Где строят дома для переселенцев в энгельсе
В Энгельсе построят микрорайон для переселенцев из аварийного жилья
Сегодня губернатор Саратовской области Валерий Радаев посетил строительную площадку, на которой возводится десятиэтажный дом в рамках программы переселения граждан из аварийного жилья.
Здание строится на улице Весенняя.
"До 1 декабря люди заедут сюда. Приглашаем вас ", - сказал заместитель управляющего компании "Энгельсстрой" Андрей Ислентьев .
"Спасибо. Договариваемся, что в этот день мы ключи вручаем или уже в гости приедем?" - поддержал беседу губернатор.
" На вручение приедете и чай попьете ", - заверил собеседник.
По словам Ислентьева, в доме будет 197 квартир. Площадь однокомнатных составит 33 кв. м, двухкомнатные – по 57 кв. м, трехкомнатные – по 71 кв. м.
Министр строительства и ЖКХ региона Дмитрий Тепин добавил, что по итогам всех этапов программы здесь появится новый микрорайон, который заселят только переселенцы из аварийного жилья. Всего там будет построено около 30 блоксекций компаниями "Энгельсстрой", "Кронверк" и "Саратовоблжилстрой".
Глава минстроя отметил, что рядом находятся два детских сада, школа и больница. В будущем здесь появятся детские площадки и магазины.
Следующей точкой поездки стал микрорайон СХИ в Энгельсе, где строятся еще несколько домов. 170 квартир в них также предназначены для переселенцев из аварийного жилья.
" Все нужно завершить до конца этого года", - поставил задачу губернатор.
Энгельсская администрация ищет квартиры для переселенцев из аварийного жилья. В один день объявлено сразу 14 тендеров на сумму от 18 до 30 млн рублей каждый. Несмотря на разницу в ценах, число квартир везде одинаковое — по 10 штук. В общей сложности на 140 квартир район потратит 319 млн рублей. Отыскать поставщика или поставщиков должны до середины сентября: до 13 числа принимаются заявки, на 15 сентября назначены аукционы.
То есть, квартиры приобретаются в уже почти завершенных новостройках. Точный адрес не указан, дом может находиться в любом месте в границах города Энгельса. В документации поставщику дается полная свобода и по поводу материала, из которого дом выполнен, он может быть и из газобетонных блоков, и из кирпича, и панельный, главное, чтобы не ниже 3 этажей в высоту.
Последняя версия программы расселения аварийного жилья в Энгельсе на на 2021-2022 год довольно скромная. Согласно постановлению, подписанному главой района Алексеем Стрельниковым 8 июля этого года, общий объем ее финансирования составляет всего 77,5 млн рублей, из которых 3,7 млн рублей идут на покупку квартир для переселенцев.
Между тем, затраты на жилье в рамках тендеров многократно превышают эту сумму. Источником финансирования во всех закупках указаны при этом средства муниципального и областного бюджетов.
Но кроме своей программы расселения, у Энгельса есть еще обязательства перед жителями ветхих домов Летного городка. Этим летом из резервного фонда правительства РФ на предоставление им квартир было выделено 373,8 млн рублей, средства получал областной минстрой. До конца года в Летке должны быть расселены 6 домов. Возможно, квартиры закупаются как раз для их жильцов. Правда, ранее речь шла о 218 квартирах, в тендерах их 140, а общая сумма закупок превышает 300 млн.
Летный городок собирается застроить местная фирма СК «Новый век» Романи Саджая, у которой уже есть и проект планировки территории, и земля в городке. Она же выступает инвестором по сооружению там школы и двух поликлиник. Не исключено, что и поставщиком квартир тоже окажется «Новый век», у которого в этом году сдаются ЖК «Локомотив» и 4-я очередь «Энгельс-Сити», сданы дом на улице Тельмана и ЖК «Парковый-2» на проспекте Строителей. Но готовые к сдаче дома в Энгельсе есть не только у этого застройщика. Квартиры с отделкой предлагает в ЖК «На Лесозаводской» компания «Кронверк», до конца года должна сдать свой ЖК «На Краснодарской» СК «Система».
Федсобрание РФ одобрило выделение из резервного фонда правительства РФ 373,8 млн рублей на переселение жителей на территории Летного городка в Энгельсе.
До конца года расселят шесть домов, местный строитель-олигарх Романи Саджая уже подготовил проект планировки, а землю в городке выкупил еще раньше.
Информация о выделении средств появилась в соцсетях спикера ГД РФ Вячеслава Володина. Деньги будут направлены сначала минстрою РФ, а затем поступят в регион. Ранее Володин говорил о расселении в этом году 218 квартир в Летке. Об этом же на встрече с президентом РФ говорил Валерий Радаев. Право лично озвучить такую просьбу он получил после посещения Владимиром Путиным парка покорителей космоса в Энгельсе.
Напомним, муниципалитету территория Летки – 69 участков общей площадью более 40 га – досталась в 2018 году. Минобороны РФ передал ее на местный уровень, поставив перед фактом расселения аварийных домов. Сами жилые дома на территории Летного городка перешли в распоряжение муниципалитета от Минобороны еще в 2017 году, но земля до сих пор оставалась за военным ведомством. Самые старые дома микрорайона — 2-3-этажные кирпичные здания постройки 30-50-х годов.
Уже в конце 2018 года глава ООО «СК «Новый век» Романи Саджая положил глаз на территорию, расположенную рядом с домами №№ 22, 25, 82 и 61 по ул. Энгельса-1, и получил разрешение на подготовку проекта планировки.
Напомним, «Новый век» в 2019 году получил право осваивать в Энгельсе целый ряд крупных участков. В августе администрация ЭМР дала ей добро на межевание территории в центре города, между улицами Тельмана, Рабочей, Профсоюзной, Красноармейской, Нестерова и Пушкина. Застройщик продолжит заполнять высотными зданиями район, где уже высятся его башни ЖК «Энгельс-Сити».
Также «Новый век» собирался осваивать 70 гектаров в районе улиц и 2-я Советская, Советская, Степная, Маяковского и Калужская.
Кроме того, именно этому ООО администрация Энгельсского района отдала под застройку спорную территорию вдоль улицы Тургенева. Там по соседству с лесом застройщику разрешили возводить 25-этажки несмотря на протесты местных жителей.
Переселенцы из аварийного жилья жалуются на новостройки в Саратове и Балаково: по числу обращений в Фонд ЖКХ регион занимает шестое место в России
Саратовская область находится на шестом месте в России по числу жалоб жителей на новостройки. Актуальные данные опубликованы сегодня, 17 сентября, на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.
По данным госкорпорации, в настоящее время на контроле качества жилья в реестре обращений находятся 163 жалобы по 145 домам. Эти квартиры предоставляли в новостройках гражданам, которых переселили из аварийного жилья по федеральной программе. Лидером по числу жалоб является Пермский край (14). В Якутии и Амурской области находятся на контроле Фонда ЖКХ по 12 жалоб, в Республике Башкортостан и Пензенской области — по 10. Саратовская область с 8 обращениями занимает шестое место.
Все жалобы на дома в Саратове и Балаково поступили в период с 29 июля по 11 сентября 2021 года. Их выявил департамент мониторинга Фонда ЖКХ. Устранение замечаний находится на контроле госкорпорации.
В реестре сейчас числятся восемь новых домов, к качеству которых есть претензии:
— Балаково, улица Строительная, 39;
— Балаково, 3Г микрорайон, дом № 3, секции А, Б;
— Балаково, Саратовское шоссе, 72А;
— Саратов, улица Романтиков, з/у № 48, жилой дом № 9 блок-секции Б, В, Г, Д;
— Саратов, 5-й Динамовский проезд, 2-4;
— Саратов, улица Огородная, 187;
— Саратов, 2-й Азовский проезд, 32;
— Саратов, улица Карьерная, 2Б.
Напомним, в этом году Саратовская область досрочно должна завершить программу переселения из аварийного жилья, которая изначально была рассчитана до 2025 года. Однако с этим могут возникнуть сложности, потому что в Заводском районе до сих пор не началось строительство двухподъездного дома для переселенцев. А срок его сдачи назначен на 20 декабря 2021 года.
В Энгельсе до конца года расселят четыре дома, признанных аварийными еще в 2003 году
В Энгельсе приняли муниципальную программу «Переселение граждан Энгельсского муниципального района из аварийного жилищного фонда в 2021–2022 годах». В нее включили 4 дома, которые были признаны аварийными еще в 2003 году, но впоследствии по каким-либо причинам не вошедшие в первоначальную федеральную программу.
Постановление об утверждении программы было подписано на прошлой неделе. Общий объем финансирования — 77,5 миллиона рублей, из которых 75,7 миллиона рублей планируется получить от Фонда содействия реформированию ЖКХ, еще 1,5 миллиона — из областного бюджета. Большая часть суммы — 72 миллиона рублей — пойдет на выплату владельцам квартир компенсаций за изымаемые жилые помещения.
Всего планируется переселить 77 граждан, проживающих в непригодных для проживания жилых помещениях общей площадью 1723,4 кв. м. Это четыре аварийных дома, признанных таковыми еще 18 лет назад: дом № 21 по улице Дорожной в поселке Анисовский 1935 года постройки, дом № 4 по 2-м Микрорайоне 1936 года постройки, дом № 37 по улице Одесской 1960 года постройки и дом № 193А по улице Студенческой 1973 года.
По каким причинам жителей этих домов исключили из первоначальной программы переселения, в документе не уточняется. Квартиры 77 жильцам собираются предоставить в 2021 году, снести аварийные дома за счет районного бюджета — в 2022 году.
Отметим, что в период с 2018 по 2021 годы в Энгельсском районе были признаны аварийными еще 107 домов. Треть из них находится на улице Тургенева, треть — в Летном городке Энгельса. В Летке в этом году 6 из 32 домов расселят после получения федеральной поддержки, оказанной после поручения президента Владимира Путина.
Спасатели Малибу: возвести за 5 месяцев две многоэтажки для переселенцев взялся саратовский «Кронверк»
Вместе с троекратным провалам тендера на строительство жилья для переселенцев из ветхого жилфонда, МКУ «Капстроительство» нашло исполнителя на еще два. Дома по улице Огородной и 3-му Артезианскому проезду в Заводском районе Саратова построит ГК «Кронверк» бизнесмена Александра Шмидта.
Ноябрь будет для застройщика самым жарким месяцем этого сезона. На него по графику приходятся и монтаж трубопроводов, и сооружение насосной станции, и обеспечение коммуникациями всех квартир. Не считая озеленения придомовой территории.
Строятся дома в основном на федеральные транши, участие муниципальной казны в финансировании работ минимально. Из 305,2 млн рублей, необходимых на дом на Огородной, 304,9 млн рублей приходится на субсидии из резервного фонда правительства РФ.
Между тем, еще три аукциона на строительство дома для переселенцев оказались сорванными. Желающих строить в авральном темпе 4-подъездный, 324 квартирный дом за 247 млн рублей по 5-му Динамовскому проезду так и не нашлось. Дважды аукционы проваливались, третий тендер отменили из-за претензий антимонопольной службы.
Пока по 5-му Динамовскому проезду возводится всего один дом, за который взялся депутат-строитель Леонид Писной, ему на выполнение работ дали 6 месяцев в с момента заключения контракта.
Если учесть, что строят дома для переселенцев по программе расселения ветхого жилфонда, то два провала подряд могут поставить ее на грань срыва. Если строители не согласились возводить дом за 5 месяцев, едва ли они заходят строить его в 4-месячный срок.
Прокуратура Саратова уже вынесла мэру города Михаилу Исаеву предостережение о недопустимости срыва программы. Всего в Саратове по 2-3-му этапам программы переселения следует расселить 1325 квартир. Для этого город получил ассигнования на 863,8 млн рублей, их них 311,4 млн до сих пор не освоены.
По мнению самих застройщиков, от участия в торгах подрядчиков отпугивают те требования, которые задает им муниципалитет. Как пояснил «Коммерсанту» глава крупной саратовской компании АО «Шэлдом» Байтемир Шамхалов, при такой первоначальной цене, с какой объявлялся провальный аукцион, себестоимость кв. метра в готовом доме получается в районе 16 тысяч рублей.
Норматив стоимости кв. метра жилья в Саратове, установленный администрацией города, на 27 июля составлял 32,48 тысячи рублей.
Губернатор Радаев — министру ЖКХ после отчета о переселении граждан из аварийного жилья: «Я пока ничего не понимаю»
Сегодня на совещании в правительстве Саратовской области обсудили переселение граждан из аварийного жилья и выдачу квартир и социальных выплат детям-сиротам.
Говоря о программе переселения, министр строительства и ЖКХ региона Павел Мигачев сообщил, что всего запланировано расселить 375 многоквартирных домов, площадью 149,7 тысячи квадратных метров, где живут около 10 тысяч человек.
«Всего в рамках программы в 2021 году осталось расселить 6 840 человек из 3 052 аварийных помещений площадью 105,44 тысячи квадратных метров. Кассовое исполнение программы на сегодняшний день — 4,1 млрд рублей, или 74% от программы. На сегодняшний день с начала действия программы переселено 2 869 человек из 1 255 жилых помещений площадью 44,13 тысячи квадратных метров. В Саратове основная масса домов будет введена в эксплуатацию в сентябре–октябре», — сообщил Мигачев.
Затем министр озвучил подробную статистику, связанную с темпами реализации программы в Саратове.
«Мы каждую среду даем информацию в минстрой. У нас ни одной цифры не совпало», — заявил глава Саратова Михаил Исаев и привел свою статистику.
«Напишите мне все ваши решения, а министр — решения министерства. Потому что я пока ничего не понимаю», — призвал губернатор Валерий Радаев.
«Если вы позволите, я подготовлю список по всем строящимся домам. Не по этапам разобью, а по домам — когда какой дом сдается и сколько в нем квартир. Так будет понятнее. Потому что у нас все этапы программы проходят в этом году, и всё уже в процессе работы», — отреагировал Мигачев.
«В 2021 году мы завершаем программу согласно соглашению. Мы исполняем соглашение?» — спросил Радаев.
Затем он рассказал, что в Энгельсе в Летном городке подлежит расселению 536 человек из 225 квартир площадью 10 тысяч квадратных метров. «Сейчас идет выдача участков под строительство. Планируемые сроки заключения контрактов — 15 сентября», — сообщил Мигачев.
Глава Энгельсского района Алексей Стрельников отметил, что до 27 августа в бюджет заведут дополнительные средства в размере 108,9 млн рублей. Аукцион по первому земельному участку состоялся, с жителями работу начали», — отчитался Стрельников.
«По срокам укладываетесь?» — спросил Радаев.
«У нас нет выбора, мы должны уложиться в сроки», — отреагировал Стрельников.
«Главное — не затягивать», — отметил Радаев.
Говоря о предоставлении жилья и социальных выплат детям-сиротам, министр Павел Мигачев сообщил, что по состоянию на 19 августа 2021 года на учете стоят 6 939 граждан, у 5 222 возникло право на получение жилого помещения. Всего в 2021 году планируется обеспечить порядка 1 450 сирот, в том числе социальной выплатой — 650 детей-сирот старше 25 лет.
На сегодняшний день заключено 560 мировых соглашений с детьми-сиротами старше 25 лет на получение именного свидетельства (соцвыплаты). «Порядка 1,5 тысячи сирот получат квартиры в этом году», — заверил Мигачев.
«Оба вопроса очень сложные и в плане объема финансирования, и в плане состояния дел на рынке жилья. Есть завершающая стадия объектов, есть, как по Энгельсу, где мы только приступаем. Организация должна быть на высоком уровне. Программа смещена с 2024 на 2021 год, объемы финансирования переселения такого большого количества людей — непростая история. Просьба быть внимательными, времени остается не так много. По сиротам у нас в этом году в 3 раза большее финансирование, чем раньше. Прошу, чтобы вопросы были на постоянном контроле», — подытожил губернатор.
Наступление на частный сектор Энгельса продолжается: еще 2 квартала отданы под снос и застройку
Администрация Энгельсского МР утвердила проект межевания территории между улицами Новороссийской, Одесской, Харьковской и проспектом Энгельса. Заказчик межевания — местный застройщик ООО «Матис» .
Согласно документам, два квартала частных домов, которые сейчас находятся между этими улицами, пойдут под снос и будут заменены на многоэтажки. Энгельсская администрация при активном участии застройщиков продолжает вытеснять с улиц частный сектор.
«Матис» строит планы на весь огромный участок в пределах улиц Краснодарской, Полтавской и проспекта Энгельса. Размежеванный участок от Харьковской до Новороссийской — это только первая очередь будущего строительства. Правда, в случае с Полтавской застройщику уже пришлось слегка умерить аппетиты и понизить этажность своих будущих домов вдоль этой улицы с 16 до этажей.
Официально межевание выполняется для определения положения границ образуемых и изменяемых участков, как застроенных, так и свободных, которые и должны быть переданы под застройку. При этом из прежних кадастровых участков выкраивается целый ряд новых с одним видом использования — под многоэтажные жилые дома, парковки и объекты коммунальной инфраструктуры.
Участки под частными домами, согласно этому документу, подлежат изъятию для муниципальных нужд. То есть весь частный сектор в пределах улиц Новороссийская, Одесская, Харьковская и проспект Энгельса идет под снос. Это 22 участка под одноэтажными домами, рассчитанными на 2 семьи. Что именно там появится, будет решать застройщик. Планировка новой застройки должна стать следующим этапом.
Менять частный сектор и малоэтажную застройку на многоэтажки администрация Энгельсского района активно начала в этом году. Сначала под раздачу попал поселок Мостоотряд у лесопарка Тинь-Зинь. Пока дело тормозит только отсутствие инвестора, хотя граждане уже высказывают опасения, что их выселят из зеленой зоны куда-нибудь на проспект Химиков.
В середине мая районная администрация внесла изменения в проект планировки территории в центре города общей площадью 233 гектара. Значительную часть ее тоже занимают частные дома. Планировка с заменой их на многоэтажную застройку высотой до 25 этажей проводилась по заказу сразу трех строительных компаний.
Буквально две недели назад был утвержден проект планировки территории в границах улиц Красноармейской, Степной, Маяковского и Тельмана в интересах ТСУ «Энгельсстрой» . Застройка опять же предполагает снос частных домов. Наконец, в поселке Приволжский может возникнуть многоэтажный микрорайон прямо в окружении дачных поселков.
Остается один вопрос — будут ли востребованы новостройки у покупателей? Саратовцы вряд ли захотят покупать что-то дальше Шуровой горы, у самих же жителей Энгельса потребность в новом жилье не так велика.
По мнению представителя СРО «Профессионалы недвижимости Поволжья» Андрея Пегова , застройщики рассчитывают на тех, кто имеет возможность приобрести жилье на льготных условиях.
— У нас в регионе самый дешевый квадратный метр. Есть люди, которые ориентируются в своих проектах застройки на тех, кто может вложить в покупку жилья материнский капитал. Могут приехать покупатели с Севера — например, военные, у которых есть жилищные сертификаты. Откуда будут деньги, оттуда люди и придут, — говорит эксперт.
По мнению Андрея Пегова , на судьбу частного сектора влияет уже разрешенный вид использования земли. Если он утвержден как зона Ж-1 — территория многоэтажной жилой застройки, частные дома с участка так или иначе вытеснят.
Справка «БВ». ООО «Матис» — строительная компания, учрежденная в 2002 году с уставным капиталом 1,7 млн рублей. Ее владельцем и директором значится Павел Харюков , но, согласно записи в ЕГРЮЛ от 7 июля 2017 года, эта собственность находится под обременением в виде залога Сбербанке на срок до 22 октября 2021 года. В 2016 году компания существенно увеличила выручку — с 61,6 до 118,6 млн рублей. Чистая прибыль составила 2,8 млн рублей.
Из Летки навылет: Энгельсу срочно понадобились 140 квартир за 300 млн. Повезет «Новому веку»?
Энгельсская администрация ищет квартиры для переселенцев из аварийного жилья. В один день объявлено сразу 14 тендеров на сумму от 18 до 30 млн рублей каждый. Несмотря на разницу в ценах, число квартир везде одинаковое — по 10 штук. В общей сложности на 140 квартир район потратит 319 млн рублей. Отыскать поставщика или поставщиков должны до середины сентября: до 13 числа принимаются заявки, на 15 сентября назначены аукционы.
Во всех случаях речь идет об участии администрации Энгельсского МР в долевом строительстве жилья с последующим переходом квартир в муниципальную собственность. Непосредственным заказчиком выступает МКУ «Энгельсская недвижимость» . Основное условие, предъявляемое к застройщику во всех 14 торгах — это ввести дом в строй не позднее 10 декабря нынешнего года, получить квартиры заказчик должен до 20 декабря.
То есть, квартиры приобретаются в уже почти завершенных новостройках. Точный адрес не указан, дом может находиться в любом месте в границах города Энгельса . В документации поставщику дается полная свобода и по поводу материала, из которого дом выполнен, он может быть и из газобетонных блоков, и из кирпича, и панельный, главное, чтобы не ниже 3 этажей в высоту.
А вот площади поставляемых по договору квартир прописаны очень строго — трехкомнатные квартиры должны быть не менее 73 кв.метров, двухкомнатные — не менее 56,6 кв.метров, однокомнатные — 29,1 кв.метра. В тендере с начальной ценой 22 млн рублей присутствует даже одна пятикомнатная квартира, площадь которой должна составляет минимум 83,3 кв.метра.
Минимальная площадь квартиры указана одинаково во тендерах. Предоставляться жилье заказчику должно с так называемым соцремонтом, то есть уже с отделкой и сантехникой. Стены комнат должны быть оклеены обоями или покрашены, потолки — побелены, в кухне обязательны плита и раковина, в ванной — вся необходимая сантехника, электропроводка в квартире должна быть проведена полностью, смонтированы розетки и патроны для лампочек, на полу должен лежать линолеум.
Последняя версия программы расселения аварийного жилья в Энгельсе на на 2021-2022 год довольно скромная. Согласно постановлению, подписанному главой района Алексеем Стрельниковым 8 июля этого года, общий объем ее финансирования составляет всего 77,5 млн рублей, из которых 3,7 млн рублей идут на покупку квартир для переселенцев.
Между тем, затраты на жилье в рамках тендеров многократно превышают эту сумму. Источником финансирования во всех закупках указаны при этом средства муниципального и областного бюджетов.
Но кроме своей программы расселения, у Энгельса есть еще обязательства перед жителями ветхих домов Летного городка. Этим летом из резервного фонда правительства РФ на предоставление им квартир было выделено 373,8 млн рублей, средства получал областной минстрой . До конца года в Летке должны быть расселены 6 домов. Возможно, квартиры закупаются как раз для их жильцов. Правда, ранее речь шла о 218 квартирах, в тендерах их 140, а общая сумма закупок превышает 300 млн.
Летный городок собирается застроить местная фирма СК «Новый век» Романи Саджая , у которой уже есть и проект планировки территории, и земля в городке. Она же выступает инвестором по сооружению там школы и двух поликлиник. Не исключено, что и поставщиком квартир тоже окажется «Новый век», у которого в этом году сдаются ЖК «Локомотив» и 4-я очередь «Энгельс-Сити», сданы дом на улице Тельмана и ЖК «Парковый-2» на проспекте Строителей. Но готовые к сдаче дома в Энгельсе есть не только у этого застройщика. Квартиры с отделкой предлагает в ЖК «На Лесозаводской» компания «Кронверк», до конца года должна сдать свой ЖК «На Краснодарской» СК «Система» .
Читайте также: