Дом на 4 хозяина пристройка

Обновлено: 26.01.2025

Пристройка «в законе» – нюансы оформления по действующему регламенту

Одним из достоинств частного дома является возможность изменения его площади в случае возникновения подобной необходимости. Случается, что с расширением семьи, а это не только рождение детей, но и объединение со старшим поколением или подобное, в доме начинает катастрофически не хватать места. Купить или построить новый есть возможность далеко не у всех, тогда пристроить к уже имеющемуся помещение или помещения значительно проще. Что касается технических вопросов, каждый сам решает, какую технологию и материалы использовать при строительстве пристройки. А вот законодательство – одно для всех, как и алгоритм оформления необходимых документов. Рассмотрим основные аспекты легализации пристраиваемой конструкции.

Содержание:

• Что такое пристройка и нужно ли ее оформлять
• Оформление некапитальной пристройки
• Алгоритм действий по легализации пристройки до начала строительства
• Как узаконить уже существующую пристройку

Что попадает под понятие пристройки и нужно ли оформлять эти конструкции документально

По действующему Градостроительному кодексу РФ пристраивание к дому какой-либо конструкции, не входящей в изначальные архитектурные планы и влекущее изменение его исходных ключевых характеристик (площадь, объем) является реконструкцией. А реконструкция дома находится в юрисдикции государственных надзорных органов и регулируется не только Градостроительным кодексом, но и другими нормативно-правовыми актами. Пристройки подразделяются на капитальные и некапитальные.

Капитальная пристройка – жилое или техническое помещение, с одной или более общими с домом стенами, любой площади, для строительства которого задействуется дополнительная земля. Количество этажей пристройки может совпадать с этажностью дома, а может и не совпадать, обычно, в меньшую сторону.

Некапитальная пристройка – второстепенная, нежилая конструкция, не требующая капитального фундамента и меняющая параметры дома незначительно. Это может быть крыльцо, балкон, открытая терраса или веранда, навес и подобное.

И капитальные и некапитальные пристройки должны быть оформлены документально, но алгоритм процесса значительно отличается.

Как оформить некапитальную пристройку

Кардинальных изменений в конструктиве дома из-за некапитальных пристроек не возникает, они не создают опасности для самих жильцов, не нарушают нормативные расстояния и никак не могут ущемить права соседей, поэтому и разрешение на их возведение не требуется. Собственно, сейчас оно не требуется вообще, но с 1 марта этого года в обиход ввели уведомление, которое подается в органы местного самоуправления перед началом строительства. Вот только местные власти могут, как согласовать стройку, так и выдать отказ и, по сути, смысл не изменился. Если речь о некапитальных пристройках и уведомление муниципалам подавать не нужно, но по окончанию строительства их необходимо оформлять через БТИ.

• Предоставить правоустанавливающие документы на участок и дом.
• Написать заявление о внесении изменений в техническую документацию.

В идеале на место выедет комиссия, чтобы удостовериться в параметрах пристройки, по результатам осмотра выдадут акт об окончании переустройства. Оформлять некапитальный пристрой можно как сразу после постройки, так и спустя время, штрафы и санкции за просрочку не предусмотрены. Оставить вообще без оформления теоретически можно, но нецелесообразно – неизвестно как изменится законодательство, лучше иметь на руках весь пакет документов.

Легализация капитальной пристройки до начала строительства

Можно долго перебирать точные формулировки, но любая капитальная пристройка, даже если это будет нежилое помещение, но с общей с домом стеной – реконструкция и должна быть согласована до начала строительства, а не после.

Appolo10 Участник FORUMHOUSE

…Рекомендую сначала рассмотреть юридическую сторону вопроса. Для осуществления «реконструкции» (пристройки), надо сделать проект и получить от местных властей «разрешение на реконструкцию». Если этого не сделать, то получится «самострой», с этим явлением гос-во борется, причем с каждым годом все сильнее.

И хотя разрешение для ИЖС сначала упразднили, а после заменили уведомлением/согласованием, от перемены мест слагаемых сумма не меняется – уведомление о планируемой реконструкции обязательный, а не рекомендованный этап.

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или жилого дома (действует с 04.08.2018, ФЗ № 340)

«1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве)…».

Как показывает практика, сегодня возможна и удаленная подача уведомления через личный кабинет портала Государственных услуг. Форма заполняется в электронном виде и подается в соответствующем разделе.

Форма уведомления типовая и утверждена органами исполнительной власти, при заполнении потребуется внести следующие сведения.

• ФИО, место жительства заявителя, а также реквизиты паспорта (либо иного документа, удостоверяющего личность).
• Кадастровый номер участка (если он есть), его адрес или описание местоположения.
• На каком основании возникло право на участок.
• Если долевая собственность, перечисляются данные и о других владельцах.
• О виде разрешенного использования участка (ВРИ).
• О виде разрешенного использования объекта капитального строительства (ОКС), жилой или садовый дом.
• Цель подачи уведомления (бланк один, только указывается не строительство, а реконструкция).
• О параметрах планируемой пристройки, в том числе, об отступах от границ участка.
• Графическое изображение расположения планируемой пристройки на участке (с указанием габаритов и расстояний до границ).
• О том, что в дальнейшем пристройка не будет вынесена в отдельный объект капитального строительства (то есть, дом не поделят на самостоятельные части).
• Почтовый адрес и электронная почта (при наличии) для обратной связи.
• Способ, которым заявитель хочет получить ответ.

К уведомлению прилагаются документы на землю, если она еще не регистрировалась в ЕГРН. Если дом находится в границах объекта исторического поселения, потребуется приложить текстовое описание фасадов и графическое изображение. В течение семи рабочих дней (двадцати для исторических поселений) с момента поступления уведомления, местные власти должны провести проверку и либо согласовать реконструкцию, либо отказать в согласовании. При получении согласия можно приступать к строительству, по окончанию которого комиссия от местных властей должна будет принять объект и выдать заключение о соответствии. В реальности же обычно достаточно уведомить местные власти о завершении реконструкции, предоставить техплан и госпошлину за регистрацию. А заявление на регистрацию в Росреестр в течение тех же семи дней подадут сами муниципалы.

Во втором случае придется получать согласие через суд. Если же обойтись без уведомления и построиться на свой страх и риск, можно получить самострой со всеми вытекающими, а это минимум, приведение в соответствие, а максимум – снос.

ИМХО Участник FORUMHOUSE

Любой «передел, приводящий к увеличению площади» – это реконструкция. «Узаконивать» в итоге вам придется не пристройку, а заново весь дом в измененных координатах. Но без прохождения квеста «уведоми-согласуй» вы рискуете обрести самострой.

Если пристройка никак не задевает права соседей или соседи из тех, с кем можно договориться, то вполне реально жить с таким самостроем десятилетиями. Но вот продать, подарить или завещать нелегально реконструированный дом не получится. Да, в планах власть имущих продление дачной амнистии, но речь в ней будет идти об уже построенных или реконструированных домах. А не о пристройках, возводимых в режиме реального времени в обход действующего законодательства.

Как узаконить уже существующую капитальную пристройку

На данный момент легализовать самострой можно только через суд, при условии, что строительство велось в соответствии с ВРИ, строительными нормативами и в допустимых границах. Для этого владельцу необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, ответчиком будет выступать муниципалитет. Если решение в пользу истца, останется только оплатить госпошлину и зарегистрировать изменения. Но и отказы не редкость, особенно, если нарушения все же имеют место быть. А отказ влечет за собой не только снос самостроя, но и выплату штрафа.

Вывод

Исконно наша традиция, надеяться на «авось»:

• продавать не придется;
• соседи хорошие;
• все так живут, и ничего и подобное;

в ситуации с пристройками может стать причиной серьезных проблем. Стоит потратить время и силы на оформление пристройки, будь она капитальная или некапитальная, чтобы сэкономить куда больше этих ресурсов в будущем.

В тему: из б/у морского контейнера получился домик-банька – удобства, опять же, в каркасной пристройке. Преобразить обычную бытовку можно не только внутренними усовершенствованиями, но и за счет пристроенной террасы. В видео – о рубленой бане, ставшей банным комплексом.

Как узаконить пристрой к четырехквартирному дому?

Собираемся купить квартиру в четырех квартирном кирпичном доме, земля и квартира в собственности. Сделан пристрой из газоблока, в пристрое оборудована кухня, сан узел и душевая. Пристрой не узаконен. Квартиру берем в ипотеку. Возможно ли нам узаконить пристрой после покупки или это нужно сделать продавцу？заранее спасибо

11 июля 2018, 10:06 , Анна, г. Ижевск

Ответы юристов

Алексей Новиков

Юрист, г. Ижевск

Общаться в чате

Узаконить пристрой нужно обязательно. Для этого нужна проектная документация, согласие всех собственников на пристройку здания к многоквартирному жилому дому, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок под которым находится пристрой, разрешение на строительство и другие документы.
Если это отсутствует то на Вас возложат обязанность произвести за свой счет демонтаж пристроя (ст. 130, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Как сделать пристройку к двухквартирному дому?

– С регистрацией реконструкции жилого частного дома более-менее понятно. Но вот если частный дом поделен на две квартиры, и я хочу сделать пристройку к своей половине? Насколько известно, ранее реконструкция в этом случае была запрещена, так как в законе был прописан запрет реконструкции помещений в жилом доме. Раньше зарегистрировать пристройку в таком доме можно было только через суд. Поменялось ли что-то сейчас?

dimaberkut/Depositphotos

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Если «частный» дом поделен на две квартиры, то он уже не частный (ИЖС), а многоквартирный (двухквартирный) жилой дом. Соответственно, к нему применяются все нормы многоквартирного дома: общедомовое имущество, общий земельный участок и прочее.

Таким образом, пристройка может быть сделана только в рамках реконструкции жилого дома. То есть с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проектом, согласованиями и получением разрешения на реконструкцию.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:

На реконструкцию помещения в жилом доме в России запретов нет. Для многоквартирного дома в этом случае необходимо получить согласие ВСЕХ его собственников.

Затем необходимо обратиться в администрацию Вашего района для согласования строительства. Когда они выдадут разрешение, можно начинать возведение. Затем готовая пристройка оформляется официально в БТИ и в Росреестре.

Отвечает руководитель юридического департамента семейства компаний Kaskad Family Наталья Воронцова:

Прежде чем начать строительство пристройки к частному дому, который находится в долевой собственности, необходимо получить разрешительные документы на реконструкцию. Для этого нужно обратиться в администрацию района в отдел архитектуры или МФЦ. Предварительно следует получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), в котором будут прописаны все ограничения. В зависимости от этих ограничений Вы сможете определить возможность и объем реконструкции (место под пристройку, ее размеры).

Вполне возможно, что после получения ГПЗУ для пристройки просто не будет места, так как она будет попадать в зоны, в которых нельзя производить новое строительство. Если с ГПЗУ все в порядке, есть место под размещение (как правило, место, в пределах которого допускается строительство, в ГПЗУ отображается в виде заштрихованного квадрата или прямоугольника), то можно приступить к подготовке схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).

СПОЗУ подготавливается на основании ГПЗУ с учетом зон застройки, так что параллельно готовить документы, чтобы ускорить процесс, просто не получится! Обратите внимание, что отступ от красной линии должен быть 3 метра до места застройки. В СПОЗУ нужно отобразить саму желаемую пристройку.

Для получения разрешения на строительство необходимо подать заявление и приложить документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок и дом;
• ГПЗУ;
• СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта (пристройки).

Однако еще с Вас могут потребовать согласие всех собственников дома, то есть владельцев другой половины дома, так как у Вас не индивидуальный жилой дом, а один двухквартирный с общей стеной. В этих случаях необходимо либо получить это согласие, либо идти в суд после получения отказа в выдаче разрешения на реконструкцию.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

– Живу в одноэтажном бараке. Барак на четыре квартиры. Общая площадь моей узаконенной квартиры составляет 26 кв. метров. Пристроила самовольную пристройку на 40 кв. метров, сделала в ней санузел, комнату старшему сыну, кухню. Имею техническое заключение, которое позволяет дальнейшую эксплуатацию после перепланировки и возведения пристройки с технико-экономическими показателями по квартире. Могу ли я включить площадь пристройки в общую площадь квартиры? Если могу, что мне нужно?

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Несмотря на то что дом называется бараком, это не ИЖС. Это многоквартирный дом, в котором подобные присоединения незаконны, поскольку для таких согласований требуется реконструкция всего дома. Фактически это то же самое, что узаконить самовольную пристройку еще одного этажа в многоквартирном доме.

Отвечает генеральный директор ГБУ МосгорБТИ Владимир Панин:

На территории Москвы вопросы согласования перепланировки (переустройства) помещений в многоквартирных домах относятся к компетенции Мосжилинспекции. Учитывая содержащуюся в обращении информацию о наличии разрешительной документации на возведение пристройки и ее эксплуатацию с технико-экономическими показателями по квартире, площадь квартиры будет определяться как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. В экспликации БТИ будет указана полная информация обо всех помещениях квартиры, их нумерация, площадь и назначение комнат. Для учета выполненных изменений собственнику помещения или его доверенному лицу (с нотариально оформленной доверенностью) необходимо обратиться в организацию технической инвентаризации с заявлением и предоставить следующие документы: паспорт гражданина РФ (при необходимости доверенность), правоустанавливающие документы на квартиру, разрешительную документацию на выполненные изменения.

Основанием для учета в документации ГБУ МосгоБТИ изменений технических характеристик помещения является Акт Мосжилинспекции о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме и проектная документация. Услуги организациями инвентаризации оказываются на возмездной основе.

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Париченко:

Получить право собственности на самовольную пристройку можно, если она является капитальным строением. Некапитальные пристройки не имеют фундамента, не изменяют технических характеристик здания и могут быть демонтированы вручную. Если пристройка капитальная, потребуется обратиться в МФЦ с требованием предоставить право собственности на недвижимость увеличенной площади. Это та же процедура, ранее проводимая Регистрационной палатой.

Для оформления права собственности потребуется: документ, подтверждающий право собственности на объект, дополненный пристройкой (с 15 июля 2016 года им служит выписка из ЕГРП); справку из БТИ; акт согласования пристройки с соседями; проект и план пристройки с ее фотографией; акты коммунальных служб о близлежащих коммуникациях.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Олеся Обижаева:

Все пристройки делятся на отапливаемые и холодные. Если пристройка отапливаемая, то общая площадь помещений учитывается в составе жилищного фонда. Так как пристройка в Вашем случае является жилой, то общая площадь увеличивается. Следовательно, объект, находящийся на праве собственности, будет отличаться размерами, площадью и планировкой. При внесении таких изменений обязательно документально оформить возведенную постройку. Так как в Вашем случае пристройка уже возведена, а разрешение на строительство не получено, то такая постройка является незаконной, и ее следует оформить через суд. Для этого в суд нужно подать исковое заявление вместе с пакетом документов (правоустанавливающие документы, выписка из домовой книги, техническая документация БТИ, проект переустройства, фото, согласие соседей на возведение постройки и т. д.).

Отвечает руководитель юридической службы федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске Анжелика Шикайкова:

Для того чтобы включить площадь пристройки в общую площадь квартиры, необходимо узаконить выполненную реконструкцию объекта. В этом случае выполненные работы будут именно реконструкцией, так как Вы изменили внешние границы своего жилого помещения.

Произведенную реконструкцию можно узаконить только в судебном порядке, получив заранее отказ в согласовании реконструкции в органе местного самоуправления (районной администрации). Но важно понимать правовой режим земельного участка под Вашим домом: если участок находится в общей долевой собственности собственников четырех квартир Вашего дома, то необходимо получить их согласие на узаконивание реконструкции. Если участок не в частной собственности, а муниципальной, то одно из условий положительного судебного решения отсутствие возражений со стороны собственника участка (мэрии города). Важно также понимать, что возведенный Вами «пристрой» не выходит за границы земельного участка на дорогу общего пользования или соседний земельный участок.

После получения положительного решения суда и вступления его в законную силу, необходимо поставить реконструированный объект на кадастровый учет в Кадастровой палате, подготовив технический план (делается в Бюро технической инвентаризации) и далее зарегистрировать право собственности на объект с узаконенными характеристиками.

Отвечает к. ю. н., адвокат, управляющий партнер компании «ЦентрЮрГорСтрой» Юлия Вербицкая:

Первое, что Вам предстоит сделать, это обратиться в органы ТБТИ (территориальное бюро технической инвентаризации) для обмера и фиксации пристройки. При проведении обмеров Вам следует предъявить все имеющиеся у Вас разрешающие документы (в случае их наличия) и соответствующее техническое заключение о возможности эксплуатации данной пристройки. В случае, если органы ТБТИ выдают Вам план Вашей пристройки в красных линиях, Вам потребуется выполнить проект пристройки и утвердить его в местном муниципалитете. Если же план пристройки будет выдан в черных линиях (это означает, что ТБТИ посчитало представленную Вами документацию достаточной), Вы можете предъявить их в регистрационную службу и зарегистрировать изменения в общей площади квартиры на основании актов обмера, выполненных ТБТИ. Таким образом, площадь пристройки будет включена в общую площадь квартиры, о чем будет сделана соответствующая запись в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как узаконить уже построенный дом или пристройку?

Как узаконить уже построенный и введенный в эксплуатацию дом или пристройку к дому? Какой список документов, где их получить, куда их отнести? Рассказывает коммерческий директор «ИД Консалт» Михаил Африканов.

volkovslava/Depositphotos

Жители загородных поселков часто обращаются к юристам с вопросом, как узаконить уже возведенные дома, которые считаются по факту самостроем.

Легализовать свой дом нужно, чтобы не портить отношения с соседями, не иметь проблем с административными и контролирующими органами, не получить штраф или предписание на снос. Кроме того, только имея все документы, вы сможете полноценно распоряжаться домом как личным имуществом – продавать, дарить, сдавать в аренду и т. д.

Для того чтобы узаконить уже существующую постройку, нужно следующее.

1. Земля, на которой находится дом или пристройка, должна быть оформлена надлежащим образом.

Она должна находиться либо в собственности, либо в аренде по договору аренды.

Если документов на участок у вас нет, следует получить свидетельство о праве собственности на землю.

Для этого необходимо обратиться в местную Регистрационную палату (или МФЦ) с пакетом документов:

• заявлением,
• паспортом,
• правоустанавливающими документами на владение землей (это свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, акт о приватизации, дарственной или пр.),
• кадастровым паспортом (при условии, что производилось межевание и участок поставлен на учет в Кадастровой палате),
• квитанцией об оплате пошлины.

Если земля арендована, в договоре обязательно должна быть информация об участке: адрес или местоположение, площадь и границы, кадастровый номер, категория земли и ее целевое назначение. Иначе договор может быть признан недействительным.

2. Тип постройки должен соответствовать назначению земли.

Как правило, на участках ЛПХ, ДНП, ИЖС и СНТ разрешено возводить по одному отдельно стоящему жилому дому высотой не более чем трех этажей и подсобные хозяйственные постройки, если в документах не указано иного.

Если требуется изменить один вид разрешенного использования земли и объектов капитального строительства на другой, придется обращаться в администрацию по месту нахождения участка. С разрешения главы администрации по итогам публичных слушаний вам могут выдать документ, подтверждающий соответствие разрешенного и фактического использования земельного надела.

3. Постройка должна быть согласована.

У кадастрового инженера следует получить технический план постройки. Затем объект надлежит поставить на кадастровый учет. Кроме того, характеристики постройки не должны нарушать норм, предписанных СЭС, пожарной инспекцией, Росприроднадзором.

Могут потребоваться и другие согласования, если участок находится в зоне аэродромов или водоохранной зоне.

4. Постройка не должна нарушать норм градостроения.

У местных органов власти (отдела архитектуры, отдела строительства или градостроительного комитета) необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который содержит заключение о том, что строение разрешено и соответствует требованиям.

Таким образом, для добровольной легализации дома или пристройки административным путем на руках нужно иметь следующие документы:

свидетельство о праве собственности на землю (выписку из ЕГРН);

• паспорт заявителя или доверенность(если вы представляете интересы собственника);
• схему участка;
• ГПЗУ;
• разрешение на строительство;
• технический план.

Право собственности на объект строительства оформляют в Росреестре (можно через МФЦ).

5. Что делать в случае отказа?

Если легализовать постройку административным образом не получилось (вы получили отказ в праве зарегистрировать объект в собственность на уровне местных органов власти или на уровне Росреестра), единственный способ решить проблему – подать в суд.

Как показывает практика, шанс получить положительное решение довольно высок.

Для это к предыдущему списку документов добавятся:

• исковое заявление,
• квитанция об оплате пошлины,
• копия отказа в праве регистрации собственности.

Размер пошлины исчисляется, исходя из стоимости постройки. Также определяется суд (мировой или районный), который будет рассматривать дело.

Чтобы рассчитать стоимость постройки и получить соответствующее заключение, придется обратиться в специализированную компанию. А судебный процесс не обойдется, скорее всего, без привлечения квалифицированного юриста.

При положительном решении суда вам нужно будет снова обратиться в Росреестр (или МФЦ), где право собственности оформят на основании уже данного решения.

Дом на 4 хозяев. Я делаю пристройку к своей части в 2 этажа (остальные дольщики не против).

Дом на 4 хозяев. Я делаю пристройку к своей части в 2 этажа (остальные дольщики не против). сосед из соседнего дома против в огород солнце попадать не будет. Я строю на своем участке к нему не залезаю на участок. Могу ли я построить эту пристройку?

Ответы на вопрос:

если у вас долевая собственность, то требуется согласие всех собственников.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Похожие вопросы

Вопрос №785859 Вопрос №2403298

Мои соседи построились в огороде и хотят поставить глухой забор из профлиста во весь огород. Если они поставят забор, то на наш огород не будет падать солнце и ничего не вырастет в этой затемненной от солнца зоне. Имеют ли право соседи поставить этот забор?

Вопрос №2388254

Дом на два хозяина, на участке земли с общей долевой собственностью.

Общий участок земли разделен забором на две равные части.

Сосед построил пристройку к дому якобы на своей территории без моего согласия.

Эта пристройка не загораживает мне солнечный свет.

Вопрос №3711912

Дом на два хозяина. Наша часть в собственности. Огород в собственности. Остальной участок в долевой собственности. Сосед сделал постройки и поставил забор который нам мешает. Что делать?

Вопрос №13891862

Мы получили в наследство дом. Этот дом на двух хозяев. Соседи после смерти хозяина, но до вступления нас в наследство, оформили участок под этим домом полностью на себя. Они купили свою часть дома и весь участок 12 лет назад. При этом прошлый хозяин нашей части дома также жил долго там со своей семьей.

Имели ли они право оформить участок без соседа? И кому должен принадлежать участок под нашей частью дома?

Вопрос №3462300

У меня общая долевая собственность на дом и земельный участок с соседями. Права пользования земельным участком определены. Хочу сделать жилую пристройку к дому. Соседи не против. Возникает вопрос-будет ли являться эта пристройка долевой собственностью соседа?

Вопрос №2383289

Мы купили земельный участок, он стоит на кадастре (все оформлено) , когда вынесли в натуру межу, у нас получилось что соседний 4-х кв. дом стоит прям на меже. Мы хотим делать по меже опорную стенку (как ограждение) потому, что там большой овраг, а соседи против, говорят, что им не будет солнце попадать (прям под домом получится стенка. Как нам быть и кто прав в этом случае.?

Скажите у нас барак на 4 хозяина и мы хотим сделать пристройку как нам узаконить землю.

Геодезиста вызывайте, он сделает межевание ЗУ. Границы ЗУ согласуете с земельным комитетом, поставите на кадастр, после чего зем. ком. предоставит вам ЗУ, потом зарегистрируете право на ЗУ.

Вам помог ответ? Да Нет

Ну чтоб узаконить землю нужно межевание проводить, но опять же нужно чтоб все соседи в этом участвовали и совместно это провести.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Похожие вопросы

Вопрос №14670159

Как можно узаконить пристройку к дому. Площадь дома 50 кв м площадь пристройки 47 кв.м. Земля не приватизирована. Пристройка к дому проходит ли как реконструкция + Пристройка построена до 2011 года.

Вопрос №18155876

Дом на два хозяина, отдельные входы, достроена пристройка проведены коммуникации. Как узаконить пристройку?

Вопрос №12306173

К МК есть пристройка (магазин Мясная лавка) ,это пристройка узаконена, а земля под ним нет. Идёт голосование собственников поэтому вопросу. Какой процент голосов должен быть для того, чтобы узаконить землю под эту пристройку?

Вопрос №1473675

Дом построен в 1965 г, пристройка к дому в 1979 г Земля в собственности. Подскажите как узаконить дом-пристройку?

Вопрос №6393234

Как узаконить старую пристройку 60 годов и новую 2011 г? Новая пристройка на месте старой Земля в собственности с 2015 года.

Вопрос №11669399

Скажите пожалуйста, имею дом и землю в собственности, несколько лет назад произвели пристройку к дому (пристройка с отоплением), как можно узаконить пристройку без суда?

Вопрос №1756963

Квартира в двухквартирном доме была приватизирована, потом сделана пристройка. Как нам узаконить эту пристройку и оформить землю? Спасибо.

Пристройка к дому в долевой собственности

Дом имеет в долевой собственности 2 хозяев. Имеет ли право один из хозяев на своей территории строить пристройку к существующей пристройке (веранде) без разрешения другого хозяина. И как она квалифицироваться (дом, пристройка или еще как).

15.05.2014, 21:58 Вопрос №3969524 09.12.2013, 12:06 Вопрос №3039616 23.09.2014, 17:09 Вопрос №4942398

В 1980 году мой дед построил пристройку, сдал ее в эксплуатацию но не приватизировал! Дом к которому была пристроена пристройка принадлежит на праве собственности 4 собственникам, на праве долевой собственности. Дед мне завещал свою долю в доме! Сообщите каким образом и возможно ли вообще оформить данную пристройку в мою собственность.

14.11.2014, 18:26 Вопрос №5378815

Имею часть дома в долевой собственности 60%,второй собственник отец 40%.На данный момент хочу построить пристройку к дому. У меня есть старшая сестра. После смерти отца, как я знаю, я с сестрой буду делить 40% отца. А как будет делится пристройка, которую я хочу построить. Пристройка тоже войдёт в деление долевой собственности?

08.07.2017, 10:43 Вопрос №12822002

Хочу сделать пристройку к дому, земля в аренде у меня 1/5 доля дома вход отдельный. За счет пристройки можно ли будет увеличить долю в праве обще долевой собственности и соответственно увеличить земельный участок если его потом приобретать в собственность.

09.09.2014, 09:49 Вопрос №4817427

Хочу сделать пристройку к дому. дом и участок, на котором он стоит, находятся в долевой собственности. какие разрешительные документы на строительство пристройки необходимы? Нужно ли разрешение администрации города на строительство?

11.08.2014, 10:15 Вопрос №4597485

Какие документы нужны для регистрации пристройки к жилому дому, если дом в долевой собственности? Можно ли сделать пристройку на 2 этаже на столбах, так как на 1 этаже пристроить не имеют финансовой возможности?

22.10.2016, 20:53 Вопрос №11555298

Дом состоит в долевой собственности на 4 человек (родственники). К дому хотим сделать пристройку из двух комнат, кухни, ванной комнаты. Можно ли изначально сделать отчуждение своей доли, что бы пристройка была узаконена на меня? Заранее спасибо.

16.07.2015, 16:19 Вопрос №7407839

У меня есть дом, который в долевой собственности у меня и моих детей. К этому дому сделали пристройку, могу ли я оформить в собственность эту пристройку только на себя?

23.01.2013, 19:51 Вопрос №2149813

Двухквартирный одноэтажный дом с раздельными входами: в долевой собственности, на общем земельном участке. Водой тепло снабжение от общего колодца (на стороне соседа) проходит в нашу квартиру через его квартиру. Сосед хочет строить пристройку к дому со своей стороны на отдельном фундаменте и отдельно стоящую баню. Как повлияет на раздел долевой собственности как дома, так и земли:-что пристройка на отдельном фундаменте;-что сооружаемая холодная пристройка, может со временем превратиться в отапливаемую без нашего согласия;

- что до выдачи разрешения на строительство мы проведем межевание в соответствии с долями на данный момент и оговорим тип пристройки в соглашении?

23.03.2014, 15:43 Вопрос №3602703

Как узаконить пристройку к дому, если дом и земельный участок в долевой собственности?

13.07.2016, 09:43 Вопрос №11015968

Если к одной из квартир многоквартирного дома пристроена самовольная пристройка, квартира находится в долевой собственности, а именно 9 долей, то при приватизации пристройки сколько человек может участвовать в ней?

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 03.06.2015, 13:12 Вопрос №7016981

Хочу пристроить пристройку к дому на мат капитал, смогу ли я оформить разрешение, если дом считается многоквартирным, 3 квартиры в одном доме, земля вся в долевой собственности, у соседей есть пристройки, но как я поняла они не оформленные, с какими трудностями я могу столкнуться?

19.04.2016, 18:24 Вопрос №10351521

Пристроили пристройку к многоквартирному жилому дому. Дом из двух квартир. Пристройка на расстоянии от столба электропередач 0,5 метров. Право собственности на землю только под жилыми постройками в долевой собственности. Подскажите достаточно ли расстояние от столба до постройки, если нет то можно ли перенести столб.

26.11.2015, 16:39 Вопрос №8863924

Какие нужно оформить документы для строительства пристройки к частному дому, дом в долевой собственности, Спасибо.

14.07.2016, 21:57 Вопрос №11028912 19.12.2015, 13:57 Вопрос №9176216

Разделили строительство дома и земельного участка по 1/2 общей долевой собственности, я сделала пристройку к своей половине дома, бывший муж стал делать новый тех. паспорт на дом и внес в него мою пристройку, чем мне это грозит, дом у нас узаконен как неоконченное строительство, при сдаче дома может ли он претендовать на часть моей пристройки?

29.04.2019, 21:20 Вопрос №15704521

Могу ли я сделать пристройку к своей части дома если дом находится в долевой собственности.

17.09.2015, 10:00 Вопрос №8053139

Вы хотим сделать пристройку (вспомогательного характера кочегарка коридор не жилую) к дому на 2 хозяина находящегося в долевой собственности письменное согласие соседей есть. Какие документы нужны еще? Вроде как на вспомогательные пристройки разрешение брать не нужно?

06.03.2018, 21:09 Вопрос №13958584

Форма согласия соседей, находящихся в долевой собственности, на пристройку к общему дому.

17.02.2015, 21:51 Вопрос №6122812

Собираюсь делать пристройку к частному жилому дому, который разделен в натуре. Участок в долевой собственности, порядок пользования определен, забор поставлен. Между стеной пристройки и стеной гаража соседа останется 4 м. Может ли сосед препятствовать моему строительству.

13.06.2021, 11:22 Вопрос №18522281

У меня 1/2 дома в долевой собственности. Я пристроила пристройку к своим стенам дома в своём дворе. Разрешение на строительство пристройки у второй собственницы не спросила. Пристройку пока не узаконена, проекта нет. Она грозит подать в суд. Присудит ли суд снести пристройку, если ее стены не касаются половины дома второго собственника и нас разделяет забор?

23.08.2016, 18:33 Вопрос №11262094

Помогите, пожалуйста, нужен образец письменного согласия соседей на возведение пристройки к двухквартирному дому, дом в долевой собственности. Заранее Вам благодарна!

24.07.2014, 15:27 Вопрос №4468145

У нас пол дома в долевой собственности. Со стороны огорода мы сделали пристройку к дому. Сосед не против. Как её узаконить?

19.05.2014, 17:13 Вопрос №3988380

Дом находится в долевой собственности. Один из владельцев пристроил веранду к дому. Пристройка не узаконена. Может ли это повлиять на сделки с собственностью?

22.02.2015, 20:20 Вопрос №6156390

Истец обратился в суд за выделом в натуре доли в общем имуществе на жилой дом. К жилому дому две самовольные пристройки, одна из которых выходит за границы земельного участка находящегося в долевой собственности и выходит на земельный участок находящийся в собственности администрации. (разрешение на соответствующую пристройку сособственники не давали) В часть которую хотят выделить не входит самовольная пристройка с выходом за пределы участка. Как вы думаете какую позиции примет суд и на что делать упор что бы этот выдел не допустить?

18.08.2015, 17:16 Вопрос №7733094

Хочу сделать пристройку к дому в долевой собственности. Какие для этого требуются документы.

25.09.2015, 14:11 Вопрос №8142750

Как мне оформить право собственности на мою часть дома при наличии у соседей незаконной пристройки (КРАСНЫЕ ЛИНИИ БТИ)?

Здравствуйте! К сожалению, при ответе на мой вопрос не было уделено внимание наличию самостроя у соседей, поэтому еще раз:

Есть дом в МО в долевой собственности между 2 родственниками.

Доли физически выгорожены (перегородка, отдельные входы, отдельные лицевые счета и т.п.)

Свидетельство (кадастр) есть только на землю.

По дому есть планы БТИ и справка ЖСК, что мне принадлежит х доли дома по адресу.

Соседи сделали пристройку к дому и не хотят ее узаконивать.

Пристройка к дому (самострой, отмеченная _красными_линиями_ на плане БТИ) находится не на моей земле, а на земле соседей, и с моей долей дома не соприкасается.

Тем не менее в регистрации права собственности на дом отказывают, ссылаясь на те самые красные линии на плане БТИ.

Как мне оформить право собственности на мою часть дома при наличии у соседей незаконной пристройки (КРАСНЫЕ ЛИНИИ БТИ)?

Пристройка к дому в общем дворе

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться со следующими шагами в получении разрешения на пристройку в общем дворе. Администрация выписали постановление об отмене первичного разрешения на строительство. Администрация дала отказ, так как не все соседи согласовали строительство, точнее подписали, а затем попросили администрацию отозвать разрешение. Если соседи против пристройки, как согласовать ее через суд — это будет отмена постановления администрации и затем еще раз нужно получать согласие соседе, или уже по суду можно сразу получить разрешение на строительство? Спасибо!

Комментарии (13) В закладки Новая тема Ответить

PRO8266 Народный консультант

Добрый день, суд не может вынести решение о получении разрешения на строительство, обязав администрацию действовать вне поля закона. В судебном порядке вы можете узаконить постройку. Гарантий нет, но в данной ситуации- это единственная возможность. Следует иметь ввиду, что в первую очередь, в суде у вас поинтересуются о согласии соседей.

2 anonim-247667-4770 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте! Большое спасибо за комментарии. Получается, что наша возможность построить что-то целиком и полностью зависит от желания соседей? Нет ли каких-то путей получения разрешения ДО постройки?

PRO8266 Народный консультант

Добрый день, учитывая тот факт, что изначально вам давали согласие, целесообразно договориться с соседями.

новое обсуждение

3 anonim-247653-4902 (Москва)

Здравствуйте Ярослав! Хотелось бы узнать Ваше мнение. Имеется дом, разделенный на две части (помещения). Отдельные входы, водопровод, канализация, газ, свет в каждой половине свои. Между нами общая стена которая конструктивно является частью половины соседа, моя же часть это П-образная пристройка к его части. Зеленая часть принадлежит моему соседу и стоит на его земле. Красная часть принадлежит мне и стоит на земле принадлежащей городу. Оформление земли в собственность в процессе, но там свои сложности об этом в другой теме. Если у меня все же получится оформить землю в собственность встанут следующие вопросы:1) Могу ли я снести свою половину дома без согласования с соседом? 2) Возвести вплотную к стене соседа свой дом (со стороны соседа появится моя капитальная стена). 3) Хотелось бы увеличить площадь своего дома (заштрихованный прямоугольник) таким образом, что вместо забора между нами встанет стена моей пристройки. Как вариант отступить от забора до пристройки 0.5 м что бы свес крыши не выступал на его территорию.

Читайте также:

  
• Вредна ли побелка для дыхания
  
• До какого диаметра можно гнуть арматуру
  
• Гараж из шпал своими руками
  
• Дома на удельной строили немцы
  
• Дом баня на калевальской сортавала