Приложение в турции как авито
На нашем портале собрана актуальная информация о недвижимости в Турции. Turk.Estate будет полезен всем, кто интересуется покупкой, арендой, продажей или инвестированием в этой области. У нас вы найдёте перспективные предложения о продаже объектов от проверенных застройщиков, девелоперов и частных продавцов, а также полезные статьи о покупке жилья в Турции и особенностях этой страны.
Позиции местного рынка оцениваются как весьма высокие и сильные. 2018 год был очень успешным – иностранные инвесторы проявили максимальную активность и купили почти 40 тысяч объектов, что почти в 2 раза больше, чем 2017 году.
2019 год также продемонстрировал положительные тенденции, которые наблюдались на местном рынке и ранее. Например, с осени 2018 года покупатели турецкого жилья получают дополнительный бонус в виде снижения порога входа в программу получения гражданства: он изменился с $ 1 млн. до $ 250 тыс.
По объективным оценкам качественная и недорогая недвижимость в Турции у моря – отличный вариант для перспективных вложений. Среди преимуществ такой покупки можно назвать комфортный инвестиционный климат, широкие перспективы развития страны, высокий уровень строительства, цены и налоги, которые ниже, чем в других популярных странах.
Покупка и продажа недвижимости в Турции: популярные регионы
Самые высокие темпы продажи жилья в Стамбуле. Однако граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана больше интересуют турецкие курорты:
- Аланья;
- Анталья;
- Кемер;
- Сиде;
- Фетхие;
- Мармарис;
- Бодрум.
На рынке Турецкой Республики предлагает огромный выбор объектов в самых разных категориях – квартиры, пентхаусы, дома, виллы, скромные варианты на вторичном рынке, практичные новостройки в Турции и роскошные элитные апартаменты на самый взыскательный вкус.
Недвижимости в Турции: цены в рублях 2021
Среди локаций, популярных среди россиян, наиболее доступные объекты расположены на Средиземноморском побережье. На берегу Эгейского моря более дорогая недвижимость, которая по стоимости которой может в два раза превосходить аналогичные объекты на Средиземном.
Средняя стоимость объектов в популярных локациях:
- Стамбул – около 173 тыс. рублей за м²;
- Измир – около 55 тыс. рублей за м²;
- Фетхие – около 76 тыс. рублей за м²;
- Бодрум – около 100 тыс. рублей за м²;
- Аланья – около 40 тыс. за м²;
- Анталья – около 50 тыс. за м².
Цены зависят от расположения и характеристик объекта. Многие турецкие застройщики предлагают купить недвижимость в рассрочку, а турецкие банки без проблем выдают ипотечные кредиты иностранным покупателям.
Жилье в Турции привлекательно и адекватными налогами. В среднем это 8 – 11% от стоимости объекта. Ежегодный налог на недвижимое имущество составляет от 0,1% до 0,6% от кадастровой стоимости. В целом можно сказать, что налоги в Турции для россиян и содержание жилья в целом потребуют меньше средств, чем во многих других странах.
Поможем выбрать и выгодно купить недвижимость в Турции
Если вас интересует турецкая недвижимость, на нашем портале вы найдёте всё что нужно:
Мы поможем вам сделать правильный выбор и совершить выгодную сделку с проверенным продавцом. Начните поиск перспективной турецкой недвижимости прямо сейчас!
Но! Важно: вам понадобиться какое-то время, чтобы найти жилье через сайт. Поэтому забронируйте отель или квартиру через Airbnb.
Пошаговое руководство поиска жилья
Я сейчас расскажу, как пользоваться турецким сайтом БЕЗ переводчика: куда нажимать и как смотреть. Регистрироваться на сайте не обязательно. Кстати, есть мобильное приложение!
Далее выбираем в фильтре Kiralik (аренда). Здесь, кстати, есть и продажа (Satilik), и посуточная аренда (Günlük Kiralık).
Фильтруем квартиры в Анталии
По адресу: Анталия, Коньяалты, Хурма.
Здесь вы можете выбрать размер (Oda Sayısı): 1+1, 2+1 и др., возраст здания (Bina Yaşı), метраж. Валюту (Fiyat) рекомендую оставить как есть, потому что иначе сайт показывает какую-то ерунду.
Почему возраст здания важен? Почитайте это здесь.
Выбирайте остальные фильтры по вашему усмотрению:
Арендовать квартиру в Турции с мебелью или без?
Это очень важный вопрос. К слову, квартиры с мебелью стоят на 20% дороже, чем без мебели. В редких случаях на 50%.
Почитайте эту статью перед арендой, чтобы понять для себя, что бы вы хотели арендовать.
Чуть ниже фильтр по типу объявлений:
ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ ФИЛЬТР!
Сейчас, пожалуйста, внимание! До этого мы додумались не сразу, поэтому хочу, чтобы вы не повторяли моих ошибок.Выбираем в фильтре жилье по дате публикации.
24 часа, за 3 дня, за 5 дней и др. Что это нам дает?
Фильтруйте жилье за 24 часа. И тогда вы будете видеть все ранние публикации, и сразу же сможете связаться с владельцем/риэлтором, чтобы посмотреть варианты.
Мы очень хм… затупили сначала. Игнорировали этот фильтр и мне постоянно приходилось слышать “А уже квартира сдана”. Зато потом, когда до нас дошло, как это работает, мы везде были первыми на просмотрах.
Далее нажимайте в фильтре ARA (синяя кнопка внизу)
Смотрим квартиру в Анталии на сайте
Итак, давайте попробуем зайти в один из вариантов.
Но вот еще что: если позвоните по телефону агентства, они могут передать трубку сотруднику, который говорит по-английски или по-русски. А вот менеджер будет говорить только на том языке, на котором говорит.
Чуть ниже фото есть подробное описание жилья. Вот его лучше читать с google переводчиком. Советую именно читать, потому что там бывает полезная информация о правилах аренды и др.
Я, будучи ещё в России, изучала эти сайты, рассматривала варианты квартир в Турции, чтобы хотя бы понимать примерно сколько стоят квартиры, как они выглядят и т.д.. Знаний турецкого языка у меня тогда вообще не было, поэтому я пользовалась Google Переводчиком. Знаете, да, что можно в гугл переводчик вставить ссылку нужного вам сайта и перевести сайт/страницу?! К сожалению, перевод на русский местами сложно понять, но это же лучше чем ничего, правда?!))
Пошаговую инструкцию по работе этих сайтов я не буду уж писать. Просто немного вас сориентирую как работать с поисковиком на этих сайтах.
Поиск жилья
У Сахинбиндена и Хуриета поисковик находится в левой стороне панели. Эти сайты, как Авито в России, где можно продать/купить здесь практически всё. Поэтому, зайдя на сайт Сахинбинден нужно выбрать сначала Emlak, затем Konut. Так мы окажемся на странице недвижимости. Далее, нужно кликнуть «Satılık» (Продажа) или «Kiralık» (Аренда).
Рассмотрим, подробнее «Kiralık» (Аренда).
Я в параметрах выбрала, город Antalya, район Konyaaltı, микрорайоны Altınkum, Gürsu, Uncalı.
Дальше вы можете дозаполнить параметры:
После указания всех необходимых параметров/запросов, кликаем на «Ara».
При необходимости можно отсортировать по цене (в правом, верхнем углу). Зайдите в предложения, изучите всё. Связаться с продавцом/арендодателем вы можете по указанному телефону (в правом углу объявления). Практически все в Турции общаются по Вотцапу. Если вы не знаете турецкого языка, то вы можете общаться через переводчик путем смс в Вотцапе или спросить у продавца/арендодателя говорит ли он на английском или русском. У многих турецких риэлторов есть знакомые, которые говорят на русском. На английском практически все говорят. Поверьте, клиента они не упустят, тут же найдут вам человека, который сможет с вами разъясниться! В провинции Анталии так точно!
Когда лучше искать квартиру?
По аренде. Искать квартиру в аренду на длительный срок без разницы когда, стоимость аренды не сильно зависит от сезонности. Единственное, в разгар сезона квартиры на долгосрок намного меньше предложений, так как сами собственники не прочь отдохнуть летом или сдать квартиру на короткий срок подороже.
Мои рекомендации
Из личного опыта
В Аланье мы жили в квартире на среднем этаже. В зимнее время в квартире было более менее тепло, нигде не продувало. Но сырость и плесень на стенах появлялась. Во время землетрясений, хорошо ощущались толчки, 4,5 балла.
В Анталье мы живем в двухэтажной квартире (дуплекс, 2+1) на первом этаже. То есть кухня совмещенной гостиной, + санузел расположен на первом этаже, а остальные 2 комнаты в подвале. И честно, нам безумно нравится наша квартира. Она идеальна. И я не про то, что в ней есть гардеробная, 3 санузла, газовое отопление, система умного дома, современный ремонт и пр. А то, что в зимнее время, когда холодно на улице, квартира отапливается газовым отоплением, дома тепло и уютно. Во время дождей квартиру не затапливает. Летом, в жаркий период в подвале свежее, обдувает сквозняк при проветривании. Ну, а в гостиной днем жарко готовить и мало там бываю. Из минусов: насекомые залетают, но у нас в сите (жилом комплексе) травят насекомых время от времени, поэтому нет серьезных проблем. Во время землетрясения толков дома вообще не ощущаем, хотя недавно было аж 4,8 балла! У нас новый дом, в нашей квартире до нас никто не жил. Стены здесь толстые, теплоизоляция хорошая. Тепло не уходит. Если есть возможность, то выбирайте всё-таки по свежее дом.
Эгегей, суровый Хабр.
На дворе уже 2021, но в конце 2020 мы сели в самолёт и покинули Новосибирск. Расскажу зачем, сколько стоит и как это — поработать в Стамбуле. На этот раз не в формате видео, а в более привычном — статье.
Зачем
Я — Вадим, менеджер продукта в 2ГИС. А моя девушка Алиса — там же начальница дизайнеров. Локдаун изменил нашу жизнь, а любимый 2ГИС, как и многие другие, стал remote-first компанией. И если не приходишь в офис, то неважно откуда работать — лишь был хороший интернет и условия для созвонов.
С этими мыслями мы решили скоротать Новосибирскую зиму в месте потеплее и экологичнее. Выбор пал на Сочи, но деревенский дух здравницы по столичным ценам быстро заставил задуматься об экзистенциальном.
Итого, не особо размышляя, распродажа в S7 → 21 000₽ за билеты на двоих туда-обратно → посадка в Стамбуле.
Почему Стамбул
В трёх словах — недорого, красиво, тепло.
Это почти европейский город на Босфоре с вкусной дешёвой едой, красивыми домами, недорогим транспортом, но довольно дорогим (примерно как в Сочи) жильём.
Проезд на корабле — 28₽, еда в столовке на двоих — 500₽, красивые дома — бесплатно
Погода в ноябре-декабре +10—15 днём. Ужин в большинстве ресторанов около 1 500₽ на двоих, в хорошей вкусной столовой 500₽ на двоих.
Мы попали в самый локдаун — на выходных всё закрыто, местные жители сидят по домам под страхом штрафа в 35 000₽, но на туристов полиции класть, не оштрафуют, главное носить с собой паспорт.
Жильё
Варианта пожить по большому счёту два: Booking и AirBnB.
Мы жили сначала в отелях (Loka, Magnova), купленных со скидкой на Booking. В Loka клёвый приветливый владелец и расположение в самом центре событий в квартале Moda. Magnova тоже ок (на фото ниже как раз он) и в другом самом центре.
Но потом переехали в квартиру с AirBnB, потому что работать на постоянных созвонах в однокомнатном номере вдвоём капец тяжело.
А двухкомнатный номер уже дороже квартиры. Нас немного спасал балкон, но в картире всё равно удобнее.
Типичный номер, типичный я на балконе в 7 утра, типичный вид из входа в отель
В отеле большой однокомнатный номер 25—30 квадратных метров нам обходился 12—18 000₽ в неделю. В комплекте завтраки, уборка номера, чувак на ресепшен с ответами на любые вопросы, прачечная и прочие удобства.
Выбор квартиры на AirBnB каждый раз доводит меня до нервных коликов, потому что варианты с ценой в 60 000₽ и 85 000₽ на карте при оформлении легко превращаются в одни и те же 90 000₽ в месяц. Без какой-либо логики — только магия Воздушного Матраса и Завтрака.
Это душевная квартира на Beyoğlu, которую мы нашли за 100 000₽ в месяц
Аренда хорошей квартиры в нормальном месте (рассматривали районы Moda, Şişli, Beyoğlu — чтобы по вечерам гулять в красивых местах) стоит 80—100 000₽ в месяц. Если планировать заранее, можно найти дешевле.
Интернет
Вай-фай лагает и в отелях и в квартире. Созвоны в основном без видео. Если сойдутся звёзды и Аллах будет не против, то получится пошарить экран. XCode и Mac OS как-то обновлялись ровно весь день.
Как вариант Б, купили симку с 20 Гб интернета в Vodafone за 2 000₽. Шарили интернет с айфона, если созвон превращался в важный, а у Аллаха не было настроения.
Ютюб при этом работает нормально, но иногда надо выключить-включить. В общем, на троечку, потянет.
Завтракали встроенным в отель завтраком (или покупали булки-симиты по 20₽ заранее) условно бесплатно.
На обед и ужин брали еду в столовке. Это я её так называю, но там всё вкусно и дёшево — выходило около 500₽ в день на двоих. И ещё место, похоже, блатное — там часто кушают копы, при этом заведение частенько работало, когда другие закрыты.
Типичный турецкий завтрак, вкусные булки-симиты по 20 рублей и кот-доказательство, что здесь невозможно умереть от голода
Когда мафия просыпалась город закрывался на комендантский час, или мы просто работали допоздна, еду заказывали в приложениях Getir и Yemeksepeti. Оплачивать можно картой или кешем на пороге. Бюджет 800—1 200₽ в день. Заказывали раза 2—3 в неделю.
Рыбаки, импозантные деды за приготовлением чая и готовая покусанная шаурма на фоне Босфора
Из прикольных душевных мест, понравилась набережная на Beyoğlu — там рыбаки ловят рыбу, из которой ушлые ребята тут же готовят потрясающую, достойную звезды мишлен, шаурму по 150₽. Деды рядом готовят чай на дровах по 30₽. Каждый день такой деликатес приестся, но пару раз почилить наравне с коренными турками — одно удовольствие.
На Моде есть недорогой ресторан Çiya Sofrası, там вкусный напиток щербет, который больше нигде не встречали, и вкусная еда бабагануш а адана кебаб. Ммм, вспомнил, аж слюнки потекли.
А в Бейоглу ресторан Terrace 41 на крыше с романтическим видом на Стамбул. Он недешёвый, но отлично подойдёт для свидания под вино. Но мы, конечно же, до ночи там обсуждали стартапы. Тоже, своего рода, романтика.
Парки
Мы ходили пешком со станции Taksim в парки (Yıldız Park подальше, Maçka Democracy Park поближе), потому что местная еда весьма положительно влияет на массу тел.
Да и просто прогуляться после работы — необходимое средство восполнения энергии, за тем и ехали.
Итого
Стамбул — прекрасный город, чтобы переждать зиму, работая на удалёнке. Стоимость билетов и жилья примерно сравнима с Сочи, а всё остальное — лучше и дешевле.
Еда, культура, сервис, инфраструктура, цивилизация несравнимо круче и интереснее. С базовым английским и русским здесь открываются все двери, а ассортимент торговых центров отшибёт желание покупать какие-то шмотки в России.
Больше и в real time в моём instagram (ого, и здесь клятая реклама, кошмар!).
После первых двух постов уже сомневаюсь в целесообразности делиться чем-то в бложике здесь, но вдруг статья зайдёт больше).
Читайте также: