Разводим бетон и лохов распространенные способы мошенничества строительных бригад
Как не стать жертвой обмана строителей: советы мастера
Всем привет! Меня зовут Владимир, и я больше 10 лет проработал в сфере строительства и ремонта. Я был строителем в частной небольшой фирме, но со временем перешел в крупную компанию. За это время я узнал много хитрых уловок, которые используют мои коллеги, чтобы заставить заказчиков платить больше.
Хочу поделиться советами, как не стать жертвой недобросовестных прорабов и частных ремонтников. Воспользуйтесь моими лайфхаками и хитростями, чтобы сэкономить деньги.
Содержание
- Выбор подрядчика
- Обман при выборе застройщика
- Как найти добросовестного застройщика?
- Составление сметы
- Как проверить смету?
- Подписание договора
- Как поступить на этапе заключения договора?
- Закупка материалов
- Как правильно закупить материалы?
- Неучтенные работы и материалы
- Выполнение ремонта или строительства
Выбор подрядчика
Особое внимание нужно уделить выбору строительно-ремонтной бригады, ведь именно с этого момента начинается сотрудничество с исполнителем. Хочу отметить, что жертвой обмана могут стать как жители квартиры или собственного дома, так и владельцы крупной компании.
И не важно, какую сумму вы готовы выделить на строительно-ремонтные работы. Недобросовестные исполнители встречаются как среди частников, так и крупных фирм. Сотрудничество с ними имеет свои плюсы и минусы.
Преимущества частников такие:
Услуги относительно недорогие, можно торговаться. Хорошие скидки частники делают, если заказывают большой объем работ, например, ремонт всей квартиры. Крупные застройщики цены снижают только в крайнем случае, если, например, возникла конфликтная ситуация.
С самого начала ремонтники общаются с вами лично, напрямую. Поэтому все пожелания и замечания можно делать по ходу выполнения работ.
Частники имеют широкую специализацию. Поэтому они могут просчитать все нюансы последующих работ, выполнить все действия быстро. При необходимости они посоветуют другого мастера, если окажется, что нужно выполнить еще какие-нибудь работы.
Многие заказчики не доверяют частным застройщикам. Это, скорее, объясняется личными убеждениями заказчика. Сотрудничество со строительной фирмой имеет следующие положительные стороны:
Услуги оказывают по договору. Это позволяет следить за ходом продвижения работ. Договор дает гарантии. В случае невыполнения обязательств, фирму можно привлечь к административной ответственности.
Широкий перечень услуг. Компании проводят ремонт и строительство «под ключ». Это означает, что после сдачи объекта клиент сможет сразу заехать в квартиру или дом. Все работы будут выполнены в полном объеме, ничего доделывать не придется. Можно заказать дополнительные услуги, например, дизайн интерьера, ландшафтный дизайн, сделать уникальную отделку и прочее.
В компании работают специалисты с опытом. Вероятность, что они допустят ошибки, минимальная. Уважающая себя компания устраняет дефекты бесплатно.
По своему опыту могу утверждать, что частники с низкой ценой на услуги могут выполнить ремонт качественно, а договор с компанией не может дать стопроцентных гарантий.
Обман при выборе застройщика
Опасность сотрудничества с фирмой заключается в обращении в компанию-однодневку. Вы перечисляете на ее счет предоплату, но в указанный срок строители на объект не приезжают. Это может быть компания-фикция. Такие организации работают в течение короткого периода. За это время они заключают договоры с максимальным количеством заказчиков. После перечисления предоплаты они исчезают. Даже через суд вернуть свои деньги нельзя.
Бывает немного иная ситуация. Вы заключаете договор с компанией, которая нанимает рабочих. Посредник берет предоплату, но мастерам обещает оплату после завершения ремонта. В итоге посредник незаметно исчезает. Ремонт будет завершен, но рабочие потребуют оплаты с заказчика. Это не самый плохой вариант, ведь строительство будет завершено.
Работники получат меньше денег за свой труд. И за это вам могут отомстить. Некоторые из бригад страхуются. Например, в дымоход вставляется пластик, чтобы вытяжка не работала, или в секретном месте оставляется сырое яйцо. Это далеко не полный список возможных «подарков». Строители исправят ситуацию только после полной оплаты их труда.
Как найти добросовестного застройщика?
Чтобы избежать неприятностей, при выборе исполнителя обратите внимание на отзывы. Убедитесь, что они не фиктивные. Хорошо, если строителей вам порекомендуют знакомые. Это единственный способ быть уверенным, что вас не обманут еще на этапе заключения договора с подрядчиком.
Никогда не заключайте договор в спешке. Когда на объект приедут оценщики, скажите, что в данный момент не готовы принять решение. Выезд специалистов на объект бесплатный. Вы имеете право отказаться от услуг фирмы на этом этапе. Сравните предложения нескольких фирм или частных бригад.
У профессионалов обязательно будет портфолио. Аванс вы сможете внести, когда убедитесь в честности застройщика. Попросите телефон предыдущих заказчиков, чтобы узнать их мнение о работе строителей.
Составление сметы
Следующим важным этапом является составление сметы. Это полный перечень работ с указанием точной цены их проведения. В конце документа приводится точная сумма на ремонт или строительства. После согласования ее с заказчиком цена услуг меняться не должна.
Важно обратить внимание на каждый пункт калькуляции. Обмануть могут в следующем:
- специально завышается площадь, метраж;
- нормы расхода материалов завышены;
- не учитывается подрезка и бой;
- неправильно суммированы статьи калькуляции (конечно, в большую сторону).
Как проверить смету?
Не подписывайте смету сразу. Получив документ, пересчитайте каждую статью. Это займет некоторое время. Ошибки при подсчетах совершают и профессионалы. Порой это происходит не специально.
Высчитайте нормы расхода. На упаковках стройматериалов представлена подробная информация. Воспользуйтесь данными техпаспорта. Если какие-то цифры не сходятся, требуйте объяснений у застройщика.
Подписание договора
Большинство компаний и частных застройщиков подписывают с заказчиком договор. Мелкие компании могут обойтись устной договоренностью. Это частое явление для небольших бригад. Многие соглашаются на такие условия. Но убедитесь, что частники выполняют обязательства в полном объеме и в срок. Если есть негативные отзывы об их работе, откажитесь от подобных услуг.
Опасность устного договора – нет никаких гарантий, что ремонт или строительство будут закончены вообще, не говоря уже о завершении всех этапов в обещанный срок. Если условия четко прописаны в договоре, строители не смогут что-то «забыть» или «неправильно понять».
Некоторые бригады не хотят заключать договор, утверждая, что они не являются юридическим лицом. В России существует договор бытового подряда. Он заключается между двумя физическими лицами. Если подрядчик откажется от указанных в документе обязательств, заказчик может подать на него в суд.
Как поступить на этапе заключения договора?
Обязательно заключайте договор. Даже если вы обратились к частнику, не пренебрегайте этим советом. В документе должны быть указаны все этапы, сроки и цены. Если работы уже начались, подпишите договор в ходе строительства.
После выполнения каждого этапа подписывайте акт приема-передачи. Желательно оговорить ответственность, которую несут подрядчики за несоблюдение пунктов договора. Обратитесь за помощью к юристу, чтобы документ был правильно составлен.
Закупка материалов
На закупке материалов некоторые застройщики умудряются заработать практически столько же, сколько на стоимости ремонта. Этот процесс нужно контролировать. Опытные бригады, строительные фирмы обязательно имеют своих людей в точке реализации материалов.
В лучшем случае прораб купит товар по акционной цене, а предоставит чек с полной стоимостью. Это легко сделать, так как стройматериалы подлежат возврату. Схема крайне проста. Крупные компании закупают продукцию по минимальной цене, так как им предоставляют большие скидки. Торговые компании заинтересованы в таких клиентах. Проводится оплата, выдается чек, но потом покупатель делает возврат товара. На все материалы делается большая скидка (иногда до 50%). Конечно, заказчик видит первый чек.
В худшем случае подрядчик купит просроченные материалы. На них предоставляют хорошие скидки.
В небольших магазинах могут хранить тару от материалов известных брендов. В нее пересыпают, переливают дешевую продукцию низкого качества.
А еще застройщики могут приобретать материалы крупными фасовками. Поэтому остается больше излишков, которые впоследствии они заберут себе.
Как правильно закупить материалы?
Закупайте материалы самостоятельно. Вы потратите на это некоторое время. Но вы будете уверены, что качество продукции высокое. На большие партии товаров вам тоже сделают скидку. Если самостоятельно выбраться в магазин не получается, выберите дилеров. Скажите, чтобы закупку сделали в крупном супермаркете, в который можно будет вернуть остатки стройматериалов, если они имеют товарный вид.
Проверьте, был ли проведен чек, который вам предоставил застройщик, не было ли сделано по нему отмены. Пересмотрите срок годности закупленных материалов.
Вы не должны оплачивать покупку инструментов. У каждого строителя должно быть все необходимое.
Неучтенные работы и материалы
В ходе ремонта некоторые недобросовестные подрядчики «вспоминают», что какой-то этап работ не был включен в план. Так, например, может потребоваться оштукатурить стены перед поклейкой обоев или закупить плинтус для проведения под ним проводов. Из-за подобных дополнений цена ремонта иногда увеличивается в несколько раз.
Прораб может постоянно просить денег на покупку дополнительных расходных, строительных материалов. Помните, что сумма, указанная в договоре, окончательная. Если какие-то работы или материалы не были включены в смету, строители должны докупить их за свой счет. Этот пункт желательно прописать в договоре.
Также при составлении сметы поинтересуйтесь, какие этапы обязательно проводятся в процессе строительства. Никаких дополнительных расходов возникать не должно.
Выполнение ремонта или строительства
Сотрудники фирмы или частники заинтересованы выполнить ремонт быстрее. Так, прораб покажет вам квартиру, что все сделано, проведет по квартире. Вы принимаете работу, завозите мебель. Но со временем оказывается, что некоторые розетки не подключены к сети, а под раковиной нет стока.
Не подписывайте акт приема-передачи сразу. Проведите в квартире или доме хотя бы несколько часов. За это время включите и выключите свет, загляните под ванну, раковину, смойте воду в унитазе, откройте и закройте воду и прочее. Присмотритесь ко всем мелочам. Все должно работать. Если есть замечания, укажите их в акте приема-передачи. Так можно будет требовать компенсации, и настоять, чтобы недочеты были исправлены до перечисления денег.
Разводим бетон и лохов: распространенные способы мошенничества строительных бригад
В этом году в России случился загородный бум. Строиться кинулись даже те, кто до пандемии ни о чем таком и не думал. Последствия не заставили себя ждать. Приличные строительные фирмы, как рассказали «КП» эксперты, еще с середины весны плотно завалены заказами до конца осени. А цены на стройматериалы за год выросли, минимум, вдвое. Пропорционально увеличилась и стоимость строительства нового дома. Как тут не потерять голову и не хвататься за любую соломинку… Которую с удовольствием протягивают оживившиеся желающие «развести лохов».
«ОСТАТКИ СО СКИДКОЙ»: МОШЕННИЧЕСТВО С АВАНСОМ
Евгений — один из тех, кто дозрел до строительства загородного домика только недавно. Горожанин, завален работой, которая не оставляет особо времени на то, чтобы вникать во все детали стройки. Место для будущего дома тем не менее удалось подобрать хорошее, тихое и не очень далеко от Москвы. «Теперь испытываем разные приключения», - рассказал он «КП».
Приключения начались с бетона. Просмотрев различные предложения, Евгений остановился на самом выгодном. Предлагали бетон со скидкой в 20%, но при условии срочной поставки. Объясняли так: продают остатки, ждут новую партию. Фирма прислала дотошного замерщика, который произвел неплохое впечатление. Заплатили аванс. На этом все и закончилось — бетонщики исчезли. Номера телефонов, указанные для связи, больше не отвечали.
- Знакомые рассказывают, что многие так попадаются и на строительных работах, - уже навел справки Евгений. - Нанимают бригаду, которая предлагает более вменяемые, чем у остальных, расценки. Строители приезжают, берут аванс, даже вроде бы начинают чего-то делать. А потом исчезают. Суммы авансов — в сравнении со стоимостью строительства дома — относительно небольшие. Большинство людей, особенно занятых, не захочет ради этого тратить время на обращение в полицию — тем более, что там вряд ли ждут с распростертыми объятиями. На это, видимо, и рассчитано: все молчат, обманщики успевают собрать деньги с достаточного числа заказчиков — и исчезают.
Увы, это далеко не все разводки, которые встречаются на строительном рынке. Специалисты сходу накидали «КП» топ популярных способов нажиться на горожанах- «чайниках».
«МАШИНА ПРИЕХАЛА»: САМЫЙ ХОДОВОЙ ОБМАН С ДОСТАВКОЙ
Эта схема, как предупреждают эксперты, даже популярнее предыдущих.
Предлагается профнастил, штукатурка, кирпич или что-нибудь еще с существенной скидкой (обычно — через порталы бесплатных объявлений типа «Авито»). Клиенту дается номер банковской карты, на которую надо перевести деньги, как только приедет машина с товаром. Машина действительно приезжает - мошенники от вашего имени заказывают на ваш адрес поставку в реальной компании, по нормальной цене.
Как только «газелька» появляется в зоне видимости, торопят сделать перевод. Дальше клиент, то есть вы, и компания, которая привезла стройматериалы, долго разбираетесь друг с другом, а «продавец»-аферист тихо исчезает вместе с переведенными ему деньгами.
«У НАС ЛУЧШИЕ ЦЕНЫ»: РАЗВОДКА С ПОДМЕНОЙ МАТЕРИАЛОВ
Не всегда обман столь очевиден. Фирма вроде как свою работу делает. Но — в расчете, что заказчик не сразу поймет, что построенное якобы «на века» будет требовать ремонта уже через пару лет, а то и почти сразу.
Самый простой вариант выглядит так. Некая компания предлагает, скажем, смонтировать забор из профнастила — по очень выгодной цене. Заключают договор, все честно монтируют, забирают деньги, уезжают. Только потом выясняется, что по факту забор оказался из листов меньшей толщины, чем было обещано и прописано в договоре. Так что заказчик, который сходу не заметил подмены и принял работу, не только не получил «выгодную цену», но еще и переплатил. Судиться, конечно, можно. Но деньги вы вряд ли вернете. У фирмы-обманщицы (если она к концу судебных разборок еще будет существовать) на счетах, скорее всего, окажутся нули.
Схожим образом, скрытно для заказчика-непрофессионала, удешевляют и строительство дома. То есть в смете и спецификациях указывают все как надо, а на деле используют более дешевые материалы и упрощают технологию. Итог.
Ольга заказала каркасный дом «под ключ» фирме с крутым сайтом и исключительно положительными отзывами благодарных клиентов.
-Обманули почти во всем, - жалуется Ольга. - По толщине межкомнатных перегородок, по обшивке… В доме отсутствуют прямые углы. В перекрытиях обнаружились вода и грибок. А дверь на террасу просела так, что пришлось заказывать новую.
-Подмена материалов, когда вместо сухого пиломатериала привозят второсортный сырой, или исключение из конструкции важных элементов - это не просто обман. Это именно настоящее мошенничество, которое для дома может иметь неприятные последствия, - предупреждает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. - Так, например, если добавить воды в бетонную смесь больше положенного, так сказать «для удобства укладки», или сэкономить на щебне в дренаже основания фундамента, то такой фундамент не справится со своей проектной задачей. А это уже опасно.
«ИГРЫ СО СМЕТОЙ» И «ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ»
Как говорят эксперты, манипуляции со сметой и общей ценой вопроса на нашем строительном рынке настолько популярны, что их и серьезным обманом-то не считают. Типа, особенности договорных отношений. Смысл в том, что человек, не понимающий хоть чего-то в строительстве, с большой долей вероятности заплатит раза в полтора больше, чем «бывалый».
Начинается все с «завлекаловочки» - более выгодных цен.
-Разные компании по-разному учитывают площадь дома. Некоторые включают в нее внешние неотапливаемые конструкции – террасы, балконы и т.п.. Получается дом большой квадратуры с низкой ценой за метр. Однако более честный подход подразумевает расчет лишь внутренней, отапливаемой площади дома, - выдает один из секретов Андрей Баннов.
-Обычно смету составляют так, чтоб материалов было с запасом. Порядочный застройщик на «обрезки» прибавляет 15%, а тот, кто хочет заработать на заказчике, может здесь накинуть 50-100%, - перечисляет ходовые хитрости генеральный директор «Максимум Лайф Девелопмент» (управляет коттеджными поселками) Игорь Карцев. - Далее следует обратить внимание на цену материала. Если компания серьезная и строит не один дом, материалы закупаются оптом, а не в розницу — и цена должна быть соответствующей. Часто подрядчики тут тоже наживаются минимум в 1,5 раза. И, конечно, любое строительство ведется так, чтобы обязательно появлялись дополнительные работы. Они всегда дороже.
-Иногда покраску фасада не включают в общую смету, а потом считают дополнительно, - приводит примеры Андрей Баннов. - Исключают из сметы внутренние перегородки.
«Фишка» с дополнительными работами позволяет убить сразу двух зайцев. Изначальная смета выглядит дешевле и привлекательнее. А потом еще можно заломить за дополнительные работы, ведь не захочет же клиент жить в доме с непокрашенным фасадом.
СОВЕТЫ ЭКСПЕРТОВ: КАК БЫТЬ, ЕСЛИ ВЫ «ЧАЙНИК»
Вот несколько рекомендаций от председателя правления Международной конфедерации обществ потребителей (КонфОП) Дмитрия Янина.
1) Материалы безопаснее всего приобретать у крупных торговых сетей. По крайней мере, вам привезут то, что обещали, и по оговоренной цене.
2) Если покупаете на рынке, не соглашайтесь на предоплату. И очень желательно взять с собой знающего человека, который будет осуществлять что-то вроде «контроля качества».
3) При покупке через интернет — предпочтение маркетплейсам-агрегаторам (это типа «Озона» или «Яндекс-маркета»). Они проводят хотя бы минимальную проверку поставщиков и отфильтровывают фирмы-однодневки.
-Качество поставленного товара это не гарантирует, но, по крайней мере, его привезут. Некоторые сервисы предлагают услугу защищенного платежа — это тоже хорошо, - поясняет эксперт.
4) Проверяйте, кому вы платите. Значение имеет та фирма, которая указана в договоре и которой вы переводите деньги (и важно, чтобы это была одна и та же фирма — у аферистов возможны варианты).
-Если заключаете договор о строительстве «дома под ключ», не так важно, под какой торговой маркой поставляются эти домики — существенно, что за компания у вас указана в договоре, «живое» ли это юридическое лицо, нет ли у него финансовых проблем — например, долгов по налогам, - предупреждает Дмитрий Янин.
Для этого можно воспользоваться сервисом «Проверь контрагента» на сайте Федеральной налоговой службы.
Увы, красивый, хорошо сделанный, сайт фирмы, может оказаться всего лишь уловкой — у фирмы нет ни имущества, ни капитала. Предъявлять претензии ей будет бессмысленно. Такие фирмы с большим удовольствием обещают клиентам с три короба и все слова подтверждают договорами - взять с них все равно нечего.
5) Многочисленные «добрые отзывы» тоже могут оказаться сфабрикованными. Поэтому попросите компанию показать вам хотя бы пару объектов, которые они построили год-два назад и постарайтесь поговорить с их владельцами — все ли нормально.
6) Если речь идет о дорогостоящем (для вас) строительстве, очень желательно нанять стороннего специалиста, который будет осуществлять технадзор и поэтапную приемку (технадзору, который предлагают сами фирмы, лучше не доверять). Сделать это важно еще на этапе заключения договора и составления сметы.
7) Оплата — по частям, по факту приемки каждого этапа работ (и желательно, чтобы их принимал знающий человек).
Возрастная категория сайта 18 +
Разводим бетон и лохов распространенные способы мошенничества строительных бригад
Сочный неликвид: В России - небывалый урожай яблок, но дачники вынуждены тоннами выбрасывать их на помойку
«КП» разбиралась, почему «золотые, наливные» никто даже даром не берет
Бидоны и авоськи спасут мир: пять советских ноу-хау, которые теперь считаются экотрендами
Пригодится ли в XXI веке наш прошлый опыт экономного потребления
«Большая по пять, но вчера»: В России возникли проблемы с величиной картошки
Производители беспокоятся, что торговые сети откажутся у них закупать урожай, потому что он мельче обычных стандартов
Стартует долгожданная гаражная амнистия: что нужно сделать после 1 сентября 2021 года
Разбираем с экспертами Росреестра, какие шаги и в каком порядке предпринять, чтобы наконец узаконить автомобильный бокс
Привычки, которые мешают разбогатеть
Избавьтесь от них - и станете успешнее и счастливее!
Глава Минтранса Виталий Савельев: «Люди хотят летать либо очень дешево, либо очень качественно и дорого»
Министр рассказал, какие перспективы в России у лоукостеров
Глава Минтранса рассказал, для кого авиабилеты станут дешевле в 2021 году
Для поддержки полетов между российскими регионами выделены рекордные субсидии
Стройматериалы безумно дорожают: когда это закончится и как сейчас сэкономить на ремонте
Проблемы - не только у новоселов: эксперты грозят срывом капремонтов и строительства «социалки»
В паспорте не будет штампа о браке: ждать ли покупателям жилья исков от обманутых жен
Разбираемся, чем могут грозить нововведения при сделках с квартирами
«Первым делом нам все сломали»: Пять самых частых проблем с капремонтом и как их решать
Эксперт рассказал «Комсомолке», кто должен принимать работы, и кому жаловаться, если все не так
Есть газ, но не для вас: Когда деревенская Россия слезет с печки
По оценкам экспертов, более 13 миллионов россиян до сих пор живут в каменном веке. Точнее, в угольно-дровяном
Разводим бетон и лохов: распространенные способы мошенничества строительных бригад
Стройматериалы и услуги нынче подорожали в разы. Но желающим сэкономить всегда готовы прийти «на помощь» ушлые последователи Остапа Бендера
Экономия или деградация торговли: Россияне подсели на «супермаркеты для нищих»
Рассказываем, чем они отличаются от европейских и за счет чего там низкие цены
В чем ее польза для суставов, мышц, сердца и как заниматься правильно, рассказывает спецкор «КП» Елена АРАКЕЛЯН, которая сама много лет занимается скандинавской ходьбой и даже получила звание профессионального инструктора
Закон о прописке в апартаментах: К жилью приравняют те, что появятся после сентября 2021 года
В Госдуму внесли проект закона о прописке в апартаментах, благодаря которому в России появится новая категория недвижимости
«На гречке уже хайпуют»: подорожает ли на самом деле самая популярная в России каша
Россиян пугают, что на рынке возникли проблемы с гречихой из-за растущего ее экспорта в Китай
Когда в России начнут снижаться цены на квартиры
«Комсомолка» разбирается, как выбрать выгодный момент для покупки жилья
С такой ценой курорт нам только снится: почему так безбожно подорожал отпуск на российских морях
Летний отдых в России в сравнении с доковидным 2019 годом стал дороже на треть. А кое-где — и вдвое
Говядина стала деликатесом: потребление на минимуме, зато производство мраморного мяса растет
Эксперты утверждают, что это тенденция, которую пандемия только усугубила
Проклятие российского ЖКХ: почему мы уже тридцать лет чиним дырявые трубы
Сколько можно оплачивать «ремонт провалившегося асфальта» через растущие коммунальные тарифы и что с этим делать
Правда ли, что авиабилеты на курорты России летом уже подорожали более чем вдвое
Минтранс крутой рост тарифов отрицает, а что на самом деле?
Законы в России с 1 апреля 2021: детские выплаты по новым правилам, экзамены на права, индексация соцпенсий
Напоминаем основные, и вовсе не шуточные, изменения, которые ожидают россиян с 1 апреля 2021 года
Новые законы для садоводов: важнейшие изменения дачного сезона-2021
Напоминаем главные изменения в законах, которые коснутся дачников в 2021 году
Коснется миллионов автовладельцев: Госдума окончательно одобрила гаражную амнистию
Закон позволит бесплатно узаконить гаражи, построенные до декабря 2004 года
Возрастная категория сайта 18 +
4 популярные схемы обмана при заказе бетона (Рассказывает владелец действующего бетонного завода)
Ни одна стройка не обходится без сооружения фундамента, и если это не винтовые сваи, то там где фундамент, практически всегда используется бетон. На сегодняшний день, чтобы не тратить ни времени, ни сил — большинство хозяев строящихся домов всё чаще заказывают уже готовый бетон за специализированных заводах. А как известно, спрос рождает предложение, поэтому сейчас, заводов развелось очень очень много.
На самом же деле, данная тема заслуживает отдельного внимания, потому как с увеличением спроса на этом рынке появились и посредники, притянувшие за собой различные схемы обмана, о чем и пойдет речь в данной статье.
Обман в 99% случаев происходит тогда, когда заказчику лень приезжать на завод и самому заказывать бетон. Во-первых, в большинстве своем приезжают кураторы строительства — подрядчики и бригадиры, которые уже намерены в 90% случаев немного урвать с заказа, поэтому вместо 50 кубов выписывают 60. Это первый момент, когда могут наказать человека.
Во-вторых, если заказ бетона для фундамента производится через частника, имеющего свой автомиксер, то он непременно на заводе вместо "народной" марки М200 (класс В15) закажет и привезет М150 (В10 или В12,5) в лучшем случае.
Безусловно, можно "миксеристу" сказать, что заливаются опорные столбы или плита перекрытия, возможно он испугается и не будет обманывать, но это проходит далеко не всегда.
Сейчас, по-прежнему, самой популярной схемой обмана считается недогруз, это самая избитая и непроверяемая схема из всех имеющихся. Безусловно, недогруз бетона гораздо лучше, чем обман на его качестве, но все же приятного очень мало, когда платишь за 40 кубов, а по факту привозят всего 35-37.
Следует понимать, что как правило — недогруз происходит не с первой машины, а начиная только со второй и последующих. Первый заезд всегда пробный, поставщик смеси прощупывает почву. Тут еще важно знать, что после выгрузки в груше бетоносмесителя остается 0,3-0,4 куб.м., поэтому, в случае проверки объема, первая машина всегда выгрузит меньше, а в следующий раз, этот водитель должен привезти ровно заказанное количество.
На практике, проверить недогруз сложно, но можно. На месте сооружается деревянный короб с ровным дном и стенками определенного объема. В первую очередь, миксер выгружает бетон в него. Как вы понимаете, это дополнительные трудозатраты, поскольку в дальнейшем — нужно эту тару освободить, а это занятие не из лёгких. Плюс ко всему, лишний труд и время.
Исходя из опыта, недогруз и занижение класса (марки) бетона — самые часто используемые схемы.
Как поясняет мой давний приятель, один из владельцев ныне действующих РБУ, третий нередко встречающийся вариант, когда раскрученный рекламой и табличками на столбах завод с громким названием "АляСуперБетонГрупп" и вовсе не оказывается бетонным заводом. Контора состоит из двух человек, которые сидят в офисе и принимают звонки, переадресовывая заявки на ближайшие заводы и получая свой процент с продаж. А что еще хуже, сливают наши заказы серым партнерам и вуаля, фундамент получается из г. -бетона по цене рекомендованного производителя.
Был на практике такой случай, когда бетон приехал с завода, расположенного за 110 км от объекта. И такое может быть!
Заказчик во-время это заметил, пробив по реквизитам из мокрой печати наименование и адрес производителя и отправил водителя обратно.
Еще одна, четвертая серая схема, когда РБУ сдается в аренду фирмам однодневкам. Здесь точно в бетоне будет мало как цемента, так и добавок. Вы можете проверять бетон как хотите, но пока отсудите компенсацию за некачественную смесь, получать по суду её будет уже попросту не от кого. В следующем строительном сезоне — эта компания будет называться не ООО "АляСуперБетонГрупп" , а ООО "ГруппБетонСуперАля" . Как вы понимаете, это уже другая организация.
Обычно, такие поставщики заманивают ценой и продают бетон гораздо дешевле, чем рыночная стоимость.
Как не быть обманутым?
1. На данный момент, 95% РБУ уже обновлены, т.е. являются современными и компьютеризированными узлами, управляемые посредством автоматики. Весь процесс уже можно отследить и распечатать из архива протоколы замесов.
2. Во-вторых, нужно не лениться и обязательно присутствовать при заказе лично, а так же всегда требовать документы на бетон.
3. В-третьих, всегда нужно предупреждать, что будете брать пробы, даже если вы и не намерены этого делать. Да и вообще, дайте понять что вы серьезный заказчик, не важно какой объем сейчас заказываете.
4. В-четвертых, не нужно искать самый дешевый бетон. От себя, я бы рекомендовал потратить время, ознакомиться с отзывами в интернете и выбирать тот завод, который представлен на рынке уже более 5-ти лет (таких много). Бесспорно, поиск информации времени занимает немало, но это того стоит. Покупая дешевый бетон, экономия составит 10 000 — 15 000 руб. Это разве экономия, если сравнивать ее со стоимостью дома в 2 млн. руб.? Считаю, что экономия должна быть разумной, а не в ущерб качеству.
Безусловно, чтобы мы не делали, это не дает 100% гарантии и всегда есть лазейки, но во всяком случае — можно минимизировать вероятность обмана и подстраховаться, тогда миксеристы схитрят несильно, а всего лишь на чуток.
Недобросовестный поставщик бетона, или как наживаются лжепроизводители
Сегодня можно без проблем приобрести бетонный раствор, рынок переполнен предложениями. Однако купить качественный бетон очень не просто, так как многие посредники применяют серые схемы для наживы. Казалось бы, проблему решить очень легко – не покупать бетон у посредников, но и здесь не всё так просто. Дело в том, что многие продают бетон под видом производителя.
Почему посредникам выгодно перепродавать бетон?
Посредники всегда будут в этой сфере, так как это очень выгодный бизнес:
- Во-первых, можно наживаться на количестве отгружаемого бетона. Вы можете поштучно пересчитать кирпич, но проверить, сколько поставили вам бетона невозможно. На глаз не определить, а проверить кубометраж, используя какую либо тару никто не рискнёт, ведь это может привести к порче смеси.
- Во-вторых, определить марку отгружаемого бетона практически тоже невозможно. Согласно нормативным документам бетон только через 28 дней достигает максимальных технических показателей.
- В-третьих, на рынке производителей представлено множество производителей, а известных брендов практически нет. Это легко объяснимо тем, что бетонную смесь невозможно транспортировать на большие расстояния, и в каждом городе работает множество специализированных компаний. Поэтому малоизвестность компании, занимающейся бетоном, никого просто не удивит. Чем и пользуются перекупщики.
Способы наживки лжепроизводителей
К сожалению, не только существуют недобросовестные поставщики, серыми схемами пользуются и некоторые производители, чтобы предложить более низкую рыночную цену. Но от этого страдаете именно вы, ведь качество такого бетона ниже заявленного и может привести к плачевным последствиям.
При покупке бетона необходимо понимать, что качество стоит практически одинаково у всех производителей, и доставка на одинаковое расстояние тоже не слишком отличается по цене. Слишком низкая стоимость должна насторожить.
Итак, какие же хитрости используют не добросовестные производители.
Самый распространённый способ обмана – это подмена качественных материалов на дешёвые, а значит низкокачественные.
Подмена качественных материалов
Бетонная смесь состоит из нескольких компонентов: воды, песка, гравия или щебня, цемента и пластификаторов.
Популярная схема мошенничества от "строительных бригад" найденных в Интернете.
Обжёгшись на "нижегородских строителях из Азербайджана", мне захотелось нанять местную бригаду. Поэтому в первом объявлении на Яндекс.Услугах я написала "бригаду славян". Отозвалась одна женщина, без отзывов и фото.
Тогда я сама написала наиболее плодовитому на положительные отзывы Вячеславу К, который, якобы, закончил ВлГУ, и написал, что имеет высшее архитекторское образование. "Вячеслав" не ответил. Тогда я по наивности подумала, что занят человек. Нарасхват, как говорится. Но, когда я убрала из объявления слово "славян", он сам мне позвонил, и с сильным акцентом стал впаривать вместо окосячек - отмостку и говорить "за качество отвечаю, слюшай". Или Владимирский университет так сдулся, или подрядчик врёт, что заканчивал его. И никакой он не Вячеслав, а Азамат.
Последнее объявление Последнее объявлениеЕдем дальше. Максим Новиков. Тоже дикий кавказский акцент, десять раз перезванивал, куда ехать. В объявлении указано, что Максим из ближайшего города, стало быть, деревню нашу знает. Но нет. Его водителю и смс-ку скидывали, и за нами по буквам адрес он повторял. когда он позвонил в шестой раз, мы сказали, что если он так строит, как едет - не надо. Тут же проявился горячий кавказский темперамент: мол, я сто километров уже проехал! Дэньги давай! Кто за бэнзин заплатит?!
Какие сто километров? Зачем врёшь, что местный. Ты, дядя, тупорез дикий. Представляю, как ты работаешь, если с пяти раз и двух смс не можешь адрес запомнить!
Дальше был "Иван Солодков", с фото рязанского парня. Приехали двое цыган, заломивших космическую цену, и не сумевшие её обосновать. Их расстроило, что мы живём постоянно, а не наездами на выходные.
Потом мы сами смотрели профили уважаемых мастеров, с русскими именами, фамилиями, с фотографиями профессорского вида архитекторов или обычных рязанских мужиков.
Все они, при звонке, выдавали себя акцентом и плохим знанием предмета. Отзывы все, как по копирку, с одинаковой формулировкой и примерно в одном временном диапазоне. Невозможно построить три забора, две беседки, дом, покрыть крышу, выкопать колодец - за три дня. А в хвалебных отзывах так и есть.
Одним махом - семерых убивахом! Одним махом - семерых убивахом!Для тех, кто дочитал, открываю стоп слово, после которого нужно со скучным видом потерять интерес к сделке, какой бы выгодной она вам не казалась сначала. Слово это - ОТМОСТКА .
Каждый южанин с русскими ФИО и непроверенным паспортом предлагает отмостку . К сожалению, наши соседи справа и слева не успели прочитать эту статью, и стали жертвами мошенников.
КТО В ГРУППЕ РИСКА:
Люди, приезжающие на дачу по выходным.
Схема мошенничества:
1) Профиль под русским ФИО. Приезжает обычно лицо цыганско-молдавской внешности с южным акцентом, выдающий себя за "бригадира" - его задача развести жертву. Он обещает какие угодно рассрочки, рассыпается бисером, в общем, всячески располагает жертву обещаниями.
2) Берет задаток, а если повезет, и всю сумму, мотивируя тем, что это на стойматериалы и аванс рабочим. Договор не заключают (обещают позже), паспорт не показывают (не ношу с собой).
3) В обязательном порядке предлагает ОТМОСТКУ .
Здесь нужно пояснение, зачем они её так навязчиво предлагают, и впаривают без спроса:
Потому что при стоимости бетона - 12000 р., и доставки 3000 р + оплата труда, ну, хорошо, 10000. В итоге 25000 Р примерная себестоимость отмостки для небольшого дома. А попросят за это 150000 -250000 рублей! В зависимости от того, насколько удастся запугать хозяев или запудрить им мозг.
4) В отсутствие хозяев делают отмостки, бетонные площадки для авто. Выполняют работы, о которых уговора не было .
5) Требуют деньги за сделанное и не сделанное (например, врут про покраску дома пропиткой). Обычно сумма выставляемая мошенниками, завышена в четыре - десять раз.
6) В случае отказа заплатить в ход идут угрозы.
Что случилось с нашими соседями:
Илья с Розой купили домик с участком. Решили вырубить деревья для начала. Наняли бригаду в интернете: понравился некто Вячеслав Петрович Васильков - бригадир, отличные отзывы и т.д; Вместо Вячеслава Петровича - приехал цыган с подвешенным языком. Бригада - пяток оборванцев из стран бывшего СНГ.
При разговоре было обещано сделать всё отлично и в срок, была взята оплата за вырубку деревьев. Как бы невзначай, были заданы вопросы: "А не хотите ли отмостку ?", "нужен ли туалет" и т.д. Хозяева сказали, что может, позже.
Каково же было удивление Ильи и Розы, когда приехав в следующий раз, они обнаружили, свежую отмостку , которую они не просили! Кроме этого им выкопали яму под кольца туалета и уже даже даже закопали их! После чего стали вымогать 280 тысяч, говоря что виноваты рабочие, плохо говорящие по -русски. Мол, они поняли, что надо.
Всё это, конечно, враньё. Рабочие могут только копать. Заказывать самостоятельно бетон на отмостку , они вряд ли способны. После уговоров и давления на жалость "заплатите, а?" в ход идут угрозы и давление. Но, с Ильёй они пролетели. У него связи.
А вот Лидии Романовне повезло меньше. Её так обаял бригадир, что она, не посмотрев паспорт, выплатила мошенникам миллион рублей ! . Она копила на баню. Договорились с "бригадиром" что сначала фундамент, потом сруб, после бойлерная.
Приехав через неделю, Лидия Романовна обнаружила площадку для авто, с навесом, три фундамента, и отмостки у дома, сарая и . колодца.
Читайте также: