Дом 1999 года постройки
Сталинка, хрущевка или новостройка? Где жить комфортнее
От квартиры я многого не требую: главное, чтобы было тихо и тепло. Если еще и планировка удачная, то это вообще идеал.
Екатерина Табатчикова любит тишинуЯ сменила пять квартир — и у каждой были свои недостатки. Возможно, мой опыт поможет выбрать нормальное жилье и избежать неприятных сюрпризов сразу после сделки.
Для удобства сравнения я указала цену за квадратный метр двухкомнатных квартир, которые находятся в одном районе Екатеринбурга.
Брежневка 1971 года постройки
Цена: 66 000 Р /м².
Одна брежневка не похожа на другую: от серии дома зависят планировка, материал и толщина стен. Хорошо о типовых сериях пишет сайт «Тип дома», а материал стен и перекрытий можно определить на сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «Мой дом». Но не все данные на «Реформе ЖКХ» точные: я вижу, как из-под отлетевшей штукатурки дома напротив виднеется красный кирпич, хотя сайт утверждает, что дом панельный.
Я жила в брежневке до трех лет. Потом переехала с родителями, но в квартире осталась бабушка — и я часто бывала в гостях.
Конструкция. Стены — панель, облицовка камнями. Я не строитель, поэтому до сих пор не понимаю, зачем нужны эти небольшие серые камни, возможно, для лучшей теплоизоляции. Крыша плоская, залита битумом. Небольшие балконы в каждой квартире, кроме первых этажей.
Вместо одной квартиры на первом этаже — общая кладовка, через которую можно пройти насквозь и оказаться на противоположной стороне дома. Соседи с ключами от кладовой так и делали, чтобы не давать крюк: в доме было 12 подъездов.
Планировка. Пятый этаж, двушка, 44 кв. м. На одной площадке три квартиры: одна трехкомнатная и две двухкомнатные. Планировка удобная: изолированные комнаты, длинная, но узкая кухня, раздельный санузел. Небольшие окна выходят на разные стороны дома: комната и кухня — на север, другая комната — на юг. Высота потолков — 2,6 м. Небольшая кладовка в коридоре и длинная антресоль, в которой бы поместился взрослый человек. Мы хранили там коробки с вещами.
Ощущения. Летом в «южной» комнате стояла невыносимая жара, панельные стены моментально прогревались. А зимой было холодно в «северной» комнате: казалось, панель промерзала насквозь в октябре и излучала холод до апреля. Каждые пару лет приходилось белить потолок — в одном и том же месте постоянно протекала крыша.
Соседей было слышно хорошо. Сейчас это стало бы для меня проблемой, но в детстве я забегала домой только поесть и поспать, поэтому не обращала внимания на крики за стеной.
Типичная «коробка», знакомая каждому россиянину По балкону к нам часто приходил соседский кот: ел и там, и здесьСталинка 1953 года постройки
Цена: 58 000 Р /м².
В этом доме дали жилье моему отцу — но не полноценную квартиру, а комнату в общежитии коридорного типа. Все соседи работали вместе, на одном предприятии. За порядком следили комендант и вахтер.
Это общежитие — как последнее пристанище коммунизма: родился ребенок — получай комнату, пришел пьяным на работу — выселение. А еще дежурства по кухне, общие праздники, общественное порицание — все это каким-то образом сохранялось в 90-е.
Считается, что этот дом строили пленные немцы — как и несколько похожих домов рядом. Может быть, поэтому он не напоминает типовые сталинки.
Мы заехали в комнату как во временное жилье. Но через два года отец погиб, и мы с мамой жили там еще двенадцать лет.
Конструкция. Стены — блок, толщина наружных стен 60 см. Межкомнатные стены — дранка. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Перекрытия смешанные: железобетонные пролеты в середине и по краям здания, деревянные полы из лиственницы вдоль коридора. Высота потолков — 3,2 м. Широкие пролеты и коридоры, лепнина, колонны — мне это казалось нормой, но теперь понимаю, что редко где встретишь такую архитектуру. В подвале сохранились спортзал и прачечная, но сейчас эти помещения сдали в аренду.
Планировка. Наша комната была площадью 19 кв. м. Квадратная, с двумя окнами — это удобно, можно было хоть как-то зонировать пространство. Площадь кухни и туалета — 25 и 15 кв. м. И кухня, и туалет с небольшими балконами.
Были нежилые помещения и поинтереснее: колясочная, несколько кладовок и комната для собраний — «красный уголок». В этой комнате размером со среднюю однушку взрослые обсуждали свои проблемы, а дети играли. Там был стол для настольного тенниса, несколько кресел и обычные письменные столы. Часто готовили представления: натягивали старые шторы, мастерили декорации из картона — вот сцена и готова. Из цветной бумаги вырежем «билеты», вставим в каждую дверь — и ждем зрителей.
Пространства и людей было действительно много, поэтому в плохую погоду никто дома не скучал — ходили в гости, менялись книгами, учились выжигать по дереву или вязать крючком у старушек-рукодельниц. С соседями дружим до сих пор, хотя и не живем бок о бок.
Ощущения. Мы жили на верхнем этаже, но проблем с потолком не было — крыша не протекала. Окна были раза в полтора больше хрущевских, как и высота потолка — света хватало.
Шум с улицы не беспокоил, но соседей было слышно: хоть звуки изрядно глушились, но, например, басы стереосистемы соседа-меломана заставляли тихонечко звенеть посуду. Но обычно я и была этим соседом, чего уж там.
Деревянные перекрытия буквально окаменели — лиственница со временем становится только тверже, поэтому проблем «прыгнул — мебель зловеще накренилась» не было.
Окна комнаты выходили на запад — жаркие закаты и духоту после полудня я воспринимала как должное. Это лучше, чем мерзнуть, не видя солнца. Хотя соседи, у которых окна выходили на север, на холод не жаловались.
А вот «южанам» не повезло: в сквере напротив дома районный ЗАГС поставил несколько лавок и скульптуру сердца. Ни разу не видела там влюбленных парочек, зато компании молодых и горячих собираются каждую летнюю ночь.
В доме такой формы легко заблудиться: сквозные лестницы, повороты, одинаковые двери комнат Дом стоит на горе: с одной стороны он двухэтажный, с другой — трехэтажныйПанельный дом 1978 года постройки
Цена: 78 000 Р /м².
Когда мы выбирали квартиру, я уговаривала маму на сталинку, ведь в общежитии было комфортно: тепло, тихо и светло. Но купили квартиру в двенадцатиэтажном панельном доме.
Перед сделкой поговорили с соседями, узнавали, есть ли какие-то проблемы. Все как один уверяли, что дом теплый, а наши будущие соседи — милые приветливые люди. Оказалось, что в выбранной квартире до нас жила пьющая семья и соседи просто хотели, чтобы поскорее заселился кто-то другой.
Что делать? 05.04.19Наша квартира была на втором этаже, все окна выходили на запад. Мы планировали задержаться надолго, поэтому хорошо так вложились в ремонт: поставили деревянные евроокна, перелопатили всю отделку, заказали мебель по размерам и даже сделали будку для собаки на лоджии.
Конструкция. Панельные стены, плоская крыша, залитая битумом. Насколько я помню, стены были не толще 30 см.
Планировка. Планировки в таких домах называют улучшенными, потому что по сравнению с типовыми хрущевками квартира намного удобнее: изолированные комнаты, раздельный санузел, лоджия площадью 11 квадратов, ниша для одежды в прихожей. Но высота потолков осталась той же — 2,5 м.
В доме один подъезд и два лифта — оба пассажирские. На этаже восемь квартир, по четыре в каждом блоке. Можно подниматься на лифте, а можно по лестнице. Лифтом я почти не пользовалась — выводила овчарку по лестнице, чтобы лишний раз не сталкиваться с соседями.
Ощущения. В первую же зиму квартира промерзла: на задней стенке шкафа появилась плесень, одеяла и одежда потяжелели от влажности. Причем промерзал не внешний угол, а тот, что граничит с лестничным пролетом. В горле першило, нос закладывало. Даже летом было холодно.
Обратились в управляющую компанию. Пришел инженер и сказал:
«Да, это давняя проблема. Ошибка в расчетах при строительстве, ничего не поделаешь».
Оказалось, что в доме промерзает весь ряд квартир на правой стороне. А в квартирах слева жарко. Из-за влажности то и дело появлялись насекомые, которых не брал ни один яд. Потолки давили — 2,5 метра казались какой-то насмешкой после трех с лишним метров в сталинке.
Но настоящей проблемой стали звуки — было слышно вообще все: вот сосед с пятого этажа чихнул — будь здоров, Петр Андреевич, вот на третьем этаже ночью переставили стул — что ж, надеюсь вам будет удобнее продолжать застолье, а вот и дрель — кому-то на десятом не спится в субботнее утро. По монолиту звуки идут не так, как по дранке или блокам, — они острые, высокие и наглые: казалось, что соседи чихают и ремонтируют прямо в моей комнате.
Хотя есть и удачные панельные дома: например, бабушка разменяла свою квартиру, потому что ей стало тяжело подниматься на пятый этаж, на квартиру в похожем доме. Тоже панельном, но шестнадцатиэтажном — там тепло и сухо. Со звукоизоляцией та же беда, но бабушку это не смущает — она плохо слышит.
Через три года мы продали неудачную квартиру. Купил строитель — он сказал, что сделает внешнюю теплоизоляцию, потому что утеплять внутри бесполезно. Затраты на ремонт не отбились даже наполовину. В итоге мама переехала в новостройку, а я нашла почти идеальное жилье.
Серое небо, серые стены, серые лица недосыпающих соседей Наше окно — желтое на втором этаже. В квартирах на этой вертикали холодноНовостройка 2008 года
Цена: 92 000 Р /м².
Сейчас нет типов и серий домов: застройщик сам решает, как будет выглядеть дом и какой будет планировка. Грубо все новые дома можно разделить на эконом- и бизнес-класс.
Самыми крутыми считаются дома из двух-трех рядов кирпича. Причем кирпич не должен быть облицовкой панельной стены — вся стена должна быть из кирпича. Я буду говорить об экономклассе — монолитной высотке.
Конструкция. Шестнадцатиэтажный дом, монолит. Перекрытия железобетонные, крыша плоская. Один подъезд, два лифта: грузовой и пассажирский.
Планировка. На этаже пять квартир — считается, это не так уж и много. Хорошо, если стены комнаты не граничат с соседями. У мамы именно так: одна стена общая с кухней, другая — с небольшим коридором на площадке в подъезде. С соседями граничит только кухня.
Санузел раздельный, просторная лоджия на всю ширину квартиры. Есть гардеробная, которая заменяет все шкафы и комоды.
Ощущения. Мама живет на 11-м этаже — комары не долетают, шума улицы не слышно. Квартира очень теплая, радиатор на кухне всегда выключен.
Все окна выходят на одну сторону, поэтому быстро «просквозить» квартиру не получится. Но с общедомовыми системами беда: вентканал не справляется — видимо, из-за обилия вытяжек, а напор воды слишком слаб.
Однажды я осталась там ночевать — и чуть не проснулась седой. Посреди ночи кто-то страшно зарычал, но в темноте даже очертаний не разглядеть. Оказалось, это смачно зевнул сосед, а звук перешел по стене, рядом с которой я спала.
Желтый дом — новостройка, в которой живет мама. Сзади серо-коричневые панельные шестнадцатиэтажки — в одной из них живет бабушка. В обеих квартирах отличная планировка, сухо и тепло. Но звукоизоляция никакаяБлочная хрущевка 1959 года постройки
Цена: 77 000 Р /м².
Я хотела квартиру в сталинке с железобетонными перекрытиями, но денег хватало только на хрущевку.
Выбирала квартиру по запаху: чую, что слишком влажно, — отказываюсь, несмотря на хороший ремонт и низкую цену. Помня печальный опыт с панельным жильем, смотрела дома только из кирпича и блоков.
Конструкция. Блочный пятиэтажный дом. Толщина наружных стен — 60 см. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Межквартирные стены — плиты.
Планировка. В моем доме три подъезда, в каждом 20 квартир. Планировки типичные: совмещенный санузел, смежные комнаты, холодильник под подоконником на кухне и окно в ванную. Но хотя бы дышится легко: высота потолков — 2,8 м, а окна больше стандартных.
Ощущения. Я выбрала угловую квартиру на верхнем этаже, чтобы меньше слышать соседей. Переживала, что стены будут промерзать, а крыша — протекать, но зря. Если я забуду зимой открыть форточку, то через несколько часов квартира прогреется до 28 градусов — жарко. Потолки тоже не протекают — крыша «домиком» цела.
Соседей я действительно не слышу, как и шум с улицы. Немного напрягает подниматься на пятый этаж, но утешает, что это полезно.
Что делать? 03.04.18Угол дома смотрит на север, а окна квартиры — на северо-запад и северо-восток. Кажется, это идеальный режим: утром и вечером солнце заглядывает, а днем не жарит. Домашние животные не задыхаются, обои не выцветают, все счастливы. Свет включаю после заката, не раньше. Хорошо, что окна большие — если поймают не прямой солнечный луч, то хотя бы отраженный от дома напротив.
Соседи за стеной жаловались, что мерзнут зимой. Дело в том, что окна их квартиры выходят на запад — а в моем регионе ветра в основном западные. Даже у тех, чьи окна смотрят на север, в квартире теплее.
Почти все соседи старожилы, из двадцати квартир в подъезде только одну сдают в аренду. Мы общаемся в Вотсапе: придумываем, что бы еще такого потребовать от управляющей компании. Но сейчас главный вопрос — не снесут ли наш дом по программе реновации. Пока этого никто не хочет.
В прошлом году был капремонт: заменили стояки и проводку, перебрали крышу, покрасили фасад Не все торопятся менять окна на пластиковые: старые рамы хорошо сохранились и еще держат теплоСравнение домов, в которых я жила
| Тип дома | Брежневка, панель | Сталинка, блоки | УП, панель | Новостройка, монолит | Хрущевка, блоки |
|---|---|---|---|---|---|
| Цена | 💸💸 | 💸 | 💸💸 | 💸💸💸 | 💸💸 |
| Теплоизоляция | 👎 | 👍👍👍 | 👎 | 👍👍👍 | 👍👍👍 |
| Шумоизоляция | 👎 | 👍👍 | 👎 | 👎 | 👍👍👍 |
| Планировка | 👍 | 👍👍👍 | 👍👍 | 👍👍👍 | 👎 |
| Надежность крыши | 👎 | 👍 | 👎 | 👍 | 👍 |
| Перекрытия | 👍 | 👎 | 👍 | 👍 | 👍 |
| Высота потолков | 👎 | 👍👍👍 | 👎 | 👍👍 | 👍👍 |
На что обратить внимание при покупке квартиры
Вот какие выводы я сделала, прожив в пяти разных домах:
- Смотрите на открытые окна и форточки зимой: чем их больше, тем вероятнее, что дом теплее. Об этом же говорит количество старых деревянных рам и кондиционеров.
- Соседи не всегда расскажут о проблемах в доме. Кто-то не знает, а кто-то хочет поскорее избавиться от старых жильцов. Поэтому обратитесь в управляющую компанию — заявления о протекающей крыше и холодных стенах хранятся именно там.
- Если выбираете квартиру на вторичном рынке, не стесняйтесь включать кран и проверять напор и температуру воды, прикладывайте лист бумаги к решетке вентканала — его должно присосать намертво.
- Монолит — идеальная среда для звуковой волны. Закладывайте в ремонт затраты на звукоизоляцию, если не хотите стать невольным членом семьи ваших соседей.
- Угловая квартира не обязательно холодная. В доме с толстыми стенами ничего промерзать не будет.
- Если под окнами лавочки, пеньки, высокие поребрики — да хоть что, на чем можно присесть отдохнуть, — это почти гарантирует бессонные летние ночи.
- Сторона света — это не только режим освещенности, но и определенная роза ветров. Южные и западные квартиры могут быть холодными, если зимние ветра в вашем регионе дуют с юго-запада.
Два года назад купил квартиру в 9-этажке 90-серии 2 этаж. Середина. Примерно 1988 года постройки. Потолки 2.65. Три комнаты раздельные. Вместо прихожки целый холл 15.5 м. Кухня 9 м. Маловато, но не 6 и уже хорошо. Площадь общая 70.2. Плюс две лоджии по 5м. Отремонтировали по полной. И лоджии тоже. Кругом плитка. Кухня, Ванна, Туалет. Полы - керамогранит. Лоджии тоже плиткой отделали. Которая к спальне оборудовал кабинет с компьютером. А которая к кухне, то там полки, двойные подоконники и вешалки в улитке. С заменой батарей, полным остеклением, с лоджиями, встроенной кухней и шкафами в прихожей. Как раз во время покупки дом утеплили снаружи и оштукатурили. Тепло без вопросов. Зимой в трусах. Бокс на 2 квартиры. Тут же в коридоре кладовка. На две стороны. Звукоизоляция хорошая. Что внешняя от трамвая, что внутренняя. Доволен как слон летом в африке. Дочка живет в новостройке. Мне не очень нравится. У них коридор квартир на 10. Вечно открытая дверь на черную лестницу. У которой окон нет. Зимой тупо дует оттуда. Это Самара.
Мне понравилось , спасибо ! 6 лет назад покупала квартиру , пригодились бы ваши советы , особенно сходить в УК , сосед сверху оказался большим склочником - натерпелась . Ну что поделать всегда есть плюсы и минусы .
Хочу написать про ремонт новой квартиры. Может кому и пригодится. Изначально я нанял одного работягу. Договорились на ремонт только квартиры без лоджий на 200 тыс. рублей. Когда стали разбираться, то оказалось, что нужно и полы (ДСП на сухую стяжку кнауф) менять полностью, демонтировать старые встроенные шкафы из прихожки. А также старую плитку из ванной и туалета. Как и всю сантехнику. Начали ремонт в начале ноября. За неделю до нового года были готовы ванна, туалет и кухня. Это всё новые трубы и плитка. Главное плитка. В том числе и половая в прихожей и на кухне. Оштукатурены в черне стены. Поменяли батареи с помощью ЖЭКовских слесарей. В это время нас уже вовсю гнали с проданой квартиры, так что даже пришлось снять на месяц хату в доме поблизости. Но в то же время, открылся фронт работ. И я быстро нанял параллельно электриков (разводку новую мой рабочий уже по всей квартире уже сделал, оставались розетки и выключатели), и человека для обоев, ламината для комнат. Да плюс ещё и натяжка потолков. В общем к новому году были готовы две комнаты, санузел, ванна и почти всю заказанную кухню установили. Так 31 декабря мы и переехали. Слава богу было где диван взять, да стол со стульями для кухни докупили. До конца зимних каникул поклеили все обои и плинтуса и доустановили кухню. После чего стали ждать межкомнатные двери и договорились с моим работягой за ремонт лоджий. Примерно за 5 недель обе лоджии он нам сделал. С утеплением, полами сухая стяжка на керамзите, стены гипсокартон плюс плитка. Двойные подоконники (точнее вторые после установленных ранее оконной фирмой). На кухонной лоджии ещё и полки деревянные, прочные сделал. В общем, всего за весь ремонт, за работу отдал около 320 тыс. Это вместе с грузчиками. Которых пришлось раз десять нанимать. Начиная от выноса старых, оконных рам и до переезда с двух квартир в одну. И оплату за замену батарей (сварщик), и перенос счетчиков на воду. Натяжные потолки во всей квартире - это отдельное дело. Не знаю дорого или дешево, но беда была в том, что мы торопились. Потому что жить было негде, а жена категорически не желала ночевать на съемной квартире. Часть вещей мы там хранили. Да. Межкомнатные двери оказались какими-то особенными. Ждали их три месяца с завода. А потом ещё пару недель на установку, но звукоизолируют эти двери тоже очень даже хорошо.
Новостройка из блок-комнат. Какой же это монолит?
Я живу в бывшем доходном доме 1901 года постройки на васильевском. Здесь тоже масса минусов и плюсов. Жаль что в статье этот тип жилья не рассматривается.
Жилые дома Москвы построенные в 2000 году
Список жилых домов построенных в 2000 году в Москве, сохранившихся на данный момент.
Фонари в Москве
Самые большие дома Москвы
Актуальная информация о 34504 домах и 2566 управляющих жилыми домами организациях ЖКХ Москвы на 02.09.2021
На сайте можно узнать такие сведения о доме по адресу, как: серия дома по адресу, тип дома по адресу, площадь дома по адресу, год постройки дома по адресу и другие данные о доме по адресу. Справка о доме по адресу содержит десятки различных характеристик инфо о доме, чтобы узнать их, удобнее всего воспользоваться поиском в шапке сайта, указав нужную улицу и номер дома.
Жилые дома Москвы построенные в 1999 году
Список жилых домов построенных в 1999 году в Москве, сохранившихся на данный момент.
Фонари в Москве
Самые большие дома Москвы
Актуальная информация о 34504 домах и 2566 управляющих жилыми домами организациях ЖКХ Москвы на 02.09.2021
На сайте можно узнать такие сведения о доме по адресу, как: серия дома по адресу, тип дома по адресу, площадь дома по адресу, год постройки дома по адресу и другие данные о доме по адресу. Справка о доме по адресу содержит десятки различных характеристик инфо о доме, чтобы узнать их, удобнее всего воспользоваться поиском в шапке сайта, указав нужную улицу и номер дома.
В какие года строили дома лучшего качества?
Присматриваем вторичку в Москве. Вторичка должна подпадать под ипотеку и, желательно, чтобы ликвидность купленной вторички росла. Бюджет до 18 миллионов. Прочитали, что дома в 1990-2000 года строили плохого качества. Дома до 1990 года могут быть проблемой для взятия ипотеки.
не риэлтор Лучший совет 14 ноября 2018, 9:03"Дома до 1990 года могут быть проблемой для взятия ипотеки." - интересно, откуда такая инфа )))
воистину, чего только не услышишь на этом форуме )))
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента 14 ноября 2018, 7:58Добрый день. Для банка не будут проблемой почти никакие дома,главное - процент износа не выше требований банка. А по качеству строительства,1990-2000 - вполне приличного качества дома строили. А вот совсем свежие дома встречаются ну совсем никакие. Под Ваш бюджет стоит,наверное,рассматривать 2-комнатные в монолитах, и 3-комнатные в панельных домах. Лучше сохраняются дома где нет переселенцев, где квартиры "купленные"-и контингент ровнее,и лифты на порядок чище. У меня под ваш бюджет есть 3-комнатная на Ленинском, как пример квартиры, которые пользуются популярностью сейчас. Метро,парк, -2 минуты,отличная инфраструктура,подъезд -в идеале, дом -этого столетия. Такого типа квартиры есть в разных районах,выбирайте под себя,они точно цену держать будут хорошо.
Tатьяна 14 ноября 2018, 9:45Спасибо! Панельные дома не рассматриваем. Дом на Ленинском панельный? Какого года?
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента 14 ноября 2018, 10:56 Tатьяна 14 ноября 2018, 15:06Спасибо вам за предложение, мы подумаем.
Ирина Щербинина 14 ноября 2018, 8:42С 1980-х до 2000-х нормальные дома строили, по метражам комфортные ( в отличие от хрущевок и брежневок) , ГОСТы были тогда и проверка почвы (грунта) перед строительством.
Что касается ипотеки, то проходят любые дома, главное - с железобетонными перекрытиями.
это мнение мое. но основанное на глубоком опыте, по счастью не личном ))) качество застройки новых домов - чекайте форумы этих домов, жители живописуют во всей красе, не скрывая своих специфических эмоций. трепетное удивление я вам гарантирую.
что же касается эконома или, упаси господи, муниципальных, то тут даже и смотреть ничего не надо, достаточно немного разбираться в современной политико-экономической ситуации в стране )) из последней красоты - загуглите на ютубе или где еще съемочку по дому дмитрия ульянова 27, например.
Спасибо вам за информацию! В Москве большинство домов муниципальные, такое впечатление. А вы где бы себе выбирали жильё? Какие-нибудь конкретные рекомендации? Сумма 18 миллионов, включая ипотеку. А дома после 2010 все так же плохи?
не риэлтор 14 ноября 2018, 15:31да, дома после 2010 года все, без исключения, построены из дерьма и палок. если тут уместно слово "построены". точнее будет - сляпаны.
конкретные рекомендации дать невозможно без понимания что именно вы ищете, с какими целями и так далее. в общем случае - либо сталинка (настоящая, классическая, а не кирпичная 5этажка, которые иногда ошибочно так называют) ближе к центру, либо "цековские" дома тоже ближе к центру, либо конца 90х - начала 2000х, желательно кирпич и/или монолит (если у вас нет особых притязаний по шуму).
Монолит подразумевает плохую звукоизоляцию или я неправильно поняла? Лучше кирпич или монолит? :)
не риэлтор 15 ноября 2018, 9:05именно так, в монолите со звукоизоляцией совсем фигово. особенно если дом еще и построен по принципу цилиндра
Tатьяна 14 ноября 2018, 18:13Спасибо вам. Квартира для семьи с детьми. Хочется приличное качество жилья, комфорта, соседей и хорошую звукоизоляцию. Цековки строились с 1963 по 1991, в таких домах, думается, уже изношены коммуникации. Сталинки строились с 1930 по 1950+, там, видимо, тоже самое с коммуникациями. Хотелось бы поновее жилье в черте Москвы.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента 14 ноября 2018, 19:10Метраж какой рассматриваете? И что ещё важно для Вас?
Tатьяна 14 ноября 2018, 20:35Здравствуйте. Минимум 58 метров. Хороший ремонт = без необходимости ремонта = вьезжай и живи, хороший туалет. Этаж 5-12, не последний этаж. Важен приличный район в плане контингента / соседей / образования, получше экологическую обстановку, не у дорог / шоссе / электрических башен. Юридическая чистота квартиры. Никаких трагедий в квартире. Что еще.. наверняка забыла что-то
Tатьяна 14 ноября 2018, 23:31Смотрю распространены дома монолитные с красным керамическим кирпичом больше, чем монолитные с вентилируемым фасадом. Интересно, почему? Вроде как затраты на монолитно-кирпичные дома выше. Или там керамический кирпич только снаружи, а изнутри стены из чего-то другого?
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента 15 ноября 2018, 0:48 ID: 6739446 15 ноября 2018, 14:34 Tатьяна 15 ноября 2018, 16:19Старые квартиры без ремонта, ох. Хочется покрасивее. А для получения горячей воды обязателен этот ужасный водонагреватель?
ID: 6739446 15 ноября 2018, 16:31Да, только газовая колонка. По правде сказать, мы ей скорее рады - или она, или бак на сотню литров на пару недель в году. Или в фитнес клубе. И конечно, успехов в поисках!
Tатьяна 15 ноября 2018, 16:36Спасибо, вам удачно продать собственность!
Анна Облакевич 9 декабря 2018, 8:40Застройка Москвы массово велась от центра к МКАД до 90 х годов и начиная с 90 х за МКАД ( Строгино и Бутово ).
Строгино один из первых районов в постсоветский период массово застраивался жильем с увеличенной площадью , двумя сан узлами и новыми просторными типами планировок разработанными ещё в Брежневские времена для особой категории граждан.
Высота потолка от 2,65 до 2,75. Вторым вырвавшимся по темпу строительства и по метражу районом был Бутово ( на бывшем полигоне ) , следующий активно и массово застраивающийся в 90 е Марьино , типовые квартиры Брежневки П-3, П-44 И-46 и т.д. Следующая волна застройки времён 2000-2008 это Лужковки. Застраивались точечно и хаотично в разных районах Москвы на месте сноса фенольных пятиэтажек. В основном планировки квартир на базе поздних Брежневок П-3, П-44, КОПЕ-Парус, И - 46. Варианты монолит-кирпич и панельные. Подразумевалось что в них будут переселять жильцов сносимых пятиэтажек. Часть дома ( например один подъезд отдавали под жильцов 5 ти этажки , а остальное продавалось застройщиком). Но были дома с улучшенными характеристиками и по площади квартир и по качеству строительных и отделочных материалов куда практически не попадали переселенцы. Каждый такой дом будет с виду похож на соседний , но цена может существенно отличаться.
Это сегмент средний. Одновременно в этот период точечно по разным районам строились Лужковки с улучшенными характеристиками для состоятельных граждан. Свободная планировка, несколько мокрых зон , увеличенная площадь. 1- от 55-80 метров, 2 ки от 80 до 100 метров, трешки и многокомнатные от 100 метров до 350 метров. Подземным паркингом , охраной и своей инфраструктурой в доме, магазины , спортзалы, нотариусы, рестораны, кафе и т.д. Коммунальные платежи там огромные при весьма посредственном сервисе . Не всегда целесообразно обременять бюджет молодой семьи дополнительными тратами по ЖКХ помимо ипотеки. И то и другое при падении рынка в цене падает. При росте синхронно растёт. Думаю вам надо скорее определиться с образом жизни и желаемой школой для детей , секций, кружков, развивающих школ и детских садов. И от этого выбирать район. А уже в выбранном районе смотреть и фильтровать из того что предлагается . Можно выбрать хороший дом и ремонт и квартиру , но магазины далеко, выезд на вечную пробку, школа будет слабая и гулять ребёнку негде и бассейна нет и т.д. Первые 16 лет жизни ребёнка важна его среда обитания.
Я хочу переехать в сталинку. Что меня ждёт?
Сталинские дома (или сталинки) довольно старые: они возводились с 1933 до (примерно) 1960 года. Но они по-прежнему популярны на вторичном рынке, а во многих городах до сих пор считаются самым статусным жильём. Разбираемся в преимуществах и недостатках таких квартир.
25 февраля 2019
Что называют сталинками?
К сталинкам относятся капитальные многоквартирные дома от двух этажей и выше, возведённые в стилистике советского неоклассицизма (или сталинского ампира). Это кирпичные дома с высокими окнами и подъездами, нередко — с лепниной, росписью или мозаичными панно, с эркерами и богато украшенными фронтонами на крыше.
Ранние сталинки строили с деревянными межэтажными перекрытиями, у элитных и более поздних домов перекрытия уже железобетонные. У сталинок толстые (от 80 до 100 см) стены, высокие многоскатные крыши, иногда — высокие первые этажи (в них распологаются магазины, библиотеки и пр.)
Сталинский дом с высоким первым жилым этажом
Жилые дома, которые стояли на центральных улицах, были призваны создать новый облик советских городов. Их строили с красивыми фасадами, за что они получили название «фасадные сталинки». У них эффектный парадный вид с улицы, но со двора всё выглядит очень скромно.
Пример фасадной сталинки в Москве
Элитные дома сталинской эпохи возводили специально для партийного руководства. Их ещё иногда называют номенклатурными. В таких домах делали усиленные железобетонные перекрытия, особо прочные стены и большие комнаты.
Пример номенклатурной сталинки в Москве
Двух-трехэтажные сталинки в некоторых городах прозвали немецкими из-за того, что их строили пленные немцы (более высокие здания требовали специальной техники, поэтому там не использовался труд военнопленных).
Иногда такие квартиры в объявлениях о продаже обозначают как «полногабаритные» или «полнометражные» (коротко — «полнометражки»). Так, например, случилось с этой квартирой в типовой сталинке конца 1950-х годов в Новосибирском Академгородке:
Сталинка конца 1950-х годов, Новосибирск
Сталинками не считаются деревянные, щитовые дома и бараки, а также кирпичные дома с удобствами на улице или одноэтажные дома (даже если они относятся к тому же историческому периоду).
В чём особенность сталинок?
Эти дома возводились по авторским проектам, хотя позже жильё строилось по типовым. Поэтому у сталинок нестандартные планировки и фасады, и они могут быть даже признаны памятниками архитектуры. Кроме того, при проектировании сталинок архитекторы учитывали нормативы, которые базировались ещё на дворянских представлениях о комфорте.
Отсюда у них высокие потолки (как правило, 3,2 или 3 метра, реже — 4 или 4,5), большие кухни (чаще всего от 7 до 15 кв. м., но может быть и 6 кв. м., и 20 кв. м. — единого стандарта не было), довольно просторные комнаты (спальни — от 9 кв. м., гостиные не меньше 16 кв. м.). Однокомнатных квартир в домах сталинской постройки практически нет, а метраж многокомнатных иногда доходит до 160 квадратных метров. Также в сталинских квартирах бывает несколько ванных и туалетов.
Лишь к 1950-м годам появились типовые сталинки, которые и выглядят попроще (без лепнины и мозаики), и квартиры в них поскромнее (от 32 до 80 кв. м.), и уже встречаются однокомнатные.
Типовые сталинки на улице Савушкина в Петербурге
Типовые сталинки в Москве
Всего насчитывается более 12 серий сталинок, причём последняя, под номером 1-506, была уже панельной: такие дома возводились в Петербурге.
В переходный период между сталинским и массовым жильём возникли так называемые ободранные сталинки: эти дома лишись «украшений» вроде лепнины, сложных фронтонов и прочего, их даже не штукатурили. Поэтому основное отличие таких сталинок — фасады из серого или желтоватого кирпича.
Пример ободранной сталинки
Плюсы сталинок
Месторасположение: во многих городах сталинки до сих пор остаются самым удобным жильём с точки зрения локации, так как стоят в центре.
Архитектура: сталинские дома, образующие магистральные улицы, формируют «открыточные» виды городов, многие из них признаны памятниками архитектуры.
Но даже если речь идёт о типовых сталинках позднего периода, всё равно такие районы не выглядят серыми и однотипными, как, например, кварталы хрущёвок. В вашем доме могут быть эркеры, огромные балконы, арки, паркет или лепнина. Всё это — хорошая основа стильного интерьера.
Запас прочности: сталинки довоенного времени строились с запасом прочности 125–130 лет (их срок службы истекает примерно в 2050–2070 гг.), в послевоенное время технологии позволили увеличить срок службы до 150 лет: получается, что нормативное время сноса таких домов относится уже к 2095–2105 годам. Номенклатурные дома могут эксплуатироваться минимум до 2200 года. Для сравнения: первые панельные хрущёвки имели нормативный срок службы всего 25 лет (и большая их часть не расселена до сих пор).
Высокие потолки: иногда потолки позволяют сделать второй уровень или антресоль и расширить функционал комнаты, попутно добавив ей оригинальности. Но и стандартная для сталинок высота потолка в 3–3,2 метра повышает привлекательность квартиры и с точки зрения эргономики пространства, и с точки зрения дизайна.
Внушительный метраж, нестандартные планировки: квартиры в сталинках больше и интереснее с точки зрения планировок. Здесь практически не встречается проходных комнат.
Исключения — анфилады или их элементы: в сталинках проектировались группы из нескольких комнат (например, кабинета и гостиной) с проходами между ними. При этом нередко из каждой комнаты анфилады (или почти из каждой) были сделаны также двери в коридор: то есть при желании их можно было объединять.
Вот пример планировки в «ободранной сталинке», где из четырёх комнат три — изолированные, одна — проходная. Здесь при желании можно организовать и анфиладу:
В сталинских домах встречаются четырёх- и пятикомнатную квартиры с несколькими санузлами. Кроме того, технически в сталинках возможна перепланировка — разумеется, если дом не признан историческим наследием.
Толстые стены: это гарантия хорошей звуко- и теплоизоляции. Также за счёт толстых стен вы получаете широкие (до 50–60 см) подоконники: их удобно использовать как дополнительные функциональные зоны в кабинете или на кухне.
Большие окна: высота окон в сталинках — порядка 1,6–1,8 метра, ширина — от 1 метра и более. В таких квартирах много света (особенно если есть эркеры). А ещё в сталинках часто больше одного окна в комнате, и окна к тому же выходят на разные стороны: так, в трёхкомнатных квартирах ряда типовых сталинок 1950–1958 гг. постройки было шесть окон, выходящих на три стороны, и в двух комнатах было по два окна.
Камерность: в сталинке обычно от 3 до 5 этажей, а на лестничной площадке расположено не больше трёх–четырёх квартир (иногда всего две). Здесь вы будете знать всех соседей.
Зелёные большие дворы, красивый вид из окна: при строительстве сталинок закладывались дополнительные парки между группами из 5–10 домов и большие детские площадки. В таких районах нет ощущения «каменных джунглей» и дома не стоят «окно-в-окно».
Многоскатная крыша: она долговечнее, чем плоская. Даже без капремонта она прослужит не меньше 50 лет, а плоская крыша хрущёвок или более поздних типовых домов рассчитана на эксплуатацию в течение всего 10–15 лет.
Большие ванные: можно поставить и ванну, и душ, или, например, оборудовать прачечную.
Минусы сталинок
Морально устаревшие материалы и инженерия: в некоторых сталинках встречаются пожароопасные деревянные перекрытия между этажами и так называемая сухая штукатурка. При сухой штукатурке внутренние перегородки делались из старого аналога гипсокартона, электропроводка была открытой и тянулась прямо по этим картонным стенам. Это небезопасно.
Нередко в старых сталинках (особенно в двухэтажных) отсутствуют подвалы, и магистральные трубы проходят прямо под полом у жильцов первого этажа. И если случается засор или прорыв, коммунальные службы приходят в квартиру и вскрывают полы.
Поэтому при покупке квартиры в сталинке лучше уточнить все технические детали и проконсультироваться с профессиональным архитектором или инженером. Так, например, межкомнатные перегородки реально заменить самостоятельно, а перекрытия между этажами или конструкцию инженерных сетей во всём доме — нет.
Высокая степень износа: несмотря на то что нормативный запас прочности у сталинок высокий, если дом эксплуатировался плохо или был построен с нарушениями, у него может течь крыша, разрушаться стены и фундамент, осыпаться фасады и лепнина и т. п. Трубы и электропроводка бывают в плохом или даже в аварийном состоянии. Даже «золотой» ремонт квартиры не исправит проблемы целого дома.
Дорогой ремонт: в среднем, на ремонт сталинки потребуется 40–50% от стоимости квартиры — в сравнении с 30-35% для типового жилья.
Затраты в сталинке вырастают из-за высоких потолков, больших площадей, нестандартных дверных и оконных проёмов. В компаниях по производству межкомнатных дверей и окон такие заказы считаются как нетиповые и обходятся дороже. А в домах, которые относятся к памятникам архитектуры, по правилам нужно ставить окна, рисунок перекладин которых не будет отличаться от задуманного архитектором.
Так, например, в жилой части знаменитой сталинской высотки гостиницы «Украина» нельзя по своему усмотрению поставить окна с более широкими или более узкими створками, так как фасад должен оставаться неизменным:
Сталинская высотка гостиница «Украина»
Если делать не просто капитальный ремонт, а дизайнерский. С полной реконструкцией аутентичных дверей, окон и лепнины, то издержки вырастут многократно: такой интерьер требует бюджетов от 100 тысяч за кв. м., что в пересчёте на внушительные площади сталинки может быть сравнимо со стоимостью всей квартиры.
Дорогая перепланировка: в некоторых случаях её придётся заказывать в профессиональных конструкторских бюро, так как у старых зданий бывают свои скрытые дефекты. Исследование может показать, что дому нужно дополнительное усиление всей конструкции, если вы, например, захотите объединить гостиную с кухней. Стоимость работ иногда приближается к стоимости квартиры.
Маленькие балконы или их полное отсутствие: балконы в сталинках чаще всего неудобные и их количество определялось привлекательностью фасада, а не современными нормами. Например, у вашего соседа может быть нечто, напоминающее террасу, а у вас — ничего.
Так, у этой московской сталинки есть два типа балконов — парадные на главном фасаде и обычные, выходящие во двор.
Сталинка: вид с торцевой части дома
Кроме того, теоретически, застеклить балкон в сталинке нельзя, так как это изменит фасад исторического здания. Многие нарушают этот запрет и портят внешний облик дома.
Нестандартные планировки: чаще всего это плюс, но иногда встречаются и неудобные варианты вроде слишком больших коридоров, занимающих значительную площадь квартиры, непонятных балок или ниш на кухнях и в ванных и т. п.
Во многих старых сталинках было задумано печное отопление. Оно позволяет создать собственныйо камин, но, скорее всего, необходимые инженерные решения обойдутся слишком дорого. Придётся просто мириться с лишним неудобным выступом на кухне.
А ещё в сталинках встречаются мусоропроводы, которые имеют выходы прямо в кухню. Даже если заделать выход у себя, сам мусоропровод останется и будет источником неприятных запахов или чего похуже (мы имеем в виду крыс и тараканов).
Наконец, довольно редко, но всё же бывают сталинки без ванных. Предполагалось, что их жильцы будут ходить в баню или мыться на кухне. Такие сталинки ещё носят прозвище «рабочих».
Очень старые и маленькие лифты или их отсутствие. В домах до 5 этажей лифты просто не предусматривались.
В сталинках от 6 этажей (а иногда и в пятиэтажных) лифты есть, но они очень старые, маленькие, неудобные и находятся в крайне печальном техническом состоянии (иногда их ещё и пристраивали отдельно, и получался так называемый градусник). Они будут очень дороги в коммунальном обслуживании, а ездить на них может быть просто страшно.
Во многих домах нет колясочных на первом этаже. С маленьким ребёнком в доме без лифта и места для коляски будет сложно. Тем более что и этажи в сталинках выше из-за высоких потолков — подъём будет ещё тяжелее.
Информация о домах в России
Онлайн-сервис Дом.МинЖКХ является частью общественного инициатиавного проекта МинЖКХ.РУ и содержит инфомацию о жилом фонде в Российской Федерации. В базе сервиса содержится информация о 733 тысячах домах в 80 регионах: управляющая компания, фотографии и планы на карте, количество этажей, год постройки и ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания - всего более 40 характеристик
Жилой фонд в регионах
Сводная статистика
Ниже представлена сводная статистика общего числа построенных домов в целом по России с указанием суммарной площади по годам.
| Год постройки | Суммарная площадь | Число домов | Кол-во квартир | Жилая площадь | Нежилая площадь | Нежилых помещений |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2010 – 2019 | 407794515 м 2 | 49586 | 5160281 | 5047794 м 2 | 7327137 м 2 | 317260 |
| 2000 – 2009 | 287335217 м 2 | 37984 | 3187352 | 2574305 м 2 | 6142237 м 2 | 159247 |
| 1990 – 1999 | 308849848 м 2 | 69096 | 4149035 | 8547046 м 2 | 5537058 м 2 | 81819 |
| 1980 – 1989 | 554884541 м 2 | 147761 | 8163298 | 25392693 м 2 | 11417280 м 2 | 154438 |
| 1970 – 1979 | 520514558 м 2 | 154534 | 8386732 | 26771430 м 2 | 13007955 м 2 | 143484 |
| 1960 – 1969 | 372895989 м 2 | 174195 | 6468856 | 30995901 м 2 | 13952391 м 2 | 137201 |
| 1950 – 1959 | 144890037 м 2 | 133317 | 1690160 | 37281345 м 2 | 7494504 м 2 | 70966 |
| 1940 – 1949 | 20255511 м 2 | 28839 | 235404 | 8100230 м 2 | 1056752 м 2 | 9101 |
| 1930 – 1939 | 22484017 м 2 | 20423 | 246452 | 5496224 м 2 | 1110647 м 2 | 11489 |
| 1920 – 1929 | 5594318 м 2 | 7402 | 65891 | 1577344 м 2 | 331571 м 2 | 2380 |
| 1910 – 1919 | 18242180 м 2 | 28905 | 185910 | 5877233 м 2 | 1237199 м 2 | 13323 |
| 1900 – 1909 | 10281702 м 2 | 5288 | 49464 | 997668 м 2 | 411879 м 2 | 4434 |
| Итого | 2674022433 м 2 | 857330 | 37988835 | 158659213 м 2 | 69026610 м 2 | 1105142 |
Общественный проект «Дом.МинЖКХ.РУ»
Сайт общественного инициативного проекта по раскрытию информации о состоянии жилого фонда в Российской Федерации
Читайте также: