Арендовать участок под строительство дома doma info
23 участка под ИЖС в черте Москвы можно арендовать на аукционах в марте
На аукцион выставлены 12 земельных участков в деревне Тетеренки, два участка в деревне Старогромово, два участка в деревне Бурцево, три участка по 6-й улице Новые сады в ЗАО, по два участка на улицах Михельсона и Каскадной в ВАО.
Площадь участков разная — от 700 квадратных метров до 2,7 тысячи квадратных метров. Начальная стоимость годовой аренды — от 148 тысяч рублей за землю в Тетеренках до 5,6 миллиона рублей за участок в районе Косино-Ухтомский.
Растущий интерес жителей столицы к аренде земли под ИЖС на городских аукционах отметила заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина.
«Аукционы по аренде земельных участков под индивидуальное жилищное строительство привлекают все больше участников. В среднем по 8 человек претендовали на участок под застройку в ТиНАО в 2017 году, когда годом ранее на торги по земле заявлялись 1—2 участника. Уже за первые две недели нового 2018 года на аукционах разыграны четыре участка под ИЖС, также расположенные в Новой Москве. В настоящее время на торгах находятся 23 лота, побороться за которые может каждый желающий построить частный дом», — отметила Наталья Сергунина.
Аукционы по земле под строительство ведутся за размер годовой аренды, уточнил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.
«По условиям сделки, у арендатора есть полтора года на реализацию своего проекта. Инвестор должен построить дом и оформить его в собственность. Существуют два варианта оформления земли — выкупить участок у города или заключить договор о долгосрочной аренде земли с годовой ставкой 0,1 процента от его кадастровой стоимости», — сказал Геннадий Дёгтев.
Он обратил внимание, что предельно-допустимые показатели в соответствии с ГПЗУ и технические условия подключения прописаны в лотовой документации каждого объекта.
Наибольшее количество лотов — 16 участков — выставлено на торги в Троицком и Новомосковском административных округах. Площадь объектов варьируется от 900 до 2,5 тысячи квадратных метров, стартовая цена — от 148 до 677 тысяч рублей соответственно.
На востоке города по улице Михельсона и Каскадной на торгах 4 земельных участка. Площадь самого небольшого 1,7 тысячи квадратных метров с начальной стоимостью 2,9 миллиона рублей. Самый крупный лот имеет площадь 2,7 тысячи квадратных метров начальной стоимостью 5,6 миллиона рублей.
На западе города по 6-й улице Новые Сады на торгах находятся три участка площадью 700 квадратных метров со стартовой стоимостью 1,6 миллиона рублей.
Торги по объектам пройдут в марте 2018 года. Подробно ознакомиться со списком объектов и датами аукционов можно на Инвестиционном портале города в разделе «Земельные объекты».
Задать интересующие вопросы по участию в торгах, организованных Департаментом города Москвы по конкурентной политике, можно в службе «Инвестиционный консультант» — 8 (499) 652 60 25.
Аренда земельных участков в Москве
Снять земельный участок, 30 соток, 20 мин. до метро пешком.
- 10 сентября
- 2328
- Риелтор
Комплекс апартаментов премиум-класса в центре Москвы. Дизайнерская отделка под ключ. минут до Кремля.
- Москва, Садовое кольцо (м. Красные Ворота)
Сдается земельный участок, 15 соток, 3 мин. до метро на транспорте.
- 10 сентября
- 1021
- Риелтор
Сдам в аренду земельный участок, 50 соток, 4 мин. до метро на транспорте.
- 10 сентября
- 1892
- Риелтор
Сдается земельный участок, 35 соток, 5 мин. до метро на транспорте.
- 10 сентября
- 2061
- Риелтор
Сдам земельный участок, 1 сотка, 4 мин. до метро пешком.
- 15 сентября
- 12
- Собственник
Дом с каминами и террасами на Малой Грузинской. Спальни с видом на сад. Исторический центр. Сдача в г.
- Москва, ул. Малая Грузинская, 44
Аренда земельного участка, 0.8 га, 2 мин. до метро пешком.
- 14 сентября
- 22
- Собственник
Объявление о сдаче земельного участка, 10 соток.
- 13 сентября
- 1243
- Собственник
Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 50 соток, этаж 1.
- г. Москва
- Этаж: 1
- Площадь: 50 соток
- Комнат: 1
- сегодня в 03:11
- 207
- Собственник
Снять землю с/х назначения, 5 га.
- сегодня в 02:58
- 227
- Собственник
Сдам землю промышленного назначения, 2.7 сотки.
- сегодня в 02:14
- 360
- Агентство
Снять землю промышленного назначения, 15 соток.
- г. Зеленоград
- Площадь: 15 соток
- сегодня в 02:03
- 46
- Агентство
Сдается земля с/х назначения, 10 га, этаж 1.
- г. Москва
- Этаж: 1
- Площадь: 1000 соток
- Комнат: 1
- сегодня в 01:59
- 7
- Собственник
Снять землю промышленного назначения, 2.8 сотки.
- сегодня в 01:50
- 272
- Агентство
Снять землю под ИЖС, 30 соток.
- Новая Москвап. Кокошкинох. Брехово
- Площадь: 30 соток
- сегодня в 01:46
- 73
- Агентство
Объявление об аренде земли с/х назначения, 20 га, этаж 1.
- г. Москва
- Этаж: 1
- Площадь: 2000 соток
- Комнат: 1
- сегодня в 01:37
- 7
- Собственник
Квартиры от Р/м2! Всего квартир. Дом с бассейном. Потолки 3,8 в чистоте. Панорамные окна. Окна 2,8
- м. 1905 г. Москва
Сдается в аренду земля промышленного назначения, 1 га.
- сегодня в 01:31
- 260
- Собственник
Сдается в аренду земля промышленного назначения, 30 соток.
- сегодня в 01:28
- 197
- Агентство
Объявление об аренде земли с/х назначения, 9.71 га.
- сегодня в 01:21
- 45
- Собственник
Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 1 га.
- г. Зеленоград
- Площадь: 100 соток
- сегодня в 01:10
- 84
- Агентство
Аренда земли промышленного назначения, 6.3 сотки, 4 мин. до метро на транспорте, этаж 1.
- вчера в 05:45
- 6
- Агентство
мин до м.«Бауманская». Развитая инфраструктура. Квартиры от кв.м. цена от млн руб. Скидка при звонке
ПросмотреноОбъявление об аренде земли промышленного назначения, 7.5 сотки, этаж 1.
- г. Москва
- Этаж: 1
- Площадь: 7 соток
- Комнат: 1
- вчера в 05:42
- 360
- Собственник
Снять землю промышленного назначения, 15 соток, этаж 1.
- г. Москва
- Этаж: 1
- Площадь: 15 соток
- Комнат: 1
- вчера в 05:41
- 23
- Собственник
Снять землю промышленного назначения, 1.5 сотки, этаж 1.
- г. Москва
- Этаж: 1
- Площадь: 1 сотка
- Комнат: 1
- вчера в 05:28
- 29
- Агентство
Снять землю промышленного назначения, 50 соток, этаж 1.
- г. Москва
- Этаж: 1
- Площадь: 50 соток
- Комнат: 1
- вчера в 04:55
- 296
- Собственник
Сдам в аренду землю промышленного назначения, 20 соток, этаж 1.
- г. Москва
- Этаж: 1
- Площадь: 20 соток
- Комнат: 1
- вчера в 04:53
- 170
- Собственник
Корпус квартир со стильной авторской отделкой в 2 км от Садового. Итальянские кухни с техникой в части квартир
- 3 мин. от м.Площадь Ильича и Римская
Снять землю промышленного назначения, 33 сотки, этаж 1.
- г. Москва
- Этаж: 1
- Площадь: 33 сотки
- Комнат: 1
- вчера в 04:24
- 980
- Агентство
Сдам землю промышленного назначения, 14 соток, этаж 1.
- г. Зеленоград
- Этаж: 1
- Площадь: 14 соток
- Комнат: 1
- вчера в 03:56
- 35
- Агентство
Аренда земли промышленного назначения, 17 соток.
- вчера в 03:31
- 466
- Агентство
Снять землю промышленного назначения, 40 соток.
- вчера в 03:30
- 546
- Агентство
Сдается земля промышленного назначения, 2.5 сотки, этаж 1.
- г. Москва
- Этаж: 1
- Площадь: 2 сотки
- Комнат: 1
- вчера в 03:29
- 92
- Агентство
Быстрый переход Ctrl →--> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
Как правильно взять земельный участок в аренду под строительство жилого дома, чтоб не возникло никаких проблем?
Для постройки собственного дома потребуется земельный участок. Его можно купить или арендовать.
Оба варианта имеют свои преимущества, но в первую очередь стоит рассмотреть возможность аренды.
Это будет не так обременительно при начале строительства, а впоследствии надел можно приватизировать.
Куда обращаться для предоставления земли?
Арендовать землю для строительства можно у частных лиц или у государства. В первом случае арендодателем является физическое или юридическое лицо. Именно владелец устанавливает все условия аренды, включая размер ежемесячной платы и срок пользования земельным наделом.
С 2015 года арендовать землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) у государства стало легче. И теперь решение о передаче участка в пользование принимается на местах.
Это значит, что бумаги подаются не в городскую администрацию, а в районную, т.е. в органы самоуправления поселка или деревни, к которой “приписаны” земли.
Благодаря такому перераспределению, нет необходимости иметь регистрацию в населенному пункте, где будет арендоваться участок.
Кто может стать арендатором?
Российское законодательство лояльно относится к потенциальным арендаторам, поэтому получить надел для строительства жилого дома могут:
- Граждане РФ;
- Иностранцы;
- Лица без гражданства.
Все эти категории граждан на общих основаниях могут участвовать в торгах и заключать договор на аренду земельного участка под строительство.
Однако в ст. 39.10 Земельного Кодекса России указано, что муниципальные земли под ИЖС могут быть предоставлены на безвозмездной основе, но только отдельным категориям граждан.
Список льготников, которые получают участок для строительства бесплатно, каждым муниципалитетом определяется самостоятельно.
Претендентами на заключение договора безвозмездного пользования могут быть:
- Многодетные семьи;
- Специалисты (врачи и учителя), которые работают и постоянно проживают в сельской местности;
- Инвалиды;
- Ветераны и т.д.
Льготники имеют первоочередное право получение земельного участка, поэтому договор с ними может быть заключен без торгов.
Преимущества и недостатки
Хотя заключение договора все еще многоступенчатое и растягивается до 2 месяцев, такая аренда имеет свои преимущества:
Кроме очевидных достоинств аренды муниципальной земли под ИЖС эта процедура имеет и недостатки. Например, гражданин не может изменить вид использования во время аренды.
Сделать это можно только после оформления участка в собственность. Но больше всего опасений возникает из-за ограниченного срока пользования.
Из-за постоянных нарушений со стороны арендаторов земля под ИЖС выделяется на довольно короткий срок. За этот период гражданин должен полностью построить частный дом и, желательно, приватизировать землю.
Если основная постройка не будет завершена, участок вместе с недостроем вновь уйдет в государственную собственность и будет выставлен на торги. У предыдущего владельце нет преимущественного права продления аренды.
Если строительство было начато, но еще не закончено, гражданину аренда продлевается единожды на 3 года.
Как взять землю для постройки частного дома: пошаговая инструкция
Оформление аренды на землю под ИЖС состоит из нескольких основных этапов:
- Поиск участка.
- Подготовка документов.
- Подача заявления.
- Торги.
- Заключение договора и регистрация сделки.
Вся процедура растянется примерно на 2 месяца или больше. Приступать к строительству можно будет только после регистрации сделки.
Само строительство также сопряжено с подготовкой ряда документов и разрешений, поэтому новый дом будет готов не так скоро, как хотелось бы многих гражданам.
Поиск
Например, если гражданин заметил подходящий земельный надел, нужно проверить, действительно ли он доступен для аренды на карте. Также на сайте можно проверить вид землепользования. Нельзя арендовать землю под ИЖС, если она предназначена для сельскохозяйственных работ.
Оформление документов
Еще до обращения в местные органы власти с заявлением об аренде, гражданину придется подготовить ряд документов. Начать стоит с кадастрового паспорта участка. Поручить его оформление необходимо кадастровому инженеру. Он же даст рекомендации по выбору земли.
Гражданин может взять в аренду землю, которая уже поставлена на кадастровый учет. Такие наделы периодически выставляются на аукцион. Но в большинстве случаев удобнее самостоятельно подобрать участок без межевания.
Гражданину до подачи заявления необходимо подготовить:
- Схему границ участка;
- Кадастровый паспорт земли (выписка из ЕГРН);
- Документы, подтверждающие право на бесплатное пользование землей (если муниципалитет предусматривает такие льготы);
- Справка из БТИ о существующих постройках, если они есть на участке.
Если проблем с подготовкой бумаг нет, можно писать заявление на передачу земли в аренду.
Заявление
Нет единой установленной формы для подачи заявления. Местная администрация может выставить собственные требования по оформлению и подаче. Это необходимо уточнять в муниципалитете.
Если же готового образца нет, то в заявлении нужно обязательно указать:
Также в заявлении указывается на основании чего, гражданин может получить землю в аренду. Это может быть льготная категория или выставление участка на аукцион.
Торги являются обязательной частью процедуры, однако в ст. 39.6 перечислены все категории граждан и ситуации, когда допускается предоставление земли без аукциона.
Особенности
До изменений в марте 2015 года заключить договор аренды на землю под ИЖС можно было без проведения аукциона. Для этого гражданину необходимо было предварительно согласовать места размещения объектов на выбранном участке. Поэтому на схеме участка должны быть не только обрисованные границы надела, но и будущих построек.
При этом обязательно соблюдалось указание площади дома, его удаленность от границ участка и некоторые другие аспекты.
План постройки обязательно прикреплялся к заявлению вместе с другими документами.
Сегодня предоставление земли в аренду проводится без предварительного согласования мест размещения объектов, так как право пользования “разыгрывается” на аукционе в обязательном порядке.
Документы на строительство дома утверждаются уже после получения участка. Кроме того сейчас действует уведомительная, а не разрешительная система, что упрощает постройку дома.
Сроки договора
Для строительства собственного дома действуют другие сроки.
В ст. 39.8 ЗК РФ указано, что под ИЖС земля выделяется сроком от 3 до 20 лет и возможно продление аренды еще на 3 года максимум, если объект строительства не заверен.
В ст. 39.10 есть уточнения, которые касаются льготных категорий граждан. Если муниципалитет предоставил право бесплатного пользования землей, срок договора не может превышать 6 лет.
Районная администрация может принять решение о бесплатной передаче земли в бессрочное безвозмездное пользование. В таком случае речь идет уже не об аренде, а о праве собственности.
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано, как взять землю в аренду для строительства жилого дома.
Заключение
Оформление аренды земли под ИЖС практически не отличается от процедуры для сельскохозяйственных нужд. Обязательно проводится аукцион, а после этого заключается договор аренды. Строить дом можно начать сразу после регистрации сделки.
Особенности и условия аренды земельного участка под ИЖС
Чтобы построить частный дом потребуется подходящий земельный участок и необходимая разрешительная документация.
Государство поддерживает граждан, содействуя в улучшении условий проживания.
Одна из форм помощи — предоставление территории под индивидуальное жилищное строительство.
Условия
Если у гражданина нет возможности приобрести земельный участок для строительства жилья, закон допускает взятие его в аренду.
Для этого необходимо соблюсти условия:
- Земля не должна быть частной собственностью;
- Ее не может одновременно арендовать другой человек;
- На территории отсутствуют постройки, мешающие строительству дома;
- Имеется разрешение от органов местной власти;
- У участка должны быть четко определены границы;
- Был проведен аукцион;
- Претендент подал заявление на участие в торгах или на аренду участка;
- Земля числится в Кадастровой службе.
Если на участок претендует несколько человек, право на аренду отдадут лишь одному.
Особенности таких земель
Участок под ИЖС выделяется на период до трех и более лет. Имеется возможность продлить аренду до 20 лет.
Особенности:
- Территория под ИЖС располагается в городском поселении или в муниципальном образовании;
- На участке разрешено возводить жилой дом, но не более трех этажей;
- Если планируется постоянное проживание в доме, необходима регистрация и присвоение адреса;
- Для благоустройства территории средства могут выделяться из местного бюджета.
Оформляется аренда в виде договора.
Целью получения участка в аренду должно быть строительство жилого дома. Если на территории будет располагаться промышленная постройка, или будет выявлено нецелевое использование земли, ее отберут принудительно.
Преимущества и недостатки
Основное преимущество – особенности целевого оформления возведенной постройки.
Прочие положительные моменты:
- Если средств на возведение дома недостаточно, арендатор имеет право обратиться в банк за получением кредита. Ему предоставят займ под залог.
- Надел под ИЖС находится в черте населенного пункта, поэтому провести коммуникации к дому нетрудно. Заключать соглашение на их использование не нужно.
- Имеется возможность оформить налоговый вычет.
Участок под ИЖС не является идеальной формой собственности.
Существуют и недостатки:
- Участок не должен превышать размеры, установленные законодательной властью;
- Строительство дома на каждом этапе сопровождается немалым пакетом справок;
- При возведении жилья необходимо учитывать требования ГОСТа и СНиП.
Постройка жилища на участке — процедура сложная и длительная.
У кого можно арендовать?
Земельный участок является собственностью граждан и юридических лиц.
Аренда возможна:
- У частного физического лица;
- У коммерческой организации;
- У городской власти;
- У государства.
Заключая договор найма с физическим или юридическим лицом, объектом сделки является частное владение. Участники оформляют типовое соглашение, согласовав условия.
Если договор заключается с городской или государственной властью, учитываются нормы Земельного кодекса. Чаще взятие территории в аренду возможно лишь после проведения аукциона.
Как получить надел?
Взять территорию в аренду можно 2 способами: с проведением торгов и без них. Каждый из вариантов имеет нюансы.
Проведение аукциона
Инициатором торгов может выступать как претендент на участок, так и администрация. В первом случае необходимо обратиться с заявлением в МФЦ и запросить выписку об имеющихся у городской власти необремененных участках.
В документе будет содержаться перечень свободных территорий. Чтобы выбрать подходящую, необходимо воспользоваться кадастровой картой на сайте Росреестра. Доступ к ней свободный.
Прежде, чем подавать заявку на участие в торгах, необходимо осмотреть участок. Если все устраивает, на имя начальника городской власти пишется заявление, в котором указывается номер участка, цель использования. Рассматривается в течение 30 суток. Администрация одобрит заявку или откажет.
Причины:
- Недостаточное количество человек для проведения торгов (менее двух);
- Не обозначены границы территории;
- Имеется обременение;
- На участке имеются постройки, которыми владеет другой человек.
При положительном решении назначается дата аукциона. По итогам его проведения оформляется протокол с данными победителя, параметрами участка и стоимостью аренды. Далее заключается договор сроком от трех до 20 лет.
Соглашение регистрируется в Росреестре. За процедуру уплачивается пошлина размером 2 тысячи рублей.
Найм территории под строительство
Получить территорию в аренду можно у частного лица или государства.
Порядок действий:
- Осмотреть участок, проверить бумаги на него.
- Договориться с собственником о продолжительности найма и о размере арендной платы;
- Оформить соглашение, подписать; его в Росреестре.
Если у заявителя имеется право получения земли без торгов, договор заключается сразу. Если есть необходимость проведения аукциона, соглашение подписывается только после победы в торгах.
Для аренды территории под строительство дома понадобятся документы:
- Схема границ участка; ;
- Бумага о собственнике земли;
- План возведения жилья;
- Разрешение на строительные работы;
- Выписка из БТИ об имеющихся на участке постройках.
Если земля арендуется у частного лица, необходимо запросить справку об отсутствии обременений.
С последующим выкупом
Если человек победил в аукционе, он имеет право выкупить участок в собственность. Для этого необходимо обратиться в орган исполнительной власти, предоставив заявление, паспорт, договор и квитанцию об уплате сбора.
После согласования покупки — оформить договор купли – продажи и посетить Росреестр для регистрации прав собственности. Заявка обрабатывается в течение 20 дней.
Выкуп допускается, если строительные работы были окончены в период действия договора найма. Если срок истек, а дом не построен, допускается продление соглашения.
Найм для льготной категории граждан
Существует возможность получить участок в найм на упрощенных условиях. Список граждан, претендующих на льготную аренду, в каждом субъекте разный. Обычно это:
- люди с ограниченными физическими возможностями,
- молодые специалисты,
- многодетные семьи.
Они имеют право получить землю без аукциона. Арендная плата не может превышать сумму земельного налога на территорию.
Разрешенные постройки
Проведение строительных работ на землях под ИЖС регулируется Градостроительным кодексом.
В соответствии с нормативным актом на такой территории разрешено возводить:
Допускается возводить капитальные и некапитальные пристройки. Нельзя строить объекты, имеющие коммерческое назначение.
Заключение
Таким образом, найм надела возможен у частного лица, юридического, государства. Чтобы получить землю, необходимо пройти процедуру, порядок который установлен законодательством.
Аренда земельных участков ИЖС в Подмосковье
Апартаменты с чистовой отделкой от 4,5 млн. руб. в 7 минутах пешком от метро!
- Москва, Пятницкое шоссе
Объявление об аренде земли под ИЖС, 30 соток.
- ГО Коломнад. Санино
- Новорязанское ш.
- Площадь: 30 соток
- сегодня в 03:04
- 13
- Агентство
Сдам землю под ИЖС, 8.2 га.
- ГО Орехово-Зуевог. Орехово-Зуево
- Горьковское ш.
- Площадь: 820 соток
- сегодня в 02:51
- 18
- Агентство
Снять землю под ИЖС, 17 соток, этаж 1.
- ГО Подольскд. Никулино
- Новорязанское ш.
- Этаж: 1
- Площадь: 17 соток
- Комнат: 1
- сегодня в 02:50
- 11
- Собственник
Снять землю под ИЖС, 10 соток.
- Истринский р-нг. Истра
- Новорижское ш.
- Площадь: 10 соток
- сегодня в 02:45
- 22
- Собственник
Ипотека от 2,99% Современный квартал с лучшими условиями для жизни, сады, школа, собственная набережная, парки
- 10 мин. до м. Сходненская!
Объявление о сдаче земли под ИЖС, 15 соток.
- Солнечногорский р-нд. Черная Грязь
- Ленинградское ш.
- Площадь: 15 соток
- сегодня в 02:25
- 16
- Собственник
Аренда земли под ИЖС, 22 сотки.
- Одинцовский р-нп. Часцы
- Можайское ш.
- Площадь: 22 сотки
- сегодня в 02:21
- 30
- Собственник
Сдается в аренду земля под ИЖС, 15 соток.
- Можайский р-нд. Клементьево
- Можайское ш.
- Площадь: 15 соток
- сегодня в 02:19
- 15
- Собственник
Аренда земли под ИЖС, 25 соток.
- Егорьевский р-нд. Левино
- Новорязанское ш.
- Площадь: 25 соток
- сегодня в 02:18
- 13
- Собственник
Аренда земли под ИЖС, 30 соток.
- ГО Коломнад. Санино
- Новорязанское ш.
- Площадь: 30 соток
- сегодня в 02:12
- 15
- Агентство
Снять землю под ИЖС, 28.4 сотки.
- Сергиево-Посадский р-нг. Пересвет
- Ярославское ш.
- Площадь: 28 соток
- сегодня в 02:09
- 14
- Агентство
Сдается земля под ИЖС, 16 соток, этаж 1.
- Люберецкий р-нд. Марусино
- Егорьевское ш.
- Этаж: 1
- Площадь: 16 соток
- Комнат: 1
- сегодня в 02:02
- 19
- Собственник
Сдается в аренду земля под ИЖС, 17.5 сотки, этаж 1.
- Ступинский р-нд. Мясное
- Каширское ш.
- Этаж: 1
- Площадь: 17 соток
- Комнат: 1
- сегодня в 02:01
- 8
- Агентство
Сдам в аренду землю под ИЖС, 20 соток.
- Каширский р-нг. Кашира
- Новокаширское ш.
- Площадь: 20 соток
- сегодня в 02:00
- 17
- Агентство
Сдам в аренду землю под ИЖС, 18 соток, этаж 1.
- Шаховской р-нд. Жилые Горы
- Новорижское ш.
- Этаж: 1
- Площадь: 18 соток
- Комнат: 1
- сегодня в 01:59
- 8
- Собственник
Бизнес-класс. Квартиры от до м2; Продуманные планировки. Рядом 3 парка, школы и фитнес-клубы
ПросмотреноСнять землю под ИЖС, 40 соток.
- Наро-Фоминский р-нд. Симбухово
- Минское ш.
- Площадь: 40 соток
- сегодня в 01:58
- 16
- Собственник
Объявление об аренде земли под ИЖС, 50 соток, этаж 1.
- Ногинский р-нг. Ногинск
- Ямкинское ш.
- Этаж: 1
- Площадь: 50 соток
- Комнат: 1
- сегодня в 01:54
- 16
- Собственник
Аренда земли под ИЖС, 17 соток.
- ГО Домодедовод. Щеглятьево
- Симферопольское ш.
- Площадь: 17 соток
- сегодня в 01:52
- 14
- Собственник
Объявление об аренде земли под ИЖС, 30 соток.
- г. Реутов
- Носовихинское ш.
- Площадь: 30 соток
- сегодня в 01:48
- 13
- Агентство
Снять землю под ИЖС, 50 соток.
- Люберецкий р-нп. Малаховка
- Быковское ш.
- Площадь: 50 соток
- сегодня в 01:44
- 16
- Собственник
Квартиры бизнес-класса от до м2. Пейзажные виды из окон. Престижный район. В окружении парков. Звоните!
- 2 мин до м. Речной Вокзал
Сдам землю под ИЖС, 18 соток.
- ГО Серпуховс. Липицы
- Симферопольское ш.
- Площадь: 18 соток
- сегодня в 01:43
- 15
- Агентство
Снять землю под ИЖС, 10 соток.
- Истринский р-нд. Загорье
- Новорижское ш.
- Площадь: 10 соток
- сегодня в 01:42
- 52
- Агентство
Сдам в аренду землю под ИЖС, 1.23 га, этаж 1.
- Чеховский р-нс. Новый Быт
- Симферопольское ш.
- Этаж: 1
- Площадь: 123 сотки
- Комнат: 1
- вчера в 05:02
- 8
- Агентство
Аренда земли под ИЖС, 25 соток.
- Чеховский р-нс. Троицкое
- Симферопольское ш.
- Площадь: 25 соток
- вчера в 04:11
- 13
- Агентство
Сдам в аренду землю под ИЖС, 40 соток.
- ГО Подольскс/п Вороновское
- Калужское ш.
- Площадь: 40 соток
- вчера в 03:50
- 16
- Собственник
Квартиры от 4,1 млн руб! Надежный застройщик! Ипотека от 5%. 5 мин.до метро Митино
- 5 мин. до метро Митино
Аренда земли под ИЖС, 18 соток, этаж 1.
- г. Королев
- Ярославское ш.
- Этаж: 1
- Площадь: 18 соток
- Комнат: 1
- вчера в 03:45
- 17
- Агентство
Объявление о сдаче земли под ИЖС, 2.96 га.
- ГО Домодедовос. Шубино
- Новокаширское ш.
- Площадь: 296 соток
- вчера в 03:45
- 14
- Собственник
Объявление о сдаче земли под ИЖС, 11 соток.
- Сергиево-Посадский р-нг. Сергиев Посад
- Ярославское ш.
- Площадь: 11 соток
- 15 сентября
- 13
- Собственник
Объявление о сдаче земли под ИЖС, 28 соток, этаж 1.
- Можайский р-нд. Алексеевка
- Минское ш.
- Этаж: 1
- Площадь: 28 соток
- Комнат: 1
- вчера в 05:39
- 1
- Собственник
Объявление об аренде земли под ИЖС, 35 соток, этаж 1.
- ГО Балашихаг. Балашиха
- Энтузиастов ш.
- Этаж: 1
- Площадь: 35 соток
- Комнат: 1
- вчера в 04:58
- 1
- Агентство
Быстрый переход Ctrl →--> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
Подробная инструкция как получить земельный участок в аренду под ИЖС
Арендуемая земля может быть использована для постройки жилых, нежилых помещений, огородничества, садоводства, отдыха и прочих целей.
Арендодателем выступает частное лицо или государство.
Как арендовать землю под индивидуальное жилищное строительство?
Законодательное регулирование
Вопросы, связанные с земельным участком и его арендой, регулируются Земельным кодексом. Найм территории у государства описывает статья 39.6. Согласно ей, при окончании срока аренды участок выставляют на аукцион. В 5 пункте статьи содержится уточнение: землю выдвигают на торги, даже если на участке строится жилье.
Местные законодательные акты вправе выдвигать дополнительные требования к выделению территории под ИЖС.
Условия
Чтобы получить территорию под строительство, у заявителя должна быть регистрация. Граждане – претенденты на участок должны проживать в районе предоставляемой земли не менее 5 лет. Не менее важное условие — целевое назначение. От соблюдения условия зависит судьба арендуемой земли.
У заявителя не должно быть в собственности других участков и недвижимого имущества.
Местная администрация выделяет участок на таких условиях:
- Официальный брак;
- Постоянная регистрация;
- Справка об отсутствии жилища и земли;
- Трудоустройство;
- Справка, свидетельствующая о необходимости улучшения условий проживания.
Условия предоставления территории зависят от региональных особенностей и наличия свободных участков.
Способы получения земли
Для возведения постройки на участке необходимо его арендовать. Сделать это можно 2 способами:
- принять участие в торгах,
- найти территорию самостоятельно.
Аукцион
Проведение торгов — законная процедура, регулируемая Гражданским и Земельным кодексами. Первый шаг — вынесение решения муниципальной или государственной властью о проведении аукциона. На данном этапе определяется изначальная стоимость договора найма, уточняется время и место проведения торгов. Главное условие — 1 лот не может содержать 2 участка.
После публикации решения в газетах, журналах принимаются заявки от желающих получить территорию. Принять участие в аукционе имеют право граждане и юридические лица.
Претенденты должны написать и подать заявление и документы:
- паспорт,
- выписку из ЕГРИП (для физлиц),
- выписку ЕГРЮЛ (для юрлиц).
Обязательное условие — внесение задатка, равному 10% от изначальной стоимости земли.
На торгах выигрывает гражданин, который предложит большую стоимость за аренду. Если предложения одинаковые — тот, кто подал заявку раньше. По итогам конкурса оформляется протокол, и на его основании с победителем заключается договор найма. Проигравшим возвращают задаток.
Территория под ИЖС реализуется через торги по общим правилам. Земля не должна быть обремененной.
Самостоятельный поиск
Чтобы самостоятельно найти свободный участок, можно воспользоваться кадастровой картой на сайте Росреестра.
Информация доступна каждому. После выбора территории ее необходимо осмотреть на наличие коммуникаций, возможных ограничений. Главное, чтобы надел был предназначен для строительных целей.
Если документы на землю в порядке, обременений нет, можно приступать к покупке и регистрации прав собственности.
Порядок действий
Законодательством предусмотрены стандартные правила выделения земли и предоставления ее под ИЖС.
Граждане должны придерживаться следующего порядка действий для получения земли:
- Найти участок. Земельный участок, выделяемый в аренду под ИЖС, причисляют к категории участков населенных пунктов — искать его необходимо там. Результат зависит от региона: в многолюдном районе найти землю непросто, в очереди придется простоять не один год.Отыскать территорию можно 3 способами: получить выписку ЕГРП в местном отделении, воспользоваться кадастровой картой или лично посетить районное управление.
- Подать заявление (если имеется очередь). Гражданин, желающий получить участок, должен обратиться в местную администрацию, где его обяжут встать на очередь. Для постановки на учет потребуется паспорт.
- Подать заявление на выделение территории (если очередь отсутствует). Бланк имеется в районном органе управления или в представительстве ЕГРП.
Допускается рукописный вариант с указанием обязательных пунктов и приложением необходимых документов:
- Паспорта;
- Свидетельства о заключении брака и о рождении ребенка;
- Справки о составе семьи;
- Выписку из домой книги;
- Справку из ЕГРП об отсутствии во владении земли;
- Бумаги, свидетельствующие о льготах (при наличии);
- Справка из домоуправления о площади жилья.
Обязательно рекомендуем сделать копии перечисленных документов.
Далее, нужно дождаться решения. Принимается в течение 30 дней, выносится в письменном виде. Если решение положительное, выдается постановление о выделении участка, после чего оформляется договор аренды.
В соглашении указывается:
- Когда и где оно было подписано;
- Данные о сторонах;
- Что является объектом найма;
- Информация о страховании участка;
- Продолжительность аренды;
- Права, обязанности участников;
- Целевое предназначение земли;
- На каких условиях используется территория;
- Имеются ли ограничения;
- Когда участок передается в пользование;
- Какова ответственность участников.
Договор подписывается сторонами сделки.
Возможные причины отказа:
- За предоставлением надела обратился гражданин, не имеющий на это прав;
- Неправильно оформленное заявление;
- Земельный участок находится в пользовании другим человеком;
- Территория отведена под государственные нужды;
- На участке расположены сооружения, здания, являющиеся собственностью государства или района;
- Нарушения при проведении торгов;
- Имеется ограничение на участок;
- Отсутствует акт межевания и кадастровые документы.
Если отказ несправедливый, его можно обжаловать в суде или районной администрации. За подачу заявления уплачивается пошлина размером 300 рублей. Жалоба рассматривается в течение двух недель.
Чтобы оформить участок под ИЖС, необходимо подать заявление в районную администрацию. Следующий этап — посещение Кадастровой службы. Если межевание не требуется, участок регистрируют, составляют чертежи и выдают кадастровый паспорт.
Выданный документ дает право зарегистрировать договор найма. После этого он приобретает правовую силу.
Как оформить арендованный надел с последующим выкупом в собственность?
Граждане или организации, имеющие недвижимое имущество на арендованной земле, вправе выкупить арендованный участок и оформить его в собственность. Если недвижимость приватизирована, цена не может быть выше кадастровой стоимости.
Порядок действий:
- Посещение местной администрации и подача заявления.
- Предоставление документов: паспорта, свидетельства о регистрации (для организаций), кадастрового паспорта (или выписки), договора аренды и плана участка.
- Дождаться межевания участка, согласования его границ с соседними.
- Получение технической документации в Кадастровой службе.
- Получение в местном самоуправлении постановления о передаче земли в собственность.
- Подача в районный орган заявления на предоставление территории за плату.
- Заключение соглашения о найме с правом выкупа.
Как только сумма будет выплачена, оформляется договор купли-продажи.
Договор аренды с последующим выкупом оформляется на время строительных работ, по завершении которых арендатор вступает в права собственности или продлевает соглашение.
Признаки договора найма с дальнейшим выкупом:
- Указано намерение наймодателя в будущем выкупить участок;
- Арендатор не принимает участие в аукционе;
- Стороны сделки определяют стоимость земли;
- Арендатор вправе выплатить средства до окончания срока действия найма.
Процедура больше подходит физическим лицам.
Как продлить арендный срок?
Сроки пользования землей разрешается продлевать путем перезаключения договора или оформления дополнительного. Пункты соглашения остаются прежними или меняются на усмотрение сторон. Новый договор необходимо зарегистрировать.
Условия перезаключения договора:
- Дружеские отношения между участниками сделки;
- Наличие распоряжения председателя управления при возникновении нестандартных обстоятельств;
- Наличие судебного постановления при имущественных спорах;
- При выделении территории на торгах вопрос не должен касаться нынешних арендаторов, но письменное заявление об их желании продлить соглашение должно быть.
Процедура пролонгации несложная: арендатор обращается к главе местной администрации с заявлением — за 30 дней до даты окончания срока действия договора. С собой иметь паспорт и договор аренды.
Если сделку продлевает не наймодатель, а его представитель, подается заверенная доверенность. Заявление рассматривается в продолжении 30 дней, пошлина не уплачивается.
Если в продлении аренды отказано, наймодатель вправе обжаловать решение в течение 10 суток, обратившись в суд с копией письменного отказа.
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как взять землю в аренду под индивидуальное жилищное строительство.
Заключение
Таким образом, участок под ИЖС можно взять как у государства, так и у частного лица. Варианта два: принять участие в аукционе или самостоятельно найти землю, арендовать ее. Допускается заключение договора найма с последующим выкупом территории.
Читайте также: