Дома под реновацию в геленджике
Мэрия Геленджика объявила тендер на снос самостроя по улице Красногвардейской
Администрация Геленджика выбирает организацию, которая выполнит снос многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Красногвардейская, 79. Информация об этом опубликована на портале госзакупок.
Работы по демонтажу дома, признанного самовольной постройкой, оценены муниципалитетом в 59,7 млн руб. Организация, выигравшая тендер, должна будет приступить к сносу трех зданий под литерами «А», «Б», «В». При этом подрядчику необходимо будет привлечь к исполнению контракта субподрядчиков из числа субъектов малого предпринимательства, социально ориентированных некоммерческих организаций в размере 20% от цены контракта. Последний день подачи заявки на участие в конкурсе — 18 июня 2021 года.
Как писал “Ъ-Кубань”, ранее суд отказал покупателям квартир в геленджикском жилом комплексе в праве на достройку дома. Позднее Краснодарский краевой суд оставил в силе решение Геленджикского городского суда о сносе 14-этажки.
Дольщиками дома было около 400 семей. Дом на Красногвардейской, 79 объявили самостроем, когда люди уже зарегистрировали право собственности в Росреестре, некоторые успели пожить в купленном жилье. Согласно оставленному в силе решению Геленджикского городского суда, расходы по сносу дома должны были лечь в том числе и на собственников квартир.
К действующему запрету на застройку в Геленджике добавился мораторий на новое строительство по Краснодарскому краю, а в реале.
В связи с хаотичной застройкой города за последние 5 лет в Геленджике с 2019 года действует запрет на строительство многоэтажных сооружений – были намерения 3 года НЕ выдавать разрешений на новое строительство, но то тут то там тем не менее появлялись небольшие здания, к тому же один из отелей значительно увеличился в размерах за счет выкупа соседних санаториев и полного сноса старых корпусов и постройки новых, еще и набережную прихватив при этом и значительно «облагородив» на свой лад за это время …
личное фото - набережная Геленджика август 2020 личное фото - набережная Геленджика август 2020Дальше больше - в июле 2020 года губернатор Краснодарского края предложил ввести мораторий на новое строительство в городах и районах с проблемами коммуникаций – причина катастрофическая ситуация с водоснабжением… с 25 июля в Геленджике городская подача воды осуществляется всего 1,5-2,5 часа в сутки.
По разъяснениям властей такие проблемы с водоснабжением именно из-за прироста новых объектов на старых ветках коммуникаций, не забыли при этом упомянуть изрядную изношенность этих самых "веток" (вот интересно - помнят же про состояние, а менять не торопятся!), и, конечно, ни в коем случае нельзя упускать из виду засуху как одну из первостепенных причин "городского безводья", но это так небольшое отступление.
личное фото - набережная Геленджика август 2020 личное фото - набережная Геленджика август 2020А в это время в городе оживают годами стоявшие «долгострои»…
В районе Толстого мыса, а именно на улице Полевой во дворе между домами 22 и 24, еще весной пошла работа на 3-х этажном недостроенном здании, почти вплотную прилегающем к одному из соседних домов… Более 5 лет жители соседних домов вели борьбу с застройщиком, но по всей видимости не смогли одержать победу ((( все это время дом представлял из себя "коробку" с пустыми окнами и серыми стенами без крыши, как видно на фото изменения значительны.
"Чёрная" невеста в Геленджике просыпается. Воды нет, но строим. Брошенная свечка
Кто немного совсем разбирается в нормах по строительству, понимает, что дом возвели с многочисленными нарушениями.
На днях губернатор края заявил, что в курортных городах "огалтелое" строительство, которое не обеспечено мощностями по водоснабжению и электрообеспечению.
Вид с улицы Полевой Вид с улицы ПолевойИз новостей "По инициативе губернатора @kondratyevvi, в крае ведется работа по достройке некогда замороженных объектов недвижимости".
В Геленджике яркий тому пример – высотка на пересечении улиц Полевая и Гринченко, начатое в 2006 году возведение 20-этажного дома не закончено и сегодня.
Дом у дороги Дом у дорогиОднако, найден инвестор, с легкой подачи которого возобновлено строительство многоквартирника. У 75 семей, купивших квартиры по ул. Гринченко, 21, есть реальная возможность в скором будущем заехать в собственное жилье. Наверно, там тоже воды не будет.
Дорога и дом рядом Дорога и дом рядомНам пишут в новостях, что перед началом работ, в феврале этого года дом прошел всестороннюю экспертизу. Она заключила, что строение не имеет отклонений от нормы и готово к достройке, - рассказал инвестор Лев Рафаелян. Поэтому было заключено соглашение с застройщиком о возобновлении работ. При этом, по периметру будут установлены ограждения и уловители, чтобы ничего не попало на территорию школы.
Хорошо бы в этом случае, чтобы дольщики провели свою независимую строительную экспертизу и лучше силами специалистов из другого региона.
Дом стоит практически на дороге Дом стоит практически на дорогеПланируется, что нижние два этажа здания-«свечки» займут коммерческие объекты, на остальных расположатся 1-, 2-, и 3-комнатные квартиры свободной планировки. "Прилегающая к дому территория, обещает инвестор, будет благоустроена, появится парковка".
Интересно, откуда и где появится парковка? Жители юморят и заявляют, что "отожмут" территорию школы, отберут футбольное поле, где дети занимаются уроками физкультуры.
Территория школы Территория школыЧто интересно, первый и единственный на сегодняшний день 20-этажный дом в Геленджике задумал построить геленджичанин Сергей Чернов. Он и стал инициатором и первым застройщиком самого высокого дома курорта. Построен он на месте старых бараков, как пишут. Там стояла какая -то маленькая избушка, земли соток шесть примерно. На месте бараков как раз в Геленджике ничего не строят, потому что это надо расселать много людей, нести дополнительные финансовые расходы.
«Черный» список объектов недвижимости Геленджика, подлежащих сносу
Но как только жители Геленджика убедились в том, что снос самостроев реален, они стали намного серьезнее подходить к покупке жилья.
В настоящее время в Геленджике более 100 строений возводятся с нарушением градостроительного и земельного законодательства. На рассмотрении в судах различной юрисдикции находится 160 дел о сносе самовольных построек, приостановке строительства до устранения нарушений или освобождении самовольно занимаемых земельных участков.
Поэтому, прежде чем соглашаться с доводами риелторов или самостоятельно подбирать объект недвижимости для покупки, сверьтесь с перечнем объектов самовольного строительства.
Предлагаем Вашему вниманию перечень объектов самовольного строительства многоквартирных домов на территории города-курорта Геленджик. Особенно эта информация будет полезна для гостей Геленджика, решивших приобрести на курорте недвижимость.
Глава Геленджика о застройке: «Есть давление в мой адрес»
Краснодарский край регулярно меняет законодательство, чтобы навести порядок в строительной отрасли, так как объекты часто возводились без инфраструктуры. Как итог, например, в Геленджике существует большая проблема с водой. «ФедералПресс» выяснил у главы города-курорта Алексея Богодистова, что происходит в этой сфере.
Алексей Алексеевич, погулял, посмотрел набережную, есть вопросы по застройке. Вот, например, непонятное здание уходит прямо в море, стоит на самом берегу. Его собираются сносить?
– Вы имеете в виду напротив «Бригантины»? Там есть определенные нарушения, касающиеся ремонтных работ и реконструкции, которые предприниматель проводил без документации – есть решение суда, но при этом сам объект находится в собственности. Когда предприниматель без согласований укрепляет берег в центре города чуть ли не строительным мусором, это сложно согласовать.
Я занимался бизнесом 20 лет, до того, как стал главой города. Поэтому понимаю все проблемы, знаю, как сложно. И всегда пытаюсь найти компромиссное решение, чтобы не подставлять бизнес, которому и так не просто. Но трудности возникают не только из-за жесткого законодательства – часто предприниматели прогорают, потому что не имеют опыта и образования. Всем хочется все и сразу.
Нужно всегда разбираться. Когда говорят, что что-то мешает (налоги, закон, что-то еще), а потом делаем срезку по налоговой нагрузке гостевых домов и гостиниц, например, и она, поверьте мне, подъемная.
Но есть объекты, которые за сезон даже 20-30 тысяч в виде налогов жалеют, все пытаются скрыть свои доходы. А те, кто работает с учетом наплыва туристов, только в сезонный летний период – некоторые объекты так работают – они уже делают ошибку, что не функционируют круглый год. Город сейчас работает, и люди зарабатывают круглый год.
Еще по теме
«Мы увеличили количество торговых точек»: глава Геленджика о визитных карточках курорта
И вот если возвращаться к тому объекту на берегу, то я сторонник найти компромиссное решение. Есть рыночная стоимость, за которую объект покупается, понимаете? Изымается за плату. Я сторонник всех отношений в законном порядке. А потом в дальнейшем эта территория очищается, демонтируется, сносится и делается территория общедоступной. Там просится сама по себе пляжная зона.
Сейчас много строится?
– У нас сейчас не осуществляется застройка многоквартирных домов. За 2,5 года я не выдал ни одного решения на строительство. Почему я сохраняю такую позицию? Из-за того, что я против строительного блока? Ни в коем случае.
Просто понимаю, что в первую очередь мы обязаны обеспечить город ресурсами. За последние десять лет за счет внутренней миграции город разросся, население увеличилось на 25 %. Но сейчас строить не разрешаем, на личном контроле эти все вопросы у губернатора Вениамина Кондратьева.
Возникает логичный вопрос. Такая позиция вызывает у некоторых представителей бизнеса негативное отношение. На вас не давят?
– Честно сказать? Обычно давление пытаются куда-то спрятать, но понятно же, что за этим стоят люди, а они не всегда на виду. Есть давление в мой адрес, в адрес команды, которая работает в администрации.
Еще по теме
«Слово «чиновник» ассоциируется с вором»: глава Геленджика рассказал о кадрах
Но слава богу, у нас очень мирный город. Среди местных элит, которые вроде бы должны конкурировать, у нас всегда был мир, когда велась активная застройка, всегда было понимание. Важно, что эти люди – местные в основной своей массе – понимают, что дальше город в таком формате, как он застраивался раньше, существовать не может.
Первое время после назначения главой Геленджика я чувствовал себя неловко. Но были поручения моего руководителя, понимание, что от меня требуют и ждут, что мы на начальном этапе не дали слабину, не сбились.
В первую очередь начали решать проблему с водой. Понимаю, что люди хотят быстро, что устали ждать. Но путь один – набраться терпения. Оформление одних только документов занимает много времени, а иначе никак. Постоянно людям говорю, что сейчас решением этой проблемой озабочено и краевое, и федеральное руководство.
Важно было быстро осознать, что мы не имеем права в первой береговой зоне строить по 10 этажей. Полностью согласен с Кондратьевым, что мы не имеем права курортный город превращать в спальный район какого-то мегаполиса.
А что с Красногвардейской 79? Из-за этого самостроя люди митинги даже на лодках в море проводили.
– Везде есть люди, их привлекают дешевыми ценами, не всегда, к сожалению, люди погружаются и разбираются из чего же такая цена сложилась. Сейчас адресом, который вы назвали, занимаются правоохранительные органы в рамках уголовных процессов.
Это пример крупного «масштабного» проекта, потому что объект строился на федеральной земле, без какого-либо проекта, без разрешения на строительство, в итоге на небольшом земельном участке мы имеем 14 этажей и 440 квартир, без парковок и даже подъездов. Элементарная пожарная безопасность не соблюдена. И есть жалобы от жителей, которые рядом живут, и у меня как у обычного жителя тоже есть вопросы.
Что в сухом остатке? Решение суда. Есть владельцы, которые оформили через суд право собственности на квартиры. Есть собственники, на которых возлагаем вопросы сноса объекта. Есть решение, сроки нужно исполнять.
Собственники понимают, что это для них невыполнимо. Вот и начинаются не совсем приятные вопросы, где-то подключаются судебные приставы, где-то счета замораживают. Меня уже актив из собственников на площади встречали и говорили: «Оставьте нас в покое. Пожалуйста, помогите нам, мы не сможем этот объект снести, у нас нет денег, но мы хотим спокойно жить, пользоваться счетами». И я тогда задумался, ребята, что может сделать администрация, коль мы здесь работаем.
Земля федеральная, значит, чтобы у нас были полномочия найти финансирование и подготовить документацию на снос, мы должны взять эту землю в муниципальную собственность, основание – решения суда – это процессы и время. Приняли в муниципальную собственность – дальше снос.
Фото: ФедералПресс / Андрей Гусий, пресс-служба администрации Геленджика
Не стоит покупать квартиру в этом районе Геленджика. Наш опыт жизни в этом ЖК.
Друзья, приветствую вас на канале "Жизнь у МОРЯ" ! Краткая предыстория для тех, кто с нами еще не знаком. Год назад мы семьей переехали в Геленджик из Владимира, прожив там перед этим 6 лет. 11 месяцев из года мы прожили в одном из самых красивых районов города, но при этом, для нас, совершенно не подходящим для дальнейшей жизни. Об этом данная статья.
Справа ЖК Черноморский, слева ЖК Черноморский 2 Справа ЖК Черноморский, слева ЖК Черноморский 2Это микрорайон, располагающийся на Толстом Мысе, вблизи замечательных пляжей "Кемпинский" и "Сады Морей". Пешком можно дойти до большинства важных локаций. Красивейшая набережная на круче, пляжи, до самого сердца города, Центральной площади 20 минут прогулочного шага.
Виды здесь открываются потрясающие! Виды здесь открываются потрясающие!Давайте начнем с плюсов. Прожив в Геленджике целый год и побывав уже во всех районах, могу сказать, что на мой взгляд, это однозначно самый красивый район города. Но мы воспринимаем окружающую среду не только глазами. Об этом позже.
Визуальная красота здесь везде и в любое время суток. Очень открытое небо, ничто не закрывает обзор. Единый стиль домов в обоих ЖК. Приятная кремово-пастельная палитра, одинаковое остекление, витражные большие окна везде, оранжевые "средиземноморские" крыши, правильная восходящая по этажности застройка от моря к городу. Все первые этажи отведены под коммерцию, поэтому в этом микрорайоне можно найти большинство необходимых магазинов и услуг. От строй-материалов и хозтоваров до салонов шугаринга и барбер-шопов. Домов много, поэтому бизнесы открываются очень регулярно и планомерно. Гулять по набережной в этом районе сплошное удовольствие! Чего стоит только один поющий фонтан с подсветкой и танцующими под классическую музыку струями воды.
Фонтан функционирует только с мая по начало октября Фонтан функционирует только с мая по начало октябряНу а теперь о минусах. Их 2 и они достаточно весомые. На данный момент. Будем верить, что они оба исчезнут в ближайшие годы. Ну первый точно исчезнет со временем, а вот со вторым. большой вопрос. Итак, вот о чем речь:
1. ШУМ
Новый район. Полностью новый! Представьте только, буквально 2 с лишним года назад это место выглядело так:
А сейчас на треугольнике между маяком/Кемпинским/и тем одним домом построено 2 крупных ЖК, где около 40 многоквартирных домов!
И т.к. дома новые, то нас весь год сопровождал по жизни шум перфораторов, болгарок, дрелей и отбойных молотков. В данный момент, сижу за компьютером, пишу статью, а за окном стучат молотком и периодически включается перфоратор. Это конечно скоро закончится. но смысл жить тут и ждать?
Для себя мы поняли, что жить в совсем новых домах вообще не удобно с этой точки зрения. Шум неизбежен . И хорошие пластиковые окна НЕ СПАСАЮТ! Особенно если дрелить начинают одновременно в квартирах справа, внизу и вверху. Натерпелись мы шума за год. Но не долго осталось.
2. ЗАПАХ
От этого точно не спрячешься. Так уж получилось, что Геленджик получил за последние 5-6 лет мощную динамику развития и роста жилого фонда из-за огромного притока новых жителей. Чтобы вы понимали о чем речь, население города выросло за 5 лет в 2 раза. Насколько я понимаю, это самая высокая динамика в стране. И процесс продолжается. Итог - количество жилья растет гигантскими темпами, а коммунальные службы, в частности, отведение отходов жизнедеятельности увеличивающегося населения, остаются прежними. Со своей пропускной способностью и своими "старыми" технологиями утилизации и переработки.
В городе на данный момент единственные очистные сооружения и они, по иронии судьбы, являются БЛИЖАЙШИМ соседом ЖК Черноморский (1), в котором мы сейчас благополучно (последний день) проживаем.
В межсезонье очистные справляются не плохо. Но с мая. мы прочувствовали на себе всю прелесть и всю гамму ароматов, как в сельском туалете. Пахнет не все время. но периодически, 2-3 раза в неделю несет так, что нам становится жаль тех людей, которые здесь не снимают квартиру, как мы, а купили.
Понятно, что при показах и продаже квартир, риэлторы не будут говорить об этих нюансах, но это ЕСТЬ! И если вы дышите носом, то вы это почувствуете очень сильно!
Все дело в том, что очистные выводят свои коммуникации в море. Далеко от пляжных локаций, и вниз, ко дну морскому, но это не мешает Г. всплывать, оно ведь не тонет. И на солнышке подогретое, оно (Г.) начинает источать ароматы и южный ветерок заносит это невидимое счастье обратно в город, и первый рубеж - это ЖК Черноморский 1.
Мы не любим спать при включенном кондиционере, и на ночь оставляем открытым окно. Так вот были дни, что просыпались мы не от пения птиц или пиликающего будильника, а от тошнотворного состояния, вызванного невероятной ароматерапией очистных сооружений.
Такая вот ситуация. А не поживешь, не узнаешь! Так что мы отсюда съезжаем. Мы очень полюбили этот район за прочие его качества. За неоспоримые плюсы и невероятную комфортную европейскую красоту. Мы будем регулярно сюда приезжать гулять и наслаждаться красотой. Но жить. Лишь может быть. Через несколько лет. Когда закончат дрелить и модернизируют очистные.
Спасибо, что вы читаете!
Только правдивые честные обзоры с юга нашей страны
Ежедневно с вами! Подписывайтесь на канал , чтобы не пропускать новые статьи. Скоро новые впечатления от жизни в новом для нас районе города Геленджик.
Мы снимаем видео-блог о нашей жизни здесь. О переезде, устройстве, впечатлениях, ожиданиях и реальности. Заходите на наш ЮТУБ канал, там можно увидеть интересные влоги, будем рады видеть вас там в друзьях!
Вот один из "свежих" сюжетов. Тут мы, кстати, заглядываем в наш новый будущий дом.
Желаю всем вам замечательного дня!
Вопросы и предложения можем обсудить в комментариях.
все читаю, на все отвечаю
Кондратьев поставил жителей Геленджика "на счетчик"?
Власти Кубани под руководством Вениамина Кондратьева выставляют людей на улицу?
.webp)
В редакцию The Moscow Post поступило письмо от жительницы Геленджика Анастасии, проживающей в своём собственном, частном доме. В письме женщина просит обратить внимание СМИ и компетентных органов на ситуацию, которая сложилась в городе с подачи администрации и местных управлений Росреестра и "Газпром Межрегионгаза".
Ранее мы сообщали, что администрация Геленджика может использовать административные рычаги для того, чтобы заставить людей, проживающих в частных домах, переоформлять свою жилую недвижимость, как коммерческую. Дело в том, что многие сдают свои жилплощади для туристов в туристический сезон. Но от этого жилые дома, где собственники сами живут вместе со своими семьями, не становятся гостиницами.
Похоже, что глава Геленджика Алексей Богодистов, а вместе с ним и глава Управления Росреестра по Краснодарскому краю Александр Долгов поставили своей целью выжать людей из их собственного жилья? Или, по крайней мере, сделать так, чтобы они делились доходами от туристов с чиновниками разных мастей. По-другому то, что описывает обратившаяся к нам редакцию местная жительница Анастасия, трактовать сложно.
Важно, что это не единичная проблема, она носит массовый характер. Местные власти людей не слушают, давление продолжается. Так что жителям пришлось записать видеообращение к федеральным СМИ и чиновникам в надежде, что в городе наведут порядок.
Жители Геленджика устали искать правды у местных чиновников, и обратились за помощью к Президенту
Как поведала корреспонденту The Moscow Post Анастасия, она владеет частным домом в Геленджике. Еще в 2017 году мимо ее жилища, где она живет вместе с родственниками, будто случайно проходили специалисты Росреестра. Они на каком-то основании сделали вывод, что частный дом по факту является гостиницей и магазином, и выписали ей штраф на 15 тыс. рублей о нецелевом использовании земли.
Анастасия пыталась обжаловать это решение в суде, но суд поддержал Росреестр. Происходило это еще при прошлом руководителе ведомства Виктории Абрамченко. Но похоже, что это местный "креатив" господина Долгова вместе с городской администрацией. То ли Абрамченко и её преемник Олег Скуфинский ничего об этом не знают, то ли не ударили и палец о палец, чтобы разобраться в ситуации.
В итоге Анастасии судом было запрещено эксплуатировать объект в качестве гостиницы. Она и не расстроилась, ведь для этих целей его не использовала. Даже в случае, если у неё остановился кто-то из гостей города, хозяин и вся семья живут там же, едят, как говорится, из одной посуды. Как коммерческая недвижимость?
Но буквально два дня назад, 21 декабря, Анастасия узнала, что в отношении её домохозяйства принято поступил иск в суд от "Газпром Межрегионгаз". Мол, женщина использует ресурс (газ) в коммерческих целях. Хотя о каких коммерческих целях может идти речь в случае жилого дома? Вероятно, для обоснования иска использовалось то самое решение по поводу Росреестра, которое изъяло из кармана Анастасии и её семьи 15 тыс. рублей. Непонятно за что.
При этом женщину никто не удосужился уведомить об иске и о судебном заседании. Сейчас она и вся её семья находятся под угрозой отключения от газоснабжения. На каком основании, с чего вдруг? Не говоря уже о том, что на дворе зима, люди будут замерзать. Это ли не давление, и какая цель может быть у таких "телодвижений" администрации и сетевиков, если не "получить на лапу" для того, чтобы от людей просто отстали?
Ситуация выглядит сюрреалистично, если не сказать больше. И в таком положении оказалась далеко не одна Анастасия. Оказывается, что для того, чтобы потребовать от людей перевести жилую площадь в коммерческую (со всеми возможными коррупционными издержками) достаточно лишь опубликовать объявление о сдаче комнат на каком-нибудь сайте типа "Авито".
Разумеется, никаким официальным порталом или документом этот сайт не является. Но оказалось, что не требуется даже этого. По словам Анастасии, возникла новая тактика - анонимные жалобы. В буквальном смысле - человек проходит по улице, выявляет дома, где в сезон могли останавливаться гости города, и пишет кляузы в администрацию Богодистова, Росреестр и Бог знает, куда еще. А там и рады?
Соседи Анастасии рассказали, что якобы от одного неизвестного человека на их дома поступило сразу 19 жалоб. При этом человек их соседом явно не является. Уж не засланный ли это казачок? Тем более, что неисполнение решения суда о переводе жилой недвижимости в коммерческую якобы 5 тыс. рублей за каждый день просрочки.
Что позволено Юпитеру, не позволено быку?
В Администрации Богодистова о ситуации, конечно же, в курсе. Но там пеняют на новое законодательство, т.н. "закон Хованской". Поправки, вступившие в силу в октябре прошлого года, запрещают использование жилых помещений в качестве гостиниц. Но похоже, что эта норма не была проработана вместе с людьми, и теперь используется, как административная "дубина" для выкачивания средств из людей. Причем в "обёртке" законности и заботы о пополнении налоговой базы.
Это фактически уничтожает небольшой частный бизнес. Но, конечно, если речь идет о простых людях, а не обличённых властью чиновников. Как утверждают наши источники, администрация Геленджика и чиновники Росреестра и сами занимаются сдачей своих домов в аренду. У некоторых якобы есть крупные гостиницы, расположенные на участках индивидуального жилищного строительства и оформленные как жилые дома.
Их никто судами не стращает, газ им никто не отключает. Возмущенные люди обратились в надзорные ведомства. По словам источников нашего издания, среди таких предпринимателей может быть начальник земельного отдела управления Росреестра по Краснодарскому краю, а также и сам руководитель Управления.
Правда это, или нет, разобраться должны компетентные органы. В редакции есть ответ местного Роспотребнадзора, которым сообщается, о гостевом доме "Вива Виктория" в Новороссийские. Оказывается, он оказывал услуги только в туристический сезон, что не требует его перевода в коммерческую недвижимость.
С этим решением, возможно, надо согласиться - но почему тогда аналогичные решения не принимаются в отношении жителей Геленджика? Это что, двойные стандарты?
Глава Геленджика Алексей Богодистов словно воды в рот набрал. Не говоря уже о губернаторе региона Вениамине Кондратьеве. Для последнего, похоже, такой проблемы не существует вовсе. При этом Богодистова недоброжелатели давно называют "слабым звеном" в команде. По мнению жителей, за несколько лет у власти в Геленджике он не сумел навести порядок в градостроительной сфере, не достиг успеха в модернизации ЖКХ.
Всё то, что можно счесть давлением на людей и бизнес, происходит на фоне масштабных городских проблем. Один из самых известных курортов страны испытывает серьёзные проблемы с водоснабжением, воду часто дают по графику, сети изношены.
Половина абонентов получают воду от Троицкого водопровода, который находится в Крымске. Модернизировать этот водопровод обещал еще бывший мэр Геленджика Хрестин, об этом писал портал "НьюсФрол", но воз и ныне там. В 2019 году объем финансирования, выделенного на обновление водопроводов, составил 1 млрд рублей.
Куда ушли эти деньги - совершенно не ясно. Но, похоже, это не мешает властям ввязываться во все новые и новые судебные разбирательства, буквально вынуждая некоторых жителей навсегда закрывать двери своих домов перед гостями из других регионов. Неужели Кондратьев, Богодистов, Долгов и иже с ними не понимают, что сами же пилят сук, на котором сидят? Ведь Геленджик, жемчужина черноморского побережья, при них превращается в точку социальной напряженности.
Суд отказал покупателям квартир в геленджикском жилом комплексе в праве на достройку дома
Краснодарский краевой суд оставил в силе решение нижестоящей инстанции о сносе 14-этажного дома в Геленджике. Ранее с этим иском обратилось Росимущество, являющееся собственником земельного участка. При этом судья отклонила ходатайство покупателей жилья о проведении новой государственной экспертизы, взяв за основу уже имеющееся заключение частной организации. Дольщики считают, что та экспертиза была проведена с нарушениями, и хотят достроить свой дом. Мэрия Геленджика поддержала решение суда. По словам юриста, в последние годы власти все чаще добиваются сноса узаконенной через суд недвижимости, даже если квартиры там уже выкуплены.
Краснодарский краевой суд оставил в силе решение Геленджикского городского суда о сносе 14-этажного дома по ул. Красногвардейской, 79, в Геленджике за счет застройщика и дольщиков — покупателей квартир. Истцом выступило территориальное управление Росимущества, являющееся собственником земли. При этом судья не приняла акт сверки, из которого следует, что застройщик не имел задолженности перед Росимуществом по аренде земельного участка. Не удовлетворил суд и ходатайство покупателей квартир в жилом комплексе о проведении новой государственной строительно-технической экспертизы, поскольку в деле уже имелось два противоречащих друг другу заключения экспертов об угрозе объекта жизни и здоровью граждан. Суд принял во внимание результаты экспертизы, проведенной коммерческой организацией и признавшей дом опасным. При этом собственники считают, что экспертиза была проведена с серьезными нарушениями, которые также стали поводом для проверки следственного комитета и возбуждения уголовного дела в отношении экспертов. В своей апелляционной жалобе они просили суд обратить внимание на заключения двух экспертиз лаборатории Министерства юстиции РФ, из которых следует, что дом не угрожает жизни людей, но суд не принял их во внимание.
Многоквартирный дом в центре Геленджика застройщик Сергей Прима начал возводить в 2012 году. Тогда администрация курорта изменила разрешенный вид использования земельного участка с «лабораторного комплекса» на «размещение многоэтажного жилого дома». Когда началось строительство, прокуратура подала иск о признании дома самостроем, поскольку он возводился без разрешения, но затем изменила требование на «приведение здания в соответствие нормам закона», и администрация МО поддержала эти требования. По словам людей, купивших квартиры в ЖК, к началу 2013 года дом был уже почти завершен. Однако по иску территориального управления Росимущества, юридически являвшегося собственником земельного участка, 15 ноября 2013 года Геленджикский городской суд признал дом самостроем. Представитель застройщика подал апелляцию в Краснодарский краевой суд, и суд отменил это решение. В результате в течение полутора лет после вступившего в силу решения краевой инстанции более 300 семей купили квартиры в этом доме, треть из них успели зарегистрировать право собственности.
В дальнейшем истец обжаловал решение краевого куда в кассации, однако тогда суд оставил его в силе. Однако спустя полтора года по заявлению гражданки из соседнего двухэтажного дома дело было возобновлено и пересмотрено. В результате в 2016 году Геленджикский городской суд наложил на дом обеспечительные меры, после чего пяти семьям, которые уже успели заселиться, пришлось съехать. Представитель Росимущества на суде пояснил, что ведомство требует освободить земельный участок от незаконной, по его мнению, постройки.
По данным собственников, позднее в отношении сотрудников компании, проводившей экспертизу, было возбуждено уголовное дело по обвинению в выдаче заведомо ложного заключения. «В связи с этим нам непонятно, почему суд принимает во внимание заключения той коммерческой экспертизы, а не результаты государственной»,— сообщил собственник Дмитрий Маликов.
Представители администрации Геленджика согласились с решением суда. Покупатели квартир в свою очередь поставили под сомнение право Росимущества выступать в роли истца по делу, поскольку в конце 2012 года оно передало земельный участок муниципалитету. По этой причине они считают, что у города есть инструменты для того, чтобы решить спор. В мэрии Геленджика вчера не смогли оперативно прокомментировать ситуацию.
По словам собственников, они будут и дальше добиваться разрешения на достройку своего дома и намерены снова подать кассацию в президиум Краснодарского краевого суда. В частности, они ссылаются на статью 222 ГК РФ, в которой сказано, что если дом находится в высокой стадии строительства и может быть приведен в соответствие с требованиями безопасности, то его можно достроить. По их оценкам, для полного завершения строительства жилого комплекса понадобится порядка 150 млн руб., в то время как для его сноса — более 300 млн руб. При этом потенциальный инвестор, готовый завершить строительство в случае решения суда в пользу собственников, по словам дольщиков, уже найден.
Управляющий партнер компании «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко отметил, что в прежние годы узаконивание новостроек через суд было очень распространенным явлением в Краснодарском крае. Однако в 2018 году характер судебной практики резко изменился не в пользу таких домов. «Сейчас немало похожих дел, когда в доме подключены коммуникации, оформлены права собственности и люди уже живут, но администрация подает иск о сносе»,— рассказал господин Домащенко, добавив, что подобные конфликты всегда сопровождаются большим общественным резонансом и, если людям удастся привлечь внимание краевых и федеральных властей к своей проблеме, возможно, дом еще удастся сохранить.
«Мэру на нас плевать». В Геленджике разгорелся конфликт вокруг сноса многоэтажного дома
Вид Геленджика. Фото: Валерий Матыцин/ТАСС -->
Жители дома, отправленного под снос в Геленджике, перекрыли федеральную трассу М4 «Дон» гробами. В знак протеста они вынесли на «зебру» два гроба, держа в руках лозунги «Мэр Хрестин отбирает наше жилье» и «Мы верим только Путину».
В разгар курортного сезона на оживленной трассе возник серьезный затор длиной несколько километров, хотя акция длилась всего полчаса. Митингующих разогнали полицейские и казаки. По разным данным, задержаны от пяти до двадцати человек.
Участники акции — жильцы дома номер 79 по Красногвардейской улице в Геленджике. Он строился без разрешения, но в 2014 году застройщик отсудил право собственности на квартиры. Несмотря на это, власти решили снести многоэтажку, и Краснодарский краевой суд поддержал это решение, при том, что в доме прописаны 65 человек, у многих есть право собственности на квартиры, некоторые семьи уже успели въехать в дом, и у большинства это единственное жилье, рассказала Business FM корреспондент «Новой газеты» Алиса Кустикова:
Алиса Кустикова корреспондент «Новой газеты» «Эта история, которая вызвала людей на улицы и заставила перекрыть федеральную трассу «Дон», началась достаточно давно — пять лет назад, когда действительно построили незаконно и без разрешения на строительство здание на Красногвардейской улице, и жители, я так понимаю их позицию, это признают. Но затем практически пять лет шли суды о признании этого строения незаконным, поскольку на данный момент оно не только было достроено, но было подключено к коммуникациям, более того, людям выдали свидетельство на собственность, некоторые туда заехали, несмотря на это город достаточно последовательно требует признать здание незаконным и снести его. Судебный процесс проходил как в суде первой инстанции — в городском суде Геленджика, так удалось дойти до Верховного суда жителям дома. Потом все вернулось назад в первую инстанцию, и последние два решения тоже, к сожалению, не в пользу жителей дома, они признают решение о сносе верным. Соответственно, сегодняшняя акция собрала где-то более ста человек, сначала жители дома собрались в самом доме, на личном транспорте добрались до трассы, участок от села Кабардинка до города-курорта Геленджик, федеральная трасса, и, достав из машин гробы, установили их на пешеходной «зебре». Они выстроились в линию, автомобили никак не могли проехать. Это продолжалось около 13 минут. Конечно же, все начали сигналить, люди, проезжая мимо, по-разному реагировали на происходящее: какие-то водители поддерживали участников, кто-то, наоборот, требовал, чтобы они немедленно ушли с трассы и дали проехать людям до курорта».
Владелица однокомнатной квартиры в отправленном под снос доме Надежда Калмыкова продала единственное жилье в Комсомольске-на-Амуре, чтобы после выхода на пенсию жить на Черном море. Но мечта не сбылась, и она уже пять лет живет в съемной комнате, рассказала она Business FM:
— Люди, в основном, приезжие, из Москвы очень много в нашем доме собственников, с Дальнего Востока, из Сибири, с Севера. Обстановку в городе не знают, раз выдаются свидетельства, каждый так думал, значит, все было в порядке. Ну как еще иначе? И вдруг наша администрация спохватилась, в частности, мэр, и инициировал дело, в котором стала фигурировать пенсионерка из соседнего дома. То есть они ее уговорили подать иск о том, что якобы наш дом ущемляет ее права и причиняет ей какие-то неудобства. Как потом выяснилось, у нее даже окна выходили на сторону, где не попадает в обзор наш дом. Администрация все равно это дело протолкнула, они подали в Верховный суд ее жалобу, Верховный суд встал на нашу сторону, а администрация наша не признает это решение Верховного суда, подает жалобу в Президиум Верховного суда РФ. Мы поехали на это заседание, на Президиум, вынесли решение снова вернуть дело в Геленджикский суд, и мы попадаем на коллегию краевого суда, которая принимает решение опять все вернуть в Геленджик зачем-то. Вообще не понятно, когда у нас есть решение Верховного суда, наш мэр даже это отметает, он делает вид, что всего этого нет.
— Вы сказали, очень много приезжих, вы сами из Геленджика?
— Я из Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, у меня нет другого жилья, я продала квартиру трехкомнатную в Комсомольске-на-Амуре, я на пенсию вышла, приехала сюда, искала через агентство себе квартиру. Я ее купила, я пятый год, вы не представляете, в каких я условиях живу, мне денег этих хватило только на однокомнатную квартиру, живу в съемном жилье. Кто в гаражах живет, кто в вагончиках, все снимают, потому что, как правило, у всех это единственное жилье, но нашему мэру плевать на нас.
Против пяти задержанных участников акции возбуждены административные дела. Мэр города Виктор Хрестин от комментариев отказался. В ответ на звонок Business FM он сослался на то, что ему неудобно разговаривать, и бросил трубку. Участники акции протеста записали видеобращение к президенту Путину с просьбой помочь вернуть их законное жилье.
Читайте также: