Дом из контейнеров разрешение на строительство

Обновлено: 25.01.2025

А 20 футовый контейнер считается строением ? А стройвагон?

вот еще нашел. Про павильоны на фундаменте без прочной связи с ним
К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, в том числе постройки, признаются движимым имуществом.

Таким образом, под некапитальным объектом (движимой вещью) следует понимать временную постройку, не обладающую прочной связью с землей, перемещение которой возможно без несоразмерного ущерба ее назначению.

Однако, с учётом существующих строительных технологий, сложно представить себе объект, который не может быть перемещён, и в то же самое время перемещение любого, даже явно некапитального, объекта, как правило, влечёт тот или иной ущерб его назначению. То есть понятие и признаки недвижимости (а значит и признаки некапитального объекта) фактически недостаточно конкретизированы.

Арбитражные суды, рассматривая споры, связанные с квалификацией объекта в качестве движимого или недвижимого имущества, руководствуются также следующими признаками некпаитальности:

Является ли постройка сборно-разборной конструкцией?
Обладает ли строение заглубленным фундаментом с характеристиками, отвечающими действующим строительным нормам и правилам?
Насколько объект оснащен коммуникациями, которые не могут быть демонтированы без несоразмерного ущерба назначению постройке (тепло-водоснабжение, электричество и др.)?
Создавался ли данный объект изначально в качестве объекта движимого или недвижимого имущества?
Имеются ли документы технической инвентаризации на данный объект?
и другое.
Ни один из вышеперечисленных критериев не имеет для суда заранее установленной силы и не служит гарантией отнесения постройки к движимому или недвижимому имуществу.

Поэтому при рассмотрении арбитражными судами подобного рода споров в подавляющем большинстве случаев вопрос о «капитальности» спорного объекта решается по результатам проведенной по делу строительно-технической экспертизы.

Применительно к г. Москве региональное законодательство регламентирует понятие некапитального объекта только в отношении отдельных категорий объектов благоустройства, размещаемых на землях государственной собственности. Соответственно, применительно к иным случаям допускается строительство без разрешения на строительство некапитальных объектов любых видов, не подпадающих под определение недвижимости и не нарушающих законодательно установленные запреты.

Ни наличие фундамента (в том числе даже железобетонного монолитного), ни подключение к коммуникациям не исключают возможность отнесения объекта к некапитальным, для которых разрешение на строительство не требуется. Так, подобными характеристиками обладают, в том числе, бытовые городки на строительных площадках, которые на практике используются многократно.

При наличии фундамента принципиальное значение имеют технические решения надземной части объекта, позволяющие отделить ее от фундамента и смонтировать на новом месте.

Так металлические каркасные здания и ангары любой площади могут признаваться некапитальными при неглубоком заложении фундамента и возможности повторного монтажа наземной части на другой фундамент. Еще меньше сомнений в некапитальности вызывают тентовые ангары и иные конструкции.

Таким образом, определяющими характеристиками некапитального объекта являются временность и возможность перемещения постройки (без несоразмерного ущерба ее назначению). Вместе с тем, в тех случаях, когда указанные критерии неочевидны, капитальность или некапитальность конкретного объекта определяются на основании экспертного заключения.

фундамента нет и до 50м2 Кажись все что менее 50м2 налогом не облагается, поэтому власти не интересует

Поэтому целесообразно гаражи, сараи, бани и прочее строить отдельно от дома, налогов будет меньше

Мы все склонны к тому чтобы строить большие просторные дома, имеющие жилую площадь настолько большую, которая нам зачастую не нужна, но концепция данного проекта иная. Тут есть всё что нужно без излишеств.

Содержание:

Главное преимущество домов из контейнеров
Стоит отметить, что подобное строение никак не узаконивается
Посмотрите еще один секрет от Николая Мрочковского
Примеры построенных домов из контейнеров

Что человеку действительно нужно: видеть восход и закат солнца через большие окна и жить в комфорте. Благодаря современной мебели и качественной отделке, данный дом удовлетворяет этим требованиям.

Что делать с участком земли, на котором ничего нельзя строить? В этом случае вы или долго получаете разрешение, или если не хочется сложностей, используйте такие дома.

Можно использовать обычный морской контейнер – 6 х 2 метра, который превращен в отельный номер. Для этого делается небольшая перепланировка, в результате которой получается жилой модуль. Очень даже цивилизованные штуки.

В разных странах мира уже давно используют такую конструкцию как дополнительный доход . Вот задумайтесь сколько вы сможете получать пассивного дохода на простом контейнере, который когда то служил для перевозки вещей.

Главное преимущество домов из контейнеров

Чем они хороши – тем, что не нужно никаких разрешений. Его привезли, кран его поставил, воткнули его (условно) в розетку и в трубу – и все, он работает. Ничего больше не требуется.

Даже в Москве есть такие места, напротив Красной Площади, где надо 5 или 6 лет получать разрешение на строительство. Там проверяет ФСБ, ФСО – все.

Есть фирмы, у которых бизнес на таких площадках. В центрах городов ставят такие модульные дома и сдают их в аренду, пока годами получают согласование на какие-то строительства.

Можете найти в YouTube видео «Амстердам. Дома из контейнеров». Прямо в центре Амстердама поставили за ночь 220 домов для студентов. Они стоят прямоугольником, в пять этажей.

Посмотрите сколько плюсов имеют дома контейнеры:

Возможность использовать как жилое помещение
Может использоваться как коммерческая недвижимость
Возможность переезжать с места на место

Стоит отметить, что подобное строение никак не узаконивается

Для справки

Даже если дом из контейнеров стоит на фундаменте, но ничем не прикручен, все равно считается временной конструкцией
При желании такие дома можно узаконить. Для этого нужно:

Подать на амнистию
Ввести и получить в собственность, как будто цельный дом
Потом разобрать, и нет его

Вложение денег самая живая стратегия — У кого есть участки земли, рассмотрите этот вариант. Если участок, допустим, рядом со станцией, чтобы не ждать разрешений – быстро поставили и все.

Посмотрите еще один секрет от Николая Мрочковского

Содержание:

Главное преимущество домов из контейнеров
Как узаконить дом из контейнера

У людей часто возникает вопрос: «Ну как это в контейнере жить? Так только работяги в бытовках живут». На самом деле, они могут быть очень даже цивильными. Себестоимость такого контейнера выходит в районе 300-500 тыс. рублей в зависимости от начинки.

Главное преимущество домов из контейнеров

Даже в Москве есть такие места, напротив Красной Площади, где надо 5 или 6 лет получать разрешение на строительство. Там проверяет ФСБ, ФСО – все.
Есть фирмы, у которых бизнес на таких площадках. В центрах городов ставят такие модульные дома и сдают их в аренду, пока годами получают согласование на какие-то строительства.

Как узаконить дом из контейнера

Стоит отметить, что подобное строение никак не узаконивается. Даже если оно стоит на фундаменте, но ничем не прикручено, все равно считается временной конструкцией. Так что это можно использовать. Хотя при желании такие дома можно и узаконить. Делается это так: вы можете подать на амнистию, ввести и получить в собственность, как будто цельный дом. Потом разобрать, и нет его.

В общем, тема крутая. Если есть хорошее место, то можно быстро брать и ставить.

Под Санкт-Петербургом стоят вот такие дома. Студенческое общежитие сделано из контейнеров. Там пять зданий таких – общежитие для студентов, общежитие для преподавателей. Из таких же модульных домов сделаны учебные залы, лектории.

У кого есть участки земли, рассмотрите этот вариант – стратегия очень даже живая. Если участок, допустим, рядом со станцией, чтобы не ждать разрешений – быстро поставили и все. Правда, готовьтесь к разговору с соседями.

Европейский тренд: строительство жилого дома из морских контейнеров. Это вообще законно?

И я мечтаю переехать в деревню. Мечта есть у каждого человека. И для многих из нас этой мечтой является собственный уютный дом.

И если в большинстве развитых стран ипотечная система позволяет исполнить эту мечту без особого труда, то в нашей стране жители вынуждены рассчитывать пока исключительно на собственные силы.

Каждый из нас старается найти тот самый волшебный способ строительства дома, который позволит найти и обогнать старые, изученные, но вместе с тем дорогие традиционные технологии.

Дома из морских контейнеров

Основная информация о строительстве таких домов поступает из южно европейских стран и с юга Соединенных Штатов Америки. Становится понятно, что популярность таких домов в данных регионах связана с мягким климатом, но попытки строительства подобных домов в нашей стране предпринимались еще лет десять назад.

Так же проводились изыскания с целью понять поведение домов из морских контейнеров в условиях низких температур. Причем рассматривались различные условия, включая возможность составления нескольких контейнеров, помещения их в различные среды, например ,засыпание грунтом в качестве теплоизоляции. Еще требовалось выяснить, как морские контейнеры будут переносить снежные сугробы и холодные ветры, какие нагрузки могут выдерживать несущие элементы подобных строений.

Само собой, что при строительстве дома из морских контейнеров речь больше идет о получении бюджетной альтернативы городской квартиры, поэтому ни про какие архитектурные изыски тут говорить не приходится, хотя различные элементы украшения зданий не исключены. Но основной упор все же делается максимальную простоту и дешевизну. Например, контейнеры можно собирать в единое строение при помощи вилочного погрузчика, если на кран бюджета уже не осталось.

Фундамент

По сути дом из морских контейнеров — это вариация «каркасника». Дом достаточно легкий, поэтому в качестве фундамента можно использовать что угодно, но наиболее бюджетный вариант — винтовые сваи. Между оголовками свай и каркасом дома должны быть размещены паронитовые накладки, а на крепежных элементах дома и фундамента должны быть применены капролоновые втулки и шайбы, чтобы перекрыть мостики холода.

Фото получено из открытого источника Фото получено из открытого источника

Чтобы убрать гулкость и зыбкость пола внутри контейнеров можно залить бетонную стяжку 10-12 сантиметров толщиной. Этот приём позволит получить ощущение надежности бетонной плиты. Без стяжки металлические полы, как их не укрепляй, будут вибрировать, а для устранения акустических шумов низкой частоты нужна довольно большая масса. Именно эту функцию и выполняет бетонная стяжка.

Конечно, это попытка найти компромисный бюджетный вариант. Намного лучше было бы в качестве фундамента залить бетонную плиту.

Утепление кровли

Один из старых бюджетных дедовских способов —засыпка керамзитом. Кроме того, что это неплохой утеплитель, так еще и улучшает звукоизоляцию. Вряд ли кто-то захочет слушать стук капель дождя по крыше.

Правда керамзитовая засыпка увеличит общую массу строения, поэтому, для усиления жесткости и прочности конструкции придется использовать дополнительный металлический каркас.

Часть керамзита можно заменить пенопластом, что позволит снизить массу и усилить сопротивление теплопередаче.

Утепление стен и пола

Здесь выбор за экструдированным пенополистиролом (ЭППС) толщиной слоя 150-200 мм. Выбор данного утеплителя обусловлен абсолютной паронепроницаемостью стальных стен изнутри дома… Да, стальные стены остаются внутри, а не снаружи.

Утепление пола так же производится ЭППС с перекрестным расположением нижнего слоя чтобы убрать все мостики холода через несущие стальные конструкции пола.

Хорошее утепление позволит не замерзать даже в самые лютые морозы, а при качественной отделке никто и никогда не догадается, что подобный дом сделан из морских контейнеров.

Владельцы домов из переоборудованных контейнеров делятся опытом: Часть 1

Переоборудование морских контейнеров для возведения модульных домов, офисов и коммерческих помещений – направление строительства, набирающее популярность по всему миру. Многие россияне высоко оценивают технические и эстетические характеристики модульного строительства, однако не решаются воплотить такой проект. Связано это с отсутствием опыта и квалификации у специалистов, а также примеров готовых контейнерных зданий поблизости.

Решить эту проблему помогает опыт других стран, где история модульного строительства гораздо богаче и продолжительнее. В этой статье постараемся перенять опыт владельцев контейнерных домов и спросим у них, что бы они хотели знать о модульном строительстве заранее.

Совет №1 – Начните с теории!

Владелец большого контейнерного дома в Техасе Мэтт Муни вынашивал идею строительства подобного особняка более 20 лет. За это время он успел изучить всю техническую основу возведения модульных строений, ознакомился с опытом предшественников. В результате ему удалось построить дом, состоящий из 14 двадцатифутовых контейнерных блоков , который отвечает всем его запросам. Рекомендация Мэтта звучит так:

«Не принимайте решение о строительстве спонтанно. Заранее ознакомьтесь со всеми технологиями и особенностями модульной архитектуры. Это позволит избежать неприятных сюрпризов в процессе возведения и эксплуатации здания в будущем. Хорошо спланированное (продуманное) модульное решение дает возможность получить удовольствие от самого процесса создания комфортного жилья».

Совет №2 – узаконьте участок строительства

Бренда Келли 13 лет планировала построить жилой дом из морских контейнеров. Свою задумку женщина реализовала путем переоборудования 20-ти футового транспортного блока. На этапе строительства у Бренды возникли проблемы с получением разрешения на использование земли. В связи с этим она дает следующую рекомендацию последователям:

«В связи с небольшими размерами дома из одного 20-ти футового модуля, узаконить его уже после возведения несложно. Однако если планируется строительство здания большей площади, землю необходимо будет перевести в собственность или взять в аренду».

Совет №3 – Утепляйте и делайте внешнюю отделку на месте локализации контейнерного здания

Гостевой дом Nomad Living был спроектирован и построен в 2013 году Арнольдом Аарсеном. Он расположен в регионе Алгарве в Португалии. Для его возведения был использован только один 40-футовый контейнер для транспортировки, который обеспечивает более 300 квадратных футов жилой площади. Больше всего проблем у Арнольда возникло на этапе доставки переоборудованного модуля на место локализации. В связи с этим он дает такую рекомендацию всем желающим пойти по его стопам:

«Специалисты, занимающиеся переоборудованием транспортного блока, установят окна, двери, выполнят зонирование будущего дома на своей территории. Однако утеплять и отделывать дом следует уже после доставки и установки. Связано это с высоким риском повреждения экстерьера в процессе погрузки и выгрузки готового модуля».

Совет №4 – Задумайтесь об автономном экологичном электроснабжении

Ларри Уэйд построил свой модульный дом стоимостью около 35 000 долларов, используя два 40-футовых контейнера. Первые трудности возникли у Ларри еще на этапе заказа подержанных контейнеров. Стремясь несколько сэкономить, он заказал доставку транспортных блоков из Китая, не видя их. В результате доставленные модули оказались деформированными и поврежденными. В связи с этим перед их переоборудованием пришлось провести ремонтно-реставрационные работы . Полезное замечание Ларри звучит так:

«В связи с непростой историей доставки моих контейнеров, я рекомендую приобретать блоки на месте, с возможностью их предварительного осмотра. Кроме того, мой дом оснащен солнечными батареями на крыше. Это оказалось очень удобно и выгодно, ведь батареи обеспечивают бесперебойное бесплатное электроснабжение и нагрев горячей воды. Технология безопасна, экономична, экологична».

Совет №5 – Не бойтесь строить на неровном ландшафте

Робин Волкер из Нью-Йорка хотел построить небольшой загородный дом. Участок для строительства был выбран заранее. Здание необходимо было построить на крутом склоне холма. В итоге два 40-футовых контейнера расположены на значительном расстоянии друг от друга, чтобы обеспечить около 800 квадратных футов открытого пространства. Сложности возникли в процессе стабильного размещения достаточно большого модульного строения на крутом склоне.

«Мой дом был одним из первых модульных зданий, построенных на неровном рельефе. В 2009 году еще не было такого опыта, в связи с чем было принято решение об установке дополнительного «стабилизирующего» 20-ти футового блока. Его мы впоследствии использовали в качестве хозяйственной постройки. Сегодня контейнерные дома, магазины и офисы располагают на свайном фундаменте практически на любом рельефе».

Дома из морских контейнеров: быстро строятся, не требуют капитального фундамента, могут расти вверх и вширь

«И когда на море качка и бушует ураган«, морские контейнеры выдерживают все экстремальные воздействия и обеспечивают сохранность грузов. А если так, то идея использовать их в качестве основы для жилых построек представляется вполне логичной. Нельзя сказать, что такие жилища у нас очень уж распространены, но присмотреться к их преимуществам однозначно стоит.

Строительство из морских контейнеров, по сути, объединяет в себе две технологии — модульную и каркасную. Только в роли конструкционного модуля, он же силовой каркас, выступает короб в форме параллелепипеда с ребрами жесткости в виде профильных металлических балок. Контейнеры, изначально рассчитанные на самые сложные условия эксплуатации, производят из легированной кортеновской стали толщиной 1,5–2 мм, которая обладает очень высокой прочностью и устойчивостью к воздействию любых атмосферных факторов.

Практика использования небольших контейнеров (5, 10 футов) для устройства в них гаража, мастерской или подсобного помещения не нова. На возведение жилых зданий, как правило, идут изделия таких типоразмеров, как 20-, 40- и 45-футовые, шириной 2,4 м и высотой чуть меньше 2,7 м (стандарт High Cube Pallet Wide). Проблема недостатка высоты и ширины решается благодаря модульному принципу строительства: контейнеры ставят друг на друга и демонтируют «перекрытия», а также стыкуют по длинной стороне и срезают разделяющие их стены. Таким образом, площадь дома может составлять от 15 м² (один 20-футовый контейнер) до практически любой желаемой величины, в зависимости от количества и размера модулей.

Преимущества «контейнерного» домостроения

Постройка получается относительно легкой и не нуждается в мощном фундаменте. Гараж или сарай из контейнера можно установить просто на уплотненный слой щебенки или замощенную площадку, а дома обычно опирают на малозаглубленную ленту, столбчатое или свайное основание, приваривая конструкцию к закладным. Поскольку скорость проведения работ — это главное преимущество строительства из морских контейнеров, служащих готовой коробкой здания, то винтовые сваи являются для них оптимальным вариантом фундамента. Они позволяют легко вписать постройку в любой сложный рельеф, обеспечивают возможность расширения жилой площади за счет присоединения дополнительных модулей, а также перестановки дома или даже переезда на другой участок. Проделать все это в случае бетонного фундамента будет гораздо труднее и потребует больших финансовых затрат. Время года для установки свай не имеет значения, что тоже немаловажно, так как «контейнерное» домостроение всесезонное.

Важный момент: на дачный домик из контейнера, установленный не на капитальный фундамент, а, к примеру, на забетонированную ровную площадку или, в мобильном варианте, на колесную базу, не придется получать разрешение на строительство, а также ставить его на кадастровый учет

При заказе контейнеров на фирме, занимающейся проектированием и строительством объектов подобного рода, оконные и дверные проемы и все технологические отверстия выполняют в заводских условиях при подготовке модулей. Можно их вырезать и непосредственно на стройплощадке. Формат остекления, которое может быть и панорамным, и количество перегородок (чаще всего их делают на основе металлокаркаса) определяются проектом. Все кромки срезов, а также места сварки конструкций с фундаментом и между собой должны быть тщательно обработаны антикоррозионными составами.

Понятно, что металлические стены нуждаются в надежной тепло- и звукоизоляции. Изнутри их утепляют одним слоем минераловатных плит в 50 или 100 мм либо, как вариант, напыляемым пенополиуретаном, а снаружи выполняют двухслойное утепление расчетной толщины. Со стороны помещений стены обшивают гипсокартоном, ЛДСП, ОСП или фанерой под последующую окраску или оклейку обоями; фасады могут быть отделаны сайдингом, планкеном, декоративными панелями, так что внешне дом из морских контейнеров ничем не будет отличаться от традиционных загородных жилищ. К слову, если речь идет о неотапливаемой даче или летнем гостевом домике, то на наружном утеплении и облицовке имеет смысл сэкономить и просто покрыть стены двумя слоями защитной краски по металлу. Отсутствие «мокрых» процессов в черновой и чистовой отделке контейнерных зданий вносит существенный вклад в сокращение сроков строительства и снимает все ограничения по условиям проведения работ. Впрочем, ничто не мешает устроить на доме навесные фасады и оштукатурить или облицевать их плиткой, придав постройке солидный «каменный» вид.

Металл очень хорошо проводит тепло. Поэтому даже в летнем домике из контейнера без внутреннего контура теплоизоляции не обойтись, иначе в нем будет просто невозможно находиться из-за жары

В конструкцию пола (многослойная фанера/ОСП по продольным и поперечным стальным балкам) укладывают, например, плиты пеноплэкса и подшивают оцинкованными листами, потолки изолируют той же полиуретановой пеной. Если утепление стен, крыши и дна контейнера сделано согласно теплотехническому расчету для конкретной климатической зоны, установлены теплые стеклопакеты и теплая входная дверь, то дом будет полностью отвечать современным нормам по теплосбережению. Более того, при качественно выполненной изоляции достигается такая степень герметичности конструкции, которой намного сложнее добиться в случае с классическим каркасником и которая, в сочетании с соответствующими инженерно-техническими решениями, позволяет превратить металлический контейнер в настоящее энергоэффективное жилище .

В число других достоинств контейнерных домов входит четкая геометрия коробки, что обеспечивает удобство отделки; недоступность для грызунов; долговечность (при условии качественной защиты от коррозии). Кроме того, им присуща высокая устойчивость к различным воздействиям — ударным, ветровым, сейсмическим. А допустимая нагрузка на пол контейнера в несколько раз превосходит ту, что установлена требованиями для жилых и даже общественных помещений.

Чтобы не ощущать дискомфорта, в дополнение к основному отоплению по днищу контейнера рекомендуется проложить систему напольного обогрева

Разнообразие архитектурных решений

Несмотря на строгую заданность формы модулей, дома из морских контейнеров могут иметь оригинальную, стильную архитектуру и самую разную планировку. Высота построек составляет от одного до трех этажей. Та или иная компоновка элементов позволяет возводить дома любой конфигурации (П-, Н-, Г-, Т-образной и пр.), с двусветным объемом, антресольными ярусами, балконами и крытыми террасами на консольных выносах. В них можно реализовать такие решения, как очень популярное сегодня сплошное фасадное остекление , зонирование помещений с помощью перепада уровней, «парящие» галереи между частями здания. Контейнерные модули легко комбинируются с домами из любых материалов: как правило, они служат в качестве пристроек к каменным и деревянным коттеджам. При этом сами они — для восполнения недостатка высоты — нередко «наращиваются» каркасными надстройками.

Крыши домов преимущественно делают плоскими эксплуатируемыми, с ведущими на них наружными лестницами: их озеленяют, устраивают здесь площадки для отдыха, устанавливают солнечные панели для автономной системы энергоснабжения. Вообще же кровля может быть и односкатной, и традиционной двускатной, и комбинированной.

Варианты планировок

Быстровозводимое здание из морских контейнеров с дощатой обшивкой фасадов и классической чердачной кровлей невозможно отличить от традиционного деревянного загородного дома

Недостатки тоже есть

Серьезный минус — малая высота контейнеров. Единственный способ реально ее увеличить — ставить модули один на другой и делить их общий объем на полноценный и антресольный этажи. Именно из-за необходимости не потерять лишний сантиметр в таких домах обычно делают натяжные потолки.

Та же проблема и с полезной площадью помещений, которую съедает обрешетка для монтажа утеплителя и крепления обшивки. Так что, выбирая материал для стеновой отделки и прорабатывая планировку пространства, это следует учитывать.

Ну а главный недостаток — это обратная сторона герметичности, а именно: помещение не «дышит», и потому в нем нужно обязательно предусматривать принудительную вентиляцию. Наилучшим вариантом для домов круглогодичного проживания будет система кондиционирования с рекуперацией тепла , которая поможет существенно экономить на отоплении. В любом случае это важная статья расходов.

Для установки контейнера на участке требуется подъемная техника, а значит, следует заранее обеспечить ей возможность туда заехать и произвести все необходимые манипуляции

Выбираем и покупаем

В продаже представлены как новые контейнеры, так и отправленные «на берег» по окончании разных сроков службы. При производстве изделия подвергают специальной многоэтапной обработке для усиленной защиты от коррозии, и даже у тех из них, кто «много плавал», ресурс этой защиты к моменту списания далеко не исчерпан. К тому же компании, занимающиеся «контейнерным» строительством, проводят подготовку бэушных модулей к последующему использованию. Их очищают, при необходимости рихтуют, выправляют гидравлическим домкратом гнутые балки, устраняют очаги ржавчины (ошкуривают, шлифуют, грунтуют, покрывают антикоррозионными составами). Понятно, что чем «моложе» контейнер, тем лучше, но судить о его состоянии только по «возрасту» не следует. Нужно убедиться в сохранности первичного или качестве нанесенного при ремонте защитного слоя, в отсутствии на поверхностях заплаток, правильности геометрии модулей (любые щели, перекосы и кривые углы свидетельствуют о деформации, а следовательно, о снижении прочности корпуса). Не лишним будет узнать, что именно перевозилось в контейнере, — не была ли это, скажем, токсичная «химия» или вещества с резким запахом.

Обратившись в строительную фирму, можно заказать дом из морских контейнеров по индивидуальному проекту, а можно использовать типовой вариант из каталога компании. Как правило, предлагаются дома «под ключ» в комплектации «базовая» (стандарт), «комфорт» и «премиум» (люкс). Две последние отличаются расширенным выбором материалов для теплоизоляции и отделки, оконных конструкций и оборудования. Инженерная часть включает в себя монтаж электрики, разводку труб водоснабжения и канализации, организацию системы отопления и кондиционирования. Дополнительно может производиться установка межкомнатных дверей, металлопластиковых входных групп, сантехприборов, устройств безопасности, навесов и др. Отдельная опция — меблировка, для которой применяются экономящие место предметы-трансформеры.

Чем ближе, тем дешевле

Как показывает сравнительный анализ, сооружение жилища из морских контейнеров дает возможность сэкономить до 30% средств, которые будут затрачены на возведение дома по традиционным технологиям загородного строительства. С момента заказа до сборки модулей на месте и полной готовности объекта к сдаче проходит от пары недель до 2,5–3 месяцев, в зависимости от размера и архитектурных особенностей здания. Основная загвоздка тут заключается в дальности, а вместе с тем и в стоимости транспортировки. Сумма, потраченная на доставку контейнеров, может не только съесть всю экономию, но и привести к значительному перерасходу бюджета. Для справки: для перевозки одного 40-футового или двух 20-футовых модулей понадобится контейнеровоз или длинномерный трал, один 20-футовый модуль увезет на себе автоманипулятор.

* По данным компании «Строймодуль», СПб

Собственно сами морские контейнеры для самостоятельного строительства можно купить по цене: 20-футовые бэушные — примерно от 80–100 тыс. руб., новые — от 200–250 тыс. руб.; 40-футовые — от 150 и от 300 тыс. руб. соответственно.

Могу ли я возвести в городе на своем участке 3х этажное строение из морских контейнеров, коммерческого назначения

планирую возвести в городе на своем участке 3х этажное строение из морских контейнеров, коммерческого назначения.

04 февраля 2018, 14:34 , Эдуард, г. Ростов-на-Дону Ответы юристов Юрий Колковский Юрист, г. Екатеринбург 10 рейтинг Общаться в чате

Все зависит от того, под что именно Вам выделен участок, поскольку в случае, если Вы будете использовать з/у не по назначению, можете быть привлечены к ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ

КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, —

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

А так, в принципе, поскольку это контейнеры (фактически сборно-разборное сооружение), то их установка не считается возведением капитального строения, т.е. получения от администрации разрешения на строительство не требуется, объектом недвижимости такое сооружение считаться не будет, поскольку нет прочной связи с землей.

Таким образом, поначалу надо понять соответствует ли ВРИ участка тому, для чего Вы его собираетесь использовать, а дальше уже рассматривать остальные вопросы.

6 вопросов, на которые стоит ответить перед строительством контейнерного дома

Горячая идея контейнерного строительства буквально охватила мир и широко реализуется сегодня в разных странах на всех континентах. Это не удивительно, ведь такое жилье отличается простотой и скоростью возведения, удобством и долговечностью, экологичностью и что, пожалуй, самое главное, бюджетностью с точки зрения материальных затрат.

Кроме того, преимущества контейнеров в качестве строительных элементов дома заключаются в пожарной безопасности и низких эксплуатационных расходах. Также вы можете жить в контейнерном доме практически в любом месте и забрать его с собой при переезде, что совершенно невозможно в случае капитального строительства жилья. При этом никогда не поздно перепланировать или расширить жилое пространство, ведь используя отдельные модули в качестве дополнительной площади, перед владельцем открывается широчайший спектр возможностей.

Несмотря на все достоинства идеи модульного контейнерного строительства, перед тем как окончательно решиться на этот вариант эксперты рекомендуют дать ответы на шесть главных вопросов, которые рассмотрим вместе с Фут Контейнер.

Вопрос №1 Где будет устанавливаться модульная конструкция?

Первый вопрос, который следует решить – это выбор места для строительства. С этой целью следует подготовить земельный участок, который обычно может быть совсем небольшим по площади. Возведение здания из контейнеров не требует обустройства фундамента и проведения других сложных подготовительных этапов. Подходящий земельный участок может быть как куплен, так и взят в аренду.

Вопрос №2 Понадобится ли мне разрешение?

Скорее всего, ответ будет утвердительным. В некоторых районах местный муниципалитет не допускает жилищного строительства с использованием морских контейнеров, поэтому предварительно проконсультируйтесь с вашим местным отделом планирования. Однако подобный запрет скорее исключение из правил, ведь современные контейнерные дома часто практически не отличаются визуально от зданий капитального строительства в стиле модерн.

Вопрос №3 Когда я буду строить?

Поскольку модульное строительство – это простейший с точки зрения технологии процесс, осуществлять различные этапы работы можно в разное время года. Однако планируя установку контейнеров на земельном участке, следует избегать особо тяжёлых атмосферных условий — экстранизких и экстравысоких температур, сильного ветра, продолжительных осадков и т.д. Это не только затруднит деятельность рабочих, но и может привести к появлению проблемы конденсата внутри контейнера, если блок герметичен.

Вопрос №4 Как я собираюсь доставлять контейнеры на земельный участок?

Пустой контейнер 20 футов может весить почти 5000 фунтов, что равняется 2268 кг. Учитывая, что разместить отдельные блоки модульной конструкции необходимо в строго определенном порядке, обойтись услугами простейшего грузового транспорта скорее всего не удастся. Дополнительные расходы потребуются на привлечение тяжелой строительной техники, в частности подъемных кранов.

Вопрос №5 Для чего ранее использовались морские контейнеры, выступающие элементами строительства?

Покупателю следует остерегаться в первую очередь того, что внутреннюю поверхность многих контейнеров часто опрыскивают пестицидами для путешествий через океан. Еще хуже если контейнеры ранее использовались для доставки и продажи токсичных химических веществ, что полностью разрушит ваши шансы на создание экологичного «зеленого дома». Чтобы исключить токсичность итогового жилого помещения обязательно обратите внимание на выяснение предыдущей «судьбы» контейнеров.

Вопрос №6 Будет ли мне нужен архитектор или инженер?

Если контейнеры для строительства требуют довольно сильных трансформаций, вероятно хорошей идеей станет проконсультироваться со специалистом. Также следует обратиться к архитектору в тех случаях, когда стенки контейнера высокие и в них планируется монтаж дверных и оконных рам. Эта ситуация может потребовать установки дополнительных опор для равномерного распределения нагрузки на стены. Планирование электрической разводки и сантехники потребует привлечения профессионалов, особенно для получения разрешений соответствующих жилищно-коммунальных служб.

Случаи, когда разрешение на строительство не требуется

Процесс возведения объекта недвижимости связан с необходимостью получения разрешения на строительство в соответствующих органах государственной или муниципальной власти.

Должностные лица указанных органов осуществляют мониторинг соблюдения требований законодательства, соответствия размещения здания плану города или другого населенного пункта.Проверяется цель его создания – общественно-социальные, для личного использования, ведения коммерческой деятельности, служебного или вспомогательного назначения. Самая главная задача, стоящая перед властями – полное устранение или минимизация рисков причинения такой постройкой ущерба жизни и здоровью людей. Получение разрешения на строительство, однако, иногда не обязательно.

Общий перечень оснований, когда для возведения объекта не нужно получать разрешение, установлен частью 17 статьи 51Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ). Наиболее актуальные случаи:

1) строительство, реконструкция гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительство, реконструкция на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

1.1) строительство, реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

2) строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитальный ремонт объектов капитального строительства;

4.2) строительство, реконструкция буровых скважин, связанных с пользованием участками недр;

5) иные случаи, если в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Статьёй 35 Закона Республики Тыва от 23.06.2006 № 1741 ВХ-1 «О градостроительной деятельности в Республике Тыва» (далее - Закон о градостроительстве РТ) установлен перечень объектов недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение на строительство:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

2) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;

2.1) строительства, реконструкции объектов ИЖС;

3) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

4) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

5) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают архитектурный облик здания, конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

6) строительства малых архитектурных форм и элементов благоустройства, расположенных на земельных участках общего пользования;

7) капитального ремонта объектов капитального строительства;

7.1) строительства, реконструкции буровых скважин, связанных с пользованием участками недр;

7.3) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа;

8) при строительстве и (или) реконструкции линейных объектов;

9) строительства и (или) реконструкции антенно-мачтовых сооружений связи (размещение на земле).

В остальных случаях заявление о выдаче разрешения на строительство и необходимые документы представляются в соответствующие органы государственной власти или местного самоуправления (в администрацию города или другого населенного пункта, на территории которого планируется осуществление строительной деятельности).

За строительство или реконструкцию объекта капитального строительства, осуществляемые без полученного в обязательном порядке разрешения установлена административная ответственность. Так, статья 9.5 КоАП РФ предусматривает ответственность в виде:

- штрафа в размере от двух тысяч до одного миллиона рублей;

- или приостановления деятельности на срок до девяноста суток.

Помимо этого, здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, признается в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой и подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, накотором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Читайте также: