Бизнес на строительстве бань
Как известно, открытие бизнеса, связанного со строительством, требует серьезных стартовых инвестиций, но есть ниши, в которых можно обойтись без значительных капиталовложений. Одна из них – строительство бань под ключ. Бани пользуются большим спросом, многие владельцы коммерческих объектов и жилых домов желают обзавестись баней, как для заработка, так и для личного, приятного и полезного пользования. Исходя из этого, конкуренция среди компаний, предлагающих услуги строительства бань, достаточно высокая. Но бизнес этот прибыльный и быстроокупаемый.
Технология строительства бани определяется используемым материалом и конструкцией печи. Конечно, определенный опыт в строительстве при реализации данной бизнес-идеи приветствуется, но сегодня изучить все нюансы можно и с помощью Интернета, большое количество информации есть в свободном доступе. Самые распространенные материалы – это натуральное дерево (бревно), клееный брус, кирпич, газобетонные блоки, каркасные конструкции.
В зависимости от того, какой тип бани у вас закажут, определяются расходы на закупку оборудования, материалов. Если говорить о натуральном дереве, то заготовкой бревен можно заниматься самостоятельно, но тогда потребуются производственное и складское помещения для обработки и хранения. С другой стороны, готовые бревна проще закупать оптом на стройбазах и у лесозаготовительных компаний.
Из оборудования потребуется столярный инструмент: бензопилы и ручные пилы, топоры, ножовки, стамески, лобзики, пр. Весь комплект обойдется до 80 тысяч рублей.
Из персонала на первых этапах достаточно бригады из 3 человек: двух монтажников и одного подсобного рабочего. Для транспортировки сырья и доставки конструкций, в случае предварительной заготовки модулей, следует предусмотреть наличие транспорта (собственного или аренды).
Печи можно сооружать самостоятельно или покупать готовыми. Первый вариант существенно повышает рентабельность бизнеса, а также дает возможность расширить ассортимент, строить по индивидуальному заказу под конкретного клиента. Как правило, самостоятельно изготавливаются кирпичные печи. Но, он требует наличие в бригаде печника, который знает принцип устройства банной печи.
Способов продвижения услуг много: от создания сайта и его раскрутки в сети, до активного посещения коттеджных и загородных объектов с личным общением, печатная реклама и др. Конечно же, ключевыми секретами успеха помимо грамотного поиска заказчиков служат высокое качество работ с соблюдением сроков выполнения заказа, выдерживание всех норм и правил безопасности, гибкая ценовая политика.
Даже при работе одной бригадой, затраты на оборудование можно окупить после сооружения 3-4 готовых объектов.
Видео как построить баню из оцилиндрованного бревна (сруба)
Освоив строительство простых по конструкции бань, можно перейти на возведение жилого фонда – дачных и загородных коттеджей.
Свой бизнес: строительство бань
Строительство всегда было привлекательной отраслью для инвестиций. Пожалуй, это вообще одно из наиболее интересных направлений деятельности. Создавать нечто долговечное, что будет служить людям как убежище, место отдыха или создания ценностей в процессе работы – что может быть приятнее? А решение архитектурных и инженерных задач – это всегда вызов для пытливого ума.
Однако, строительство как объект предпринимательской деятельности при всей его привлекательности не так уж доступно. Для организации более или менее серьезной строительной компании требуются соответствующие специальные знания, опыт, а также немалые капитальные вложения для закупки машин и оборудования, найма работников и т.д. Существуют различные варианты организации бизнеса в этой сфере – можно минимизировать собственные вложения путем привлечения капитала от заказчика (долевое строительство), привлечения субподрядчиков для снижения расходов на собственное оборудования, использовать земные средства кредитных организаций и т.д. Но даже в случае максимальной оптимизации расходов, организация строительной компании требует вложения десятков и сотен миллионов рублей.
И все же альтернативы для малого бизнеса есть. Достаточно ответить на несколько вопросов.
Как избежать вложений в сложное оборудование и строительные машины?Строить то, что не требует их участия.
Как избежать затрат на найм работников и оплату их труда?Идеальным с этой точки зрения является малоэтажное строительство – коттеджи, небольшие магазины, помещения для коммерческого использования, например под автосервис. Но жилое строительство подразумевает совокупность систем обеспечения комфорта и качественного функционирования жилища; строительство промышленных – пусть и небольших – комплексов требует знания особенностей планируемого производства.
Производство бань, как бизнес
Одним из наиболее технически простых направлений строительства является строительство бань.
По сути, баня представляет собой несколько сообщающихся между собой помещений с печью в одной из комнат; в зависимости от типа печи обычно требуется также и грамотно организованный дымоход. Также помещения могут быть оснащены водопроводом, канализацией и прочими удобствами, но без них можно вполне обойтись. Таким образом, средняя баня представляет собой здание относительно небольших размеров (обычно предлагается 3х6 м) с системой, близкой по принципу работы и монтажа системе отопления жилого здания. Другими словами – максимальная доступность для строительства собственными силами. В интернете существует множество ресурсов, посвященных технологии строительства своими руками. Однако, не у всех есть свободные руки или желание ими работать. Здесь и появляется пространство для предпринимательства.
Свой тренинговый центр за 55 000 руб. Можно вести бизнес онлайн!
В стоимость входят комплект материалов для очного проведения всех программ + 2 дня живого обучения онлайн. Бессрочное право проведения 10 программ. Никаких дополнительных отчислений и платежей. Запуск за 2 дня.
Итак, если вы решили заняться строительством бань, первым делом, конечно же, следует изучить технологию строительства. Как было сказано, она доступна в различных источниках сети интернет. Сегодня существуют различные технологии строительства, которые классифицируются в зависимости от применяемых строительных материалов, конструкции печи и т.д. Предприниматель может выбрать как одну из них, так и освоить полный набор, чтобы предлагать решения в зависимости от пожеланий заказчика.
Несущая конструкция здания бани может быть выполнена из следующих материалов:
дерево (бревно или брус);
пено- или газобетон;
Само собой, у каждого из материалов есть свои преимущества и недостатки. Наиболее часто используемым материалом для строительства бань является дерево. Оно не выделяет токсичных веществ, долго держит тепло, эстетично выглядит, долговечно, быстро монтируется, не требует внешней и особенной внутренней отделки. Кирпич отличается прочностью и долговечностью, однако требует усиленного фундамента и дополнительной теплоизоляции, дольше прогревается. Пенобетон не требует специальных навыков при укладке, легче и теплее кирпича, однако все равно проигрывает деревянной бане.
Конструкция печи также может быть разной – это может быть как, например, кирпичная печь или металлическая печь с так называемой каменкой. Есть и определенные ограничения по применению технологий, связанные в первую очередь с доступностью и стоимостью строительных материалов.
Необходимые сотрудники для строительства бань
В случае работы с древесиной, материал можно заготавливать как своими силами, так и закупать уже готовый на специальных базах строительных материалов. В первом случае потребуется помещение в производственном или складском комплексе с подходящим температурно-влажностным режимом. Такой вариант подойдет для производства так называемых модульных построек, которые предварительно подготавливаются на площадке производителя, а затем собираются в указанном заказчиком месте. С одной стороны, это удобно и позволяет значительно сократить сроки строительства. С другой – ведет к дополнительным расходам на аренду помещения и содержание дополнительной бригады заготовщиков.
Оборудование для строительства бань
Для возведения здания нам не потребуется какого-либо особенного оборудования. Для заготовки и обработки бревен или брусьев необходим полный набор столярных инструментов: ножовки, топоры, пилы, угольники, отвесы и т.п. Для укладки кирпича или газобетонных блоков – миксер для цементно-песчаного раствора, средства транспортировки, кельмы. Для внутренних работ будут необходимы комплекты отделочника и плотника. По стоимости весь комплект инструмента обойдется максимум в 200 000 рублей.
Сооружение печи также потребует специальных знаний и навыков. Здесь есть два варианта: покупать готовую печь или же делать ее собственными руками. Первый вариант безусловно проще, однако самодельная печь может обойтись значительно дешевле. Освоив технологию самостоятельного изготовления печи, предприниматель предоставит заказчику возможность выбора, обеспечивая себе тем самым более высокую конкурентоспособность. Принцип изготовления печей также можно найти на просторах интернета в свободном доступе. Как правило, используется листовой металл, либо же бочка или труба необходимого сечения и с требуемой толщиной стенок – не менее 5 мм, но для обеспечения длительности службы рекомендуют 10 мм. Для сборки металлических частей потребуется сварочный аппарат, который можно взять в аренду или же отдать детали сварщику на сборку.
Стоимость готовых печей варьируется в широких пределах. Цифра зависит от производителя, принципа работы и объема парилки, на которую эта печь рассчитана. Так, например, цена на дровяные печи колеблется в диапазоне от 13 до 180 тысяч рублей. Электрические печи несколько дешевле – до 100 000 рублей. Однако, по качеству протопки они уступают деревянным.
Собственно говоря, с материальной частью на этом можно закончить.
Юридическое оформление бизнеса по строительству бань
Поиск и привлечение заказчика требует особенного внимания. Баня в России давно перешла из категории необходимых вещей в категорию развлечений. Однако, это ни в коей мере не снижает ее популярности и востребованности. Многие владельцы загородных домов стремятся рано или поздно обогатить владения собственной баней. Но и конкуренция здесь не слабая. В каждом регионе найдется не менее-двух трех десятков компаний, рекламирующих свои услуги через интернет. К этому количеству можно прибавить еще столько же (и даже больше) умельцев, которые активно не рекламируются, а работают по рекомендациям знакомых, с помощью «сарафанного радио». Кроме собственно постройки бани под заказ, предлагаются также модульные бани, бани-бочки, бани на колесах и т.д. Поэтому необходимо быть готовым к трудностям на первом этапе.
Для активного продвижения своих услуг можно использовать следующие инструменты:
собственный интернет-сайт с примерами работ, примерами проектов и полезной сопутствующей информацией;
отраслевые онлайн и офлайн справочники;
реклама в печатных СМИ по теме строительства, ремонта, сада и т.д.;
реклама в глянцевых печатных изданиях в том случае, если компания решила позиционировать себя в премиум-сегменте.
Неплохо бы также арендовать площадку, например, в пределах строительного рынка, на которой будет расположен образец – уменьшенная модель реальной бани, размером, скажем, 3х3. Это позволит потенциальным покупателям своими глазами увидеть ваши возможности до момента заключения договора и выплаты аванса. А это весомый аргумент в пользу работы именно с вами. Ну и конечно же качество, скорость выполнения работ, внимание к пожеланиям заказчика – все это позволит заработать себе рекомендации со стороны удовлетворенных клиентов.
Сколько же можно заработать на производстве бань?
Стоимость готовой бани (без оборудования) размером 6х8 м, сделанной из клееного бруса составляет примерно 500 000 рублей; бревенчатые бани могут быть несколько дороже, но, в целом, стоимость их примерно равна баням из бруса. Затраты на материалы в этом случае составят 250-300 тысяч рублей. Остальное – это стоимость работ, тот самый заработок, ради которого и был организован бизнес. Строительство даже крупногабаритной бани квалифицированной бригадой едва ли займет более полумесяца; модульная баня может быть смонтирована менее чем за неделю. Таким образом, прибыль (до налогообложения) составит до 500 тысяч рублей в месяц. Деньги не то чтобы большие, но и не малые. К тому же есть масса способов этот заработок увеличить. Например, ускорить темпы строительства. Предложить дополнительные опции: монтаж оборудования, дополнительное утепление, противопожарную систему и др.; в этом случае можно выступить в качестве генерального подрядчика и привлечь сторонних исполнителей, получая с них определенный процент.
Если же предприниматель решил освоить премиум-сегмент, стоимость работ можно смело умножить на два. Однако, требования в этом случае к готовому объекту будут значительно строже, чем при бюджетном строительстве. Премиум-бани обычно строятся с использованием ценных пород древесины, а это требует мастерства и отточенных навыков.
Направления дополнительного заработка
Дополнительный заработок можно обеспечить и с помощью комплексного предложения – баня «под ключ», когда заказчик получает не просто здание, а готовую к использованию баню с чистовой отделкой и смонтированным оборудованием. Такой подход позволит заработать в том числе и на оборудовании, «накручивая» небольшой процент, либо получив дополнительную скидку от поставщика.
Многие компании, освоив технологию строительства из бруса и бревен, не останавливаются на банях. Более сложным, но, в то же время, и более прибыльным направлением является строительство домов – жилых, дачных. Здесь больше пространства для реализации комплексного подхода, а, следовательно, выше рентабельность.
Но и на этом развитие не заканчивается. Отточив технологию строительства, наработав клиентскую базу, предприниматель может сформировать новые бригады. Таким образом, одновременно будут строиться несколько объектов. При правильной организации такого бизнеса ежемесячная прибыль может достигать миллиона рублей и выше.
Все же это дело будущего. Если же говорить о работе только одной бригадой, вложения в инструмент и лицензирование отобьются уже спустя один-два построенных объекта при условии, что участники являются равноправными «акционерами». В случае использования наемных рабочих, вложения окупят три-четыре готовых бани.
Бизнес-план по строительству бань
Сфера строительства развивается независимо от финансовых кризисов и тенденций на рынке. Люди постоянно нуждаются в жилье и других постройках, необходимых для жизни. Также, в России уже давно наблюдается стабильный рост на частное жилье и загородное строительство. В городах, расположенных в средней полосе всё чаще люди со средним и высоким доходом отказываются от жизни в многоквартирных домах.
В этом бизнес-плане рассмотрен проект по изготовлению бань. Это несложные с точки зрения строительства здания, которые собираются из дерева. Потенциальные клиенты могут рассматривать и другие материалы, однако для бани именно дерево будет наилучшим материалом. Для вас эта особенность позволяет легко изготавливать типовые и заказные срубы, а потом доставлять и собирать на участке покупателя.
Вложение в строительство бань – это инвестиции в востребованный бизнес, который обеспечит быструю окупаемость затраченных средств. Вашей основной задачей будет поиск стабильного источника клиентов и обеспечение достаточного уровня продаж.
Суть бизнес-идеи
Запустить бизнес по изготовлению бань на заказ, и согласно индивидуальному проекту с возможностью сборки на месте.
- Баня малая (20 м2) – 300 000 руб.
- Баня средняя (25 м2) - 350 000 руб.
- Баня большая (40 м2) – 400 000 руб.
Средняя стоимость одной покупки составляет 350 000 рублей. Вашей целевой аудиторией будут мужчины и женщины в возрасте от 20 до 60 лет. Обычно, более молодые клиенты приобретают бани для загородных домов, а старшее поколения – для установки на дачном участке. Каждая покупка банного сруба – это важное и единоразовое мероприятие, поэтому вам нужно не только изготовить надежную конструкцию, но и продемонстрировать качественное сервисное обслуживание. Среди людей проживающих загородом, сильно развито соседское общение, и они обязательно посоветуют вас другим потенциальным клиентам, если их всё устроит.
Перед стартом бизнеса обязательно нужно провести анализ рынка в вашем регионе и выявить наиболее популярные модели бань с точки зрения этажности, площади и индивидуальных пожеланий. Возможно, типовые конструкции окажутся не так востребованы, как индивидуальные. Ищите надежных поставщиков, которые предложат выгодные условия по закупке готовой древесины и развивайте собственный бренд на местном и региональном уровне.
Рынок сбыта продукции/услуг
Производство бань целесообразно размещать в городах и областях, где развита загородная недвижимость. Обычно, это Центральный округ России и средняя полоса. Вместе с этим, не стоит начинать производство бань в южных регионах, там они менее востребованы.
Помимо частных лиц, вы можете рассматривать сотрудничество и с юридическими. Это могут быть базы отдыха, местные курортные зоны и санатории. Они часто размещают бани на своей территории для предоставления дополнительных услуг и оздоровляющих процедур.
Что потребуется для открытия?
Вашей основной статьей расходов будет деревообрабатывающее оборудование: станки, пилы, рубанки, топоры, молотки и прочее. Почти все эти позиции необходимы в количестве нескольких штук. Для организации офисной работы потребуется компьютер, МФУ и рабочее место менеджера.
Если вы будете размещать для демонстрации в проходимом месте готовую баню, то офис и затраты на его ремонт не понадобятся. Работать можно прямо из образца вашей работы.
Персонал
Для создания сруба и соблюдения всех строительных норм вам потребуются квалифицированные монтажники. Для того, чтобы у них оставалось больше времени на собственную работу, следует дополнить штат по крайней мере одним разнорабочим. Менеджер по продажам – это также важный человек в команде, который будет заниматься поиском клиентов и коммуникацией с ними.
Документы необходимые для начала работы
- Учредительные документы для ООО устав свидетельство о постановке на учет в налоговом органе ИНН лист записи реестра юридических лиц выписка из реестра юридических лиц с актуальными кодами ОКВЭД. Учредительные документы для ИП лист записи реестра ИП выписка из реестра ИП с актуальными кодами ОКВЭД
- Уведомление о начале деятельности в территориальный орган Роспотребнадзора
- Договор аренды земли
Реклама и продвижение
Как уже сказано выше, сбыт и регулярность продаж – это важная часть рентабельности вашего бизнеса. Поэтому, на рекламе и продвижении бизнеса экономить не стоит. Создайте привлекательный сайт с полным описанием всех преимуществ ваших бань: расскажите об экологичности материалов, быстрых сроках исполнения заказов и опыте ваших специалистов.
Используйте рекламу в поисковых сервисах «Google» и «Яндекс». Заведите сообщества «Вконтакте» или «Instagram» где еще раз подчеркнете преимущества работы с вами. Расскажите о положительном опыте ваших клиентов и запросите у них отзывы о готовой постройке.
Идея бизнеса: строительство частных бань как бизнес
Строительство частных бань пользуется большим спросом и является очень перспективным направлением. Этот вид бизнеса отличается минимальными требованиями для старта и высокой рентабельностью.
Перед тем, как начнем
Строительство бань требует глубоких профессиональных знаний и большого опыта. Влажная среда и высокая температура приведут к быстрому разрушению строения, возведенного без соблюдения строгих правил или из неподходящих материалов. Если вы не являетесь высокопрофессиональным специалистом в строительстве бань, найдите такого человека и пригласите на должность руководителя бригады.
Найдите поставщиков качественного и дешевого сырья. Изучите спрос в своем регионе и определитесь с направлением своей деятельности: строительство бань на участке или в доме заказчика, продажа готовых бань, проектирование или строительство по готовому проекту.
Составьте подробный бизнес-план, продумайте стратегию развития компании и поиска клиентов.
Основные риски
Профессиональных фирм, специализирующихся на строительстве бань, немного. Но конкуренция в этом направлении высокая – за дело берутся сами хозяева, свободные мастера и другие строительные фирмы, предлагающие широкий спектр услуг.
Сезонность в этом направлении строительства играет второстепенную роль, но все же определенный спад поздней осенью и зимой наблюдается. Минимизировать этот риск можно, если вы освоите обустройство бань и саун в уже построенных домах, развлекательных комплексах, отелях и других заведениях.
Основным риском является неправильное проведение работ и ошибки строителей. Избежать претензий недовольных клиентов и необходимости исправлять ошибки позволит профессионализм сотрудников.
Местоположение
Если вы планируете самостоятельно заготавливать древесину, сушить ее и производить срубы для бань, понадобится производственное или складское помещение в промышленном районе с хорошей транспортной развязкой. Площадь зависит от запланированных объемов производства. Для подобного производства необходимо место под цех, помещения для сушки древесины и хранения готовых срубов.
Для фирмы, которая специализируется на строительстве бань из готовых срубов, приобретенных заказчиком, достаточно небольшого офиса в центральном, деловом и даже спальном районе. Основной критерий – доступно расположение, ваши клиенты не должны терять время на поиски вашей фирмы. В офисном помещении должно быть место для приема заказчиков и 2-3 рабочих мест с необходимым комплектом оргтехники.
Оборудование
Для строительства бань нужен полный набор столярных инструментов: топоры, пилы, ножовки, молотки, угольники, уровни, электро-лобзик, перфораторы, шуруповерты и другие. Необходимый набор профессиональных инструментов можно приобрести за 10-12 тысяч рублей.
Для организации производства срубов понадобятся пилорамы, деревообрабатывающие станки, электроинструменты и специальное оборудование для сушки дерева. Приобрести минимальный комплект необходимого оборудования можно за 120-140 тысяч рублей.
Не стоит покупать сразу все станки. Продумайте, какое оборудование будет использоваться в работе постоянно. Некоторые этапы работ, требующие покупки дорогостоящих станков, которые используются время от времени, выгодно доверять надежному подрядчику.
Кадры
При небольшом стартовом капитале новая фирма может обойтись несколькими сотрудниками. Важнейший человек – опытный мастер. Для выполнения несложных работ следует нанять двух помощников.
При производстве срубов число сотрудников зависит от количества заказов. С изготовлением одного сруба в неделю справляются два человека. Ищите опытных мастеров по обработке дерева.
Если владелец бизнеса является мастером и занят на строительстве бань, необходимо нанять менеджера по работе с клиентами. Для проектирования бань лучше заключить договор со специализированным бюро.
Если вы планируете и производить срубы, и строить бани, наймите бухгалтера на полную ставку. Финансовые дела фирмы, которая специализируется на строительстве бань из готовых срубов, может вести бухгалтер с неполной занятостью.
Документы и лицензии
Выбор системы налогообложения и форму регистрации следует выбирать в зависимости от плана развития компании:
- ИП обеспечивает упрощенную систему налогообложения и минимальный пакет налоговой отчетности.
- ООО следует выбирать, если вы планируете работать с юридическими лицами и привлекать серьезных инвесторов.
Для строительства бань лицензирование и вступление в СРО не обязательны, но если вы планирует предоставлять услуги юридическим организациям и крупным компаниям лицензию лучше получить. Это повысит доверие к вашей фирме. Оформление пакета документов без лицензирования занимает около месяца, с получением лицензии около трех месяцев.
Маркетинг
Бани и сауны, построенные из натуральной древесины, пользуются все большим спросом. Привлечь частных клиентов помогут рекламные объявления в СМИ, на дачных и садоводческих обществах. Большой наплыв заказчиков обеспечивает Интернет. Создайте сайт и страницу в социальных сетях, рассказывайте о своих услугах и преимуществах, укажите цены на все виды работ.
Поможет получить клиентов сотрудничество с риелторами. Продавая недвижимость и участки в частном секторе, они будут рекламировать новым хозяевам ваши услуги. Также, выгодно сотрудничество с дизайнерами.
Многие компании, предлагающие строительство под ключ, привлекают для выполнения ряда работ подрядчиков. Изучите деятельность всех строительных компаний в вашем регионе и предложите им свои услуги.
Дома отдыха, гостиницы, развлекательные и оздоровительные комплексы, начинающие частные предприниматели также могут стать вашими заказчиками. Банно-оздоровительные услуги быстро набирают популярность. Принимайте участие в тендерах, выиграть которые позволят рекомендации довольных клиентов и конкурентные цены.
Предоставляйте клиентам гарантию. Постарайтесь обеспечить комплексное обслуживание. Также, большим плюсом станет продажа аксессуаров для банных процедур.
Окупаемость
Производство срубов менее рентабельно и выгодно либо в комплексе с предоставлением услуг по строительству, либо в больших объемах. Если вы планируете объединить производство и строительство, прибыль может повыситься на 15%.
Резюме
Строительство частных бань как бизнес не требует больших средств на старте. При наличии в фирме профессиональных сотрудников, договоров с надежными поставщиками и активном маркетинге на окупаемость можно выйти буквально в первые месяцы работы.
Строительство из готовых срубов требует стартового капитала в размере 50 тысяч рублей и позволяет выйти на окупаемость после сдачи 2-3 объектов.
Самостоятельное производство срубов требует стартового капитала в размере 200-250 тысяч рублей. Период выхода на окупаемость составляет около 6-12 месяцев в зависимости от количества сотрудников и спроса на продукцию. Но комплексные услуги позволяют снизить риски, обеспечивают стабильное развитие и преимущество перед конкурентами.
Идея бизнеса: как открыть баню или сауну
Некоторые ходят туда для того, чтобы попариться, ублажить кожу парами сухого воздуха, смешанного с эфирными маслами, насладиться атмосферой тишины и покоя, для других – это отличное место веселого отдыха с семьей или друзьями.
Перед тем как начнем
В настоящее время в городах все чаще стали открываться бани и сауны, даже целые банные комплексы, предлагающие не только помыться, но даже провести незабываемый праздник в нестандартных условиях. Несмотря на это, конкуренция в этом бизнесе не столь жесткая, как, например, среди владельцев кафе и ресторанов. Изучив спрос и предложения на сауны в вашем городе, необходимо определиться с размерами будущего заведения, а также со спектром предоставляемых услуг.
Говоря о сауне, мы предполагаем именно тот вид бани, которую называют Финской сауной, с ее высокой температурой и низкой влажностью воздуха. Помимо парилок и комнат отдыха, современные сауны могут предоставлять целый ряд услуг. Это могут быть: солярий, пилинг, массаж, различные Спа-процедуры, релакс-программы, фитобочка, солевые ингаляции, ароматерапия, лечебные чаи.
Стоит отметить, что одним из гарантов вашего постоянного дохода и успешного процветания бизнеса станет репутация сауны, как приличного заведения.
Основные риски
Трудно выбрать помещение для сауны. Приобретая здание, в котором до этого уже была баня или сауна, вы рискуете потратить немало средств на ремонт, так как сильная влажность со временем неизбежно портит стены самой постройки. Переделка готового помещения неизбежно влечет сложности перепланировки. Следует учесть, что даже небольшая по площади сауна включает в себя: как минимум две раздевалки, парилки, желательно бассейн, комнаты отдыха, кабинет массажа и пр. Эксперты рекомендуют строительство нового здания под сауну. Однако это займет немало времени и расходов.
Велики затраты на создание и содержание хорошей сауны. Так, помимо стартового капитала (минимум 400 тыс. рублей, не считая строительства), необходим резервный фонд для периодического обновления инвентаря, имеющего свойство ломаться и портиться, замены деревянной обшивки внутри парилок и др. Проведение капитального ремонта потребуется через 4-5 лет. Его стоимость может составить 20-30 % средств, затраченных на первоначальную внутреннюю отделку. Однако совершенно новая сауна при достаточном потоке посетителей способна окупить себя в среднем за 5 лет.
Местоположение
Постоянный поток посетителей связан с местоположением сауны. Однако открывать сауну в самом оживленном центре города не имеет никакого смысла. В сауну не заходят по пути, как скажем, в магазин.
Выгодным является открытие сауны в микрорайоне с большим количеством домов или рядом с большим жилым комплексом. Сауна может стать прибыльным дополнением к уже имеющемуся бизнесу. Если вы – владелец ресторана, кафе, гостиницы или фитнес-зала, то сауну можно открыть в части уже функционирующего здания.
Оборудование
Внушительная статья расходов связана с приобретением и установкой оборудования. Можно обойтись без пышных интерьеров в помещении, но оборудование - это то, на чем экономить не стоит. Газовая или электрическая печь в парилке, фильтры, компрессоры для бассейна должны быть качественны и надежны.
В статью расходов начального капитала включаем: мебель для комнат отдыха, предбанников, массажные столы, солярий (если планируется его наличие). Помимо глобальных покупок, которые прослужат ни один год, нужны и такие, которые придется периодически обновлять: черпаки, полотенца, одноразовые тапочки и пр.
Кадры
Кадровый состав сауны будет зависеть от оказываемых услуг и графика работы заведения. Как правило, в сауне есть парилки, комнаты отдыха, которые сдаются посуточно или почасово, оказываются различные услуги оздоровительного характера. Для полноценной работы такой сауны необходимы: директор, администратор, уборщица, охранник, массажист, разнорабочий.
В крупных городах режим саун круглосуточный, что требует большого количества персонала.
Для малых городов актуален 12-ти часовой рабочий день.
Такой график позволяет одному человеку совмещать несколько должностей. Желательно, чтобы состав работников был постоянным.
Документы и лицензии
Для предоставления бытовых услуг, в частности, открытия сауны, подходит ОКВЭД 93.04 «Физкультурно-оздоровительная деятельность», включающая в себя: «деятельность с целью улучшения физического состояния и обеспечения комфорта, например деятельность турецких бань, саун и парных бань, соляриев, курортов с минеральными источниками, салонов для снижения веса и похудения, массажных кабинетов, центров физической культуры и т.п.» Номер данного раздела в ОКУН - 019100.
Пожарные требования к баням и саунам представлены в СНиП 31-05-2003 п.6. Санитарные нормы выполняются на основе СанПиН 2.1.2. «Проектирование, строительство и эксплуатация жилых зданий, предприятий коммунально-бытового обслуживания, учреждений образования, культуры, отдыха, спорта».
Скорее всего, свою деятельность вы будете вести как индивидуальное предпринимательство. Тогда ЕНВД будет приемлемым вариантом налогообложения. Согласно пояснительному письму Министерства финансов России, открытие сауны подходит под данный вариант налогообложения.
Для открытия сауны лицензия не потребуется. Однако если вы планируете на территории сауны продавать алкоголь, то соответствующие документы необходимы.
Маркетинг
Разрабатывая бизнес-план сауны, необходимо учитывать, что прибыль от деятельности зависит от многих факторов. Немаловажным является реклама сауны, ее репутация, качество обслуживания.
Как показывает практика, зачастую именно «сарафанное радио» дает реальные результаты в области привлечения клиентов. Актуальным в настоящее время является проведение различных акций (например, 2 часа по цене 1), разработка системы скидок для постоянных клиентов и др.
Резюме
Открыть сауну – не такая сложная задача, как может показаться вначале. Гораздо сложнее, удерживать ее рентабельность, несмотря на конкуренцию. Сауна, даже небольшая по площади, может принести реальный доход. А разнообразие и качество предоставляемых услуг, высокий уровень обслуживания станут преимуществом новой сауны перед другими заведениями.
Бизнес идея: Строительство готовых бань
Готовые бани – прибыльный и востребованный бизнес. Основным подтверждением этого является увеличение спроса на бани. Особенно во время карантина жители дач и частных домов, старшее поколение и молодые люди задумывались о том, чтобы поставить себе на участок баню. А заказать баню «под ключ» было проще и удобнее, чем строить её самим.
На рынке в России немного компаний, которые всерьёз занимаются каркасным строительством, особенно бань. Ниша свободна, при том, что популярность среди клиентов только растёт.
Средняя стоимость одной покупки составляет 350 000 рублей.
Вашей целевой аудиторией будут мужчины и женщины в возрасте от 20 до 60 лет. Обычно, более молодые клиенты приобретают бани для загородных домов, а старшее поколения – для установки на дачном участке. Каждая покупка бани – это важное и единоразовое мероприятие, поэтому вам нужно не только изготовить надежную конструкцию, но и продемонстрировать качественное сервисное обслуживание. Среди людей проживающих загородом, сильно развито соседское общение, и они обязательно посоветуют вас другим потенциальным клиентам, если их всё устроит.
Все бани собираются методом каркасного строительства в цеху, а затем доставляются до конечного заказчика, хотя есть и вариант сборки сразу на участке, который актуален в случаях, когда доставка крупногабаритной бани до конечного клиента затруднена. Для клиента она дороже на 20%, но все плюсы каркасного строительства сохраняются - никакой грязи и высокая скорость сборки без потери качества.
Выбор концепции бизнеса: собственный проект или покупка франшизы
Предпринимателям без опыта работы лучше обратить внимание на покупку франшизы. Суть франчайзинга заключается в приобретении готовой бизнес-модели у компании, имеющей наработанную репутацию на рынке и свой торговый знак.
Если вы уверены в себе и имеете хорошую материальную базу и опыт, то нельзя исключать возможность открытия предприятия под собственным брендом.
Выбор правовой формы юр. лица и системы налогообложения
Для начала бизнеса вам нужно зарегистрировать свое предприятие. Существует две основные организационно-правовые формы для регистрации: Индивидуальный предприниматель (ИП) и Общество с Ограниченной Ответственностью (ООО).
Для нашей деятельности сполна подходит ИП с упрощенной системой налогообложения (УСН 6%), поэтому советуем вам именно этот вариант. С ООО у вас будет более сложная отчетность и высокие налоги.
Всего в России для ИП существуют следующие системы налогообложения:
- ОСНО – общая система налогообложения;
- УСН – упрощенная система налогообложения в двух разных вариантах: УСН Доходы и УСН Доходы минус расходы;
- ЕНВД – единый налог на вмененный доход;
- ЕСХН – единый сельскохозяйственный налог;
- Патентная система налогообложения
В нашем случае целесообразнее всего открывать ИП по упрощенной системе налогообложения (УСН) в вариации “Доходы”, т.е. 6% с прибыли.
Это самая популярная система среди ИП и она выделяется простотой и отсутствием специальных условий: на УСН может быть любой ИП с доходом менее 200 млн. рублей в год.
Итак, открываем ИП по системе налогообложения УСН 6%, так вы сможете платить меньше всего доходов и вести максимально простой документооборот.
Также нам будет необходимо выбрать ОКВЭД - это код, указывающий на то, какую именно деятельность осуществляет организация. Их можно указать неограниченное количество, но желательно не более 20-30, иначе вы рискуете платить лишние налоги и регистрировать документы.
В нашем случаем нам понадобится следующие ОКВЭД:
16.23.1 - Производство деревянных строительных конструкций и столярных изделий
16.23.2 - Производство сборных деревянных строений
16.29.1 - Производство прочих деревянных изделий
Открытие юр. лица и расчетного счета
Открыть ИП можно четырьмя основными способами:
- Самостоятельно через сайт ГосУслуг
- Самостоятельно через МФЦ или налоговую
- Делегировать процесс юридической фирме или нотариусу.
- Взять у любого банка услугу “Расчетный счет + открытие ИП”
Поэтому мы рекомендуем вам либо делегировать это юр. фирме или взять услугу у банка, у которого вы бы и хотели открыть расчетный счет. Главное, что вам надо понимать при регистрации:
- Адресом организации для ИП должен быть адрес прописки предпринимателя.
- Необходимые ОКВЭД - 16.23.1, 16.23.2, 16.29.1
- При делегировании регистрации необходимо сделать нотариально заверенную доверенность
- Обязательно нужно уточнить о желании применить УСН или заполнить соответствующее заявление при самостоятельной регистрации.
Для нашего бизнеса требуется два типа помещения: производственный цех и офис продаж. Первостепенной задачей является поиск цеха, а потом уже офиса. В крайнем случае, можно начать работать без офиса, но без цеха начать не получится.
Требования к цеху:
- Площадь - минимум 150 м2, идеал - 400 м2
- Высота потолков - 6-8 м
- Удобный въезд, в том числе для грузовой техники.
- В идеале - на окраине города
Вам не нужны никакие лицензии, никакой разрешительной документации.
Специальное оборудование или готовое зонирование в цеху не требуется - оборудование вы закупите на следующем шаге, а зонирование подразумевает под собой исключительно формальное деление помещения - мы не работаем с опасной химией и прочими веществами, поэтому абсолютно вся сборка бани может происходить в одном помещении без перегородок.
Следует понимать, что цех площадью 150 м2 позволит вам комфортно собирать 3 бани в месяц, а соответственно у прибыли будет потолок в районе 100 000-150 000 рублей в месяц. Поэтому 150 м2 это именно минимум, ориентируйтесь на 400 м2, чтобы вы смогли быстро обрабатывать все лиды и зарабатывать в 4 раза больше чистой прибыли.
У цеха есть своя задача - это место, где собирают готовый продукт, бани. У офиса тоже есть своя задача - здесь работают менеджеры по продажам и на самом деле, менеджеры могут работать и из дома, но офис выполняет более важную функцию - здесь может произойти встреча менеджера и клиента. Это исключительно повышение конверсии, потому что при личной встрече лояльность потенциального клиента намного выше.
Поэтому самый идеальный вариант - когда офис и цех находятся на одном участке, но в разных зданиях. Таким образом, клиент может пообщаться с менеджером в спокойной обстановке, но и сходить посмотреть на процесс сборки, на материалы, на уже готовые проекты.
Если участок цеха позволяет, можно купить небольшую приличную бытовку или собрать силами цеха и организовать в ней офис.
Очень советуем вам постараться реализовать такую связку цеха и офиса, потому что в нашей компании это очень хорошо сказывается на конверсии и позволяет продавать клиентам намного проще и больше.
Также вам понадобится либо отдельное помещение внутри цеха (но это занимает место), либо еще одна дополнительная бытовка для сотрудников цеха, где будет располагаться их зона отдыха и уборная.
Маркетинг и ведение Instagram
Советуем использовать Яндекс директ и остальные каналы РСЯ, а также таргетированную рекламу в Instagram.
Важной частью системы маркетинга является страничка в Instagram - высокая конверсия, бесплатные лиды и удержание - все это про instagram в данной нише.
Если придерживаться бизнес-стратегии с выверенным планом действий по запуску и развитию, то ваш бизнес начнет приносить стабильную прибыль уже через 3-4 месяца после открытия. Это обусловлено высокой востребованностью услуг на рынке.
Таким образом, у бизнеса в данной нише есть целый ряд неоспоримых преимуществ: относительно небольшой стартовый капитал, короткий срок окупаемости, возможность расширения спектра услуг и масштабирования
Читайте также: