16 этажный каркасно монолитный дом

Обновлено: 10.01.2025

Многоквартирный 16 этажный жилой дом на 5 подъездов в г. Королевка, Смоленской области

Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге.

Закажите любой проект с использованием BIM-технологии.

Задать вопрос

Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге.

Закажите любой проект с использованием BIM-технологии.

Типовой проект 16-ти этажного 5-ти секционного многоквартирного жилого дома, на 450 квартир в г. Королевка, Смоленской области. Конструктивная схема - сборный железобетонный каркас и энергоэффективные стеновые панели.

Все конструкции сертифицированы, проект прошел государственную СмоленскОблЭкспертизу.

Жилой дом №1 со встроенными помещениями общественного назначения в м-н Королевка г. Смоленск (участок №3, 4-я очередь строительства). 5-ти секционный многоквартирный жилого дома с квартирами улучшенной планировки.

16-ти этажный жилой дом с помещениями общественного назначения,расположенные на 1-м этаже представляет собой в плане сложную форму в виде буквы« Г» с выступающими балконами. Особое внимание уделено сомасштабности зданиячеловеку и окружающей городской среде за счет членения плоскостей и цветовогорешения фасадов здания.

В дворовой части жилого здания предусмотрены места отдыха, детские площадки. 16-ти этажный жилой состоит из 5-ти подъездов, 3-х секций, высотность составляет 16 этажей, 1-й этаж предусмотрен для помещений общественного назначения, подвальный этаж для расположения технических помещений и инженерных сетей. Одна из секций - меридиональная, две остальные - широтные, что обеспечивает полноценную инсоляцию всех квартир дома.

В секциях запроектированы лестничные клетки типа Н1 с выходом через воздушную зону. С 6 по 16 этаж жилого дома на балконах квартир имеются эвакуационные люки и лестницы, чем обеспечен аварийный выход на случай пожара. В каждой секции предусмотрены два лифта грузоподъёмностью 400 и 630 кг. Шахты лифтов сборные железобетонные из плоских элементов. Лифты грузоподъемностью 630 кг и 400 кг. Под секциями дома на отметке -2.500 предусмотрен подвальный этаж, где размещаются инженерные сети, 2 помещения водомерного узла учета ХВС , 2 помещения для размещения вводно-распределительного устройства (ВРУ).

Высота этажа жилого дома принята 2.8 м. Противопожарные межсекционные перегородки 1-го типа, делящие здание на пожарные отсеки, выполняются из керамзитобетонных пустотелых камней (блоков) М100 по ГОСТ 6133-99 толщиной 190 мм и плотностью 600 кг/ куб.м. Конструкции каркаса дома запроектированы 1 типа из тяжелого бетона класса В25 .Фундаменты здания комбинированные свайные. Сваи забивные ж/б по серии 1.011.1-10 В.1 длиной от 8 м до 12 м. Ростверки под колонны и стенки жесткости монолитные из бетона класса В20, W2, F75. Стены подвала из сборных бетонных блоков по ГОСТ 13579-78 по фундаментным балкам 1БФ. Стены подвала, соприкасающиеся с грунтом гидроизолируются. Лестничные марши железобетонные сборные по серии 1.152.1-8.

Архитекторы рассказали о возможности снизить себестоимость зданий на 40%

Кто-то может возразить, что «кирпичные дома и так строятся по всему городу», и ошибется. То, что мы видим на стройплощадках, это, как правило, дома из монолитного каркаса, заполняемого кирпичом: их себестоимость не особо отличается от домов, стены которых заполняются керамическими или газобетонными блоками. Собственно кирпичные многоэтажки только начали входить в моду, из недавних примеров это ЖК «Красинский» (семь 20-этажных домов) и ЖК «Лилия» (пятисекционный дом 17 – 24 этажей) в центре Уфы, ЖК «Фамильный дом» (12 – 15 этажей) в районе Кондитерской фабрики.

Еще недавно, до появления новых технологий, кирпичные дома без монолитного каркаса считались прошлым строительной индустрии, по крайней мере, если речь шла о высоких зданиях. В пособиях по архитектуре говорится, что эта технология оказывается слишком затратной, а иногда и невозможной, при строительстве дома выше девяти этажей. Более того, до недавнего времени единственным высотным зданием, построенным из кирпича, оставался 60-метровый Монаднок-билдинг – один из первых небоскребов США, возведенный в конце XIXвека. Историки архитектуры критиковали его за колоссальный фундамент и толщину нижних несущих стен до 1800 мм. Сегодня кирпичные новостройки с легкостью «обогнали» это историческое здание, уже не нуждаясь в таких избыточных показателях.

Экономика кирпичных высоток меняется.

Авторы исследования объяснили, что в кирпичных домах с несущими стенами особый тип перекрытий – это сборные пустотные железобетонные плиты, изготовленные на заводе. В частности, в заводских условиях возможно изготовить предварительно напряженную арматуру (канаты), что и оказывается ключевым в снижении расходов. А изготовление монолитного каркаса непосредственно на стройке – это значительно большие расходы как по арматуре, так и по бетону, потому что требуются не только большие объемы, но и более высокие показатели прочности. Это связано, в том числе, с нестабильным застыванием бетона под открытым небом.

Эксперты: кирпич стал лучше – можно строить выше.

Комментируя вопрос о перекрытиях, рецензент исследования главный инженер проектов Олег Горячев заметил, что «в советское время все работали со сборными перекрытиями, монолитные здания не были так распространены. Это сейчас как само собой разумеющееся, потому что рынок требует свободных планировок».

С кирпичными домами мне приходилось работать достаточно много. Действительно, при определенных обстоятельствах и высотности они обходятся дешевле при строительстве, чем монолит, – прокомментировал архитектор Леонид Дубинский, руководитель мастерской в ТАФ «Архпроект». – Они проще возводятся, потому что не связаны с сезонными монолитными работами, не надо, например, прогревать бетон зимой, и так далее.

Но у кирпичных домов меньшая гибкость планировочных решений, говорит эксперт, так как у них более жесткая конструктивная схема: не компактные колонны, а массивные несущие стены. И возводить по такой технологии высотные дома выше 14 этажей, на взгляд архитектора, нет смысла: требуется большая несущая способность стен, и они должны быть толщиной до 900 мм, тогда как при монолитном строительстве можно обойтись толщиной 250 – 400 мм. Конструкция становится тяжелой, идет перерасход материалов .

Архитектор Александр Ильин («ARHIP») утверждает, что сегодня проблема толстых стен при работе с кирпичом потеряла актуальность.

При возведении зданий до 18 этажей возможно остаться в толщине стен 510 мм при условии, что первые четыре этажа будут построены из кирпича марки 150. Выше – возможна кладка из 125-й марки. То есть речь идет об абсолютно «вменяемой» толщине несущей стены, которая снаружи утепляется, на нее «вешается» вентфасад. С учетом того, что кирпич марки 150 сегодня не сильно дороже, чем условный 100-й или 125-й, это не столь значительный фактор, чтобы заметно влиять на экономическую модель такого строительства.

Согласно прайсам, разница в розничной цене кирпича марок 150 и 125 в Башкирии – в пределах 25 – 35%: 125-й реализуется по цене 7.70–8.60 рублей за штуку, 150-й – 10.50–10,80 рублей.

Роберт Адеев (директор ООО «Стройинвест») рассказал, что возводить комплекс «Лилия» из кирпича без применения монолитного каркаса позволило «изменение технологии производства кирпича, которое произошло в последние годы. Сегодня есть высокомарочный и относительно недорогой кирпич, который позволяет строить по такой схеме высотные здания и не опасаться насчет каких-либо проблем с их дальнейшей эксплуатацией». Собеседники издания объяснили, что сверхтолстые несущие стены и сверхтяжелые фундаменты раньше были своего рода подстраховкой архитекторов и конструкторов в тех случаях, когда нельзя было быть полностью уверенными в прочности кирпича и его соответствию заявленной марке 150. Сегодняшние стандарты производства снимают эту проблему.

По словам Роберта Адеева, дома из кирпича традиционно более востребованы у потребителей, в пользу этого материала говорят высокие показатели шумопоглощение, теплоизоляции и экологичности. Согласно социологическим исследованиям, до 70% потенциальных покупателей предпочли бы жилье из кирпича другим материалам.

Почему кирпич и бетон разошлись в цене

В 2015 году в Башкирии стоимость кубометра газобетона составила 3,6 тыс. рублей, керамзитоблока – 3,3 тыс. рублей, керамического кирпича – 3,0 тыс. рублей, то есть «дорогостоящий VIP-материал» впервые оказался дешевле материалов, которые создавались и выпускались на рынок как его более дешевые аналоги.

Как следует из актуальных данных, тот год оказался нижней точкой расценок на стройматериалы в регионе: дальше они начали дорожать. Согласно исследованию, цена на ординарный рядовой кирпич марки М-125 выросла к 2017 году на 12% по сравнению с 2015-м, достигнув 7 рублей за штуку, но остается на 23% меньше, чем в 2013 году, когда цена единицы превышала 9 рублей. Цена же на цемент медленно росла все эти годы и сегодня выше на 33%, чем в 2013 году – она достигла 3 тыс. рублей за тонну. Только за последний год рост составил 16%.

Согласно справке Росстата, начиная с 2000 года цены на керамический кирпич в Башкирии росли – рекордными стали 2007 и 2008 годы, когда ежегодный рост стоимости составлял 32,6 – 32,7%. Первое существенное снижение цены (на 10%) зафиксировано в 2009 году, вторая волна пошла в последние несколько лет. При этом в целом индекс цен производителей на строительные материалы в регионе за последние десять лет вообще не знал снижений. Ежегодно этот показатель прибавляет от 2,4% (2013) до 20,6% (2011). В 2015 – 2016 годах рост цен зафиксирован на отметке 9,1 – 9,6%.

Монолитный дом: плюсы и минусы

Монолитный дом — это конструкция, возведенная способом, при котором весь каркас здания, внешние стены и основные перекрытия отливаются из бетона, образуя единую конструкцию без швов и соединений. Так строятся не только многоквартирные дома, но и частные коттеджи и другие объекты. Считается, что здания, построенные таким способом, наиболее долговечны и могут стоять 100–150 лет. Монолитная конструкция не пропускает влагу и ветер, устойчива к землетрясениям.

Фото: Vasiliy Skuratov/Pexels

Основные стены выполнены полностью из бетона, а вот внутренние перекрытия и основные элементы могут быть из разных материалов. Здесь выделяют два основных типа:

монолитно-каркасные здания. При их создании в основе каркаса на фундамент устанавливают забетонированные колонны, которые формируют костяк всего строения. Между этими столбами уже выстраиваются стены, залитые также бетоном. Внутренние перекрытия могут быть сделаны из вспененного бетона или стеновых панелей;
монолитно-кирпичные здания. Для возведения стен комнат и других помещений внутри здания используется кирпичная кладка. Часто используют пустотелый кирпич. Он же может быть применен для отделки дома снаружи;
иногда можно встретить и дом с монолитной структурой, когда абсолютно все стены и перегородки выполнены из литого бетона.

Технологии строительства монолитных домов

Возведение монолитного дома отличается тем, что практически все работы проводятся на месте. В отличие от панельных или других типов домов, для этого типа все материалы привозят на точку строительства. Сначала заливают фундамент, который чаще всего представляет собой метровую бетонную плиту, при необходимости усиленную забивными сваями. Фундамент укрепляют арматурой, которая становится поясом каркаса.

Затем начинается возведение литых бетонных стен. Прямо на месте собирают конструкции, которые остановятся формой для заливки бетона. Опалубки, так называются эти системы, могут быть сделаны из разных материалов — дерева, стали или алюминия. Часто используется современный материал полистирол.

Опалубка может быть съемной, когда она отсоединяется от уже засохшей и готовой стены и перемещается на уровень выше. Это наиболее экономичный вариант. Несъемная же конструкция остается в стене, служа дополнительной крепости стен и тепло- и звукоизоляции. Так поступают чаще всего при строительстве частных малоэтажных домов.

Фото: Quang Nguyen/Pexels

За счет того, что опалубки представляют собой сборные элементы, в архитектуре монолитного здания нет ограничений. Оно может быть круглым или полукруглым, иметь форму многогранника. Это позволяет воплощать любой индивидуальный дизайн здания, что особенно ценится при строительстве частных коттеджей.

Бывают опалубки, которые изготавливаются промышленным способом — тоннельные, их привозят на объект уже готовыми и изменить такие конструкции невозможно. Но создаются они по индивидуальному проекту, поэтому никаких ограничений по форме здания не возникает.

Плюсы и минусы монолитных домов

Для многих монолитный дом — синоним надежности и качества. Новостройки все чаще возводят именно таким способом. Достоинств у него действительно много:

высокая скорость возведения. Многоэтажный дом можно построить за год-два. Правда, панельные дома можно построить еще быстрее;
прочность достигается отсутствием швов и возможных щелей. Износостойкость таких зданий может превышать 100 лет. Монолит также отличается высокой сейсмоустойчивостью;
небольшая усадка. За счет цельности конструкции дом равномерно усаживается, трещины в стенах при этом минимальны. Если вы строите частный дом таким способом, заселяться в него можно почти сразу, не боясь начинать отделочные работы;
звуко- и теплоизоляция внешних стен;
индивидуальный дизайн — большой плюс для застройщика, при монолитном строительстве нет ограничений в архитектуре. Можно сделать первые пять этажей типовыми, а верхние три — каждый с индивидуальным дизайном, добавить подземный паркинг;
широкая возможность перепланировки. Несущие стены в монолите — внешние. Все внутренние стены, как правило, можно двигать и убирать. Более того, многие застройщики сдают монолитные дома без внутренних стен в квартирах, чтобы собственники могли самостоятельно спланировать проект;
ровные стены, которые достигаются опалубками, считаются преимуществом, когда квартира сдается без отделки. Необходимо меньше материалов и работ для подготовки к чистовой отделке.

Но есть и недостатки:

сложность строительства при плохих погодных условиях. Особенно от этого страдают недострои, которые мокнут под дождями и снегом. Длительное негативное воздействие может привести к отсыреванию бетона, плесени на стенах и другим неприятным последствиям. Правда, сейчас используется технология подогрева бетона, которая позволяет строить монолиты даже зимой;
требуется жесткий контроль строительства на этапе возведения. Поскольку весь дом возводится на месте, строители должны быть профессионалами высокого уровня и понимать, что делают. При строительстве, к примеру, панельных домов строители лишь собирают на месте, как конструктор, детали, сделанные на заводе;
низкая шумоизоляция, особенно в отношении воздействия на стены. Если кто-то штробит, дрелит или сверлит, за счет цельности стен слышимость будет высокая и на большие расстояния;
теплоизоляция ниже, чем в кирпичных домах. Если застройщик не справился с задачей утепления наружных стен, есть риск, что в квартирах всегда будет прохладно, особенно зимой;
относительно высокая стоимость. Из-за преимуществ перед другими типами зданий жилье в монолитных домах стоит дорого. Стоимость квартиры будет выше, чем в панельных и даже некоторых кирпичных домах.

Шумоизоляция в монолитном доме

Вопрос шумоизоляции в многоквартирных домах для покупателей всегда стоит остро. Многие ошибочно считают, что монолитные стены обеспечивают хорошую защиту от соседского шума. На самом же деле наоборот — именно за счет монолитности конструкции любой шум по стене передается вверх, вниз и через стену. Особенно это касается работ по проделыванию отверстий в стене: штробления, сверления и ударов молотком. Все эти звуки сильно резонируют.

Так называемый воздушный шум тоже проблема в таких строениях. Волны звука из динамиков, будь то телевизор, радио или музыкальный инструмент, ударяются о стену и точно так же передаются в соседние квартиры.

Фото: Shutterstock

Чтобы обеспечить полную звукоизоляцию, недостаточно просто толстых стен, требуется и звукоизоляция полов. В современных домах она выполняется редко, особенно в квартирах, которые сдаются без отделки. Даже при стенах толщиной 200–250 мм слышимость в квартирах остается высокой.

Проблему шумоизоляции в монолитных домах хорошо решает дополнительное усиление стен и пола с помощью конструкций со звукоизоляционными материалами. Важно не только сделать изоляцию в своей квартире, усилить пол и стены, но и договориться с соседом сверху, чтобы и он установил защиту от шума на пол. Тогда будет защита от шума в квартире будет максимальной.

Комментарии экспертов

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Характерная черта жилья, расположенного в монолитном доме, — неровные стены, полы и потолки. Покупая квартиру в монолитной новостройке, имеет смысл присмотреться к вариантам с отделкой. Самостоятельное приведение в порядок поверхностей потребует много строительных материалов, сил и времени.

Стоит обратить внимание и на теплоизоляцию внешних стен. Если утеплитель уложен неправильно, зимой через бреши будет просачиваться холодный воздух. Такую неисправность легко обнаружить с помощью тепловизора, который должен быть у консультантов, помогающих собственникам при приемке квартиры. Покупателям не обойтись без такого специалиста.

Утверждение, что монолитные жилые дома лучше защищены от протечек, — распространенное заблуждение. Объекты, построенные по этой технологии, лишены швов, что, казалось бы, гарантирует герметичность этажей. Но нельзя забывать, что этажи связаны между собой коммуникативными шахтами, где проходят системы водопровода и канализации. Надежную защиту от протечек обеспечивает гидроизоляция «мокрых» зон, которую можно сделать в монолитном, панельном, кирпичном — любом здании.

Требования к планировке квартиры одинаковы для всех типов домов. Например, «мокрые» зоны запрещено переносить как в панельных, так и в монолитных объектах. Монолитные дома отличаются минимальным количеством несущих конструкций. Благодаря этому застройщики предоставляют покупателям максимальную свободу планировки.

Павел Турков, директор департамента девелопмента ГК «А101»:

— В монолитном доме больше возможностей по перепланировке. Квартиры без отделки передаются собственнику без межкомнатных стен — сами комнаты просто размечены рядами пеноблоков. Но собственный проект планировки все равно надо согласовывать, в том числе в БТИ. Согласования с УК, соседями и надзорными органами требует и объединение жилого помещения с летним (например, с неотапливаемой лоджией или балконом), поскольку это нарушает теплый контур здания.

Что касается переноса «мокрых» зон в любом многоквартирном доме вне зависимости от технологии строительства, то он требует сделать гидроизоляцию пола в несколько слоев. Проект нужно заказывать в специализированной организации, после выполнения работ провести проверку, при которой воду на полу в санузле оставляют на два дня, а затем подписать акт освидетельствования скрытых работ, оформить который может только строительная организация с допуском СРО. В противном случае, если произойдет авария или протечка, вам придется заплатить штраф и в полном объеме возместить ущерб соседям.

Если работы в монолитном доме были по какой-то причине приостановлены, как случилось весной 2020 года во время действия мер по нераспространению коронавируса, важно обеспечить объекту правильную консервацию. Самое важное — защитить выпуски арматуры от ржавления, обеспечить водоотведение из пазух котлована и предотвращение оползней. Если это сделано, возобновить работы можно в любое время без каких-либо последствий для конструктива.

Что касается кирпича, то у него лучшие показатели гибкости, которые сильно расширяют варианты конструкций из него, а также шумо- и теплоизоляции. Но это довольно дорогой материал, заметно снижающий скорость и повышающий себестоимость строительства. Поэтому сейчас монолитно-кирпичными строят дома премиум- и элитного сегмента.

Панельный дом: плюсы, минусы и особенности

В отличие от кирпичного панельки собирают по огромным частям — складывают из железобетонных плит, как конструктор. С завода на стройку приезжают блоки — цельные стены, полы и потолки будущего дома, остается только их совместить. С лицевой стороны плита выглядит однородной, может быть рельефной или гладкой, но на самом деле состоит из нескольких слоев: наружного облицовочного слоя, железобетона и утеплителя из минеральной ваты и пенополистирола. В последний заложен каркас из арматуры, который соединяет все компоненты. Строители возводят каркасные и бескаркасные (крупнопанельные) здания: в первом случае «конструктор» скрепляют посредством колонн и межпанельных перекрытий, во втором продольные несущие стены опираются на поперечные.

Панельная технология впервые появилась в 1910 году в пригороде Нью-Йорка, а в СССР разработка первых панельных домов началась в 1940 году, но была прервана из-за Великой Отечественной войны. Удобство этой технологии заключается в сокращении сроков строительства — они зависят от количества этажей будущего дома, но обычно работы занимают от трех месяцев до года.

Типы панельных домов

Панельные дома делят на три основных типа-категории в зависимости от материалов и площадей квартир:

137-я серия: площадь квартиры до 70 кв. м, кухни 9 кв. м. На первом этаже — помещение для консьержа и хранения вещей.
504-я серия: самый бюджетный вариант, отличаются холодными стенами, кухнями 4,5–6,3 кв. м, смежные комнаты и совмещенные санузлы, а в квартирах нет подоконников.
600-е серии: максимальная площадь квартиры — до 65 кв. м, средний класс среди панелек. В народе дома прозвали «кораблями» за окраску фасадов с непрерывными оконными проемами, похожими на палубные надстройки пассажирских паромов.

Современные панельные дома

Учитывая опыт прошлых лет и зачастую оправданное недовольство хрущевками советских времен, покупатели и сейчас с недоверием относятся к панельным домам. Но благодаря технологиям новые панельки превратились в комфортное жилье. Современные застройщики усложняют и оптимизируют конструкции блок-секций и методы их соединения друг с другом, снабжают стены высокотехнологичными материалами с учетом теплопроводности.

Увеличен шаг несущих стен, улучшена планировка: метраж в новых квартирах, как правило, больше, чем в типовой советской застройке. Потолок подняли до 420 см, а внешняя облицовка пестрит оригинальными вставками и оттенками. Срок эксплуатации современных панельных объектов увеличился до ста лет.

Панель, кирпич или монолит

Монолитные дома строят из бетона, который держится армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используют опалубку, которая собирается, переносится и разбирается, чтобы возвести стены в разных частях здания. В монолитных домах можно сделать перепланировку любой сложности в пределах квартиры. При этом средняя скорость строительства — четыре-пять этажей в месяц.

Фото: Evgeny Krasnokutskiy/Unsplash

Кирпичные дома — это высокое качество, которое сейчас относят к премиум-классу. Строительство одного такого высотного здания занимает от двух лет, и цены выше по сравнению с монолитными и панельными многоэтажками. Последние, даже в самом современном варианте, по-прежнему проигрывают кирпичу и монолиту по уровню звукоизоляции. Зато их цена значительно ниже, поскольку себестоимость возведения панельного дома по сравнению с монолитным ниже на 20–40%.

Плюсы и минусы панельных домов

Преимущество для застройщика очевидно — панельный дом можно возвести быстро. Среди потенциальных покупателей недвижимости бытует мнение, что такие дома отличаются маленькими площадями квартир, низкими потолками и холодными стенами. На самом деле у панелек много плюсов:

можно не бояться покупать квартиру в панельном доме на стадии котлована. Сроки строительства короткие, и его не нужно приостанавливать зимой, погодных условий такой дом не боится;
малозатратная технология производства плит, тем не менее, исключает брак в результате человеческого фактора — создание «деталей» дома автоматизировано;
простота изготовления влияет на цену: панельные дома относят к сегменту доступного жилья;
панельки официально служат до полувека, но на примере советских хрущевок можно видеть, что срок эксплуатации может быть 100–150 лет;
в квартире панельного дома проще делать ремонт: снижаются затраты на капитальную подготовку и без того гладких стен;
железобетонные плиты отличаются прочностью, материал устойчив к коррозии, хорошо противостоит физическим и химическим воздействиям.

Минусы тоже есть. Среди основных архитекторы называют следующие:

планировка. Технология строительства предусматривает большое количество несущих стен, которые нельзя сносить, перестраивая жилье по собственному желанию;
сырость. Эта проблема может появиться вскоре после сдачи квартиры, если застройщик использовал некачественные материалы, либо в старых панельках, где разрушаются швы на стыках стен. При отсутствии хорошей вентиляции влага приводит к образованию грибка и плесени;
плохая изоляция. В панельных домах лучше позаботиться о дополнительной звуко- и теплоизоляции, ведь стены довольно тонкие. Раньше проблему решали с помощью ковров, сейчас на рынке достаточно современных материалов, о которых стоит подумать перед началом ремонта.

Стены в панельных домах

Квартиры в панельных домах обязательно нужно проветривать или снабжать вытяжкой из-за низкой воздухопроницаемости используемых материалов. В старых панельках шаг несущих стен составлял 3,3 м, в современных — 4,2–6,6 м. Наружные стены — самые толстые; они могут быть однослойными (из легкого бетона) и многослойными (из железобетона и пенополистирола).

Несущие панели обычно 140–220 мм, а внутренние перегородки в квартирах — 80–100 мм. Толщина стен измеряется без учета штукатурки, утеплителей и других отделочных материалов.

Практически все современные панельные дома строятся из трехслойных стен: между бетонной заливкой в них проложен утеплитель. Коэффициент теплоизоляции практически равен кирпичным стенам шириной 80–90 см. Ширина панельных стен зависит от конструкции дома: чем больше этажей, тем толще должны быть несущие панели в основании здания. Основной проблемой остаются стыки между ними, поэтому, когда планируете покупать квартиру в панельном доме, убедитесь, что в ней нет видимых щелей, из которых дует (проверяют при помощи зажженной спички). Если принимаете жилье в новостройке, обязательно обращайте внимание застройщика и требуйте исправления недочетов.

Перепланировка квартиры в панельном доме

При перепланировке важно учесть, где находятся несущие стены. Поскольку они играют ключевую роль в конструкции дома, перестраивать их по своему усмотрению незаконно. Но любые внутренние перегородки можно переносить и убирать. До того как согласовывать ремонт с дизайнером, нужно подготовить план жилья с указанием функциональности стен и техническое заключение. Часто владельцы определяют, какие из них несущие, только оценив ширину, и тем самым рискуют нарушить закон.

Помимо функционала стены, специалисты учитывают, планируется ли в доме капитальный ремонт и были ли подобные изменения у соседей, живущих в верхних квартирах и под вами. В некоторых случаях разрешают делать проем (например, между комнатой и кухней), но с обязательным усилением металлоконструкцией. Любую перепланировку владельцы должны внести в проект и согласовать его с лицензированной организацией.

Комментарий эксперта

Илья Заливухин, архитектор:

— Главная особенность панельных домов — в их конструктивной системе, в случае перепланировки ее запрещено нарушать. Специалисты должны подготовить проект на основании исследования конструкции, чтобы дать ответ на вопрос, можно ли делать перепланировку. Определить стопроцентно на глаз, несущая это стена или нет, практически невозможно; современные панельные стены могут быть шире 20 см независимо от функции. Часто в квартире такого дома все стены несущие, потому что в нем нет железобетонного каркаса.

Все жалобы на условия жизни в панельных домах актуальны и для современных новостроек. По сравнению со зданиями прошлого века они в чем-то стали лучше — изменились материалы, но не до такой степени, чтобы многоэтажную панельную застройку можно было бы считать качественной. Например, что касается звукоизоляции, то часто шумы проникают через швы между стенами, полом и потолком, а не сквозь саму плиту. Поэтому я бы посоветовал обращаться к специалистам, которые грамотно подберут варианты для шумоизоляции. В противном случае можно вложить много денег и не получить результата.

В СССР панельные дома делали как временное решение. Хотя изначально появились индивидуальные проекты, такие как «Ажурный дом» архитектора Андрея Бурова на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта. Панели в таких домах были массивными, резными, декоративными. В дальнейшем строители задумались об упрощении технологий. В 1955 году вышло постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», которое дало старт советскому модернизму. Так появились стандартизированные дешевые панельки в составе целых кварталов, как в Новых Черемушках архитектора Натана Остермана. Квартиры в этих домах давали от государства, а теперь они стали коммерческим жильем.

Панельные дома могут быть востребованы при улучшении качества строительства, чтобы в итоге не уступать по параметрам монолиту. В мире существуют примеры панельных домов бизнес-класса, у нас же это в основном эконом. Нужна не дешевая коммерческая застройка, а переосмыслении конструкций — экоматериалы, высокое качество.

Покупая квартиру в новом панельном доме, попробуйте просчитать на 20–30 лет вперед. Сразу выбирайте ту, планировка в которой вас полностью устраивает. Любая самодеятельность здесь чревата не только юридическими, но и физическими последствиями — стены держат дом. Если говорить о капитальном ремонте, то про перепланировку лучше забыть. Иначе будет много сложностей и дополнительных вложений, если конструктор все же даст разрешение на реконструкцию и изменения в несущих стенах. По вопросу замены окон и утепления тоже стоит консультироваться в конкретном случае, потому что у каждой конструкции свои особенности. Например, если промерзает стена и вы делаете утепление без заключения архитектора, может измениться место концентрации влаги, что приведет к сырости и образованию плесени.

Раньше панельные дома были пятиэтажными, теперь это высотная застройка, а качество не сильно изменилось. Панель не вытеснит монолит даже при улучшении качества материалов: каждая технология строительства актуальна для определенных условий местности, сроков возведения дома. Панельные дома могут стоить дешевле за счет уменьшения расходов на оплату ручного труда — автоматизации процесса на производстве, но не за счет качества. Вместо того чтобы увеличивать плотность застройки, предоставляя «доступное жилье», и возводить панельные многоэтажки выше пяти этажей, нужно повышать качество домов, делая упор на комфорт жильцов и учитывая уникальную архитектуру города.

МОНОЛИТНЫЕ ДОМА - СТРОИМ ПОД КЛЮЧ

Выполняем строительство монолитных домов в Москве и Подмосковье под ключ по цене от 11 000 рублей за метр. В эту стоимость входит профессиональная съемная опалубка, фундамент, стены, кровля, стяжка. При заключении договора проектирование осуществляется бесплатно. Дом из монолита – теплый, долговечный, недорогой – настоящее ноу-хау 21-го века. Тем не менее, такой коттедж требует обязательного утепления, устройства вентиляции. Работая с компанией «СВС» вы получите:

точное соблюдение сроков;
официальный договор;
гарантию от 20 лет;
детальную фиксированную смету;
фото-, видеоотчёты, онлайн-трансляцию со стройплощадки.

Отметим, что в нашей компании не используется субподряд. Работают 50 штатных бригад, инженеры, прорабы с профильным образованием. В собственной студии дизайна разработаны сотни готовых проектов монолитных домов, просчитаны цены на строительство. Выполняем также индивидуальное проектирование.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ МОНОЛИТНЫХ ДОМОВ

Монолитные дома уже показали надежность и экологичность. Процесс строительства, при наличии профессиональной опалубки проходит быстро. Двухэтажный коттедж 10х10 можно построить за 2 месяца. Надо отметить, что требуется обязательное утепление, облицовка фасада, однако назвать это минусом будет не совсем корректно, скорее - особенностью технологии.

Долговечность, прочность строения
Относительная низкая стоимость
Высокая степень противопожарной защиты
Экологическая безопасность
Невосприимчивость к гниению, микроорганизмам

Необходимость утепления, отделки фасада.
Нужно устройство сложной системы вентиляции
Требуется профессиональная опалубка, т.е. самостоятельное строительство нецелесообразно

ПРОЕКТЫ И ЦЕНЫ

ПРОЕКТ ДОМА МСУ-80
Площадь: 80 м²