А100 строительство частных домов
Хотите расскажу сколько стоит построить частный дом в нашей строительной компании в 2020 году?
-строительство дома в черте нашего города без облицовочного кирпича.
Дом в черновом варианте, фундамент, стены из газосиликатного бока,кровля утепленная. Примерный ориентир на то время (2017 год) составляла 15 000 руб. за кв. метр. Это вместе с работой и материалами.
Примерный ориентир для наших клиентов на 2017 год.
Дом 100 кв. метров=1 500 000 руб.
-строительство дома в черте нашего города с облицовочным кирпичом.
На 2017 год. Всё то же самое , фундамент,стены из газосиликатного блока + облицовочный керамический кирпич, кровля утепленная. Стоимость такого комплекта дома на 2017 год варьировалась в районе 20 000 руб. за кв. метр.
Дом 100 кв. метров=2 000 000 руб.
Но это всё было тогда , два года назад.
Сейчас в 2020 году ценовая политика уже не много другая.
-стоимость строительства дома на июнь 2020 года в нашем регионе в черте города составляет от 10 000 руб. за кв. метр.-это примерный ориентир по стоимости работ,без учета материалов. В данную цену входят работы по фундаменту, кладка стен(газосиликатный блок +кирпич) , работы по монтажу кровли.
-стоимость материалов на июнь 2020 года начинается от 15 000 руб. за кв. метр.Это тоже примерный ориентир, так как цены на материалы очень разнятся и этот же облицовочный керамический кирпич есть по 22 рубля за шт, есть по 38 рублей за кирпич, а есть и по 380 рублей (кирпич ручной формовки из германии, как вариант)
Итого на 2020 год стоимость одного квадратного метра строительства дома составляет от 25 000 руб. за кв. м..
Дом 100 кв. метров=2 500 000 руб.
Стоимость строительства этого дома 120 кв. м.=3 000 000 руб.
Это всё примерные ориентиры для клиентов.
Окончательная стоимость строительства дома
всегда считается индивидуально и зависит
от нескольких факторов:
-удаленность Вашего участка от города
-тип фундамента, который необходимо реализовать на Вашем участке.
-стоимость материалов, которые Вы хотите видеть у себя на объекте.
(сразу скажу мы не торгуем строительными материалами и соответственно денег на них мы не зарабатываем, часть клиентов вообще закупают материалы самостоятельно и мы совсем не против, а только за.)
-общий объем строительства дома.
Идеальный каркасный дом в 100 кв. метров.Обойдётся Вам полностью под ключ примерно в 3,5-4 млн.рубл. Планировки смотрите тут
Все для постройки дома по-быстрому: технологии, личный опыт и материалы для строительства дома
Мы привыкли думать, что возведение дома — это длительный и дорогостоящий процесс. Иногда он растягивается на годы, превращаясь в долгострой, выкачивающий все средства из семейного бюджета. Об этом мы рассказывали в материале, стоит ли строить дом со сроком службы более 100 лет. Но в жизни бывают ситуации, когда построить дом надо быстро и за минимальную сумму.
Кажется, что это или невозможно, или придётся серьёзно поступиться качеством возводимого сооружения. Но на нашем портале есть масса примеров, когда начинающие застройщики опровергали это утверждение. Главное — обстоятельно подойти к делу, подготовить все для постройки дома и выбрать правильную и посильную для себя технологию строительства.
Из этой статьи вы узнаете:
- Какие новые материалы для дома и новые технологии чаще всего используют для быстрого строительства загородного дома.
- Дома из разных материалов, построенные в короткие сроки.
- Материал для строительства дома в короткие сроки.
- Из чего класть стены дома. Как быстро построить каменный дом.
- Какую же стену выбрать для индивидуального дома. Почему так популярно возведение домов по каркасной технологии .
- Постройка дома из современных материалов. Почему строительство из СИП-панелей упрощает возведение коттеджа.
- В чём заключаются плюсы свайно-винтового фундамента и технологии несъёмной опалубки.
- Какие принципы ускоряют возведение строения.
Материал для строительства дома - что выбрать
Возведение загородного коттеджа, долговечного отвечающего всем строительным нормам, должно начинаться с тщательно разработанного плана. Необходимо заранее просчитать смету, выбрать технологию возведения и лучший строительный материал для строительства дома. Также следует учитывать климатические условия места, где будет вестись строительство, и свойства грунта. Только после сбора всех необходимых данных можно выбрать наиболее рациональные, быстрые и экономически выгодные способы строительства.
Причём, данный принцип вдвойне важен при необходимости быстрого возведения постройки, т.к. любая ошибка или заминка приведёт к срыву сроков строительства. Если рассмотреть общие принципы выбора технологии для ускоренного возведения строения, то отправной точкой является гарантированное качество материалов, строго заданная геометрия, простота и технологичность при их монтаже, а также доступность.
Отсюда, для быстрой кладки материал для стен дома выбираем заводского изготовления. Технические характеристики должны гарантированно отвечать заявленным требованиям. Попытка сэкономить и использовать разные кустарно произведённые материалы т.н. гаражного изготовления — лотерея, без гарантий получения качественного результата.
Строительство дома - выбор материала для самостройщиков и строительных фирм
Если планируется выбрать самый долговечный материал и быстро построить полный достоинства каменный дом, то следует использовать крупноформатные блоки с чёткой геометрией, хорошо поддающиеся механической обработке (пилению, штроблению, сверлению) на строительной площадке. Такой материал проще и быстрее класть.
Дерево как материал стен для частного особняка или дачного дома выбирают поклонники каркасной технологии. В этом случае на первое место выходит простота работы, а значит — высокая скорость строительства, минимизация использования строительной техники (т.к. поставить деревянный каркас можно даже в одиночку), широкая доступность и то, что древесина достаточно дешевый материал.
Если каркасное строительство — выбор самостройщиков, планирующих в максимально сжатые сроки индивидуально поставить коробку дома, то долговечные крупноформатные панели заводского изготовления (СИП и т.д.) предпочитают использовать застройщики, возводящие постройку при помощи строительных компаний.
У каждого из этих способов есть свои разные особенности, но об этом – чуть позже.
Особенности быстрого строительства каменного дома
Опыт пользователей FORUMHOUSE говорит о том, что путь к «быстрому дому» у каждого свой, но можно выделить несколько ключевых моментов, общих для всех индивидуальных застройщиков. В первую очередь — это отсутствие собственного жилья, дороговизна квадратных метров в новостройках и нежелание выбрасывать деньги на ветер, беря квартиру в аренду.
Семья у меня молодая — я, жена и двое маленьких детей. Своего жилья нет, поэтому пришлось жить на съёмных квартирах. Я как-то посчитал, что за 5 лет «кочевой» жизни мы потратили на аренду (фактически подарили «дяде») 1 млн руб. Поэтому после очередного переезда я принял твёрдое решение — хватит скитаться, надо обзаводиться собственным углом.
Сведя дебит с кредитом, Владимир рассчитал, что, взяв в кредит 1-1.5 млн руб., выгоднее построить дом, а не вкладываться в ипотеку. После того, как большое решение было принято, осталось выбрать технологию строительства, которая позволит с «0» быстро возвести коттедж, готовый для переезда семьи. Проанализировав, «сколько стоит дом построить», Владимир решил разбить стройку на несколько этапов и выбрать материал для несущих стен, который оптимально подойдёт для самостоятельного строительства.
Забегая вперёд, скажем, что нашему пользователю удалось осуществить свою мечту: в максимально сжатые сроки возвести дом размером 10х7.5 м и подготовить первый этаж под ПМЖ. Причём, в качестве строительного материала был выбран газобетон. Стоит отметить, что земельный участок Владимиру предоставил его отец, что стало одним из решающих факторов успеха этой стройки.
Также заметим, что каменный дом был фактически построен силами одного человека за 6 месяцев. В случае использования наёмного труда — бригады из нескольких человек, эти сроки можно было сократить в 2-3 раза, но при увеличении стоимости возводимой конструкции. Поэтому, задумав быстрое строительство, всегда приходится идти на компромисс: скорость/смета, а также выбирать — строить полностью самостоятельно (для этого нужно время) или работать и всё это время контролировать стройку.
Высокой скорости возведения дома способствует наличие всех видов необходимых коммуникаций на участке — свет и вода, а также грамотное планирование каждого строительного этапа и выбор современной технологии.
Строя каменный дом, надо постараться свести к минимуму «мокрые» процессы и оптимизировать все технологические этапы.Вариант: опалубку под фундамент колотить не из досок, которые затем придётся демонтировать, а использовать технологию несъёмной опалубки. Т.е. залить бетон в короб, изготовленный из экструзионного пенополистирола. Так мы убиваем сразу двух зайцев — утепляем фундамент (а основание и так придётся утеплять), ускоряем процесс его возведения и избавляемся от последующей работы по разборке опалубки.
Ускорить возведение каменного дома, в случае использования бетонных перекрытий, можно, если ещё на этапе разработки проекта подогнать габариты строения под стандартные размеры пустотных бетонных плит. В этом случае мы уходим от такого сложного и небыстрого процесса, как заливка монолитного бетонного перекрытия. «Пустотки» можно смонтировать за 1 день, а узнать о том, как это делать правильно, можно из статьи нюансы выбора и монтажа сборного железобетонного перекрытия.
Каркасная технология строительства
Современный строительный опыт говорит о том, что значительно ускорить процесс строительства можно, используя отработанную технологию, уже прошедшую обкатку временем. При условии, что это решение эффективно для конкретного региона проживания. Т.е. выбранный материал для стен распространён в местности, где вы проживаете, и не является дефицитом, а строительные бригады знают, как с ним работать и уже «набили руку». В этом случае, при должном контроле, можно гарантировать получение качественного результата.
В случае, если нужно возвести дом быстро и не разориться, многие застройщики выбирают возведение домов по каркасной технологии строительства, как наиболее рациональной для самостроя.
У меня есть участок в 6 соток в СНТ под Питером. Решил построить на нём дом. Осталось выбрать технологию, чтобы можно было строить одному в свободное время, быстро и качественно. Причём уложиться в 400 тыс. руб.
В итоге перелопачивания информации Ufonru остановил свой выбор на «каркасниках». Нашему пользователю удалось в одиночку, за 80 дней, построить тёплый дом стоимостью в 350 тыс. руб, с мансардой и чистовой отделкой, размером 6х10 м.
В плюсы «каркасников» можно записать: возможность вести практически круглогодичное строительство, материал предусматривает минимум «мокрых» процессов (требующих времени и хороших погодных условий), отработанность технологии и высокую скорость строительства.
Надо сразу сказать, что Ufonru обстоятельно подошёл к делу. Для минимизации отходов габариты дома были рассчитаны, исходя из размеров плит ОСП, досок, гипсокартона, утеплителя и т.д. Это позволило использовать всю их полезную площадь, без остатков и сэкономить время на раскрое материала.
В качестве фундамента был выбран мелкозаглубленный ленточный фундамент, причём для опалубки выбрали доски размером 100х50 мм, которые затем все до одной пошли на стойки каркаса и обвязку без последующего подрезания. А это дополнительная скорость и экономия материалов.
Нюансы строительства дома из СИП-панелей и сроки возведения свайно-винтового фундамента
В погоне за скоростью возведения коттеджа многие начинающие застройщики наивно полагают, что дом – это коробка из стен со вставленными окнами и дверьми. На самом деле — это не так. Жить в доме можно при наличии минимума коммуникаций — т.н. инженерки. Это — электричество, канализация и вода.
Мы уже рассказывали, как выжить на участке, пока нет дома. Чтобы не заниматься экстримом, рассчитать свои силы и не влезть в долги и долгострой, потратив все деньги на возведение стен, запоминаем ещё одно правило. Если условно принять всю цену «строительства дома под ключ» за 100%, то коробка (стены для дома, крыша, окна) составит около 30% его стоимости, инженерка (вода, газ, канализация, тепло, вентиляция) - 30%, внутренняя отделка - 40%.
Поэтому любому, кто задумал быстро построить дом, чтобы переехать в него, надо расставить приоритеты. Если жить в здании без финишной внешней отделки, керамической напольной плитки и наклеенных внутри на стены обоев можно, то без элементарных удобств – нет.
Расставив приоритеты, ищем варианты, которые помогут нам максимально быстро возвести стены здания. В случае, если на самостоятельное строительство нет сил и времени, а переехать в свой дом надо было ещё «вчера», нашим читателям будет полезен опыт пользователей нашего портала — Сергея Усанова (ник SergeyU) и Андрея Жигалова (ник Skots).
Я взял кредит под строительство собственного дома. Надоело отдавать деньги за съёмный дом. Бюджет ограничен, экономить надо, но не в ущерб качеству. Дело осложнялось тем, что мне пришлось одновременно строиться и снимать жильё. Запас по деньгам — всего 2 месяца. Т.е. по истечении этого срока я должен переехать в свой дом или…
Экстремальные условия способствовали выбору технологии строительства — это СИП-панели + свайно-винтовой фундамент. СИП-панель (Structural Insulated Panel SIP) состоит из двух плит ОСП с вклеенным между ними листом утеплителя. Панель делается на заводе, что обуславливает её качество, прочность, строгую геометрию и заданные теплотехнические свойства. Дом по этой технологии собирается, как конструктор.
По мнению Сергея, сочетание этих двух технологий помогли ему построить жилье в предельно сжатые сроки, а уже потом, въехав в него и оказавшись в своих «четырех стенах» заниматься отделкой и благоустройством.
Поэтому на начальном этапе строительства нужен замкнутый тепловой контур – коробка, где, добавив элементарную, даже черновую инженерку, уже можно жить.
СИП технология мне понравилось высокой скоростью строительства. Дом растёт буквально на глазах. За 2 дня мне возвели стены первого этажа.
Скорость возведения дома из СИП-панелей имеет и свои недостатки — пропустив всего 1 день стройки, можно не заметить какой-либо недочёт, допущенный строителями и который впоследствии может привести к дорогостоящим переделкам. Отсюда запоминаем такое правило – если дом строится силами наёмных рабочих или фирмой с «именем», все равно надо во всё вникать самому; на низком начальном, но знать основные технологические этапы выбранного вами способа строительства. Подобный подход убережёт от фатальных ошибок и извечной отговорки «профессиональных» строителей — мы всегда так делаем, и ещё ничего не развалилось.
За 3 недели мне фактически построили дом (окна, двери, тёплая коробка), в котором, заведя воду, свет и канализацию (даже уличную), уже можно жить. На мой взгляд, это — лучшее соотношение цена/качество.
Винтовые сваи Сергей также выбрал, поставив во главу угла скорость возведения этого типа основания. Фундамент сделали за 1 день. Участок очень узкий, и по нему не сможет проехать тяжёлая строительная техника, что требуется при заливке полноценного бетонного фундамента — плиты или ленты.
Я также построил дом из СИП-панелей на винтовом фундаменте, хотя изначально хотел возводить коттедж по другой технологии. Так сложилось, что приоритетом стала скорость возведения дома. Рассматривал несколько способов, но в итоге подобрал вариант, позволяющему построить дом примерно за 1 месяц.
О конкретных сроках: за 1 день были ввинчены сваи, а уже на следующий день рабочие приступили к монтажу коробки, которую возвели за 3 недели. Андрей также обращает внимание, что ключевой момент строительства из СИП-панелей — это процесс контроля. Всё происходит стремительно, поэтому вовремя заметить ошибку (если она была допущена), можно при условии базовых начальных знаний, что и как должны делать монтажники.
Даже имея на руках хороший проект дома, залогом успеха быстрого строительства прочного жилья является чёткое планирование всех технологических этапов. Начиная от заезда техники и заканчивая местом под складирование стройматериалов. Любая заминка — отсутствие крепежа, инструмента и т.д. — нести в себе риск простоя.
Подведение итогов
В завершении нашего материала предлагаем памятку, которая окажется полезной тем начинающим застройщикам, кто задумал быстро возвести дом или просто с головой окунуться в процесс самостоятельного строительства.
1. Если обратить внимание, то все вышеперечисленные строения имеют сравнительно небольшую площадь. Условно — домик до 100-150 кв. м. Т.е., задумав быстрое строительство, хорошо умеряем свои аппетиты и сокращаем (в пределах разумного) площадь строения.
2. Избавляемся от всех домашних архитектурных излишеств — различных эркеров, башенок, крыш сложной геометрии. Чем проще частный дом (квадратной формы с крышей двухскаткой) тем легче, а значит, быстрее его можно построить.
3. Минимизируем или избавляемся от всех «мокрых» процессов, как требующих времени на подготовку, так и благоприятных погодных условий.
4. Полноценный цокольный этаж, подвал, даже при наличии «лишних» денежных средств, в силу своих конструктивных особенностей, связанных с копкой котлована, масштабных земляных работ, вязки арматуры, гидроизоляции, монтажа полноценной дренажной системы и т.д., не вписываются в концепцию «быстрого дома».
5. Подбираем правильный земельный участок, с нормальными подъездными путями, способными выдержать проезд тяжелой специальной строительной техники, фур, грузовиков со стройматериалами. Иначе придётся придумывать на ходу, как привезти на стройплощадку после последнего дождя элементарные вещи. Участок не должен находиться в глухомани. Наличие электричества (воду можно добыть, пробурив скважину или вырыв колодец) — обязательный и необходимый минимум для быстрого строительства.
6. Выделяем время и производим геологическое исследование на участке и, на основании типа грунта и предполагаемого веса здания, с учётом всех совокупных нагрузок (эксплуатационных, снеговых), выбираем наиболее рациональный тип основания.
7. Обязательно рассчитываем строительную смету. Без неё возведение дома – это строительство по принципу «всё решаем и покупаем на ходу». Помимо потерь денежных средств, подобный нерациональный подход, без чёткого планирования всех технологических этапов, значительно увеличивает время строительства.
8. Независимо от того, кто возводит дом, сначала изучаем базовые принципы всех основных строительных этапов и изучаем практический опыт аналогичных строительств, а только потом занимаемся подбором бригады. Это даст примерные ориентиры, в какие сроки выполняется тот или иной фронт работ, гарантирует качество и долговечность постройки и поможет избежать обмана со стороны рабочих.
9. И материал стен у частного дома, и технологии должны быть типичны для вашего региона, с учётом особенностей местного производства. Не надо стремиться отыскать самый модный и самый новый материал для дома. Выбираем только проверенное, начиная от выбора кровельного материала и заканчивая материалами, используемыми для возведения стен. Дефицитные стройматериалы, малораспространённая технология, непонятная бригаде, гарантированно приведёт к снижению качества работ и увеличению сроков строительства дома.
На нашем портале можно прочесть увлекательную историю возведения каменного дома, который построили за три месяца и 2.5 млн рублей. В этой теме собраны все подробности строительства дома из СИП-панелей. Здесь находится детальный отчёт с чертежами подробной сметой и рекомендациями, благодаря которым можно быстро и недорого самостоятельно построить «каркасник». Всем, кто хочет ускорить строительство фундамента, будет полезна тема про несъёмную «пенопластовую» опалубку.
Проект А-100 - 100м2
* мы не настаиваем на приобретении комплексного решения, Вы можете, заказать только домокомплект для самостоятельной сборки или фундамент и домокомплект и т.д. Более полную стоимость, включающую отделочные работы и коммуникации, Вы можете получить, обратившись к нашим сотрудникам, после предварительной консультации.
** Цена указана с учетом скидки
Есть затруднения? Поможем и с проектом, адаптируем любой проект для строительства по канадской технологии. Архитектурное и рабочее проектирование бесплатно.
«Даже и не мечтал построить жилье на века»: сколько я потратил на возведение кирпичного дома
Этот текст написал читатель в Сообществе Т—Ж. Бережно отредактировано и оформлено по стандартам редакции.
построил домВ июне 2017 года мы купили участок в коттеджном поселке к югу от Москвы по 115 тысяч рублей за сотку. Всего 15 соток.
Мы планировали построить дачный домик по самой распространенной технологии: из палок и утеплителя. При этом с самого детства кирпичный дом был для меня признаком богатства и процветания.
Будучи подростком, каждое лето я проводил на даче у бабушки. Дед построил каркасный домик в далеком 1973 году для сезонного проживания. Первые двадцать лет в нем отлично жилось. Однако на рубеже веков весной в нем стало тяжело дышать. С каждым годом он протапливался после зимней «спячки» все дольше и дольше. Наверняка это из-за ошибок, которые были допущены при возведении и неправильной эксплуатации дома. Уверен, современные каркасники значительно технологичнее и не имеют подобных «болезней». В 2018 году мы продали тот дом, а вырученные деньги вложили в строительство нового.
Все это время я даже и не мечтал построить дом на века. С одной стороны, думал, что у него заоблачная стоимость строительства, с другой — непомерные траты на содержание. Но оказалось, что при грамотной организации стройки полноценный кирпичный дом будет стоить соразмерных денег с каркасным домостроением.
Трактор заехал на участок на майские праздники 2018 годаГеология
В ноябре 2017 года сделали геологию пятна застройки за 25 тысяч рублей: три скважины по 8 метров каждая. По результатам исследований площадь застройки оказалась однородной: 30 см — гумусовый слой, далее — суглинок. Мы не остановились на этом и сделали георадарные изыскания с межпрофильным интервалом 1 м и шагом по профилю 5 см. Заплатили еще 25 тысяч рублей. Выяснилось, что на глубине 1 м в углу будущего дома находится объект с повышенной плотностью. Возможно, он бы и не помешал, а может быть, стал бы помехой при бурении свай. Мы не стали испытывать судьбу и отступили от этого объекта.
Получение разрешения на строительство
В декабре 2017 года я начал процедуру получения разрешения на строительство. Получил градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Два раза съездил в центр «Мои документы», все остальное оформил через портал государственных и муниципальных услуг Московской области.
К маю 2018 года разрешение на строительство было у меня на руках, и мы смогли приступить к стройке. Общие траты на получение всех необходимых документов составили 0 рублей 0 копеек.
Сейчас процедура стала еще проще: нужно лишь подать уведомление о начале стройки, а все документы — оформить в процессе возведения строения. Рекомендую этот процесс пройти самостоятельно до начала работ. Иначе при регистрации вы можете узнать, например, что Главное управление культурного наследия Московской области считает ваш участок неподходящим для постройки дома.
Строительство домов в Московской области
Зависит от потребностей и финансовых возможностей вашей семьи.
Чем больше здание, тем дороже обойдётся его покупка.
Выбор материалаМы предлагаем построить каркасные дома на вашем участке в Московской области, а также из клеёного бруса и кирпича.
КомплектацияВам предстоит определиться с комплектацией:
«Лето» ‒ это бюджетный вариант, который подходит для пребывания в тёплое время года.
«Зима» ‒ оптимальное сочетание цены и выполненных работ по утеплению домика.
Здания в комплектации «жилой дом» самые дорогие. Позволяют жить круглый год и гарантируют комфортное нахождение в них во время морозов. При их возведении выполняется максимум услуг.
Дополнительныеработы
Зависит от потребностей и финансовых возможностей вашей семьи.
Чем больше здание, тем дороже обойдётся его покупка.
Как построить частный дом, чтобы он не оказался под угрозой сноса
_d_850.jpg)
Специалисты утверждают: если частным застройщикам включить зеленый свет в виде льготной ипотеки, в регионах может быть, наконец, решена проблема жилья. По данным компании "Росгосстрах Жизнь", 19,5 процента россиян его не имеют и снимают комнату или квартиру.
Всплеск спроса на загородную недвижимость в регионах Сибири наблюдался прошлой весной. По данным агентств недвижимости, омичи, например, приобрели загородных объектов примерно на треть больше, чем годом ранее. Главным образом, это семейные люди в возрасте от 35 до 55 лет, готовые отдать за покупку три-шесть миллионов рублей.
Специалисты прогнозируют рост числа сделок. Однако купить что-то добротное в Омской области довольно сложно.
На садовые и индивидуальные дома распространяется дачная амнистия, которая предполагает упрощенную регистрацию объекта. Для этого достаточно передать в Росреестр документы о межевании земли, а также элементарный техплан строения. Столь демократичные условия позволяют зарегистрировать любую постройку.
А вот приобретать такой дом все равно что кота в мешке. Например, в дачных массивах Ленинского округа строители скупают старенькие домишки в полкирпича, наращивают этаж, обшивают и продают как новые. Сколько они простоят - непонятно.
Впрочем, многие владельцы частных домов совсем не торопятся воспользоваться амнистией и привести документы в порядок. Чем они рискуют, когда акция завершится?
Незаконные постройки нередко идут под снос и теперь. Недавно сразу три дома попали под ковш экскаватора в коттеджном поселке Чукреевка и еще один на улице 10-летия Октября. Под видом ИЖС здесь возвели многоквартирники и гостиницу. Индивидуальный дом не требует проведения геологических и геодезических исследований, утвержденного проекта, подключения к мощному источнику электроэнергии (чтобы не вылетали пробки), оформления десятка документов, необходимых для строительства многоквартирника. Хозяева решили сэкономить, а в результате лишились всего.
По словам специалистов, под реконструкцию подпадают любые пристройки к дому (дополнительные этажи, веранды, мансарды). Все это нуждается в документальном оформлении. А чтобы дом не завалился от новых этажей, перед модернизаций следует изучить фундамент - выдержит ли? Впрочем, очень многие этим не озадачиваются.
Что касается новостроек, то их возведение регламентирует закон Омской области. Согласно положению, начиная строительство, следует оформить уведомление в местной администрации.
- Для этого нужно указать параметры будущего жилья - этажность, площадь, соответствие стандартам. В частности, должны быть соблюдены отступы: три метра от дороги, соседнего забора и шесть метров - от красных линий. Если все соответствует нормам, гражданину выдадут официальное уведомление, означающее, что дом строится законно, - поясняет Светлана Гоненко.
Самый надежный вариант - разработка проекта. Качественный потребует много времени и денег, но в этом случае и хозяева, и строители будут понимать, что, как и почем строить. Проект поможет им вписаться в планируемую смету. Когда его нет, а сделка осуществляется на словах, то стройка превращается настоящую финансовую яму.
- Строители постоянно требуют денег - на арматуру, утепление, гравий, песок, пену, изоляционные материалы, саморезы, утверждая, что все это в ранее оговоренную смету не входило. Приходиться раскошеливаться. Дом еще строить и строить, а мы уже потратили весь отложенный бюджет и залезли в долги, - делится хозяйка новостройки в поселке Карьер Марина Петрова.
Между тем в Омске ряд компаний предлагает выполнить работу под ключ. При этом специалисты советуют готовить проект осенью, а в декабре-январе закупить необходимые строительные материалы. Именно в этот период продавцы дают хорошие скидки, да еще и предлагают хранить покупки на своих складах до весны. В это же время реально найти добросовестного подрядчика, заключить договор, получить разрешение на строительство. И в мае спокойно начинать работать. Такой расклад поможет сэкономить деньги, нервы и обрести добротный дом.
Сегодня специализированные сайты предлагают сотни типовых проектов ИЖС, но омичи в большинстве предпочитают все делать по-своему. Общие архитектурные требования к внешнему виду строений в Омске отсутствуют. Поэтому даже новые коттеджные поселки в регионе в дизайнерском и эстетическом отношении далеки от европейских аналогов.
Кстати
Власти Омска, на треть застроенного одноэтажками, намерены потеснить частный сектор многоквартирными домами. Инвесторы могут начать расселение уже в 2023 году. В текущей редакции генплана города уже определено, какие территории оставить частникам, а какие перепрофилировать. При этом речь не о высотках, а о таунхаусах и домах малой этажности. По данным мэрии, для такого преобразования предусмотрены территории района Каржас на левобережье, а также части улиц Северных, Рабочих и Линий.
Проекты домов для строительства в Москве
Большинство семей Московской области со временем сталкивается с необходимостью строительства дома под ключ по проекту. Но недостаток опыта и желание воплотить в жизнь свои идеи загоняет строительство в тупик и семья попросту не может построить дом своей мечты. В интернете можно найти варианты воплощения различных дизайнерских решений, которые семья присматривает для того, чтобы понять, каким они хотят видеть свой дом.
Для того чтобы воплотить в реальность задуманное совсем не нужно строить дом самостоятельно. Кроме этого, ведущие дизайнеры уже продумали все возможные варианты постройки идеального дома, поэтому будущему владельцу достаточно лишь просмотреть уже готовые проекты строительства дома под ключ.
Каковы преимущества такой услуги?
- проект дома уже готов;
- доступные цены;
- широкий выбор проектов;
- дом сдаётся под ключ.
Проекты строительства домов под ключ существуют не только на бумаге, все эти дома уже были построены и показали свою способность к качественной эксплуатации. Цены на готовый дом под ключ не сильно отличаются от общей себестоимости построенного дома своими руками. Строители собирают дом под конечное пользование, в него не придётся дополнительно ничего вкладывать.
Читайте также: