Дом в ипотеке можно ли сделать пристройку к дому

Обновлено: 10.01.2025

Пристрой к дому, купленному в ипотеку

У нас дом и земля куплены в ипотеку в прошлом году. В этом году мы решили сделать пристройку к дому. Можно это сделать без разрешения банка? Как нам поступить правильно не неся дополнительных трат. Я знаю, что некоторые строят и не узаконивают ничего. Мы продавать ничего не собираемся в будущем. Т.е если у нас будет незаконная пристройка к дому, чем это нам грозит? Ведь банк ничего не потеряет, дом ведь усовершенствуется.

Ответы на вопрос:

Все условия, в том числе осуществление реконструкции в ипотечном объекте (доме) прописываются в договоре.

Поэтому можно ли пристроить что либо к дому читайте внимательно Ваш договор.

Согласно норм закона предусмотрено следующее:

Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Ситуация такая: хотели построить пристрой(жилой) к дому, который взят в ипотеку, но при этом не сообщать банку

Здравствуйте! Ситуация такая: хотели построить пристрой(жилой) к дому, который взят в ипотеку, но при этом не сообщать банку. Возможно ли это?

18 июня 2019, 02:08 , Анастасия, г. Новосибирск Ответы юристов Сергей Китаев Юрист, г. Йошкар-Ола Общаться в чате

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ в ст. 29 предусматривает:

1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.
Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

Таким образом, осуществляя строительство пристроя к дому Вы не изменяете сам предмет залога и не ухудшаете объект залога а наоборот его улучшаете.

Следовательно, если нет прямых указаний в договоре об уведомлении банка об улучшениях объекта, то Вы вправе не уведомлять банк о строительстве пристроя.

В соответствии со ст. 51.1 ГРК РФ Вы будете обязаны уведомить местную администрацию о строительстве пристроя к дому.

18 июня 2019, 02:57 Консультация юриста бесплатно Екатерина Довгопол Юрист, г. Курган 7.6 рейтинг Общаться в чате

Добрый день, Анастасия.

Как правило, в договорах с банком указано, что залогодатель (должник) должен согласовывать все возможные действия с объектом ипотеки (перепланировка, переустройство, реконструкция и т.д.).

Таким образом, во избежание возможных споров с банком все же лучше согласовать осуществление пристроя.

У вас в договоре что указано?

Если указано про согласие банка, то не получая его, вы нарушаете условия договора, которые не противоречат закону, поскольку соответствуют свободе договора.

Возможный довод о том, что ухудшения объекта нет, а есть улучшение, может быть истолкован двояко.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

18 июня 2019, 04:57 Сергей Соколов Юрист, г. Ижевск Общаться в чате

В вашем случае пристрой будет частью дома, в таком случае это является реконструкцией.

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Обычно в данном случае договор ипотеки содержит обязанность по согласованию реконструкции с банком, так как изменяются параметры заложенного имущества.

Если такой обязанности нет, то и согласие банка на реконструкцию не требуется.

Можно ли возвести пристройку к дому, который в ипотеке?

Добрый вечер ,Имею ли я право на постройку пристройки к дому который в ипотеке сбербанка . и нужно ли на это разрешение банка.

26 сентября 2018, 18:34 , Александр, г. Михайловка Ответы юристов Татьяна Андреева Общаться в чате

Поскольку жилой дом находится в залоге у кредитора, любые действия с таким объектом недвижимости (возведение пристройки, вселение и регистрация иных граждан) возможны с согласия залогодержателя.

В соответствии со ст. 34 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)

залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания имущества, заложенного по договору об ипотеке.

И если в закладной по описанию предмета ипотеки пристройки не имеется, то её появление может создать проблемы для заемщика, вплоть до вероятного требования со стороны банка досрочного возврата всей суммы кредита. Такое условие обычно содержится в кредитном договоре.

Строительство пристроек к жилому дому обремененному ипотекой.

Здравствуйте! Для получения разрешения на реконструкцию Вам нужно предоставить в администрацию Вашего муниципального образования заявление, документы подтверждающие права на дом и земельный участок, проект реконструкции по проведению работ. После проведения реконструкции необходимо будет ввести реконструированный объект в эксплуатацию и зарегистрировать изменения в Росреестре

06 окт 2018 Частная практика из Соликамска | 15 лет опыта

Перед проведением работ по реконструкции обратитесь в территориальный орган, отвечающий в вашем регионе за выдачу разрешений на строительство и реконструкцию. В нем вы можете получить образец заявления на реконструкцию и рекомендуемый список документов.

Обычно это следующие документы:

1. заявление на реконструкцию;

2. копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом;

3. кадастровый план земельного участка;

4. проектная документация по дому;

5. план дома и участка БТИ;

6. справка БТИ о принадлежности дома;

7. технические условия;

8. документ, удостоверяющий личность (паспорт);

9. если дом принадлежит нескольким лицам, то нужно также нотариально заверенное согласие его. совладельцев. В некоторых случаях могут требоваться иные документы.

После получения разрешения на реконструкцию и выполнения комплекса работ по реконструкции получите разрешение на введение дома в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться с заявлением в тот же орган, в который вы подавали заявление о выдаче разрешения на реконструкцию. К нему нужно будет приложить документ, удостоверяющий, что дом реконструирован согласно техническим условиям, проектной документации, а также разрешение на реконструкцию дома, правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструкцию можно считать оформленной.

Верховный суд: даже если дома не существует, ипотеку не отменят

Из определения Верховного суда, которое тот вынес по делу одного владельца ипотечной недвижимости. Дело было так.

Человек купил дом, который был в залоге у банка. Он знал, что этот дом в ипотеке, но потом обратил внимание, что в документах значится один дом, а на участке стоит другой — выше и больше по площади. Сейчас уже нельзя определить, как всё произошло: дом уже при покупке был больше или его потом перестроили. Может быть, это на самом деле ошибка, а может — хитрый замысел собственника.

Фактически ипотека оформлена на какой-то другой дом, которого на участке нет, и владелец решил прекратить ее через суд. А заодно — снять обременение с участка, который за это время расширился.

Районный и областной суды собственника поддержали. Они согласились, что тот дом, который сейчас находится на участке, и дом, который в залоге у банка, — это не одно и то же строение. А если параметры не совпадают, то и ипотеку можно прекратить как незаконную. Заодно суды разрешили прекратить и ипотеку на участок.

Но Верховный суд с таким решением не согласился.

Что сказал Верховный суд?

В законе об ипотеке нет такого требования, чтобы характеристики объекта по документам совпадали с реальными . Характеристики объекта вообще не нужны: достаточно указать наименование, адрес и примерное описание.

Если при оформлении ипотеки покупатель со всем согласился и Росреестр всё зарегистрировал, ипотека законная. Даже если параметры дома изменились или сразу не совпадали, нет оснований снимать обременение.

А что там по поводу земельного участка?

Собственник хотел заодно прекратить залог участка. За время ипотеки он стал больше по площади: к нему присоединили соседский с согласия банка. Сначала суды его поддержали, но Верховный и здесь не согласился.

По закону земельный участок и все объекты на нем связаны друг с другом. В земельном кодексе об этом есть фраза «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов». Нельзя продать дом без участка и участок без дома, если у них один собственник.

А так как ипотеку на дом оставили в силе, то и залог участка прекратить нельзя. Если участок в ипотеке, все строения на нем тоже в ипотеке — даже те, которые еще строятся. Спасибо, что куры в курятнике и собака в конуре не в ипотеке.

В итоге банк выдал ипотеку под залог дома и участка одной площади, а через несколько лет получил в залог дом и участок большей площади. Выставить на торги всё это хозяйство в случае чего он сможет по прежней цене.

Если у меня есть свой участок и я возьму кредит на строительство дома, что окажется в залоге у банка?

Если кредит целевой, то в залог перейдет и будущий дом, и ваш участок. А если вы потом построите еще и гараж, то он тоже может оказаться в залоге у банка.

Если что-то пойдет не так, банк выставит на продажу и дом, и участок со всеми строениями, хотя кредит вы брали только на дом.

Я собираюсь брать ипотеку. Что мне делать?

Имейте в виду, что, как только вы зарегистрировали право собственности на недвижимость, она переходит в залог банку. И все улучшения, пристройки и дорогой ремонт тоже будут у банка в залоге , даже если это никак не отражено в документах.

Правильно рассчитывайте финансовые возможности, чтобы не лишиться недвижимости.

Даже если вы не собираетесь ничего пристраивать, внимательно проверяйте документы при оформлении сделки: параметры в свидетельстве, техпаспорте, плане и проекте должны совпадать. Сначала кажется, что это не имеет значения и даже выгодно, а потом может стать поводом для судебного разбирательства.

А мне вот интересно, как вообще такое происходит, что суды по одним и тем же законам выносят противоположные решения?

Нам тоже интересно. Бывают сложные случаи, когда в законе нет прямого объяснения.

Но по этой ситуации Верховный суд указал на ошибки суда первой инстанции и существенные и непреодолимые нарушения норм права в апелляционной инстанции. А выводы этих судов оказались основаны на неправильном применении правовых норм.

Вывод: если не согласны с решением суда, обращайтесь в следующую инстанцию. На каком-то этапе вас может ждать сюрприз.

Как потратить материнский капитал на реконструкцию частного дома

Стал гуглить и понял, что для многих очень актуальна тема, как потратить маткапитал на реконструкцию частного дома. Может быть, подготовите инструкцию?

Насколько я знаю, в результате реконструкции площадь дома должна увеличиться. Мы как раз так и хотим сделать. Дом приватизирован, но оформлен в собственность моей мамы, то есть бабушки ребенка. Дом находится в Ленинградской области.

Вопросы у меня такие:

Надо ли переоформлять дом и землю под ним на себя?
Нужно ли ждать трехлетия ребенка?
Как проводить реконструкцию: своими силами или привлекать подрядчика? Кому выплачиваются средства? Как покупать материалы? А если я хочу строить сам?
Понесенные расходы оплачиваются потом или можно получить деньги авансом?

Очень надеюсь на ваш разбор. Понимаем, что маткапитала не хватит, но все же будет неплохая поддержка.

Заранее спасибо, любимый журнал.

Кирилл, вы правы: в результате реконструкции частного дома, проведенной на средства маткапитала, жилая площадь дома должна увеличиться. Причем на определенное количество квадратных метров. На какое именно, устанавливает орган местного самоуправления конкретного населенного пункта: города, поселения, деревни и т. д.

Марина Суховская

То есть должно произойти улучшение жилищных условий. Это одна из целей, на которые можно потратить материнский капитал. Типичный пример такой реконструкции — пристройка к дому дополнительной комнаты или переделка чердака в жилой этаж. А вот замена крыши, окон, коммуникаций в доме, пристройка нежилого помещения, например гаража или сарая, косметический ремонт и другие подобные работы реконструкцией считаться не будут.

А теперь, как заказывали, — подробный разбор.

Два обязательных условия

Есть два условия, без которых потратить маткапитал на реконструкцию дома не получится.

Условие 1. Право собственности на дом должно быть оформлено на владелицу сертификата на материнский капитал либо ее супруга. То есть на вашу жену либо на вас. Если дом принадлежит кому-то из родственников, пусть даже близких, например вашей маме, средства маткапитала под его реконструкцию не дадут.

Земля под домом тоже должна принадлежать вам или вашей жене. Это может быть не только собственность, но и аренда либо бессрочное пользование участком. Но договоры должны быть оформлены на кого-то из вас с супругой. Назначение земли по документам — жилищное строительство либо ведение садоводства.

Ну и что? 21.02.20

Так что, прежде чем затевать реконструкцию, вам придется переоформить и дом, и участок на себя или супругу.

Условие 2. К моменту подачи заявления в ПФР о выделении денег на реконструкцию ребенку, за которого семье дали маткапитал, исполнилось три года.

Напомню, что до трехлетия ребенка можно тратить маткапитал только на следующие цели:

первоначальный взнос, уплату долга или процентов по ипотеке, взятой на покупку или строительство жилья;
оплату дошкольного образования, например платного детсада и различных развивашек;
покупку товаров и услуг из специального перечня для реабилитации и интеграции детей-инвалидов ;
так называемые путинские выплаты.

Думаю, излишне говорить, что дом, который планируется реконструировать, должен находиться в России.

Заберите свое у государства! Как получать вычеты, льготы и пособия, рассказываем в нашей рассылке раз в месяц. Подпишитесь!

Реконструкция дома возможна любым способом

Хотите — справляйтесь своими силами или с помощью бригады рабочих, а хотите — официально заключайте договор подряда со строительной фирмой. Тогда этот договор в числе других документов надо будет приложить к заявлению о распоряжении средствами маткапитала.

Что делать? 31.03.20

В первом случае пенсионный фонд переведет деньги на счет владелицы материнского сертификата, то есть матери ребенка.

Во втором — деньги поступят на счет строительной фирмы. То есть вы их не увидите. Именно поэтому большинство людей, желающих пустить маткапитал на реконструкцию, указывают в заявлении, что будут производить строительные работы самостоятельно.

Варианты получения денег из ПФР при самостоятельной реконструкции дома

Вариант 1. 50% запрашиваемой суммы — сразу, остальное — когда закончатся работы, но не ранее чем через 6 месяцев.

Именно из-за растянутости во времени этот вариант непопулярен. А еще в этом случае перед подачей в ПФР первого заявления о выплате — да, его придется подавать дважды — нужно уведомить местные власти о том, что вы собираетесь проводить реконструкцию. Если этого не сделать, ПФР не примет у вас заявление.

Уведомление по специальной форме надо подать в отдел местной администрации, который ведает вопросами строительства. Например, в Кингисеппском районе Ленинградской области это комитет по архитектуре и градостроительству. Остальные подробности про подачу уведомления читайте в отдельной статье Т⁠—⁠Ж.

Через полгода после первого транша, перед тем как подавать второе заявление о выплате оставшихся 50% маткапитала, нужно будет снова обратиться в местную администрацию. На этот раз за актом освидетельствования. Данный документ подтверждает, что работы по реконструкции проведены и в результате общая площадь дома увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения.

В каждом населенном пункте эта норма своя — обычно от 9 до 12 м². Вот учетные нормы, действующие на территории Ленинградской области.

Разумеется, сразу акт не выдадут. Определят комиссию, которая в назначенный день придет, осмотрит дом, все измерит и через положенный срок выдаст акт. Реквизиты акта и сведения из него надо будет указать в заявлении на выплату второго транша.

Вариант 2. Провести реконструкцию дома на собственные деньги, а потом получить из ПФР средства маткапитала в качестве компенсации понесенных расходов.

В этом случае не надо подавать никаких уведомлений о планируемой реконструкции. Кроме того, этот вариант удобен еще и тем, что можно начать работы, не дожидаясь трехлетия ребенка. А когда ему исполнится три года, подать заявление на компенсацию.

Однако получать акт освидетельствования все равно придется.

Как подать заявление в ПФР, сколько его рассматривают и когда перечислят деньги

Заявление в ПФР подает мать ребенка либо ее представитель по нотариальной доверенности.

Подать заявление можно следующими способами:

Заявление вместе с пакетом документов ПФР должен рассмотреть в течение месяца. Если все нормально, то еще пять рабочих дней отводится на перечисление денег из ПФР на счет матери ребенка.

В любом случае вас должны уведомить, удовлетворено ваше заявление или нет.

И в завершение разбора хорошая новость. Больше не нужно оформлять у нотариуса и представлять в ПФР обязательство оформить в долевую собственность жилье, купленное, построенное либо реконструируемое с помощью маткапитала. Раньше такое обязательство нужно было подавать вместе с заявлением о распоряжении капиталом. Однако с 12 марта 2020 года в результате поправок в закон о материнском капитале эту обязанность отменили. Это подтверждают и специалисты пенсионного фонда.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Что изменилось в законе о самовольных постройках с 4 августа

Вступил в силу федеральный закон с поправками в гражданский кодекс по поводу самовольных построек. Изменились определение самовольной постройки и условия для сноса. Это касается тех, кто построил недвижимость на бесхозном участке или без разрешения на строительство.

Раньше такие строения могли снести, даже если они никому не мешали. Теперь права владельцев чуть лучше защищены, снести самовольный дом стало сложнее. Но это не значит, что можно строиться на чужой земле, нарушать нормативы и возводить здания, которые мешают соседям.

Вот как теперь обстоит дело с самовольными постройками.

Ой, а можно желтую плашку, на которой вы всегда всё четко по полочкам раскладываете?

Что такое самовольная постройка?

Раньше. Самовольной считалась любая постройка, которую возвели без документов о праве собственности или без разрешения на строительство. Неважно, на своем участке или где-то на пустыре: если дом без разрешения, плана и межевания — это самовольная постройка. И для нее в гражданском кодексе есть особые условия.

Екатерина Мирошкина

Или купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона. И дом уже вне закона.

Так могло быть с разными ограничениями. Вот рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли себе годами. А потом раз — и дачам тут стоять уже не положено.

Так же и с коммерческой недвижимостью: киосками, павильонами, ангарами, гаражами.

С 4 августа. Теперь самовольными считаются только такие постройки, которые возвели без разрешений и без учета ограничений, если в начале строительства такие ограничения уже были, а когда постройку обнаружили — они все еще действовали. Если не было газопровода или охранной зоны, а потом появились ограничения, то дома, дачи и киоски нельзя признать самовольными постройками и просто так снести их за счет хозяев.

Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается. К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника.

Раньше такой нормы в гражданском кодексе вообще не было, и люди теряли имущество. Было и по-другому: собственники участков обращались в суд, чтобы признать столб линии электропередачи самовольной постройкой и убрать его со своего участка. В общем, проблем хватало, а точных норм закона — нет.

Право собственности на самовольную постройку

Самовольной постройкой нельзя распоряжаться на свое усмотрение. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду — на нее вообще нет права собственности. Построить на своем участке дом — еще не значит стать его собственником. Нельзя прийти в Росреестр и автоматически оформить права собственности на дом или дачу только потому, что они на вашем участке. Тут ничего не изменилось.

Когда самовольную постройку могут снести

Раньше. Самовольную постройку сносили, причем почти всегда за счет того, кто ее построил. Так и было написано: подлежит сносу. Построили без документов или разрешений — сносите свой дом или узаконьте его.

С 4 августа. Теперь о сносе самовольных построек написали подробнее. По умолчанию, такую постройку нельзя использовать. Это значит, что построенный без разрешения киоск нельзя использовать для торговли.

А вот о сносе теперь не так категорично. Самовольную постройку могут снести, а могут привести в соответствие с требованиями застройки. Но все это за счет того, кто построил или пользуется участком. Сносить или приводить в соответствие — почти всегда решает суд. Иногда — местные власти.

Теперь есть законное основание не сносить самовольную постройку, а привести ее в соответствие с требованиями закона и назначением участка. Например, уменьшить этажность дома или сделать реконструкцию дачи так, чтобы ее часть не заходила на другой участок или не была так близко к газопроводу.

Как оформить право собственности на самовольную постройку

И раньше, и сейчас это нужно делать через суд. Собственником самовольной постройки становится владелец участка, где она находится.

Нельзя построить дом на чужой земле и признать в суде свое право собственности на него.

Если земля принадлежит родителям, и дети построили там дом, то собственниками дома могут стать только родители. Или нужно разделять участок, получать новый адрес — и только тогда оформить дом на настоящих владельцев. На все это нужно много времени и денег, поэтому лучше учесть такие нюансы до начала строительства.

Узаконить можно не любую самовольную постройку, а только ту, что отвечает всем этим требованиям.

На участке можно строить такой объект. Например, для строительства жилого дома должно быть свое назначение, для дачи — свое, для гаража или киоска тоже. Просто так изменить назначение участка нельзя. Хотя иногда хитрые застройщики выкупают землю в частном секторе и начинают строить там многоквартирный дом в семь этажей. Это незаконно. Многоквартирный дом нельзя построить на участке под ИЖС .

Ну и что? 18.07.18

Постройка соответствует параметрам застройки. Например, на участке под ИЖС можно построить максимум три этажа. А иногда строят пять и даже продают в таких домах квартиры.

Если купить квартиру в таком доме на этапе строительства, можно никогда ее не получить. Соседи обратятся в суд, и разрешение на строительство многоквартирного дома аннулируют. В лучшем случае заселятся только те, кто купил квартиру до третьего этажа. Причем станут они не собственниками квартиры, а собственниками доли в доме. Потом будет много проблем с продажей.

Если вам предлагают такую квартиру и говорят, что скоро узаконят дом, вам врут. Ничего не узаконят, а если и получится так сделать, соседи оспорят, и стройку запретят. Закон о дольщиках тут не сработает.

Постройка не нарушает ничьи права и никому не мешает. Нельзя строить дом и занять часть участка соседа, а потом идти в суд, чтобы узаконить летнюю кухню, веранду или баню — якобы кто строил, тот и хозяин.

Так не получится: придется сносить, реконструировать или договариваться с соседями.

Нарушением прав может быть даже слишком высокий коттедж или затемнение соседских окон навесом возле гаража.

Ну и что? 10.02.18

Если построил не владелец участка — можно обойтись без сноса

Теперь есть возможность узаконить самовольную постройку, даже если нет документов о праве собственности на участок.

Например, если что-то построили на муниципальной или государственной земле, теперь такую постройку можно узаконить и стать ее собственником, — но только если постройка отвечает всем требованиям, а в договоре на использование участка нет ограничений.

Если строил один, а собственником стал другой

Тот, кто стал собственником самовольной постройки, должен возместить расходы на ее возведение. Такое условие было и раньше. Например, если кто-то построил на чужом участке дом, а потом владелец участка его узаконил и получил в собственность, можно доказать, что на самом деле строительство оплачивал не он — пусть возмещает расходы.

По этому поводу появилось дополнение: расходы нужно возмещать за вычетом той суммы, которую потратили на то, чтобы узаконить эту постройку.

Изумительная история 14.04.17

Когда постройку могут снести по решению местных властей

Вообще, сносить самовольные постройки можно по решению суда. Но есть исключения, когда решает администрация. Этот пункт изменился и стал подробнее.

Например, решения администрации достаточно, если:

До начала строительства нужно было обязательно оформить участок в собственность, но этого не сделали.
Постройка находится на участке, где нельзя строить такую недвижимость.

Есть случаи, когда администрация решает, сносить постройку или все-таки привести ее в соответствие с требованиями и узаконить. Если у вас такая ситуация и возник спор с властями, лучше искать юриста и ничего не предпринимать. В законе есть сложные формулировки, в которых без эксперта разобраться нельзя, а чиновники могут этим пользоваться и гнуть свою линию.

Сроки: если постройку решили сносить или переделывать

Бывает, что без сноса не обойтись, и администрация принимает решение — сносить. Сносить должен тот, кто строил, или все сделают за него, а потом выставят счет. Срок для сноса установят с учетом вида постройки, но это будет максимум год.

Чтобы привести постройку в соответствие с требованиями, дадут от шести месяцев до трех лет.

Ну и что? 27.03.18

Если участок в собственности, власти могут заставить снести постройку?

Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет.

Исключение только одно: постройка угрожает жизни и здоровью людей. Если ваш коттедж никому не вредит, снести его можно только по решению суда. А суд еще посмотрит, нужно его сносить, или можно договориться с соседями, или перестроить.

Если суд откажет в сносе, власти не имеют права настаивать или еще хуже — все равно снести постройку и выставить расходы. Такая же ситуация с объектами, на которые уже зарегистрировали право собственности. Никаких решений администрации о сносе быть не может. Теперь в гражданском кодексе об этом прямо написано.

Изумительная история 06.07.17

И вот еще особые условия, когда администрация не имеет права сносить чужую недвижимость без решения суда:

Нет документов на земельный участок, если постройка на нем появилась еще до того, как вступил в силу земельный кодекс.
Нет разрешения на строительство здания, которое построили до 14 мая 1998 года.

Когда вообще не может быть принято решение о сносе

Теперь нельзя снести такую постройку, если совпадают условия:

Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут.

Когда могут изъять участок

Если участок в собственности, его все равно могут забрать.

Раньше. Изъять могли только тот участок, на котором нужно что-то выращивать, а его забросили. Например, кто-то выкупил землю сельхозназначения, чтобы открыть там ферму и разбить сад, а потом перестал за ней ухаживать. Или землю дали для одной цели, а ее используют как-то иначе.

С 4 августа. Теперь к этим условиям добавили угрозу окружающей среде и возведение самовольных построек. Но одного факта незаконного строительства для изъятия мало. Участок заберут, если постройку сказали снести или переделать, а владелец участка игнорирует требования.

Изумительная история 17.07.18

Это все изменения по поводу самовольных построек и домов?

Нет, это только то, что внесли в гражданский кодекс отдельным законом. Но есть еще градостроительный кодекс, и в него тоже внесли изменения в тот же день — сразу тремя федеральными законами. Там подробнее о процедуре сноса, полномочиях властей и планировках территорий.

Мне досталось по наследству пл дома с маленьким участком 3 сотки у меня и 3 сотки у брата. Дом перепланировли по суду и после экспертизы. Брат самовольно построил огромный гараж в зоне сада, хотя у него есть возможность его иметь рядом с дорогой , та он есть по плану.У меня такой возможности нет и сад - эта зона моего отдыха. Метр от забора для гаража - и каждый день выхлопные газы во дворе.Потому что построен гараж не для стоянки одной машины , а для бизнеса. Так они меня выживают и делают все , чтобы досадить мне. Построен с нарушением норм строительства-выше 3 метров и сзади иХ гаража мая зона в 30 см.Самострой без разрешения на строительства. ЧТО ДЕЛАТЬ МНЕ?

У меня отняли человеческие условия жизни два соседа постройками надомной они издеваться смеються ячейки живу как крот а подземелье изакон оправдывает насильников а мои условия ухудшили на с о процента где такой закон чтобы отнять у инвалида в лроц грн достойные условия жизни и отдать великовозрастным мужикам меня притесняли унижают оскорбляют и от творят что это нормально говорить я не знаю кому говорить я не знаю кому пожаловаться Помогите мне пожалуйста я просто в отчаянии что меня соседи пояснили постройками меня унижают оскорбляют и закон говорит что это нормальная постройки к единственной жилой комнате 13 м квадратных приделали коридор и теперь ходят владеют один сделал стенку над этой над моей комнаты 2 коридор и теперь я в ужасе и теперь ни единого закона нет о том чтобы у человека не отнимать хорошие условия у меня отняли хорошие условия меня сделали в таких рамках У меня стена разрушается и соседи все помогают разрушать её дальше и закон на их стороне что это так Какое что это за бесправие это какой-то это я я не понимаю в каком я в обществе живу или это в джунглях я живу закон на стороне насильника слушайте люди как это можно у одинокой женщины отнять у инвалидов второй группы отнять небо солнышко заставить постройками я тут как туалет у меня не жилье как туалет единственной жилой комнате приделать приделать себе коридор бахать Бархат стенкой Баха дверьми и теперь Моя стена принадлежит соседу Что он хочет то и делает люди как это быть и что делать Помогите пожалуйста

Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут.

Пожалуйста, скажите, где конкретно это написано. Очень надо. Пожалуйста.

Здравствуйте. Наше ДНТ"Обский" существует уже около 30 лет. Участки не приватезированы. Находятся в полосе отвода жд. Мы не кому не мешали, и тут вдруг у властей 7 лет назад, что-то ударило в их голову, всей гопкоманией решили нас снести, точнее, чтобы мы всё снесли за свой счёт. Что нам делать? Суды на стороне РЖД.

Купил помешение под комерцию. Все документы на замлю и строение законные. Плачу налоги и на землю и на строение. Законно провел в это помещение газ,свет,воду и вывел канализацию. За все врвремя плачу. Теперь идут разговоры,что будут делать капитальный ремонт улицы и что все строения,кроме многожтажных домов,будут сноситься. Законно ли это? Могу ли я отстоять законные права на право моей собственности и не дать снести его?

Если дом построили а по документам это баня, что будет ?

в моем случае : есть решение суда о признание право собственности за выкуп-но в решение отсуствует пункт "Заключить договор купли-продажи с администрацией" с2008 года не могу добиться заключения договора.На земельный участок есть все документы:кадастровый-геодезия-межевой план и остальные Как мне быть

Получение согласия банка на реконструкцию объекта недвижимости, находящегося в залоге банка по ипотечному кредиту

05 мая 2017 года между мной и банком был заключен ипотечный договор, в залоге банка по нему - земельный участок и расположенный на нем деревянный жилой дом. В июне 2017 года в банке на мою просьбу мне разъяснили, что реконструкция жилых домов нормативной документация банка предусмотрена. В целях реконструкции жилого дома мной были предприняты действия по увеличению земельного участка, согласие банка на это было дано. Когда я собрала все необходимые документы для реконструкции жилого дома - градостроительный план, схему расположения строения на земельном участке, архитектурный проект, согласие страховой компании на реконструкцию жилого дома и обратилась в Администрацию Красноармейского р-на г. Волгограда с заявлением на выдачу мне разрешения на реконструкцию жилого дома, однако с меня там потребовали согласие на реконструкцию банка.

20.04.2018 года (заявка 729025) я обратилась в Сбербанк по адресу: просп. Героев Сталинграда, 50 А, Волгоград, Волгоградская обл., 400026 с заявлением на выдачу мне согласия на реконструкцию, к заявлению я приложила правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, градостроительный план, схему расположения строения на земельном участке, архитектурный проект, согласие страховой компании на реконструкцию жилого дома. Мне разъяснили,что рассматриваться данная заявка будет около недели, перед майскими праздниками, мне сообщили, что в связи с предстоящими выходными заявка будет рассмотрена позже, а первоначально имелось ввиду семь дней - рабочих. После майских праздников не дозвонившись, т.к. это невозможно до филиала банка, я оставила заявку 1800511028392300 по номеру 900, я отразила жалобу на бездействие сотрудника банка О-вой Алены, у которой указанная заявка находилась в статусе ""В работе" с 20.04.18 г., просила рассмотреть ее в кратчайшие сроки, мне прислали СМС в котором сообщили, что срок ее рассмотрения до 18.05.

Потом мне прислали СМС в котором сообщили, что срок рассмотрения заявки продлевается до 24.05.18 г., при этом я по номеру 900 просила ускорить ее рассмотрения, сотрудник по номеру 900 поставила ее в статус приоритетных. После этого мне позвонили с филиала банка и сообщили, что специалиста у которого находится моя заявка имеются вопросы, ее не устраивает архитектурный проект реконструкции жилого дома, который я ей представила. Я съездила к архитекторам, они сообщили, что он выполнен надлежаще, а нормативных требований к таким проектам по индивидуальным жилым домам до 3 этажей не предъявляется. Я опять обратилась в указанный филиал Сбербанка, где по выделенным каналам в удаленном доступе связывались с какими-то специалистами и выяснили, что обычно банка дает согласие на уже построенные дома, при этом для выдачи соответствующего согласия перед регистрацией изменения объекта недвижимости банку представляют технический проект, в котором отражены все изменения объекта недвижимости, отражено, что он не создает угрозы жизни и здоровью граждан и иную информацию.

В итоге специалисты спустя месяц!! обратились в ЦАФК Сбербанка, чтобы им дали разъяснения как поступить, если к ним обратились с заявлением о даче согласия на реконструкцию перед реконструкцией. Я поставлена в безвыходную ситуацию. Без согласия банка мне не дают разрешение на реконструкцию жилого дома, без разрешения на реконструкцию жилого дома в соответствии со ст.51 ГРК РФ я не имею права начинать работы по реконструкции. При этом сейчас, в теплое время года идет строительный период, который я использую не на строительные работы, а на непрофессиональные согласования. Почему мне специалисты банка сразу не разъяснили, что дают согласие только после возведения объекта, т.е. окончания строительства. почему такие требования не соответствуют действующему градостроительному законодательству, по которому человек обязан сначала взять разрешение на реконструкцию, а потом предпринимать строительство. Что мне делать в сложившейся ситуации, я брала ипотечный кредит на деревянный жилой дом, чтобы его реконструировать, специалисты банка мне сообщили, что это возможно.

Теперь, у меня есть все документы разрешительные, но только нет согласия банка. Жить в деревянном доме невозможно, т.к. я его приобретала в ипотеку с целью последующей реконструкции. В любом случае я не вижу ни объективных препятствий для дачи мне такого согласия. Все документы у меня в порядке, есть проект, есть согласие страховой, которая готова возместить риски банка. В чем заключается проблема в даче мне согласия банком я не понимаю. Поведение банка незаконно и необоснованно. Я очень разочарована банком, я постоянный клиент банка, не первый раз беру в нем кредит, в т.ч. ипотечный, не допускала и не допускаю просрочек, всегда благодарила сотрудников банка раньше, в т.ч. оставляла отзывы на данном сайте. Но сегодняшняя ситуация складывается таким образом, что меня безосновательно лишили возможности реализации жилищных и строительных прав, а единственное желание - это перекредитоваться и уйти из Сбербанка, больше с ним никогда не связываться.

У нас дом в ипотеку, соответственно в залоге. Можем ли мы делать реконструкцию (пристройку)

У нас дом в ипотеку, соответственно в залоге. Можем ли мы делать реконструкцию (пристройку) без согласия банка.

В договоре об этом не слова.

Ответы на вопрос:

В любом случае вам придётся получать разрешение на реконструкцию дома у администрации и брать справку БТИ согласие банка на реконструкцию (пристрой не требуется)

Вам помог ответ? Да Нет

Лучше этого не делать. Любые действия с объектом надо согласовывать с банком, поскольку, пока Вы не погасили ипотеку, имущество в залоге у банка и изменение условий залога может принести Вам массу неприятных впечатлений, в виде расторжения договора ипотеки или досрочного погашения ипотеки или. да много чего.

Напишите письмо, сходите лично в банк, приложите проект реконструкции. Бывает, они идут на согласование

Для объективного ответа необходимо ознакомиться с договорами ипотеки и залога, там все прописано.

Дом в ипотеке можно ли сделать пристройку к дому

Пристрой к дому, купленному в ипотеку

Ответы на вопрос:

Похожие вопросы

Ситуация такая: хотели построить пристрой(жилой) к дому, который взят в ипотеку, но при этом не сообщать банку

Можно ли возвести пристройку к дому, который в ипотеке?

Строительство пристроек к жилому дому обремененному ипотекой.

Верховный суд: даже если дома не существует, ипотеку не отменят

Что сказал Верховный суд?

А что там по поводу земельного участка?

Если у меня есть свой участок и я возьму кредит на строительство дома, что окажется в залоге у банка?

Я собираюсь брать ипотеку. Что мне делать?

А мне вот интересно, как вообще такое происходит, что суды по одним и тем же законам выносят противоположные решения?

Как потратить материнский капитал на реконструкцию частного дома

Два обязательных условия

Реконструкция дома возможна любым способом

Варианты получения денег из ПФР при самостоятельной реконструкции дома

Как подать заявление в ПФР, сколько его рассматривают и когда перечислят деньги

Что изменилось в законе о самовольных постройках с 4 августа

Ой, а можно желтую плашку, на которой вы всегда всё четко по полочкам раскладываете?

Что такое самовольная постройка?

Право собственности на самовольную постройку

Когда самовольную постройку могут снести

Как оформить право собственности на самовольную постройку

Если построил не владелец участка — можно обойтись без сноса

Если строил один, а собственником стал другой

Когда постройку могут снести по решению местных властей

Сроки: если постройку решили сносить или переделывать

Если участок в собственности, власти могут заставить снести постройку?

Когда вообще не может быть принято решение о сносе

Когда могут изъять участок

Это все изменения по поводу самовольных построек и домов?

Получение согласия банка на реконструкцию объекта недвижимости, находящегося в залоге банка по ипотечному кредиту

У нас дом в ипотеку, соответственно в залоге. Можем ли мы делать реконструкцию (пристройку)

Ответы на вопрос:

Похожие вопросы