10 ошибок при строительстве дома
Наиболее распространенные и типичные ошибки при строительстве частного дома на сайте Недвио
Чтобы построить надежный, долговечный и практичный дом недостаточно хорошо класть кирпич, быть отменным кровельщиком или разбираться в электричестве. Качественное жилье – это совокупность и правильное сочетание всех элементов строения, продуманное и тщательно спланированное еще на этапе проектирования. Ошибки и недочеты могут привести не только к зря потраченному времени, финансам и труду, но и к серьезным проблемам в эксплуатации и даже появлению угрозы для жизни.
В данной статье мы расскажем об типичных ошибках при строительстве частного дома и о том, как их избежать.
1. Экономия на покупке участка
Одна из самых распространенных ошибок – это попытка все купить и построить максимально дешево. Многие покупатели допускают ошибку еще на этапе покупки земельного участка под строительство. Каждый хочет получить максимальную скидку и найти надел подешевле.
Однако, стоит помнить, что все хорошее редко бывает дешевым. 95% земли, которую продают по цене гораздо ниже рынка, имеет ряд недостатков и только 5% продают дешевле из-за необходимости в срочном порядке оформить сделку.
Наиболее частые случаи когда земля продается дешевле рынка:
- участки, «красная линия» границ которых проходит по соседской меже;
- наделы неправильной формы и угловой ориентации;
- территории, отдаленные от основной инфраструктуры поселка;
- земли, расположенные далеко от качественных дорог и транспортных развязок;
- участки без коммуникаций, подключение которых невозможно или обойдется дороже, чем сама земля.
Кроме этого, при выборе участка, серьезной проблемой, влияющей на постройку дома и комфортное проживание в нем, могут стать рельеф земли, ее состав, высота грунтовых вод.
2. Экономия на исследовании грунта
При выборе земельного участка, лучшим решением будет провести исследование качества грунта еще до покупки недвижимости. Это особенно актуально, если в окружении интересующего надела находятся преимущественно небольшие деревянные и садовые дома.
Этот вопрос особенно актуален для болотистых местностей, низин, территорий вблизи водоемов, сейсмоопасных мест или тех, где были замечены оползни.
3. Плохо составленный проект
Следующая ошибка при строительстве, которая может привести к плохим результатам – тотальная экономия на при составлении проекта планируемого жилья.
Практика показывает, что лучше всего поручить реализацию своей идеи профессионалу. Это разумнее всего сделать еще до покупки участка, а анализ расположения и проекта будущего дома лучше всего обсуждать вместе с профессиональным архитектором. Это рациональный метод, позволяющий правильно сэкономить средства на исправлении недостатков участка.
Архитектор-проектировщик грамотно рассчитает:
- нагрузку на фундамент;
- правильное расположение дома и построек относительно красных границ и других построек по нормам;
- осуществит правильный расчет площади помещений, крепления балконов, веранд, мансард, размещения стен, помещений, коммуникации и разводок и др.
4. Выбор некачественных стройматериалов
Ваш загородный дом – опора и защита от многих внешних факторов. В нем хочется чувствовать себя надежно, безопасно и комфортно. Поэтому экономить на строительных материалах необходимо разумно.
Многие, выбирая дорогой кирпич, стремятся сэкономить на цементе или, приобретая качественный утеплитель, пытаются найти клей для него подешевле. Это в корне неверно.
Здесь опять на помощь может прийти грамотный специалист, который рассчитает смету, где будут прописаны все предстоящие расходы, включая даже такие мелкие детали: как гвозди и саморезы, и укажет последовательность покупки.
5. Неправильный выбор времени для строительства
Специалисты не рекомендуют возводить дом поздней весной и летом. Бетон для фундамента высохнет в два раза быстрее, благодаря высокой температуре окружающей среды, однако, это не значит, что он будет качественным.
Лучшее время для заливки – осень, когда он сможет в течение 1-2 месяцев высохнуть при естественных условиях. В этом случае основание дома будет надежным.
6. Ошибки при закладывании фундамента
Фундамент – это сердце всего дома, на которое оказывается максимальная нагрузка. Требуется не только четко рассчитать его несущую способность, но и опираться на следующие факторы:
- Важно определить нужный тип фундамента. Он должен быть заложен с учетом подземных вод и ниже уровня промерзания грунта;
- Винтовые сваи быстро поддаются коррозии, поэтому их не рекомендуют к установке в органической среде;
- При длительных перерывах в бетонировании, швы должны быть вертикальными, а не горизонтальными;
- Специалисты утверждают, что заливка слоев недопустима в разные дни и должна производиться как можно быстрее, чтобы в месте стыка секторов не образовывалось хрупких мест, где впоследствии могут появиться трещины, влага и плесень;
- Использование современного оборудования, при привлечении специалистов, помогут избежать многих проблем. Например, применение вибронасадки, для залития бетона, избавит от образования пузырьков, которые станут пустотами и будут способствовать разрушению фундамента.
7. Строительство без утепления стен и плохие стеклопакеты
Зимой как никогда хочется тепла и домашнего уюта. Частный дом продувается со всех сторон, поэтому нуждается в утеплении. Кроме того, наружная облицовка стен скроет их неровности и несовершенства.
Стены задерживают до 50% тепла, поэтому выстраивая дом, логично и правильно (сразу после возведения стен), заняться утеплением. Следует правильно подобрать утеплитель и соблюсти технологию его закладки, чтобы в будущем не создавалось пустот и не оказывалось чрезмерного давления на стены.
Даже самый хороший утеплитель внутренних и наружных стен будет не так эффективен, если при этом сэкономить на окнах и поставить одинарные некачественные стеклопакеты. Помните, что через окна уходит до 20% тепла
8. Ошибки при монтаже крыши и кровли
Например, приобретаются плохие крепления, или применяются материалы, которые не годятся под определенный вид кровли. В совокупности все эти факторы приводят к тому, что крыша будет ненадежной и недолговечной.
Необходимо правильно закрепить стропила и рассчитать нагрузку на них снежных шапок в зимнее время года. Немаловажно сделать правильную гидроизоляцию крыши и предусмотреть ее вентиляцию. Правильно построенная кровля не менее важна, чем фундамент или стены здания.
9. Отсутствие гидроизоляции
Ошибки в проектировании гидроизоляции могут привести к разрушению полов, стен, приводить к образованию плесени, мокроты и постоянной повышенной влажности внутри помещений дома. Все это ведет к неприятным последствиям, как:
- постепенное разрушение стен дома;
- неприятные запахи из подвала;
- существенно портит внешний вид помещений, может испортить любой ремонт.
Грамотно подобрать оптимальную систему гидро- и теплоизоляции для вашего дома помогут специалисты.
10. Отсутствие вентиляции
Приточная и вытяжная вентиляция – важная часть правильного функционирования дома, которую не следует упускать из виду.
Важна правильная циркуляция воздушных масс в доме. По нормам, весь воздух в помещениях должен полностью заменяться в течение часа. В противном случае, жильцов будет преследовать плохое самочувствие, вызванное переизбытком углекислого газа и отсутствием свежего воздуха.
11. Неправильно выбранные ворота
Ограждение загородного коттеджа – это не только защита жильцов от недоброжелательных визитов и взглядов, но и мощное декоративное оформление.
Не следует покупать заборы у малоизвестных фирм, которые не могут дать гарантии на свою продукцию, затягивают или срывают сроки монтажа. Заводские ворота, выполненные по специальной технологии, уберегут от проблем в будущем.
Если ворота делаются самостоятельно, необходимо:
- тщательно произвести расчеты и сделать подробный эскиз;
- посмотреть видео-уроки установки, правила эксплуатации;
- подобрать хороший механизм;
- организовать прочный каркас, качественные петли и облицовку, которая прослужит много лет без особого контроля и реконструкции.
12. Неправильное внутреннее обустройство дома
Вот почему спланировать где будут какие комнаты, и сколько в них будет находится человек следует еще до начала строительства дома. Даже если территория под застройку минимальна, нужно тщательно распланировать жилые и вспомогательные помещения, точно определив их размер.
- Лучше пожертвовать комнатой для гостей и сделать ее меньшего размера, но позаботится о кладовой, которая станет незаменимым местом хранения различных бытовых принадлежностей;
- Для каждого ребенка нужно предусмотреть отдельную комнату или если такой возможности нет – сразу сделать зонирование;
- Если на каком-то этаже есть по несколько жилых комнат, каждая из которых предназначается под члена семьи – рекомендуются разместить санузел на каждом этаже. В санузлах не стоит забывать вешать полочки и полотенцесушители;
- Не забывайте про логичное размещение помещений. Кухню и ванные комнаты, уборные нужно размещать по соседству, чтобы уменьшить метраж домовой разводки. Гардеробную лучше разместить рядом с гостиной комнатой и т.д;
- В кухне обязательно нужно предусмотреть просторное место для обеденного стола на всех членов семьи;
- Заранее стоит позаботиться о дизайне и расположении лестницы;
- Еще на этапе проектирования коттеджа, стоит продумать места установки розеток, относительно примерного размещения мебели, чтобы скрыть провода за стенами, под штукатуркой;
- Продумайте вход в дом и дверные проемы таким образом, чтобы они отнимали минимум пространства, были уместными и не создавали дискомфорт.
Обычно, при покупке или строительстве дома, многие не обращают внимание на эти детали. Однако, практика показывает, что каждая непродуманная мелочь, с каждым годом проживания, обычно, создает все больший дискомфорт и неудобство для жильцов. Поэтому, лучше не спешить с возведением и внутренним оформлением дома и тщательно все продумать.
13. Набор неквалифицированных подрядчиков, строителей
Даже самая лучшая подготовка к строительству и покупка отвечающих всем требованиям материалов может свести все усилия на нет, если в качестве строителей выбрать случайных, непроверенных, и тем более неквалифицированных людей.
Строить ваш будущий дом должна слаженная команда рабочих под руководством опытного прораба. При этом прокладывать определенные коммуникации должен специалист своей сферы – водопроводчик, электрик, сантехник, и т. д., строго следуя разработанному проекту.
При этом, не стоит полагаться на прораба во всем и лучше контролировать каждый этап строительства самостоятельно, проверяя соответствие расходуемым материалам, относительно заложенным в смете, во избежание недочетов, ошибок и воровства.
При выборе подрядчика, лучше выбирать проверенные компании, которые специализируются на строительстве коттеджей «под ключ» и имеют, в арсенале много реальных положительных отзывов.
Заключение
Построить качественный и надежный дом поможет ряд подготовительных мероприятий, включающих покупку участка, исследование его грунтов, разработку плана постройки. Избежать ошибок, при планировании и строительстве коттеджа, помогут специалисты, которые проведут качественную экспертизу проекта дома и при этом учтут пожелания владельца.
Не стоит экономить на строительных материалах и выборе подрядчика. Также рекомендуется самостоятельно следить за всеми этапами строительства и контролировать соответствие расхода материалов и трудозатрат относительно заранее составленной сметы.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
10 самых распространенных ошибок при самостоятельном проектировании помещений частного дома
Не каждому удается построить «дом мечты», в котором устраивает абсолютно все: что-нибудь, да не так. Но как же обидно, когда в ходе эксплуатации выявляются «косяки», которых можно было избежать, потратив больше времени на планирование помещений! Ошибки планировки загородного дома обходятся дорого. На FORUMHOUSE много-много говорилось о необходимости профессионального проекта; не будем повторять это еще раз – расскажем о десяти решениях, о которых пожалели 99% застройщиков.
1. Дом на участке расположен неправильно
Планируя дом в глубине участка, нужно быть готовыми к ряду неудобств:
- увеличиваются затраты на коммуникации;
- придется вечно ходить с поклажей от ворот к дому, осенью – в постоянной темноте (значит, понадобятся дополнительные расходы по освещению);
- зимой, в постоянные метели, без лопаты из дома просто не выйдешь.
Не советую ставить дом по середине участка: большое пространство разделите на маленькие.
Но есть люди, которые считают, что плюсы такого размещения (приватность, возможность разбить красивую лужайку перед домом) перевешивают минусы.
При размещении дома нужно учесть, где встает и заходит солнце, чтобы окна не были постоянно затененными; и чтобы тень от дома не падала на участок. Важно также сразу проработать соседский вопрос. Участница FORUMHOUSE поставила гараж на пределе разрешенного расстояния от соседского участка. Сосед предупредил, что крайне негативно отнесется к снегу, который может упасть на его участок с крыши гаража. Пришлось менять конструкцию и материал кровли, а это вылилось в лишние деньги.
2. В доме сделан балкон
Балкон в частном доме – одна из самых обидных ошибок планировки загородного дома. Балкон здесь – совершенно бесполезный элемент, с нулевой функциональной нагрузкой, напрасная трата денег, особенно – над теплым помещением. Того, кто мечтает пить на нем чай, купаясь в лучах утреннего солнца, ждет неприятное открытие: состоится в лучшем случае одно чаепитие за пять лет.
Балкон не используется совсем никак: зимой и в межсезонье на нем холодно, а летом гораздо приятнее посидеть во дворе, в беседке. Зато он требует постоянной уборки снега и уже начались проблемы с гидроизоляцией - примыкающие стены мокнут. Абсолютно бесполезная, даже скорее вредная красивость получилась.
3. В доме нет тамбура
Основное назначение тамбура – не пускать в дом холодный воздух, когда открывается входная дверь. Поэтому в южных регионах его можно не устраивать, а вот в регионах с долгими морозными зимами и сильными ветрами жить без тамбура будет очень сложно.
Кроме того, тамбур действительно может стать буфером для уличной грязи: если вход в дом сделан сразу в гостиную, это означает, что пол там придется мыть ежедневно.
Идеальный вариант - изолированный тамбур, где отряхиваемся, моем собаке лапы, ставим зонты и т.п., а затем изолированная же прихожая, где раздеваемся-разуваемся. Тогда в жилых помещениях точно будет чисто.
4. Гараж сделан под домом
Это просто фатальная ошибка при проектировании дома: трудно найти человека, который не пожалел бы о деньгах, напрасно затраченных на это сомнительное решение. Как правило, из такого гаража машина переезжает сначала под навес, а потом для нее строят новый отдельно стоящий гараж.
Не надо стоить гараж под домом! Очень не удобно – что зимой, что летом. Не успеешь завести машину, а уже в доме чувствуется гарь. И машину не охота каждый раз загонять, просто стоит перед домом.
Уровень грунтовых подложил свинью - периодически подвал затапливается, да и когда не затапливается заезжать туда неудобно. Хранить машину в тепле можно только если не ездить на ней зимой, иначе её начинает грызть коррозия.
Если все-таки желание построить гараж в доме непреодолимо, следует предусмотреть его возможность трансформации в какое-нибудь другое помещение: мастерскую, бильярдную, кинотеатр или сауну. И обязательно нужен навес для автомобиля – он будет стоять там 90% времени.
5. В доме опасная и неудобная лестница
Трудно сосчитать, сколько самопроектировщиков наступили на эти грабли! Почему-то многие просто забывают про лестницы при проектировании дома, а потом судорожно пытаются их встроить. Ну и ясно, что при таком подходе получаются неудобные конструкции, крутые , с высокими забежными ступенями. Такие лестницы просто опасны для жизни. На FORUMHOUSE приводился печальный пример: человек стал инвалидом третьей группы, упав с такой конструкции.
Люди, помните: нормальная лестница это минимум 8 м2 с каждого этажа. Строителям все равно, вам потом там жить.
6. Раздельные столовая и небольшая кухня
Когда планируешь небольшую кухню и отдельно от нее – симпатичную просторную столовую, кажется, что это хорошо. Рисуются какие-то пасторально-чеховские картинки: семья сидит за обедом за красиво сервированным столом, все разговаривают, смеются… По честному, в такую картинку надо дорисовывать горничную, которая будет таскать тарелки из кухни и обратно! Самим это надоест на третий месяц. В результате вся семья обедает в тесной кухне, а рядом пустует огромная столовая.
Гораздо разумнее сделать помещение, в котором объединены кухня и столовая, или кухня, столовая и гостиная, и визуально разделить их на зоны.
7. Недостаточное количество хозяйственных помещений
Уменьшая из соображений экономии строительный объем, люди часто жертвуют хозяйственными помещениями. И оказывается, что в доме ощутимо не хватает кладовок для хранения инструментов, спортивного инвентаря, мелкой техники и т.п. и гардеробных:
- в цокольном этаже для рабочей одежды;
- около прихожей для верхней одежды;
- в мансарде.
Особенно важна гардеробная для верхней одежды при входе с улицы, иначе придется постоянно снимать куртки-дубленки на входе и нести их в шкаф куда-то вглубь дома. Поэтому нужна гардеробная или широкая прихожая с возможностью сделать в ней встроенный шкаф.
Но гардеробная еще ладно. Пользователь FORUMHOUSE с ником Дуб из-за недальновидности не запланировал топочную и теперь призывает всех предельно внимательно относиться к планированию помещений дома, не повторять его ошибок!
Теперь котел придется ставить в кухне, разводка коммуникаций и отопления тоже сильно страдает, особенно в эстетическом плане.
8. Помещения в доме расположены неудобно для хозяев
Эксперты всегда советуют перед планировкой помещений представить жизнь в будущем доме: зимой, летом, в будние дни и в праздники. Не помешает мысленно пройтись от входа по всем помещениям, понять, что удобно, что нет. Без этой «примерки» оказывается, что все можно было сделать лучше. Например, оказывается, что приходится таскать белье для стирки со второго этажа в подвал и обратно (при наличии огромной ванной, где легко разместится стиральная машина). Или оказывается, что площадь постирочной -16 метров, при площади кухни – 18метров, или что в доме слишком много углов ( а чем больше углов, тем больше теплопотерь).
А особенно часто хозяева дома жалеют, что окна кухни не выходят на ту часть участка, где играют дети, чтобы можно было готовить и смотреть, что они делают.
Поменяла бы планировку чтобы кухня выходила на участок, для созерцания времяпрепровождения детей. Сейчас это можно делать только из гостиной и находясь на террасе.
9. В доме слишком мало санузлов
Санузел должен быть на каждом этаже, если дом одноэтажный, но большой, то дополнительный санузел тоже не помешает. Хорошие проектировщики всегда уговаривают домовладельцев сделать достаточное количество санузлов, никто еще об этом не пожалел. А вот когда главе семьи из пяти человек приходится утром, опаздывая на работу, бежать со второго этажа на первый и там ждать своей очереди в ванную – это не здорово.
Часто оказывается, что кроме парадного в доме нужны другие входы: в сад или в котельную, но что-то менять уже поздно. Приходится или носить топливо в котельную через главный вход, или наматывать летом круги из огорода на кухню и обратно.
Если дом по фундаменту больше 9х9, и есть техническая возможность сделать два входа, то лучше их сделать.
Еще один момент – козырьки или навесы над крыльцом, чтобы не распахивать дверь в ледяной ливень. И крыльцо прослужит дольше. Но это как раз недостаток, который легко устранить.
Также многие домовладельцы разочаровываются в решении построить двухэтажный дом – строительство одноэтажного такой же площади выйдет дороже, но эксплуатация здания, в котором все помещения расположены в одной плоскости, во много раз удобнее. Неоднозначным оказываются и отзывы о домах со вторым светом: такие окна очень неудобно мыть, их сложно ошторить и т.п. Вообще, избыточное остекление – еще одна серьезная ошибка, рекомендуется не забывать, что приходится выбирать между светом и теплом.
Подведение итогов
Не надо наступать на чужие грабли – многие попробовали и помучились за нас. Дом должен использоваться на все 100%, поэтому продумывать нужно каждый его угол. Грамотная архитектура (никаких г-образных и п-образных домов), отсутствие временных вариантов и «до винтика» продуманные проект и смета позволят построить дом, в котором будет удобно жить.
Большой дом спроектировать трудно – в этом случае рекомендуется изучать проекты американских архитекторов, больших специалистов именно по удобным и функциональным большим домам. Но вообще, если большой дом – не такая уж и необходимость, всегда правильнее «поддерживать жабу в борьбе с хомяком». Каждый квадратный метр нужно построить, обустроить, ремонтировать и убирать. О комнатах, построенных по принципу «чтоб были», неизбежно приходится жалеть.
Участники FORUMHOUSE обсуждают ошибки, допущенные при проектировании домов. Можно выставить свой проект на обсуждение – коллективный разум найдет в нем ошибки и неточности. Почитайте нашу статью об ошибках, которые люди допускают в ходе планирования своего загородного участка. Посмотрите видео о том, как освоить совершенно «дикий» участок, и видео, которое рассказывает, как организовать стройку без проблем.
10 главных ошибок при строительстве дома. Часть 1.
И в начале хочется предостеречь от распространенного заблуждения и подчас фатальной ошибки — это мысли о приобретении готового дома или недостроя . Ведь никогда не известно, как на самом деле возводили строение и какие технологии при этом нарушили.
Дома, которые специально строят на продажу — это мина замедленного действия . В большинстве случаев, цель такого строительства — это максимальная прибыль . Это означает тотальную экономию на качестве строительных материалов и строительство с нарушением всех технологий.
Например, возведение каркаса из сырой древесины, заливка фундамента и кладка блоков на раствор в дождь или на морозе, привлечение самой дешевой и неквалифицированной рабочей силы.
Список можно продолжать до бесконечности. Хотя внешне такие дома и могут выглядеть неплохо, косяки вылезут уже после первого отопительного сезона и начала весны.
В результате владельцы таких домов вынуждены уже на следующий год, если дом куплен летом, заниматься дорогостоящими переделками от фундамент до крыши, понимая, что строить надо самостоятельно или контролировать лично все этапы строительства.
Ошибка № 2
Если вы решили начать строительства собственного дома, то следует заранее подумать о так называемом проекте организации строительства .
Это подъездные пути к участку и количество свободного места на участке. Задумайтесь над тем, проедет или нет трактор, кран, бетономешалка, а также, где вы будете разгружать блоки, кирпичи и т. д.
В итоги правильная организация стройки значительно будет экономить ваши средства.
Например, возить стройматериалы надо, чтобы по максимуму загрузить машину, а не гонять полупустой грузовик туда-сюда из-за нескольких досок.
Ошибка № 3
Если вы решили построить летнюю неутепленную дачу, типа все равно зимой ездить не буду, то когда вы построите баню, практика покажет обратное, а переделывать всегда дороже, чем строить как надо с первого раза. Поэтому планируйте сразу полноценный утепленный дом .
Ошибка № 4
Также продумываются заранее коммуникации, ввод их в дом и разводка . Иначе после возведения фундамента и стен, их придется долбить перфоратором, чтобы проложить трубу или заказывать дорогостоящее алмазное бурение.
Если планируется печь, то целесообразно сделать под нее заранее фундамент.
Ошибка № 5
Заливая фундамент из миксера, всегда продумывайте, куда сливать остатки смеси. Это сэкономить время , деньги и нервы. Например, можно залить фундамент под неответственную постройку, как например беседку, или залить дорожки.
Ошибка № 6
Для устройства цоколя берем только красный полноценный кирпич, а не белый силикатный и кладку ведем на цемент-песчаную смесь. Также не экономим на качественной гидроизоляции, так как ремонт цоколя обойдется значительно дороже копеечной экономии.
Ошибка № 7
Возводя фундамент под дом продумываем крыльцо и входную группу. В наших климатических условия крыльцо и теплый предбанник, отделенный второй дверью от остальной части дома, жизненно необходимая вещь. Можно прийти с мороза или после дождя, и раздеться не заходя в дом, и не выпуская тепло наружу. Если крыльцо сразу не сделать, то потом его нельзя жестко привязать к основному фундаменту и дому.
Для развязки конструкции устраивается деформационный шов. Это небольшой шов между домом и крыльцом, позволяющий им находиться отдельно друг от друга.
Ошибка № 8
Лестницу и проем под нее планируем на этапе планирования дома, а не оставляем на потом, причем высоту лестницы и подъем ступеней, высчитываем беря во внимания толщину чистого покрытия первого и второго этажа. Если этого не сделать, вписать удобную лестницу уже в построенный дом будет сложно и придется ломать голову, как это сделать.
Ошибка № 9
Не устанавливайте окна и двери при отрицательных температурах, без запущенной системы отопления. Это приведет к перекосам и последующей переделки. Если на окнах планируете решетки, то заложите в проем куски арматуры, тогда не придется сверлить отверстия под крепеж и можно просто приварить решетки к этим закладным.
И окрашивайте решетки в светлые тона. Так они выглядят легче и ажурнее.
Ошибка № 10
При строительстве каменного дома, например из газобетона, следует первый ряд кладки сразу выводить в ноль. Это позволит сразу нивелировать перепад высот на фундаменте, а затем быстро вести кладку, а не пытаться ловить перепады от ряда к ряду.
Оставляйте ваши комментарии ниже, делитесь собственным опытом. Думаю всем будет это интересно!
Топ 10 ошибок при строительстве загородного дома
Приветствую Вас на нашем канале, посвященному строительству коттеджей! Говорят, что первый дом очень сложно построить сразу правильным и удобным. Что только второй, а еще лучше третий дом уже начинает отвечать всем требованиям хозяина. Чтобы строительство Вашего будущего дома проходило с минимумом головных болей, а результат Вас устраивал, мы собрали в этой статье самые распространенные 10 ошибок при строительстве.
1. Приобрести земельный участок в неблагоприятном районе
В 2017 году у нас заказали проект дома бизнес класса в коттеджном поселке класса очень "эконом". Проходит несколько лет, встречаемся с Заказчиком, интересуемся как дела. Оказалось, что оставлять велосипеды детям во дворе опасно, ворота точно нужно запирать на ночь, народные гуляния и распития горячительных напитков со всеми вытекающими проходят прямо в поселке. Да и на самого Заказчика все смотрят как то косо: "Вон смотрите, барин едет!".
2. Перед покупкой земельного участка не проанализировать состояние и наличие инженерных сетей.
"А газ тут скоро будет, проект уже рисуют! Через год точно будет! Ну зачем мне Вам врать?!" - обычно как-то так вводят в заблуждение покупателей некоторые риэлторы при продаже земельных участков. А потом приходится переплачивать за отопление на электричестве.
Нужно покупать земельные участки с уже имеющимися сетями газо- и электроснабжения.
3. Строительство без проекта или с применением типового проекта из интернета без внесения изменений под земельный участок
Проекты из интернета часто имеют ряд архитектурных ошибок, которые человек без архитектурного образования не способен заметить сразу. Разработанный проект конкретно под Ваш участок и под Ваши запросы снимет множество проблем при строительстве. Так же без проекта будет сложно распланировать инженерные сети, которые проходят под фундаментом.
Подробнее по этому вопросу можете ознакомиться тут:
4. Строительство фундаментов без проведения инженерно-геологических изысканий
Инженерно-геологические изыскания (инженерная геология) - это комплекс мероприятий, направленных на получение данных о грунтах, которые залегают на Вашем участке, и уровне грунтовых вод.
Без инженерной геологии не получится рассчитать фундамент необходимым и достаточным, а с высоким уровнем грунтовых вод не получится применять некоторые типы фундаментов и строить подземные этажи.
5. Строительство слишком большого дома
Тенденция строительства дворцов по 500 - 700 квадратных метров уходит. Вместе с архитектором рассчитайте оптимальную площадь Вашего будущего дома. Зачем Вам помещения, которыми Вы не будете пользоваться, но которые придется отапливать, убирать, ремонтировать?
6. Заказать строительство у первой попавшейся компании, не посмотрев их портфолио
Уж так получилось, что на рынке множество компаний и бригад, которые не совсем порядочно исполняют свои обязательства. Есть фирмы однодневки, задача которых получить с Вас предоплату и исчезнуть. Так же есть компании "Строительные пирамиды", которые достраивают текущие объекты за счет авансовых платежей с новых заказов.
Попросите провести экскурсию по строящимся объектам и посмотрите отзывы. Поинтересуйтесь, ведет ли строительная компания Ютуб-канал, канал в Инстаграме или какой-либо блог.
Внимательно смотрите Договор, который Вам предлагает заключить Подрядчик. Просите предоставить подробную смету, в которой отдельными строками выделены объемы работ и объемы материалов. Сравнивайте объемы с проектными.
7. Экономия на материалах или рабочей силе
Часто сталкиваемся с тем, что Заказчик, поизучав интернет, утверждает, что нашел где купить материалы дешевле рынка на 20-30%. В минус себе никто ничего продавать не будет, у нас в стране капитализм. А бесплатный сыр только в мышеловке.
То же касается и рабочих рук. Опытная бригада выполняет работы без нарушения норм, в срок и не испортит Ваши строительные материалы, а, главное, сбережет нервы.
Пример кладки, которая дешевле рыночной стоимости на 20% Пример кладки, которая дешевле рыночной стоимости на 20%8. Не планировать бюджет строительства
С проектом, если Вы работаете с честным подрядчиком, то Вы знаете итоговую стоимость строительства. Оцените свои финансовые возможности. Если Вы понимаете, что не получится выполнить строительство дома в один сезон, то разбейте стройку на безопасные этапы. Например, в этом году выполните фундаменты и закупите кладочные материалы, в следующем году выполните кладку и кровлю.
9. Использование не традиционных материалов или материалов, которые не применяют в высотном строительстве
Речь идет о различных блоках из арболита, которые заполняются пенопластом, утеплении стен из пенополистирола, о домах из СИП-панелей, стеклопластиковой арматуры и прочее.
Выбирайте материалы проверенные временем, которые применяются при строительстве многоэтажных домов. Многие нетрадиционные материалы противоречат нормам по пожарной безопасности, некоторые не экологичны, не отвечают требованиям по тепловой защите зданий.
10. Покупка готового индивидуального жилого дома, который строился на продажу
Нужно понимать, что такой дом строили как можно быстрее и дешевле, чтобы потом как можно дороже продать и больше заработать. Вы не знаете всех подводных камней, а продавец, разумеется, не станет о них рассказывать. Мы, кроме строительства, так же занимаемся оценкой готовых домов для наших подписчиков перед покупкой. И смело заявляем, что 90% такого жилья - очень низкого качества. Придется раскошелиться на ремонт и устранение косяков, как минимум.
10 распространенных ошибок при строительстве загородного дома
Очень часто у заказчика загородного дома не хватает опыта и специальных знаний, чтобы проконтролировать своих подрядчиков и процесс строительства, что приводит к печальным результатам в стройке, завышению сметы, растраченным нервам, разочарованию в итоговом строении.
Мы собрали для вас несколько наиболее распространенных ошибок на стройке дома. Надеюсь, вы, как потенциальный заказчик, примете их к сведению!
1) Строительство без получения разрешения. Пока данную амнистию продлили в очередной раз, но все идет к тому, что отсутствие разрешений обернется заказчику только головной болью
2) Несоблюдение отступов от границ участка и несоблюдение расстояний между строениями. Помимо пресловутых 3 метров от забора, есть еще куча требований по расстояниям на участке
3) Приобретение участка без возможности оформления на нем жилого дома. Если статус жилого дома для вас важен, будьте внимательны при покупке земли!
4) Экономия на проекте дома/коммуникаций
Еще больше полезных статей про стройку и разбор жизненных историй вы найдете в Школе загородного строительства. Переходи по ссылке и изучай!
5) На этапе покупки участка не выяснили про коммуникации – сколько кВт электричества можно провести, как обстоит дело с водой, канализацией
6) Покупка материалов, оплата работ без расходных и отчетных документов. В случае чего, вы не сможете доказать факт оплаты, также расходники нужны будут, если вы захотите получить налоговый вычет за стройку жилого дома
7) Перевод или оплата необоснованно большого аванса подрядчикам еще до начала стройки
8) Вера в такие заявления рабочих и подрядчиков как «всю жизнь так строили», «мы всегда так делаем», «деды так строили». Сейчас прогресс шагнул далеко вперед, разработаны новые технологии и материалы, которые позволят вам и сэкономить и получить намного качественное жилье
Ставьте лайк и делитесь этой статьей в своих социальных сетях. Может вашим друзьям и знакомым, которые планируют стройку, она пригодится!
9) Экономия на окнах и дверях. Часто заказчики загородных домов поступают аналогично застройщикам высотных панелек – экономят на окнах, что делать категорически нельзя!
10) Отсутствие минимальной проверки подрядчиков по открытым базам данных должников, наличии судебных дел, процедуры банкротств, наличии движении денег по счету
Еще больше полезных статей и советов мы собрали в бесплатной онлайн Школе загородного строительства! Как будущий заказчик вы просто обязаны ответственно подойти к строительству своего будущего дома, если хотите получить отличный результат и не переплатить!
10 ошибок при строительстве дома: как их избежать
Зачастую люди, стремящиеся в процессе строительства сэкономить на услугах опытных дизайнеров и проектировщиков, допускают несколько типичных ошибок.
Архитектор Никита Морозов рассказал об основных ошибках начинающих строителей. Domik.ua публикует советы дизайнера.
Ошибка №1 : локация «мокрых» зон далеко от коммуникаций
Профессиональные проектировщики размещают мокрые зоны близко к коммуникациям. Чтобы не прокладывать трубы на большое расстояние, стоит разместить кухню и санузел рядом.
Ошибка №2: жилые комнаты без естественного освещения
Людям вне зависимости от возраста не просто свойственно тянуться к свету, но и необходимо получать его для хорошего настроения и высокой работоспособности. Посему, все жилые помещения должны быть с окнами. Без света может быть только гардеробные, кладовые и ванные.
Ошибка №3: выход из санузла в жилую комнату
Дверь, ведущая в санузел, не должна выходить в жилую комнату или в гостиную. Это нецелесообразно с эстетической точки зрения и запрещено санитарными нормами.
Ошибка №4: один вход в жилище
В доме должно быть два-три входа и отдельная роль для каждого. Через парадный вход можно встречать друзей, задний вход — со двора — послужит выходом в сад или на огород. Еще один вход обустройте для входа в котельную.
Ошибка №5: игнорирование необходимости прихожих зон
На входе в дом необходима прихожая и гардеробная. Там оставьте шкафы, полочки для обуви и головных уборов, подставку для зонтов.
Ошибка №6: гостевой санузел далеко от входа
Это крайне непрактично, ведь «гостевой» санузел предусмотрен исключительно для гостей и путь к нему не должен занимать 5 минут в «чащи» гостиной, коридора или кухни. Он должен находиться близко ко входу.
Ошибка №7: один санузел на этаже
Один санузел не сможет предоставить все удобства хозяевам. Для владельцев дома удобно оборудовать каждую спальню отдельным санузлом.
Ошибка №8 : нет хозяйственного блока
В любых домах должна быть оборудована кладовая для хранения инструментов для уборки. В любом случае, выход из кладовки нужно максимально удалить от жилых помещений.
Ошибка №9: жилые комнаты — проходные
Жилая комната ни при каких обстоятельствах не должна быть проходной. Это неудобно, шумно, неуютно и суетно.
Ошибка №10: неверный размер коридоров
Ширина проходного коридора не должна быть меньше 120 см, здесь обязательна хорошая вентиляция. Это важно для удобства и безопасности домочадцев и прописано в мерах пожарной безопасности.
Читайте также: