Как платить налог самозанятому в приложении мой налог за аренду квартиры
Квартиросъемщики, помимо самой суммы арендной платы, часто возмещают арендодателю еще и коммуналку. Нужно ли самозанятым, сдающим квартиру в аренду, включать суммы коммунальной платы в доход для расчета НПД?
Переменные коммунальные расходы – не доход
К таким расходам, в частности, относятся расходы на электроэнергию и на воду (если установлены счетчики). В общем, все те коммунальные расходы, размер которых зависит от фактического потребления. Так вот, если арендатор возмещает самозанятому такие расходы, то сумму возмещения не нужно включать в базу по налогу на профессиональный доход (НПД). Ведь если б квартира не сдавалась в аренду, а простаивала, арендодателю не пришлось бы нести эти расходы.
С постоянными коммунальными расходами дело обстоит иначе
Если арендатор возмещает арендодателю коммунальные расходы, размер которых не зависит от фактического потребления, то, по идее, сумма такого возмещения должна включаться в доход при расчете НПД. Дело в том, что самозанятый, как собственник жилья, в любом случае обязан оплачивать коммуналку, а ее постоянная часть никак не зависит от того, проживает ли в квартире, в принципе, кто-то или нет. И вот тут наступает самое интересное…
…Доход в приложении «Мой налог» самозанятый фиксирует сам. Проверить, сколько на самом деле заплатил квартиросъемщик арендодателю, налоговики, по сути, не могут. Ведь запрашивать выписки по счетам физлиц ИФНС вправе, но в самом крайнем случае. И это явно не наша ситуация. Выходит, что самозанятый может не показывать в «Моем налоге» в качестве дохода сумму возмещения за коммуналку. И никаких негативных последствий быть не должно.
На цифрах будет понятнее
Рассмотрим несколько вариантов.
Вариант 1. Квартирант платит 20 тыс. руб. арендной платы, кроме того, возмещает только переменные коммунальные расходы.
К примеру, в конкретном месяце расходы на воду и электроэнергию составили 1 тыс. руб. Арендатор перечислил самозанятому 21 тыс. руб. Самозанятый отражает в «Моем налоге» доход в размере 20 тыс. руб.
Вариант 2. Квартирант платит 20 тыс. руб. арендной платы, кроме того, возмещает все коммунальные расходы.
Допустим, общая сумма коммуналки за месяц составила 5 тыс. руб. (в т.ч. 1 тыс. руб. переменных расходов). Арендатор перечислил арендодателю 25 тыс. руб. Если делать все по правилам, то самозанятый должен отразить доход в размере 24 тыс. руб. (25 тыс. руб. – 1 тыс. руб.). Но может всю коммуналку исключить из дохода и зафиксировать в мобильном приложении доход в размере 20 тыс. руб.
Второй способ предполагает использование мобильного приложения «Мой налог». Открывается как со стационарного компьютера, так и с мобильного устройства (телефона, планшета). В этом случае нужен паспорт и камера смартфона, чтобы сделать селфи. Оно нужно программе, чтобы удостовериться, что документ действительно ваш.
Также зарегистрироваться можно через любой из уполномоченных банков («Альфа-банк», «Тинькфф-банк» и др.). Мобильное приложение «Сбербанк» само формирует соответствующее заявление и подает его в ИФНС. Временем постановки на учет считается день регистрации заявления в ФНС».
ИП или самозанятый?
Вопрос: сейчас я сдаю квартиру как ИП. Имеет ли смысл мне переходить в категорию самозанятых?
Галина Баркус, старший юрисконсульт Savills в России:
«Менять статус однозначно выгодно, если вы сдаете квартиру физическому лицу. В этом случае сумма вашего подоходного налога уменьшится с 6% до 4%. Если ваш арендатор – юридическое лицо, то имея ИП или будучи самозанятым, вы платите один и тот же налог – 6%. Однако многие все же предпочитают закрывать ИП и становиться самозанятым, прежде всего по причине меньшего количества формальностей: не надо готовить отчетность, декларировать доходы и т.д.».
«В отличие от индивидуальных предпринимателей, самозанятым не нужно платить страховой взнос в размере 30 тыс. рублей ежегодно, а также взносы за ОМС (6,88 тыс. рублей каждый год). Поэтому действительно есть смысл стать самозанятым, это позволит снизить сопутствующие расходы по ведению деятельности».
Елена Медведева, налоговый консультант компании «Этажи»:
«Вы можете зарегистрироваться в качестве самозанятого, если ваш доход не превышает 2,4 млн рублей в год, это примерно 200 тысяч рублей ежемесячно. Не имеет смысла закрывать ИП, если вы предоставляете какие-либо другие услуги помимо аренды квартир».
Из ИП – в самозанятого
Вопрос: что нужно сделать, чтобы из «ипэшника» перейти в статус самозанятого?
Александра Воскресенская, юрист КА «Юков и партнеры»:
«Сначала нужно скачать приложение “Мой налог” на свой смартфон (айфон) или зарегистрироваться в кабинете налогоплательщика НПД. В первом случае вам понадобится паспорт и селфи (программа сличит его с фото на развороте паспорта), во втором – только ИНН. Процедура максимально проста и не требует много времени.
Ирина Бычкова, юрист ООО «Национальная юридическая служба»:
«Если же через некоторое время вы захотите вернуться в прежний статус (по любой причине), нужно в приложении «Мой налог» выбрать функцию «Снятие с учета», и с помощью всего одного клика вы перестанете быть самозанятым. Вернуться в другую систему налогообложения можно будет сразу после отказа. Для этого необходимо подать заявление о постановке на учет плательщика в срок до 30 календарных дней».
Как отчитываться
Вопрос: планирую сдавать в аренду квартиру, но боюсь, что придется тратить много времени на походы в налоговую, составление отчетов, деклараций. Расскажите, как часто самозанятому придется отчитываться о своих доходах? Как это происходит, сколько времени занимает?
Елена Медведева, налоговый консультант компании «Этажи»:
«Хорошая новость: самозанятым вообще не придется ходить в налоговую, составлять декларации, платить страховые взносы. Все доходы нужно будет фиксировать через приложение ФНС «Мой налог»: вписываете сумму оплаты, название услуги, например, «арендная плата за квартиру», дату, номер телефона или адрес электронной почты арендатора. Также необходимо будет указать, является ваш арендатор физическим лицом или юридическим, от этого зависит сумма налога, которую вы будете оплачивать. Это займет не более 5 минут. Как правило оплата за квартиру поступает раз в месяц, поэтому фиксировать доходы в приложении нужно будет ежемесячно».
Где должна находиться квартира
Вопрос: могу ли я оформиться как самозанятый, если живу в Москве, а квартира, которую планирую сдавать, в Санкт-Петербурге?
Галина Баркус, старший юрисконсульт Savills в России:
«На текущий момент это невозможно, так как квартира, которую вы сдаете в аренду, должна находиться на территории четырех субъектов, которые входят в периметр эксперимента, а именно в Москве и Московской области, Калужской области и в Татарстане».
Льготы для пенсионеров
Вопрос: недавно вышел на пенсию, жить на эти гроши невозможно, решили с женой переехать на дачу, а квартиру сдавать. Думаем зарегистрировать мужа как самозанятого. Подскажите, есть ли какие-то налоговые льготы для пенсионеров, сдающих квартиру?
Александра Воскресенская, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры»:
«Лица, которые получают пенсию, имеют право на получение льготы по налогу на имущество лишь в отношении квартиры, не используемой для предпринимательства. При этом сдача жилья внаем в целях неоднократного получения прибыли в любом случае считается предпринимательской деятельностью, так что в этом случае имеется риск, что налоговая откажет в назначении пенсионеру льготы по данному налогу, если придет к выводу, что квартира сдается им систематически и для получения коммерческой выгоды.
Что касается подоходного налога, то для пенсионеров предусматривается такая специфическая льгота как перенос остатка единоразовых имущественных вычетов на квартиру на предыдущие налоговые периоды. Однако сами по себе такие вычеты касаются, как правило, случаев приобретения или строительства жилого помещения, а не факта сдачи такого помещения внаем. Каких-либо иных льгот для пенсионеров в этом случае, к сожалению, не предусмотрено.
Тем не менее, в данной ситуации, если пенсионер планирует осуществлять сдачу квартиры на постоянной основе в регионе, на территории которого проводится эксперимент по налогу на профдоход для самозанятых, экономически целесообразно будет перейти на эту систему для применения более низкой ставки налога, она составляет всего 4%, если сдавать квартиру физическому лицу».
Взносы, помимо налогов
Вопрос: какие взносы, кроме налогов, мне придется еще вносить, если я буду получать доход от сдачи в аренду квартиры как самозанятый?
Елена Медведева, налоговый консультант компании «Этажи»:
«Вам придется платить только налог 4% или 6% Оплата производится ежемесячно. Процент зависит от того, сдаете вы квартиру физическим лицам или юридическим, то есть организациям. Никаких дополнительных налогов и взносов, например, на медицинское страхование или пенсию, платить не нужно. Однако, если вы хотите, можно добровольно перечислять деньги в Пенсионный фонд России. Если этого не делать, самозанятый получит только социальную пенсию».
Потеря льгот для пенсионеров
Вопрос: слышал, что потеряю московскую доплату для пенсионеров, если буду сдавать квартиру официально. Так ли это?
Александра Воскресенская, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры»:
«Московские надбавки к пенсии в настоящее время устанавливаются лишь для неработающих пенсионеров. При этом работающими считаются не только те, кто официально работает по трудовому договору, но и лица, осуществляющие иную деятельность, во время которой они подлежат обязательному пенсионному страхованию. К такой деятельности относится в том числе и самостоятельное обеспечение себя доходом, включая занятие предпринимательством.
Однако в законе установлено одно важное исключение, касающееся лиц, применяющих налоговый режим для самозанятых. Таким образом, при сдаче квартиры в городе Москве целесообразным будет перейти на уплату налога на профессиональный доход, так как в этом случае нет риска лишиться московской надбавки».
Социальные льготы
Вопрос: какие социальные льготы от государства получают самозанятые? Они платят налоги, но не получают ни пенсии, ни медицинского обслуживания. Или все-таки получают?
Ирина Бычкова, юрист ООО «Национальная юридическая служба»
«Самозанятые налогоплательщики имеют право самостоятельно уплачивать страховые взносы в ПФР, что дает им возможность учитывать страховой стаж и рассчитывать о начислении пенсии при достижении пенсионного возраста. Размер уплачиваемых страховых взносов определяется плательщиком самостоятельно.
При уплате налога часть суммы в размере 1,5% от налоговой ставки отчисляется в Фонд обязательного медицинского страхования, что дает самозанятому гражданину право на медицинское обслуживание».
Самозанятые — новый черный. Модная тема. Плюс география проекта с этого года значительно расширилась.
Статей вышло куча, Минфин строчит разъясняющие письма, но у людей вопросов с каждым месяцем все больше.
Сегодня собрал для вас FAQ про приложение «Мой налог» и ответы налоговиков (ФНС публикует их у себя на сайте).
Так как же зарегистрироваться самозанятым?
Самый популярный способ — через приложение «Мой налог» (есть в Google play и AppStore).
«Мой налог» также представлен в виде личного вэб-кабинета на сайте ФНС.
Быстрее всего зарегистрироваться получится, если у вас уже есть личный кабинет налогоплательщика — физлица на сайте ФНС. Тогда вам понадобится только ИНН и пароль от ЛК физлица.
После установки «Мой налог» на телефон или планшет, достаточно войти и выбрать режим регистрации «Через ЛК физического лица», подтвердить свой номер мобильного телефона и выбрать регион осуществления деятельности.
Если вы не пользуетесь личным кабинетом физического лица, то в процессе регистрации добавится шаг, на котором мобильное приложение «Мой налог» попросит отсканировать ваш российский паспорт и сделать селфи.
Привязка телефона к «Моему налогу»
Можно добавить еще один номер телефона к учетной записи в «Моем налоге»?
Нет, разрешен только один номер телефона.
Это номер указывается при регистрации.
Возможно ли зарегистрироваться гражданину РФ с использованием паспорта по иностранному номеру телефона?
Нет, в настоящее время регистрация в качестве налогоплательщика НПД через мобильное приложение «Мой налог» с использованием паспорта можно только с использованием абонентского номера с кодом страны 7 (Россия).
Привязка счета к «Моему налогу»
Можно «привязать» расчетный счет в приложении «Мой налог»?
Нет, привязать расчетный счет продавца невозможно и пока не планируется. и не планируется в ближайшее время к реализации.
Как привязать карту к мобильному приложению «Мой налог»?
После начисления налога, вы сможете его оплатить в «Моем налоге» с помощью банковской карты. Для этого, при оплате, нужно ввести реквизиты банковской карты и нажать «Оплатить». Чтобы в дальнейшем не вводить реквизиты карты нужно нажать «Сохранить» и, таким образом, приложение «запомнит» вашу карту. В дальнейшем для оплаты налога в приложении «Мой налог» повторно вводить реквизиты карты не потребуется.
Сбой в системе «Мой налог»
Если мобильное приложение «Мой налог» будет плохо работать, например, произойдет сбой, будут ли штрафовать?
Нет, не будут. Эта ситуация описана в законе. Если в мобильном приложении «Мой налог» будет массовый сбой и из-за этого не получится передать чек или заплатить налог, то все можно сделать после того, как сбой устранят, — на следующий день. При этом никаких санкций не будет.
Как брать оплату с клиентов, если приложение не работает?
Какой срок ответа технической поддержки мобильного приложения «Мой налог»?
В максимально возможно короткий срок, как правило, в течение 1 дня.
Блокировка профиля в «Моем налоге»
Как заблокировать профиль в «Моем налоге», чтобы им никто не смог воспользоваться, в случае, например, потери телефона?
В случае утери гаджета, на котором установлено мобильное приложение «Мой налог», злоумышленник не сможет воспользоваться вашим профилем без ввода правильного пин-кода, который вы установили при прохождении процедуры регистрации.
Самозанятый может сняться с учета самостоятельно в вэб-кабинете «Мой налог» и повторно встать на учет, используя либо вэб-кабинет «Мой налог», либо новый гаджет.
САМОЗАНЯТОСТЬ
СДАЧА КВАРТИРЫ В АРЕНДУ В 2021 ГОДУ
Сдача жилой недвижимости в аренду. Налог на профессиональный доход. Помощь в организации деятельности самозанятого лица
Налог на профессиональный доход
Наш пакет услуг (услуги, по вашему выбору могут быть предоставлены дистанционно, по интернет) :
юридическая проверка документов арендатора недвижимости
подготовка договора аренды к подписанию сторонами
налоговая и юридическая консультация владельца недвижимости по деятельности самозанятого лица, помощь в регистрации самозанятости
страхование квартиры, имущества и гражданская ответственность перед соседями (по желанию)
Видео. ИП или самозанятость как выбрать правильно
Сдача в аренду жилой недвижимости самозанятыми лицами в 2021 году
Кто такие самозанятые граждане?
Налог на профессиональный доход
С января 2019 года на территории
С января 2020 года на территории
Воронежской, Волгоградской, Ленинградской, Нижегородской, Новосибирской, Омской, Ростовской, Самарской, Сахалинской, Свердловской, Тюменской, Челябинской области
Красноярского и Пермского края
Ненецкого, Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономных округов
устанавливается налоговый специальный режим для самозанятых физических лиц — «Налог на профессиональный доход»
С 01 июля 2020 года все регионы России получили право на введение налога на профессиональный доход
В соответствии с законом, под профессиональным доходом понимается доход физических лиц, от деятельности, при которой они не имеют работодателя и не привлекают наемных работников. Такой деятельностью занимаются, например, те, кто сдает в аренду жилую недвижимость
Самозанятые лица смогут самостоятельно зарегистрироваться и начать легально сдавать недвижимость в аренду, без посещения налогового органа. Для этого разработано специальное мобильное приложение «Мой налог». С его помощью можно будет перечислять налог на профессиональный доход (НПД)
4% в отношении доходов, полученных от сдачи в аренду жилой недвижимости физическим лицам
6% в отношении доходов, полученных от сдачи в аренду жилой недвижимости индивидуальным предпринимателям для использования в предпринимательской деятельности и юридическим лицам
Расчет н алога на профессиональный доход
Расчет суммы НПД производят сами налоговики на основании данных, которые внесены в мобильное приложение «Мой налог» При этом предусмотрен налоговый вычет, который будет зависеть от ставки налога:
если доход платится по ставке 4% , то вычет составит 1% от дохода
если же применяется ставка 6% , то вычет больше – 2% от дохода
Однако в обоих случаях вычет не может быть более 10 тыс.рублей в месяц.
Если физическое лицо снято с учета в качестве налогоплательщика, а впоследствии вновь поставлено на учет в качестве налогоплательщика, то остаток неиспользованного налогового вычета восстанавливается. Срок использования налогового вычета не ограничен. Уменьшение суммы налога на сумму налогового вычета осуществляется налоговым органом самостоятельно
Сроки уплаты н алога на профессиональный доход
Срок уплаты нового налога для самозанятых – не позднее 25 числа каждого следующего месяца. То есть, налог за январь надо заплатить не позднее 25 февраля
Налоговый орган уведомляет налогоплательщика через мобильное приложение «Мой налог» не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим налоговым периодом, о сумме налога, подлежащей уплате по итогам налогового периода. Если сумма налога, подлежащая уплате по итогам месяца, составляет менее 100 рублей , то указанная сумма добавляется к сумме налога, подлежащей уплате по итогам следующего месяца
Ограничения по применению налога на профессиональный доход при сдаче в аренду недвижимости
под налог не подпадает доход от продажи жилья или передачи его в доверительное управление
не могут использовать сниженную ставку налогоплательщики, доходы которых превысили в календарном году 2,4 млн руб . Поэтому если вы за год заработали на аренде жилья 2,4 млн. руб. или более, то уже не сможете платить НПД
под налог не подпадает так же с дача в аренду коммерческой (нежилой) недвижимости
Налог на профессиональный доход и имущественный вычет
Уплата НПД не влияет на право на имущественный вычет при последующей продаже этого жилья или на освобождение от уплаты налога после минимального срока владения
Налоговая отчетность для самозанятых
Никакой отчетности в рамках нового спец.режима не предусмотрено
Чеки для арендаторов
При расчетах с арендаторами с использованием мобильного приложения “Мой налог” надо выдавать фискальный чек, данные которого автоматически передаются в налоговый орган.
Чек должен быть сформирован Вами и передан арендатору в момент расчёта наличными денежными средствами и (или) с использованием электронных средств платежа. При иных формах денежных расчетов в безналичном порядке чек должен быть сформирован и передан арендатору не позднее 9 числа месяца, следующего за налоговым периодом, в котором осуществлены расчеты.
Обратите внимание: в качестве обязательного элемента чека предусмотрен ИНН. Это означает, что у арендатора должен быть ИНН. Если номера нет, то чек выписать не получится. По ИНН налоговики смогут правильно определить ставку налога
Льготы по страховым платежам
Доходы самозанятых граждан, не облагаются страховыми взносами, но могут оплачиваться ими на добровольной основе
Расчетный счет для самозанятого
Безналичные расчеты между самозанятыми арендодателями и арендаторами (физлицами, организациями и предпринимателями), производятся в общем порядке. То есть самозанятый может получать доходы, в том числе, и на свою личную банковскую карту. Отдельную карту самозанятого лица заводить так же не требуется.
Все доходы, по желанию самозанятого лица можно получать наличными деньгами.
Примечание: Для регистрации в качестве самозанятого лица открывать расчетный счет или банковскую карту также не требуется
Место деятельности самозанятого лица
Звоните и мы поможем Вам
начать свою деятельность в качестве самозанятого лица и сдавать в аренду недвижимость легально и с наименьшими материальными потерями
ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Можно ли самозанятому сдавать в аренду жильё компаниям?
Налог на профессиональный доход придется платить со всех поступлений на мой счет?
Нет, только с поступлений от арендаторов за аренду
Можно ли принимать деньги от арендаторов наличными?
Можно ли совмещать работу по найму подработку в качестве самозанятого?
Что делать, если годовой доход превысил 2,4 млн рублей?
В этом случае регистрация в качестве плательщика налога на профессиональный доход прекращается. Доходы, превышающие установленный лимит, будут облагаться по обычным ставкам: для физлица-резидента — по ставке 13%, для индивидуального предпринимателя — в зависимости от применяемой системы налогообложения
Есть ли минимальная сумма дохода для применения налогообложения самозанятого лица?
Нет, минимального порога закон не предусматривает
Если у меня есть кредит / штраф ГИБДД / не уплатил земельный налог, могу ли я стать самозанятым?
Да сможете, это никак не влияют на получение статуса самозанятого лица
Может ли госслужащий сдавать свою квартиру на этом налоговом режиме?
Да, госслужащие вправе применять налог на профессиональный доход только в целях налогообложения доходов от сдачи в наем жилых помещений. Согласно подпункту 4 части 2 статьи 6 Федерального закона «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)» не являются объектом налогообложения доходы государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений
Может ли учредитель ООО стать налогоплательщиком налога на профессиональный доход?
Специальный налоговый режим налог на профессиональный доход не содержит ограничений на его применение лицами, являющимися учредителями или участниками организаций, в том числе ООО
Можно сдавать а аренду жильё в нескольких субъектах РФ?
Законом не запрещено ведение деятельности в нескольких субъектах РФ. При этом при регистрации необходимо указать один регион ведения деятельности из числа входящих в территорию эксперимента
Нужно ли кроме чека оформлять договор и акт?
Федеральный закон «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» не регулирует гражданско-правовые отношения сторон сделки и порядок их оформления. В данном вопросе следует руководствоваться нормами гражданского законодательства.
При этом при применении налога на профессиональный доход арендодатель обязан сформировать, передать в налоговый орган и выдать покупателю чек, на сумму произведенных расчетов с указанием ИНН арендатора
Относятся ли к самозанятым подрабатывающие пенсионеры?
Придется ли кроме налога на профессиональный доход платить еще что-то: НДФЛ, взносы?
Нет, не придется
Если я в качестве самозанятого лица буду сдавать квартиру в наем, то не лишусь ли я региональной надбавки к пенсии?
Нет, вы не будете лишены надбавки к пенсии.
Надбавки к пенсии лишаются пенсионеры работающие по трудовому договору, либо осуществляющие деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей, самозанятые лица ни к первым ни ко вторым не относятся
Является ли страховой депозит доходом?
При подписании договора найма арендатор передает собственнику депозит — страховку сохранности имущества. Когда арендатор будут съезжать, хозяин квартиры вернёт эти деньги, если жильё и вещи в порядке.
Или вычтет стоимость испорченных вещей.
С депозита не нужно платить налог, потому что он становится доходом в том случае, когда хозяин квартиры забирает его в счёт оплаты (например, если арендатор сломал шкаф или разбил люстру)
Является ли оплата услуг ЖКХ арендатором (электричество, вода и т.д.) доходом самозанятого лица?
Если по условиям договора аренды квартиры самозанятый получает от арендатора компенсацию оплаты электричества и воды по счетчикам, то эти суммы не являются доходом самозанятого лица. И с них не нужно платить налог (Письмо ФНС от 13.06.2019 N СД-4-3/11446@). Но важно, чтобы выполнялись 2 условия:
плата за коммунальные услуги должна зависеть от их фактического потребления арендатором
Освобождается ли самозанятое лицо от уплаты налога (НДФЛ) при продаже квартиры, используемой ранее в предпринимательской деятельности (сдача в аренду)?
С 2019 года освобождение от уплаты налога, после минимального срока владения, касается имущества, которое использовали в предпринимательской деятельности. Но изменения в законе касаются не любого имущества, а только:
долей в этих помещениях
Теперь, даже если Вы использовали это имущество под сдачу в аренду (для бизнеса), при продаже после минимального срока, платить НДФЛ и отчитываться о доходах не нужно.
Главное, чтобы совпали два условия:
имущество из перечня — то есть жильё
его продали через три или пять лет — в зависимости от условий приобретения
Условие о минимальном сроке владения — существенное. Если продать квартиру раньше, условия по налогам будут другими
Какие существуют минимальные сроки владения недвижимостью, после которых продавец недвижимости освобождается от уплаты налога НДФЛ?
недвижимость куплена до 2016 года - 3 года
недвижимость куплена после 1 января 2016 года - 5 лет
недвижимость получена в подарок или в качестве наследство от близкого родственника, по договору ренты или в ходе приватизации - 3 года
Как зарегистрироваться в качестве самозанятого лица?
Для регистрации самозанятости существует 4 различных способа:
1. скачав на мобильный телефон бесплатное мобильное приложение «Мой налог»
На телефоне или планшете должна работать камера: нужно будет отсканировать с ее помощью фотографию и
сделать селфи. Заполнять заявление не придется: приложение распознает и внесет данные автоматически.
Постарайтесь, чтобы на поверхности защитной пленки в паспорте не было световых бликов, а цифры и надписи
хорошо читались. Следите за подсказками на экране устройства
3. с помощью учетной записи Единого портала государственных и муниципальных услуг
В этом случае, для регистрации самозанятости используется мобильное приложение банка
Что будет, если сдавать квартиру в аренду и не платить налоги?
Собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сдавать ее в аренду. Но получение дохода от сдачи внаем без декларирования и уплаты налогов считается незаконным.
В налоговом законодательстве предусмотрена ответственность за незаконную сдачу недвижимости в аренду. Закон предусматривает административную и даже уголовную ответственность.
Согласно ст. 122 НК РФ за умышленное правонарушение взимается 20–40% от суммы неуплаты налогов.
По ст. 119 за не предоставление декларации придется заплатить по 5% от дохода за каждый месяц задержки
Если гражданин сдавал в аренду жилплощадь и не платил налоги, причем сумма этой неуплаты превысила 600 тыс. рублей за 3 года, вступает в действие уголовная ответственность, определяемая ополномоченным органом:
Читайте также: