Дома на удельной строили немцы
Дома на удельной строили немцы
Ну вот у меня двое знакомых в таких немецких коттеджах живут.
Один - на Охте - стал делать ремонт - посыпалось ВСЁ. Пришлось снести всё и сделать новые стены и пр. Короче - хотел поклеить новые обойки, а вышел евроремонт)))
У других - в Дачном - изначально не было ванной - сделали душ в кладовке.
Дом весь гнилой, постоянно что-то протекает. Тронуть стены бояться - только окна красили, а обои и потолки - ни-ни. (См. пункт №1))))
А Вы купить хотите в таком домике?
25-03-2007, 13:25;3845048']Ну вот у меня двое знакомых в таких немецких коттеджах живут.
Один - на Охте - стал делать ремонт - посыпалось ВСЁ. Пришлось снести всё и сделать новые стены и пр. Короче - хотел поклеить новые обойки, а вышел евроремонт)))
даааа. сочувствую Вашему знакомому. у нас в хрущевке такая ситуация была: хотели дверь немного передвинуть, а пришлось всю стену новую строить:046:
У других - в Дачном - изначально не было ванной - сделали душ в кладовке.
Дом весь гнилой, постоянно что-то протекает. Тронуть стены бояться - только окна красили, а обои и потолки - ни-ни. (См. пункт №1))))
Вот это вроде от года постройки зависит, у нас ванная была изначально была и дом вроде не гнилой, хотя как раз из этого самого шлакоблока построен, про который я выше писАла. 005:
P.S: наш домик на Удельной, в Выборгском р-не.
25-03-2007, 22:52 А давайте у аффтара спросим - зачем интересуется? 25-03-2007, 23:09 Хочу из однушки(45 кв.м.) двушку сделать, и чтоб к родственникам поближе - чтоб дите, если потребуется очень, за меня из сада-школки забирали. Хватит ее стоимости, видимо, либо на хрущ, либо на нем. домик(доплачивать нету ничего). Думаю вот, то ли заморачиваться, то ли так жить. Ежели домики эти потенциально аварийные, то, наверное, не стоит? 25-03-2007, 23:21 родственница архитектором работает , однажды на реконструкцию позвали такого домика .Действительно , сделаны из мха и шишек , ну какие стройматериалы после окончания войны ?Из разбомбленных домов , что уцелело .Снесли тот домик - посчитали что дешевле будет. 25-03-2007, 23:32 Надо же! А внешне миленькие, уютненькие такие! Я уж было размечталась в комнатке с полукруглым окошечком и лепным наличничком поселиться. 25-03-2007, 23:35 У таких домиков еще фундаменты очень плохие. Практически нет их 25-03-2007, 23:39 и это естественно . иначе чего им дешевыми быть :( 26-03-2007, 00:27 Все так. Они не из очень хороших материалов построены. Однако, цена на них не так уж и ниже :( я бы сказала, порой гораздо дороже брежневок и хрущевок. в БН можно посмотреть, сравнить.Хотя не знаю, может в них тоже какой-нить кап.ремонт проводился(в тех, что дороже стОят).
У нас вокруг Удельной во многих коттеджах живут вроде совсем не бедные люди, судя по ремонту. А в тех домиках, где у меня комната - там да, лестница деревянная, на чердаке все из дерева, но очень уютно, ничего не отваливается. 26-03-2007, 00:50 Мой муж вырос в таком доме, соответсссно там щас до сих пор живут свёкр со свекровью :) . Все трое да-а-авольны, жуть! Говорят, что ни на что не променяют эту квартиру :010: :ded: .
Потолки высокие, стены толстенные, подвал огроменный (у мужа там просто склад запчастей в свое время был :)) ) и как будто свой, вход отдельный свой, чисто . уж как муж ругается на нашу квартиру в новом доме - потолки давят, подвала нет, слышимость его не устраивает :)) (хотя у нас кирпич)
Но у них правда и дом небольшой, всего на 8 квартир, аккуратненький такой, окна красивой формы.
А рядом дома из этой же серии на мой взгляд просто мрак :001: не знаю как там люди живут 26-03-2007, 02:27
Все так. Они не из очень хороших материалов построены. Однако, цена на них не так уж и ниже :( я бы сказала, порой гораздо дороже брежневок и хрущевок. в БН можно посмотреть, сравнить.
Хотя не знаю, может в них тоже какой-нить кап.ремонт проводился(в тех, что дороже стОят).
У нас вокруг Удельной во многих коттеджах живут вроде совсем не бедные люди, судя по ремонту. А в тех домиках, где у меня комната - там да, лестница деревянная, на чердаке все из дерева, но очень уютно, ничего не отваливается.
А-а-а. Вона Вы с чем сравниваете! Вокруг Удельной!
Дык у Вас какие-то совсем другие домики - не похоже, что их пленные немцы строили, скорее оголтелые коммунисты с горячим сердцем)))
Был я как-то в таком домике рядом с Удельной - впечатления до сих пор помню:
Уютная деревянная лестница по кругу, в потолке кажется круглое окно, несколько квартир, стены толстенные, окна и двери качественные, высокие потолки. Выкупи такой - будет просто особняк!
А про те, что я говорил - у них парадная тёмная, узкая и когда заходишь надо шаг вниз сделать - дом под землю проседает. Тут кто-то говорил, что фундамент слабый. Видно так и есть.
"Строили-то из шишек" (с)
Те, которые не сносят, выкупаются компаниями под офисы и реставрируются. 26-03-2007, 11:11
хм. вот я присматриваю такую хатку на черной речке. ценник - МАМАЧКИ. однако почти все домики, особенно вторые этажи - уже в мансардах, в евроремонтах.
думаю что если бы сыпалось - не стоили бы они столько, и не было бы столько приличных квартир там.
26-03-2007, 11:31 Да,и я видела ценники на квартиры в таких домиках-ого-го. 26-03-2007, 12:40 Раз пошла такая пьянка :) , сориентирую территориально :008: - мои родственнички живут около м.Елизаровскаятам этих так называемых немецких коттеджей немерено 26-03-2007, 12:53
вот я о чем думаю - нормально ли это если за дом 1949 года постройки с "железобетонными с деревянным заполнением" перекрытиями, просят от 3150 долл /м.кв? (черная речка). хотя, на гражданке в блочном доме 75 го года - просят 2800 и ДАЮТ С УДОВОЛЬСТВИЕМ И БОЛЬШЕ =)))
что скажете - 3150 (мин) это как по сегодняшнему дню?
26-03-2007, 21:16 Я живу в таком доме на Удельной,только трехэтажном, постройка 1951 года, официально тип домика - сталинка ( по документам). Перекрытия железобетонные. Стены толстые, звукоизоляция приличная, она еще и улучшается за счет наличия черных полов ( около 0,8 метра). Потолки 3,20.В парадной 7 квартир, все друг друга хорошо знают. Коляску держу на площадке на 1 этаже, благо места там много, + всего одна квартира находится. Вана в квартире , по моим меркам , большая 4,5 метра. Туалет, правда небольшой, 1,2. Но зато в квартире два водных стояка, поэтому в будующем планирум сделать просто 2 совмещенных санузла ( осталось мелочи - деньги).
Кухня у нас небольшая 8 метров, мы совместили с гостинной. Квартира теплая, главное очень теплый пол, за счет черновых полов.
Атеперь минусы : лично у нас мало подсобных помещений, кладовка есть, но не большая, 1,5 м.
Во всей квартире пол паркетный, но сам паркет плохого качества изначально, видно из дешевых.
Двери большие, 2-х створчатые, так что смена дверей выходит " в копеечку". Выделенки нет, только АДСЛ.
И последнее - газовая колонка. Для кого-то это плюс, для кого-то минус. 26-03-2007, 21:17 Да забыла, материал стен - кирпич 27-03-2007, 23:55 Мы тоже живем в таком доме в Колпино. Все хорошо - и тепло, и звукоизоляция супер, квартир мало в подъезде, есть чердак. НО мыши нас одолели. Это главное. Я не говорю про то если соседи пьянчужки, то на домофон расчитывать не приходится, так что на лестнице сами понимаете что. Хотя сейчас наши дома уже собираются сносить. Признали аварийными. Но это не так. Мы на 2 эт. Стало заливать, когда пошло рассление муниципальщиков, т.е. за домами никто из ЖЕКа смотреть не желал. Пока раз 10 не позвонишь куда надо и не надо - фиг приедут. Ой увлеклась.
Дома хорошие. Если полы поменять ваще супер будет.
Мы тоже живем в таком доме в Колпино. Все хорошо - и тепло, и звукоизоляция супер, квартир мало в подъезде, есть чердак. НО мыши нас одолели. Это главное. Я не говорю про то если соседи пьянчужки, то на домофон расчитывать не приходится, так что на лестнице сами понимаете что. Хотя сейчас наши дома уже собираются сносить. Признали аварийными. Но это не так. Мы на 2 эт. Стало заливать, когда пошло рассление муниципальщиков, т.е. за домами никто из ЖЕКа смотреть не желал. Пока раз 10 не позвонишь куда надо и не надо - фиг приедут. Ой увлеклась.
Дома хорошие. Если полы поменять ваще супер будет.
Ну вот. Перечитал ваш пост уже в 3-й раз.
Теперь понял.
Домики супер - рекомендуются всем!
хотя есть некоторые несущественные недостатки:
- мыши
- соседи-пьянчужки
- иногда признаются аварийными
- заливает с крыши
- ЖЭК за домами не смотрит
- полы никуда не годятся
Дома очень хорошие!
;3900183']Ну вот. Перечитал ваш пост уже в 3-й раз.
Теперь понял.
Домики супер - рекомендуются всем!
хотя есть некоторые несущественные недостатки:
- мыши
- соседи-пьянчужки
- иногда признаются аварийными
- заливает с крыши
- ЖЭК за домами не смотрит
- полы никуда не годятся
Дома очень хорошие!
нууу. кхе-кхе..
-мышей нет
-соседей-пьяниц нет
-никто его не хочет признавать аварийным, но все надеются, что нашу коммуналку расселят, когда соберутся застраивать выгодное пятно недалеко от Удельной, и ТОЛЬКО ТОГДА дом станет внезапно аварийным.
-заливает в одном углу, просто пятно желтое небольшое, раза два в год. Меня тут в Приморском районе соседи сверху с 9-го этажа больше заливают:046:
-ЖЭК за домами смотрит, если ему об этом напоминать.:ded:
-у нас пол хороший.
Так что дом дому рознь;)
Так что дом дому рознь;)
Ну именно к этому выводу я тоже пришел)))
Из плюсов - толстые кирпичные стены, бетонные перекрытия, черновой пол, высоченный первый этаж (практически бэльэтаж), два входа, всего 21 квартира. Жильцы все друг друга знают, так что коляски-велосипеды хранятся в холле.
Мышей-клопов-тараканов нет, крыша тоже в порядке.
Из минусов - проблемы, доставшиеся нашему ТСЖ от застройщика+ отсутствие подсобных помещений. У меня знакомые живут в таком доме на Удельной. Чудный домик, всего 6 квартир на 3 этажа.. Потолки высокие, стены толстые. Просто особнячок , утопающий в зелени. Я так понимаю, цена на эти дома весьма не низкая. Это на Енотаевской, если не путаю название улицы. ХОЧУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУ Амперметра 29-03-2007, 11:14
Эти домики немного разные в зависимости от района и года постройки
Расскажу про нас: живем в районе Нарвской, дом постройки 46 или 47 года
двушка представляет из себя: 2 смежные комнаты 21 и 9 метров, в большой комнате есть эркер и альков (ниша такая, типа кровать поставить - для тех кто мало ли не знает), совместный санузел 3,5 м, кухня 5,5 м (еще и узкая):( , есть кладовка,
хороший зеленый двор ( у нас даже с фонтаном), хорошая звукоизоляция,тепло (оно же недостаток - т.к. когда в 9 метрах шпарят на полную катушку 2 батареи - умираем от жары), перекрытия у нас деревянные, но не сыро, коммуникации средненько (все проблемы из-за того, что горячую воду проводили в 65 году - трубы идут через чердак, при сильных морозах труба может замерзнуть), в подъезде 6 квартир (у нас алкашей нету, так что чисто - я например полы мою в подъезде и соседи тоже)
Вывод:для молодой семьи с ребенком или пожилой пары - идеально, недостаток - то что эти квартиры расти в цене не будут (разменять ее на 2 комнаты в коммуналке например и сейчас не реально), неизвестно сколько выдержат перекрытия
Piccolo pepe 30-03-2007, 03:33 "Немецкие домики" - это домики такие, двух-трехэтажные, которые после войны немцы пленные строили. Кое-где они в городе есть - на Охте, на пр. Энгельса. Если кто-нибудь имеет опыт в них проживания, расскажите, плизз, плюсики, если есть таковые, ну и минусики тоже!еще вдоль пр.Стачек такие домики стоят. Те которые после кап.ремонта - сказка. А те которые с деревянными лестницами - жуть. Я жила в том который после кап.ремонта. Мне нравится что высокие потолки, большие широкие окна. Простор. Лоджии большие. В нашей квартире были проблемы с коммуникациями, но они пожалуй в любом районе и в каждом доме есть. Даже в новостройках. Зимой в морозы надо было оставлять струйку воды иначе стояк в доме замерзал. Еще огромный плюсище это звукоизоляция, главным образом от соседей сверху и снизу. Такое ощущение что их вообще не нет.
Двор зеленый, ухоженный, мусор вывозят регулярно. Лестницу моют часто. (Ну это наверное независит от самого дома).
Вот вроде все что вспомнила. 30-03-2007, 21:31 У меня знакомые живут в таком доме на Удельной. Чудный домик, всего 6 квартир на 3 этажа.. Потолки высокие, стены толстые. Просто особнячок , утопающий в зелени. Я так понимаю, цена на эти дома весьма не низкая. Это на Енотаевской, если не путаю название улицы
Не путаете, у нас тоже все примерно так, плюс , не написала ,хороший двор. Инга&Кирюша 30-03-2007, 23:01 Они очень разные! Я бывала в таком домике в Невском районе, там 3-х этажные. Там было супер - огромные комнаты, большая кухня, очень тепло. Потом, когда смотрели квартиры на Охте, была несколько раз в местных коттеджах. Вот это ужас :( Планировки - жуть (типа в одной квартире кухня 12 метров, рядом - 5), всякие закутки, повороты коридоров бесконечные, а уж качество постройки -:010:. Сыпется на глазах. Может нам так не везло (мы 3 квартиры посмотрели), но впечатление было жутковатое :( 31-03-2007, 01:19 Мы сами в таком живём .Ими вся улица т.Хрустицкого застроена.Очень вокруг зелено и метро 3 мин пёхом.Про дом скажу-тёплый до безобразия.САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПЛЮС- это почти все комнаты квадратные.Туда столько и так компактно помещается!Если это двушка,то узкий длинный коридор-на одну сторону комнаты,на другую сан узел и упрёшься в кухню(они небольшие).Если трёшка,то коридор значительно шире и имеет "г"-образный проход до кухни.На одну сторону большая комната с балконом,на другую две комнаты.В другом коридорчике кладовка и сан.узел.Это я описала двух парадный дом,В однопараднике иначе.Из моих знакомых никто не жаловался,все спокойно сделали ремонт и живут припеваючи.Очень нравится,что в одной парадной всего 9 квартир-все всех знают и всегда чисто.В домах газ.Стены очень толстые.На нашей улице эти домики называют"немецкими котеджами" 31-03-2007, 08:52 Мы сами в таком живём .
Ни фига себе - мы соседи. Pure Poison А я снимала квартиру в таком домике на Звездной, мне очень понравилось. И планировка удачная и подсобных помещений много. 09-04-2007, 01:59 Классная вещь ! Друзья в таком живут - довольны очень , район Невский. Сама ищу подобную квартиру , но пока не попадались они мне в немецких домиках. У кого есть ненужная - предлагайте ! 09-04-2007, 05:35
хм. вот я присматриваю такую хатку на черной речке. ценник - МАМАЧКИ. однако почти все домики, особенно вторые этажи - уже в мансардах, в евроремонтах. думаю что если бы сыпалось - не стоили бы они столько, и не было бы столько приличных квартир там.
так и сеть. Дом дому рознь. Я в одном из домиков на Ч.речке живу и ооооочень довольна. love:У нас дом очень приличный, хоть и из шлакоблоков и с деревянными перекрытиями местами остался. Он практически на 70%% расселен. В каждую квартиру отдельный вход. 1-й этаж выше уровня земли, цоколь (подвал) около 40кв.м. (высота потолка 2,5, мы углубляли). Проблем с фундаментом - никаких. Перекрытия мы меняли, когда строили мансарду. Между 1-м и 2-м этажами не меняли, внизу другие люди живут в двушке, перекрытия достаточно крепкие, стрители обещали, что еще лет 50 прослужат. Офигительные зеленые дворики, можно сделать двор закрытым, мы себе в собственность землю оформляем, т.к. по генплану все такие территори под реконструкцию запланированы, но нас (собственников квартир) "на реконструкцию" так просто "не возьмешь"! Мы готовы в сулчае чего за свой счет все работы производить. Все соседи друг друга знают. Батареи - ооочень горячие, но у нас отопление от газового котла (сами устанавливали), поэтому мы регулируем. В трешках с отд.входом - жилые помещения расположены на 2 эт. (и на 3-м у кого мансарды построены). Фактически - таун-хаузы и очень близко от центра и до скандинавии :) , рядом 2 весьма приличные гимназии, магазины, скорая помощь, поликлиники, много детских площадок, мы свою парковку сделали.
Я отсюда только в загородный дворец теперь поеду :fifa: !
Кста, наш тренер свою двушку в сосенем домике (покупал для дочери, кот. в Америке живет) продает сейчас, если кому интересно, могу узнать
09-04-2007, 10:31 Это на Школьной-Савушкина примерно? 09-04-2007, 10:43 Были мы в таких домиках как раз в районе Елизаровской - помойки, заселенные нарками и алкашней. 09-04-2007, 11:11Кста, наш тренер свою двушку в сосенем домике (покупал для дочери, кот. в Америке живет) продает сейчас, если кому интересно, могу узнать
МНЕ ООООЧЕНЬ ИНТЕРЕСНО ОООЧЕНЬ ДАЙТЕ ЗНАТЬ ПОЖАЛУЙСТА что к чему. я как раз сейчас выбираю там - хожу смотрю.
и еще вопрос - у вас таки мансарда или 1й этаж? я про подвал хочу спросить - на сколько см вы углубляли пол? какую гидроизоляцию делали?
10-04-2007, 11:32 ) продает сейчас, еслиКста, наш тренер свою двушку в сосенем домике (покупал для дочери, кот. в Америке живет кому интересно, могу узнатьИ мне,если можно.Меня интересует место расположения,метраж,этаж,цена.
Спасибо. 10-04-2007, 15:14
;3900183']Ну вот. Перечитал ваш пост уже в 3-й раз.
Теперь понял.
Домики супер - рекомендуются всем!
хотя есть некоторые несущественные недостатки:
- мыши
- соседи-пьянчужки
- иногда признаются аварийными
- заливает с крыши
- ЖЭК за домами не смотрит
- полы никуда не годятся
Дома очень хорошие!
но-но-но! попрошу нашу птичку не обижать :)
-мышей нет
-соседи все приличные, хотя и с разным достатком
- аварийным признать не дадим, сейчас на эту тему постановление Правительства РФ №47 действует! в крайнем случае, свомими силами на част.кап.ремонт поставим
- не заливает
- работников ЖКС в квартиру не пустим, придомовую территориию убирают, к соседям электрики приезжали
- полы в любой квартире после 50 леи использования надо менять, а то и раньше.
в нашем районе - дома у Сортировки.. у части до сих пор нет отопления - печи :)
зато романтика.
а так - часть очень хорошие.. прочные.. просторные..
а часть - наполовину деревянная - внутренние стены, бывают деревянными.. только-только народу горячую воду провели - лет 5 назад :)
окошки маленькие - узкие.
а вот на Охте они совсем другие эти домики - и в районе Елизаровской тоже встречаются приличные. :) но тоже не все.
у друзей кухня - 8 метров - НО - она как пенал - мебель стоит по одной стенке - и еле-еле можно пройти - карандаш такой.. длинная, нелепая кухня.. ванны нет.. поставили в комнате кабинку душевую.
:(
Получается,что такие деньги только за толстые стены?
Ну это смотря где. Я своей квартирой довольна на 99%. Подробное описание квартиры в топике на первых страницах
12-04-2007, 00:44 Я жила в таком доме на Удельной (сейчас там мама). Я бы себе не купила. Мне кажется рискованно. Вот сейчас в СПб все помешались на строительстве высотных домов и мне кажется маленькие домики будут сносить. А что дадут взамен? Блондинка в Париже 12-04-2007, 11:18 у меня мама в таком доме живет на нарвской.из плюсов -тепло
из минусов-крысиные или мышинные блохи,ну и сами мыши конечно.
не часто,но есть.держат специально ,аж две кошки! 12-04-2007, 16:51 Продается квартира в немецком домике на Бабушкина 43, копр2, 1 этаж 59 метров, цена по предложению, 8 -921-631-04-76. 12-04-2007, 17:09 Да, точно, как я могла забыть про блох. Ужас 12-04-2007, 18:29
Получается,что такие деньги только за толстые стены?
нет, не толко за стены.
- за месторасположение (у Ч.речки- до П.С. - через мост без особых побок+опять же удобный выезд из города)
- за зеленые дворы и детские площадки
-за ограниченное количество соседей и закрытый двор
- за отдельный вход в квартиру прямо со двора и отсутствие другихз жильцов сверху, которые могут тебя залить
- за свой газовый котел и независимость от ГУП ТЭКА
- за отсутствие пьяниц и наркоманов во дворе
- за свои, отдельные парковочные места, на которые больше никто свои а/м не поставит
в общем, за относительную независимость от мнения большого количества людей, которые все адекватные предложения по благоустройству могут динамить
не люблю дома-муравейники, даже новые и с суперпланировками в пентхаузе
12-04-2007, 18:46Мне кажется рискованно. Вот сейчас в СПб все помешались на строительстве высотных домов и мне кажется маленькие домики будут сносить. А что дадут взамен?
например наш дом стоит в зоне реконструкции по генплану, ну и что? нас снести могут только под госнужды, но для этого еще нужно доказать, что других вариантов под госнужды не нашлось и пободаться с нами нужно будет, а это оооочень непросто, с учетом того, что мы далеко не простые люди и кто-то работает в нужном месте, кто-то знает, как бодаться, кто-то просто сво. и ему бодаться в удовольствие. я знаю многих директоров и владельцев стр.фирм, в Питере пока нет такого застройщика, который бы смог нас "забодать", экономически нецелесообразно, прибыль в 0,5-1 млн.долл. - это немного, а геморроя с нами будет - ого-го-го. ресурсов для этого финансовых не хватит, никто свою квартиру отремонтированную меньше, чем за 500-900тыс ( в зависимости от наворотов) не отдаст, а таких квартир в доме не меньше 12, причем у нас земля в собственности и вокруг дома почти 23 сот., замучаются нас выселять ;)
я где-то 2 года назад выруливала процесс в Октябрьском суде, который выселил из дома на Конногвардейском 5 (у Исаакиевской площади) 13 семей, самых скандальных, которые не хотели инвестору "Исаак.отелю" продаваться задешево. Жильцам пытались компенсировать стоимость квартир и комнат по 999/кв.м.-при рыночной стоимости 1500/кв.м., мы совсем немного "пошумели" в СМИ и в суде, в итоге все собственники получили больше, чем ожидали (от 2500/кв.м.), хотя в процессе борьбы аппетиты отдельных товарищей только возрасли :), кто-то за разрушенную комнату получил 2 квартиры, кто-то за 2 к.кв. в ужасном состоянии ооочень приличную 3-ку в доме после реконструкции в этом же районе. в таких случаях надо держать руку на пульсе и уметь договариваться:fifa: .
Связаны ли «немецкие коттеджи» в Петербурге с Германией и почему к ним часто относят дома на Тракторной улице — рассказывает историк архитектуры
Почему малоэтажные дома в Петербурге называют «немецкими коттеджами»
— «Немецкие коттеджи» — название стихийного происхождения. В строительстве некоторых малоэтажных домов в Ленинграде во второй половине 1940-х годов действительно принимали участие немецкие военнопленные. Это было связано не с тем, что немцы обладали какой-то особой квалификацией, просто были дополнительным источником дефицитной на тот момент рабочей силы.
Малоэтажные дома, построенные после войны, выделяются на фоне рядовой городской застройки — возможно, с этим связана легенда об их западном происхождении. Но самом деле все они создавались ленинградскими архитекторами.
После разборки разрушенных зданий и сноса деревянных строений освободилось около 20 % городских территорий. Необходимо было быстро решать проблему острой нехватки жилья — и всё это в условиях недостатка строительной техники и квалифицированных рабочих. Без серийного производства типовых элементов такие малоэтажные дома оставались единственным решением.
По плану восстановления города Николая Баранова и Александра Наумова 1948 года в качестве одного из основных видов жилой застройки выбрали малоэтажные дома — главным образом четырех- или шестиэтажные. Многие надеялись, что они станут шагом на пути к стандартизации в жилом строительстве, потому что еще до войны стало очевидно: без серийности и типизации жилищную проблему не решить. В 1940-е этот вопрос превратился в проблему номер один. И это было не только в СССР, но и по всей Европе, в тех странах, которые пострадали во время войны.
Но малоэтажное строительство так и не стало шагом на пути к серийности. Конкурс 1946 года не предъявлял строгих требований к габаритам, конструкциям и планам, а из-за слабости послевоенной инфраструктуры проектирование не удалось централизовать. В разных районах строительством занимались разные проектные мастерские «Ленпроекта», а к реализации привлекались разные ведомства и подрядчики.
При строительстве домов экономили на всем, что во многих случаях отражалось на качестве. Вот и применяли совершенно кустарные приемы — ручной труд заключенных. В некоторых проектах даже отсутствовали канализация и центральное водоснабжение.
Чем выделяется архитектура района Нарвской заставы и почему дома на Тракторной улице относят к «немецким коттеджам»
— Район Нарвской заставы, где как раз находятся так называемые «немецкие коттеджи», — один из тех, где застройка была наиболее однообразной. Это самый крупный в Ленинграде район малоэтажного строительства. Для Кировского района архитекторы Валентин Каменский, Виктор Белов и Андрей Оль разработали четыре основных типа домов.
Стоит обратить внимание на то, что некоторые довоенные околоконструктивистские опыты жилого строительства тоже иногда огульно записывают в пресловутые «немецкие коттеджи». Они стоят вплотную к не менее лаконичным по своему характеру кварталам, застроенным в 40-е. Например, Тракторная улица, которую застраивали в 1920-х и начале 1930-х годов по проекту Александра Гегелло, Григория Симонова (он, кстати, ездил в рабочие командировки в Германию) и Александра Никольского. Это архитекторы еще довоенной выучки, стоявшие у истоков ленинградской школы авангарда. Тракторная улица не результат заимствования западноевропейского опыта, а исключительно местный продукт.
Тракторная улица. Фото: Wikimedia Commons, Александра Шаргородская / «Бумага»
В конце 1940-х ленинградские архитекторы старались связать малоэтажные новые районы с окружением — они использовали инструментарий неоклассики, но из-за экономии очень сдержанно. Нередко архитекторам доставалось за эту скромность — например, некоторые дома Каменского и Белова ругали за «несвойственный городу провинциализм». А Фомина с Жуком винили за «формализм и упрощенчество».
То, что малоэтажные дома относят к «немецким коттеджам», связано с тем, что в них есть несвойственный Петербургу уют, камерность и интимность. Главное очарование этих районов — в очень живописной планировке. Дома выстраиваются не только по периметру участка, но и в глубине. Здания отступают от красной линии (она обозначает границы территорий общего пользования — прим. «Бумаги»), высвобождая пространство под палисадники.
У этих домов была придомовая территория, много зелени, зоны отдыха внутри квартала. Приемы напоминают об идее города-сада, столь популярного в начале века в Европе, особенно в Британии. С точки зрения ансамблевости эти микрорайоны продуманы хорошо, их отличает комфорт, напоминающий скорее западноевропейский.
Фашисты на стройках Ленинграда
Великая Отечественная война обернулась для Советского Союза не только победой, но и грандиозными разрушениями. СССР, как никакое другое государство, пострадал от взрывов и бомбежек. Людям было негде жить, многие предприятия перестали существовать. Людей же для восстановления экономики и жилого фонда не хватало — человеческие потери в войне были огромны. Именно поэтому на Ялтинской конференции в феврале 1945 года Сталин выдвинул требование о том, чтобы привлечь к послевоенному строительству пленных. Их отправка на родину увязывалась с выполнением задачи по восстановлению разрушенной страны. Лидеры союзных стран с такой постановкой вопроса согласились. Сами они стали отправлять в Германию пленных уже спустя пару лет. Что было логично — урон, нанесенный инфраструктуре СССР, был несравним с ущербом других государств антигитлеровской коалиции. Тем не менее западные СМИ потом заговорили о необоснованном удержании немцев Советским Союзом.
Впрочем, первые репатриации военнопленных из СССР тоже начались довольно скоро. Уже в 1946 году в Германию вернулись несколько десятков тысяч. Но это были люди, неспособные работать: инвалиды, больные или просто слишком слабые. Основная же часть пленных осталась.
Ущерб — свыше 45 миллиардов рублей
Ленинградская область оказалась одним из самых пострадавших регионов страны. Были разграблены пригородные дворцы и парки Ленинграда — в Гатчине, Павловске, Пушкине, Петергофе. Оккупанты разграбили и уничтожили свыше 100 тысяч музейных экспонатов, уникальную мебель, коллекции фарфора и ценных книг. В Ленинградской области было сожжено более тысячи театров, кинотеатров, клубов и музеев.
В Ленинграде и области были уничтожены и повреждены:
— 117 паровых силовых установок
— 30 турбин
— более 8000 электромоторов
— почти 5000 станков
— 504 подъемных крана.
Общий размер ущерба, причиненного предприятиям, учреждениям и гражданам Ленинграда и области, составил 45 миллиардов 698 миллионов рублей.
Человеческие потери тоже были огромны. Город оказался обескровлен, заниматься его восстановлением было просто некому. А ведь помимо восстановления разрушенного, необходимо было еще освоить новые, полученные после победы земли — в том числе Карельский перешеек. Объявленная мобилизация населения из других областей — Череповецкой, Калининской, Вологодской, Псковской — ситуацию не спасала: эти регионы тоже сильно пострадали. Людей не хватало катастрофически.
Большая часть пленных немцев были высококвалифицированными работниками
Трудовая армия
Выделить военнопленных просили многие регионы. Однако приоритет на получение рабочих рук оставался за самыми разрушенными. В их числе пленных получил Ленинград. На территории области были созданы 10 крупных лагерей, порядка 80 отдельных лагерных пунктов. Как подсчитал доктор исторических наук, профессор Института истории Санкт-Петербургского государственного университета Виктор Иванов, с 1945 по 1949 год через эти лагеря «прошли» примерно 75 тысяч военнопленных. Большая их часть были высококвалифицированными работниками — прибыло много хороших строителей, маляров, штукатуров, электриков. Были и ученые, портные, даже настройщики музыкальных инструментов. Все они использовались на работах в зависимости от своей квалификации. Но больше всего в Ленинграде были востребованы строители, восстанавливавшие жилой фонд.
— С 1945 по 1947 год военнопленные построили в городе 32 тысячи квадратных метров жилья, — рассказывает Виктор Иванов, — в основном взамен сгоревших или разрушенных домов. Так, в Ленинграде появилось малоэтажное строительство — его принесли сюда пленные немцы.
Результаты их работы можно увидеть и сегодня. К примеру, в Невском районе на улице Седова стоят двухэтажные желтые дома, построенные немцами после войны. Похожие домики появились тогда же в Кировском районе. Удивляет своим обликом и малоэтажная застройка неподалеку от станций метро «Нарвская», «Академическая», «Удельная» и «Черная речка»: отдельный вход с улицы в каждую квартиру, а комнаты в них — на разных этажах. Эти дома тоже были построены немцами и по их проектам.
Кроме строительства с нуля, пленных использовали при восстановлении частично разрушенного жилья. За те же два года, параллельно со строительством, их руками удалось отремонтировать примерно 340 тысяч квадратных метров — значительную долю тогдашнего жилого фонда.
Я живу в Палевском жилмассиве (Петербург) The Village рассказывает о жизни в самых известных и необычных домах Москвы и Санкт-Петербурга
Модерновые доходные дома, сталинские высотки и многоэтажки 1970-х годов — не просто жилые здания, а настоящие городские символы. В рубрике «Где ты живёшь» The Village рассказывает о самых известных и необычных домах двух столиц и их обитателях. В новом выпуске мы узнали, как устроена жизнь в Палевском жилмассиве — одном из первых жилых комплексов Ленинграда.
Палевский жилмассив построили в 1925–1927 годах архитекторы Алексей Зазерский и Николай Рыбин. В жилмассив входят 19 домов, шесть из них — трёхэтажные, остальные — двухэтажные. Дома жилмассива были сгруппированы вокруг пяти зелёных двориков, в центре комплекса устроили сквер с дорожками и фонтаном. В проекте была реализована идея города-сада, использованы редкие для города малоэтажные дома блокированного типа (таунхаусы). Их особенностью является непосредственная связь квартир с придомовыми участками. В настоящее время ансамбль является объектом историко-культурного наследия народов Российской Федерации, находится под охраной государства.
Архитекторы: Алексей Зазерский и Николай Рыбин
Адреса: проспект Елизарова, 4, 6 (корпуса 1 и 2), 8 (корпуса 1–3); проспект Обуховской Обороны, 95 (корпуса 3–9); улица Ольги Берггольц, 3, 5 (корпуса 1 и 2), 7 (корпуса 1–3)
Постройка: 1925–1927 гг.
Высота: шесть домов — по три этажа,
13 домов — по два этажа
великолепный дом с курдонёром и кариатидами, одетый в изысканную терразитовую штукатурку, стоящий на Аптекарском острове на Каменноостровском проспекте недалеко от Института экспериментальной медицины.
Все ранние жилые массивы середины 1920-х годов имеют один приметный композиционный приём, а именно — арочные вставки, связывающие жилые секции между собой. В Палевском жилмассиве эти арочки расставлены так, что совместно образуют интересные перспективные «анфилады», формирующие визуальные навигационные и художественные связи внутри жилой среды. Зазерский придал архитектуре невысоких домов достаточно традиционный характер. Фасады зданий менее динамичны, чем у домов Тракторной улицы; и здесь нет таких деталей, как полуарки или треугольные козырьки. Но эти дома берут скорее не деталями, а пропорциями и масштабом.
На этой архитектуре учились ленинградские архитекторы, создававшие после войны знаменитые районы малоэтажной застройки — такие как Старопарголовский жилмассив, застройка Охты, Невского района и пригородов. Именно поэтому и Палевский жилмассив зрители иногда ошибочно записывают в категорию так называемых немецких коттеджей. Важно помнить, что у Зазерского — подлинник, оригинал, эйдос этой уютной жилой архитектуры. И именно поэтому этот небольшой городок с арочками и скатными крышами сегодня особенно ценен.
архитектор, генеральный директор
Simmetria Architectural Bureau
Цена четырёхкомнатной квартиры
11 000 000 рублей
Аренда комнаты в трёхкомнатной квартире
11 000-14 000 рублей*
*по экспертной оценке
В 2006 году образовалась инициативная группа жителей Палевского жилмассива, а позже к нашей работе присоединились неравнодушные петербуржцы, и возникло общественное движение волонтёров «За восстановление и сохранение архитектурного ансамбля „Палевский жилмассив“».
Жители — молодцы: я интересуюсь работой различных НКО — и такого движения, такой работы, как у нас, ещё не наблюдала. Нас объединили проблемы: старые инженерные сети, текущие кровли, облупленные фасады и так далее. Начали мы с того, что стали искать разные документы о первоначальном облике массива. Я поработала в архивах, мы скинулись деньгами и выкупили копии старых фотодокументов. По ним стали готовить проект восстановления города-сада.
Была и ещё причина для работы: сквозь жилмассив на огромной скорости мчались автомобили, объезжавшие пробки на проспекте Елизарова и улице Ольги Берггольц — никакие запрещающие знаки не помогали. Однажды чуть не случилась трагедия: едва успели выхватить из-под колёс ребёнка. Проблему решила ограда: несколько лет назад она появилась вокруг части домов Палевского жилмассива. Мы это сделали ради безопасности. Стилистику жители выбрали сообща, на основании старых фотографий.
В моей квартире был штаб нашего движения. Там мы в соответствии с архивными фотографиями прорисовывали все исторические дорожки, клумбы. В конце концов, мы предложили администрации района проект воссоздания Палевского жилмассива. Его приняли, и началась работа. Но нужно было всё постоянно контролировать. Мы устраивали дежурства: кто свободен — идёт на территорию.
Сейчас нам нужны молодые волонтёры. Проблема в том, что мы — старая гвардия и не очень хорошо владеем компьютером. Отчасти поэтому работа по сохранению жилмассива приостановилась и заморозилась группа «ВКонтакте». А столько хорошего можно было бы ещё сделать, и не только в Палевском.
Кроме того, три года назад в наш дом въехали новые жители. К тому времени удалось добиться от садово-паркового хозяйства высадки нескольких сотен роз на месте уничтоженной косильщиками Аллеи памяти Ольги Фёдоровны Берггольц (аллею заложили в 2010 году, к 100-летию со дня рождения поэтессы Ольги Берггольц. — Прим. ред.). Новые жители возмутились: «Не надо нам ничего сажать, нужно сделать ландшафтный дизайн, а кусты — это некрасиво».
Также рабочие выкосили большое количество саженцев. Только в одном из дворов утеряно более тысячи растений: яблони, вишни, сливы, груши, сирень, жасмин и тому подобное. Приезжали гости из Голландии, подарили питомник дубочков. Сами посадили и огородили его сеткой. Но опять всё скосили, осталась пара бедных дубочков. Несколько лет продолжались посадки, поливали каждый куст, каждое дерево — с тазиками с водой, и так много лет, пока не подросло то, что удалось защитить.
Однажды на наших глазах экскаваторщик подцепил чашу давно неработающего фонтана в центральном дворе. Отбили. Чаша осталась на месте. В ней сделали большую клумбу, чтобы сохранить исторический элемент. Так же спасали и исторические ступени домов: сами вытаскивали их из ковшей экскаваторов и складывали у домов, следили, чтобы их «случайно» не увезли — сейчас все они стоят на своих местах.
Послевоенные дома построенные немцами
Вот что рассказывает один петербуржец:
Поговорил на эту тему со своим отцом 1939 г. р.
Услышал, что пленнык немцы работали в первые послевоенные годы чуть ли не на всех стройках. А ой отец с другими детьми разбирал завалы, выбирал целые кирпичи ивозил их на стройки, получая от строителей деньги. На всех стройках были немцы, их было больше, чем сейчас гастарбайтеров.
А такие двухэтажные дома так и называются "немецкими коттеджами".
В справочниках неоднократно встречал указание, что построено именно пленными немцами после войны.немцы строили именно жилье, потому что разное стратегически важное им не доверяли, стараясь свести возможность вредительства к минимуму. Малоэтажность застройки при практически нулевой механизации рабочего процесса - по той же причине.
"Архитектурные изыски", часто весьма кропотливые в исполнении, стали тогда возможны только благодаря дармовой рабсиле.
южнее ул.Крупской расположены дома с вот такими архитектурными излишествами.
этот тип домов (или максимально похожих, без детализации) встречался мной во многих городах. Собственно микрорайонами.
А вот дворик у нас,На Удельной
К сожалению сного домов приходит в негодность их сносят и на этом месте строят современные многоэтажки!
«Я живу в „немецком“ коттедже на Черной речке» (Петербург) Автор инстаграма @stalinka_na_chernoi — о мире послевоенного жилмассива
Модерновые доходные дома, сталинские высотки и многоэтажки 70-х годов — не просто жилые здания, а настоящие городские символы. В рубрике «Где ты живешь» The Village рассказывает об известных, необычных и просто интересных домах и их обитателях.
Послевоенная малоэтажная застройка сохранилась в нескольких периферийных районах Петербурга, а также некоторых пригородах. Считается, что часть двух-/трехэтажных домов возводили пленные немцы — отсюда название «немецкие» коттеджи. Новые жилмассивы не решили жилищную проблему в городе: вскоре их вытеснили хрущевки. Сегодня жилмассивы коттеджей-сталинок являются анклавами полудеревенской жизни внутри города. Многоэтажный город между тем активно наступает на них. Широкого признания архитектурной ценности послевоенных жилмассивов до сих пор не произошло.
При этом среди горожан интерес к такой разновидности старого фонда растет. Семья петербурженки Лены Николаевой больше года назад приобрела квартиру в одном из трехэтажных «немецких» коттеджей в Новой Деревне. Эти кварталы во второй половине 1940-х — первой половине 1950-х спроектировали архитекторы Виктор Фромзель и Олег Гурьев (через несколько лет, после постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», тандем распался). Одновременно со стартом ремонта Лена запустила инстаграм @stalinka_na_chernoi, где она рассказывает не только о жизни в «немецком» коттедже, но и об окружающей застройке. Мы поговорили с Леной и ее мужем Иваном об особенностях ремонта в сталинке, моде на советскую мебель и местных сообществах. А исследователь советского дизайна Александр Семенов рассказал об архитектурных особенностях послевоенных жилмассивов Ленинграда.
Дома на удельной строили немцы
ДОМА ПОСТРОЕННЫЕ ПЛЕННЫМИ НЕМЦАМИ
Первые военнопленные немцы стали появляться в Ленинграде зимой 1944 года: сперва привезённые с Ленинградского фронта, затем с других фронтов, в частности из-под Сталинграда. Сначала они выполняли простейшие хозяйственные работы: рубили дрова, расчищали проруби, разбирали руины. А затем дармовая рабочая сила стала применяться при восстановлении города.
Так, силами немецких военнопленных был восстановлен костёл на Ковенском переулке, их труд использовался при ремонте фасадов Эрмитажа, восстановлении Гатчины. Задействовали военнопленных и на строительстве нового жилья на окраинах Ленинграда, хотя большинство строителей не имели вовсе никакой строительной специальности. Некоторые здания, построенные военнопленными, были созданы по проектам немецких инженеров. Так, малоэтажная застройка в районе станций метро «Нарвская» и «Академическая» или у Чёрной речки до сих пор удивляет своим не питерским обликом: отдельный вход с улицы в каждую квартиру, европейская планировка. Это двухэтажные дома с внутренними деревянными маршами и такими же перекрытиями, неплохо выглядящие, но не слишком надёжные.
Двойные дощатые перегородки, засыпанные в промежутке шлаком, обшитые дранкой и оштукатуренные наружные стены. Разумеется, жильё это было временное, рассчитанное буквально на несколько лет, пока город не отстроится по-настоящему, однако стоят они до сих пор. Владимир Путин, скажем, вспоминал о своей жизни в таком доме на Охте: «Я там жил почти пять лет. Помню, как гвоздик попытался забить в стенку — он у меня съехал. Это засыпные стенки. Внешне они смотрятся неплохо, капитально, но, в общем, никакой ценности собой не представляют». Впрочем, жители «немецких» домов утверждают, что это — самый человеческий проект жилья. Ко всему прочему эти дома до сих пор не растрескались, лепнина от них не отваливается, да и вообще выглядят они вполне достойно.
Строились на совесть. В своё время по Ленинграду ходила байка про мальчика, спросившего пленного немца на стройке, почему он так хорошо работает, ведь он же в плену, всё равно поедет на родину. Немец ответил (а все к концу войны по-русски говорили прилично), что он хочет уехать всё-таки немцем, а не русским.
Строили немцы и «сталинки», принимали участие в строительстве стадиона «Динамо», но к строительству многоэтажек или серьёзных объектов стратегического значения их, разумеется, не допускали. Удивительно отношение ленинградцев к военнопленным. Если в первые годы их конвоировали от бараков на стройку под усиленным конвоем, опасаясь гнева толпы, то к концу 1940-х этого не требовалось: всю команду строителей охранял всего один солдат, а на заборе вокруг стройплощадки не было колючей проволоки.
Ленинградцы даже подкармливали военнопленных, с этим связана не одна трогательная история. Известный цирковой артист Герман Орлов вспоминал: «Дело было вскоре после войны, наверное, году в 46-м, где-то на Васильевском острове. Вели колонну пленных немцев.
Автор: Сергей Владимирович Кормилицын.
Источник: Журнал "Адреса Петербурга"N 54/68
Фото: "Немецкие коттеджи" на Нарвской заставе.
Читайте также: