Гараж далеко от дома
Гараж на участке рядом с домом
Как вывести часть земельного участка из ижс под торговлю. На участке рядом с домом есть гараж. Мы хотим сделать торговую лавку. Гараж занимает 32 кв. м. На участке 8 соток.
10.10.2014, 22:24 Вопрос №5089216Есть гараж капитальный 20 м 2, оформлен весь пакет документов как гараж. Стоит на земельном участке 30 м 2 назначение участка строительство гаража (участок не размежёван по границе). Гараж расположен рядом с котельной, жилым домом и учебным учреждением. На оживленной улице. Цель построить на месте гаража по возможности во всю плошать земли помещение (в дальнейшем использовать как коммерческое)
11.02.2015, 10:04 Вопрос №6071902Хочу открыть шиномонтаж в гараже у себя на участке. Гараж рядом со своим домом. То есть дом с гаражом соединены, могу ли я открыть ИП, и начать бизнес шиномонтажа.
08.11.2016, 16:36 Вопрос №11651811Во дворе рядом с нашим домом стоят металлические гаражи, которые разрешали ставить ветеранам войны. Рядом с ними была свободная площадка, на которой жильцы близлежащих домов ставили свои машины на ночь. Сегодня на эту площадку завезли щебень и стали устанавливать металлический гараж. На мой вопрос по какому праву ведутся здесь работы, мне ответили, что есть разрешение администрации района города и показали договор аренды земельного участка под гараж. Его выдали герою России, якобы. Насколько правомерны эти действия?
15.06.2017, 04:54 Вопрос №12695562У нас на участке ижс рядом с домом возведён гараж, нужно ли его оформлять и каким образом если нужно, участок в собственности.
28.05.2015, 12:40 Вопрос №6964506Недавно купил индивидуальный жилой дом в небольшом городе. Дом и земельный участок в собственности. На участке стоят хоз строения – баня, дровяник, гараж. Баня и дровяник в негодности и стоят рядом прямо по границе участка с соседями – тоже индивидуальным домом. Хочу на место трех строений (бани, дровяника, гаража) поставить хозяйственную постройку, назначение – гараж, мастерская, хранение хоз инвентаря. Необходимо ли согласование в данном случае, какие требования должны быть соблюдены. Спасибо.
16.02.2012, 21:58 Вопрос №1569534Имеет ли право ветеран-участник ВОВ, инв. 2 гр, на выделение участка под гараж рядом с домом? Последовательность его действий?
29.10.2014, 21:04 Вопрос №5227051Скажите пожалуйста у меня есть в собственности дом и участок, а недавно мы на учасТКе рядом с домом строим гараж. Мне тут сказали что его могут снести этот гараж, ТК его надо оформлять. Скажите надо ли на самом деле оформлять гараж? Он же на моем учасТКе, и к тому же в деревне у половина есть гаражи и ни кто ни чего не регистрировал, и продолжают дальше строить. Спасибо.
29.07.2013, 22:25 Вопрос №2552361Хочу открыть торговый павильон, на месте капитального гаража на собственном жилом участке, рядом с домом. Площадь торгового павильона 32 кв. м. Должен ли я согласовывать это с кем-то или нет? Кстати к гаражу подведен свет, вода и канализация. Спасибо.
03.05.2015, 10:22 Вопрос №6745089Я построил гараж на своем участке рядом с домом. Участок ижс в собственности. Гараж документально не оформлен. Могут ли мне подключить его к электроснабжению без справки из БТИ? P.s. Дом к сети подключен.
31.07.2020, 10:37 Вопрос №17639281Хочу открыть на своем участке магазин. Переделать гараж под магазин, рядом с домом под одной крышей. Можно ли это сделать, и какие правовые моменты надо учитывать?
22.08.2018, 11:20 Вопрос №14513480Является ли ремонт автомобилей и шиномонтаж, организованный в гараже построенном на личном участке рядом с домом нецелевым использованием земли. Назначение земель ИЖС.
30.06.2016, 16:12 Вопрос №10925048Живу в купленном старом доме на арендуемом участке (аренда на 49 лет). Хочу построить рядом с домом гараж. Опишите пожалуйста процесс оформления. Не хочу начинать строить без разрешений..
Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 27.11.2014, 00:37 Вопрос №5485226Проживаем в частном доме, земля в собственности, купили в 2012 году. Можем мы на материнский капитал построить гараж и баню рядом с домом на этом же земельном участке? Спасибо.
21.01.2013, 20:09 Вопрос №2142564Можно ли построить мини-магазинчик на собственном участке рядом с домом (за место гаража, только чуть по больше размером)? Подскажите пожалуйста с чего нужно начать?
08.10.2014, 20:32 Вопрос №5070773Вступили в наследство 2 брата от матери. На участке 2 дома, надворные постройки и гараж. Сейчас имеется технический паспорт на все наследство. Мой муж хочет сделать тех. паспорт на свой дом и его надворные постройки. Но наш гараж, построенный в 80-х годах, стоит рядом с домом брата, на его земле. На момент постройки гаража всем имуществом владела мать. Как нам оформить технический паспорт, включив в него и гараж?
01.06.2017, 14:26 Вопрос №12622371Хочу поставить гараж рядом с частным домом, не на территории участка, место есть где люди не ходят и машины не ездят, возможно ли это, и куда обратится.
20.01.2019, 21:21 Вопрос №15145833У меня на земельном участке стоит дом, все в собственности. В прошлом году построили рядом с домом большой гараж, т.к имеется большая машина. Вопрос: нужно ли было ставить гараж на кадастровый учёт или не обязательно. Какие последствия могут быть. Спасибо.
15.09.2020, 22:00 Вопрос №17788523Купили участок в городе. Соседский двухэтажный дом стоит вплотную к нашей границе. Мы на своём участке построили гараж рядом с их домом, т к другого места нет. Соседи против. Что делать?
09.11.2020, 23:39 Вопрос №17960942Мне пришло письмо от комитета земельных и имущественных отношений об прекращении заключенного договора аренды земельного участка на котором стоит металлический гараж рядом с домом т.к. я инвалид 2 гр-колясочник. Гараж стоит законно, все документы есть. Скажите имеют ли право требовать убрать гараж?
19.07.2018, 15:27 Вопрос №14407779Скажите пожалуйста, может ли инвалид 1 Гр получить землю под строительство капитального гаража рядом с многоквартирным домом? Если да, то нужно ли будет делать проект гаража для дальнейшей его постройка на этом участке?
27.02.2014, 13:55 Вопрос №3457594Гараж стоит на не приватизированной земле, рядом с участком на котором стоит дом. Приватизация земли под домом в процессе. Гараж (земля под ним) в приватизацию участка не вошла. Могу ли я взять землю под гаражом в аренду? Если да, с чего начинать?
23.08.2014, 19:08 Вопрос №4691787У меня есть участок с домом оформленный и я присоединила еще рядом участок 3.5 сотки (есть разрешение на земельный участок), на нем стоит гараж. В градостроении отказали в оформлении, мотивируя тем, что оформляют участки только с 4 соток. Правомерны ли их действия и что нужно сделать, чтобы оформить землю под гаражом в собственность (нужен ли проект гаража и т.д.)
16.04.2016, 12:44 Вопрос №10322469Я проживаю в частном секторе. Мой земельный участок и дом, который находится на участке оформлен документально надлежащим образом. Мы хотим построить гараж рядом с домом. Как поступить в этом случае? Надо ли вызывать специалистов из БТИ?
21.11.2015, 18:30 Вопрос №8799500Недавно купил дом, рядом с домом был построен кирпичный гараж с уклоном крыши во двор, я демонтировал его оставив стену граничащую с соседним участком и установил навес с уклоном крыши в сторону соседнего участка, сосед пристроил к стене моего бывшего гаража голубятник и туалет стоит от стены на расстоянии 1 метра. По имеющимся документам граница участка 1.25 метра от стены гаража. Сосед хочет подать в суд из-за излишней влаги. Как следует поступить в данной ситуации?
29.08.2014, 09:30 Вопрос №4730354Рядом с моим домом стоит недостроенный гараж на участке собственника. Они хотят его продать мне, но у них нет документов на эту постройку. Как его оформить в собственность вместе с землей на которой он стоит? И с чего следует начинать?
23.06.2008, 14:44 Вопрос №594907Могу ли я построить гараж, на своем участке, рядом с домом соседей. Земля в моей собственности. Нужно ли мне спрашивать их разрешения, на строительство и из какого материала мне строить, сколько нужно отступить метров от их дома. С уважением Наталия.
16.12.2016, 13:12 Вопрос №118887491.Нужно ли узаконить гараж. Построенный на собственном (приватизированном) участке, рядом с домом. Если он соседям не мешает. Ничьей жизни не угрожает? Гараж старенький, построен ещё примерно в 1989-1990 году, возможно захочу снести (я - собственник), а может пусть ещё постоит.
2.Может ли меня кто-то обязать его приватизировать?
12.01.2014, 23:29 Вопрос №3184283Я инвалид 3 группы приравненный к И.О.В. пожизненно (два пулевых). Хочу обратиться в администрацию города на получения участка под гараж рядом с домом в котором прописан (город) и земельного участка в Моск. Обл. или в близлежащих областях для строительства дома и ведения хозяйства. Есть ли шанс на положительный ответ?
С уважением Александр К.
15.04.2015, 05:30 Вопрос №6588261Я инвалид парник с детства 2 гр. Обратилась в КУГИ о выделении земельного участка во дворе дома под металлический гараж. Рядом с домом уже стоит один металлический гараж. Прошла 5 согласований (все комитеты дали добро, в том числе и комитет по градостроительству) из 6. А администрация района отказала на основании нарушения градостроительных норм 10-15 метров от жилых домов. Хотя стоящий гараж сносить не будут, мотивируя старым каким то законом. Правомерно ли поступает администрация и как мне отстоять свои права. На закон об инвалидах 181 ст 15 не обращают внимание. Пожалуйста помогите.
Гараж далеко от дома
Я бы выбрал машиноместо. С охраной, видеонаблюдением, системой пожаротушения, автоматическими воротами. А железный гараж это не капитальное сооружение, в любой момент могут попросить убрать его, или вывезут на стоянку.
Я бы выбрал машиноместо. С охраной, видеонаблюдением, системой пожаротушения, автоматическими воротами. А железный гараж это не капитальное сооружение, в любой момент могут попросить убрать его, или вывезут на стоянку.
Ник, имею ввиду железный, но стоит как капитальное строительство. А по стоимости гараж и машиноместо выходит одинаково. Хочу просто услышать мнение людей со стороны.
888, дайте два машиноместа по стоимости железного гаража
А так лучше теплый капитальный гараж в собственности в 5-7 минутах ходьбы, чем машиноместо.
Машину царапнут индивиды какие нибудь и ищи ветра в поле.
888, тем более, лучше машиноместо да и близко, 10-15 минут это далеко, особенно зимой в холода, да и не думаю что в таком гараже особо развернешься для капитального ремонта машины
1 марта 2018Kvant, городские совсем обленились 10-15 минут ходьбы это же совсем мало. И то дети 1 класс по пол часа добираются пешком до школы. Ты неженка
2 марта 2018Evil4el, Ты на личности не переходи, есть различные ситуации, я могу и сутками ходить по лесу, работа такая, а вот ходить за машиной 10-15 минут это далеко. Возьмем случай, опаздываешь куда либо с ребенком, на улице минус 45, хватаешь это тельце и бегом до машины, это будет близко? Мыслишь узко, товарищ.
Теплый гараж это в первую очередь удобство и комфорт, поэтому должен быть у дома, а 10-15мин от дома уже далеко.
Кнешна гараж . свободно выходиш заходиш . ремонт можеш самостоятельно делать ну с друзьями можно будеть немножко по пиву
777, Спасибо
28 февраля 2018
Robinso26, Извинитие почему у Сальвы непонятки?
Шарон Исраилович 1 марта 2018888, у сальвы ещё не посроен
28 февраля 2018Я за Гараж, ибо там ремонтироваться можно и запчасти хранить. А в парковках лишний раз пукнуть боишься - чуть что сразу охрана прибегает. А машиноместо для второй машины (жены) можно взять.
Молчаливый, Ну да, с этой части вы правы. Просто я девушка и думаю не тяжело ли открывать ворота, расчищать, закрываать
28 февраля 2018888, а, ну если Вы девушка - то это в корне меняет дело. Конечно парковка - збись, вручную ничего делать не надо. Разве что зимой пока до своего места доедешь - лобовое стекло инеем покрывается, скрести приходилось, а то не видно ничего
С отдельными боксами проблем много. В большинстве у гаражных боксов потолки деревянные. Если случится возгорание, то могут пострадать соседние гаражи. Случаев много. Плюс эти гаражи посточнно грабят. Девушке подойдет машиноместо с охраной, видеонаблюдением и системой пожаротушения. Она же сама не будет ремонтироваться, даже если у нее был отдельный бокс, и она не будет же собирать своих подруг в гараже, чтоб попить пивка.
Ник, Спасибо еще раз, посмеялась от души насчет пивка
1 марта 2018Ник, у мну бетон со всех сторон
28 февраля 2018Машина место это шляпа, такая волокита не посидишь не потрахаешься как в коператовном, или в отдельном, да и какое видионаблюдение , даже если украдут авто вы несможете взыскать с охраника так как они не подписывают материальный договор, лапшу навешали людям мол неукрадут, наши люди дурачеи не знают и нечитают законы что сказонно мелким шрифтом а потом начинают ныть помогите, прежде чем покупать машино место читайте договор а не верьте на словах .
28 февраля 2018Солид, вот погляжу я на Ваши ответы . такое ощущение, что кругом одно жулье и ворье, все люди неучи-дураки-неандертальцы, один Вы прям такой умный, белый и пушистый, все законы знаете, весь мелкий шрифт читаете, правила соблюдаете, мимо урны бумажку не бросаете и т.д.
будьте проще, терпимее чтоли.
жизнь такая штука, что нельзя все соблюсти, все знать и уметь.
ПыСы: к сведению, форум это именно то место, где люди общаются, и тем самым набираются опыта, выслушивают мнение других и анализируют ситуацию, в которой они оказались, чтобы выйти из нее с минимальными потерями. А Вы только и делаете, что обсираете всех и каждого..все Вам не по нутру. не обязательно выплескивать свои негативные комментарии на топы, можно ведь просто промолчать? Согласитесь, это лучше, чем устраивать никому не нужные состязания в оскорблениях и "тыкании мордой в ***" незнакомых Вам людей.
Удачи!
Я_Ровный_Дядя, А ты хоть посмотри как честным живется и жулью, не наепешь не проживешь, или ты видишь что белый бизнес живет , ты походу не когда не занимался бизнесом , Интересно а почему все сальвовские места продают на автодорожке? А причем тут негатив? Ты дурачек! Люди до сих пор верят халяве, что они выйграли авто, дадут кредит милион или 2, ложат деньги во вмякие пирамиды, и горят а потом кричат помогите, ты походу живешь в розовых очках, и не замечаешь что вокруг тебя творится, что к чему желать удачи, если ты играешь в казино , там ее надо ловить а не мне желать,
Солид, тяжелый случай. Наверно тебе трудно жить с такими мыслями. Будь проще, измени ход своих мыслей, и все будет хорошо.
28 февраля 2018Солид, ноу комментс, не буду спорить, опускаться до Вашего уровня. Живите как хотите )
28 февраля 2018Я_Ровный_Дядя, да потомуч то тебе нечего сказать, по сути , начал отмазки беспонтовые тут писать я небуду опускаться , конечно я живу как хочу, ты походу еще несталкивался что тебя кидали на бабки, когда кинут , даж менты не помогут.
28 февраля 2018Я_Ровный_Дядя, ты походу с мамой живешь и она за тебя везде суетится , небось пиво и сигареты покупает,
Я_Ровный_Дядя, он наверное и пукает без звука и запаха
Солид, Спасибо Вам за ваше мнение, я смотрю мнение каждого в любом случаи, но почему от вас столько злости исходит? Возможно Вас кто то огорчил?
А извиняюсь для "потрахушек" как Выразились я думаю, машина или гараж абсолютно не нужны, уважающие себя люди занимаются этим в удобной обстановки - на кровати. По поводу обмана и всего прочего это все понятно, никто не говорит что у нас в мире так прекрасно, но необходимо развиваться, а не сидеть сложа руки на кровати плача в подушку, а искать все возможные выходы.
И насчет видеонаблюдения считаю Вы не правы, никто и не говорил что охрана будет нести ответственность, такого никогда и не было. Просто элементарно эта перестраховка и в случаи чего просто изъять запись и посмотреть кем данное правонарушение было совершенно. В летнее время машины вообще стоят во дворе без наблюдения и прочего и ничего, живут люди. А судя по Вашим комментариям у каждого второго угоняют машины.
Скоро капитальных гаражей не будет, новые практически не строят, за паркингами будущее. Металлический гараж это быдло вариант, как всякие оградки вокруг деревяшек, все на птичьих правах, в любой момент вышвырнут на трафку для гаражей и все, нет гаража.
Если надумаете купить парковочное место, то могу продать машиноместо в микрорайоне Прометей с 10 процентной скидкой. За 675 тыс.руб., что дешевле на 75 тыс.руб., чем у застройщика. Мое объявление есть в Доске.ру
Ник, У вас есть схема расположения Вашего машиноместа?
888, есть. Номер оставьте, по ватсапу отправлю
888, одной цифры не хватает
Скоро 203 с гаражами и порковками развалится))) будут жертвы а кто строил некого не найдут. Даже саакаян и то прячется в городе и якобы его не могут найти, для дурачков надо же в якутск вечернем написать, чтоб люди повелись, на эту лапшу, все уже давно бабло получили и все ок) только наивные думают что в городе все честно. Особенно Дядя ровный) верит
Солид, почему 203 развалится? Потому что на песке стоит? Там машиноместо дорого стоит, 1200 тыс.руб. за 14 квадратов. Я купил в Прометее 20 кв.м. за 675 тыс.руб., не потому что он мне нужен был, а чтоб получить скидку на квартиру. Гараж мне не нужен, поэтому продаю.
28 февраля 2018Ник, с тебя сделали лоха впарив за 700 к 10 квадратов в епенях хотя себестоимость этого. Места 100 к и ты повелся на скидку ради этого места, ты лох действительно у меня там гараж автодорожная 3—1 гск связист купил я теплый охранняемый гараж за 150 к при том что рядом строится дом Сальвы . Вас всех поимели как тузиков а ты расказываешь байки, про свою полосу а сам не можешь продать , теперь только снижать цену.
28 февраля 2018Ник да я помню как ты здесь ныл что не можешь продать свое место, якобы. Скидку ты получил, с тебя лоха сделали , ты еще купил полоску за которую ты платишь, как так можно быть таким лохом типа купил полоску место и получил скидку? Ты сам своей головой подумай, ты наоборот еще вложил денег.
Солид, сколько яда и желчи в твоих комментариях. По ходу у тя легкая степень шизофрении, выражающая в навязывании всем своего мнения.
28 февраля 2018я за машиноместо
Однозначно машиноместо. Сейчас никто не ремонтируется сам, тем более Вы девушка, да и ворота открывать, закрывать проблемно будет, особенно в -50.
Те кто говорит, мол, гараж лучше, отсталые от жизни закомплексованные штрибаны.
У кого свежие беспроблемные авто подойдет машиноместо. Это очень удобно. Приехал поставил , поднялся на лифте к себе домой. Ворота открывать, следить за гаражом, чистить прочее не надо. Я так и поступил, хотя поначалу тоже был в сомнениях.
1 марта 2018Если в своем же доме машиноместо, то стоит подумать.
Если кооперативный теплый капитальный гараж, то тоже стоит подумать. Особенно если с подполом.))
Машиноместо удобнее, но гараж практичнее.)
Юридически эти машина места тоже ни о чем обычное отжатие денег, тем более у Сальвы мошенника московского, там просто номер указывается в 203 машинаместа тоже без ворот без ничего, сидит Узбек в охране или Кыргыз который в случае чего сразу уедет в свой АУЛ, договор на КЫРГЫЗА оформляется охраны Типа Типа, да и как ставить авто когда там занято на твоем месте, наглые люди и Кыргызы устроили стоянку если после 22 не приезжаете то Кыргыз туда своего земляка ставит таксиста за денежку и потом ждать 30-40 минут пока твое место освободится в 2-3 ночи не вариант, да и покупать лучше капитальный гараж с землей в собственности когда приехал тогда и поставил машиноместо продают за 1,5-1,8 млн тогда как на Ларионова 6 за 2млн полноценный каменный гараж с ремонтом что даже жить можно с кнопкой экстренного вызова МВД, без пожарной сигнализации.
Баска 203, Почему отжатие денег? На данный момент сейчас все эти места регистрируются как полноценная недвижимость. Хотя раньше до 2017 года не регистрировали.
1 марта 2018
888, нет ни одного случая регистрации машиноместа Регпалатой не вводите людей в заблуждение \как определить границы ВАШЕГО участка? очень сомнительное вложение средств
На каком расстоянии от дома можно строить гараж: минимальная норма СНиП и закон
С момента приобретения автомобиля практически любой водитель задумывается о своем собственном гараже около дома. Но при проектировании и строительстве данной постройки необходимо учитывать, каким должно быть расстояние от дома до гаража, от изгороди и автодороги согласно нормам СНиП. Грамотное планирование и точное исполнение планов позволят избежать проблем с контролерами, законом и соседями.
Расстояние от дома
При возведении гаража необходимо изучить нормативные документы и регламенты, а также градостроительный план (ГПЗУ). Построить гараж на законных основаниях помогут СНиП 2.07.01-89*, СНиП 30-02-97* и обновление – СП 53.13330.2019. В них отражаются основные нормативные правила на 2020, 2021 и все последующие года.
Разрешение на строительство
Если постройка будет возводиться на участке, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то разрешение на строительство не потребуется.
Это норма градостроительного кодекса, избавляющая от получения разрешения в случаях:
- возведения на индивидуальной земле сооружения вспомогательного назначения;
- строительства на земле, которая не используется для коммерции либо на земле для садоводства;
- возведения постройки без фундамента (не является недвижимостью).
Подтверждение собственности
Уже после создания капитальной постройки ее нужно будет зарегистрировать, а затем платить налог на недвижимость. Порядок действия для узаконивания построенного гаража:
- получить право собственности на земельный участок;
- оформить в собственность гараж через Росреестр.
Без таких документов, а также при нарушении требований СНиП будет невозможно законно продать свой участок.
Еще более неприятно то, что постройка, возведенная не по нормам, может быть признана самовольной и снесена по решению суда, причем за счет хозяина.
Гаражное место
Для начала нужно определиться с самим расположением бокса, выбрать место, учитывая плюсы и минусы.
Гараж стоит на участке отдельно
- в доме нет посторонних запахов и звуков автомобиля;
- подъезд обособлен и удобен для жителей;
- объект не нуждается в штатной системе отопления (может отапливаться электроприборами);
- расстояние до гаража на участке уменьшает шум в жилом здании от авто.
- дороговизна строительства;
- уменьшение площади земельного участка;
- необходимость преодолевать расстояние до дома;
- необходимость отдельного контроля доступа.
Строение примыкает к дороге
- в доме нет посторонних запахов и звуков автомобиля;
- автомобиль не передвигается по участку;
- экономится место на земле;
- расстояние от гаража до дороги минимальное.
Минус один – возможность проникновения с улицы.
Гараж соединен с хозблоком
- в доме нет посторонних запахов и звуков автомобиля;
- подъезд обособлен и удобен для жителей;
- объект не нуждается в штатной системе отопления (может отапливаться электроприборами).
- дороговизна строительства;
- уменьшение площади земельного участка;
- необходимость преодолевать расстояние до дома и обратно в любую погоду;
- необходимость отдельного контроля доступа.
Постройка пристроена к жилому дому
- подключение к внутридомовым коммуникациям;
- легкий доступ в дом и обратно;
- экономия места на своем участке.
- необходим подъездной путь;
- возможен дискомфорт в доме из-за запахов и звуков от автомобиля.
Гараж встроен в дом
- экономия земли;
- более защищенный от посторонних доступ;
- использование в качестве кладовой;
- удобный доступ жильцов;
- расстояние от дома минимальное.
- возможен дискомфорт в доме от шума и запахов;
- необходимость дополнительного утепления;
- повышенная пожарная опасность.
Линейные показатели
Теперь необходимо разобраться с «линейными» показателями. При строительстве на территории собственного участка придется внимательно, буквально линейкой вымерять расстояние между жилым домом и гаражом, а также удаленность до забора, дорожного полотна и прочее.
Желание, стандартное для человека – разместить дом для авто на участке ближе к своему дому, при этом заняв немного полезной земельной площади. Этот вопрос легко решается при совмещении автомобильного бокса и жилого дома, но если это не так, кроме собственных желаний придется не допускать отклонений от нормативов.
В СНиП гаражи приравниваются к частным постройкам хозяйственно-бытового назначения, при этом не предполагают содержания животных, поэтому основными требованиями на территории застройки будут:
- расстояние от гаража до дома (жилой постройки) – не регламентируется и можно ставить вплотную;
- дистанция от гаража до соседнего хозблока или сарая с содержанием животных – не менее 4 метров;
- расстояние между другими постройками – не менее 1 метра; в частном секторе – не менее 4 метров;
- отдаленность от кустарников – не менее 1 метра;
- расстояние до душа, бани, бассейна, колодца – не менее 8 метров.
Правила измерения заключаются в следующем: стартовая точка замера – выступающий цоколь здания. При его отсутствии – стена. При наличии конструкций крыши, выступающих на полметра и более – их проекция на землю. Для верности к минимально допустимым расстояниям рекомендуется прибавлять хотя бы полметра. Далее изучим подробности.
Материальная сторона
Какое расстояние необходимо оставить между конкретными постройками – зависит от материалов, из которых построены здания. В расчет берутся требования, в том числе пожарной безопасности. Конкретные данные приведены ниже.
Если использован для постройки бетон, то необходимо соблюдать следующие расстояния от постройки из:
- бетона – 8 м;
- железобетона – 10 м;
- дерева – 10 м.
Если они имеют деревянные покрытия – необходимо прибавить 2 метра к показателям по материалам зданий.
Если использован для возведения конструкции железобетон, то нужно соблюдать следующие дистанции от строения из:
- бетона – 10 м;
- железобетона – 10 м;
- дерева – 10 м.
Если использовано для строительства дерево (горючий материал), то необходимо соблюдать следующие расстояния от постройки из:
- бетона – 10 м;
- железобетона – 10 м;
- дерева – 15 м.
Нормативы отдаления
Расстояние от дома до парковочной постройки, как мы выяснили, зависит (по требованиям СНиП и прочих нормативов) от многих факторов, включая материалы зданий. Но измерения не только (и не столько) нужно произвести на участке собственном, следует принципиально учесть удаленность от объектов соседа.
Именно соседским недовольством обусловлено большинство судебных разбирательств, приводящих к сносу гаражей. Но скажем честно: при наличии нескольких соседей с разных сторон угодить всем при размещении объекта на стандартном участке может быть очень непросто.
Но найти решение этого квеста все же стоит, чтобы не получилось себе дороже.
Второй важнейший аспект – уважительное отношение к «красным линиям» застройки и дорогам общего пользования.
Для удобства понимания рассмотрим удаленность гаража от:
- забора на своем участке – 1 м;
- бокового проезда – 3 м; – 5 м;
- соседской постройки любого типа – 6 м;
- «красной линии» застройки – 5 м;
- деревьев на участке – 2 м;
- кустарников – 1 м.
Существует ряд нестандартных ситуаций и путей их решения. Популярные строительные исключения для гаража:
- Возвести постройку ближе шести метров к зданиям соседа можно по письменному согласию сторон.
- Расположить его с примыканием к ограждению со стороны улицы (часто без учета «красных линий») можно с документального разрешения правления.
- Построить строение ближе предписанных норм к боковой дороге можно, если сдвинуть забор вглубь от дорожного полотна минимум на один метр.
- Обойтись без учета мнения соседа можно, если на соседском участке нет построек. При строительстве на более позднем этапе соседи будут обязаны учитывать расстояние до существующих объектов.
Полный контакт
Отдельного разбора требуют случаи, когда расстояние до жилого дома стремится к нулю или равно ему: объекты внутри жилых домов, а также пристройки к домам. Такие случаи возможны, но вместо соблюдения требований отдаленности предполагают исполнение более сложных условий.
Разберем на примерах:
- Пристройка. В этом случае удаленность дома и автомобильного бокса от границы территории участка – отдельные показатели. Для дома минимум – три метра, для гаража – один метр. Возможен и такой вариант: объект, пристроенный к хозблоку.
- В цоколе. Данному случаю соответствуют рекомендации по герметизации перекрытий и стен объекта, обустройству отдельной канальной вентиляции, гидроизоляции, негорючести материалов стен и перекрытий строения.
- В жилом доме. Этот вариант должен учитывать все нюансы, указанные для цокольного размещения в доме. Плюс новое правило: если в непосредственной близости от окон жилого дома оказался въезд, над ним монтируется козырек шириной не меньше 60 см.
Расстояние между домом и гаражом по закону должно соответствовать установленным нормативам. Данные нормы закреплены СНиП 2.07.01-89, на которые до сих пор ориентируются при строительстве.
Многоквартирный сосед
Все нормы, указанные выше, описывают строительство на своей земле, предназначенной для жилья, ведения подсобного хозяйства или садоводства. Но в соседях может оказаться высотка. Скажем сразу: законно поставить гараж под окнами не получится. Расстояние от многоквартирного дома зависит от количества автомобильных боксов, которые планируется возвести на участке. Информация представлена ниже.
Если количество объектов:
- менее 10, то минимальное расстояние от жилого строения – 10 м;
- 10–50, то минимальная дистанция от жилого многоэтажного дома – 15 м;
- более 50, то минимальный отступ от жилого дома – 25 м.
Здесь, как и в случае с индивидуальным строительством, определяющую роль играют соседи. При возмущении жильцов возведение боксов вблизи их дома могут запретить, а при согласии сторон могут и пойти на изменение расстояния. Нужно помнить, что строительные нормы и правила носят рекомендательный характер.
Нормативное расстояние между домами представлено по ссылке.
Пожарные предписания
В любом случае, строится гараж на участке ИЖС, СНТ на даче или в городском ГСК, необходимо уделить пристальное внимание пожарной безопасности. Ее соблюдение может помочь вам добиться исключительного отношения контролирующих структур и соседей.
Если вы аргументированно убедите их, что объект безопасен в плане возгораний и распространения огня – можете добиться согласия расположить его без учета одного или нескольких правил, которым посвящена вся предыдущая часть обзора. При соблюдении правильного и выверенного расстояния от жилого дома до гаража не возникнет проблем с противопожарной безопасностью.
Ниже представлен противопожарный свод гаражных правил:
- наличие огнетушителя;
- отсутствие отопления;
- соблюдение правил использования электрических установок;
- наличие защитных плафонов на всех осветительных приборах в гараже;
- установка пожарного щита на входе (распространен монтаж на фасад);
- монтаж электрической проводки в металлическом рукаве;
- наличие автоматов отключения электросети.
Кроме пожарных, есть рациональные правила и советы по размещению гаражей. Ниже приведены основные из них:
- не планировать размещение в глубине участка – строительство подъездного пути будет сложным, дорогим и потребует места;
- не создавать лишних препятствий на пути – сформировать подъезд без поворотов, достаточной ширины и минимальной длины, рассчитанный на самые плохие погодные условия и самых неопытных водителей;
- приблизить к жилому дому – обеспечить себе удобство перемещения в любую погоду, контроль за объектом и размещенном в нем автомобилем, возможность использовать гараж как погреб и кладовую;
- при возможности строить на возвышении – для исключения подтопления талыми водами, дождем и другими погодными факторами.
Взаимное согласие с соседями
Итак, строительство гаража должно вестись для удобства не только своей семьи, но и соседей со всех четырех сторон. На границах с общей территорией свои правила диктуют «красные линии», прописанные в градостроительных документах (ГПЗУ) на схемах, с другими семьями – ваши взаимоотношения, везде – противопожарные правила.
И чтобы точно определить, на каком расстоянии от дома можно строить гараж, необходимо подробно изучить все существующие строительные нормы и правила. Здесь служат основой СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2019.
Нужно изучить санитарные нормативы (СанПиН), градостроительные и противопожарные предписания.
Также можно, при необходимости, заручиться взаимным согласием сторон и по договоренности с соседом поставить гараж вплотную к его забору, возвести постройки «спиной к спине» и так далее. Но эти договоренности оформлять нужно нотариально. Более того, срок действия договора составляет три года с дальнейшим продлением.
Поэтому дружить с соседями нужно не только на момент начала строительства. Ведь в случае, если разногласия перейдут в судебную плоскость, решением суда могут принудить собственника перенести гараж, а для капитального строения это неминуемо означает снос. Это касается и других построек, например, бани, сарая, вне зависимости, дачные ли это строения или они возведены в деревне или в сельском поселении.
Страх и ненависть на рынке аренды гаражей, или как не лоханутся.
Я уверен что есть молодые автомобилисты, которым не досталось гаража от деда/бати, но которые задумываются о его аренде. Эта запись о моем не самом удачном опыте. Надеюсь она кому-то поможет не допустить тех же ошибок.
А нужен ли вам вообще гараж? Хотите ли вы крутить гайки, или просто вам нужно ставить где-то авто и хранить какие-то вещи? Если гараж нужен только для парковки — задача упрощается, ведь можно взять любой гараж поближе к дому. Даже подуставший металлический гараж убережет вас от кражи колес или дворников(вот правда не думал что такое может быть в 2020 году). Кирпичный гараж без ямы выигрывает у металлического только лучшей влагозащищенностью, а стоит ощутимо дороже. Машины гниют скорее от реагентов зимой на дорогах, так что сомнительный повод для переплаты. Если хочется гайки покрутить да маслице самостоятельно поменять — только кирпичный и только с ямой, ведь в металлическом с ямой комфорто находиться можно только в теплое время года.
Я хотел обслуживать свое авто самостоятельно, по этому искал кирпичный гараж с ямой и электричеством. Сразу после покупки форя мне попался подходящий гараж в 15-20 минутах от дома(дольше уже не комфортно), но гараж был еще занят бывшим арендатором. Через пару недель хозяин решил устроить торги, так как был еще желающий. Изначальная цена была 1950 гривен(
70$) в месяц, я отказался от торгов, ведь сестра до недавнего времени арендовала металлический гараж за 800 гривен и я ориентировался на сумму около 1500 гривен. Ох, как же я потом кусал себе локти! Ведь нормальных гаражей за такие деньги практически нету! Все следующие попытки найти гараж были все хуже и хуже. Я смотрел все подряд. Мне попадались все более отмороженные владельцы. Один из них пытается сдать гараж уже больше 6ти месяцев за 100$. За такие деньги он даже не пытался вывезти весь мусор из гаража и отремонтировать просевшие ворота, которые даже ЗАКРЫТЬ НЕВОЗМОЖНО. Ухх, люди очень странные. Но вернемся к самому сабжу данного поста.
Как лоханулся я?
Попался мне гараж возле СТО где отец работает. Подвал на всю площадь, свет есть, но нужно вызвать электрика что бы он проводку пофиксил. К тому моменту я уже очень устал от поиска по этому решил брать. Небольшой торг, оплата и залоговая сумма, расписка — все как положено. Хазяйка на первый взгляд показалась порядочной и деловой, обещала сделать свет через неделю. Через неделю света не было, мол электрик не смог. Потом я уехал в отпуск, потом приболел. Вообщем-то где-то месяц меня кормили завтраками. Хозяйка пошла на встречу и пообещала не просить всю сумму за следующий месяц, из-за неудобств. Но прошел еще месяц без света. Я не мог активно взяться за решение этой проблемы, так как было много работы и хозяйка вообще не просила денег. Через два месяца я вскипел и сам нашел контакты местного электрика.Оказалось что моя хозяйка гнида хитрожопая (с), ведь света нету из-за больших долгов перед кооперативом. Я изрядно вскипел, поиск нового гаража и переезд(я уже успел вывезти туда весь мамин хлам) сулил еще большей попоболью. Хозяйка не аферистка, а просто хитрожопая владелица ларька у рынка. Она не пыталась меня кинуть, а просто хотела сегодня решить какие-то свои финансовые вопросы за счет моего первого платежа и залога, а последствия разрулить потом. По этому я пошел на отчаяный шаг — оплатил все долги в счет аренды(около 450$). Сразу я написал новый договор, в котором прописал все-все и мы его подписали. Свет уже есть, но я потратил деньги и время на 2 месяца аренды без особого толка и "закопал" сходу круглую сумму денег. За эти деньги мне бы всю ходовку перетрусили бы на сто))) Но я выбрал дорогу страданий.
Какие выводы можно сделать?
— Всегда исследовать среднерыночную цену, прежде чем приступать к поиску.
— Обязательно узнать о наличии электричества прямо сегодня, обратиться к председателю гаражного кооператива с целью узнать о наличии боргов. Его телефон будет у охранника 100%
— По телефону обязательно нужно спросить о точной дате выезда прошлого арендатора, о сухости гаража и состоянии замков и ворот.
— Всегда составляйте договор о аренде. В нем можно и нужно прописывать все что касается гаража: паспортные данные арендатора и арендодателя, сроки и сумма платежей, права арендателя. Вообщем-то все как и с арендой квартир.
— Больше 20-ти минут от дома пешком — не вариант.
Как-то так. Жаль что не фоткал все те гаражи, которые видел. Про каждый из них можно было бы отдельный пост написать. Рынок аренды гаражей в Киеве — настоящий цырк уродов)
Гараж или стоянка? что выбрать.
45 сек., машину зимой завожу прям из квартиры с брелка, заводится с брелка вплоть до -33. за стоянку отдаю 1350 руб. Удобно что ходить не далеко, не удобно что запарило по утрам снег с машины скидывать или стекла отшкрябывать.
Появлилась возможность снять нормальный гараж по деньгам чуть дороже стоянки, но при этом ходу до гаража мин. 15 пешком.. в дождливую погоду по грязи. зимой по узкой тропинке меж сугробов и по дикому холоду.
Как бы вы поступили? как мне быть? :) высказывайтесь :)
была бы зима на носу выбрал гараж ;)Росгосстрах - падонки! Горите в Аду.
да хз. гараж теплый?
если теплый - то наверное лучше гараж. не так насиловатьмашинку зимой.
а летом наверноелучше стоянка. :)
По-моему ты сам уже ответ знаешь, раз гараж в таких красках расписал))Mazda Demio (была)
15 минут топать за машиной это долго.
Кстати, от гаража зимой тоже снег откидывать надо.
Вобщем, лучше насиловать машину чем себя.
Mazda Capella Wagon FS-ZE
Как по мне.
Я сейчас тоже ставлю на стоянку - 5 минут. Но не всегда есть место (тогда ставлю во дворе).
Постараюсь расписать плюсы и минусы стоянки (как для меня) :
+ как правило не далеко от дома;
+ как правило чуть дешевле аренды гаража;
+ не надо чистить снег зимой;
- могут поцарапать (у меня например мухобойку оторвали, долго ругался с нимим - упирались что не у них, в итоге теперь ставлю бесплатно);
- зимой - заводиться на морозе, чистить снег, летом стоит под дождем и пылью.
Для гаража:
+ можно хранить помимо машины еще что-то (ну там жидкости, запчасти) ну и с машиной опять же повозиться можно;
+ стоит не на улице;
- как правило более удалено от дома;
- надо чистить снег зимой;
Как для меня.
Хочу снять гараж.
В основном по причине что можно с ней повозиться, да и прогулка с утра и перед сном не помешает.
Читайте также: