Металлический гараж без документов

Обновлено: 07.01.2025

Те, кто продавал гараж, знают, что официально оформить сделку можно при наличии права собственности на него. Как поступить тем владельцам недвижимости, у кого нет нужных документов?

Массовая застройка гаражных комплексов приходится на середину 70-х- начало 80-х годов прошлого века, когда эти объекты недвижимости не подлежали кадастровому учету. Многие боксы были построены с нарушениями, а документы на них не оформлялись, или же хранились небрежно и со временем были утеряны.

Как продать гараж без документов

Продать гараж без документов можно законными путями

Продать гараж без документов можно тремя способами:

реализовав его не как объект недвижимости, а как «набор строительных материалов», без учета в Росреестре. Этот способ не предполагает наличия документов, подтверждающих право собственности.
оформив его в собственность, подав все необходимые документы в регистрационную палату;
если гараж находится на территории кооператива, можно также зарегистрировать свое право владения им, а после заключения ДКП изменить в членской карточке свою фамилию на фамилию нового хозяина.

Продать гараж без необходимых документов, подтверждающих право собственности, не так легко. Несмотря на это, желающих приобрести такую недвижимость немало. Во-первых, это значительная экономия средств, во-вторых, упрощенная схема продажи.

После совершения сделки купли-продажи покупатель передает старому владельцу оговоренную денежную сумму и получает взамен ключи, становясь новым собственником гаража. Однако, с точки зрения законности, подобная операция носит довольно сомнительный характер.

Аргументов против такой сделки множество:

Гараж может оказаться самовольной постройкой на земле, находящейся в муниципальной или чужой частной собственности. Что в первом, что во втором случае владелец земли может потребовать перенести строение со своего участка. В большинстве случаев все заканчивается сносом гаража. Шансы покупателя вернуть свои деньги близки к нулю, так ДКП, с точки зрения законодательства, не имеет юридической силы.
Без официального оформления сделки существует риск того, что после смерти настоящего собственника его наследники могут потребовать раздела имущества.
Покупатель может приобрести гараж без документов и пользоваться им, но распоряжаться — дарить, перепродавать, завещать или сдавать в аренду — он уже не вправе.

Самый верный шаг — оформить недвижимое имущество в собственность, собрав нужные документы, и после этого продавать. В этом случае вероятность возникновения проблем в будущем нулевая.

Единственный документ, подтверждающий факт приобретения и последующего владения оплаченной недвижимой собственностью — это государственный сертификат, оформленный на собственника. Он выдается после регистрации нежилого объекта в ЕГРП. К категории документа, подтверждающего право собственности, приравнивается свидетельство о наследовании недвижимого имущества или договор купли, оформленный ранее 1999 года.

Чтобы оформить гараж в собственность и впоследствии продать официально, нужно разобраться, кому принадлежит земля, на которой он стоит.

Гараж на дачном участке

Застройка гаражей часто проводится без соответствующих документов

Для этого необходимо послать соответствующий запрос в Росреестр. Стоимость этой услуги — в районе 150 рублей. Если ответ отрицательный, то в этом случае для оформления права собственности потребуется:

при содействии кадастрового инженера составить технический план согласно декларации или тех. документации.
поставить гараж на кадастровый учет и получить технический паспорт БТИ. Эта процедура занимает чуть больше двух недель.
подать в инстанцию заявление о регистрации права собственности.

На арендованной земле

Часто гараж может находиться на арендованной земле, которая принадлежит муниципалитету. Срок аренды зависит от лояльности местной администрации, он может быть как краткосрочным — от 1 до 3 лет, так и долгосрочным.

Гараж приватизирован, а земля под ним — нет. В этом случае необходимо обратиться в администрацию с решением о выделении земельного участка под постройку или договором аренды (ст. 39.20 ЗК). Также властям необходимо предоставить кадастровый паспорт, если он отсутствует — оформить, проведя работы по межеванию (за счет собственных финансов) и подав данные в Государственный кадастр недвижимости.
После получения разрешения приватизировать участок земли.

продавцу необходимо предоставить покупателю полный комплект оригинальных документов на гараж;
если есть совладельцы — получить от них заверенное нотариусом разрешение на реализацию;
получить справку об инвентаризационной оценке объекта в БТИ;
стороны заключают договор купли-продажи;
продавец получает обговоренную денежную сумму от покупателя, взамен написав расписку.

Гараж на территории кооператива

Если гараж кооперативный, продать его можно только оплаты всех взносов

Если гараж находится на территории ГСК, официально оформить сделку купли-продажи возможно только в том случае, если уплачены все членские взносы и на объект оформлено право собственности. В противном случае, покупатель сможет приобрести только членство в кооперативе, но не сам гараж.

копию документов на землю;
кадастровый паспорт;
справку об уплате всех членских взносов (выдает председатель ГСК);
личные документы.

Когда все члены ГСК оформят гаражи в собственность, они могут подать в городскую администрацию от имени кооператива заявление на приватизацию земельного участка, на котором расположен комплекс, в долевую собственность.

Для старых кооперативов отсутствие разрешения на эксплуатацию — типичная проблема. Для того, чтобы зарегистрировать свой гараж в этом случае, нужно действовать, как физическое лицо: обратиться к кадастровому инженеру, оформить технический план, получить кадастровый паспорт.

После регистрации права собственности на постройку — в частном порядке приватизировать земельный участок, проведя процедуру по его разметке и определению границ. Все финансовые затраты в этом случае также ложатся на плечах владельца.

Без регистрации права собственности невозможно официально продать кооперативный гараж. Покупатель приобретает только право на вступление в ГСК, переоформляя на себя членскую книжку. Чтобы официально зарегистрировать гараж в ФУГРЦ, покупателю нужно будет полностью заплатить членские взносы и самостоятельно подготовить всю техническую и кадастровую документацию.

Оформление сделки купли-продажи кооперативного гаража

Как продать гараж без документов подскажет каждый юрист

Продавец должен приготовить следующие документы:

Паспорт;
Договор о продаже;
Сертификат собственника;
Выписку из Государственного кадастра, выдаваемую в БТИ;
Акт передачи;
Справку об уплате членских взносов, выдаваемую председателем ГСК;
Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию.

Если гараж был приобретен продавцом на тот момент, когда он находился в законном браке, необходимо нотариально оформленное разрешение на реализацию от супруги. Аналогичную расписку предоставляют и совладельцы, если таковые имеются.

Продавец с покупателем заключают договор купли-продажи, в обычной письменной форме или с участием нотариуса, после этого обращаются в ФУГРЦ для переоформления права собственности на нового хозяина.

Продать гараж без документов достаточно просто, однако, возможные негативные последствия от подобной сделки для покупателя перевешивают экономию его финансов. Официальная реализация возможна только после оформления права собственности, требующая некоторого времени и денежных вложений, но исключающая требования о расторжении сделки в будущем.

Совет юриста как признать гараж — своей собственностью в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Покупка металлического гаража

Живу в квартире и хочу купит металлический гараж перевести его на месте придомовой территории. Какие документы должны быть у продавца и должны ли быть вообще? Продавец тоже живет в квартире и гараж стоит на придомовой территории. И если нет документов то как совершить сделку, чтоб не пришел потом левый дядька и не сказал, что это его гараж, верните его я его вам не продавал.

Какие документы нужны для покупки гаража НЕДВИЖИМОСТЬ, ПОКУПКА ГАРАЖА, ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Обеспечить законность сделки по приобретению недвижимости, можно только одним путём — проверив наличие у продавца необходимого для заключения данной сделки пакета документов. Так как в соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью и переход права собственности обязательно регистрируются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), то помимо договора купли-продажи предусмотренного статьёй 549Гражданского кодекса РФ, продавец должен предоставить и документы необходимые для регистрации договора в ЕГРП.

К таким документам относятся:

Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;Документ на основании которого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, судебное решение);Кадастровый паспорт (выдаётся БТИ);Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но лучше с ним ознакомиться и приложить к договору;Справка с указанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);Квитанция об уплате госпошлины.

Важно проверить количество и возраст лиц указанных в свидетельстве на право собственности. Так как в этом случае продавец обязательно должен предоставить:

Нотариально заверенное согласие всех собственников на совершение сделки;
Справку из администрации района или города, разрешающую заключать сделку ( в том случае, если собственником или одним из собственников является несовершеннолетний).

Если приобретаемый гараж находится в составе ГСК могут потребоваться дополнительные документы:

В момент непосредственного обращения в Росреестр вы будете должны заполнить заявление на регистрацию и предъявить свои паспорта.

Определение цены при продаже гаража

Так как после продажи гаража необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от вырученной суммы, многие продавцы стремятся указать в договоре заниженную стоимость сделки. Это нарушает требования предусмотренные в статьях 555 и 424 Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества должна быть обязательно указана цена, сравнимая с рыночной ценой.

Как продать металлический гараж на территории ГСК без документов?

Достаточно давно купил металлический гараж на территории ГСК по устной договорённости с предыдущим хозяином. Теперь гараж стал не нужен. Как оформить договор купли-продажи без документов?

Какие варианты продажи возможны?

Варианты либо зарегистрировать его в собственность в росреестре и продавать уже как полноценное имущество, либо также продать без документов.

По второму варианту налоги платить не нужно будет.

С уважением Александр

Роман, в вашем случае расходы на оформление гаража и землю в росреестре сильно превысят стоимость самого гаража. Продайте гараж как металлическую конструкцию (так должно быть в договоре, в объявлении моете указать гараж). Покупателя поставьте в известность об истории купли-продажи гаража.

Если ответ был полезен заранее благодарю за отзыв.

Дмитрий, если возможно, пришлите форму договора

Роман, проформу договора прилагаю.

После продажи рекомендую поставить в известность председателя ГСК о продаже.

Здравствуйте, С конца 80- х годов отец владел металлическим гаражем в гск на окраине г. Фурманов на ул.Линейной, в связи с служебной необходимостью получил землю на ул.Возрождения и перенёс металлический гараж на выделенный участок не далеко от дома. (Есть справка о выделении участка под металлический гараж )Участок поставил среди отдельно стоящих гаражей (всего вряд стоит 8 гаражей не объеденённых в гск), Участок на окраине был сдан, о чем есть соответствующая справка. Отец умер в 2010г. так и не оформив гараж в собственность, а землю под гаражем в аренду. В наследство вступила мама (гараж как не оформленный наследованию не подлежал) до сегодня мы пользовались гаражем (платили за свет, но не платили налог за землю) Как маме оформить гараж в собственность. А землю в аренду. Существующие документы : 1.технический паспорт бти (2015 г.) 2.Справка из БТИ о праве собственности на гараж по ул.Литейная. (1994 г) 3.Договор о аренде земли под гараж на ул.Возрождения на 2 года (1996 г) 4.паспорт на гараж 5.постановление «о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в гск на ул.Линейной»(2007 г.) 6.постановление главы администрации города о выделении земельного участка под гараж, на ул.Возрождении.(1996 г.) 7.выкопирка из топоплана 8.выписка из БТИ о оценке для оформления наследства (1915г.)

Здравствуйте, на территории частного дома, стоит металлический гараж (без фундамента) 3*6м.передняя часть выпирает на 5 метров за владения участка. Приходил представитель Рос. Реестра, делал замеры спец. Оборудованием, сказал ждите письмо счастья, так как вы вынесли гараж за пределы своего участка. Правомерны ли его действия. Так как гараж без фундамента и не является капитальной постройкой.

Добрый день, купил гараж в гск, меня обязуют вступить в гск, заплатить 5000 как вступительный взнос и ещё оплатить 4500 в год на расходы охраны котороя по факту для вида, воду которой нет, электроэнергию за которую я и так плачу видео охрану, за расходные годовые я не отказываюсь платить, а вот взнос за вступление в гск не хочу и вступать тоже нет желания, являюсь отцом многодетной семьи и оплачивать сомнительные взносы желания нет, сказали что гараж мне не принадлежит и купил я только кирпичи, а если не вступлю в гск отключат свет, имеют они на это право? И что мне делать? И если можно то ссылку на закон по которому я могу ихнии угрозы им растолковать.

Здравствуйте, в 2015 году я приобрел металлический гараж в гск,как положено вступил в члены гск и платил взносы,в 2021 году в этом же гск приобретаю капитальный гараж в собственность,имеется кадастровый номер и права собственности, исправно плачу электроэнергию за капитальный гараж по индивидуальному счетчику, недавно подошел ко мне председатель и говорит когда я буду оформлять гараж платить взносы,я ему ответил это моя собственность за которую я плачу налог в государство но его мой ответ не устроил и он сказал кто будет платить за дорогу за электрика и за обслуживания кабеля,я конечно посмеялся,поле сказал мне что отключит свет,я ему ответил это частная собственность я подам на тебя жалобу в прокуратору,но вопрос в чем,если я собственник данного гаража я имею права не платить взносы?

Как получить право собственности на металлический гараж?

Здравствуйте! После многолетнего владения мет.гаражом(куплен мною в 1989г, есть только расписка) новая администрация города предъявила нам (нас таких около 20)ультиматум либо заявить о своих правах или убрать его добровольно в противном случае гараж будет признан безхозным и снесён.Как получить право собственности?

Металлический гараж без фундамента не является недвижимым имуществом, по этому сама коробка металлическая она Ваша, только стоит она не на Вашей земле, а на муниципальной по этому администрация и предъявляет к Вам претензии. Попытайтесь взять в аренду землю где стоит гараж, иных законных оснований размещать гараж на чужой земле у Вас нет. Откажетесь убирать администрация выйдет в суд и суд Вас обяжет это сделать

Мет.гараж имеет фундамент а именно ж/б основание и смотровую яму .Есть ли возможность оформить право собственности?

Шансов мало, только если сможете оформить землю в аренду на которой он стоит, так же можно попробовать через суд по приобретательской давности признать право.

Указанный гараж не является объектом недвижимости или капитального строительства, поскольку согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ основным критерием отнесения вещи к недвижимости является ее прочная связь с землей , при которой перемещение вещи без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно. Так как гараж имеет цельный металлический каркас и не имеет фундамента, следовательно, может быть перемещен без нарушения целостности конструкции и без ущерба его назначению.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Оформите договор аренды под гараж и регистрируйте право собственности

Право собственности на гараж установите в судебном порядке, приложите расписку как доказательства, если знаете место жительства продавца, укажите, ответчиком будет выступать продавец, з-е лицо администрация.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Шанс зарегистрировать право собственности на металлический гараж Вы получите только в том случае, если после проведения технического обмера специалистами БТИ будет установлено, что:

1. гараж является капитальной постройкой

2. земля, на которой этот гараж стоит, выделялась ранее под размещение гаража (даже не капитального).

При выполнении этих двух условий шанс признать право есть.

Если хотя бы одно условие не будет выполнено, гараж необходимо будет убрать. Сами металлические части останутся в Вашей собственности.

Поэтому выясняйте историю гаража, а именно разрешалось когда-нибудь на этой земле размещение гаража, или это был элементарный самозахват земли.

Мет.гараж имеет фундамент а именно ж/б основание и смотровую яму.Есть ли возможность оформить право собственности?
Владимир Анатольевич

здравствуйте, Владимир Анатольевич.

Если у вас есть фундамент и гараж прочно с ним связан то можно признать его недвижимостью.

Однако, пока у вас не оформлена земля — оформить гараж не получится, так как на данный момент — это самовольная постройка

У вас два выхода:

1. оформить землю в аренду совместно с другими собственниками гаражей под размещение гаражей, и потом уже оформить гараж в собственность на основании старых документов. Если есть документы из БТИ — еще лучше, можно будет оформить как ранее возникшее право

2. обратиться сейчас в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество на основании ваших документов, если был договор купли-продажи, или в силу приобретательской давности — более 15 лет владения. Потом оформите землю на себя в аренду или на праве собственности.

Сейчас главное — обратиться к кадастровым инженерам и получить заключение, что гараж является объектом недвижимого имущества.

Покупка металлического гаража без документов, как составить договор?

Подскажите, хочу купить металлический гараж возле дома, как составить договор (пример) подстраховаться, чтобы не получилось так, что деньги отдам, а потом приду и замок поменяли и мы тебя не знаем. Гаражи стоят там все незаконно, но сносить их пока не собираются. Спасибо. Может кто сталкивался))

да любой договор из интернета скачиваешь - и васякот..
Прописываешь адрес, можешь даже фотки сделать-приложить.

а у родавца на железо что есть из доков?

или со свалки хозспособом сотворил? Самосбор?

..и человек сказал-Я Русский.
И Бог заплакал вместе с ним..

А В С D-осаго/КБМ

У продавца есть доки он мне их отдаст, раньше они платили налог на землю но с недавних пор все мет.гаражи установлены незаконно и гараж могут заставить убрать. Но там такое место что стоять там будет долго ещё, а в доках типа плана гаражей указано.

У продавца есть доки он мне их отдаст, раньше они платили налог на землю но с недавних пор все мет.гаражи установлены незаконно и гараж могут заставить убрать. Но там такое место что стоять там будет долго ещё, а в доках типа плана гаражей указано.

купишь гараж по цене металлолома, на вес.
земля не твоя, и не его(продавца)..
Это как в Тайланде, дом Ваш, а земля принадлежит Королю..

Да это понятно,там у всех так гаражи стоят, вывезу переставлю в другое место. Вопрос как договор составить или расписку

Да это понятно,там у всех так гаражи стоят, вывезу переставлю в другое место. Вопрос как договор составить или расписку

так он тебе и говорит, что покупает именно гараж..)
Заставят убрать - перевезет/продаст так же, как коробку..
Просто очкует, что кинут.)

в договоре нужно описать предмет договора, т.е. сам гараж
укажи размеры, цвет, еще какие то особенности если есть
стоимость
с продавца возьми расписку о том, что он получил деньги за гараж
и подпишите акт приема-передачи

У продавца есть доки он мне их отдаст, раньше они платили налог на землю но с недавних пор все мет.гаражи установлены незаконно и гараж могут заставить убрать.

Если платил аренду, то гараж установлен законно, а то что местные власти прекращают аренду и приравнивают гараж к самовольной постройке уже незаконно. но по практике сносят именно опираясь на потерявшее силу ПП-614. сейчас, кстати оно оспаривается в Мосгорсуде.

таладно? и чем незаконно? Администрация в одностороннем порядке прекращает договорные отношения с собственником стоящей на их земле коробки.. Что тут незаконного.

Читайте также: