Дом на аэропортной мешает строительству дороги
Жителям дома на Аэропортной заплатят 32,7 млн рублей за здание, мешающее строительству Восточной эстакады
В Калининграде жителям дома №10 на ул. Аэропортной заплатят 32,7 млн рублей за здание, мешающее строительству Восточной эстакады. Об этом сообщает пресс-служба Ленинградского районного суда.
Иск подало Агентство по имуществу Калининградской области. Организация требовала изъять землю и жилой дом для государственных нужд. На участке также располагались баня, гараж и беседка. Стороны не смогли договориться о размере компенсации.
Чтобы установить сумму, суд назначал две экспертизы. По состоянию на 24 ноября размер компенсации составил 32 744 017 рублей (8 911 856 руб. — за участок, 23 832 161 рубль — за недвижимость и озеленение).
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, Ленинградским районным судом вынесено решение об изъятии земельного участка с расположенными на нём объектами недвижимого имущества, а также определён размер возмещения в связи с изъятием объектов недвижимого имущества в сумме 32 744 017 рублей", — заключили в пресс-службе суда.
Решение в законную силу не вступило. Как рассказала "Клопс" собственница дома на Аэропортной Илона Василевская, обжаловать его не планируется.
Да, мы согласимся с решением суда. Потому что у нас нет больше сил на эту борьбу", — добавила калининградка.
Почему жители Аэропортной не продали властям свой дом, мешающий строительству Восточной эстакады — в материале "Клопс".
«Остались на обочине»: почему не могут выкупить дом на пути Восточной эстакады в Калининграде (фото, видео)
Строительство Восточной эстакады от Молодой гвардии до Артиллерийской началось осенью 2019 года. Дорогу длиной около полутора километров планировали открыть в ноябре. Однако сейчас сроки сдачи объекта находятся под вопросом.
Властям не удалось договориться с владельцами особняка по улице Аэропортной, 10 о сумме компенсации за выкуп объекта. В марте агентство по имуществу подало на собственников в суд. Пока идёт разбирательство, новая магистраль с двух сторон подошла к дому. Дорожники не могут продолжать работу, пока не разрешится имущественный вопрос.
«Этот район в начале 90-х годов считался окраиной города. Он утопал в садах, дачных участках и домах послевоенной постройки. На Аэропортной, 1 у моих родителей был дачный участок в небольшом садовом обществе. Нам очень приглянулся этот тихий райский уголок, и мы решили построить рядом дом. В администрации Ленинградского района главным архитектором Геннадием Ведутой в 1992 году нам был выделен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 600 квадратных метров для постройки индивидуального жилого дома», — рассказывает собственник дома Илона Василевская.
По её словам, в те годы микрорайон напоминал деревню: на поле, где сейчас располагается жилой комплекс «Времена года», паслись коровы, козы, овцы. Дорога по Аэропортной представляла собой широкую тропинку с остатками немецкой брусчатки. Улица была тупиковой и заканчивалась небольшим парком с вековыми деревьями.
«Когда мы начали строиться, городские коммуникации находились более чем в ста метрах от нашего дома, поэтому канализацию, водопровод, газ и электричество пришлось прокладывать своими силами. Позднее к нашим коммуникациям подключались соседи. Кроме того, мы заасфальтировали за свой счёт дорогу, которая вела к нашему участку и ещё нескольким домам», — отметила Василевская.
В 1998 году жильцы выкупили у города 376 квадратных метров земли и перевели в собственность участок площадью 976 «квадратов». Со временем построили баню, гараж, беседку, теплицу и высадили несколько десятков деревьев. «Это не какой-то безликий дом, а наше родовое гнездо, в котором переплелись людские судьбы: родители, дети, внуки. Мы планировали здесь жить — трудились, ухаживали, заботились, содержали в порядке и чистоте»,— рассказывает Василевская.
Изначально в кадастр внесли здание площадью 266 квадратных метров с квартирной площадью 154 кв.м. Однако постепенно дом рос. Илона Василевская подчёркивает, что все постройки согласованы и поставлены на учёт. Сейчас тут проживают три семьи: Илона с мужем, их взрослый сын и дочь с мужем и двумя малолетними детьми. Все они прописаны по этому адресу.
В 2000-х район улицы Артиллерийской стали активно застраивать. Сады и дачные домики начали гореть. «Мы по наивности не знали, что тут происходит и что планируется. Вызывали пожарных регулярно, вот так всё и выгорело, ну а потом уже началась активная застройка, и район стал таким, каким мы его видим сейчас», — рассказала владелица дома на Аэропортной.
О строительстве Восточной эстакады жильцы узнали в 2017 году. Изначально планировалось изъять 225 кв.м участка, но оказалось, что кусок территории захватывает часть дома. Следовательно, и здание попадает под снос. В 2019 году в постановление внесли изменения — теперь у жильцов должны изъять участок целиком.
«Мы, конечно, испытывали разные чувства и эмоции — об этом даже говорить не хочется, но потом успокоились. Во-первых, от нас уже ничего не зависело, во-вторых, жить тут стало уже невозможно — практически на дороге. В-третьих, мы слышали о том, что имущество выкупают по рыночным ценам, никого не обижают. Ну, мы и решились на переезд», — говорит Василевская.
Первая экспертиза оценила дом и участок в 13,5 миллионов рублей, из которых — пять миллионов сам дом. Когда жильцы обратились с заявлением, что не учтены все остальные объекты недвижимости на участке, провели вторую оценку. По её результатам стоимость дома увеличилась до 7,5 миллионов рублей.
«При этом по кадастровой стоимости дом оценивается в 15,6 миллионов рублей. В нашем районе стоимость квадратного метра жилья в многоквартирных домах составляет минимум 45 тысяч рублей в сером ключе. Площадь нашего жилья 353,1 кв.м, а нам один квадрат частного благоустроенного жилья с ремонтом класса „премиум” оценили в 21 тысячу рублей. Это, я считаю, просто неэтичным и нечестным», — возмутилась хозяйка. Илона Василевская также не согласна с оценкой стоимости зелёных насаждений. По её словам, она многократно занижена.
После обращения в агентство по имуществу собственникам предложили провести независимую экспертизу. С этой суммой жильцы согласились, но агентство настаивало на своей оценке. Василевская не стала озвучивать сумму, которую определили независимые эксперты, так как ещё продолжаются судебные разбирательства.
«Поскольку „Балтэкспертиза” работает по договору с агентством по имуществу, а независимая экспертиза предоставила результаты своей оценки, то возникли разногласия в размере стоимости одних и тех же объектов. Мы хотели решить этот вопрос мирным путём, не прибегая к суду, и согласиться на среднее значение компенсации между экспертизой агентства по недвижимости и независимой экспертизой. Но агентство по имуществу, не поставив нас в известность, обратилось в суд, фактически за нашей спиной, прислав судебную повестку по адресу, по которому я уже два года как выписана», — говорит владелица дома.
Во время слушаний дела суд назначил ещё одну экспертизу по оценке объектов недвижимости — уже четвёртую по счёту.
«Из-за внезапной болезни судьи заседание перенесли с 11 августа на 29 сентября 2020 года. Но мы понимаем, что у строительства дороги есть конкретные сроки, мы тоже не заинтересованы в затягивании процесса, поэтому мы обратились в суд с заявлением о замене судьи, чтобы не затягивать и так уже затянувшееся дело. Удивил звонок из дорожного ведомства насчёт уточнения ситуации с судом, из чего напрашивается вывод, что власть даже между своими подразделениями не особо делится информацией», — отмечает женщина.
Мы живём уже несколько лет в состоянии стресса, неопределённости и усталости от дикого шума, грохота работающей техники, выхлопных газов от машин. И ещё напрашивается вопрос: почему в правила землепользования и застройки не внесли изменения о статусе земли и начали строительство дороги? — пожимает плечами Илона Василевская.
Во время переговоров с агентством по имуществу семья нашла вариант для обмена: схожие по площади участок, дом, баню и гараж в районе улицы Арсенальной продавали за 34 миллиона рублей. Но этот вариант не устроил представителей властей.
В правительстве объяснили, почему подали в суд на владельца дома на пути Восточной эстакады в Калининграде
В агентстве по имуществу объяснили, почему подали в суд на владельца дома на пути Восточной эстакады. Участок и особняк на Аэропортной, 10 мешают строительству дороги.
По данным правительства, 13 сентября 2019 года земельный участок со всеми строениями оценили в 23,5 миллиона рублей. Соглашение об изъятии направили собственнику. По закону на подписание документа отводится не более 90 дней. Владельцы не согласились с суммой экспертизы. «Это послужило основанием для обращения агентства по имуществу в суд», — говорится в ответе на запрос.
Во время разбирательств владельцы участка ходатайствовали о назначении ещё одной экспертизы. Специалист оценили территорию площадью 976 квадратных метров и жилой дом 353 квадрата в 26 миллионов рублей.
Дом на улице Аэропортной, 10 мешает строительству Восточной эстакады до улицы Артиллерийской. Собственник не согласен с оценкой объектов и заказал независимую экспертизу.
Суд по этому делу несколько раз переносили. Следующее заседание назначено на 1 октября.
Ранее дорогу планировали открыть в ноябре 2020 года. Подробнее о ситуации читайте в материале «Остались на обочине».
"Продолжение затянувшегося кошмара": как живёт семья в доме на Аэропортной, где строят Восточную эстакаду
Семья, живущая в доме на Аэропортной, где строят Восточную эстакаду, рассказала о проблемах соседства со стройкой — у них испорчены канализация, водопровод и собранные для переезда вещи. Об этом "Клопс" рассказала хозяйка дома Илона Василевская.
По закону, с момента выплаты компенсации в январе этого года, семья Василевских имеет право прожить в доме ещё полгода. В середине лета люди должны освободить жилплощадь. Сейчас они готовятся к переезду, собирают вещи и строят новый дом. С середины февраля жизнь семьи стала "продолжением затянувшегося кошмара".
После того как был перенесён забор и началось строительство последнего участка дороги, мы пять раз устно и по телефону предупреждали дорожников о наличии коммуникаций: водопровода и канализации, которые они сразу же повредили. Мы вынуждены были терпеть связанные с этим неудобства", — рассказывает Илона Василевская.
Затем электрики решили установить столб освещения там, где проходит водопровод, рассказывает собственница.
Вновь его повредили, на сутки оставив нас без воды. Так как сразу не перекрыли ковер (цилиндрический защитный купол-обод для водопровода — ред.), вода стала подмывать фундамент дома, а выкопанная и сваленная в кучу возле ворот глина, выдавила его и хлынула в гараж. До часу ночи мы вынуждены были вычерпывать эту жижу лопатами, находясь после перенесённого ковида в еле живом состоянии", — рассказала женщина.
Ещё одно происшествие произошло несколько дней назад.
При переключении нас на новую водопроводную ветку перепутали диаметры труб, и вода под напором хлынула к нам в дом, где хранились подготовленные к переезду вещи и книги. Воды было столько, что все вещи, мебель, книги намокли. Мы до сих пор всё спасаем, сушим — это просто издевательство над нами", — заключила собственница.
На пути Восточной эстакады: почему калининградцы не продали властям свой дом, мешающий строительству дороги
В Калининграде не успевают в срок закончить строительство участка Восточной эстакады в районе Артиллерийской. Планировалось сдать дорогу ещё 1 ноября. Главной причиной задержки называют несогласие жителей дома на Аэропортной, 10 продать собственность по предложенной властями стоимости. Корреспонденты "Клопс" попытались разобраться в ситуации.
"Построили дом, чтобы радоваться жизни"
По словам хозяйки того самого дома Илоны Василевской, его строительство семье далось нелегко, пришлось влезть в долги.
В начале нулевых этот район считался окраиной города, там не было ни газа, ни водопровода, рядом стояли домики с печками. Илона и её муж провели канализацию, к которой стали подключаться новые соседи. Со временем построили баню, гараж и беседку, высадили магнолии, сакуру, сосны, туи, можжевельник. Не так давно сделали капитальный ремонт фасада.
Фото: Александр Подгорчук / "Клопс"В 2017 году, разбирая почту, супруги увидели письмо с предупреждением, что будет строиться Восточная эстакада.
Мы были в шоке. Строить дом мы начинали по молодости, а сейчас что-то начинать. Уже нет той прыти, если раньше могли через три ступеньки и кирпичи таскать и бетон, то сейчас уже сил нет…"
"По кадастровой стоимости дом оценивать не стали"
Позднее выяснилось, что красная линия магистрали проходит прямиком по их участку и захватывает угол дома. С другой стороны участка планировали строить торгово-развлекательный центр с супермаркетом.
Инфографика "Клопс"ТРЦ хотят построить практически впритык к нашему забору. Мы оказались между двух огней: с одной стороны — магистраль, с другой — московский бизнес. Мы сказали: ну как же так, дорога будет заходить на наш дом? Его оценили в 19 тысяч за квадратный метр".
С тех пор начались бесконечные экспертизы оценки стоимости имущества. Пришёл человек с фотоаппаратом из "Балтэкспертизы", запечатлел всё, что есть на участке: дом, баню, беседку, гараж, вспоминает Илона.
Потом мне позвонили и попросили самой сделать все замеры построек, описание стройматериалов, площади замощения, газонов, описание зелёных насаждений. Как человек ответственный я проделала эту работу. Тогда всё имущество на участке оценили в 13 миллионов рублей. В эту сумму входит дом — 5,5 млн рублей".
По кадастровой стоимости здание оценивается в 15,6 млн рублей, говорит Василевская, исходя из этой суммы рассчитываются налоги.
В три раза ниже кадастровой стоимости предложили! Когда мы спросили, почему так — пересчитали по-новому, дом оценили в 7,5 млн рублей, то есть 21 тысячу рублей за “квадрат”.
Как сообщили "Клопс" в агентстве по имуществу Калининградской области, согласно Земельному кодексу, размер компенсации рассчитывается исходя не из кадастровой, а рыночной стоимости участка и построек. Последняя и составила 7,5 млн.
Фото: Александр Подгорчук / "Клопс"Семью это не устроило. В конце 2019 года Василевские стали подыскивать похожий на свой участок. Нашли, стоимостью в 34 млн рублей. Они пришли в агенство по имуществу с просьбой купить найденный дом.
Люди ждали от нас ответ два месяца, даже хотели уступить в цене. Если бы согласились, то мы могли ещё в декабре переехать в течение недели. Но в ответ на наше предложение нам посоветовали провести независимую оценку стоимости нашего имущества", — сказала Василевская.
В агентстве пояснили, что по закону они не имеют права купить в государственную собственность имущество, чтобы произвести обмен — отдать семье равноценное имущество. По закону ведомство может только выдать денежную компенсацию за изымаемую землю и построек на ней.
Приглашение в суд
Собственники заказали независимую экспертизу в частной фирме, имущество оценили в 34,9 млн рублей (документ имеется в распоряжении редакции).
Дом оценили в 41 тысячу рублей за квадратный метр жилья, что было ближе к рыночной стоимости серого ключа. Увидев результат, в агентстве по имуществу мне сказали: "Давайте возьмём нашу экспертизу, вашу экспертизу и как-то придём к средней стоимости, чтобы не вашим, не нашим”. Мы согласились, нам пообещали перезвонить", — сказала Василевская.
Но вместо ответа семья получила приглашение в суд. Как объяснили в агентстве по имуществу, "заказывать оценку изымаемого имущества может только уполномоченный орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии". Экспертиза, сделанная по инициативе Василевских, не может быть использована для определения конечной суммы компенсации. "Оценка таких документов производится исключительно судом, как одного из доказательств, подтверждающих обоснованность возражений ответчика", — добавили в ведомстве.
В суде снова назначили экспертизу, имущество Василевских оценили на этот раз в 26 млн рублей. "Прибавили за дом, а за землю, насаждения и всё остальное — убавили", — сказала Илона добавив, что семья заказала "экспертизу экспертизы". Специалист нашёл 27 нарушений закона и определил, что документ не имеет юридической силы. Судья пошла навстречу одобрила и назначила повторную экспертизу.
Ещё одно предложение
В правительстве Калининградской области семье предложили подписать договор безвозмездного пользования участком, который не лишает жильцов права на компенсацию.
Документ предусматривает пользование не всем земельным участком, а лишь возможность доступа на две сотки земли (200 кв.м.) от общей площади 976 кв.метров. Этот договор необходим для того, чтобы подрядная организация могла закончить работы по строительству второго участка второго этапа Восточной эстакады и ввести объект в эксплуатацию в текущем году. Подрядная организация предлагает своими силами и средствами передвинуть на несколько метров забор, который мешает производству работ. Данные действия ни коим образом не препятствуют проживанию семьи в доме на остальной территории земельного участка", — говорится в ответе на запрос "Клопс".
Адвокат Василевских отговорил их подписывать документ, не дождавшись компенсации по решению суда или без мирового соглашения. Сейчас семья ждёт повторной судебной экспертизы. Илона Василевская надеется, что её имущество оценят по рыночной стоимости.
Квартиры в новостройке в сером ключе подорожали с 50 до 75 тысяч за "квадрат" и цены продолжаются расти. Честно скажу, я опасаюсь больше всего, что они нам выплатят деньги, грянет девальвация и превратятся они в фантики. Я не говорю про золотые горы, какие-то хоромы, просто хочется, чтобы выплата была адекватна рыночной стоимости".
По словам министра развития инфраструктуры региона Евгении Кукушкиной, процедура изъятия земельного участка долгая, по закону — полтора года.
Фото: Александр Подгорчук / "Клопс"Если собственница не согласится с решением суда, то придётся приостанавливать строительство и ждать сначала обжалования, затем вступления решения в законную силу", — рассказала глава ведомства.
"Какие идиоты: их сносить будут, а они газон стригут"
Отдохнуть от судебных разбирательств и стресса в доме, окружённом стройками, не получается.
Последний год — это просто ад, в котором мы пребываем. Дома грязь от стройки, ребёнка спать не уложить, потому что всё грохочет бесконечно. Мы стрижём газончик, обрезаем ветки, а люди смотрят и думают: "Какие идиоты: их сносить будут, а они газон стригут”. У нас бедные деревья заболели от этой вибрации бесконечной, дом трясётся весь", — рассказывает Василевская.
Женщина рассказала, что на ЦИАН вышло объявление, что они сдают свой дом в аренду под коммерческую деятельность. "Но мы тут живём. У меня возникает вопрос: кому и для чего это нужно? Мы готовы были заключить мировое соглашение и не отказываемся сейчас. Мы не препятствуем строительству дороги намеренно", — говорит Илона.
Как сообщил "Клопс" адвокат Василевских Виктор Урсакий, семья написала заявление в полицию по факту ложных объявлений об аренде недвижимости. "Кто-то в отношении Василевской начал информационную атаку", — считает адвокат.
Как на улице Гагарина сносили немецкие дома для продолжения строительства Восточной эстакады, можно почитать здесь.
Почему владельцы особняка не дают достроить Восточную эстакаду в Калининграде
Восточная эстакада, из-за строительства которой в Калининграде снесли уже около десятка зданий, снова уперлась в жилой дом. На этот раз препятствием стал особняк на улице Аэропортной, жильцы которого не согласились с условиями агентства по имуществу.
Корреспондент «Комсомолки» встретился с хозяйкой дома Илоной Василевской, чтобы понять, на каких условиях ей предлагают снос и почему она с этими условиями не согласна.
«Четыре полосы – это безумие»
История со строительством магистрали началась еще в 2017 году, однако долгое время дело не двигалось с мертвой точки. Массовый демонтаж прошел только в 2020-м. Под ковш экскаватора попадали как новостройки, так и довоенные дома. В частности, снесли здание первого калининградского аэропорта, в котором до войны находилась имперская метеослужба.
- Мы все думали, что это все разговорами закончится, и жили себе спокойно, - рассказывает Василевская. – К тому же, мы прекрасно понимали, что делать на этом куске улицы Аэропортной (между Артиллерийской и Гагарина – Ред.) четыре полосы – просто безумие, потому что та же Артиллерийская улица двухполосная.
Многоквартирный дом, стоявший рядом с особняком Илоны Василевской, снесли совсем недавно. Пожить в нем люди успели совсем недолго, а некоторые даже не успели сделать ремонт.
- Когда дом соседей еще не снесли, мы предлагали властям часть Орудийной сделать односторонней и Аэропортную тоже, - продолжает хозяйка дома. – В таком случае ничего сносить не надо было бы.
Особняк по цене квартиры
Тем не менее, письма с предупреждениями, которые в 2017 и 2018 году поступали время от времени, в 2019 и 2020 годах Василевские стали получать все чаще, а послания были все более похожи на ультиматумы.
- Потом нам прислали постановление об изъятии земельного участка и дома, но в нем были неактуальные сведения о площади дома. С 1998 года, когда мы построили его, он у нас увеличился: мы пристроили веранду, еще что-то сделали. Оценщики из «Балтэкспертизы», которые, как я понимаю, работают по контракту с агентством по имуществу, оценили наш дом в 5 с половиной миллионов. Мы только улыбнулись от этой суммы, потому что сегодня это цена квартиры, а не дома. За землю вместе с домом нам предложили 13 с чем-то миллионов рублей, -вспоминает калининградка.
Когда Илона сходила в «Балтэкспертизу», ей предложили изложить в подробностях свою претензию, указать, из каких материалов строился дом, какие на участке находятся деревья и так далее. По второй оценке стоимость особняка уже вышла в 7,5 миллиона, а общая сумма с участком, баней, гаражом и зелеными насаждениями составила 23 миллиона.
Василевских такие цифры тоже не устроили. Первую оценку, по словам Илоны проводили из расчета 19 тысяч, а вторую – 21 тысяча рублей за квадратный метр. В соседних новостройках, по словам нашей собеседницы, цена складывается из расчета от 50 тысяч за квадрат (причем, это серый ключ). К тому же, в особняке только-только сделали капремонт. Независимый эксперт, нанятый Василевскими, оценил дом в 41 тысячу за квадратный метр, но такая цена смутила уже агентство по имуществу.
Вариант обмена и суд
Василевские не настаивали на денежной компенсации. В качестве альтернативного варианта они предложили подыскать им подобный дом в подобном же районе. Они даже сами нашли подходящее жилье: его стоимость изначально была 34 миллиона рублей, но владельцы потом согласились уступить в цене. На это в агентстве по имуществу ответили «дороговато» и предложили выкупить дом и участок по усредненной цене. Но пока жильцы ждали звонка с конкретными предложениями, юристы агентства вдруг подали на них в суд, чтобы отстоять изначально предложенную сумму.
Первое заседание состоялось весной этого года. Была назначена судебная экспертиза, и ее оценка оказалась не в пользу Василевских: дом оценили в 34 тысячи за квадратный метр, а участок сделали дешевле. В итоге, сумма практически совпала с отчетом «Балтэкспертизы». Однако экспертная оценка отчета судебной экспертизы, которую назначили Василевские, выявила 27 различных нарушений. Таким образом, оценка не может являться юридическим документом, но повторную экспертизу суд пока так и не назначил.
Пока шли судебные заседания, Василевских пригласили в правительство и предложили передать часть их земельного участка в безвозмездное пользование - у дорожных строителей уже горели сроки. Жильцы отказали. После этого им спилили две 11-метровые сосны перед входом, не заплатив компенсаций, и разобрали тротуарную плитку, лишив въезда во двор со стороны улицы.
- Мы сейчас ждем экспертизу, и как там будет дальше, время покажет, - заключает Илона.
В правительстве Калининградской области «Комсомолке» сообщили, что позиция региональных властей по дому на Аэропортной прежняя: «Предстоит снос, в суде решается вопрос о размере выкупной стоимости». Распространяться о подробностях в пресс-службе не стали.
Илона Василевская считает, что собственно дом новой дороге практически не мешает, однако прямо за особняком сейчас строится супермаркет, которому, по мнению калининградки, необходимо освободить место под парковку. Трасса же вместе с тротуарами пойдет чуть в стороне - по принадлежащему Василевским участку.
Возрастная категория сайта 18 +
«Пойдут напролом»: строительству Восточной эстакады помешал ещё один особняк на улице Аэропортной (фото)
Сейчас новая магистраль упёрлась в забор земельного участка на Аэропортной. «Судьба этого дома такая же, как и других зданий на пути Восточной эстакады: дом, баня, гараж и беседки будут изъяты для государственных нужд вместе с участком и снесены», — рассказали в агентстве.
Согласно первой редакции постановления об изъятии власти рассчитывали выкупить только часть земли. В списке значилось 225 квадратных метров без объектов недвижимости. Однако в январе 2019 года в постановление правительства внесли изменения. Теперь у владельца изымают участок площадью 976 «квадратов» и дом в 154.
Проект Восточной эстакады изначально предусматривал демонтаж пяти жилых домов, а также изъятие нескольких десятков земельных участков. В 2019-2020 годах подрядчик уже демонтировал несколько зданий, в том числе элитные таунхаусы.
Строительством второй очереди Восточной эстакады занимается компания «Балтдормостстрой». Новая дорога соединит Московский проспект с улицей Артиллерийской. Цена контракта — 537,8 миллиона рублей.
Жителям дома на Аэропортной, мешающего строительству Восточной эстакады, заплатят 32,7 млн рублей
Жителям дома №10 на улице Аэропортной, оказавшегося на пути Восточной эстакады, заплатят компенсацию в размере 32,7 миллиона рублей. Об этом в пятницу 25 декабря сообщила пресс-служба Ленинградского районного суда.
В начале ноября этого года «Комсомолка» уже писала о тяжбе Агентства по имуществу Калининградской области и семье Василевских. Дело в том, что за участок, дом, баню, гараж, беседку и посаженные деревья им изначально предлагали всего 13 с небольшим миллионов рублей.
По состоянию на 24 ноября размер компенсации составил 32 744 017 рублей (8 911 856 руб. — за участок, 23 832 161 рубль — за недвижимость и озеленение).
Сама Илона Василевская решение суда обжаловать не планирует.
Возрастная категория сайта 18 +
Что делать, если ваш дом хотят снести ради новой дороги
КОТТЕДЖИ - ПОД СНОС
К примеру, построили вы уютный коттедж для своей семьи, вложили деньги и душу. Оформили документы. А где-то далеко проектировщики решили, что лучше всего проложить новую трассу именно через ваш участок. Так и произошло с элитным микрорайоном в селе Совхозном под Симферополем.
Улицу начали застраивать лет 10 назад. В 2017-м там выросли новенькие просторные дома площадью от 100 квадратов, участки в 10-15 соток. И это все - под каток?!
Сравнять с землей решили 27 домов. Собственники были шокированы.
- Сначала было несколько вариантов прохождения трассы «Таврида». Мы указывали, что целесообразнее провести дорогу по другому участку, - рассказывает «Комсомолке» владелица одного из снесенных домов Елена Фокина (имя изменено. – Ред.). - Там было чистое поле и две улицы маленьких старых развалившихся домиков, во многих из них хозяева не жили. Но в итоге к нам не прислушались.
ПРОЦЕДУРОЙ НЕДОВОЛЬНЫ
Владельцы коттеджей в Совхозном в этой ситуации оказались меж двух огней. С одной стороны, есть строительство «ради всеобщего блага» - дорога, которую спроектировали и собираются прокладывать в рамках федеральной целевой программы развития региона. Выделены миллиарды из госбюджета, а за срыв сроков строительства ответственным лицам грозят серьезные штрафы. Естественно, представители власти сделают все, чтобы выкупить земли у владельцев как можно быстрее и как можно дешевле. Собственник же должен быть начеку и отстаивать свои интересы, которые защищены российским законодательством.
По словам Елены Фокиной, представители разных служб и ведомств постоянно общались с собственниками участков, но никто не мог толком объяснить, как будет проходить процедура изъятия в пользу государства, на что рассчитывать владельцам, когда начнется снос.
- Насыпь трассы у наших соседей приходилась ровно по границу участка, упиралась прямо в дом почти. Жить под трассой - не очень.Она отмечает, что владельцы некоторых соседних участков тоже хотели, чтобы их землю и дома забрали:
ПРИШЛОСЬ ВМЕШАТЬСЯ ГЛАВЕ РЕСПУБЛИКИ
Елена Фокина говорит, что поначалу недвижимость оценили примерно в 50% от рыночной стоимости.
- Мы сказали, что аналогичные объекты стоят дороже. Предоставили счета на материалы, сметы, сделали свою независимую оценку. Мы записали обращение к главе республики Сергею Аксенову - и только после его непосредственного вмешательства нам предоставили адекватных оценщиков, и цифра приблизилась к рыночной. До этого чиновники всех уровней нас игнорировали.
На то, чтобы приобрести новое жилье, собраться и выехать, жителям Совхозного дали месяц.
- Даже меньше получалось, ведь деньги мы получили не сразу, а после проверки со стороны казначейства. А когда перечислили компенсацию, то чиновники каждый день стали звонить: «Давайте, съезжайте!». Успели что-то купить, не успели - никого не волнует. Обмена не предлагали, сказали, что аналогичных участков и домов в госсобственности нет, - отмечает Елена.
Всего для строительства трассы «Таврида» в Крыму изымают более 1800 земельных участков. Уже в 2020 году дорогу должны сдать в эксплуатацию, а вопрос с выкупом до сих пор не решен, многие собственники еще не получили денег, хотя соглашения давно подписали.
- К сожалению, затянули ситуацию с выкупом паев у граждан. Однозначно, некачественно работали. Поступает много обращений от граждан, что с ними еще не рассчитались, - констатирует глава РК Сергей Аксенов. - До конца года этот вопрос должен быть решен. По справедливой, для всех одинаковой стоимости.
СОВЕТ СПЕЦИАЛИСТА
Чтобы не попасть в авральную ситуацию и все успеть, необходимо заранее готовиться. Как только вы получили уведомление об изъятии или резервировании вашего имущества для последующего изъятия, начинайте приводить в порядок все документы. Если не понимаете, что надо делать - не медлите и проконсультируйтесь со специалистами.
Уточните рыночную стоимость, узнайте, какие у вас есть права. Определитесь, что вы хотите: денежную компенсацию или натуральный обмен. Если у вас изымают часть участка, подумайте, не приведет ли это к ухудшению ваших условий жизни. У вас коммерческая земля? Тогда обратите внимание на то, сможете ли вы реализовать свои проекты на оставшемся куске земли.
- Если хотя бы одно из условий соглашения вас не устраивает, нужно обращаться с мотивированными предложениями к органам исполнительной власти, осуществляющим изъятие, или подавать иск в суд, - говорит генеральный директор компании «Галапакс», юрист Антон Орловский.
Суд - это долго и хлопотно. Иногда целесообразнее рассмотреть не денежную компенсацию, а натуральный обмен. Особенно если изымаемый земельный участок с домом является единственным жильем. В силу ст.32 Жилищного кодекса РФ может быть предоставлено взамен изымаемого другое жилое помещение с учетом его стоимости. Можно произвести натуральный обмен и в случае изъятия любого другого имущества (статья 56.9 Земельного Кодекса РФ).
- Да, бюрократические проволочки, согласование всех нюансов и тонкостей отнимет массу времени и нервов, но зато сохранит денежные средства. Важно! Если ваше имущество окажется дороже, чем то, что предоставляют, разницу в стоимости вам возместят. Здесь главное не продешевить и не просмотреть. Вам обязательно должны предоставить отчет об оценке на ваше и предоставляемое имущество. Разница в их стоимостях в виде денежной компенсации должна быть указана в соглашении об изъятии, - разъясняет юрист Антон Орловский.
Эксперт подчеркивает: не стоит переживать, если предоставляют имущество дороже изымаемого. Доплачивать не придется, так как законом это не предусмотрено. Зато в законе указано, что владельцу должны предоставить равнозначный объект – такой же площади, в таком же состоянии. И возмещать государству разницу в стоимости гражданин не обязан.
КСТАТИ
«Таврида» не единственная большая стройка, ради которой у крымчан забирают участки в госсобственность. Изымается земля для строительства дорог «Симферополь - Евпатория - Мирный», «Симферополь - Красноперекопск - Армянск - граница с Украиной». Масштабы там поменьше, но проблемы тоже возникают.
Так, «Комсомолка» недавно писала о проблемной ситуации в поселке Грэсовский: строители еще до заключения соглашения об изъятии вбили на участке местного предпринимателя гигантскую бетонную сваю - опору путепровода. Теперь строительная компания и собственник участка разбираются в суде. Ответ на вечный вопрос: «Кто виноват и что делать?» - ищут юристы обеих сторон почти год.
ВАЖНО
Консультации для граждан, чьи участки попали под изъятие, проводит общественная приемная ООО «Институт «Шельф» (подрядчик, проектирующий дороги).
Телефон + 7(3652) 54-94-26.
Адрес: г. Симферополь, ул. Севастопольская, 45.
Открыто по будням с 10.00 до 12.00 и с 13.00 до 16.00.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
В Крыму подрядчик начал стройку на частной земле без разрешения
Собственник огородился забором и отстаивает права в суде (подробнее)
Аксенов: Хозяевам домов, попавших под снос из-за «Тавриды», заплатят больше, чем они имели
Власти уверяют, что ни один владелец не будет обижен (подробнее)
Землю под трассу «Таврида» выкупят до конца года
Меньше трети владельцев участков заключили соглашения (подробнее)
Возрастная категория сайта 18 +
Читайте также: