можете прочесть тут .

Испания

Преимуществами курортной державы считается отлично развитая инфраструктура, хорошие пляжи, теплая погода и длинный сезон купания в море.

Самое недорогое жильё располагается в регионе Коста-Бланка, в частности в городе Аликанте. Небольшая квартира без особых видовых характеристик стоит около 80 000 евро, чем ближе к моря, тем дороже и жильё. Так, цена апартаментов на побережье составляет около 150 000 евро. Стоимость частного дома с панорамными видами на море стартует от 200 000 евро, а вот чтобы купить дом на побережье придется заплатить порядка 350 000 евро.

В сравнении с ведущими странами Европы, имеющими собственный выход к морю, стоимость жилья относительно небольшая.

Безусловно, Испания – прекрасная европейская страна, но, как и в любой другой державе, существуют и минусы покупки недвижимости на её территории, а именно:

Расходы на содержание и оплата коммунальных платежей, а также размер ежегодного налога на собственность.
Налог на прибыль иностранных владельцев собственностью. По испанским законам, если иностранец владеет недвижимостью, это уже считается его доходом, даже если жильё не принесло ему никакой реальной прибыли. Поэтому он должен платить налог, независимо от того, для чего приобреталась жилплощадь – для собственного проживания или для сдачи в аренду.
Отчет перед банком не только при покупке недвижимого имущества, но и на каждый год после покупки. Так, в процессе оформления сделки все деньги, налоги, расходы проходят через банк, а каждый год собственник обязан предоставлять в банковское учреждение документы, подтверждающие его состоятельность с апостилем и переводом на испанский. Если этого не сделать, то расчетный счет может быть заблокирован.

Греция

На рынке недвижимости есть разнообразные объекты – квартиры, дома, виллы на знаменитых курортах Родоса, Крита и других туристических центрах.

Если искать жилье подешевле, стоит обратить все внимание на Халкидики. Этот полуостров может предложить иностранному покупателю дома возле моря по цене от 190 000 евро, а также апартаменты от 80 000 евро. Строят в Греции и таунхаусы, где квартиры продаются за порядка 120 000 евро.

Единственным недостатком покупки жилья в Греции можно считать налог на недвижимость и расходы при её покупке. Так, в процессе оформления сделки купли-продажи на квартиры в новостройках размер НДС составит 23% от стоимости. При передаче прав собственности также придется заплатить 10 % от цены апартаментов.

Черногория

Жители СНГ чаще всего покупают жилые площади в Черногории, расположенные на территории Барской и Будванской ривьеры, так как именно здесь рынок предлагает самые недорогие квартиры. Покупка квартиры в пешей доступности от побережья обойдется покупателю ориентировочно в 60 000 евро. Апартаменты на первой береговой линии стоят порядка 130 000 евро и выше, в зависимости от района.

Грузия

Недорогая недвижимость за границей также расположена в Грузии. Пожалуй, здесь одни их самых недорогих квадратных метров из приведенного нами списка. Приоритетное направление в развитии грузинской экономики – налаживание продаж курортной недвижимости иностранцам. Благодаря хорошему территориальному расположению, благоприятному климату, красивой природе, безусловно, у страны есть хорошие перспективы. На текущий момент рынок формируется, а жилье, предлагаемое к реализации, представляет собой либо старый советский жилой фонд, либо новостройки не слишком высокого качества. В столице купить небольшую квартиру можно от 30 000 долларов, а около моря на стадии строительства – от 50 000 долларов.

Болгария

Рынок недвижимости Болгарии готов предложить инвесторам из-за рубежа дешевое жилье в Европе у моря. Купить хорошие апартаменты на Солнечном Берегу можно за 25 000 евро и выше, в том числе и с видом на море. Двухкомнатная квартира стоит порядка 45 000 евро, а дома в пешей доступности к морю обойдутся покупателю в 120 000 -150 000 евро. Предложений на первой береговой линии в Болгарии осталось не так много, но единичные объекты всё же имеются. Так в Созополе или Балчике стоимость таких домов стартует от 250 000 евро.

В какой стране дешевые квартиры у моря?

Для многих иностранцев, в том числе и для русскоговорящих граждан Турция уже давно стала излюбленным направлением не только для отдыха, но и для покупки качественной жилой недвижимости. Рынок предлагает иностранцам большой выбор жилья: квартиры в новостройках из первых рук, апартаменты у моря, комфортабельные дома и виллы, дуплексы, пентхаусы. Цены оптимальные и значительно ниже, чем во многих европейских странах.

Купить недорогую квартиру в Турции можно, например, на средиземноморском курорте Алания в одном из её районов. В частности, это Махмутлар, Оба, Тосмур и другие. Апартаменты 1+1 стоят порядка 45-50 тысяч евро, на вторичном рынке можно найти объекты дешевле, при этом с самыми разными характеристиками что до площади, расположения, инфраструктуры, внутреннего состояния.

Особого внимания заслуживает покупка жилья на стадии строительства. Квартиры от застройщика доступны к приобретению уже на этапе котлована, при этом риски, что дом будет не достроен или возникнут каких-то другие проблемы сводятся практически к нулю. В целом, покупая на раннем этапе строительства экономия составляет около 30 %.

Помимо прекрасного соотношения цены и качества владельцы турецкого жилья получают ряд других преимуществ:

Стабильное экономическое развития державы и крепкие позиции на международной политической арене.
Стратегически выгодное положение страны, наличие выхода к четырем морям.
Благоприятный климат в курортных регионах.
Уникальное историческое наследие и самобытность культуры.
При покупке жилья каждый иностранец, независимо от её стоимости, получает вид на жительство.
Высокий уровень жизни населения.
Отлично развитая инфраструктура и транспортная доступность.
Высокое качество строительства недвижимости в Турции, применение новых технологий, лучших экологически чистых материалов
Благоприятные экологические условия, красивая природа.
Прекрасное качество медицинского обслуживания.
Наличие выгодных программ беспроцентной рассрочки и ипотечное кредитование для иностранцев, наряду с выгодными ценами на квадратные метры.
Доступен заработок от сдачи в аренду жилья или перепродажи.

Минусами покупки турецкого жилья для некоторых покупателей могут стать расходы на налоги и оформление купли-продажи, а также содержание жилья. Также средняя ставка по ипотеке составляет порядка 6%, что выше, чем в некоторых других державах Европы.

Если Вы решили купить недвижимость в Турции, компания Profit Real Estate поможет осуществить Вашу мечту просто, быстро и безопасно. У нас Вы найдете лучшие предложения по выгодным ценам.

15 райских стран, в которых можно дешево и прилично жить

Индонезия

Помимо того, что в Индонезии можно есть, молиться и любить, здесь еще можно просто доступно жить. И жить достаточно малобюджетно. Цены здесь очень демократичные: поесть можно меньше, чем за $1, жить за $150 в месяц, но работать возможно только через интернет, так как здесь очень высокий уровень безработицы.

Камбоджа

Камбоджа — одно из основных направлений для путешествий с небольшим бюджетом. Но и жить здесь можно также за очень небольшие деньги.

За $5 местные рыбаки прямо при вас приготовят вкуснейший ужин из пойманного ими же краба. А любые другие морепродукты здесь стоят $1-2.

В чем же подвох? Это не чистый пляжный остров, где вы будете сутками напролет лежать под зонтиком. Дикий местный пляж иногда «украшают» стаи бездомных собак или другие обитатели леса. В самый раз для тех, кто хочет жить подальше от цивилизации.

Вьетнам

Юго-Восточное побережье Вьетнама славится тем, что здесь находится 11 тысяч гектаров тропического леса. И это едва ли не лучшее место в Азии для дайвинга и подводной охоты: здесь проходит огромный барьерный риф. И даже по выходным в этих местах свободно от туристов.

Поэтому и жилье здесь можно найти за $150-200 в месяц. Правда, жить тут придется в тесном контакте с местными жителями. Приготовьтесь к тому, что они будут делить пляжные места вместе с вами.

Лаос — государство в Юго-Восточной Азии, известное своими красивыми горами, буддистскими монастырями и сплавами по рекам на резиновых лодках с остановками в кафе и барах.

Цены в Лаосе очень демократичные: жить здесь можно за $9-20 в сутки, есть за $1-5 за обед и передвигаться, взяв в аренду байк, за $10.

Таиланд

Несмотря на то что это место очень популярно среди туристов и немного дороже других азиатских стран, цены в Таиланде все равно не такие высокие по сравнению со многими европейскими странами.

Аренда целого дома здесь обойдется в $160-320 в месяц, разовое питание - $1-3, а аренда мопеда $63-80 в месяц. Стоит отметить, что в сельской местности Таиланда, прямо посреди роскошных джунглей, можно поселиться за $4 в сутки.

Индия

Густонаселенная страна с Тадж-Махалом, известными пещерами, фортами и храмами, ну и со святой коровой. Кроме того, это еще и очень удачное с экономической точки зрения место для проживания. Всего $100-110 достаточно, чтобы снять здесь апартаменты на месяц на двоих. Тарелка горячего риса с курицей здесь может стоить всего 40 рупий - это примерно 60 центов, за полноценный обед придется заплатить $1-2.

Непал

Мистический Непал славится как центр духовности в Азии, и те, кто ищет путь, едут сюда со всего мира, чтобы медитировать и впитывать уникальную атмосферу этого места. Те, кто не жаждет просветления, тоже едут — любоваться красивейшими горами, потрясающими храмами и древними пагодами. Непал - рай для путешественников с ограниченным бюджетом. Расходы на питание здесь можно ограничить $1 в день. Конечно, если ходить по ресторанам, будет дороже, но самые дорогие блюда здесь стоят от силы $8, а аренда однокомнатной квартиры (Катманду) - $1-2 в день. Общественный транспорт здесь стоит до $0,2.

Китай

Китай — страна контрастов, с живописными сельскими пейзажами и переполненными городскими мегаполисами, с естественной красотой, которая раскинулась на диких и неприрученных равнинах пустыни Гоби и северного пика Эвереста.

Несмотря на то, что Китай - это огромная страна, в ней довольно просто добраться из одного места в другое. Поездки по стране не будут выматывать вас так сильно, как в других странах. Да и такси в большинстве городов стоит особенно дешево - $1 за непродолжительную поездку. А плотно пообедать здесь можно всего за $2.

Каркас, кирпич, газобетон, брус. Какой дом дешевле построить в 2021 году?

Цены на строительные и отделочные материалы постепенно стабилизируются, с завершением строительного сезона они перестают расти, но остаются высокими. По данным Росстата, металлочерепица за этот год подорожала на 21,6 (для сравнения – за весь 2019 год цены на нее выросли менее, чем на 2%), пиломатериалы подорожали вдвое, газобетон — почти на 30%. В этой ситуации многие люди откладывают стройку до лучших времен: «цены не упадут – куплю какую-нибудь квартирку».

Участник FORUMHOUSE

Нынче я бы не строился, если денег в обрез. С такими ценами на материалы и с небольшим бюджетом не стоит даже думать строить.

А тем, кто шел к своей мечте о строительстве собственного дома так долго, что не может от нее отказаться, предлагаем мнения экспертов: какой дом был бюджетнее до роста цен, что выгоднее строить сейчас и как поведут себя цены дальше.

Цены в 2020 году

Как сообщает РБК со ссылкой на компанию DOM TECHNONICOL, до пандемии ковида, которой мы и обязаны нынешним ростом цен, дешевле всего было строить дома из газоблока и каркасники. В 2020 году

1 кв.м. каркасника стоил в среднем 24 тысячи рублей;
1 кв.м. дома из газобетона без утепления стоил 25 тыс.руб;
1 кв.м. дома из газобетона с утеплением стоил 27 тыс.руб.

Дома из кирпича и бруса стоили дороже и до кризиса. По данным, которые приводят эксперты, в 2020 году

1 кв.м. дома из клееного бруса стоил 48 тыс. рублей;
1 кв.м. кирпичного дома стоил 40 тыс.рублей.

Таким образом, дом из клееного бруса площадью в 120 кв. метров (без участка и подведения коммуникаций) стоил 5 700 000 рублей, а такой же кирпичный – 4 800 000 рублей.

Сколько стоит дом в 2021 году

По данным эксперта, стоимость домов, возведенных по разным технологиям, выросла неравномерно. В текущем 2021 году строительство

1 кв.м. каркасного дома класса энергоэффективности А+ выросло до 44 тыс. руб. (подорожало на 83%);
неутепленного дома из газобетона — до 42 тыс. руб. (подорожало на 68%);
утепленного дома из газобетона — до 47 тыс. руб. (подорожало на 74%).

Как видим, кризис больнее всего ударил по самым доступным технологиям, но и дома из клееного бруса и тоже ощутимо подорожали.

Строительство 1 кв.м. дома из клееного бруса в 2021 году стоит 56 тыс. руб. (подорожание составило +16,6%);
строительство 1 кв.м. кирпичного дома в этом году стоит 52 тыс. руб. (подорожание на 30%).

Выходит, что каркасники и дома из газобетона остаются наиболее доступными, но по стоимости они приблизились к кирпичным домам и домам из клееного бруса. Вот приблизительно на такую сумму должен рассчитывать человек, который решается на стройку дома площадью в 120 кв.м. в 2021 году:

Каркасный дом – 5,2 млн. руб;
Газобетон с утеплением – 5,6 млн.руб;
Кирпич – 6,2 млн. руб;
Клееный брус – 6,7 млн. руб.

Как говорят специалисты, изменились не только цены, но и спрос. Так, люди почти перестали строиться из клееного бруса, но зато по-прежнему есть спрос на каркасные дома. И дело здесь не только в стоимости стройматериалов, но и в их доступности: пиленый лес, хоть и задорого, купить все-таки можно; а вот брус – в огромном дефиците. Застройщики говорят, что только в ноябре смогут получить материал, который оплатили еще летом. Затягивание сроков поставок делает строительство домов из бруса невыгодным.

Трудно сказать, какие стройматериалы не подорожали; цены выросли на все. Стоимость работ тоже выросла, и тоже неравномерно: на 10-15 – в сегменте каркасного строительства, и в несколько раз – работы по возведению каменных домов.

Когда снизятся цены?

Конечно, к прежнему уровню цены уже не вернутся, но рынок стабилизируется. Открываются границы, приезжают строители из других стран, а это означает, что снизятся, как минимум, трудовые затраты. Цены на строительные материалы также медленно ползут вниз. Эксперты говорят о том, что дешевле стали профлист, арматура и металлочерепица. Этот год из-за пандемии стал исключением из всех правил, эксперты не спешат делать выводы и обобщения, они говорят, что 2022 год будет «более показательным».

Где строить дом: регионы с самыми дорогими и самыми дешевыми домами

Агентство недвижимости ЦИАН составило свежий рейтинг регионов с самыми дорогими и дешевыми частными домами. Его возглавляют Москва и Петербург. В этих городах доля частных домов совсем мала, они считаются элитным жильем и стоят в три раза больше, чем квартиры аналогичной площади.

Сейчас в Петербурге квадратный метр в частном доме стоит 98,4 тысячи рублей. Это на 11% больше, чем в марте 2018 года.

Средняя площадь дома в Петербурге – 195 квадратов, и на продажу такие дома выставляют в среднем за 23,5 миллиона рублей.

Московские частные дома, как правило, гораздо больше, средняя площадь – 327 квадратных метра. На продажу дома выставляют в среднем за 38,5 миллионов рублей.

Дорогой частный сектор (даже запредельно дорогой) и в Краснодаре. Частный дом там стоит 11, 4 миллиона.

В остальных городах России стоимость домов уже не такая зашкаливающая. В Ростове-на-Дону дом стоит в среднем 6,6 миллиона, в Казани и Самаре - 5,78 миллиона рублей.

В других больших городах (с населением более миллиона) предложения по продаже частных домов составляют 28% от всех предложений, и это уже не элитная недвижимость. Средняя площадь дома в российском городе-миллионнике – 110-130 квадратных метров.

В ряде больших городов дома стоят дешевле, чем квартиры: в Екатеринбурге, Уфе, Челябинске, Волгограде и Омске. Здесь складывается такая ситуация: квадратный метр в квартирах продают за 60-80 тысяч рублей, а стоимость «квадрата» дома в Уфе – 32,9 тысяч рублей, в Волгограде – 30,9 тысяч.

Самый дешевый частный сектор в России в Омске: здесь на продажу выставляют дома площадью 89 квадратных метров стоимостью, в среднем, 2,5 миллиона рублей.

Как строят частные дома в Европе: утилитарный подход

Среди отечественных застройщиков ходит множество слухов и домыслов о том, как и из чего строят дома в европейских странах. Кто-то говорит, что пальму первенства «там» удерживают каркасники. Другие утверждают, что практичные и умеющие считать деньги европейцы предпочитают жить в каменных домах. Как обычно, истина находится где-то посередине. В этом материале мы расскажем:

Почему в Европе хорошо утепляют дома.
Из каких материалов строят дома в Германии.
Почему в скандинавских странах популярны каркасные дома.
В чём заключается западный принцип строительства коттеджа.

Рост цен на углеводородное топливо – хороший повод, чтобы подумать об энергоэффективности

На первый взгляд кажется: как энергоэффективность связана с вопросом «Как строят дома в Европе»? Тем не менее, ответив на него, будет понятен конструктив «немецкого коттеджа». Не секрет, что за границей, в отличие от нашей страны, с каждым годом наращивается темп строительства энергосберегающих домов. В России к подобным коттеджам всё ещё относятся, как к нерациональному вложению средств, а также дорогой и бесполезной «игрушке».

В нашей стране суровый климат. Отопительный сезон, в среднем, в зависимости от региона проживания, может длиться 6-8 месяцев. Но большинство отечественных застройщиков полагает, что «кинув» на стены и крышу 10-15 см утеплителя, хорошо теплоизолировали дом. Хотя они, фактически, отапливают улицу и выбрасывают деньги в трубу.

Толщина утеплителя рассчитывается на основе теплотехнического расчёта, а не «на глазок».

В то время как за границей, в европейских странах, с намного более мягким климатом, в стены зачастую закладывается 30 см утеплителя, а на крышу все 40.

В ЕС с 2019 года все новые возводимые дома должны будут отвечать нормам пассивного домостроения, а с 2021 года эти нормативы распространятся и на остальные здания.

Кроем этого, отопить частный дом в Европе — удовольствие недешёвое, сказывается увеличение цен на углеводородные энергоносители. Поэтому там при возведении частного коттеджа уже выработался определённый стандарт: ограждающие конструкции нового дома должны быть хорошо утеплены, а при его эксплуатации применяются энергосберегающие технологии. Старые европейские дома также планомерно подвергаются реновации и доутепляются, чаще всего снаружи.

Всем заинтересовавшимся темой рекомендуем прочесть статью, выгодно ли строить энергоэффективный дом в России, и когда окупятся затраты на его возведение. Теперь переходим к ответам на вышеперечисленные вопросы.

Как строят дома в Западной Европе

Как известно, при любом строительстве лучше учиться на чужом опыте. Для примера сконцентрируемся на Германии. По статистике немцы чаще всего строят каменные дома. Первое место удерживает поризованная «тёплая керамика». Затем идут различные «каменные материалы» — силикатный кирпич, газобетон, различные блоки, монолитная технология и т.д. Доля каркасных домов меньше, хотя их конструктив и технология тоже отработаны до мелочей. А вот в скандинавских странах, например, в Норвегии и Финляндии больше строят «каркасников», чем каменных коттеджей.

Это связано с тем, что срабатывает принцип, что дешевле строить из того материала, который широко распространён в местности, где возводится дом. В Финляндии много леса. Соответственно, приоритет — деревообработка и строительство каркасных строений, включая многоэтажные жилые здания из заводских домокомлектов. В Германии леса меньше, но в этой стране хорошо развита промышленность, и есть давняя традиция производства и кладки кирпича.

Wall-e Участник FORUMHOUSE

Я хочу узнать, как строят каменные дома в Европе, поэтому создал тему на портале, в которой на мои и вопросы пользователей отвечает Олег Бруйло. Он давно работает в Германии и отлично разбирается в нюансах возведения европейских коттеджей и кирпичной кладке.

Бруйло Oлег Пользователь FORUMHOUSE

Я приехал в Германию работать каменщиком ещё в 1993 году. Когда приехал, то думал, что в свои 29 лет хорошо разбираюсь в строительстве. Может быть, я и был хорошим каменщиком, но здесь пришлось многое узнать о самом подходе к строительству.

Подача шла из «первых рук», и поэтому тема вызвала повышенный интерес на портале. Т.к. в ней собрана масса полезной информации, которую не охватить в одной статье, расскажем о ключевых особенностях западного строительства. Начнём с основания.

Интересно, какой тип фундамента наиболее популярен в Германии?

Бруйло Oлег

Чаще всего заливают плиту, т.к. она сама по себе уже является перекрытием первого этажа. Цокольные этажи с подвалом строят значительно реже. Подготовка стандартная — хорошо утрамбованная песчаная «подушка», армирование в два слоя, заливка бетона из миксера. Все этапы работ строго по проекту, который разработал архитектор-проектировщик с постоянным контролем мастера, отвечающего за строительство. Также делаются пробные бетонные «кубики» для проверки марки.

Каменные и бетонные работы в Германии может выполнять только сертифицированный специалист, который несёт за них личную ответственность. Гарантия – 25 лет. Самостоятельное строительство тоже допускается. В этом случае ответственность лежит на самостройщике.

Важно: Перед началом работ заключается договор. Если выясняется, что при строительстве дома допущен брак, то все переделки за счёт виновного. Т.к. конкуренция на рынке высока, люди заинтересованы работать качественно. Строительные фирмы, причём получившие лицензию на выполнение конкретного вида работы, постоянно проверяют государственные органы. При поступлении жалобы со стороны заказчика, и дальнейших судебных разбирательствах, строительную фирму могут лишь лицензии и закрыть. Закон стоит на стороне будущего хозяина дома. Поэтому вариант «меня кинули строители» — взяли деньги или сделали халтуру — не проходит.

Перед началом строительства благоустраивается территория. Есть подъездные пути, дороги, коммуникации и т.д.

Т.е. нет извечной российской проблемы, когда участок после строительной техники напоминает танкодром, а завести строительные материалы можно только с помощью трактора, вытаскивающего грузовики из грязи.

Немного забегая вперёд отметим, что в качестве отопления на Западе получила распространение система «тёплый пол». Финишное покрытие первого этажа – плитка. Переходим к «пирогу» стен.

Самый распространённый конструктив в Германии следующий:

тёплая керамика – «25-й» блок, т.е. шириной 250 мм;
каменная вата толщиной 5 см, уложенная в два слоя, для перехлеста швов, итого – 100 мм;
вентзазор – 30-40 мм;
облицовка – клинкерный кирпич формата 0.7-1 НФ.

Для связи лицевого кирпича с несущей стеной используются нержавеющие гибкие связи.

Бруйло Олег

По моим наблюдениям, частное строительство примерно на 70-80% в Германии — это поризованные блоки, причём — шлифованная керамика. Кладка ведётся на клей. Газобетон используется реже. Внутренние стены перегородки, хозпостройки — силикатный кирпич. Они тоже кладутся на клей. Только первый ряд блоков или кирпича кладётся на раствор, для выравнивания по уровню. Внешняя отделка — клинкерный кирпич. Старый фонд часто утепляют пенопластом, и уже по нему делают мокрый фасад.

Керамические блоки в Европе также кладут на специальную ППУ клей-пену, имеющую малое вторичное расширение.

В нашей стране шлифованные поризованные блоки пока — всё ещё экзотика. Сказывается малый спрос на этот стеновой материал, который требует большей строительной культуры.

Также, для примера, приведём «пирог» стены каркасника по-немецки. Это — мощные деревянные стойки сечением 200х50 мм, между которыми укладывается слой теплоизоляции толщиной 20 см. Стойки с двух сторон обшиваются гипсокартоном. Изнутри делается финишная отделка, а снаружи добавляется ещё 10 - 15 см ППС (пенополистирола или, по-народному, пенопласта) под оштукатуривание или под наклейку клинкерной плитки.

Итого: общая толщина теплоизоляции каркасной стены доводится до 30-35 см. Также при строительстве каркасника активно используются клееные двутавровые балки (для перекрытий), LVL брус, клееный брус, стропильные фермы для крыши, собранные на МЗП (металлические зубчатые пластины).

Строить каркасный дом из доски естественной влажности с «пляшущим» сечением и кривой геометрией никому не придёт в голову. Используется только сухой калиброванный строганый пиломатериал.

Строительный подход: крупные ответственные узлы изготавливаются на фабрике, а затем привозятся и монтируются краном на стройплощадке. Это гарантирует качество, в отличие от попыток сделать кустарщину на участке.

Ещё одно интересное наблюдение — несущие стены в Германии могут делать из керамических блоков шириной менее 25 см, например, 17-20 см, хотя для устойчивости рекомендуется строить несущую кирпичную стену в 1.5 кирпича – 380 мм.

Толщина несущей кирпичной стены толщиной всего в 20-25 см требует грамотного конструкторского расчёта на сбор нагрузок и высокой квалификации каменщиков.

sedoychel Пользователь FORUMHOUSE

Я построил дом в Бельгии. 2 этажа + мансарда. Внешняя стена сложена из керамики шириной 14 см. Внутренняя несущая стена толщиной 30 см. Утепление – экструзионный пенополистирол толщиной 6 см. Здесь все так строят и, по местным требованиям, такой толщины стены вполне достаточно.

Кроме каменной ваты для утепления стен каменного дома, хотя и реже, за границей также применяется ЭППС и негорючая PIR-теплоизоляция.

Ещё один важный нюанс об европейском строительстве. Самострой «там», в том «диком» виде, к которому все привыкли «у нас», невозможен. Т.е. — «лепить» что угодно и как угодно не получится.

Когда мы получали разрешение на строительство, то выяснилось, что все три дома, которые строятся на данном участке, мой и два соседних, должны иметь одинаковую высоту и наклон крыши. Соседи уже начали строить дом, поэтому он определяет размер остальных зданий. Т.к. сосед возводит коттедж по максимально возможным размерам, мне пришлось увеличить габариты крыши моего дома. А это + 4% к себестоимости.

Подобных особенностей масса. Поэтому, глядя на европейские дома, часто ловишь себя на мысли, что они похожи друг на друга, как братья-близнецы. Одинаковые размеры, углы скатов, кровельное покрытие, отделка и т.д.

Также у местных жителей не принято строить дома очень большой площади, т.к. это нерационально, дорого, сложно отопить, убирать и т.д. Коттеджи среднего класса имеют простую форму и обычную двускатную крышу без вычурных элементов — эркеров, башен и прочего декора.

Живя в Бельгии я, в принципе, могу сам построить дом, но тогда придётся получать лицензию, страховку, разрешение на подключение и т.д. Это очень сложно, долго и нужно разбираться в местной специфике. Поэтому строюсь через «фирму».

В Бельгии архитектор вместе со строителями дают 10-летнюю гарантию на дом. Все исправления — за их счет.

Данил [iop] Пользователь FORUMHOUSE

Интересно, а что можно посадить у себя на участке?

Строить или что-то сажать просто так на участке нельзя. При нарезке земли под строительство местная администрация составляет план урбанизации конкретно под каждый участок или группу участков. К участкам подводятся дороги, вода, электричество и только после этого участок продают. С планом урбанизации можно ознакомиться перед покупкой участка. Если что-то не нравится, придётся искать другой участок, но можно найти землю на любой вкус и под любой тип дома.

Информация для размышления: sedoychel, чтобы срубить дерево на своём участке, должен получить на это разрешение. Посадить картошку или лук он тоже не может. На участке можно посадить цветы, причём не перед домом, т.к. там проходят коммуникации. Вешать спутниковую антенну на дом тоже нельзя. Цвет фасада и крыши дома должны соответствовать гамме окружающих домов.

Разобравшись со стенами, возвращаемся к конструктиву каменных немецких домов. Наиболее распространённое междуэтажное перекрытие – монолитное железобетонное. Плиты перекрытий используются реже. Кровельный пирог стандартный — с пароизоляцией, утеплением, влаговетрозащитной мембраной, вентзазором и финишным покрытием — натуральной черепицей. Металл на кровле можно встретить значительно реже.

Западноевропейский дом возводится из проверенных временем качественных материалов, имеющих долгий срок службы.

Подведение итогов

Основной строительный принцип в Европе — время-деньги. В том смысле, что растягивать стройку на годы никто не будет. Срабатывает принцип рациональности — долгострой — это очень дорого. Поэтому всё, что можно, изготавливают на фабриках и привозят на строительную площадку в виде собранных узлов или готовых комплектов. На строительных площадках активно задействована техника — мини-тракторы, бульдозеры, подъёмники.

Никто не будет копать котлован или траншею несколько дней силами наёмных рабочих, когда с этим делом за несколько часов справится экскаватор. Все строительные этапы максимально механизированы. Увидеть небольшой кран, с помощью которого подаются блоки на второй этаж строящегося частного дома — обычное дело.

Примитивный ручной труд сведён к минимуму, т.к. это даёт выигрыш в скорости при неизменно высоком качестве. Стандартный электрический инструмент у рабочих свой. «Хитрые» дисковые пилы, виброплиты, мини-экскаваторы, строительные леса берутся в аренду.

Как уже говорилось выше, дом в Западной Европе строится строго по проекту, от которого не отступают. Заказчик точно знает, сколько денег он в итоге потратит. Сумма, прописанная в договоре, не меняется. Извечное российское от прораба «надо ещё кое-что докупить» не пройдёт. Если подрядчик ошибся в калькуляции сметы и не рассчитал все необходимые строительным материалы — это его проблемы, а не заказчика.

Ещё одна особенность западного строительства — дом рассматривается в комплексе, и его последовательно строят разные бригады, которые специализируются на конкретной работе и имеют на это лицензию. Нет привычных нам «универсальных бойцов», которые сегодня заливают фундамент, завтра кладут стены и строят крышу, а послезавтра монтируют электрику и инженерные коммуникации.

Профессионализм рабочих + постоянный контроль мастера обеспечивают высокое качество и скорость работ.

Следует запомнить главный строительный секрет, который должен знать начинающий застройщик. Возвести качественный, надёжный и долговечный современный загородный дом дешево — невозможно.

Независимо от конструктива, каменный или каркасный дом, построенный из хороших материалов и с соблюдением всей технологии — дорогое удовольствие. Все попытки схитрить и сэкономить приводят только к одному — ошибкам, переделкам, долгострою и, как следствие, новым значительным расходам.

Лучше урезать размеры коттеджа, отказаться от сложной геометрии «коробки» и крыши, и уменьшить затраты на этом, чем использовать дешевые и некачественные материалы и непроверенный конструктив.

В видео – пример современного загородного дома, который построил профессиональный архитектор.

Частный дом: из чего строят в Европе и Америке?

Исторически сложилось, что строят дома из того, что «под рукой», то есть, в лесных регионах, возводили срубы, в горах, это комбинация камня и дерева, в степях – сначала землянки и саман, позже кирпич и его производные. И пусть современная логистика позволяется строить из чего угодно без привязки к местности, в глобальных масштабах эта градация сохраняется.

Германия

Именно у рачительных немцев появился фахверк, как оптимальное сочетание практичности и надежности, но промышленность развивалась семимильными шагами, и деревянный силовой каркас вытеснил керамический кирпич.

Частный дом: из чего строят в Европе и Америке? Частный дом: из чего строят в Европе и Америке?

Современная Германия, это частные дома из поризованной керамики и именно оттуда технология производства поризованного крупноформата пришла к нам. Также немцы охотно строят из силикатного кирпича, различных блоков на базе бетона и монолита. Доля домов по каркасной технологии составляет около 16 %, да и то, в большинстве случаев это классический фахверк , разве что заполнение не булыжниками или саманом, а кирпичом.

Великобритания

Туманный Альбион свято чтит традиции – около 80 % населения проживает в частных домах, преимущественно из красного кирпича.

Из-за мягкого, но влажного климата, очень важна теплоемкость материала, поэтому с развитием технологий камень заменили керамикой, а не каркасом.

Частный дом: из чего строят в Европе и Америке? Частный дом: из чего строят в Европе и Америке?

Что касается железобетона или силиката, то в условиях постоянной влажности это не лучший выбор для строительства, да и не пристало англичанам менять пристрастия. Тем не менее, деревянные дома в стране тоже встречаются, но еще реже, чем в Германии – на них приходится всего 12-13 %.

Франция

И тут основным строительным материалом является камень, как натуральный, так и его кирпичные и блочные аналоги. Разве что на севере и северо-востоке прижился немецкий фахверк, а в предгорьях Альп – шале (деревянный второй этаж). Но большинство территорий застроены все же каменными домами. А полностью деревянных или на деревянном каркасе еще меньше, чем в Англии – всего 2-3 %.

Частный дом: из чего строят в Европе и Америке? Частный дом: из чего строят в Европе и Америке? Частный дом: из чего строят в Европе и Америке?

Италия

Гористо-холмистая местность со сравнительно небольшой долей лесов тоже располагает к строительству из камня, а древесина используется исключительно для перекрытий и кровельных систем.

Конечно, современные частные дома в этой стране не только каменные, но и кирпичные, и блочные, и монолитные, и комбинированные. Но древесина совсем не в ходу и на нее приходится едва ли пара процентов.

Испания

Первенство среди стеновых материалов занимает камень же – гранит в прибрежных регионах, известняк или песчаник, в центре и на юге, где суше.

В деревнях актуальна кладка из дикого, неотесанного камня, даже без раствора, реже, мокрым способом на смесь глины с известью. Также испанцы применяют монолит, но не на цементе, а на той же глине с известью, а в качестве заполнителя – речной гравий.

Кирпич, как обожженный, так и сырец, достаточно распространен в нескольких регионах, как и саман на испанский лад: глину или землю замешивают с известью и трамбуют в подобие съемной опалубки, которую передвигают по мере высыхания массы. Древесина и раньше была не особо распространена, а современных домов из нее и вовсе, 1 % и это в большинстве каркасы вторых этажей каменных домов и конструкционные элементы.

Япония

Не Европа, но стабильно вызывает интерес, а учитывая близкое соседство, почему бы и не изучить частный сектор. Традиционный японский дом, минка, по сути – легкий каркасник с условным заполнением.

Основная масса стен открытого типа, оформленная сдвижными или приставными панелями с бумажной обшивкой. Глухая же часть представляет собой вертикальные стойки, а между ними и бамбук, и камыш, и даже трава, обмазанная глиняным раствором.

Конечно, такая технологичная страна не могла в стороне от засилья железобетона, пластика и металла и в мегаполисах и пригороде даже частные дома преимущественно монолитные или каменные. Но и деревянных достаточно, традиционные и современные дома вместе составляют примерно 47 % рынка малоэтажной застройки.

Канада

Было бы странно, если бы в стране лесов строили дома из камня или кирпича, хотя и такие примеры встречаются, все же подавляющее большинство, это каркасники и срубы из бревна и бруса .

Именно из Канады в другие страны распространилась технология строительства Timber Frame. Это разновидность фахверка, с той разницей, что несущий пространственный каркас из бруса остается на виду в интерьере, а не на фасаде. Разнообразных деревянных домов в этой стране около 83 %, а уже оставшиеся 17 % приходятся на монолит, кирпич и камень или современные композиты.

Финляндия

Также богата лесами, но древесину финны выбирают не только из-за доступности, но и ввиду ее экологичности. Из камня тоже строятся, но значительно меньше, хотя в последние годы элитные коттеджи все чаще из ячеистого бетона.

Частные дома для круглогодичного проживания у среднего класса каркасно-панельные. А вот сезонные домики, типа наших летних дач – обычно бревенчатые или брусовые срубы.

Что касается клееного бруса, который в качестве стенового материала первыми начали использовать именно финны, то из него строят не только частные дома, но и общественные здания, и даже многоэтажки.

Частный дом: из чего строят в Европе и Америке? Частный дом: из чего строят в Европе и Америке?

Доля же деревянных домов в целом, составляет 90-91 % и по этому показателю страна на втором месте в мире.

Америка

Первое место по количеству домов с деревянным остовом занимают США – 95 % всего частного жилья составляют каркасники и дома из бруса. На большей части штатов зима только на календаре, поэтому нет смысла строить массивные, толстые стены, вполне достаточно каркаса с заполнением или бруса среднего сечения.

Какие дома сейчас строят в Европе: подборка оптимальных проектов до 100 м2

Мы потратили 3 дня в поисках золотой середины среди проектов домов до 100 м2 и поняли, что это уже давно сделали за нас. В конце я обязательно покажу этот проект и прикреплю пару ссылок на видео и сайт.

Но, для начала хочу продемонстрировать подборку проектов, которую я сделал находясь в поисках лучшего, но только уже на зарубежных сайтах.

Сразу хочу отметить, что идеальным домом я считаю - одноэтажный дом квадратной или прямоугольной формы в котором площадь используется максимально рационально.

Дома от компании Alvsbytalo

Alvsbytalo с 1960 годов успела наштамповать более 43 000 домов в Финляндии, Швеции и Норвегии, а это внушительная число, чтобы проявить интерес к проектам данной фирмы.

Читайте также: