Договор о совместном строительстве жилого дома между физическими лицами

Обновлено: 26.01.2025

Как правильно оформить договор о совместном строительстве частного дома на земельном

Как правильно оформить договор о совместном строительстве частного дома на земельном участке под ИЖС между физическими лицами с условием использования собственных и заемных средств каждым дольщиком? Какими оправдательными документами можно будет доказать вклад каждого дольщика? Товарные чеки, товарные накладные, кассовые чеки на физ. лиц будут являться документами? Хотелось бы обезопасить каждого из дольщиков от нечестной застройки. Возможен ли предварительный договор с условием обязательного перезаключения в будущем основного договора о передаче части дома в собственность при полной постройке и вводе в эксплуатацию? И как можно возместить НДФЛ каждым физ. лицом?

Ответы на вопрос:

Думаю в Вашем случае подойдет договор о совместной деятельности (простого товарищества). Главное в этом случае его правильно оформить и получить разрешительную документацию, а также отразить условия о последствиях в случае расторжения договора или прекращения строительства. Будет нужна помощь обращайтесь. Подготовка договора составит 3000 руб.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Договор совместного строительства

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор совместного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор совместного строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Форма: Договор о совместной деятельности по строительству водопроводного комплекса
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)

Судебная практика: Договор совместного строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Интересная цитата из судебного решения: Завершение арендатором совместно с иными лицами строительства здания на земельном участке, находящемся в публичной собственности и переданном арендатору по договору аренды, не влечет автоматическое прекращение договора аренды земельного участка Интересная цитата из судебного решения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 252 "Расходы. Группировка расходов" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право") Как указал суд, признавая позицию ИФНС обоснованной, объект незавершенного строительства принадлежал на праве собственности учредителю налогоплательщика, сам налогоплательщик не использовал объект в предпринимательской деятельности и не учитывал его на балансе. Представленный договор о совместной деятельности, инвестициях и капиталовложениях в объект незавершенного строительства с последующей эксплуатацией не отвечает требованиям законодательства.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор совместного строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Договор бронирования жилого помещения: квалификация и содержание
(Сперанская Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021) При рассмотрении вопроса о заключении договора бронирования квартиры в строящемся доме необходимо отметить позицию, изложенную в письме Верховного Суда РФ от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13, согласно которой действие Закона N 214-ФЗ распространяется также на совершенные с 1 апреля 2005 г. сделки по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключения предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Инвестирование: способы, риски, субъекты: монография"
(Майфат А.В.)
("Статут", 2020) II. Известно, что до принятия Закона об участии в долевом строительстве договоры между инвесторами и застройщиком именовались различным образом: финансирование строительства жилья, договор об инвестировании, договор о приобретении жилья, о совместной деятельности, приобретения квартиры по возмездному договору, уступки требования (цессии) и др. Часто использовалось словосочетание "договор долевого участия", а также "договор о долевом инвестировании", "договор о совместной деятельности в строительстве дома", "договор о долевом участии в инвестициях в строительство дома", при этом, что отношения, связанные с привлечением средств юридических лиц для создания (строительства, реконструкции) объекта недвижимости, рассматривались как правоотношения инвестиционного характера. В случаях, когда на стороне инвестора выступали граждане, судебная практика часто шла по пути применения к таким правоотношениям законодательства о защите прав потребителей и впоследствии получила признание высшей судебной инстанции в качестве правильной .

Нормативные акты: Договор совместного строительства

Договор подряда на строительство дома

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор подряда на строительство дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор подряда на строительство дома

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Форма: Договор подряда на строительство индивидуального жилого дома (образец заполнения)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Форма: Договор подряда на строительство жилого многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)

Судебная практика: Договор подряда на строительство дома

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 173 "Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY") Общество как заказчик в III квартале 2014 года заключило договор генерального подряда на строительство жилого дома. Денежные средства общество привлекало по договору долевого участия, в связи с чем не принимало НДС к вычету в силу подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ. В IV квартале 2017 года договоры долевого участия в строительстве были расторгнуты, построенный объект не передавался инвесторам и принят обществом к учету в качестве товара, в связи с чем "входящий" НДС, предъявленный генеральным подрядчиком, принят к вычету. Инспекция указала на недопустимость таких действий, поскольку вычет заявлен по истечении 3 лет с момента уплаты налога. Суд признал правомерным принятие НДС к вычету, отметив, что право на вычет НДС возникло у общества после расторжения договоров долевого участия в строительства, когда правоотношения по строительству объекта перестали носить инвестиционный характер, в связи с чем трехлетний срок на возмещение налога не пропущен.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 52 "Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства" Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов) Суд удовлетворил требования истца (заказчик) к ответчику (генподрядчик) о возложении обязанности передать исполнительную и техническую документацию, подтверждающую объем выполненных работ в соответствии с проектом по строительству объекта в рамках договора генерального подряда на строительство жилого дома со встроенными административными помещениями. Как указал суд, положениями ч. 5, 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрен перечень документов, необходимых для представления в надзорный орган при осуществлении строительства объекта, в отношении которого предусмотрен государственный строительный надзор, а также установлены обязанности лица, осуществляющего строительство. Обязанность подрядчика передать заказчику исполнительную документацию предусмотрена положениями спорного договора генподряда. Таким образом, на истце как на заказчике в силу действующего градостроительного законодательства, строительных норм и правил лежит обязанность по осуществлению строительного контроля за строительством жилого дома, а также по сдаче исполнительной документации на проверку в орган строительного надзора. Сформулированный истцом перечень требуемых документов соответствует закону и нормативно-правовым актам, отвечает требованиям о строительном контроле и надзоре, является необходимым для последующей проверки качества выполненных работ, их соответствия требованиям безопасности в области жилищного строительства, при отсутствии доказательств передачи истребуемой документации суд пришел к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче соответствующей документации.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор подряда на строительство дома

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как семье с детьми получить ипотечный кредит на льготных условиях?
("Электронный журнал "Азбука права", 2021) договор, который является основанием приобретения вами объекта недвижимости (например, договор купли-продажи жилья, договор участия в долевом строительстве, договор подряда);

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по сделкам. Подряд строительный. Общая информация 1. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. При капитальном ремонте зданий и сооружений также применяются правила о договоре строительного подряда, если иное не предусмотрено в договоре (п. 2 ст. 740 ГК РФ).

Образец договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости. Участник долевого строительства получает долю в общей собственности; с правом Участника долевого строительства отказаться от договора. Договор заключается между юридическими лицами

Двое или несколько лиц обязуются соединить свои вклады и действовать совместно для получения прибыли без образования юридического лица. Сторонами договора, заключаемого для коммерческой деятельности, могут быть только юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Вкладом могут быть любые вещи, деньги, профессиональные навыки, деловая репутация. Оценка вкладов производится по соглашению сторон. Вклады и полученная от деятельности продукция находится в их общей долевой собственности. Для совершения сделок требуется согласие всех сторон. Прибыль распределяется пропорционально стоимости вкладов. Соглашение об устранении кого-либо от распределения прибыли – ничтожно.

ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

участник долевого строительства получает долю в общей собственности; с правом Участника долевого строительства отказаться от договора в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.2. На момент заключения настоящего договора общая стоимость Объекта составляет согласно проектно-сметной документации рублей. Указанная в настоящем пункте стоимость Объекта включает в себя стоимость строительства Объекта, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией.

1.3. Стоимость доли в Объекте, которую уплачивает Участник долевого строительства, составляет рублей – % от общей стоимости Объекта.

1.4. По окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию Стороны получают право общей долевой собственности на Объект. Доля Участника долевого строительства в общей долевой собственности на Объект составляет % и представляет собой , доля Застройщика – %.

1.5. В соответствии с графиком работ Застройщик обязуется обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию не позднее « » г.

1.6. Производство строительных работ и использование земельного участка, расположенного по адресу: , осуществляется на основании следующих документов: .

1.7. При заключении настоящего договора Застройщик предоставляет Участнику долевого строительства следующие гарантии:

1.7.1. Все необходимые для заключения и исполнения настоящего договора лицензии, разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.

1.7.2. Застройщик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами, которые могут быть представлены для ознакомления Участнику долевого строительства.

1.7.3. Застройщик гарантирует, что он опубликовал и (или) разместил проектную декларацию в соответствии с законодательством РФ.

2. ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ

2.1. Участник долевого строительства оплачивает цену своей доли в Объекте в размере, предусмотренном п.1.3 договора, и в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1).

2.2. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства на расчетный счет Застройщика.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Застройщик принимает на себя следующие обязательства:

3.1.1. Обеспечить возведение Объекта в точном соответствии с проектно-сметной документацией и в установленные графиком строительства сроки и выполнение с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Объекта в полном объеме и по благоустройству прилегающей территории по адресу: , включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Объекта и для его ввода в установленном законодательством порядке в эксплуатацию.

3.1.2. Контролировать ход работ по строительству Объекта и обеспечить его сдачу в эксплуатацию.

3.1.3. Обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию, оформление соответствующей документации и передачу доли Объекта Участнику долевого строительства не позднее « » г.

3.1.4. Сообщать Участнику долевого строительства по его требованию информацию о ходе выполнения работ по строительству Объекта.

3.1.5. Не позднее дней со дня подписания акта о вводе Объекта в эксплуатацию совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на долю в общей собственности на Объект в . Расходы по государственной регистрации права собственности на долю в общей собственности несет Участник долевого строительства.

3.1.6. Представлять интересы Участника долевого строительства, вытекающие из настоящего договора, перед подрядчиком (подрядчиками) и соответствующими государственными органами, без доверенности вести общие дела по предмету настоящего договора и заключать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами.

3.1.7. Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, по целевому назначению – на строительство Объекта.

3.2. Участник долевого строительства принимает на себя следующие обязательства:

3.2.1. Вносить в счет участия в долевом строительстве денежные средства в соответствии с Графиком платежей.

3.2.2. Нести затраты по содержанию и эксплуатации Объекта пропорционально размеру доли Участника долевого строительства в общей долевой собственности на Объект с момента ввода Объекта в эксплуатацию.

3.2.3. Использовать Объект в соответствии с его назначением.

3.3. Предварительное согласие Участника долевого строительства перед оформлением в собственность последнему указанного Объекта не требуется. Оформление производится в соответствии с правоустанавливающими документами и настоящим договором на инвестирование в установленном правовыми актами порядке. Право собственности на Объект возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. Право собственности на Объект будет оформляться Застройщиком за счет средств Участника долевого строительства.

3.4. Застройщик при заключении настоящего договора представляет Участнику долевого строительства проектную документацию, отражающую планировку Объекта, характер и качество внутренней отделки Объекта и т.д.

3.5. Все изменения, предлагаемые Участником долевого строительства в части планировки Объекта, качества отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за собой увеличение расходов, производятся за счет Участника долевого строительства и оформляются дополнительным соглашением.

3.6. Стороны устанавливают, что Объект, а также право на приобретение доли в праве общей собственности на него не могут служить предметом залога до момента возникновения у сторон права собственности.

3.7. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах стороны обязаны незамедлительно (в течение дней) извещать друг друга.

3.8. Гарантийный срок, в течение которого Участник долевого строительства имеет право предъявить требование по качеству строительства, равен со дня передачи Участнику долевого строительства его доли в Объекте по передаточному акту. Застройщик гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд.

5.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор подписывается Сторонами и подлежит обязательной государственной регистрации. Считается заключенным с момента такой регистрации и действует до момента исполнения Сторонами обязательств по настоящему договору.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон.

7.2. Застройщик не вправе отказываться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по настоящему договору.

7.3. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае:

неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта в предусмотренный договором срок;
прекращения или приостановления строительства (создания) Объекта при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок Объект не будет передан Участнику долевого строительства;
существенного изменения проектной документации строящегося Объекта, в том числе существенного изменения размера Объекта;
существенного нарушения требований к качеству Объекта;

В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения договора по указанным выше основаниям Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.

7.5. Все приложения к договору, согласованные обеими Сторонами, являются его неотъемлемой частью.

7.6. Настоящий договор составлен на страницах, в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

Образец договора простого товарищества на строительство административного здания (с условием обеспечения исполнения товарищем настоящего договора с помощью банковской гарантии), заключаемого между юридическими лицами

ДОГОВОР

простого товарищества на строительство административного здания в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Товарищ 1», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Товарищ 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства административного здания общей площадью кв. м по адресу: , в дальнейшем именуемого "Объект".

1.2. Строительство Объекта осуществляется Товарищами без извлечения прибыли для удовлетворения собственных потребностей в офисных помещениях.

1.3. Строительство Объекта будет осуществляться на земельном участке площадью кв. м, расположенном по указанному в п. 1.1 настоящего договора адресу, находящемся в долгосрочной аренде сроком на лет у Товарища 1 по договору аренды земельного участка от " " г. N .

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок прилагается (Приложение N ).

1.4. Товарищ 1 гарантирует, что указанный в п. 1.3 настоящего договора земельный участок на момент подписания настоящего договора в споре и под арестом не состоит, не заложен, в субаренду не передан и не уступлен в любой иной форме и на любых правах, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, не обременен какими-либо иными правами третьих лиц, за исключением арендодателя.

1.5. Разрешение на строительство оформляется на всех Товарищей.

1.6. Сроки строительства Объекта:

Ввода в эксплуатацию - .

Распределения между Товарищами в натуре - .

1.7. Сроки совместной эксплуатации - .

2. ВКЛАДЫ ТОВАРИЩЕЙ, ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО И ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ

2.1. Вкладом Товарища 1 в размере % в общем имуществе Товарищей являются:

право аренды земельного участка, расположенного по адресу: (п. 1.3 настоящего Договора);
выполнение функций Заказчика по заключению договора подряда; в случае необходимости заключения такого вклад Товарища 1 оценивается.

2.2. Вкладом Товарища 2 в размере % в общем имуществе Товарищей являются:

денежные средства в размере и уплачиваемые им в порядке, предусмотренном настоящим договором.
выполнение функций генерального подрядчика по строительству Объекта и внешних инженерных коммуникаций или, при наличии письменного согласия Товарища 1, привлечение другого лица в качестве генерального подрядчика, договор с которым будет заключаться Товарищем 1.

2.3. Внесенное Товарищем 1 право аренды используется Товарищами в общих интересах. Вклад Товарища 2, технико-экономическое обоснование строительства Объекта, внесенное Товарищем 1, иное внесенное Товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех Товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, а также построенным Объектом общую долевую собственность Товарищей.

2.4. В период строительства Объект незавершенного строительства, материалы, конструкции, детали и т.д. находятся на общем балансе Товарищей.

Ведение бухгалтерского учета и направление отчетности в отношении общего имущества Товарищей по настоящему договору осуществляет Товарищ 2.

2.5. По окончании строительства Объекта все виды площадей в нем (полезные, общего пользования, помещения инженерного назначения) распределяются между Сторонами в соответствии с Приложением N к настоящему договору следующим образом:

2.5.1. % общей площади передается на праве собственности Товарищу 1.

2.5.2. % общей площади передается на праве собственности Товарищу 2.

2.6. Указанное в п. 2.5 настоящего договора процентное соотношение не подлежит изменению в зависимости от фактических затрат Сторон на исполнение своих обязательств по настоящему договору.

2.7. В Приложении N к настоящему договору приведено предварительное распределение площадей между Сторонами, которое должно быть учтено при разработке рабочих чертежей для обеспечения:

изолированных входов в здание каждой из Сторон;
неразрывности технологических процессов, удобства обслуживания оборудования и инженерных коммуникаций, раздельного учета электроэнергии и коммунальных услуг;
оптимального закрепления зон благоустройства и оформления раздельных договорных отношений с Комитетом по земельным ресурсам.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

3.1. Обязанности Товарища 1:

3.1.1. Предоставить вклад в общее имущество, согласно п. 2.1 настоящего договора, в течение после его заключения.

3.1.2. При необходимости привлекать на основании договора подрядчика для строительства Объекта, осуществлять руководство и контроль за его деятельностью, оплачивать его услуги за счет денежных средств, внесенных Товарищем 2.

3.1.3. Своевременно уплачивать арендные платежи за счет денежных средств Товарища 2 по договору аренды земельного участка и отдельно заключаемым по мере необходимости договорам краткосрочной аренды земельных участков на период до ввода Объекта в эксплуатацию.

3.1.4. Совместно с Товарищем 2 участвовать в проведении рабочей и государственной комиссий по приемке Объекта законченного строительством.

3.1.5. Осуществлять в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке регистрацию настоящего договора в компетентных государственных органах за счет средств Товарища 2.

3.2. Обязанности Товарища 2:

3.2.1. Осуществлять непрерывное и достаточное для своевременной (в соответствии с действующими нормами продолжительности строительства) сдачи Объекта в эксплуатацию финансирование инвестиционного проекта на условиях, указанных в п. 2.2 настоящего договора.

Товарищ 2 обязуется в течение с момента подписания настоящего договора полностью исполнить свои обязательства по финансированию, строительству и сдаче Объекта в эксплуатацию.

3.2.2. Выполнять функции генерального подрядчика по строительству Объекта и внешних инженерных коммуникаций.

3.2.3. Совместно с Товарищем 1 участвовать в проведении рабочей и государственной комиссий по приемке законченного строительством Объекта.

3.3. Любая из Сторон имеет право своевременно и оперативно получать от другой Стороны информацию о ходе выполнения всех обязательств по настоящему договору и осуществлять контроль за ходом их выполнения.

3.4. В отношении с третьими лицами полномочия каждой из Сторон совершать любые сделки от имени Сторон (в том числе перечисление денежных средств и передачу иного имущества) во исполнение настоящего договора должны подтверждаться доверенностью, выданной другой Стороной, и письменным согласием другой Стороны.

3.5. Сторона, желающая составить акт сдачи-приемки или выполнения обязательств по финансированию, а также иных обязательств по настоящему договору либо любой другой документ, требующий согласования, передает другой Стороне проект такого акта с приложением соответствующих документов. Другая Сторона в течение рабочих дней с даты получения проекта акта (документа) подписывает его или представляет другой Стороне письменный мотивированный отказ.

4. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПЛОЩАДЕЙ

4.1. Не позднее после проведения обмера Объекта уполномоченным органом Стороны фиксируют в протоколе, который является неотъемлемой частью настоящего договора, уточненное распределение площадей Объекта, которое не должно противоречить процентному распределению данных площадей в соответствии с п. 2.6 настоящего договора. В случае нарушения срока подписания данного протокола или отказа в подписании данного протокола все возможные связанные с этой задержкой дополнительные издержки (арендную плату, плату за коммунальные услуги и т.п.) обязана взять на себя виновная Сторона, по чьей инициативе вносятся изменения в ранее согласованное распределение площадей (Приложение N к настоящему договору).

4.2. Каждая Сторона, имеющая намерение каким-либо образом обременить свою долю в общем имуществе Сторон (залог, ипотека и т.п.), обязана получить письменное согласие на это другой Стороны.

4.3. После распределения площадей в построенном Объекте Стороны самостоятельно оформляют земельные отношения и права собственности на недвижимое имущество в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

4.4. В случае, если одна из Сторон пожелает продать свою долю третьим лицам, другая Сторона имеет приоритетное право на покупку этой доли по цене, предложенной третьим лицам, в течение дней с момента выставления указанной доли на продажу.

4.5. Стороны вправе по письменному согласию друг с другом уступить свои права по договору третьему лицу полностью или частично при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему договору. При этом все дополнительные издержки, связанные с такими действиями (в том числе с задержкой в сроках строительства), принимает на себя Сторона - инициатор таких действий, а сумма этих издержек учитывается в уменьшение причитающейся Стороне-инициатору доли в незавершенном строительстве. При переуступке прав после завершения строительства Объекта доля каждой Стороны определяется согласно п. п. 2.6 и 4.1 настоящего договора.

4.6. Права аренды на земельный участок площадью кв. м, расположенный по адресу: , после ввода Объекта в эксплуатацию переоформляются в установленном законодательством порядке в соответствии с дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, или на одну из Сторон, или на каждую из Сторон по отдельности в процентном соотношении от выделенной в право собственности каждой из Сторон доли Объекта.

4.7. С момента ввода в эксплуатацию Объекта Стороны обязуются из собственных средств осуществлять арендные платежи за аренду земельного участка площадью кв. м в течение всего срока действия арендных правоотношений в следующем объеме: % всех арендных платежей за земельный участок осуществляет за свой счет Товарищ 2 или лицо, которому Товарищ 2 передал или уступил свое право собственности на Объект; % всех арендных платежей за земельный участок осуществляет за свой счет Товарищ 1 или лицо, которому Товарищ 1 передал или уступил свое право собственности на Объект.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны обязуются выполнять свои обязательства в полном объеме и в соответствии с условиями настоящего договора. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору виновная Сторона несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае нарушения Товарищем 2 сроков исполнения своих обязательств по настоящему Договору он уплачивает Товарищу 1 штраф в размере ( ) рублей за каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения Товарищем 2 сроков исполнения своих обязательств по настоящему Договору на срок и более календарных дней Товарищ 1 приобретает право за счет собственных или привлеченных средств выполнить соответствующие действия по настоящему Договору. В таком случае доля Товарища 1 в Объекте подлежит пропорциональному увеличению, а доля Товарища 2 - соответственно, уменьшению.

5.4. В случае нарушения Товарищем 1 сроков исполнения своих обязательств по настоящему Договору он уплачивает Товарищу 2 штраф в размере ( ) рублей за каждый день просрочки.

Штраф уплачивается Товарищем 1 только при наличии его вины в нарушении сроков исполнения его обязательств по настоящему Договору.)

5.5. Если вопреки условиям Договора Товарищ 1, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другой Товарищ вправе в судебном порядке требовать исполнения данного обязательства.

5.6. Товарищ вправе потребовать от другого Товарища возмещения убытков, причиненных неисполнением Договора.

5.7. Возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.

5.8. Стороны в обязательном и срочном порядке информируют друг друга о наступлении банкротства, судебном разбирательстве, аресте имущества, активов, банковских счетов, а также о других административных и правовых воздействиях на юридическое лицо каждой из Сторон.

5.9. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: стихийных бедствий, военных действий и т.п. - при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий по настоящему договору. В этом случае срок исполнения обязательств продлевается на время действия указанных обстоятельств.

5.10. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему договору, незамедлительно, в течение с момента наступления обстоятельств непреодолимой силы, информирует другую Сторону в письменном виде о начале действия указанных обстоятельств.

5.11. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более , каждая из Сторон может расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, если не было достигнуто соглашение об альтернативных путях исполнения настоящего договора.

5.12. Неуведомление или несвоевременное уведомление лишает Стороны права ссылаться на указанные обстоятельства как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Расчеты по оплате строительства Объекта происходят по ценам себестоимости строительства без учета прибыли, наценок и т.п.

6.2. В случае удорожания строительства:

6.2.1. По общему правилу удорожание распределяется пропорционально долям участия Товарищей.

6.2.2. В случае удорожания по вине одного из Товарищей такое удорожание относится на его счет без увеличения его доли участия.

6.3. В случае прекращения строительства или прекращения Договора не завершенный строительством объект становится объектом права общей долевой собственности Товарищей.

6.4. Расторжение Договора не влечет прекращения права общей собственности. Поэтому каждый из бывших товарищей вправе ставить вопрос об определении его доли и о ее реальном выделе.

6.6. При возложении на Товарища 2 обязанностей генерального подрядчика он обязан застраховать возникающие при этом строительные риски в страховой компании в течение после подписания дополнительного соглашения о возложении на него обязанностей генерального подрядчика.)

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до исполнения Сторонами всех своих обязательств по настоящему договору.

7.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по взаимному письменному соглашению Сторон, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

Товарищ 2 вне зависимости от причин не исполняет свои обязательства по уплате денежных средств в течение . В этом случае Объект незавершенного строительства передается Товарищу 1 (с выплатой компенсации Товарищу 2 в размере );
Товарищ 2 в течение не выполняет свои обязанности генерального подрядчика (если они на него были возложены). В этом случае Объект незавершенного строительства передается Товарищу 1 (с выплатой компенсации Товарищу 2 в размере );
Товарищ 2 нарушил срок, установленный п. 3.2.1 настоящего договора, на . В этом случае Объект незавершенного строительства передается Товарищу 1 (с выплатой компенсации Товарищу 2 в размере ).)

7.4. Все споры и/или разногласия по исполнению настоящего договора или в связи с ним будут разрешаться путем переговоров между Сторонами, а в случае недостижения согласия подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они письменно оформлены и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

7.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.7. Договор составлен на русском языке в экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

8. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Неотъемлемой частью настоящего Договора являются Приложения:

8.1. Приложение N . Договор аренды земельного участка.

8.2. Приложение N . Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.

8.3. Приложение N . Распределение площадей между Сторонами.

8.4. Приложение N . Разрешительная и проектная документация по Объекту.

8.5. Приложение N . Протокол уточненного распределения площадей с учетом данных БТИ.

Читайте также: