Квартиры на месте завода серп и молот
Девелоперская компания «Донстрой» построит жилой комплекс на территории заброшенного завода «Серп и молот» — площадки с промышленной застройкой площадью 74,5 га на востоке Москвы в районе Лефортово в 5 км от Кремля.
Новый жилой комплекс, который получил название «Символ», займет 58,58 га земли. Треугольный участок застройки примыкает к станции метро «Площадь Ильича» на востоке столицы: в течение десяти лет здесь возведут 1,5 млн кв. м недвижимости. Первую очередь жилых домов планируется сдать осенью 2018 года, такие подробности сегодня были озвучены представителями «Донстроя» на презентации застройки промзоны.
В 30 многоквартирных домах разместятся 857 тыс. кв. м жилья, этажность зданий будет варьироваться от 5 до 27. В продажу поступят одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, пентхаусы на верхних этажах с выходом на крышу. Квартиры-студии проектом не предусмотрены. Девелопер обещает предложить покупателям жилье в сегментах от комфорта до премиума.
Жилой комплекс рассчитан на 19 тыс. жителей; на подземных парковках обустроят 10 тыс. машино-мест. Продажи первой очереди начнутся осенью 2015 года, тогда же станут известны цены. «Наша задача — вывести на рынок премиальный продукт по цене бизнес-класса», — обрисовала ценовую политику компании генеральный директор «Донстроя» Алена Дерябина.
Первыми уйдут малометражки
В составе первой очереди строительства фигурируют два участка: один примыкает к шоссе Энтузиастов, другой расположен в северной части микрорайона. На территории первого будут построены 250 тыс. кв. м жилья, на втором — 150 тыс. кв. м. В продажу будут выведены в том числе небольшие однокомнатные квартиры — от 26-28 кв м. Дорогие пентхаусы с видом на Кремль застройщик намерен придержать — квартиры на верхних этажах выставят на продажу в последнюю очередь.
Первоначальный проект не предполагал малометражных квартир с одной комнатой, однако изменение структуры спроса на московском рынке недвижимости за последний год заставило девелопера пересмотреть свои планы.
Полный объем инвестиций в проект не уточняется. В прошлом году застройщик называл 140 млрд руб., но инфляция приведет к увеличению затрат, пояснили сегодня топ-менеджеры «Донстроя» на пресс-конференции. Насколько ощутимым станет удорожание, в компании не уточнили. Из всего бюджета проекта 56% уйдет на строительство зданий, 40% будет потрачено на развитие инфраструктурнойй территории застройки, 4% составят затраты на проектирование.
«Зеленая река» в центре микрорайона
Главной особенностью ЖК «Символ» станет так называемая «зеленая река» — пешеходная улица с высаженными вдоль нее деревьями и кустарниками, проложенная сквозь район застройки с запада на восток. Бульвар соединит два общественно-культурных центра, которые появятся на разных концах «Символа». Общая площадь озеленения составит 29,1 га.
На территории завода «Серп и молот» построят две школы на 2360 учеников, две поликлиники (одна для детей и одна для взрослых, общая площадь — 7 тыс. кв. м), а также восемь детских садов, большая часть из которых разместится на первых этажах жилых домов. В общей сложности дошкольные учреждения смогут принять 1030 детей.
«Донстрой» также планирует построить на территории ЖК многофункциональный центр с офисами, магазинами и другими общественными помещениями — благодаря нестандартной форме девелопер назвал это здание «лягушкой». С юга к «Символу» примыкает площадка, на которой будет построен (не «Донстроем», инвестор определяется) концертный зал на 3,5 тыс. мест. Концертный зал разместится в одном из бывших заводских корпусов, утверждал Архсовет Москвы в мае 2015 года. Дизайн-проект концертного зала разработала голландская студия «Бентхем Крауэл».
Жилой комплекс «Символ» будет полностью открытым для движения автомобилистов и пешеходов: «Донстрой» намерен построить 4 км новых дорог, чтобы разгрузить транспортный поток на соседнем шоссе Энтузиастов. По дорогам внутри «Символа» пустят новый автобусный маршрут, появление которого уже согласовано с московскими властями. На территории бывшего завода предусмотрены две автобусных остановки. Через несколько лет в пешей доступности от ЖК «Символ» городские власти запланировали открытие станции метро «Лефортово».
«Символьная» геометрия
Дизайн проекта жилого комплекса на территории завода «Серп и молот» разработали лондонские студии LDA Design и UHA London. Британские компании одержали победу в международном конкурсе, организованном «Донстроем» в прошлом году. Девелоперам понравился комплексный подход лондонских дизайнеров, предусмотревших не только потребности будущих жителей «Символа», но и запросы горожан из примыкающих районов. По словам топ-менеджеров «Донстроя», урбанисты из LDA Design и UHA London продолжали совершенствовать проект даже после того, как узнали о победе и получили деньги за проделанную работу.
На основе концепции британских дизайнеров детализированный проект ключевых архитектурных и планировочных решений разработала московская студия «Атриум». В частности, компания «развернула» все дворы «Символа» в направлении центарльного парка квартала, чтобы они составили единый ансамбль. «Атриум» также визуализировал фасадные решения для жилых домов: в высотных домах стали преобладать вертикальные линии, в более низких — горизонтальные. Таким способом дизайнеры разнообразили внешний вид микрорайона.
Завод под снос
В настоящий момент на территории застройки находятся заброшенные помещения завода «Серп и молот». Металлургический завод выплавлял сталь, чугун и металлопрокат с 1883 по 2011 год, большая часть существующих цехов была построена или реконструирована в 1970-х годах.
Предприятие работало на оборонный комплекс СССР; конструктивные особенности зданий позволяют им выдержать бомбовый обстрел и прямое попадание ракет. В частности, постройки отличаются глубоким фундаментом и большой толщиной перекрытий — один из цехов длиной 500 и шириной 96 м оснащен стальными фермами с 36-метровым пролетом. «Серп и молот» строили на тысячелетия», — охарактеризовал ситуацию заместитель генерального директора «Донстроя» Андрей Багаев. По словам гендиректора «Донстроя» Алены Дерябиной, компанию ждет «большое интересное приключение под названием демонтаж и снос».
Новый квартал в рамках третьего этапа застройки промзоны «Серп и молот» будет состоять из башен различной конфигурации. Проект, разработанный мастерской ATRIUM, согласован Москомархитектурой, сообщается на сайте Архсовета столицы.
Общая площадь всей застройки составит около 100 тыс. «квадратов». На участке запроектировано три жилых корпуса — 11, 27 и 30 этажей, — объединенные подземным паркингом. На первых этажах зданий разместятся магазины, кафе, офисы и детский сад на 100 мест. Общая площадь всей застройки составит около 100 тыс. кв. м.
Фасады разноэтажных корпусов № 29 и 31, выходящие во двор и на улицу, будут принципиально отличаться по художественному оформлению и отделочным материалам. «С внешней стороны формируется активная пластика за счет эркеров и выступов под наружные блоки кондиционеров, а с внутренней мы видим гладкие поверхности в спокойном стиле. Корпус № 30 будет иметь плавные вертикально изогнутые формы. Для облицовки архитекторы выбрали бетонную плитку «под кирпич», металлические панели, стемалит», — комментирует проект главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Для отделки входных групп жилых корпусов проекта будут использованы материалы светлых оттенков: керамогранит, металл, панели с имитацией дерева. Во дворе создадут ландшафтное озеленение, высадят деревья, кустарники и цветы, создадут пешеходные дорожки и зоны отдыха, детские и спортивные площадки.
Микрорайон, который возводится на месте бывшей промзоны «Серп и молот» входит в тройку самых крупных в Москве. Общая площадь застройки составит 60 га. В жилом комплексе представлены квартиры площадью от 24,5 до 132,1 кв. м, бюджет — от 7,3 млн до 40,4 млн руб.
Найти землю под строительство в Москве с каждым годом становится сложнее. Из-за нехватки площадей в столице было принято решение о реорганизации бывших промышленных зон. Сегодня они активно осваиваются многими известными застройщиками. Появление на месте неиспользуемых участков производственного назначения новых современных жилых комплексов с обширной инфраструктурой кардинально меняет облик Москвы.
Рассказываем, какие новостройки в столице возводятся на территориях бывших промзон.
ЖК «Символ»
Жилой комплекс бизнес-класса «Символ» располагается на территории площадью около 60 га, на месте бывшего завода «Серп и Молот». В пешей доступности от новостройки находятся несколько станций метро — «Площадь Ильича», «Авиамоторная» и «Лефортово». Недалеко от жилого комплекса есть школа и лицей, несколько торговых центров с магазинами, отделениями банков, кафе и ресторанами. Ключевой элемент проекта — проходящий через весь район парк «Зеленая река», в котором обустроен целый ряд досуговых площадок. Среди них — «сказочные острова» для детских игр, воркаут-площадка, оснащенная уличными тренажерами для занятий спортом, креативное общественное пространство под уникальным мостом между корпусами, пергола, скамейки и пуфы для отдыха. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 33 «квадратов», цена на жилье начинается от 9,1 млн руб.
ЖК «Садовые кварталы»
Жилой комплекс премиум-класса «Садовые кварталы» расположен в центре района Хамовники ЦАО на территории бывшего завода «Каучук». В пешей доступности находится станция метро «Фрунзенская». Поблизости расположен парк усадьбы Трубецких и знаменитый Усачевский рынок. В районе развитая инфраструктура, рядом — все необходимое: аптеки, поликлиники, банки, кафе и рестораны, магазины, торговые и деловые центры. В составе жилого комплекса есть школа, детский сад и ряд ресторанов. Минимальная площадь жилья в жилом комплекса составляет 70 «квадратов», а стоимость начинается от 54 млн руб.
ЖК «Домашний»
Жилой комплекс комфорт-класса «Домашний» возводится на месте бывшей промзоны «Люблино-Перерва» в районе Марьино. В десяти минутах езды находятся станции метро «Марьино» и «Братиславская». В пешей доступности от новостройки — несколько детских садов и школ, торговые комплексы, магазины и аптеки, кафе, рестораны, отделение почты. Первые этажи жилого комплекса будут отданы под магазины, аптечные пункты, медучреждения, кафетерии, рестораны, различные клубы по интересам. Проект застройки предусматривает максимальное озеленение, обустройство игровых детских и спортивных площадок. Центральным элементом новостройки станет прогулочная аллея с велодорожками, которая протянется через всю территорию квартала и выйдет на набережную Москвы-реки. Помимо жилых зданий, здесь будут построены школа, два детсада, поликлиника, центр для занятий спортом (с бассейном). Девелопер предлагает квартиры площадью от 38 кв. м, стоимость жилья начинается от 7,9 млн руб. Все жилье сдается со свободной планировкой и без каких-либо отделочных работ за исключением панорамного остекления окон.
ЖК «Мещерский лес»
Жилой комплекс стандарт-класса «Мещерский лес» строится в столичном районе Солнцево в промзоне «Востряково». В составе комплекса предусмотрена своя инфраструктура. Внутренний двор будет изолирован от транспорта, здесь проложат пешеходные дорожки, устроят спортивные и детские площадки и другие зоны отдыха. Также на территории жилого комплекса появятся два детсада и две школы. Неподалеку от новостройки есть торговые центры, школы и детсады, гимназии, поликлиники и парк. В этом жилом комплексе можно приобрести квартиру площадью от 36 кв. м. Во всех квартирах запланированы балконы и огражденные ниши для кондиционеров. Стоимость жилья начинается от 9,7 млн руб.
ЖК «ЗИЛАРТ»
Жилой микрорайон «ЗИЛАРТ» строится на берегу Москвы-реки, в десяти минутах ходьбы от станции МЦК «ЗИЛ» и в двадцати — от метро «Автозаводская». Территория комплекса охватывает 65 га бывших земель завода им. Лихачева (ЗИЛ). Проектом предусмотрены поликлиника, медицинский центр, торговый комплекс, отель и разнообразные объекты инфраструктуры на первых этажах жилых зданий. Вдоль центрального пешеходного бульвара Братьев Весниных откроют торговые галереи и кафе, сделают площади с фонтанами и зонами отдыха. Здесь также появится благоустроенная набережная с прогулочными аллеями, дорожками для катания на роликах и велосипедах, местами для отдыха у воды. Площадь квартир в домах начинается от 35 кв. м, а стоимость — от 11,7 млн руб.
Премиум-класс в престижном районе. Панорамное остекление с видами на Москва-Сити и Поклонную гору.
Дома у леса в ЖК "Красногорск Парк"
Бронирование отрыто! 2-х этажные дома от 150 м2 с подвалом, собственным участком. Звоните!
Новые Ватутинки - Квартиры от 5,1 млн
Повышение цен с 18 октября. Отделка под ключ. Московская прописка. Готовая инфраструктура.
ONYX Deluxe — Готовый премиум в ЮЗАО
Квартиры с отделкой white box. Премиальный сервис: фитнес-клуб, vip-кинотеатр.Свой парк с фонтанами. Ипотека от 3.1%
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ПОСЛЕДНИЙ КОРПУС У РЕКИ
Новые видовые квартиры у Сити. В квартале сад, школа, парк. Студии от 11,8 млн р. Ипотека от 0,5%
Форум ЖК Символ
Микрорайон «Новый Зеленоград»
Скидка до 5% на квартиры в корпусах 1А и 1Б! Комфорт-класс в экологически чистом районе от 3,4 млн.руб.
Цены на квартиры от застройщика
от 8,3 млн ₽
* цены от застройщика при 100% оплате с учетом всех скидок
Характеристики
| Застройщик | Донстрой |
| Срок сдачи | 2 кв. 2022 - 1 кв. 2024 |
| Форма продажи | ДДУ ДКП |
| Стадия строительства | Строится |
| Официальный сайт | перейти |
| Класс жилья | бизнес |
| Этажей | 5–28 |
| Высота потолков, м | 3.1–5 |
| Тип здания | монолит |
| Отделка | без отделки |
| Машиноместа | подземная парковка (1637) надземная парковка |
| Всего квартир | 861 квартира в продаже |
| Транспортная доступность | выше среднего |
| Окупаемость инвестиций | высокая |
| Стоимость жилья | выше среднего |
| Стоимость аренды | высокая |
Новая масштабная жилая новостройка возводится на Юго-Востоке столицы в районе Лефортово. Это ЖК «Символ» от компании «Донстрой». Девелоперская организация обладает безупречной репутацией. Структура существует с 1994 года, за это время построено более 4 000 000 кв. м жилья. Комплекс расположен на границе ЦАО на ул. Золоторожский вал. Сквозь участок проходит ТТК, рядом шоссе Энтузиастов.
Архитектура и квартирный фонд ЖК «Символ»
Это масштабная застройка, включающая порядка 30 жилых зданий в 6 – 28 этажей. Территория разбита на кварталы – «Искренность», «Смелость», «Свобода». Авторство архитектуры принадлежит бюро «Атриум» и «Мсопроект-1». Концепция разрабатывалась Лондонскими структурами «LDA Design» и «UHA London». Строительство ведется на бывшей промышленной территории завода «Серп и Молот» и имеет огромное значение для развития столицы. Архитектура домов «бионическая», здания повторяют плавные природные формы. Взгляд привлекает замысловатый рельеф фасадов, в качестве украшения большая площадь остекления. Этакий образ Москвы будущего. Учитывая «происхождение» участка, большое внимание уделено озеленению – порядка 40 % займут природные массивы. По центру, сквозь жилые кварталы, пройдет «зеленая река» центрального парка. Здесь появятся прогулочные и велосипедные дорожки, роллердромы, скейтпарки, площадки для йоги и воркаут, детские игровые городки.
На выбор самые разнообразные лоты, квартиры от компактных студий для молодежи, до больших многокомнатных пространств для семей, каждый найдет вариант на свой вкус. Присутствуют интересные форматы с эркерами, панорамным остеклением, балконами, просторными ванными комнатами, высокими потолками в 3,2 – 3,6 м. Отделка на выбор – White Box или финишный ремонт.
Расположение ЖК «Символ»
Локация новостройки сама по себе выгодная территориально, отсюда одинаково близко как до центра, так и до МКАД. Третье Транспортное кольцо, которое проходит сквозь квартал, является плюсом в плане транспортной доступности, но очень негативно влияет на экологию и обеспечивает круглосуточный шум. По другую сторону от шоссе Энтузиастов станция Москва-Товарная-Курская и отстойно-ремонтный корпус электродепо «Нижегородское». Из зеленых насаждений в округе небольшой Парк Казачьей Славы и Лефортовский парк в отдалении.
Инфраструктура ЖК «Символ»
Непосредственно в новостройке ожидается большая инфраструктурная оставляющая. Огромный масштабный квартал обзаведется своей автономной инфраструктурой по принципу «Город в городе». Откроются:
- 2 школы на 2375 учеников, одна из которых – физико-математический лицей МГТУ им. Баумана;
- 8 детских садов на 1030 мест;
- Детские студии – танцевальные, музыкальные, театральные, ИЗО, спортивные, творческие.
- Медицинские центры и поликлиники;
- Торгово-развлекательные комплексы с супермаркетами, бутиками, кафе;
- Два стадиона;
- Фитнес-клуб с бассейном, йога-центр;
- Рестораны;
- Магазины шаговой доступности;
- Салоны красоты;
- Банки;
- Подземные паркинги для авто;
- Автомойка;
- Шиномонтаж.
В соседних районах Лефортово также развитая укомплектованная инфраструктурная составляющая – детские сады, школы, супермаркеты, кафе, магазины.
Транспортная доступность ЖК «Символ»
Ближайшая станция метро «Площадь Ильича» расположена в паре минутах ходьбы от новостройки. По другую сторону от шоссе Энтузиастов метро «Римская». На авто тоже удобно передвигаться – упомянутое шоссе Энтузиастов на границе новостройки, а ТТК вообще между кварталами комплекса. До Садового кольца по Николямской улице 3 км и 8 минут. До МКАД по ш. Энтузиастов 20 минут и 12 км.
Форма продажи в ЖК «Символ»
Выбрать и забронировать квартиру можно на официальном сайте комплекса, менеджер отправит ссылку для оплаты брони, сумма которой равна 50 000 руб. Можно заключить электронную сделку, не выходя из дома, с помощью ЭЦП (Электронной цифровой подписи). В строящихся домах сделка заключается по ДДУ (Договору долевого участия), а в сданных корпусах по ДКП (Договору купли-продажи). Компания «Донстрой» сотрудничает с ведущими финансовыми структурами, проект аккредитован в 20 банках, где можно оформить ипотеку.
Мнение портала
ЖК «Символ» – новостройка на территории бывшего металлургического завода «Серп и Молот». Проектированием зданий занимались лондонские архитекторы. Масштабное строительство, удобная инфраструктура, зеленые насаждения, выбор жилья на любой вкус и финансовые возможности – вот основные преимущества комплекса
Читайте также: