Сколько дней после одобрения ипотеки дает банк на выбор жилья

Обновлено: 25.01.2025

Оформление заявки на ипотечный кредит является длительной процедурой, которая включает в себя несколько последовательных этапов. Каждый из них имеет свою цель и обойти какой-либо из них нельзя, иначе приобрести недвижимость за кредитные средства, предоставляемые банком, не получится.

1. Сколько рассматривают заявку на ипотеку?
   1. От чего зависит срок рассмотрения?
   1. По военной ипотеке
   2. По ипотеке в Сбербанке
   3. По ипотеке в ВТБ-24
   4. По ипотеке в Россельхозбанке
   5. По ипотеке в Газпромбанке
   6. По ипотеке АИЖК

   Оформить договор страхования

   Страхование ипотеки помогает банку снизить риски в случае потери заемщиком платежеспособности или порчи квартиры.

   Договор страхования обычно заключается на:

   • ипотечную недвижимость;
   • жизнь и здоровье заемщика;
   • право владения жильем.

   Если наступил страховой случай, например, заемщик потерял работу, заболел или стал инвалидом, или квартира перешла к другому человеку из-за мошеннических действий, банк выплачивает страховое возмещение.

   Если страховая компенсация превысит остаток по кредиту, то страховщик должен перечислить банку нужную сумму на погашение кредита, а разницу между выплатой и остатком долга по ипотеке перевести заемщику.

   Для оформления страховки заемщик должен принести:

   • ипотечный договор;
   • копию паспорта;
   • заявление;
   • анкету.

   Иногда могут запросить справку о прохождении медосмотра, акт оценки квартиры, справки из БТИ и другие документы.

   Провести оценку недвижимости

   Оценка недвижимости, которую вы намерены приобрести в ипотеку, обязательна – без нее вам просто не дадут кредит. Ее проводят аккредитованные банком оценочные компании или индивидуальные предприниматели.

   Они помогают банковским работникам ответить на вопрос: смогут ли они продать жилье с торгов, если покупатель не сможет выплатить долг. А покупатель сможет убедиться в том, что квартира реально стоит тех денег, которые за нее просят.

   Как проводится оценка

   Оценщик выезжает по адресу ипотечной квартиры и осматривает ее. Затем готовит отчет об оценке (в среднем 3-5 дней). За подготовку такого отчета московские компании берут от 2500 рублей, в Санкт-Петербурге – 3000 рублей.

   В отчете приводится следующая информация:

   • о заказчике и исполнителе оценки недвижимости, методе проведения;
   • о состоянии квартиры;
   • о рынке, на котором продают жилье;
   • о стоимости недвижимости при стандартной сделке либо на торгах.

   Кроме того, делают приложение к отчету в виде фотографий квартиры и копий документов.

   На отчете должна стоять печать оценочной компании и подпись оценщика, иначе документ будет недействителен. Должно быть приложено краткое содержание отчета на одной странице.

   Оценщику можно назвать конкретную стоимость, которую вы хотите видеть в отчете. Отчет действителен шесть месяцев, поэтому со сделкой лучше не затягивать.

   
   

   Оценка недвижимости

   Как проверить жилье в новостройке

   Основной риск покупателя новой недвижимости – стать обманутым дольщиком, если жилье куплено по договору долевого участия, и не дождаться желанных квадратных метров.

   Таких собственников защищает закон «О долевом участии в строительстве» и проблему недостроенных домов региональные власти успешно решают – достраивают жилплощадь, возмещают неустойку за срыв сроков.

   Поэтому перед оформлением ипотеки на новостройку проверьте все документы от застройщика:

   • есть разрешение на строительство многоквартирного дома;
   • регистрационные документы должны быть в порядке (застройщик обязан подавать информацию о своих объектах в Единую информационную систему жилищного строительства, а еще юридическое лицо не должно быть в процессе банкротства);
   • строительство ведётся по закону и земля под домом находится у застройщика в собственности (если на земельный участок заключили арендный договор, то срок его действия должен быть не меньше срока строительства);
   • строительная компания работает с применением счетов эскроу (это специальные банковские счета, которые открываются для расчетов по сделке с клиентом; компания-застройщик получит деньги только после сдачи дома в эксплуатацию).

   Как проверить жилье на вторичном рынке

   Выбрать вторичное жилье значительно сложнее: приходится заказывать юридическую проверку на чистоту. Это делается для того, чтобы снизить риск исковых требований со стороны неучтенных наследников и третьих лиц.

   Получить ключи от жилья

   Получить ключи в новостройке можно только после того, как дом сдан в эксплуатацию, покупатель и продавец подписали акт приема-передачи и не имеют друг к другу претензий. С этого момента покупатель становится ответственным за оплату коммунальных услуг.

   Если дольщик не спешит с приемкой квартиры и уклоняется от ее передачи, то застройщик вправе подписать односторонний акт приема-передачи.

   Обращаем ваше внимание, что срок передачи жилья должен быть указан в договоре. Если застройщик не спешит со сдачей дома в эксплуатацию, дольщик вправе подать досудебную претензию либо исковое заявление в суд о взыскании компенсации за срыв сроков строительства.

   А перед передачей жилья застройщик должен выслать покупателям официальное уведомление (важно, чтобы оно было направлено обычной почтой, а не через email или смс).

   В акте указывают:

   • дату и место подписания документа;
   • реквизиты сторон (продавца и покупателя);
   • информацию о помещении;
   • текущее состояние квартиры, если она продается на вторичном рынке;
   • наличие дефектов, если квартира продается в новостройке.

   Акт приема-передачи должен быть составлен в двух экземплярах, на них должны быть подписи сторон сделки. Если жилье покупается у строительной компании, то на документе должна быть ее печать.

   Совет от банка:

   Перед подписанием акта рекомендуем осмотреть квартиру и зафиксировать все недостатки.

   Как банк уведомляет о результатах рассмотрения?

   Что делать после одобрения ипотеки

   Даже если банк предварительно оформил ипотеку, это еще не гарантия того, что кредит выдадут. В этой статье расскажем, что должен сделать каждый покупатель после одобрения ипотеки.

   
   

   Чем отличается реструктуризация кредита от рефинансирования

   Обычно заявителю приходится ждать один или два дня. За это время банк принимает окончательное решение, и, в случае положительного исхода, стороны могут приступать к оформлению сделки.

   Сколько рассматривают заявку на ипотеку?

   Многие банки, рекламируя свои услуги, озвучивают возможность получения ипотечной ссуды на протяжении одного-двух дней. Но на практике все обстоит несколько иначе, иногда продолжительность принятия решения в процессе рассмотрения заявки может составить до нескольких недель.

   Самым важным этапом в этом процессе является сбор документов, которые должны подтвердить размер доходов заемщика и его занятость. После этого вместе с другими не менее важными документами заявка передается в банк для оформления ипотеки. Возможность получения такого займа на приобретение недвижимого имущества зависит от итогового решения, принятого кредитором после рассмотрения поданных документов. На эту процедуру уходит определенное время.

   От чего зависит срок рассмотрения?

   Кредитные организации могут рассматривать заявку одного клиента на протяжении банковского дня, в то время как другой заемщик может ожидать принятия решения по его заявке в течение целой недели.

   Такой подход к получателям займа вызван тем, что кредитор знает одного клиента лучше, может ему доверять, в то время как следующий кандидат не вызывает доверия, и проходит более тщательную проверку.

   Главными критериями, которые влияют на срок рассмотрения заявки, являются:

   1. обслуживается ли клиент в данном банке на момент оформления договора ипотеки. Если, к примеру, заемщик участвует в зарплатном проекте и имеет счет, открытый в этом финучреждении, принять по нему решение кредитор может на считанные часы. Кроме того, для получения ипотеки не нужно предоставлять обширный пакет документов;
   2. документы предоставлены кредитору. Чем меньше вопросов будут вызывать справки, поданные на рассмотрение и информация, которая в них указана, тем быстрее будет принято решение по выделению средств заемщику на ипотеку;
   3. наличие созаемщиков и поручителей. Привлечение этих лиц к процессу ипотечного кредитования позволяет увеличить вероятность одобрения займа. Но это не означает, что документы, поданные претендентом на займ/, не будут анализироваться и проверяться. Это также отразится на сроке, выделенном на рассмотрение заявки.

   На длительность принятия банком решения по ипотеке могут влиять и другие факторы. Приведенный выше список не является полным. Многое зависит от выбранного кредитного учреждения, используемых им методов анализа надежности и кредитоспособности претендента, наличия современных программных и технических возможностей, опыта работы в этом сегменте кредитования и др.

   Письменно оформить ипотеку

   Совкомбанк предлагает 16 ипотечных программ для покупателей недвижимости. Есть ипотеки от отдельных застройщиков в конкретных ЖК. Можно получить кредит на жилье с господдержкой по льготным условиям – такие программы предлагаются клиентам с детьми.

   В среднем кредит дают на сумму от 300 000 рублей по ставке 8,39%, банк заключает договор на срок от одного года до 30 лет. Условия по первоначальному взносу зависят от конкретной программы; можно внести от 10 до 20% от стоимости жилья.

   Совкомбанк рассматривает заявку в течение одной недели. Ипотеку дают под залог приобретаемого имущества – то есть квартира будет у банка в собственности, и продать ее можно только после полного погашения кредита.

   Минимальный возраст заемщика по ипотечным программам Совкомбанка – 21 год. Ипотеку дают и пенсионерам, но не старше 85 лет к моменту полного погашения.

   
   

   Одобрение ипотеки

   На оформление кредита нужно принести:

   • российский паспорт с постоянной или временной пропиской;
   • справку по форме 2-НДФЛ или справку по форме банка о подтверждении дохода;
   • заявление-анкету на ипотеку;
   • заверенную копию трудовой книжки;
   • страховое свидетельство государственного пенсионного страхования.

   По желанию клиента Совкомбанк может оформить титульное страхование на недвижимую собственность, а также страхование жизни и здоровья. Страховку оформляют у страховых компаний – партнеров банка.

   Дополнительно банк может запросить документы на детей, если квартира берется по ипотечной программе для семей с детьми. При наличии созаемщика или поручителя нужно предоставить аналогичные документы.

   Есть особые требования для индивидуальных предпринимателей или пенсионеров. Например, ИП придется принести свидетельство о регистрации в налоговой, декларацию за последний налоговый период и лицензию на выбранный вид деятельности, если он ведет бизнес, предусматривающий ее оформление.

   Одобрят ли ипотеку, если есть кредиты

   Несколько действующих кредитов – явление распространенное. Согласно анализу Центробанка РФ за IV квартал 2020 – I квартал 2021 года на одного заемщика приходится 2,94 кредитов (в том числе микрозаймы).

   С точки зрения законодательства нет никаких ограничений по их количеству, однако наличие долговых обязательств все же влияет на решения кредиторов, особенно когда речь идет об ипотеке.

   Если у вас есть рассрочка или заем на небольшую сумму с аннуитетными (фиксированными) платежами, вероятнее всего, это не станет препятствием для получения ипотеки. Главное, чтобы регулярных доходов хватало для своевременной оплаты. В этом случае для оценки закредитованности банк будет учитывать только остаток долга.

   Если в вашем распоряжении есть кредитная карта, то шансы ниже. Неважно, какая часть лимита использована на момент подачи заявки, во внимание принимается вся сумма, ведь вы можете снять ее в любое время.

   Предположим, текущий долг по вашей карте – 50 тысяч рублей;

   ставка – 25% годовых;

   минимальный обязательный платеж – 5% от суммы остатка долга.

   В таком случае в следующем месяце понадобится внести 3 542 рубля, затем – 3 365 рублей.

   Но если через два месяца вы потратите еще 150 тысяч рублей, размер платежа увеличится до 13 661 рубля. Разница значительная – больше 10 тысяч рублей.

   У Евгении была кредитка на 300 тысяч рублей. Когда она подала заявку на ипотеку впервые, то получила отказ. Менеджер порекомендовал ей закрыть карту.

   Могут ли отказать в ипотеке после одобрения

   Да, иногда банк отказывает уже в процессе подписания документов. Поэтому важно понять, почему сделка не состоялась.

   Возможные причины отказа:

   • Кредитная история заемщика. Банк опасается, что заемщик неблагонадежный – у него есть просрочки по прошлым кредитам, споры с коллекторами или банками.
   • Недостаточные доходы для выплаты ипотеки: заемщику может не хватить остатка на жизнь и содержание семьи.
   • Есть другие кредиты, поэтому ипотека слишком сильно увеличит финансовую нагрузку.
   • Недостоверные данные в заявке на кредит. Сюда относят как опечатки в документах, так и предоставление намеренно искаженных данных. В последнем случае отказ гарантирован.

   Иногда банки отказывают из-за гражданства или возраста. В любом случае после отказа не стоит опускать руки – можно подать заявку в другое кредитное учреждение. Но лучше это сделать спустя некоторое время, поэтому сначала решите проблему с документами, а затем заново обращайтесь в другие банки за ипотекой.

   Зарегистрировать право собственности

   Зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке можно только после составления кадастровых паспортов на всю недвижимость. То есть придется дождаться, пока остальные жильцы получат ключи и составят акт приема-передачи.

   Хороший застройщик обязательно сообщит покупателям о начале регистрации квартир и вышлет список документов для регистрационного органа.

   Для регистрации права собственности понадобятся:

   • заявление от каждой из сторон сделки;
   • паспорт покупателя и представителя продавца;
   • договор по ипотечному кредиту;
   • договор купли-продажи квартиры;
   • квитанция об оплате госпошлины.

   После погашения долга по ипотеке заемщик должен подать в МФЦ заявление о снятии обременения.

   Нужно принести:

   • документ из банка, подтверждающий полную оплату долга;
   • договор об ипотечном кредите;
   • паспорт собственника жилья.

   Зарегистрировать право собственности на квартиру нужно в течение 120 дней.

   Кто рассматривает заявки?

   В данной процедуре банки задействуют одновременно несколько своих отделов.

   • Заявки подвергаются автоматическому скорингу, по его результатам будет выставлена определенная сумма баллов. Если она не будет дотягивать до определенного значения, клиенту будет отказано. В случае более высоких баллов, заявка поступит на следующую стадию рассмотрения с запросом КИ. Если она будет плохой, банк откажет в предоставлении ипотечного займа.
   • После скоринга заявкой занимается служба безопасности кредитора, она проверяет ее на подлинность и актуальность путем подачи запросов в ФМС, налоговую службу, ПФР, работодателю заемщика, поручителей, созаемщиков и др.
   • Заявка проходит анализ документов заявителя в аналитическом отделе с прогнозированием способности получателя ссуды в выплате ипотеки в течение всего срока кредитования.
   • В отделе рисков оценивается риск невыплаты ссуды, стабильность работы заемщика и др.

   Сколько дней одобряют ипотеку в Сбербанке?

   У Сбербанка РФ есть определённый регламент, согласно которому на одобрение ипотеки по уже подобранной недвижимости выделяется до пяти банковских дней (не учитывая субботу и воскресенье). Как правило, если клиент внимательно отнёсся к подбору жилья и выбрал для покупки в ипотеку квартиру, соответствующую всем банковским требованиям, эти сроки не затягиваются. В день подписания кредитного договора банк перечисляет деньги на счёт клиента, а затем, с этого счёта перенаправляет их на счёт продавца. Процесс передачи денег занимает не более получаса.

   Особенности сроков рассмотрения

   В зависимости от программы ипотечного кредитования сроки рассмотрения заявки на его оформление могут быть разными. Поэтому нужно знать, в каких случаях придется дольше ждать, а когда банк примет решение оперативно.

   По военной ипотеке

   Данный вид кредитования имеет свои особенности. В связи с этим сроки рассмотрения заявки по военной ипотеке в основных крупных банках сегодня составляют до 5 дней.

   Ранее этот вопрос в разных банках, а зачастую и сегодня рассматривается от 10 до 14 дней.

   По ипотеке в Сбербанке

   Данное финансово-кредитное учреждения является одним из наиболее крупных и сильных кредиторов, предоставляющих своим клиентам ипотечные кредиты. При этом срок рассмотрения заявки его специалистами составляет в соответствии с данными официального сайта Сбербанка РФ от 2 часов до 5 дней.

   Если процесс затянулся еще на пару дней, в этом нет ничего страшного, так как банк может иметь на рассмотрении много кредитных заявок. Возможно, клиенту потребуется донести какие-либо документы и др. Иногда срок рассмотрения затягивается и на более длительный период, так как клиент не может быстро предоставить недостающие справки, затребованные банком.

   По ипотеке в ВТБ-24

   Если решение принимается по зарплатному клиенту, срок рассмотрения заявки может составить в ВТБ-24 около 1-2 дней. При запросе суммы более 500 тыс. рублей потребуется собрать больше документов, подтверждающих платежеспособность и надежность клиента. В этом случае сроки растягиваются на более продолжительный период времени.

   При положительной кредитной истории, выданной БКИ, на рассмотрение заявки ВТБ-24 отводит до 4 дней.

   Если банковское отделение имеет высокую нагрузку, заявка может рассматриваться около 1,5 недели.

   По ипотеке в Россельхозбанке

   Процедура рассмотрения ипотечных кредитов в Россельхозбанке составляет до 10 рабочих дней.

   По ипотеке в Газпромбанке

   Данное финучреждение принимает решение о возможности получения ипотеки на протяжении 3-5 рабочих дней после подачи полного перечня документов, которые банк запрашивает по этой программе.

   По ипотеке АИЖК

   По АИЖК процедура рассмотрения платная, занимает больше времени, чем в обычных банках – более 10 дней.

   Условия выдачи ипотеки

   Потребность человека в комфорте перестала считаться прихотью. Мы все чаще позволяем себе тратить деньги не только на самое необходимое, но и на то, что делает нашу жизнь лучше, помогает проявить индивидуальность, быть счастливее.

   Когда желания не укладываются в рамки бюджета, потребитель обращается к банковскому сектору. Кредиты стали неотъемлемой частью современной действительности.

   Купить квартиру, не прибегая к кредитованию, может далеко не каждый, поэтому ипотека – отличный вариант решения жилищного вопроса для многих людей.

   Стандартные требования к желающим оформить кредит на приобретение недвижимости не зависят от текущих долговых обязательств.

   Требования к заемщику:

   • российское гражданство;
   • возраст от 20 до 85 лет (на момент закрытия договора);
   • постоянная или временная прописка на территории РФ;
   • общий трудовой стаж от одного года, на последнем месте работы – не менее трех месяцев;
   • для ИП и малого бизнеса – предпринимательская деятельность более 12 месяцев.

   Стандартный список документов:

   • паспорт гражданина РФ;
   • справка о доходах 2-НДФЛ или по форме банка;
   • копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
   • заявление-анкета.

   
   

   Перед подачей заявки рассчитайте предварительную сумму ежемесячного платежа – это позволит оценить ваши шансы на получение ипотеки без привлечения созаемщика или поручителя

   Минимальный размер первоначального взноса рассчитывается с учетом ипотечной программы и наличия льгот, доступных заемщику. Некоторые финансовые организации предлагают тарифы без предварительного платежа, но его отсутствие довольно сильно отражается на процентной ставке – не в пользу клиента.

   Первоначальный взнос в размере 10-20% от стоимости недвижимости помогает получить более комфортные условия и существенно сократить сумму переплаты.

   Рассмотрим на примере:

   Стоимость квартиры – 4,5 млн рублей;

   Без первоначального взноса платеж составит 43 099 рублей, сумма переплаты – 5 843 645 рублей.

   Если внести 10%, то ежемесячный платеж уменьшится на 4 310 рублей, а переплата за весь срок составит 5 259 281 рублей.

   При взносе 20% платеж станет 34 479 рублей в месяц, а общая переплата сократится еще на 600 000 рублей.

   Дадут ли ипотеку при наличии кредита

   Оформить ипотеку при наличии непогашенного кредита сложно, но возможно. Что делать, чтобы получить одобрение банка, читайте в нашей статье.

   
   

   Собственное жилье – мечта, осуществить которую поможет ипотека

   Евгения давно пользуется кредитной картой. Около двух лет назад она оформила потребительский кредит на 300 тысяч рублей, чтобы сделать ремонт в квартире матери. Срок кредитования – три года, ежемесячный платеж – 11 612 рублей.

   Девушка снимала квартиру за 21 тысячу рублей в месяц, при этом откладывала деньги на первоначальный взнос по ипотеке.

   За полтора года Женя накопила нужную сумму и оформила целевой кредит на покупку недвижимости, несмотря на то, что банки часто отказывают в выдаче крупных займов, если у клиента есть другие кредитные обязательства. Рассказываем, как ей это удалось.

   Как повысить шансы на одобрение ипотеки

   Плохая кредитная история может помешать в получении даже небольшой суммы, а на квартиру вам нужно получить несколько миллионов. Что делать? Доказать, что вы способны вносить платежи по графику:

   • погасите текущие просрочки,
   • не допускайте возникновения новых последующие 3-6 месяцев.

   Подтвердите все имеющиеся источники доходов:

   • если сдаете квартиру или авто в аренду по устному договору, зафиксируйте сделку на бумаге и прикрепите к заявке;
   • если оказываете услуги или продаете изделия ручной работы – зарегистрируйтесь, как самозанятый;
   • если получаете помощь от государства в виде льгот и субсидий – предоставьте соответствующие документы в кредитную организацию.

   Подготовьте крупный первоначальный взнос, превышающий минимальные требования, – это снизит вашу кредитную нагрузку.

   Если после уплаты всех долгов у вас практически не остается свободных средств, то пригласите созаемщика с высоким доходом и надежного поручителя.

   Евгения зарабатывает 100 тысяч рублей в месяц. Из них примерно 36 тысяч уходят на регулярные расходы: аренду жилья, коммунальные и кредитные платежи, обслуживание автомобиля.

   По предварительным расчетам на погашение ипотеки придется вносить около 40 тысяч рублей. Итого 76 тысяч рублей, а это более 70% от суммы официального дохода.

   Выбрать недвижимость

   Выбор недвижимости зависит от того, какое жилье вы хотите купить – новостройку или квартиру на вторичном рынке. Проверка юридической чистоты жилплощади в каждом из случаев будет заметно отличаться.

   Что влияет на решение

   Для финансовых организаций главным критерием при рассмотрении заявки является способность клиента своевременно вернуть деньги. Но если у вас уже есть кредиты, то банк более тщательно, чем обычно, оценивает факты, говорящие о ваших личных качествах – ответственности и законопослушности (насколько это возможно).

   
   

   Оформить ипотеку при наличии действующего займа возможно, но процент одобрения по таким заявкам ниже, чем по обычным потребительским кредитам

   На итоговое решение (одобрение или отказ), сумму и процентную ставку в разной степени влияют:

   • Кредитная история: если были серьезные просрочки, то шансы получить ипотеку – практически нулевые.
   • Остаток долга и срок по действующему займу (хорошо, если вы совершали досрочные платежи).
   • Дисциплина при исполнении других финансовых обязательств: квартплата, налоги, алименты.
   • Суды, связанные с нарушением долговых обязательств.
   • Запускалась ли в отношении вас процедура банкротства.
   • Увольняли ли вас с работы по статье; есть ли записи о замечаниях, выговорах и т.п. в трудовой книжке.
   • Случались ли по вашей вине ДТП, как часто вас штрафует ГИБДД.
   • Серьезным препятствием для ваших планов может стать наличие судимости, особенно за мошенничество и финансовые махинации.
   • Рост заработка с момента оформления предыдущего кредита пойдет на пользу.
   • Вероятность одобрения достаточно высока, если сумма регулярных доходов на 50-60% превышает все ежемесячные расходы.

   Как Сбербанк одобряет ипотеку?

   
   

   Вы приняли решение купить недвижимость в ипотеку и хотите обратиться по этому вопросу в Сбербанк России? Первое, что вам необходимо сделать: подать в банк соответствующую заявку и собрать требуемый пакет документов.

   Вы приняли решение купить недвижимость в ипотеку и хотите обратиться по этому вопросу в Сбербанк России? Первое, что вам необходимо сделать: подать в банк соответствующую заявку и собрать требуемый пакет документов. Речь идёт о ваших личных данных, информации о вашем официальном месте работы, доходах за последние полгода, размере первоначального взноса, который вы сможете внести.

   Именно эти документы в Сбербанке рассматриваются в первую очередь. Специалисты будут оценивать, насколько вы надёжный клиент для получения крупной ссуды, сможете ли вы выплачивать ипотечный кредит, нет ли у вас «чёрных пятен» в кредитной истории, есть ли дополнительные банковские сбережения и т.д. После рассмотрения заявки банк направит вам уведомление о том, сможет ли он выдать вам ипотеку и каков будет размер подобной ссуды.

   Что делать дальше, если Сбербанк одобрил ипотеку?

   Получив положительное решение по заявке, вы должны ориентироваться в том, что делать дальше. Причём действовать придётся достаточно быстро. В первую очередь, изучите, какие требования Сбербанк предъявляет к жилью, которое готов кредитовать (первичный и вторичный рынок, состояние квартиры и т.д.). После этого можете приступать к поиску жилья, договариваться с продавцами о том, что квартира будет приобретаться в ипотеку (соответственно, оплата по сделке поступит только после того, как банк перечислит деньги), передавать документы на жилую недвижимость в банк.

   Сбербанк оформит необходимую для проведения сделки купли-продажи документацию. Вы ищете надёжного страховщика, который проведёт оценку недвижимости, и оплатите все взносы по страховке.

   Как взять ипотеку, если есть кредит

   Покупка квартиры в ипотеку – серьезное решение, требующее не только моральной подготовки, но и определенных предварительных действий, которые могут сыграть ключевую роль при рассмотрении вашей заявки.

   Несколько шагов, которые вы можете предпринять:

   • рассмотрите варианты увеличения дохода – найдите более высокооплачиваемую работу, сдайте в аренду имущество;
   • работайте длительное время в одной организации без нарушений;
   • соблюдайте законы, не давайте поводов для штрафов;
   • рассчитывайтесь по всем обязательствам своевременно, а по возможности – досрочно;
   • закройте кредитные карты (желательно погасить имеющиеся долги);
   • выведите из тени неофициальные доходы;
   • подумайте, какие регулярные расходы можно сократить, а лучше вообще отказаться;
   • подкопите на первоначальный взнос больше требуемого хотя бы на 5-10% (продайте что-нибудь ненужное);
   • подавайте заявку на максимальный срок, чтобы уменьшить платеж.

   Совет от банка

   Обычно банки лояльны к действующим клиентам, поэтому вероятность одобрения будет выше, если вы обратитесь в организацию, в которой оформлен первый кредит. А лучше подать заявки в сразу несколько финансовых учреждений – и шансов больше, и будет из чего выбирать, если получите не одно положительное решение.

   
   

   Можно попросить стать созаемщиком кого-то из родственников или человека, с которым планируете жить в новой квартире – например, будущего супруга

   Сначала Евгения подала заявки на ипотеку сразу в несколько банков и по всем получила отказ. Тогда девушка основательно подготовилась и спустя четыре месяца вернулась в банк, в котором оформляла заем на ремонт маминой квартиры.

   Чтобы увеличить шансы на успех, девушка избавилась от лишних расходов и предприняла несколько действий для повышения платежеспособности:

   • продала старый автомобиль, чтобы получить дополнительные деньги на первоначальный взнос;
   • восстановила лимит карты и закрыла кредитный договор;
   • внесла два платежа по действующему кредиту досрочно;
   • пригласила своего молодого человека в качестве созаемщика;
   • переехала к нему, чтобы не тратиться на съем жилья.

   На этот раз все удалось! Женя купила квартиру рядом с местом работы и планирует начать ремонт после погашения первого кредита. Возможно, для этого снова понадобятся заемные средства, но теперь она знает, что делать для достижения желаемой цели.

   Собрать документы

   Документы при покупке новостройки и вторичной недвижимости заметно отличаются.

   Документы на новостройку

   Для сделки с застройщиком при покупке жилья на этапе котлована готовьте:

   1. Паспорт.
   2. Документ об оплате госпошлины за регистрацию права собственности – придется отдать 2000 рублей. Можно оплатить в МФЦ, любом отделении банка, на почте.
   3. Если состоите в браке, и жилье покупается на общие деньги, заручитесь письменным согласием супруга. Такой документ придется заверить у нотариуса.
   4. СНИЛС.
   5. Свидетельство о браке и свидетельство о рождении детей при их наличии.
   6. Справка о доходах.

   Документы на вторичное жилье

   На сделку с вторичной квартирой готовьте:

   1. Паспорт покупателя или доверенность и паспорт его представителя;
   2. Договор купли-продажи в двух экземплярах;
   3. Договоры страхования жизни, титула и недвижимости. Но если отказываетесь, например, от страхования жизни, то банк может повысить ставку по ипотеке.

   
   

   Документы на ипотеку

   Какие документы проверить у продавца

   В ней отражены все переходы права собственности и наличие обременений. Кроме того, можно узнать информацию о точном адресе и метраже, а еще в выписке указаны данные о владельце.

   • Архивная выписку из паспортного стола или МФЦ

   Документ содержит данные о лицах, ранее прописанных в квартире.

   1. Кадастровый паспорт
   2. Выписка из домовой книги
   3. Техническая документация

   По ней посмотрите перепланировки и другие изменения жилплощади.

   • Последние квитанции об оплате коммунальных услуг

   Также можно запросить справку об отсутствии долгов в управляющей компании либо ТСЖ.

   Если последний действует по доверенности, то в справке должен быть перечень конкретных действий, который доверитель разрешает совершать. Подлинность паспорта можно проверить с помощью специального сервиса ГУВД МВД. Дополнительно запросите второй документ, по которому можно подтвердить личность продавца. Например, водительские права.

   • Справка о дееспособности продавца из психдиспансера и наркодиспансера.
   • Правоустанавливающие документы на жилье

   Сюда входят договор аренды, ренты или мены, договор дарения или свидетельство о вступлении в наследство, свидетельство о приватизации, решение суда, по которому собственник получил квартиру.

   Проверьте, не грозит ли дому снос по программе реновации или не признали ли его аварийным.

   Совет от банка:

   Подписывайте документы только лично с продавцом. Если жилье продают по доверенности, а собственник находится в другом городе или отбывает срок в тюрьме, лучше отказаться от сделки и поискать другую квартиру.

   Можно ли ускорить процесс?

   Сделать так, чтобы рассмотрение заявки в выбранном банкепрошло быстрее, можно. Для этого желательно стать зарплатным клиентом этого финучреждения, при этом можно получить ипотеку, предоставив только два документа.

   Также заявка заемщика будет рассмотрена быстрее, если он ранее оформлял здесь вклады, брал небольшие ссуды и вовремя их погашал, имеет при этом отличную кредитную историю. Соответственно, желательно обращаться за ипотечным кредитом в банк, который ранее обслуживал этого клиента.

   Ускорить процесс можно с помощью предоставляемых документов. Большое влияние на скорость рассмотрения заявки имеют справки типа 2-НДФЛ. При этом проверка клиента будет проведена быстрее.

   Но если заявителем поданы документы, в состав которых вошла справка о получаемых доходах по форме банка или в свободной форме, на проверку уйдет значительно больше времени. Кредитор должен убедиться, насколько клиент является платежеспособным и надежным.

   Такие документы могут быть поддельными, поэтому они более тщательно проверяются.

   
   
   

   Читайте также:

     
   • Badass token borderlands 2 что это
     
   • Как рисовать железо из майнкрафта
     
   • Lost planet 2 как сохраняться без регистрации
     
   • Как отключить события сообщества в dying light
     
   • Как поиграть в танки без интернета