Дизайн квартиры в доме ii 18 12
Основная задача ремонта – сохранить раздельный санузел и развернуть ванну. Ванная и туалет стандартных размеров, 135x150 и 110x80.
Сантехническая кабина в блочном доме 1969 года постройки выполнена из шиферных щитов, поэтому мы их разбираем (стены и потолок), а поддон на полу оставляем. Все лишние выступающие элементы поддона срезаем болгаркой.
Слом ацеитовой шиферной кабины Паутина из проводов на потолке сломанной сантехкабины Строим новые перегородки для раздельного санузла
Новая ванная комната будет иметь размер 150x150 см. Мы продлеваем ванную в коридор примерно на 15 см. Выравниваем полы и делаем гидроизоляцию.
Далее строим новые перегородки и штукатурим все неровные стены в ванной и туалете. На данном этапе избавляемся от старого полотенцесушителя, для этого необходимо "перебрать" стояк ГВС. Стояк ХВС также переварили сантехники, так как он находился в плачевном состоянии.
Расширяем ванную комнату на 15 см. (150 x 150 см.) Сантехнические работы в санузле Делаем гидроизоляцию в новой ванной комнате
В ванную и туалет провели новую вентиляционные короба и установили электро-вентиляторы. В ванной комнате уложены электрические полы. Для удобного пользование электроприборами мы установили розетки в нужных местах (стиральная машина, полотенцесушитель, подсветка у зеркала, выключатели).
Переходим к разводке труб. Устанавливаем в туалете коллекторы, фильтры HoneyWell, счетчики. Производим новую прокладку труб на воду (полипропилен) и канализацию в туалете, в ванной комнате и на кухне. Все сантехническая разводка скрытая.
Чтобы нормально установить новый унитаз нам пришлось расчеканить чугунный раструб.
Начинаем укладывать плитку, сначала пол, потом стены. Коллекции плитки для туалета и ванной выбраны разные фабрики Уралкерамика, Сирио и Богема. В обоих помещениях использованы декоративные элементы для украшения интерьера. В ванной комнате преобладают сиреневые тона, а в туалете серые.
На готовый пол устанавливаем чугунную ванну Укладка плитки Сирио Уралкерамика по дизайн-проекту Готовый ремонт в туалете
Плиткой облицованы ревизионные люки (туалет – 1 шт, под ванной – 2 шт).
В ванной и туалете установлены реечные потолки с точечным освещением.
Серая глянцевая плитка в туалете Богема Уралкерамика Плитка в туалете под мрамор Готовый ремонт ванной комнаты, с разворотом ванны Сиреневая ванная комната 150 x 150 Экран ванны из плитки (скрытый люк-невидимка) Электрический полотенцесушитель отзыв
До и после: Однушка-трансформер в доме серии II-18
Заказчики обратились в бюро, влюбившись в их прежний проект
Место: Москва, ЦАО, блочный дом серии II-18
Размер: 32 кв. м, включая балкон
Кто здесь живёт: Квартира предназначена для сдачи в аренду
Авторы проекта: Buro Brainstorm
Бюджет: 1,3 млн рублей “под ключ” вместе со всей мебелью, техникой и декором. Проект реализован за 2,5 месяца. Buro Brainstorm Сохранить фото У этого проекта есть прообраз, о котором мы уже рассказывали в рамках отдельной статьи. Заказчикам понравился приём зонирования текстильной перегородкой, ведь он позволяет реализовать разные сценарии в небольшой студии. Но назвать этот проект повторением предыдущего нельзя: за несколько лет команда Buro Brainstorm придумала новые приёмы, улучшающие быт, и объединила их с ранними наработками. Buro Brainstorm Сохранить фото
Планировка квартиры
Квартира находится в блочном доме cерии II-18, построенном в 1960-х. Главным недостатком исходной планировки стали крошечные размеры санузла — 120 см шириной и 195 длиной. Увеличить его за счёт смежных помещений было невозможно: по документам коридор проходил как жилая часть квартиры. В результате перепланировки однушку превратили в студию, а затем поделили на гостиную и спальню уже средствами дизайна.
Buro Brainstorm Сохранить фото На фото: прихожая до ремонтаПРИХОЖАЯ
До: Прежний ремонт был не то чтобы чудовищным, но квартира выглядела бедно и грустно, не говоря уже о тесноте. О выгодной сдаче в аренду не могло быть и речи, а ведь квартира находится в центре Москвы, и за счет расположения могла быть интересна тем, кто ценит инфраструктуру. Buro Brainstorm Сохранить фото
После: В доме в целом дружные соседи и уютный общий тамбур. Поэтому здесь использовали европейский подход, когда даже обувь можно оставлять за пределами квартиры. Для пола в прихожей и жилой части использовали один материал — кварц-винил Aquafloor, износостойкий синтетический материал, который можно укладывать на кухне и даже в мокрых зонах.
По словам дизайнеров, он всегда выручает, когда на кухне не хочется использовать керамогранит и стыковочные порожки. Эта коллекция выглядит как плашки небольшого размера, которые можно уложить елочкой. Визуально и тактильно покрытие напоминает древесину.
Buro Brainstorm Сохранить фотоСтены планировали сделать серо-кофейными, но потом дизайнерам встретился сложный оттенок серо-зелёного в одном из миланских отелей. Рабочие, которым привезли готовую краску, поначалу испугались её наносить: цвет показался слишком тёмным.
После высыхания краска оказалась такой, как и было задумано, причём оттенок немного меняется в зависимости от освещения. В прихожей оказалась и стиральная машинка в чёрном корпусе — в ванной и на кухне ставить её было некуда. Дизайнеры использовали дверь со скрытым коробом без наличников, чтобы максимально сместить коробку вправо. Это решение позволило разместить унитаз не напротив входа, а четко за простенком.
Buro Brainstorm Сохранить фотоНа фото: Так выглядела кухня до ремонта
КУХНЯ
До: Кухня стала частью гостиной: её зонировали небольшой стойкой, которая заменила в крошечной квартире обеденный стол. Дизайнеры не знали, какая техника понадобится арендатору, и на всякий случай предусмотрели под стойкой полку и розетку, например, под микроволновую печь.
После: Длина линейной кухни — 220 см., но все рассчитано до миллиметра. Место на столешнице увеличили за счёт варочной панели на две конфорки. А ещё замкнули столешницу с подоконником и получили еще немного пространства для хранения.
На чём сэкономили: Фасады выполнены из экономичного пластика Egger, он дешевле, чем ассортимент ИКЕА. Но использовали качественную кромку и сделали вкладные фасады: по словам дизайнеров, это сильно повлияло на облик кухни. На столешницу, напротив, решили потратиться: она выполнена из массива, к такой поверхности приятно прикасаться. Её поверхность обработана защитным маслом, которое со временем можно обновить.
Buro Brainstorm Сохранить фотоПроблема и решение: О бычный радиатор покрасили краской из баллончика в цвет стены, чтобы обойтись без декоративных экранов и сделать батарею максимально незаметной.
Под стойкой есть узкая полка:
с её помощью можно быстро навести порядок, например, убрать бумаги или ноутбук. При этом внизу есть место для упора ног, это удобно, когда долго сидишь за стойкой. Если присмотреться, заметно, что столешница немного выше подоконника: высоту выводили под размер стульев из ИКЕА, чтобы было удобно ужинать и работать за ноутбуком.
СПАЛЬНЯ
После: Несмотря на скромный метраж квартиры, здесь установили двуспальную кровать ИКЕА и огродили её текстилем. Шторы разной плотности позволяют отгородиться от гостиной или, напротив, связать оба помещения. Справа на фото виден фрагмент белого шкафа со сдвижными фасадами. Он тянется вдоль всей стены, это основная система хранения в квартире.
Со стороны гостиной у кровати стоит стол, он может стать и письменным, и макияжным. Табурет рядом меняет высоту, в случае необходимости его можно использовать у барной стойки. За изголовьем есть выключатель: он помогает регулировать весь свет в квартире одним движением. Второй проходной мастер-выключатель находится у входа.
В кубе спальни можно закрыться, как в коконе, но лёгкие ткани пропускают свет — ощущения замкнутого пространства не возникает.
В этой небольшой квартире торшеры и светильники включены в розетки, которые управляются с мастер-выключателей. Уходя из дома, достаточно нажать на клавишу у двери, и реле в щитке выключает все освещение. При этом все бытовые приборы, включенные в обычные розетки, останутся как есть.
Buro Brainstorm Сохранить фотоНа чём сэкономили: У проекте скромный бюджет, поэтому большую часть мебели купили в ИКЕА. Например, шкаф-стеллаж серии БИЛЛИ: он дополнительно зонирует спальню, чтобы от кровати не просматривалась входная зона.
В телевизоре можно использовать карточку CI-2, это позволяет убрать громоздкую приставку и второй пульт для HD каналов и другого контента.
Buro Brainstorm Сохранить фото САНУЗЕЛДо: Главным недостатком ванной после крошечного метража и устаревшей отделки оказалась сидячая ванна. Её заменили душевой кабиной, но в целом расположение сантехники оставили прежним. Buro Brainstorm Сохранить фото
После: Столешницу замкнули с сантехнической перегородкой, к которой крепится унитаз. Шкафчики наверху работают как зеркала, места для хранения и размещения фильтров и счетчиков. Светодиодная теплая подсветка над шкафами включается датчиком движения на выставленное время. Это позволяет не использовать общий верхний свет, если хозяин зашел просто помыть руки на минуту.
Душевую отделили стеклянной перегородкой, причём частично. Дверца этой кабине не нужна: размер перегородки высота бортика рассчитаны так, чтобы капли не попадали за пределы кабины.
ОБ АВТОРАХ ПРОЕКТА…
Перейдите на личную страницу Buro Brainstorm, чтобы изучить другие работы из портфолио дизайнеров
________________________
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Найдите дизайнера на Houzz в вашем городе — закажите собственный проект
Для справки: Какие объекты мы публикуем
Проект двухкомнатной квартиры II18/12
Требуется сделать дизайн-проект части квартиры (29 метров), а именно : коридор, ванна, туалет, кухня, гостиная, - а также помощь с вопросами перепланировки (хотели бы объединить и расширить ванную комнату, снести часть стены между кухней и гостиной).
Стиль: современный, ближе к скандинавскому.
На кухне газовая плита.
Дизайн-бюро АЗ
Год(а)/Лет назад: 3Добрый день, Дарья!
Начальный этап - эскизный проект перепланировки с расстановкой
мебели и оборудования (2. 3 варианта) в зависимости от расценок у разных
специалистов оценивается от 150 до 250 руб./кв.м общей площади квартиры.
Вы можете заказать эскизное проектирование у понравившегося специалиста, по
результатам выполненной работы принять решение о целесообразности дальнейшей работы
с выбранным Вами архитектором или дизайнером.
Стоимость достаточного по объему проекта, который, на ваш взгляд, обеспечит возможность реализовать задуманное, согласуется Заказчиком и
Исполнителем на начальном этапе, и, как правило, не выходит за рамки 5. 12% от
общих затрат на ремонтно-строительные, отделочные работы, оборудование, мебель,
светильники, драпировки и т.д.
Теперь по текущей ситуации и предоставленной Вами исходной информации.
Дом панельный? Если да, то снос стены или фрагмента стены между кухней и смежной комнатой невозможен. Однако можно выполнить проект и согласовать в Жилинспекции выполнение проема в этой стене. Тогда в кухню Вы будете входить через комнату. Такое решение даст возможность расположить кухонную мебель так, чтобы максимально освободить зону у окна под столовую группу.
Я могу выполнить эскизы за 250 руб./кв.м общей площади. Надумаете - обращайтесь.
Перепланировка однокомнатной квартиры 35м2 (II-18/12)
Здравствуйте!Давненько радуюсь Вашим успехам, вот пришла и моя очередь. Через два месяца въезжаю в свою первую квартиру. Теоретически вариант временный, фактически - нет ничего более постоянного, чем .
Давненько радуюсь Вашим успехам, вот пришла и моя очередь. Через два месяца въезжаю в свою первую квартиру. Теоретически вариант временный, фактически - нет ничего более постоянного, чем что-то временное. Состояние ниже среднего, потому ремонт будет достаточно капитальный и со стенами можно делать все, что угодно, желательно в рамках закона.
Прошу Вашей помощи в огранизации пространства маленькой однокомнатной квартиры на одного-двух человек.
Что хотелось бы увидеть:
1. Отдельная кровать, скрытая от глаз.
3. 100% возможность согласования, пусть путем маленьких хитростей (г. Москва).
4. Минимум мебели, только самое необходимое.
Этаж 8 из 12. Газ. Высота потолков 2.65м. Стены внутри квартиры - не несущие.
Стандартная планировка
Путем долгих, но нехитрых раздумий был выбран этот вариант. Длинная и узкая кухня полупрозрачной перегородкой делится на, собственно, кухню и маленькую спальню с нормальной кроватью. Балконная дверь будет открываться наружу. С/У устраивает, С/М под раковиной. Вся комната отдается под гостиную с большим шкафом-купе вдоль стены и местом для посиделок с возможностью превращения в кровать.
Отделка планируется в темных тонах (да, я как многие люблю "темно-коричневенькое" :) ) Ориентировочно - ламинат "венге", стены бежевые, мебель "венге" или "черная", потолки одноуровневые, белые матовые.
Законная перепланировка: из однушки делаем двушку. СЕРИЯ ||-18/12 Б
Сегодня я подробно разберу однокомнатную квартиру в типовом блочном доме (серия ||-18/12 Б) и покажу три варианта законной перепланировки.
Серия ||-18/12 Б получила большое распространение и такие дома строили во многих городах. Здания блочные и крепкие, сейчас во время капитального ремонта дома реставрируют и обновляют фасады.
Перспективы сноса домов этой серии нет. Рассмотрим варианты законной перепланировки на примере однокомнатной квартиры.
Планировка
Квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, прихожей, объединенного санузла и балкона. Общая площадь квартиры - 36 кв.м.
Внутри нет капитальных стен, но квартира газифицирована, соответсвенно варианты законной перепланировки сильно ограничены.
Первый вариант: без перепланировки
Исходную планировку можно назвать удачной: просторная кухня площадью 9,5 кв.м. позволяет разместить все оборудование.
Демонтаж сан.кабины позволяет увеличить площадь без расширения мокрой зоны. При демонтаже допускается снос внутреннего контура перегородок и потолка, поэтому физическая площадь увеличивается.
Демонтировать нижнюю часть сан.кабины нельзя, поскольку она обеспечивает гидроизоляцию мокрой зоны.
При сносе сан.кабины сантехнический узел становится просторнее. Я рекомендую использовать скрытую инсталляцию для унитаза, а стиральную машину разместить под раковиной.
В этом варианте кухня установлена по длинной стене, а жилая комната разделена на две зоны.
Деление комнаты происходит за счет открытого стеллажа, который организует зону спальни, а светлую часть квартиры оставляет для гостиной.
В квартире мало пространсва, поэтому места для хранения организованы в высоких шкафах. Если подобрать цвет шкафов под цвет стен, то они станут незаметными и сохранится ощущение пространства.
Второй вариант: минимальные изменения
Здесь я решил организовать больше мест для хранения и немного расширил прихожую.
В прихожей появилось место для консоли и пуфа, а также есть шкаф для хранения верхней одежды.
Спальное место осталось в нише. В зоне гостиной можно разместить не только диван, но и организовать рабочее место.
Важно: во всех вариантах я не задействую балкон, поскольку в этой серии домов балкон является аварийным выходом . Часто серия ||-18/12 Б стоит на стилобате (нежилая часть здания где располагаются элементы инфраструктуры). Стилобат выходит на 30-50 метров от контурных стен дома, что затрудняет эвакуацию людей из квартир в случае ЧП.
Проектировщики разместили на балконах люки и пожарные лестницы. Их ни в коем случае нельзя демонтировать или заваривать, поскольку это единственный путь к спасению в случае пожара.
Из-за длины стилобатной части дома стрела пожарной машины не доходит до верхних этажей (выше шестого этажа). Поэтому будьте внимательны и не рискуйте самым главным.
Третий вариант: делаем двухкомнатную квартиру
Внутри этой квартиры не проходят капитальные стены, поэтому перегородки можно сносить.
Так как квартира газифицирована, то я не расширял площадь кухни и оставил вход в исходном месте. По нормам запрещено организовывать выход из газифицированной кухни сразу в жилую комнату.
Оборудование кухни размещено по двум стенам, что делает кухню удобнее и эргономичнее.
Для того, чтобы организовать две комнаты можно поставить перегородку из легкого материала и разделить жилую часть на две зоны.
В своем варианте я поставил перегородку только за диваном, чтобы солнечный свет проникал в зону гостиной.
При таком планировочном решении получилось организовать открытую гостиную, а в зоне спальни сделать систему хранения и разместить рабочее место.
Получилась компактная, но очень функциональная квартира, где работает каждый сантиметр площади.
К вопросу перепланировки нужно подходить основательно, ни в коем случае нельзя допускать нарушений или вмешательства в конструктивные элементы (капитальные стены).
Для того, чтобы сделать квартиру удобнее и адаптировать ее под свои требования не обязательно нарушать жилищное законодательство - намного рациональнее обратиться к талантливому проектировщику, который грамотно спланирует пространство, найдет все скрытые резервы и заставит пространсво работать.
Даже маленькая квартира в типовом доме может быть удобной и уютной.
Статьи по теме:
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора"
Перепланировка двухкомнатной квартиры в девятиэтажке серии II-18/12
Блочные дома серии II-18 башенного типа строились с 1962-1972 гг.
Наружные стены из шлакобетона толщиной 40 см. Перегородки гипсошлакобетонные толщенной 12 см. Перекрытиями служат бетонные плиты овальной пустотой толщиной 22 см. Достоинства: смежные комнаты в двухкомнатных квартирах можно без проблемно изолировать.
Планируя перепланировку в первую очередь надо понимать, каким должен быть ее результат. Это может быть увеличение жилой площади за счет нежилых помещений, перенос дверных проемов для более рационального использования пространства, организация дополнительных нежилых помещений (кладовых, гардеробных).
Типовые варианты перепланировки Типовые варианты перепланировкиНа сегодняшний день сложилось несколько тенденций, которые хотели бы отразить в своей квартире большинство собственников затевая перепланировку:
1. Организация кухни-гостиной:
Кухня-гостиная как большая зона общения домочадцев является по сути протестом против маленьких кухонек в "хрущевках" и многим представляется эталоном комфорта. Однако совмещение кухни и примыкающей к ней комнаты запрещено по действующим нормам в домах с газовыми плитами.
В домах с электрическими плитами (это как правило многоквартирные дома построенные в 80-е годы) такое решение возможно, в случае отсутствия несущих стен между объединяемыми помещениями.
Поэтому идеальную кухню-гостиную возможно создать только в домах со свободной планировкой.
2. Перенос дверных проемов:
Перенос дверных проемов наиболее безобидный вариант перепланировки, т.к. смещение двери на 15 см как правило не требует согласований, а расширение пространства на ширину 15 см позволяет в большинстве случаев изменить функциональность помещения.
3. Организация нежилых помещений
Организация нежилых помещений (устройство кладовых и гардеробных) оправдана в любых даже самых маленьких квартирах. Эти помещения способны позволить организовать порядок в квартире за счет более удобного хранения.
Вот пример перепланировки типовой малогабаритной двушки в панельном доме (площадь около 37м.кв.)
КАКУЮ 1-комнатную КУПИТЬ в МОСКВЕ? Смотрим планировки 12-ти основных серий панельных домов вторички
Если у вас есть интерес к приобретению однокомнатной квартиры в Москве для себя или для сдачи в аренду , то вам должна быть интересна данная статья по обзору планировок 1-комнатных квартир в самых массовых сериях панельных домов этажностью от 9 этажей застройки 1970 - 2000 годов.
На что в первую очередь мы обращаем внимание при выборе квартиры? На район (местоположение), этаж, цену, состояние . Не раньше, чем в четвёртую-пятую очередь мы смотрим на планировку , хотя важность её не менее значительна.
От планировки дома, квартиры зависит удобство дальнейшего проживания в ней.
Рассмотрим 12 основных серий панельных (блочных) домов массовой застройки города Москвы:
1. П-44
Дома серии отличаются улучшенной планировкой квартир, большой кухней, наличием грузового лифта, предусмотренном в холле первого этажа местом для консьержки и т. д. Наибольшее распространение получили 2- и 4-секционные (секции П-44-1) 16/17-этажные дома.
С начала 1980-х годов эти дома стали возводить как альтернативу брежневкам практически во всех новых районах массовой жилой застройки Москвы.
1-комнатная квартира имеет размер жилого помещения – до 19 м2 , кухня – 7-9 м2, санузлы совмещенные.
2. И-522а
Панельные дома серии И-522 по сравнению с другими застройками 80х годов считаются наиболее удачными, так как имеют просторные кухни, грузовой лифт, а также строение и основании балконов позволяют устроить из них дополнительную комнату. Годы строительства с 1977 по 1993 гг.
3. II-68 (П-68)
Строились жилые башни серии II-68 до начала 2000-х годов. Этажность: 12,14,16 этажей. Первая блочная серия более чем в 14 этажей. Высота потолков: 2,48 м. В народе эта серия относится к «брежневке», так как, в основном, такие дома строились в период 1970-2000 годов.
Годы строительства: 1969-1999 (достройка)г. Высота жилых помещений: 2,48 м Лифты: пассажирский и грузопассажирский Мусоропровод: есть
Общая площадь: 34.5 м2. Жилая площадь: 19.5 м2. Площадь кухни: 9.6 м2.
4. И-700А
Панельные дома серии И-700 строились с 1980 по 1990 гг. Имеют башенную структуру. Достаточно удачная серия, которая обладает рядом приятных достоинств, таких как, удачные планировки, абсолютно во всех квартирах изолированные комнаты, просторные кухни и балконы-лоджии.
В однокомнатных квартирах жилая площадь 17-19 м², кухня до10 м².
5. КОПЭ
2 пассажирских и 1 грузовой лифты.
В однокомнатных квартирах жилая площадь 17-20м², кухня 10 м²
1-комнатная квартира в доме серии КОПЭ. Раздельный санузел. Выход на балкон из кухни.
6. П-55
В домах серии П-55 количество этажей варьируется от 9 -14. Первый этаж бывает, как и жилым, так и не нежилым. Количество подъездов от 2 и более. В каждом подъезде есть два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг. Количество квартир на этаже по 4.
7. II-49 (П-49)
Годы строительства с 1965-1985 гг. Во многих домах сделан капитальный ремонт, заменили коммуникации и утеплили наружные стены.
Во всех подъездах есть лифт: пассажирский грузоподъемностью 400 кг. Количество квартир на этаже по 4 штуки.
8. II-57 (П-57)
Данная серия имеет отличительную особенность: балконы выпуклой формы под тупым углом. Годы строительства с 1971 по 1978 гг,
Во всех домах (кроме двенадцатиэтажных, в них один пассажирский и один грузопассажирский лифт): два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг. На этаже находятся по четыре квартиры.
9. И-209А
Годы строительства с 1970 по 1980 гг. Во многих домах уже проведен капитальный ремонт, остальные ждут своей очереди.
В домах серии И-209А по четырнадцать этажей. Первый этаж чаще всего жилой. Подъезд в доме один. Во всех домах есть два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг. На этаже находятся по семь квартир.
Квартиры зеркальной планировки.
В однокомнатных квартирах жилая площадь около 19 м², кухня до 10 м².
10. 1605-АМ
Оригинальность данной серии заключалась в расположение отопительных приборов во внутренних стенах, однако данная идея принесла лишь одни неудобства.
В домах серии 1605-АМ количество этажей варьируется от 9 до 12. Первый этаж чаще всего жилой. Подъездов обычно по три штуки. Во всех подъездах есть лифт: пассажирский грузоподъемностью 400 кг, в некоторых домах бывает и грузопассажирский 630 кг. Количество квартир на этаже 4. В рядовых секциях планировка:
В однокомнатных квартирах жилая площадь 17-18 м², кухня 6 м².
11. II-46 (П-46)
В каждом подъезде есть: два пассажирских лифта 400 кг, мусоропроводы с загрузочным клапаном.
Ремонт санузла, коридора и кухни (дом серии II-18/12)
С данным ремонтом к нам обратился наш заказчик, которому пару лет назад мы сделали ремонт раздельного санузла в новостройке. На этот раз мы отремонтировали квартиру в старом блочном доме серии II-18/12.
Типовая двухкомнатная квартира с раздельным санузлом (ванная 150x135 и туалет).
- разобрали шиферную сантех/кабину
- демонтировали старую стяжку до песка
- зачистили стены (кухня, коридор)
- сняли двери (санузел) с сохранением
После закупки черновых материалов мы приступили к укладке новой стяжки в квартире. И уже в процессе выполнения черновых работ было решено пере-устроить нишу в коридоре - сделать одну большую вместо двух узких (одна в коридоре, вторая в комнате).
За первую неделю ремонта мы построили новые перегородки из блоков, выровняли полы и отштукатурили стены на кухне.
Вторым этапом ремонта мы заменили электропроводку на кухне и сделали новые электроточки, согласно пожеланиям заказчика.
Третий этап. Прокладываем новые трубы на водоснабжение и канализацию. Водопроводные трубы разводим от коллектора, также мы заменили краны на полотенцесушитель, так как старые подтекали. Полотенцесушитель сдвинули примерно на 20 см. от угла, так удобней.
Четвертый этап. В туалете собираем новую вентиляцию и строим короб для стояков. В коридоре достраиваем нишу и штукатурим внутренние стены. На кухне укладываем фартук из плитки и мозаики.
Пятый этап. Полы и стены готовы к укладке плитки. Сначала стелем напольную плитку в коридоре и на кухне. Затем переходим к полам в санузел. На уложенную плитку ставим новую ванну и приступаем к укладке настенной плитки.
Шестой этап. На кухне и в коридоре готовим стены по финишную отделку. Шпаклюем стены под покраску. В санузле собираем навесные реечные потолки.
Седьмой этап. Клеем обои в коридоре. Работу по покраске стен и труб отопления заказчик взял на себя. После малярных работ мы ставим назад предварительно снятые двери, устанавливаем наличники и плинтуса, подключаем новый радиатор отопления.
Для полного завершения ремонта не хватает натяжного потолка, он будет установлен чуть позже.
Туалет и ванная (до ремонта) Произведен демонтаж сантех/кабины, выравниваем полы на кухне и в коридоре Строим перегородки (кухня, санузел) Штукатурим стены на кухне Переносим/добавляем электро-точки на кухне Укладка фартука на кухне Стены отшпаклеваны, готовы к покраске Шпаклевка стен на кухне Покраска стен на кухне Заменили радиатор отопления на кухне Разбираем нишу в коридоре Расширяем нишу в коридоре Стены в нише выровнены и отшпаклеваны Ниша в коридоре готова, стены оклеены обоями, заказан натяжной потолок Ремонт в коридоре (плитка, обои) Укладка плитки в туалете Ремонт в туалете под ключ Деревянная дверца в туалете Штукатурка стен в ванной Прокладка труб на канализацию Ванная комната подготовлена к плиточным работам Уложена керамическая плитка в ванной Ремонт ванной комнаты, плитка Polaris Ванная комната увеличилась на 6-7 см. Реечный потолок с хромированными вставками в ванной комнате Плитка Polaris Ceramica Classic Новый полотенцесушитель, немного сместили от угла Получилась симпатичная ванная комната в коричнево-бежевых тонах отзыв
Типовой блочный дом серии II-18/12 был шагом вперед для своего времени, но сегодня планировка квартир в этих зданиях во многом перестала отвечать требованиям современности.
Перепланировка трехкомнатной квартиры в II-18/12 имела три основной цели:
- Превратить проходную комнату в изолированную;
- Создать возможность объединения комнаты и кухни;
- Расширить площади помещений санузла, и изменить положение сантехники.
Так как на площади квартиры – распашонки, расположенной в этом типовом здании, несущая стена лишь одна, удалось подобрать вариант, не затрагивающий эту стену.
Если перепланировка не затронет несущие стены, то проект перепланировки и техническое заключение о состоянии конструкций дома может подготовить организация с допуском СРО.
Подготовку проекта перепланировки трехкомнатной квартиры в II-18/12 и технического заключения собственник доверил нашим специалистам.
Новую перегородку ступенчатой формы построили полностью на площади комнаты (2), выделив при этом продолжение коридора (5) для организации прохода в комнату (3). В этой перегородке смонтировали два дверных блока для входа в комнаты (2 и 3).
Новые межкомнатные перегородки допустимо возводить только из облегченных стройматериалов или применять каркасные конструкции из ГКЛ.
Для объединения кухни (4) и комнаты (1) большую часть перегородки, разделявшей эти помещения, демонтировали. Существующий вход из коридора (5) в комнату заложили, а участок перегородки с входной дверью в кухню снесли.
При перепланировке кухни, в которой установлена газовая плита, в проеме между ней и жилой комнатой необходимо устанавливать дверь с плотным притвором, а перенос плиты может осуществить только работник АО «МОСГАЗ».
В помещении кухни переставили газовую плиту и оформили эту работу актом. Кроме этого, в кухне изменили место установки мойки.
В проеме меду кухней и жилым помещением установили широкую раздвижную дверь, обеспечивающую нужную герметичность при закрытии. Перегородку с входной дверью в кухню возвели на площади коридора как продолжение стены санузла.
Перегородки, отделяющие ванную и уборную (6 и 7) от коридора (5) демонтировали и сняли в помещениях санузла все сантехнические приоры. Новые перегородки со ходами в эти помещения построили уже со смещением на площадь коридора, насколько это оказалось возможно. Важно было сохранить удобство прохода по коридору.
На площади помещений санузла выполнили гидроизоляцию и оформили это актом о проведении скрытых работ.
После устройства полов в уборной (7) выполнили специальною инсталляцию для установки унитаза подвесного типа и смонтировали его. В ванной (6) установили ванну, изменив ее первоначальное расположение и смонтировали раковину.
Читайте также: