Снять квартиру в бетоне без ремонта
Квартиры от хозяев в Москве, стр. 2
Сдаю однокомнатную квартиру, имеется необходимая бытовая техника, меблированная. Желательно на длительный срок.
вчера 22:09
Площадь квартиры 20 кв.м. Жилая площадь 8 кв.м. Количество комнат 1-комнатные Этаж 3 Этажность дома 10
Москва, Красная Пресня, 21
вчера 22:09
Площадь квартиры 38 кв.м. Жилая площадь 20 кв.м. Количество комнат 1-комнатные Этаж 3 Этажность дома 11
Москва, Новоалексеевская, 5
вчера 22:09
Площадь квартиры 36 кв.м. Жилая площадь 20 кв.м. Количество комнат 1-комнатные Этаж 4
Москва, Шенкурский пр., 12
вчера 22:09
Площадь квартиры 41 кв.м. Жилая площадь 21 кв.м. Количество комнат 1-комнатные Этаж 3 Этажность дома 25
Москва, Митинская, 28к2
вчера 22:09
Площадь квартиры 36 кв.м. Жилая площадь 20 кв.м. Количество комнат 1-комнатные Этаж 2 Этажность дома 5
Москва, Переулок Маяковского, 3
вчера 22:09
Площадь квартиры 38 кв.м. Жилая площадь 20 кв.м. Количество комнат 1-комнатные Этаж 3 Этажность дома 7
Москва, Ул. Строителей, 6к4
вчера 22:09
Площадь квартиры 37 кв.м. Жилая площадь 20 кв.м. Количество комнат 1-комнатные Этаж 3 Этажность дома 9
Москва, Сормовская ул., 4
вчера 22:09
Площадь квартиры 37 кв.м. Количество комнат 1-комнатные Этаж 3 Этажность дома 12
Россия, Москва, Русаковская улица, 25
вчера 22:09
Площадь квартиры 38 кв.м. Количество комнат 1-комнатные Этаж 3 Этажность дома 17
Россия, Москва, Троицк, микрорайон В, улица Полковника Милиции Курочкина, 15
вчера 22:09
Площадь квартиры 41 кв.м. Жилая площадь 21 кв.м. Количество комнат 1-комнатные Этажность дома 15
Москва, Мира пр-т, 91К3
вчера 22:09
Площадь квартиры 37 кв.м. Количество комнат 1-комнатные Этаж 2 Этажность дома 10
Россия, Москва, Троицк, улица Текстильщиков, 6
вчера 22:09
Площадь квартиры 36 кв.м. Количество комнат 1-комнатные Этажность дома 12
Россия, Москва, Большая Пироговская улица, 29
Сдается 1-ком квартира в хорошем состоянии. Есть вся мебель. И техника: холодильник, телевизор, стиральная машинка. На длительный срок.
вчера 22:09
Площадь квартиры 38 кв.м. Количество комнат 1-комнатные Этаж 2 Этажность дома 12
Москва, Строгинский бульвар, 7к1
вчера 22:09
Площадь квартиры 37 кв.м. Количество комнат 1-комнатные Этаж 2 Этажность дома 8
Москва, Донская, 31
вчера 22:09
Площадь квартиры 37 кв.м. Жилая площадь 21 кв.м. Количество комнат 1-комнатные Этажность дома 9
Москва, Бауманская ул., 27
вчера 22:09
Площадь квартиры 38 кв.м. Жилая площадь 20 кв.м. Количество комнат 1-комнатные Этаж 3 Этажность дома 10
Москва, 40 лет ВЛКСМ, 22
вчера 22:09
Площадь квартиры 40 кв.м. Жилая площадь 21 кв.м. Количество комнат 1-комнатные Этаж 3 Этажность дома 10
Москва, Проспект Победы, 51
вчера 22:09
Площадь квартиры 38 кв.м. Жилая площадь 20 кв.м. Количество комнат 1-комнатные Этаж 3 Этажность дома 16
Москва, Намёткина, 9к1
вчера 22:09
Площадь квартиры 38 кв.м. Количество комнат 1-комнатные Этажность дома 16
Россия, Москва, Череповецкая улица, 13
Сдается 1-ком квартира в хорошем состоянии. Есть вся мебель. И техника: холодильник, телевизор, стиральная машинка. Желательно на длительный срок.
вчера 22:09
Площадь квартиры 36 кв.м. Жилая площадь 20 кв.м. Количество комнат 1-комнатные Этаж 2 Этажность дома 5
Москва, Большая Марьинская, 10
вчера 22:09
Площадь квартиры 38 кв.м. Жилая площадь 20 кв.м. Количество комнат 1-комнатные Этаж 3 Этажность дома 12
Москва, Хачатуряна, 16
вчера 22:09
Площадь квартиры 38 кв.м. Жилая площадь 20 кв.м. Количество комнат 1-комнатные Этаж 3 Этажность дома 17
Москва, Митинская, 55
вчера 22:09
Площадь квартиры 38 кв.м. Жилая площадь 20 кв.м. Количество комнат 1-комнатные Этаж 2 Этажность дома 17
Москва, Пятницкое шоссе, 37
вчера 22:09
Площадь квартиры 36 кв.м. Жилая площадь 20 кв.м. Количество комнат 1-комнатные Этаж 2 Этажность дома 5
Москва, Дмитровское шоссе, 89к1
вчера 22:09
Площадь квартиры 36 кв.м. Количество комнат 1-комнатные Этажность дома 5
Москва, Россия, Амурская область, Белогорск, улица Скорикова, 24
Сдается 1-ком квартира в хорошем состоянии. Есть вся мебель. И техника: холодильник, телевизор, стиральная машинка. Желательно на длительный срок.
вчера 22:09
Площадь квартиры 36 кв.м. Жилая площадь 20 кв.м. Количество комнат 1-комнатные Этаж 3 Этажность дома 12
Снять квартиру в бетоне без ремонта
Сдача квартиры без ремонта.
Вопрос сдачи в аренду квартиры без ремонта (в бетоне) в последнее время интересует многих. Причины могут быть разные. У кого-то финансовое состояние не позволяет, вероятно из-за кризиса, а кто-то не желает тратить ни денег, ни времени на ремонт. Но всех объединяет одно наивное предположение, что такой вариант позволит и ремонт сделать в квартире, причем силами съемщика, но в обмен за хорошую скидку, и получить какую-нибудь прибыль от сдачи. На первый взгляд идея привлекательная и логичная. Но давайте проведем простейшие расчеты и проанализируем полученный результат.
Рассмотрим 3 варианта. Цены, указанные в расчетах, справедливы для 2016 года.
1. Квартира за МКАД, либо в панельном доме в пределах МКАД на значительном удалении от метро. Для примера возьмем двушку площадью 50 кв.м.
Стоимость аренды двушки с муниципальным ремонтом или аналогичного качества составит 35 тыс. руб. в месяц. За минусом коммунальных платежей - 30 тыс. руб. Соответственно в год 360 тыс. руб. Допустим, ремонт выполняется собственными силами съемщика, без особых изысков, материалы и фурнитура используются самые простые и самые дешевые – так, чтобы жить. Выльется такой ремонт в 500 тыс. руб. Если же привлечь так называемых специалистов из ближнего зарубежья, то в этом случае ремонт обойдется под 1 миллион.
Кого привлечет такой расклад? Для съемщика, определенно, выгода присутствует, и то, при условии, что плата за аренду включает только коммунальные платежи, а срок аренды составит не менее 5 лет. Получается, все равно что бесплатно, а по прошествии 5 лет не за горами новый ремонт. Не правда ли, весьма сомнительная затея?
Для однушек и трешек разница в расчетах небольшая. И в целом картина сохраняется та же.
2. Квартира между МКАД и ТТК, в одной из новостроек эконом класса (в Алтуфьево, на Волжском бульваре), пускай даже вблизи от метро. Площадь 50 кв.м. и тоже двушка.
В данном случае стоимость аренды составит не менее 45 тыс. руб. в месяц. За вычетом коммунальных платежей получим 480 тыс. руб. в год. Ремонт обойдется в те же деньги, что в предыдущем примере. А вот период с дисконтом сокращается и составит 3 – 4 года. Остается только посмеяться и забыть.
3. Квартиры в черте ТТК и в домах бизнес-класса (как вариант, новостройки в ЖК и т.д.). Снова двушка с той же площадью 50 кв.м.
Здесь вариаций может быть несколько. В зависимости от месторасположения дома и его крутизны стоимость аренды при условии бюджетного ремонта колеблется в пределах 55 – 85 тыс. руб. Соответственно в год от 660 тыс. до 1 млн. руб. А если напрячься и сделать более качественный ремонт, правда вложиться потребуется в раза 2 больше, но и сдать квартиру в аренду можно в 2 – 3 раза дороже. Вероятен вариант и в 4 раза, но потребуется все тщательно взвесить и рассчитать.
В итоге перед арендодателем появляется альтернатива, либо изыскать средства и возможности на ремонт квартиры и в течение нескольких месяцев сдачи покрыть расходы с избытком, либо сэкономить сейчас, но сожалеть о потери потенциального заработка в последствии.
Стоит заметить, что вопросы по сдачи квартиры без ремонта в домах бизнес-класса практически ни когда не поступали. В основном по ремонту, планировке, функционалу и т.д.
Арендодатели квартир без ремонта.
Тем не менее, находятся наивные владельцы квартир в новостройках, которые руководствуясь словами Маяковского: "Если звезды зажигают, значит это кому-нибудь нужно" – решаются разместить объявление о сдаче квартиры в бетонном состоянии, полагая, что и это нужно. Изучив на скорую руку рыночные цены в районе, квартира выставляется в аренду с 2-х месячным сроком бесплатного проживания при условии выполнения ремонтных работ силами съемщика. Более чем в 90% случаев срок бесплатного проживания указывается именно 2 месяца. Почему именно 2? Необъяснимо, но факт. И во всех этих случаях квартиры сдаются без участия агента. Но здесь, как раз таки, все ясно. Компетентный агент, услышав о подобных условиях, улыбнется и повесит трубку, если, конечно вежливый. Кто и возьмется за работу – то только новичок – полный "галстук". В итоге объявление весит месяца 2 – 3, по истечении которых квартиру решают либо отремонтировать, либо ни чего с ней не делать. А иногда, все таки, находятся желающие снять квартиру. Но. об этом ниже.
Съемщики квартир без ремонта.
Как правило, в таких случаях, арендатором квартиры становится многочисленное семейство гастарбайтеров, производящих ремонтные работы в квартирах в этом же доме или районе. Для того чтобы найти их, не потребуется больших усилий. Обратитесь к вахтерам и развесьте несколько объявлений в подъездах дома с содержанием "Сдаю дешево, без ремонта". Представителем от их лица и непосредственно съемщиком выступает "начальника", у которого в этом же доме несколько квартир на подряде. Что в некотором смысле гарантирует «безопасность» вашей квартиры и регулярность вносимых арендных платежей. В случае проблем с соседями, например, гастарбайтеры зальют квартиру снизу, им проще восстановить ее, чем оставить свою работу. Они и ремонт сделают в вашей квартире, на скорую руку. А мебель, сантехнику, плиту и т.д. подберут на улице или вынесут из сносимых в округе зданий. На пол постелют матрасы. Но ни кто не обещал на таких условиях «евроремонт» и современную технику.
Следующая категория лиц, которая прельщается на "бесплатные" квартиры в бетоне - это самонадеянные не умудренные опытом и элементарными знаниями арифметики съемщики. Для них сделать ремонт в 2-х комнатной квартире за 20-30 тыс. руб. считается возможным и выполнимым. В первые же 2 месяца искренних стараний выясняется, что реальные расходы на ремонт значительно превышают предполагаемые. Денег начинает катастрофически не хватать, что приводит к сокращению бюджета и изменению концепции ремонтных работ – использование доступных и дешевых строительных материалов и мебели, по аналогии с тем, что успешно практикуется гастарбайтерами. Проблемы с финансированием вызывают задержки по арендной плате, что вынуждает арендодателя явиться лично для выяснения причин. Дальнейшее развитие событий не трудно представить. В частности, потрясение и гнев с последующим высказыванием откровенных эпитетов в отношении ремонта и самого съемщика, и попыткой выдворить его из квартиры. На что следует искреннее возмущение съемщика со ссылками на пункты договора, согласно которым, якобы, все так и должно.
Как сдать квартиру без ремонта?
Как сдать квартиру, сделать ремонт и заработать без особых рисков?
Автор вопроса считает этот ответ лучшим
Сдать квартиру без ремонта можно, но сложно. Сам порядок действий такой же как и с обычной арендой. Но нужно учесть некоторые моменты:
нужно четко расписать, все параметры ремонта, который будут делать арендаторы. Вплоть до марки цемента и краски. Иначе сделают из-того что было и будет не очень здорово.
Естественно найти арендаторов будет намного сложнее. Поэтому желательно все-таки накопить на ремонт - он все равно отобьется в дальнейшем. Если же не получается, то ваша аудитория это приезжие в большом количестве. Возможно бригада строителей. Большое количество узбеков/таджиков.
Сдать квартиру без ремонта
Досталась квартира в наследство, а денег на ремонт нет? Сдать квартиру без ремонта на долгосрочный период можно и мы не раз встречали подобные условия в своей практике.
За сколько можно сдавать жилье под ремонт?
Цена сдачи в аренду напрямую зависит от состояния жилья - чем больше нужно вложить труда и денег, тем меньше ее арендная стоимость.
Очень важный совет - капитальный ремонт лучше делать самостоятельно и не доверять никому. Начнут и не доделают или сделают так, что лучше бы не делали). Вложиться в недоделанный ремонт придется больше, чем начать с "нуля".
Требуются услуги позже? Возьмите нашу СМС визитку!Мы пришлём Вам СМС с контактами. Нажимая кнопку "Получить СМС визитку" Вы даёте своё согласие на обработку персональных данных согласно Политике конфиденциальности
Сдать квартиру без ремонта и мебели
Сдать квартиру без отделки и мебели под ремонт в Москве - задача сложная, но вполне выполнимая. Что выгоднее - сделать ремонт самостоятельно и сдавать дороже или переложить все на плечи нанимателя?
Отремонтированная квартира стоит дороже, но затраты иногда не оправданы (временные и денежные затраты не стоят того). Нужно смотреть цены на похожие варианты и делать выводы.
Казалось бы квартирантам нужна недвижимость подешевле, а владельцу меньше забот. Желающих снять жилье подешевле достаточно и именно такая категория граждан готова отремонтировать под свои запросы. НО, они СИЛЬНО торгуются по цене и не согласны много платить. Квартир для сдачи сейчас много и не готовы наниматели жертвовать своим личным временем.
Поэтому сначала нужно пробовать сдавать в таком виде как есть и только потом подстраиваться под запросы потенциальных жильцов.
Ремонт квартиры под сдачу
Какой делать ремонт квартиры под сдачу? Возможно ли сдать квартиру без мебели и ремонта в аренду?
Ремонт под сдачу нужно делать недорогой, но лучше везде. Это очень важный момент. Начинают делать ремонт в ванной - деньги закончились - так и осталось. В итоге везде разруха, зато сан.узел ЕВРО. Это нерациональный подход. Если денег совсем мало, то стоит просто освежить ремонт - подкрасить, подклеить, подремонтировать.
Мебель: пусть квартира выглядит немного пустоватой, чем захламленной. Если есть откровенно старая мебель, то лучше ее выбросит без сожаления. Наличие шкафа 50-х годов, ковров, холодильника "ЗИЛ" очень сильно влияет на принятие решения о съеме квартиры.
Делать ЕВРО ремонт, чтобы сдать дороже - не имеет смысла. Дело в том, что на такое мероприятие потребуется не только большая денежная сумма, но и много времени.
В итоге это становится просто невыгодно. Не стоит думать, что стоимость отремонтированной под ЕВРО квартиры возрастет в разы – разница составляет от 10 до 20 % в зависимости от района. Качественная евро отделка окупается в среднем за 3-5 лет и рассчитывать на мгновенную прибыль не стоит. ДА, после качественного ремонта статус жилья становится другим и контингент желающих будет отличаться.
Сдать жилье в таком состоянии как есть - вполне подходящий вариант для собственника. Арендаторы сами пусть ремонтируют для себя. Такой вариант предполагает гибкость в условиях и некоторые уступки со стороны владельца недвижимости.
Перед подписанием договора аренды нужно максимально подробно обсудить все детали и зафиксировать их в бумажной форме. Чаще всего считается сумма необходимая для улучшения + работа, затем либо снижается общая стоимость, либо предоставляется бесплатное проживание на один или два месяца.
Практика показывает, что лучше, легче и выгоднее сдавать в аренду в состоянии «как есть» с минимальными вложениями. К тому же, недвижимость сразу начнет давать доход без простоя.
Считаем затраты: деньги на строительные материалы + месяц ожидания, пока ведутся работы (за меньшие сроки сделать что либо стоящее вряд ли получится) + время на поиски клиентов (дорогая и элитная недвижимость по времени сдается дольше).
Получается, что лучше сдать старенькую недвижимость в аренду сейчас и получить прибыль уже завтра, чем делать дорогие вложения и надеяться на лучшее в будущем. Нередки ситуации, когда потенциал оценивается неверно – рассчитывали на одну цену, на самом деле намного меньше.
Аренда в новостройке
Сдать квартиру в новостройке с ремонтом от застройщика можно, а без внутренней отделки (коробка, бетонные стены) невозможно. Если новостройка приобреталась с отделкой, то проблем с поиском арендаторов обычно не возникает – жить можно (подробности сдачи жилья в аренду в новостройках).
А вот бетонная коробка уже вызовет много справедливых вопросов: кто будет производить ремонтные работы, за чей счет, даются ли каникулы и т.д. К тому же, проще отремонтировать самостоятельно и следить за качеством исполнения.
Наша компания рекомендует привести жилье хотя бы к минимальным стандартам. Недвижимость "в бетоне" никому не нужна и спроса на нее нет. Не каждый согласится жить в "разрухе" или все делать самостоятельно (например, вечером после работы).
Можно ли сдать квартиру без ремонта? Если это не бетонная "коробка" в новостройке, то можно! Если вам нужна консультация специалиста или жильцы на длительный срок - звоните.
Мы предложим не только множество вариантов решения вашей задачи, но и обеспечим бесплатными консультациями на весь срок сотрудничества.
Сдать квартиру без мебели
Как сдавать квартиру в Москве – с мебелью или без неё (пустую)? Какая схема работы с риэлтором?
Собственник, хозяин квартиры оставляет нам заявку – мы размещаем объявление о сдаче на всех известных сайтах + внутренние базы ВСЕХ агентств Москвы, затем отсеиваем неподходящих клиентов и риэлтор привозит на показ только заранее оговоренные составы.
Сначала показываем И ТОЛЬКО с заинтересованными потенциальными нанимателями обсуждаем возможную частичную покупку. Иногда у жильцов есть все свое, но нужен только холодильник или стиральная машина. Тогда проще, естественно, купить только одну вещь, а не обставлять всю квартиру.
Требуются услуги позже? Возьмите нашу СМС визитку!Мы пришлём Вам СМС с контактами. Нажимая кнопку "Получить СМС визитку" Вы даёте своё согласие на обработку персональных данных согласно Политике конфиденциальности Консультация Риэлтора
Бесплатная Обращается в нашу компанию ЕЖЕНЕДЕЛЬНО по вопросам сдачи квартир без мебели. в 15% случаев вопрос решается по телефону (бесплатная консультация, примерная цена) в 50% случаев вопрос решается в течении 3-7-10 дней (сдать квартиру, составить-проверить договор) в 35% случаев вопрос активно решается (продать квартиру, сопровождение сделки, сдается элитная недвижимость)
Без мебели – значит дешевле?
- Без мебели и техники сдавать квартиру на самом деле дешевле, потому что спрос на такие предложения, в основном, небольшой. Доля объявлений "сдам квартиру без мебели" на рынке аренды небольшая.
Большинство потенциальных нанимателей предпочитают снимать уже с мебелью и техникой жилье. Однако в последнее время все чаще встречаются люди, предпочитающие спать на своей кровати, стирать своей стиральной машиной, работать на своем любимом компьютерном столе или смотреть огромный плазменный телевизор.
Большим спросом пользуются однокомнатные квартиры. В такие варианты очень часто переезжают молодые семьи не желающие жить с родителями. Сегодня молодежь предпочитает снимать жилье в минимальном стиле, но с хорошим ремонтом - сдать однокомнатную квартиру без мебели выгодно сдавать именно таким клиентам.
Очень плохо воспринимается жилье с хорошим ремонтом, но с старыми вещами. Наниматели, чаще всего, просят выбросить. Пусть частично меблирована, но без лишнего хлама и ненужных вещей (например, старый и продавленный диван – спать на нем невозможно, а выбросить жалко).
Квартиры без мебели сдаются на 10-15% дешевле аналогичных предложений. Специально докупать что- либо не стоит - окупаемость таких вложений не менее 3 - 5 лет. Прежде всего, это относится к новостройкам (читать подробную статью о том, как сдать квартиру в новостройке без мебели)
Преимущества сдачи жилья без мебели
Из основных недостатков сдачи квартиры без мебели можно отметить несколько: немного дешевле и дольше сдается по времени. Преимущества следующие:
- Наниматели со своей мебелью живут дольше на одном месте;
- Не надо переживать о том, что бытовую технику или кровать поломают, испортят, вынесут;
- Жилье можно сдать в аренду быстрее, если не брать страховой депозит или ограничить минимальной суммой (например, 10 000 рублей – гарант своевременной оплаты).
Если вы решили сдать квартиру без мебели и не знаете как поступить - звоните!
Ситуация на рынке аренды меняется ежемесячно и обращаясь к специалистам, вы не только получаете оперативную информацию, но и полную консультацию, основанную на опыте работы с аналогичными вариантами.
Как я сдавала квартиру
Полтора года назад я впервые в жизни не снимала, а сдавала жилье.
Мишель Коржова сдала мамину квартируУ моей мамы есть двухкомнатная квартира в Москве на станции «Сокол». Почти 20 лет там жили одни и те же люди, за это время квартира пришла в непотребный вид. Нужно было привести квартиру в чувство, разместить объявление и найти арендаторов, которые ее не убьют.
Когда жильцы съехали, они оставили после себя грязные стены, испорченные старые вещи и следы жизнедеятельности. Находиться в такой квартире было неприятно.
Вот что я сделала, чтобы эта квартира начала приносить деньги.
Дружище, это личный опыт
Мусор
В квартире может скапливаться разный хлам, который не пригодится ни вам, ни будущим жильцам. Просто вынести его вряд ли получится: например, если это старый шкаф или огромный ковер. Разве что в каком-нибудь отдаленном районе, где спустя 5 минут его уже утащат в другую квартиру.
Если вынести отходы в неположенное место, предусмотрены штрафы 1000—2000 Р для физлиц. Вот что можно сделать, если у вас много крупного мусора.
Вывезти через ЖЭК. Можно заказать стандартный мусорный контейнер напрямую от ЖЭКа. В районе «Сокола» он обойдется в 4500 Р , в других районах стоимость может меняться. В согласованный день вам предоставляют контейнер, в который вы можете вынести весь мусор. Если время и силы дороже, эти хлопоты можно возложить на дворников, которые за деньги все вынесут, сломают и погрузят.
Позвать профессионалов. Можно обратиться в компанию, которая занимается вывозом мусора. Предложений много: мусор забирают разного габарита, могут предоставить вам контейнер или забрать его сразу в грузовую машину откуда угодно и даже круглосуточно. По опыту скажу, что лучше вывозить мусор до 21:00, чтобы не доставлять неудобства соседям.
Продать. Если что-то уже не нужно вам, это не значит, что это не пригодится кому-то другому. Вы удивитесь, сколько всего люди продают и покупают с рук. Можно выставить на «Авито» старую мебель и технику за символическую цену или поспрашивать друзей. Также можно обратиться в компанию, которая заберет ненужные вещи и продаст их. К примеру, проект «Свалка» бесплатно забирает ненужные вещи, а 70% с продажи перечисляет на благотворительность.
Выбор мастера
В моем случае бюджет для ремонта квартиры был ограничен, поэтому я опубликовала объявление на «Юду». В объявлении указала, что мне нужно поклеить обои в двух комнатах, уточнила их площадь и бюджет. Помимо «Юду» мастеров можно найти на «Профи-ру» и том же «Авито». Масса строительных и ремонтных компаний просто есть в интернете. Мне было комфортнее общаться с одним конкретным мастером, чем с фирмой, поэтому я выбрала «Юду».
При ремонте важно понимать, что если у вас нет опыта в этой сфере, то реальный объем работ оценить тяжело. К примеру, мастер, который приехал посмотреть квартиру, сразу сказал, что поклеить все может за 8 тысяч рублей, но результат будет никакой, потому что прежние обои клеились еще в советские времена на муку и стенам нужна реабилитация. Как и всей квартире.
Стройматериалы
При покупке материалов нужно учитывать, что сразу все расходы предусмотреть нельзя. Вы можете с запасом купить краску, шпаклевку и лезвия, но в самый ответственный момент может не хватить саморезов или кистей.
Покупать материалы лучше с подрядчиком, который будет выполнять работу: он посмотрел вашу квартиру, у него есть опыт ремонта и он знает, какой материал лучше подойдет именно для вашего жилья. Или для его метода работы.
Часто бывает, что сначала заказчики покупают все материалы самостоятельно, а потом уже ищут исполнителя. Вы можете купить все самые дорогие материалы, которые посоветует специалист в магазине, но потом окажется, что этот клей не ложится на нужную поверхность, короба воздуховодов не предназначены для кухни, саморезы не вкрутить в эту стену.
Если покупали в магазине, обязательно сохраняйте чек: после ремонта могут остаться стройматериалы, которые потом можно будет вернуть. К примеру, в «Оби», где я закупалась, можно в течение трех месяцев с момента покупки вернуть оставшиеся материалы и вам возместят их стоимость.
Мне повезло, что магазин стройматериалов был относительно недалеко от квартиры. Если бы его не было, пришлось бы ехать на какой-нибудь строительный рынок за Мкадом. Там дешевле, но и ехать дальше. Закупаться на рынке есть смысл, если планируете капитальный ремонт. Я же решила сэкономить силы.
Я купила материалы по списку мастера, передала ему, и он единолично сделал в квартире косметический ремонт: освежил стены, пол, потолки, плинтусы и двери. На замену смесителей и части сантехники я позвала другого мастера. На весь косметический ремонт ушло две недели и 70 000 рублей.
70 000 Рстоил косметический ремонт
Сдавать с мебелью или без?
В Москве есть категория людей, которые хотят снимать квартиру только без мебели: они приезжают со своей. С одной стороны, сдавать таким людям квартиру удобнее: сдал чистые стены, вернул через пять лет грязные стены, перекрасил, сдал снова. С другой стороны, есть два минуса.
Таких людей очень мало, спрос крошечный. Я попробовала сначала разместить квартиру без мебели, но за две недели не было ни одного звонка. Может быть, не тот район или квартира без мебели должна выглядеть лучше — я не поняла.
Квартира без мебели стоит дешевле. Я хотела сдать квартиру за 50 тысяч рублей, но в похожих объявлениях без мебели сумма была не больше 42 тысяч, а квартиры были в гораздо лучшем состоянии.
Если бы у меня было много времени и я была готова потерять в деньгах, я бы оставила квартиру пустой и ждала нужного арендатора. Но времени не было, и я решила закупить технику и мебель.
Техника и мебель
Поскольку квартиру готовили к длительной аренде, хотелось подобрать надежную технику, а не самую функциональную. Я поехала в магазин, чтобы посмотреть на все вживую: мне казалось, что так я выберу все самое надежное и долговечное.
Когда вы определились с выбором, советую не спешить оформлять заказ, а сравнить цены через «Яндекс-маркет»: цены на нужную модель могут оказаться там ниже, многие интернет-магазины предлагают бесплатную доставку. Поход в офлайновый магазин нужен, только чтобы все потрогать. По технике видно, как она собрана.
В моем случае цена на духовку почти не отличалась в обычном магазине и в интернете, но у меня были купоны магазина бытовой техники. В итоге там выходило дешевле. Я купила в магазине.
Холодильник и плиту я выбирала по принципу «чем проще, тем лучше». Никакой электроники, контроллеров, программ и экранов — только простые механические детали. Я спрашивала продавцов, какая техника будет служить как танк, — оказалось, что она же самая дешевая.
Вот что получилось в итоге: новые стены, пол и минимум мебели. Бюджет на ремонт, мебель и оборудование — 140 000 рублей.
Сдача
Чтобы сдать квартиру, нужно определиться с ценой, найти клиента, показать ему квартиру, подписать договор и дождаться, чтобы он не съехал в первые же месяцы. Вот кто в этом может помочь.
Агентства. Это как служба одного окна: агентства сами размещают о вашей квартире информацию где надо, быстро находят клиента, показывают ему жилье. Ваше участие нужно только при подписании договора. Есть агентства с серьезной внутренней структурой, юристами, штатом обученных риелторов. Есть попроще, где риелтором может работать кто угодно.
Агентство берет комиссию за свои услуги: от какой-то фиксированной суммы до 100% месячной стоимости аренды. Оплачиваете услуги либо вы, либо новые жильцы, как договоритесь.
Если комиссию оплачиваете вы, в объявлениях для клиента стоит нулевая комиссия. Сдадите очень быстро: если цена адекватная, квартира улетит за пару дней. Платить комиссию вперед имеет смысл, если не хотите терпеть простой квартиры и платить коммуналку.
Если комиссию платит наниматель, это выйдет дешевле для вас, но клиента можно искать неделями и месяцами.
Частный риелтор. У частных риелторов, работающих на себя, комиссия может быть ниже, чем у агентства. Но среди них встречаются некомпетентные люди и даже мошенники. Как отличить таких людей — расскажем в отдельной статье, подписывайтесь.
Кроме частного статуса, риелтор мало чем отличается от агентства. Его работа такая же: разместить объявление на нужных сайтах, быть на связи с клиентом, выезжать на показы, водить клиента по квартире, продавать ее и, если клиенту все нравится, соединить его с вами. Договор тоже готовит риелтор, вы можете на это повлиять. Риелторы в агентствах делают все то же самое.
Сделать все самостоятельно. Я решила, что справлюсь с работой риелтора сама. Нужно было назначить цену, оформить и разместить объявление, а потом общаться с потенциальными нанимателями.
Я изучила предложения в районе со схожим метражом и состоянием квартир. Цены были в диапазоне 50—65 тысяч рублей. Мы остановились на сумме 52 000 рублей с учетом всех коммунальных услуг и залоге за последний месяц.
Объявление
Нужно решить для себя, кого именно вы хотите видеть в жильцах: молодую пару, семью с детьми или молодежь. Сразу подумайте, готовы ли вы к домашним животным в квартире, можно ли будет жильцам курить и менять что-то в интерьере. Чем больше возможностей вы дадите жильцам, тем быстрее сдадите квартиру.
Есть арендодатели, которые запрещают своим нанимателям вообще все: и гвоздь забить, и котика завести, и даже покурить на балконе. Чем строже их правила, тем дольше они ищут нанимателя. Я считаю, что курение действительно лучше запретить, а вот с домашними животными легче: в любом случае после жильцов нужно будет делать косметический ремонт.
Для публикации объявлений я рассматривала сайты «Циан», «Домофонд», «Авито» и «Зе-локалс». Чем больше сайтов вы охватите, тем быстрее квартирой кто-нибудь заинтересуется. С другой стороны, тем больше будет пустых звонков и показов. Мне хватило размещения на одном сайте, чтобы сдать квартиру за два дня.
Вспоминая свой опыт аренды жилья, объявление я написала с акцентом на моменты, которые могут показаться интересными потенциальным платежеспособным жильцам. Можно не бояться за музыку чуть громче приличий после 23:00, есть закрытый двор для парковки, удобная инфраструктура.
Я не переживала по поводу текста: среди объявлений есть и профессиональные риелторские шифровки, и человечные объявления — все эти квартиры так или иначе сдаются. Сложно представить человека, который не снимет интересную ему квартиру только из-за плохого текста. Единственное, чего стоит избегать, — это слишком вычурного, эмоционального, экзотического стиля. Легко сойти за полоумного, а жить у полоумных наймодателей никто не захочет.
Мое объявление было написано простым человеческим языком. Оно провисело всего два дня:
Объявление я опубликовала в пятницу вечером. За два дня позвонило 14 потенциальных жильцов. Я хотела как можно быстрее сдать квартиру и сразу говорила, что смотреть ее нужно в ближайшие дни, а не через неделю.
Я встретилась с четырьмя потенциальными арендаторами. В итоге квартиру сняли три девушки. Они до сих пор живут в квартире, и за все время у нас ни разу не возникло проблем.
Какие квартиры сдаются быстрее всего?
Юлия Зарецкая более 5 лет работает в сфере аренды недвижимостиИ «бабушкины варианты», и квартиры с евроремонтом пользуются спросом. Единственный решающий фактор в вопросе скорости сдачи — это цена квартиры. В Москве в первую очередь люди обращают внимание на квартиры в рамках своего бюджета около метро, работы, школы, детского садика, института.
Пустые квартиры сдаются хуже всего, потому что всю свою мебель люди редко привозят из родного города. Пустые квартиры обычно интересуют людей, которые делают ремонт в своей квартире (в новостройке) и, соответственно, либо купят сейчас мебель в съемную квартиру, а потом перевезут на свою, либо, чтобы своя мебель в ремонтирующейся квартире не мешала, заберут ее на съемную. Таких нанимателей мало, да и снимают они обычно на небольшой срок — от полугода до полутора лет.
Договор
В юридически правильном договоре мало воды, каждый пункт необходим. Мы рекомендуем заключать договор вместе с профессиональным юристом.
Что обязательно должно быть в договоре:
- Информация о собственнике и квартире.
- Паспортные данные нанимателя.
- Срок договора.
- Стоимость аренды.
- Условие внесения депозита и его возврат.
- Порядок расчетов, в том числе коммунальные платежи.
- Данные всех проживающих.
- Порядок расторжения договора.
- Действия при нарушении договора (просрочка оплаты, ущерб).
- Показания счетчиков.
- Опись имущества или пометка, что его нет.
Договор может быть долгосрочный — от года до пяти лет — и краткосрочный — менее года.
В большинстве случаев заключается краткосрочный договор, потому что это проще: ему не надо оформлять государственную регистрацию. Долгосрочный надо регистрировать — ст. 674 ГК РФ .
Запомнить
- Перед сдачей квартиру нужно привести в порядок. Это увеличит стоимость аренды и ускорит сроки сдачи.
- Материалы для ремонта лучше выбирать с подрядчиком: он поможет избежать лишних расходов и подберет все необходимое именно для вашей квартиры.
- Дорого не значит хорошо. Если вы не планируете сами жить в квартире, лучше купить простую и надежную технику.
- В объявлении лучше подробно указать, что можно, а что нельзя делать в квартире. Это сэкономит и ваше, и чужое время.
У девушки люди жили 20 лет без ремонта? С возмущением пишет,что мол в непотребном состоянии оставили квартиру, бедные люди.
Виктория, а зачем делать ремонт в чужой квартире. 10 лет снимал, в чужих квартирах только по минимуму что-то делал.
Павел, чтобы жить не в говне, не?
Роман, жить не в говне надо или у себя в доме или там где договор аренды хоть как-то тебя от чего-то защищает. Я не готов лишнюю копейку вкладывать в жилье, которое в любой момент могу покинуть по прихоти собственника. Поддерживается жилье на минимально комфортном уровне.
18 лет в МСК снимаем квартиры, разного размера в разных районах, сменили штук 10. Где-то нам не нравилось, где-то у хозяев появлялись "родственники" или какие-то свои проблемы, в связи с увеличением семьи увеличивалась нужная квартира. Сейчас я уже живу сам по себе отдельно на съемной однушке, готовлюсь к ипотеке, а мама с сестрой переехали в свой дом. Дак вот, в каждой новой квартире, то туда тумбочку докупить, то там диванчик поставить, то стол, то шкаф. И так в итоге набралось целая куча. И в прошлом году съезжали из съемной четырешки, которая была полностью обставлена нашей мебелью. Сейчас в моей сьемной вся мебель моя (не считая кухонного гарнитура, но кухонный стол и стулья и холодильник мои).
Я к чему. Мне пришлось поискать нормальную однушку без мебели, ибо в основном хозяева ставили самую дешевую икею, или оставляли бабушкин диван, привозили с дачи дедушкин шкаф, а на вопрос "Выбросить можно?" говорили либо о том, что тогда я при съезде должен оставить свою мебель, или о том что этот шкаф наша великая драгоценность.
TEDSv, мой первый опыт сьема жилпомещения был на западе, где стандарт - аренда дома без мебели вообще, просто голые стены. Мебелированые шли по цене гостиницы. Тогда я ругался, мол я тут на 6 месяцев всего, а мне полный дом мебелировать надо. Куда потом этот хлам из ИКЕИ девать, я же улечу.. со временем сам стал арендодателем и поменял свой взгляд на мебель. Для владельца мебель - ненужные проблемы. Квартиранты ее засирают нещадно, шторы прожженные сигаретами, кровати зассаные котами, диваны рваные и заблеваные, столы стулья со сломаными ножками, резаными крышками. Нет, прав все таки мудрый запад, арендаторам хорошую мебель давать нельзя, а еще лучше никакую, пусть свою завозят.
TEDSv, Не надо ничего чужого выбрасывать - надо просто снимать пустую квартиру, если у вас своя мебель. Перед каждым новым арендатором мебели не напокупаешься - это раз. И потом у всех свои представления "о прекрасном" - это два. Покупаете на свой вкус - за свои и при выезде забираете. За деньги хозяина он имеет право купить то, что считает нужным и полезным для любого арендатора.
Natalia, "За деньги хозяина он имеет право купить то, что считает нужным и полезным для любого арендатора" - пасиб, Наталья, повеселили! "Купить"! Если речь не идет о квартирах с евроремонтом, которые в Москве могут себя позволить главным образом экспаты (им компания оплачивает), то практически никто из квартирных хозяев ничего из мебели и, упаси господи, техники, старается не покупать. Старье двадцати-тридцатилетей давности, которому место в лучшем случае на даче, используется "до упора", до полного распада на молекулы и атомы, когда даже самому закоренелому жлобу становится ясно, что данный труп реанимации не подлежит. Что касается арендаторов с претензиями "из-под Челябинска" - за 8 лет и 5 съёмных квартир в златоглавой, ни разу не сталкивалась с хозяевами-москвичами хотя бы в первом поколении, у всех в паспорте в графе "место рождения" значился какой-нибудь Мухосранск разной степени занюханности. Было невероятно забавно наблюдать потуги этой деревенщины изображать из себя "коренных мАсквичей"!
TEDSv, согласна.
Всегда хозяева пытаются достичь удорожания за счет того, что у них есть якобы все - "заходи и живи". Благодаря этому арендная плата увеличится в среднем на 20-25%.
А уж какого качества это "все" - никого особо не волнует. И редко кто соглашается свое добро вывезти.
Александр, так хорошая плитка же
Konstantin, Господи, читаю все эти измышления, прям не выдержала, захотелось высказаться! Ламинат по-дешевке в лучшем (. ) случае начнет разваливаться через месяц-два, и это не под квартирантами, а в обычном маленьком офисе в кабинете на 2 человека (личный опыт). Ламинат за 600-700 руб. из Леруа может и пролежит без повреждений пару лет, если повезет с квартирантами. Укладка его тоже, блин, не бесплатная, а со всеми подложками-соединениями-вырезаниями, хорошо если в 5 000-10 000 руб. выйдет на 43 квадратных метра. Итого ламинат с укладкой обходится тысяч в 35 российских рублей на эту площадь. Добавить сюда плинтус с укладкой: да ни в каком раскладе меньше 40 000 руб. только на пол не получится! Если меня кто-нибудь научит сделать приличный косметический ремонт в убитой двушке на оставшиеся 37 000 руб, когда ни один строитель мешок не переставит бесплатно, не говоря об удалении мучного клея с кривых советских стен. Это просто бред. Бред, бред, и еще раз бред! Или у вас там в Москве цены и на стройматериалы и на услуги ремонтников в десять раз ниже, чем на юге России в Ростовской области? Где, между прочим, средняя зарплата 20-30 тыс. руб. в месяц, и приличная двушка сдается за 10 000 руб. в месяц (а не за 52 000 с горшками 20-ти летней давности, на их-то замену ну уж вряд ли оставшиеся 37 000 руб. пошли. а то бы на стены с потолками не хватило). Три года назад у нас тысяч в 200 обошелся косметический ремонт без изысков без замены труб, батарей, сантехники и смесителей примерно такой же пожилой двушки. А под заселение квартирантов весь бюджет превысил 350 000 руб. При том, что я ОООчень экономна и много что делали своими руками.
Из личного.
1. Деньги.
Абстрагируйтесь от денег, переключитесь на потенциальных квартиросъемщиков. Так проще отказать.
2. Узнать ближе.
Моя квартира недалеко от метро и по дороге к ней (12-15 минут) в разговоре кратко узнаю его историю. Так мне проще понять кто он.
3. Невнимательность.
Примерно 80% квартирантов не читают объявление. Совсем. Они сконцентрированы на фото, цене и строке где фигурирует "агентские". Экономьте время и не стесняйтесь задавать вопросы: животные, дети, и т.д. Так, например, многие "отваливались" после того как узнавали, что в ванной стоит душевая кабина. К слову, фото с душевой кабиной было 4-м по счету. Если бы такие приехали на просмотр - они бы так и так ушли, а я потерял бы 3 часа времени.
4. Мебель.
Сдавал без и с мебелью. Так и не понял как лучше. Лично знаю тех, кто за 5-10 лет обзавелся всем необходимым "добром" и не испытывает проблемы в поисках жилплощади. Конечно, быстрее сдать с мебелью, но так или иначе каждый притащит что-то свое. Минимум - это кухня: варочная панель, холодильник и куда поставить посуду. Все остальное можно оговорить, прописать условия в договоре или отказать.
Читайте также: