Дом за 400 тысяч рублей построить

Обновлено: 26.01.2025

Строительство загородного дома за 400 тысяч рублей и за 12 дней: личный опыт. Делимся секретами новых технологий, выбираем фирму, бригаду, проект. Учимся общаться со строителями

Зима – самое время задуматься о дачных проблемах и строительстве дома. Можно не спеша познакомиться с предложениями компаний, посетить выставки, посоветоваться со знающими людьми. Сегодня мы подробно расскажем о строительстве дачи из профилированного бруса. Вы узнаете, как это происходит, и решите, пригодится ли вам описанный нами опыт.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Итак, у Михалсаныча в дальнем Подмосковье, в 90 км от МКАД на юго-востоке, в садовом товариществе имеется дачный участок. На зависть москвичам от городской квартиры до дачи – 10 минут езды на машине или 40 минут ходьбы.

Участок этот сдвоенный, состоящий из наделов по 6 соток. На одном из них, в окружении сада стоит старый дом, построенный своими руками, а на другом, который был куплен у соседки несколько позже, находится бытовка и несколько фруктовых деревьев.

Старый «самодельный» дом представляет собой многократно увеличенный скворечник, в котором можно переночевать и укрыться от дождя, а вот со вкусом и расстановкой провести несколько дней без опыта туристической жизни уже нельзя: это феноменальное строение никак не отапливается и не освещается. Зато подходит для игр в индейцев или разбойников.

Короче говоря, нашему дачнику захотелось комфорту и жизни в свое удовольствие. Решил он построить что-нибудь более цивилизованное и начал советоваться. Надо сказать, что у Михалсаныча есть весьма обстоятельный приятель – Иван Петрович - матерый эксперт по части загородно-дачной жизни. «Ну, шо Миша, надо шобы дом был капитальный, фундаментальный, шобы зимой можно было жить…», - говаривал, бывало, Иван Петрович.

Однако Михалсаныч домик хотел аккуратненький, громоздить на 6 сотках солидный особняк как-то неловко. Поэтому решено было «поставить» небольшую, но удобную дачу. Встал вопрос ребром - кому поручить это ответственное дело - «стихийной бригаде» или компании, которая «легально» занимается строительством домов?

Выбираем бригаду: стихия или цивилизация?
Было два варианта. Первый – нанять узбекскую бригаду, которая отстроила пол садового товарищества и так плотно обосновалась в поселке, что даже возвела дворец для своего руководителя и большое общежитие для себя. Узбекские строители работают вроде неплохо, берут недорого.

Второй вариант – воспользоваться услугами украинской артели, которой руководил родственник обстоятельного Ивана Петровича.

Но все же эти варианты были отставлены в сторону – Михалсаныч возжелал, чтобы у него было все по договору, хотя вряд ли узбеки или украинцы его обманули бы. Узбеки рядом живут – зачем им потом злобный сосед, а украинцы – почти что родня. Но все-таки нет. Даешь договор!

Была еще одна важная деталь, из-за которой от услуг узбеков и украинцев решили отказаться. Желательно было, чтобы дом построили быстро, на глазах, из материалов компании (таскаться самим по строительным рынкам неохота) и можно было бы в нем сразу жить. Поэтому советы Ивана Петровича типа «надо шобы фундамент с годик отстоялся, шоб потом дом был как крэпость» были вежливо, но решительно отклонены.

Выбираем компанию и технологию
Михалсаныч вместе с женой стали усиленно изучать сайты компаний, предлагающих построить деревянные дома. Отсмотрели мильон вариантов и…устали: предложения и цены выглядели примерно одинаково.

Решение пришло само собой: из окна машины увидели демонстрационную площадку одной из компаний, которая работает в Ступинском и соседних районах. Это обстоятельство и сыграло ключевую роль: компания была недалеко, в зоне досягаемости, и, если что, можно было поехать и «покачать права».

Выбираем проект
Неожиданно для самих себя супруги выбрали проект…бани из профилированного бруса за 404 тысячи рублей. Вернее, небольшого банного домика 6 на 6 метров в основании с очень приличным жилым пространством на втором этаже и баней на первом. Он оказался одновременно компактным и элегантным и ловко вписывался в 6 соток. А возможность попариться оказалась приятным бонусом.

По проекту на первом этаже располагается баня (4 х 2 кв. м), комната отдыха – 19 квадратных метров, и веранда (1,5 х 6), на втором этаже – лоджия и одна большая комната.

В проект были внесены некоторые изменения. С полутора до двух метров была увеличена ширина веранды. От лоджии отказались в пользу расширения жилого помещения, и в результате на втором этаже получилась комната площадью почти в 30 «квадратов».

Обычно компании закладывают возможность небольших вариаций проекта, например, хозяева сами указывают, где лучше сделать лестницу на второй этаж. Можно также попросить разделить верхний этаж на две комнаты, но это уже за отдельную плату.

Хитрые расчеты
Все расчеты заказчика с исполнителем идут наличными. Стоимость проекта - 409 000 руб. На деле Михалсаныч заплатил 404 000 рублей, так как ему компания дала скидку. Однако все не так просто: расчеты между заказчиком и исполнителем выглядят очень интересно.

В договоре строительного подряда указана совсем другая сумма – 394 000 рублей. Получается, что «официально» компания сделала скидку 15 000 рублей.

Первый взнос, 10%, оплачивался при подписании договора непосредственно на демонстрационной площадке, в маленьком выездном офисе. По законам математики первый взнос должен был составить 39 400 руб. «Тут надо обратить внимание на ручки менеджера, - рассказывает Михалсаныч. - Она пишет на листочке «10 000» и пододвигает ко мне. Я смотрю на нее. Она: «Мы же вам скидку сделали». В результате я первый раз плачу 49 400 руб., из них 10 000 рублей – без квитанции».

Зачем нужен этот шахер-махер? По версии Михалсаныча, заказчик как бы экономит 5 тысяч (409 000 – 404 000), а в реальности, конечно, заказчик просто переплачивает, а фирма наваривает левую десятку.

Второй взнос, 40% - 157 000 руб. – отдаются водителю-экспедитору в день первого завоза материалов и приезда бригады.

Третий взнос, 35% - 137 000 руб. – отдаются тому же водителю при втором завозе, через несколько дней.

Четвертый взнос, 15% - 59 100 р. – подвозятся в офис фирмы в день окончания работ, когда подписывается акт приемки.

По срокам выплат получается, что 85% денег отдаются, когда дом только начинают строить.

Комментарий эксперта

Некоторые моменты, возникающие по ходу строительства, мы попросили прокомментировать экспертов. Итак, момент первый. Что за мухлеж со скидками?

Андрей Якушин, директор компании «Фахверкстрой», предположил, что это личная инициатива менеджера: «По-моему, это частный случай, когда конкретный человек положил в свой карман, а не в карман фирмы 10 тыс. руб.».

Так что, граждане, имейте в виду, что и вы можете столкнуться с такого рода «инициативами». Вот и решайте – докладывать начальству компании и кричать «безобразие!» или соглашаться на «левый» платеж. Хотя мы позволим себе и некоторые сомнения - вряд ли менеджер стала бы так рисковать. Наверняка генеральный директор в курсе.

Но в планы наших дачников это не входило. Дело в том, что в период активного таяния снега земля глубоко пропитывается влагой, кругом грязь, размытый участок оказался бы перепаханным, а надежность столбчатого фундамента (о нем подробнее поговорим попозже) вызывала бы подозрения. Хозяева в это время сами стараются туда не заглядывать – ждут, когда почва подсохнет.

Впрочем, даже если бы хозяева согласились строиться в апреле, это все равно не получилось бы: ГИБДД закрывает трассы для грузового транспорта до 1 мая из-за паводков, да и охрана товарищества машину не пропустила бы портить и так размусоленные дороги.

Дождались мая, и погожим утром к Михалсанычу прибыла бригада из трех человек с грузом. Рабочие оказались родом из Белоруссии: бригадир, пожилой дяденька и молодой парень. В Подмосковье белорусы трудятся вплоть до Нового года, а до весны – отдыхают дома.

Пока строили дом, мастера жили прямо на участке, в хозяйской бытовке. При заключении договора вопрос проживания на участке оговаривается. Условиями бригада осталась очень довольна. Кстати, если бы бытовки на участке не было, у бригады есть своя – походная, но тут она не понадобилась.

Рабочие будни
Рабочие умеют делать все, но бригадир - самый искусный: он трудится наравне с подчиненными, и самые сложные работы достаются именно ему. Например, бригадир лично резал доски, а в этом случае нужен очень хороший глазомер: счет идет на миллиметры.

Михалсаныч контролировал работу бригады только первые два дня и три последних. Впрочем, это была формальность: работали ребята на совесть.

Трудиться строители начинали рано: бензопила принималась визжать с 8 утра. Работала бригада ровно, аккуратно. Например, рабочие берегли деревья, которые растут рядом: две яблони и черешню.

«Бригадира надо постараться расположить к себе, - советует Михалсаныч, – постараться, чтобы он стал вашим единомышленником. Это залог того, что ребята не только не будут халтурить, но и помогут и подскажут в ситуациях, когда не знаешь, как себя вести».

Первый такой случай «проверки на вшивость» не заставил себя ждать. Привезли напольные доски – кривые, косые, закрученные винтом. Что делать? «Саныч, позвони на фирму, - сказал бригадир, - пусть поменяют. Но позвони от себя, не говори, что я советовал». Так и произошло. Саныч позвонил – и тут же привезли хорошие доски, а брак забрали.

Комментарий эксперта

Момент второй – пытаются подсунуть брак. Вопрос нашим специалистам: господа, но ведь получается, нужен глаз да глаз! У нас сложилось впечатление, что нам, извините, «лохам», пытаются что-то такое продать некондиционное. Вы согласны с таким наблюдением? Что посоветуете?

Михаил Харлампиев, заместитель директора компании «Домэкс»:

Пиломатериал, используемый в подобном строительстве, обычно не первого и даже не второго сорта, скорее всего, данная компания пытается пристроить неликвид. Обычно на объект завозится материал с избытком и выбирается более хороший лес, остатки по окончании строительства увозятся. У нас в компании, по крайней мере, такая практика.

Клиенту необходимо внимательно смотреть, сначала при подписании договора - что именно поставляется и какие работы выполняются, потом смотреть на то, что привезли и сделали. Обычно после поставки материалов и выполнения работ должен подписываться акт, если что-то не устраивает и это обоснованно - не подписывайте, заменят.

Андрей Якушин, директор ООО «Фахверкстрой»:

Клиенты как заказчики должны контролировать качество материалов, потому что желающих подсунуть что-нибудь «кривое и косое» всегда предостаточно. Именно поэтому, когда мне новые поставщики предлагают материалы по явно заниженным ценам, я понимаю, что чудес не бывает и надежнее купить материал хорошего качества у проверенного поставщика, чем экспериментировать и затем платить дважды за переделку. Скупой, как известно, платит дважды. Даже если вы заставите ваших строителей переделать брак за их счет, то нервов потратите немало.

Особенности строительства
Дом, напомним, строится из профилированного бруса 9 х 15. Обычный брус представляет собой обтесанное бревно, его сечение – прямоугольное, поскольку все стороны – одинаковые. А вот у профилированного бруса все грани – разные. Поверхность, выходящая на внешнюю сторону здания, может быть и плоской, и полуовальной, а внутренняя - ровная. Две другие грани, которые в стене соприкасаются с другими брусьями, имеют выступы и пазы для стыка. То есть стена дома собирается как пазл.

Брусья сажаются друг на друга и прошиваются нагелями – специальными деревянными штырями. Некоторые недобросовестные бригады, чтобы строить быстрее, нагели игнорируют и забивают гвозди, чем серьезно нарушают технологию. Об этом рассказал мудрый Иван Петрович, чей приятель выиграл суд у очень известной компании, потому что обследовал сданный дом с …миноискателем. Миноискатель начал извергать свистящие звуки, по которым хозяин определил, что вместо нагелей брусья прошивали гвоздями. Суд обязал компанию-халтурщицу выплатить компенсацию – 2 млн рублей.

Однако, когда наш заказчик поинтересовался, не будет ли нарушена технология, бригадир ответил: «Саныч, даже не сомневайся!». И действительно, когда ребята забивали нагели, было слышно на всю округу. А потом в строительном мусоре обнаружилась куча остатков нагелей.

И еще важная информация - для наматывания на ус. На сайтах компаний можно встретить выражение «материал естественной влажности». В переводе на человеческий язык это означает, что материал влажный, его не просушивают.

Когда дом строится из сырых досок и брусьев, он подсыхает сам и дает усадку – притирается под воздействием собственной тяжести. Если новый дом стонет и кряхтит – значит, усаживается. Такая небольшая дачка полностью усаживается за пять месяцев, в нашем случае – к октябрю.

Под усадку мастера оставляют, где это требуется, зазоры – до 3 мм на каждый брус. По мере усыхания брусья встают на место. Некоторые детали дома даже не закрепляются до усадки: например, наличники на дверных коробках и окнах не прибивают до конца. Ведь когда брус будет опускаться, наличник выгнется, и его придется отдирать, подпиливать и потом снова забивать. Окончательно укрепляют их осенью.

Комментарий эксперта

Момент третий. С усадкой дома связан некоторый дискомфорт. Вопрос нашим комментаторам: есть ли на рынке предложения просушенного материала - чтобы обойтись без усадки дома и щелей в полах? Если да, то насколько это дороже? Герои нашей статьи таких предложений на подобный проект не видели.

Михаил Харлампиев («Домэкс»):

Сушка материала - процесс энерго- и времязатратный, следовательно, никому не интересен. Сухой материал существенно удорожает себестоимость строительства, что в данном ценовом сегменте не интересно подрядчику.

Но даже из сухого материала стены дома со временем будут растрескиваться, поскольку дерево впитывает влагу при большой влажности и при малой - отдает, соответственно, подвергается расширению и сжатию, и от этого образуются трещины. Изолировать его на 100% невозможно, не закрывать же полиэтиленом.

Дом за миллион: возможно или нет? Хитрость как сэкономить 400-500 тысяч рублей на строительстве дома

Строительство дома дело прибыльное. Поэтому есть и отработаны уже тысячи схем как «стянуть» больше денег с заказчика. Поделимся опытом строителей и тех кто столкнулся со строительством дома.

1. К примеру, вы накопили денег, смотрите на разных сайтах предложения. Всегда удивляюсь ценам. К примеру, дом из кирпича площадью 68 кв. м. по цене 992 800 руб.

Хотя одних материалов на миллион придется закупить. Думаю не опытный человек обязательно согласиться работать с такой компанией. На самом деле это не окончательная стоимость.

Фото взято для примера из интернета (Яндекс Картинки) Фото взято для примера из интернета (Яндекс Картинки)

Организация подпишет с вами договор и начнет строительство. Но на все у вас не хватит денег и строительство «заморозится». Компания все равно будет довольна, потому что кое-что удалось у вас получить.

2. Еще хуже такая ситуация: фирмы-однодневки. Такие организации за короткий срок набирают клиентов, а потом берут предоплату. Получив деньги, сайт компании или офис исчезает (закрывается). Поэтому лучше не давать предоплату за работу и выбирать компанию с положительными отзывами в интернете.

3. У всех прорабов есть свои связи, и они могут покупать стройматериал по скидке. Разница идет не в карман заказчика. Могут предоставить все квитанции и чеки, но они тоже достаются «по знакомству». Выход: покупать материалы самому.

4. Увеличение стоимости услуг, занесенные в смету. К примеру, нужна помощь в планировки проекта, дизайна или бульдозер.

В смете стоит одна цена, но удалось договориться дешевле. В смету изменения уже не внесут, а лишние деньги уйдут в другой карман.

5. Главное найти хорошую строительную бригаду . Я сам столкнулся с неприятной ситуацией во время ремонта квартиры. Долго выбирал компанию через интернет по отзывам. Компания предлагала ремонт под ключ . Думал, что есть одна бригада из сантехников, отделочников, плиточников и пр.

Но в реальности все оказалось иначе . Плитку в ванной положили сами, а когда дело дошло до потолков, дверей, установки сантехники, пригласили людей со стороны (с другой компании). Потом установщик дверей сказал мне: «А почему вы сами не заказали установку дверей ? Так вам вышло бы гораздо дешевле ». Я просто первый раз сталкиваюсь с посредниками. Выходит я заплатил и посреднику и работникам. Лишние 5-15% это на самом деле не маленькая сумма.

Хитрость: как сэкономить 400-500 тыс. руб.

То же самое происходит в строительстве, в других сферах. Чтобы этого не допустить в строительстве, есть одна хитрость.

Мне рассказал это один прораб, который проработал десятки лет на стройке. Сэкономить при этом удастся примерно 400-500 тыс. руб .

Итак, приезжаем в коттеджный поселок. Не важно какой и где. Смотрим, на строителей, как они строят дома. Если понравилось, то идите прямо к ним. Не бойтесь начать разговор, зайдите в еще не достроенный дом (посмотрите все), спросите про стоимость работ. Она у каждой бригады почти одинаковая.

Дом на дачу — покупать или строить? Как мы «повелись» на рекламу каркасника за 300 000 р

Нашей даче больше 10 лет, но домом мы так и не обзавелись. И вот случилось — дозрели, захотели!

Нам хотелось:

Подобрать небольшой, но добротный домик. Чтобы в последствии довести его до состояния «то что хотим»
Обойтись без крупных долгов

Стали думать, что лучше — покупать готовый, или строить?

— Ну конечно покупать! Сейчас столько строительных фирм. Видели чудо-предложения — готовый летний дом "под ключ" 6х6 за 300 000 р ! Причем в рекламе от разных компаний в такую цену можно найти и щитовой домик, и каркасник, и дом из бруса. Но.

Мы догадывались, что реальный ценник будет выше. Вопрос, что предложат в минимальной комплектации? Какие будут варианты дальнейшей доработки?

Обзвонили несколько фирм:

— Есть каркасник за 300 т.р. из вашей рекламы?

— Да, приезжайте! Всё покажем! —

Бодро ответили по всем адресам.

Ну что ж! Начинаем. Первый объект. «Крупная компания». Едем смотреть каркасник

За забором красивые деревянные постройки, привлекательные, словно пряничные домики. Бродим среди бюджетных домов, ищем, с кем бы поговорить. Народу много, менеджеры шустро пробегают мимо.

Наконец находим молодого человека в спецодежде. Он несколько недоволен — забираем его с площадки, где стоят дома «за миллион и выше». Предлагает нам осмотреть объекты, пока все менеджеры заняты, записывает «в очередь».

Ходим, смотрим. Судя по ценникам, нам с большой натяжкой подходит только мини-домик 5х4 за 400 000 р. Предложения из рекламы за 300 000 мы так и не встретили. Ну да ладно, может его нет на площадке, наверное такие домики разлетаются как горячие пирожки. Не ставят их на выставке.

Наконец нашлось время и для нас, входим в комнату расчётов. Она находится в одном из выставочных домиков.

— Итого получается 560 000 р. Смотрите, если заключаете договор прямо сейчас, 3 пластиковых окна в подарок. На монтаж ставим в очередь, свободные места пока в конце июля. —

— Подождите, какой монтаж? Какие окна? Нас интересует недорогой дом из вашей рекламы. За 300 000 р. —

— Так это он и есть! Базовой. Без пола, окон и крыши. Я вам и так посчитала в минимальной комплектации. Выгодная цена! Смотрите, сейчас можно внести только. —

— Девушка, подождите. Мы ничего не собираемся сейчас вносить.

— Почему. Выгодное предложение. У нас очередь. —

— Давайте сначала разберемся с комплектацией и ценами —

В ходе обстоятельного разговора выясняется:

За сумму, указанную в рекламе (стало просто интересно — что предложат? Неужели без стен? ) они, в принципе, ничего построить не могут. Совсем
При прочих равных, цена в этой компании намного выше, чем у конкурентов.

Аргументы в пользу покупками У НИХ у менеджера железные!

«Но мы же фирма. Основаны.. У нас что ни. дом, то огурчик!»

— Нам не подходит ваше предложение. До свидания! —

Прощаемся и покидаем площадку.

Второй объект. Ноунейм за городом. Сразу несколько фирм, у каждой по 2-3 выставочных домика.

Свежее фото объекта. Раньше тут было больше домов «попроще» Свежее фото объекта. Раньше тут было больше домов «попроще»

Менеджера в форме нет. Забора нет. «Пряничности» нет. Цены на домах ниже, чем в «крупной компании». Заходим в первый, говорим сразу:

— бюджет 350. Есть такие дома с крышей, полом и окнами?

— Да, с натяжкой и нюансами. Реально ближе к 400.

— Будем думать, спасибо!

Такие разные дома рядом от разных фирм Такие разные дома рядом от разных фирм

В одной из фирм нам делают Мега- предложение! Предлагают выставочный образец. С приличной скидкой. Деньги внести в течении недели 460 000 р! Дом 6х7, хорошая планировка, нам он очень понравился, правда на такую сумму мы не рассчитывали. Берём тайм-аут подумать.

Всё решил случай. Требуемую сумму собрать не получилось.

За те деньги, которыми мы располагали, можно было купить готовый вариант «аля бытовка». Но нам хотелось дом. Стали думать дальше и искать варианты.

Через два месяца поисков подвели грустные итоги:

Все бюджетные варианты, предлагаемые компаниями, или не существуют или совершенно не приемлимы по комплектации.
Планировку дома, которая бы понравилась, не нашли.
Почти все компании ничего не могут сказать о гарантийных обязательствах - что строим по договору непонятно, дом не их, бригада наемная, прораб приходящий.
Срок жизни большинства компаний - 2-3 года. О каких гарантиях может идти речь?
Какая бы компания не вела стройку, во избежание неприятных сюрпризов, необходимо неотрывно вести "техконтроль".

Дождливым осеним днем пришли к выводу - строиться будем своими силами. Продолжение следует

P.S. Речь идёт о событиях трехлетней давности. Сейчас цены на дома вероятно выросли. Но подход к продажам и рекламе думаю остался прежний.

Кстати, кто сталкивался с покупкой домов? У вас совпадали ожидания от рекламы и реальность у продавцов?

Было интересно? Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить продолжение. С уважением, Таня Павлова

Проекты каркасных домов за 400 тыс. руб

Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения, д.22, выставочный дом № 5
Санкт-Петербург, Мурманское шоссе 12й км. Expodom Kudrovo, выставочный дом №3
Москва, ул. Космонавтов, д. 6
Великий Новгород, ул. Розважа д.15, этаж 3, офис 1.
Новгородская обл., г. Пестово, ул. Советская, дом 38

Использование информации сайта без письменного согласия правообладателя запрещено.
Разработка сайта

Проекты каркасных домов за 500 тыс. руб

Использование информации сайта без письменного согласия правообладателя запрещено.
Разработка сайта

Дома из бруса до 500000 рублей

В настоящее время деревянное жилье вновь завоевывает рынок недвижимости. Особой популярностью пользуются частные дома из бруса до 500 000 рублей.

Cортировать проекты: по номеру | по цене | по площади Проект ДБ-186 Одноэтажный 150х150 мм от 690 000 руб. 145х145 мм от 810 000 руб. Проект ДБ-183 Одноэтажный 150х150 мм от 862 000 руб. 145х145 мм от 1 016 000 руб. Проект ДБ-178 150х150 мм от 777 000 руб. 145х145 мм от 917 000 руб. Проект ДБ-177 Одноэтажный 150х150 мм от 810 000 руб. 145х145 мм от 956 000 руб. Проект ДБ-169 150х150 мм от 759 000 руб. 145х145 мм от 899 000 руб. Проект ДБ-168 150х150 мм от 810 000 руб. 145х145 мм от 956 000 руб. Проект ДБ-167 150х150 мм от 790 000 руб. 145х145 мм от 933 000 руб. Проект ДБ-166 150х150 мм от 770 000 руб. 145х145 мм от 909 000 руб. Проект ДБ-165 150х150 мм от 674 000 руб. 145х145 мм от 795 000 руб. Проект ДБ-164 150х150 мм от 685 000 руб. 145х145 мм от 808 000 руб. Проект ДБ-162 150х150 мм от 765 000 руб. 145х145 мм от 900 000 руб. Проект ДБ-161 150х150 мм от 690 000 руб. 145х145 мм от 810 000 руб. Проект ДБ-160 150х150 мм от 603 000 руб. 145х145 мм от 711 000 руб. Проект ДБ-158 150х150 мм от 485 000 руб. 145х145 мм от 537 000 руб. Проект ДБ-157 Полутораэтажный 150х150 мм от 801 000 руб. 145х145 мм от 945 000 руб. Проект ДБ-155 Полутораэтажный 150х150 мм от 750 000 руб. 145х145 мм от 865 000 руб. Проект ДБ-153 Одноэтажный 150х150 мм от 878 000 руб. 145х145 мм от 1 035 000 руб. Проект ДБ-152 150х150 мм от 739 000 руб. 145х145 мм от 872 000 руб. Проект ДБ-143 150х150 мм от 790 000 руб. 145х145 мм от 932 000 руб. Проект ДБ-142 150х150 мм от 756 000 руб. 145х145 мм от 890 000 руб. Проект ДБ-141 150х150 мм от 790 000 руб. 145х145 мм от 932 000 руб. Проект ДБ-129 150х150 мм от 621 000 руб. 145х145 мм от 733 000 руб. Проект ДБ-128 150х150 мм от 968 000 руб. 145х145 мм от 1 120 000 руб. Проект ДБ-124 Одноэтажный 150х150 мм от 963 000 руб. 145х145 мм от 1 130 000 руб. Проект ДБ-120 150х150 мм от 1 140 000 руб. 145х145 мм от 1 345 000 руб. Проект ДБ-118 150х150 мм от 833 000 руб. 145х145 мм от 983 000 руб. Проект ДБ-115 Двухэтажный 150х150 мм от 1 188 000 руб. 145х145 мм от 1 413 000 руб. Проект ДБ-103 Одноэтажный 150х150 мм от 1 008 000 руб. 145х145 мм от 1 189 000 руб. Проект ДБ-99 Одноэтажный 150х150 мм от 815 000 руб. 145х145 мм от 962 000 руб. Проект ДБ-95 150х150 мм от 849 000 руб. 145х145 мм от 999 000 руб. Проект ДБ-80 Одноэтажный 150х150 мм от 711 000 руб. 145х145 мм от 840 000 руб. Проект ДБ-79 Одноэтажный 150х150 мм от 920 000 руб. 145х145 мм от 1 085 000 руб. Проект ДБ-78 150х150 мм от 746 000 руб. 145х145 мм от 880 000 руб. Проект ДБ-39 150х150 мм от 761 000 руб. 145х145 мм от 898 000 руб. Проект ДБ-34 Полутораэтажный 150х150 мм от 936 000 руб. 145х145 мм от 1 107 000 руб. Проект ДБ-33 Полутораэтажный 150х150 мм от 709 000 руб. 145х145 мм от 780 000 руб. Проект ДБ-32 Полутораэтажный 150х150 мм от 926 000 руб. 145х145 мм от 1 079 000 руб. Проект ДБ-30 Полутораэтажный 150х150 мм от 1 036 000 руб. 145х145 мм от 1 224 000 руб. Проект ДБ-10 150х150 мм от 898 000 руб. 145х145 мм от 1 059 000 руб. Проект ДБ-9 150х150 мм от 852 000 руб. 145х145 мм от 1 008 000 руб. Проект ДБ-7 150х150 мм от 607 000 руб. 145х145 мм от 702 000 руб. Проект ДБ-6 150х150 мм от 889 000 руб. 145х145 мм от 1 050 000 руб.

Фильтр проектов

Показать все. Популярные категории:

Брусовые дома до 500000 рублей

Данные проекты отличает не только экологичность, но и надежность, долговечность. К этому списку можно добавить отличный внешний вид. Брусовой стиль органично сочетается с окружающей природой, если здание размещено за городом. С тем же успехом он хорошо смотрится в пределах мегаполиса. Строительство такого объекта оценивается достаточно недорого, особенно с учетом современной стоимости жилья.

Дом до 500 000 рублей – это реальная альтернатива бетонным коробкам. Цена на него ниже, а площадь, экологичность и внешний вид неизменно выше. К тому же здание можно построить за весьма короткие сроки. Дома из бруса до 500000 рублей подходят для садового участка и постоянного проживания. В них очень тепло в суровые морозы, но достаточно прохладно в знойное лето. Обычно строения имеют помимо основных комнат, санузлов, технические помещения, а также предусматривается мансарда, балкон, терраса или гараж.

До начала строительства деревянного дома заказчик самостоятельно определяется с проектом. Он может быть одноэтажным или двухуровневым. Помимо этого, выбирается планировка здания, как и где, будут расположены комнаты. Каждый вариант предусматривает свои положительные стороны, которые необходимы будущему хозяину.

Сколько стоит построить загородный дом: 5 вариантов из разных материалов

В этой статье мы рассмотрим стоимость для каждого варианта из расчета, что гипотетический дом имеет площадь 100 квадратных метров. Таким образом, если вы хотите дом в два или три раза больше, вам нужно просто умножить полученную сумму на 2 или 3.

Мы также узнаем, сколько материалов нужно, а также стоимость работ по строительству до этапа «открытой коробки» (с фундаментом, а также подходящей отделкой фасада, но без кровли, отделки и всех внутренних коммуникаций).

Содержание:

Как точно определить сумму строительства
Сколько стоит построить дом из блока
Сколько стоит построить дом из кирпича
Сколько стоит построить дом из керамического блока
Сколько стоит построить дом из бруса
Сколько стоит построить дом по каркасной технологии
Итоговая стоимость дома
Какой материал дешевле, а какой — дороже
Как выбрать материал в соответствии со стилем

Как точно определить сумму строительства

Возведение коттеджа вполне может быть как экономичным, так и ориентироваться в первую очередь на долговечность, а не на низкую цену. Чтобы определить, какой вариант больше подходит вашей семье, предлагаем вам узнать, сколько стоит построить дом из разных материалов, ведь это главная статья расходов.

Стоимость строительства зависит также от местоположения и размера участка, выбранных материалов отделки и дизайна фасада, типа кровли, коммуникаций, разных систем отопления и формата остекления. Конечную сумму можно просчитать, только решив все эти вопросы.

Розничные цены в нашей статье взяты средние по Москве и Московской области как за материалы, так и за работу строителей. Эти цены мы берем в открытых источниках — на сайтах производителей, а также крупных фирм по строительству и отделке.

Сколько стоит построить дом из блока

Блочные дома имеют ряд преимуществ над другим очень популярным в России вариантом из кирпича. Блоки теплее кирпича, и их требуется меньшее количество, поэтому самому дому вполне достаточно облегченного фундамента (

300 тысяч рублей на дом площадью 100 квадратных метров). Утепление составит примерно 200 тысяч рублей на весь дом такого размера.

Как правило, блочный дом строится из одного блока по ширине, утепляется минеральной ватой и облицовывается кирпичом, декоративным камнем или просто штукатурится по обрешетке. Блоки требуют меньшего мастерства в кладке, чем кирпичи. Процесс идет быстрее, поэтому работа строителей из расчета на кубический метр выходит гораздо дешевле.

На дом площадью 100 квадратных метров требуется примерно 35 кубических метров газобетонных блоков, включая блочные фронтоны. При этом обычная рыночная цена блоков — всего лишь 3 500 рублей за кубический метр. Так, стоимость блока и его кладки равняется 7 000 рублей за кубический метр, или 245 тысяч рублей на весь дом.

Итак, образная смета расходов выглядит примерно так:

облегченный фундамент — 300 тысяч рублей;
утепление минеральной ватой — 200 тысяч рублей;
железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
газобетонные блоки — 122,5 тысячи рублей;
работа по кладке — 122,5 тысячи рублей;
штукатурка по обрешетке — около 150 тысяч рублей.

Так, цена «открытой коробки» из газобетонного блока 100 квадратных метров — около 1,4 млн рублей.

Сколько стоит построить дом из кирпича

Для профессиональной кирпичной кладки вам потребуются специалисты с опытом работы, поэтому цена возведения за квадратный метр будет гораздо выше, чем у блочного дома. Более дорогой ленточный фундамент, а также более качественное утепление — главные «минусы» этого варианта. Так, стоимость фундамента будет около 500 тысяч рублей и утепление минеральной ватой около 400 тысяч рублей на дом площадью 100 квадратных метров.

Так, на дом размером в 100 квадратных метров вам нужно будет купить около 40 тысяч кирпичей. Розничная цена кирпича в Москве среднего качества — около 8 рублей. То есть на сам кирпич вам придеться потратить чуть более 300 тысяч рублей. А вот цена работ по его укладке со специальными материалами — еще около 650 тысяч рублей.

Также вам нужно понимать, что для внутренних и внешних стен используются два типа кирпича с совершенно разной стоимостью. Дизайн фасада в данном случае занимает большую статью бюджета и может начинаться от 300 и заканчиваться 600 тысячами рублей на дом в 100 квадратных метров.

Итого, мы имеем следующие основные затраты на строительство:

полноценный фундамент — 500 тысяч рублей;
утепление минеральной ватой — 300 тысяч рублей;
железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
кирпич строительный — 300 тысяч рублей;
строительство/монтаж — 650 тысяч рублей;
кирпич облицовочный — 150 тысяч рублей;
облицовка фасада кирпичом — 300 тысяч рублей.

Цена возведение «коробки» дома из кирпича площадью 100 квадратных метров — около 2,5 млн рублей.

Сколько стоит построить дом из керамического блока

Поризованный керамический блок — это то, из чего сейчас строят практически все современные дома в Польше и Германии. Керамоблок гораздо более экологичен, чем газобетонный и по сути является разновидностью экологичного кирпича. При этом его укладка занимает меньше времени, чем кирпича.

Кубический метр керамических блоков в Москве стоит примерно 7 000 рублей. На дом площадью 100 квадратных метров вам понадобится около 35 кубических метров такого блока, а значит стоимость материалов будет около 250 тысяч рублей. Стоимость строительства при этом будет примерно такой же.

Итак, вам потребуются:

облегченный фундамент — 300 тысяч рублей;
утепление минеральной ватой — 300 тысяч рублей;
железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
керамический блок — 250 тысяч рублей;
кладка блока — 500 тысяч рублей;
штукатурка по обрешетке — 150 тысяч рублей.

Итоговая цена строительства «открытой коробки дома» из керамоблока 100 квадратных метров — около 1,8 млн рублей.

Сколько стоит построить дом из бруса

Такой коттедж требует усадки в течении нескольких месяцев, что делает строительство более хлопотным и дорогостоящим, но зато он не нуждается в дорогом фундаменте. Последний может стоить всего 250 тысяч рублей на дом 100 квадратных метров.

Стоит понимать, что дом из бруса состоит не только из наружных и внутренних стен. На наружной стене есть также слой минеральной ваты, пароизоляция, вентиляционные зазоры и обшивка из гипсокартона по обрешетке (для штукатурки или традиционной отделки).

На дом площадью 100 квадратных метров вам потребуется примерно 60 куб. метров клееного бруса. Также есть дополнительные материалы деревянного конструктива (терраса, крыльцо и т. п.), еще около 10 кубических метров. Стоимость кубического метра профилированного бруса камерной сушки около 20 тысяч рублей. Речь идет о покупке в крупных московских компаниях с гарантией качества. Эта цена включает вспомогательные материалы — комплектующие для опалубки, различные материалы для перекрытий и перегородок, качественный крепеж.

При этом стоимость сборки/монтажа такого дома будет в районе 15 тысяч рублей на квадратный метр.

Супер-легкий фундамент — 250 тысяч рублей;
утепление минеральной ватой — 300 тысяч рублей;
деревянные перекрытия (два этажа) — 400 тысяч рублей;
клееный брус камерной сушки — 1,4 млн рублей;
монтаж бруса — 1,5 млн рублей;
обработка бруса от гниения внешняя (на 5 лет) — около 300 тысяч рублей, внутренняя — 150 тысяч рублей (на 10 лет).

Так, «коробка» брусового дома 100 квадратных метров будет стоить около 4,3 млн рублей.

Сколько стоит построить дом по каркасной технологии

Эта технология является самой бюджетной из всех популярных вариантов. Правда, у нее есть и пара минусов, среди них небольшая прочность конструкции дома, плохая звукоизоляция помещений, а также низкая теплоизоляция. Последний вопрос решается большим слоем утеплителя, который, в свою очередь, сильно увеличивает стоимость дома.

Не стоит надеется на то, что такой коттедж можно возвести самостоятельно. Его конструкция представляет собой множество слоев из пенополистирола, плит OSB и Rockwool, ютафола, фанеры и гипсокартона, финишной отделки, вспененного полиэтилена. Такой дом также имеет несущие стойки из бруса (обычно всего 150x50мм).

Стоимость строительства такого дома от фундамента до «открытой коробки» начинается с 10 тысяч рублей за квадратный метр в «летнем варианте», включая материалы и работу строителей. Важно понимать, что полноценный дом стоит около 20 тысяч рублей — теплый зимой, прохладный летом, с полноценным фундаментом, утеплением фундамента, гидро- и теплоизоляцией для российских зим.

«Стеновой комплект» дома площадью 100 квадратных метров, как правило, стоит примерно 1,5 млн рублей, включая сильный утеплитель.

Супер-легкий фундамент— 250 тысяч рублей;
утепление минеральной ватой — 500 тысяч рублей;
«стеновой комплект» — 1 млн рублей;
сборка дома — 500 тысяч рублей;
отделка сайдингом или штукатуркой с декоративным камнем — 300 тысяч рублей.

Цена «открытой коробки дома» по каркасной технологии 100 квадратных метров для круглогодичного проживания — около 2,5 млн рублей.

Итоговая стоимость дома

В указанные выше суммы включены такие детали, как фундамент, стены и перегородки, дизайн фасадов, но не включены коммуникации, отделка в интерьерах и остекление.

После того, как вы возвели дом в статусе «открытой коробки», вам стоит позаботиться о кровле. Ее стоимость сильно зависит от выбранных материалов, подрядчика, площади. Кровля для двухэтажного мансардного дома с площадью этажа около 50 квадратных метров будет площадью около 80 квадратных метров. Цена кровельного материала будет в среднем около 1 600 рублей в Москве, строительство кровли займет примерно половину из этого бюджета и еще около 100 тысяч в целом нужно будет потратить на деревянный каркас. Итого плюс 300 тысяч рублей к общей цене.

Также вам нужно понимать, что коммуникации являются одной из главный статей расхода. Для небольшого дома сумма затрат составляет порядка 1 млн рублей — подключение и разводка газа, электропроводка со щитком, развод воды и канализационных труб, септик, система отопления и радиаторы (или теплый пол).

К стоимости дома также нужно добавить цену отделки — примерно 1,5 млн рублей на каждые 100 квадратных метров с недорогими материалами (включая межкомнатные двери) или около 3 млн рублей на каждые 100 квадратных метров с современным дизайном (гипсокартонные ниши, подвесные потолки с подсветкой, венецианская штукатурка, дорогой паркет).

Остекление в доме — большой вопрос, так как стандартные окна стоят недорого. Вы можете обойтись бюджетом в 300 тысяч рублей (на каждые 100 квадратных метров). При этом панорамное остекление, двусветные гостиные и другие интересные детали увеличат общую цену остекления до 1–1,5 млн рублей.

Так, к цене строительства коробки дома из конкретного материала, которую вы уже знаете, придется добавить следующие усредненные расходы:

кровля — 0,3 млн рублей;
коммуникации — 1 млн рублей;
полная внутренняя отделка стен — в среднем 2 млн рублей;
остекление — 0,7 млн рублей.

Итого: плюс к стоимости «открытой коробки» около 4 млн рублей.

Какой материал дешевле, а какой — дороже

Ниже мы приводим сводную таблицу по всем материалам в двух разных форматах — с ценой строительства до состояния «открытой коробки» и с ценой для почти готового формата «под отделку».

Дома до 500 тысяч рублей

В последнее время большой популярностью начинают пользоваться частные дома, преимущественно из бруса. Причин этого феномена много. В первую очередь специалисты отмечают экологичность таких объектов. Во-вторых, материал помогает поддерживать постоянную температуру в доме. Например, зимой в нем очень тепло, а в теплое время года, наоборот, прохладно.

Построить дом за 500000 рублей

Отдельно следует отметить относительно небольшую стоимость таких домов, по сравнению с объектами из других материалов. Предлагаем вам брусовые дома до 500 тыс. руб. эта ценовая категория считается вполне адекватной. В домах предусмотрена мансарда, веранда или терраса. Все на ваш выбор, равно как и планировка. Вы можете самостоятельно решить, какой будет планировка, и где будут располагаться санузел и кухонные помещения. Кроме того, вы решаете, будет дом одноэтажным или двухэтажным. Каждый из вариантов имеет некоторые преимущества.

Каждый проект дома из бруса до 500 тысяч рублей дополнен той или иной архитектурной конструкцией:

Эркер – выполняется в два или один этаж, прямоугольной или округлой формы. Неплохо увеличивает площадь внутреннего пространства. Кроме того в нем можно установить межэтажную лестницу, которая значительно занимает площадь жилых помещений.
Балкон, спроектированный на верхнем уровне, служит отличным местом отдыха, где Вы сможете расслабляться, наблюдая за природой или просто загорая.
Терраса – способна уместить на себе обеденный столик, за которым Вы будете проводить трапезы на свежем воздухе.
Гараж, пристроенный к строению, защитит Ваш автомобиль от неблагоприятной погоды или от палящих лучей солнца.

Неважно, для каких целей вы собираетесь приобрести подобный дом – для постоянного проживания с семьей или же вы хотите сделать из дома дачу, остановите свой выбор именно на брусе. Брус – очень качественный материал, а также он характеризуется долговечностью. Доверьтесь профессионалам, и вы точно останетесь довольны.

Читайте также: