Можно сдать в аренду часть комнаты
Есть помещение с свидетельством 1500 м2. Мы хотим арендовать 700м2 этого помещения. Как выделить эту часть чтобы можно было зарегистрировать договор в рег палате?
Нужно заказать в БТИ техническую документацию той части помещения, которую Вы хотите сдать в аренду. В таком случае у арендатора будет документ, на основании которого он может распоряжаться именно той частью, какую ему сдали. Эту документацию можно оформить разными способами, например, в виде плана арендуемой площади в привязке к кадастровому паспорту помещения, выкопировка арендуемой площади технического паспорта, прорисовка арендуемой площади на поэтажном плане и пр. Если будете заключать долгосрочную аренду с регистрацией в Росреестре, то нужно заказывать кадастровый паспорт на часть этого помещения.
документацию можно оформить разными способами, например, в виде плана арендуемой площади в привязке к кадастровому паспорту помещения, выкопировка арендуемой площади технического паспорта, прорисовка арендуемой площади на поэтажном плане и пр
Сергеева Наталья
Можно подать документы на регистрацию части помещения в таком виде, но, как правило, Росреестр приостанавливает государственную регистрацию договора аренды, пока заявитель не предоставит именно кадастровый паспорт на ту часть помещения, которая сдается в аренду. Требования Росреестра не правомерны, но нужно будет предоставить кадастровый паспорт, либо обращаться в суд и обжаловать отказ в регистрации.
Как выделить эту часть чтобы можно было зарегистрировать договор в рег палате?
Заключаете Договор аренды помещения общей площадью 700 кв.м.
Делаете Приложение к Договору, которое будет содержать планировку помещения (можно взять Выписку из ЕГРН) или копию технического паспорта
В данном Приложении Графически выделяете площадь сдаваемого помещения.
Шелковая Наталья Николаевна
Уважаемый Михаил! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
а так ли Вам нужна регистрация? Вы же можете заключить договор аренды на срок менее одного года с последующим перезаключением или договор аренды на неопределенный срок. Тогда регистрация не обязательна. Кроме того, за регистрацию договора аренды надо будет уплатить государственную пошлину в размере 10 000,00 руб. (см. ст.333.33 НК РФ).
Касательно же отдельных 700 м. — это отдельное помещение или просто метражи?
Если первое — проще, пусть Арендодатель ставит такое помещение на кадастра и спокойно заключайте по нему договор.
Если же второе- здесь сложнее, так как придется «рисовать» на экспликации (кадастровом/техническом плане), но в договоре аренды указывать все здание (владение и пользование только «прорисованными» метрами).
Нужно ли регистрировать этот документ?
В соответствии с законодательством, необходимо регистрировать те арендные соглашения, которые составляются на срок более одного года.
Куда обращаться для регистрации?
Для регистрации соглашения нужно обратиться в территориальные органы Росреестра, либо отделение МФЦ.
Какие документы необходимо собрать?
Подается следующий пакет документов:
Сроки
Через 10 рабочих дней договор фиксируется в органах Росреестра и стороны могут возобновить отношения.
Размер пошлины
Размер пошлины за регистрацию арендного соглашения составляет:
- 22 000 руб. – для юридических лиц;
- 2 000 руб. – для физических лиц (о том, можно ли заключать договор аренды нежилого помещения между физическими лицами, как это делается, читайте тут).
- Аренда нежилого помещения с правом последующего выкупа.
- Нюансы и особенности аренды муниципальных нежилых помещений. .
- Порядок составления договора на безвозмездное пользование. ?
Как не нарушить Жилищный кодекс: можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду?
Многих россиян интересует дополнительный заработок, поэтому у них возникает вопрос, как легально сдавать жилую площадь, находящуюся в социальном найме.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !
Как правильно составить договор?
Арендное соглашение части нежилого здания фактически не отличается от обычных арендных контрактов.
- В качестве предмета договора в нем должны быть прописаны характеристики помещения, количество сдаваемых помещений и их площадь.
- Также прописываются данные сторон, их права и обязанности, условия, при которых договор может быть расторгнут.
Составляется соглашение по следующей форме:
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:Как и у любого соглашения, у него есть определенные особенности, которые следует учитывать при составлении:
О том, как правильно заключить договор аренды нежилого помещения, читайте тут.
Ответственность за нарушение условий
Если наниматель решит сдать квартиру, не оповестив законного собственника, то нарушителю грозит принудительное выселение из полученной от государства жилищной площади.
Таким образом, сдать квартиру, полученную по договору социального найма можно на законных основаниях. Для этого потребуется запросить согласие от собственника жилой площади для заключения договора. Наниматель может сдать как часть квартиру, так и полностью всё жильё.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Прекращение и расторжение договора поднайма
Прекращение и расторжение договора поднайма происходит согласно законодательству.
Статья 79 ЖК РФ устанавливает причины и порядок прекращения договора поднайма жилища. Наиболее важным основанием для этого процесса является истечение указанного срока, предусмотренного договором.Под расторжением подразумевается досрочное прекращение действия этого договора, которое происходит:
- по соглашению сторон;
- при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.
Инициатором расторжения заключенной сделки аренды может быть как поднаниматель, так и наниматель, сдавший эту жилплощадь в поднаем.
Законодательством не предусмотрено конкретных оснований для расторжения договора поднайма, поэтому он может быть прекращен по любой причине.
Инициатором расторжения по второму основанию может быть только наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдавший это помещение в поднаем. Причиной для расторжения договора в этом случае являются виновные действия поднанимателя, выразившиеся в нарушении условий договора поднайма. Например:
- несвоевременное внесение платы за жилое помещение;
- отказ от внесения платы;
- порча жилого помещения, его оборудования и т.д.
В п. 4 ст. 79 ЖК РФ установлен особый порядок расторжения договора поднайма жилого помещения в случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого он отвечает, допускают:
- использование жилплощади не по назначению;
- нарушение прав и условий соглашения;
- разрушение жилья или его повреждение.
Под гражданином, за действия которого отвечает поднаниматель, следует понимать лицо, проживающее совместно с ним в жилом помещении и включенное в договор поднайма жилого помещения.
Если договор поднайма не содержит сроков действия, то инициатор расторжения договора обязан уведомить вторую сторону сделки о предстоящем действии не позднее чем за 3 месяца.Другие нюансы
Право собственности владельца на часть здания, которое сдается в аренду, не меняется. Арендодатель просто получает право на сдачу в аренду части собственности. С 01.01.2017 года при сдаче части имущества в аренду в ЕГРН добавляется запись о наличии обременения на данной площади.При аренде части нежилого помещения или здания, её необходимо поставить на кадастровый учет. ФЗ от 24.07.07 г. № 221 установлен порядок индивидуализации части недвижимости, осуществляемая после постановки на кадастровый учет. Для постановки на учет требуется проведение кадастровых работ, результатом которых станет детальное описание и фиксация части помещения в гос. кадастре.
Для постановки на гос. кадастровый учет части здания нужно представить в Росреестр следующие документы:
- Заявление.
- Паспорт.
- План помещения.
- Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности.
В заключение отметим, что арендодателям проще сдавать недвижимость по частям, так как найти одного арендатора на большую площадь достаточно непросто. Со стороны предпринимателей, чей бизнес не занимает много места, взять в аренду часть недвижимости также представляется гораздо более целесообразным, чем аренда больших торговых площадей. У заключения подобного рода соглашений есть свои нюансы, которые мы подробно рассмотрели в статье.
Зная, как правильно составить арендное соглашения, можно смело брать часть здания в аренду и не опасаться мошенничества и споров с арендодателем.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Можно ли сдать в аренду часть комнаты нежилого помещения?
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ, участники соглашения имеют право на заключение контракта как предусмотренного, так и не предусмотренного законодательно. Закон не запрещает заключение договоров подобного типа. Арбитражная практика также соглашается с законностью сдачи в аренду частей недвижимости.
Обратите внимание! Чтобы помещение стало предметом арендного соглашения, нужно, чтобы оно было индивидуализировано.Если часть нежилого помещения в контракте не прописана подобным образом, позволяющим определить сдаваемое помещение, то договор аренды не может быть заключен в соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ. Для этого в контракте должны быть прописаны необходимые характеристики сдаваемого имущества, планы и пр.
Возможные риски
При сдаче квартиры в поднаем наниматель рискует попасть в неприятные ситуации.
Если арендатор допустил нарушения условий договора, то наниматель вправе сделать предупреждение лицу и попросить устранить их.
Если нарушения привели к порче недвижимого имущества, то наниматель может предоставить срок для проведения ремонтных работ помещения. Поднаниматель должен выполнить требования условного хозяина квартиры, в противном случае наниматель вправе обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением и с просьбой о выселении арендатора.
Согласно ЖК РФ, поднаниматель, не желающий освободить жилплощадь по требованию гражданина, в том числе после расторжения договора, может быть выселен в принудительном порядке. Покинуть недвижимость должны все лица, проживающие с ним совместно.
Что такое социальный наем жилья, в чем особенности заключения и расторжения договора соцнайма? Как происходит предоставление и использование такого помещения? Ответы на все интересующие вас вопросы, можно найти на страницах нашего сайта.Заключение договора аренды части нежилого помещения. Образец соглашения и другие нюансы сделки
У некоторых организаций и предпринимателей зачастую возникает потребность взять в аренду часть нежилого помещения. Такая необходимость появляется не только у представителей малого бизнеса, которые хотят установить на небольшой площади островок-витрину или вендинговый аппарат, но и у крупных банков, размещающих свои терминалы на площадях коммерческой недвижимости. В статье поговорим об особенностях аренды части нежилых помещений.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !
На какую государственную площадь разрешено заселять квартирантов?
Наниматель социального жилья имеет право сдавать квартиру. Соблюдая нормативно-правовые акты ЖК РФ, гражданин может не переживать за разрыв договора и получать прибыль со сдачи жилья.
Наниматель муниципальной квартиры имеет право сдать в поднаем свою квартиру или её часть, в том числе, комнату, при условии, что все жильцы, которые проживают вместе с ним, дали согласие на это действие.
Соглашение поднайма, предоставленное согласно документу социального найма, оформляется при соблюдении условия, что после его заключении будет соблюдена норма площади на одного проживающего.Законодательное регулирование аренды неприватизированного жилья
Нанимателя часто интересует, можно ли сдать муниципальную квартиру. Ответ на этот вопрос кроется в Жилищном кодексе: при соблюдении определенных условий наниматель жилья, выданного государством, имеет право его сдавать.
В статье 76 Жилищного кодекса РФ описаны закономерности сдачи в поднаем жилплощади, предоставленной по договору социального найма.В п. 1 ст. 76 ЖК РФ говорится о праве нанимателя сдать часть жилища или всё жилое помещение при условии временного выезда из площади нанимателя и членов его семьи.
В п. 3 ст. 76 ЖК РФ утверждается, что поднаниматель, т.е. гражданин, которому сдается квартира, не получает самостоятельно права пользования жильем, поэтому он не становится частью договора социального найм. Ответственность за выполнение обязанностей, возложенных на нанимателя, остается по-прежнему лицо, указанное в договоре (кто такой главный квартиросъемщик и как происходит его смена?).
Запреты и исключения из правил
Согласно п. 4 ст. 76 ЖК РФ, существует единственный запрет на сдачу жилья по соцнайму в поднаем. Он относится к тем случаям, когда в жилищном помещении проживает или только заселяется гражданин, имеющих одну из форм тяжелых хронических заболеваний, указанных в Перечне, утвержденном приказом Минздрава РФ от 29.11.2012 №987н.
Особенности условий соглашения
В соответствии с § 4 гл. № 34 ГК РФ, сдаваться в аренду могут только такие объекты недвижимости, как здания и сооружения. В реальности коммерсантам зачастую удобнее арендовать часть коммерческой недвижимости, нежели снимать все здание целиком.
Что выступает предметом договора?
С точки зрения закона предприниматель арендует все здание, но в договоре указывается, что использовать планирует только его часть и поэтому плата за аренду будет меньше. Часть недвижимого имущества, как предмет сделки по аренде, подробно описывается в договоре. В нем указывается точное местоположение: этаж, общую площадь, а также технические характеристики и прочие параметры, дающие возможность определить сдаваемую площадь.
Обязанности для арендатора
При составлении договора нужно детально расписать обязанности арендатора, которые он должен осуществлять в отношении снимаемой площади, а не всего здания.
Обязанности арендатора регламентируются Гражданским кодексом РФ. Арендатор обязан:
Запрещено сдавать арендованную площадь в субаренду без согласия арендодателя.Является ли часть комнаты - частью квартиры, и можно ли ее сдавать в аренду?
Является ли часть комнаты , частью квартиры ? и можно ли сдать внаём часть комнаты ?
Ст. 673 ГК РФ Объект договора найма жилого помещения
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Добрый день — Владимир. Комната — это изолированная часть квартиры, являющая самостоятельным объектом недвижмости. Соответственно, вы вправе сдать внаем комнату при условии определения этой комнаты на кадастровом / техническом плане квартиры, оформленном в качестве Приложения к договору найма.
В противном случае возникает риск признания договора не заключенным по мотиву отсутствия соглашеняи сторон по существенному условию договора — его предмету.
К сожалению, коммерческий найм жилого помещения тем и отличается от найма государственного и муниципального жилья, что не предусматривает соблюдение норм площади при предоставлении жилого помещения.
Вместе с тем, заключение договора коммерческого найма со множеством нанимателей будет свидетельствовать о фиктивности заключения договора при отсутствии реального намерения сторон его исполнять и в нем проживать.
Массовая регистрация граждан (если Наниматель) на это пойдет по свое йправовой природе будет являться фиктивной регистрацией. С применением мер ответственности по ст. 322.2. УК РФ, или 322.3 УК РФ.
А в случае если собственник не будет регистрировать граждан — то его можно привлечь пор статье
«Проживание по месту пребывания или по
месту жительства в жилом помещении гражданина Российской Федерации,
обязанного иметь документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт),
без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта), или по
недействительному документу, удостоверяющему личность гражданина
(паспорту), — влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.
2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, -
влечет наложение административного штрафа в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей.
Кроме того, никто не отменял соблюдение санитарно-эпидемиологических норм и правил пользования жилым помещением, правил пользования жилым помещением, которые в данном случае будут грубо нарушаться.
Как видите, собственник, включая такое условие сильно рискует.
Также не факт, что Вы заключили данный договор под влиянием обмана или введения в заблуждения со стороны Продавца и не предполагали, что в данное жилое помещение будут вселяться и иные лица.
Лучшим же вариантом попросить расторгнуть договор именно на этом основании.
Как отразить это в соглашении?
Для оформления договора требуется согласовывать границы части здания документально. Например, можно составить план арендуемой площади с отсылкой на кадастровый паспорт недвижимости или прописать арендуемую часть на плане здания и т.д. Но в любом случае, требуется прорисовать арендуемую площадь в документации, в которой отражается план всего помещения.
В дальнейшем, графическое отображение прикрепляется к арендному соглашению: его можно как приложить к контракту, так и прикрепить к акту приема-передачи площади.
Отсутствие согласования границ арендуемой части нежилого помещения или неправильное оформление может привести к тому, что контракт будет признан недействительным.
Особого внимания требует тот факт, что в Росреестре регистрируют договор аренды части площади только при наличии кадастровой выписки или же кадастрового паспорта. В случае, если стороны решили заключить долгосрочный договор, им рекомендуется своевременно внести данные о той части здания, которую планируется сдавать, в кадастр.
Пошаговая инструкция заключения договора поднайма жилого помещения
Документы – список, порядок и место подачи
Для сдачи жилья, которое было получено от государства по договору соцнайма, потребуются следующие документы:
- паспорта обеих сторон: нанимателя и будущего арендатора;
- соглашение социального найма, где фигурируют имена нанимателя и членов его семьи, проживающих вместе с ним;
- согласие владельца муниципальной квартиры;
- согласие всех прописанных в этом жилплощади;
- договор.
В первую очередь стоит поговорить с жильцами квартиры о данном вопросе. Если они не будут препятствовать сдаче площади иному лицу, то подается заявление в государственную организацию, которая даст согласие на поднаем жилья. Только после этого обе стороны могут заключить соглашение на съем жилья.
Сделка не требует обязательного участие нотариуса, поэтому составить и подписать заявление можно без привлечения специалистов.Получение согласия собственника
В течение 10 рабочих дней наниматель должен получить положительный ответ или аргументированный отказ от управления имуществом на поднаем муниципальной неприватизированной квартиры. После получения согласия на сдачу недвижимости, наниматель и арендатор заключает письменный договор поднайма жилого помещения. Оформить соглашение можно и напрямую с собственником муниципального жилья.
Получение согласия прописанных
Если прописанные жильцы в квартире по договору соцнайма будут препятствовать сдаче недвижимости, то оформить сделку не получится. Согласие прописанных — это обязательное условие для заключения договора с арендатором.
Составление соглашения
Сдача в поднаем муниципального помещения оформляется согласно статье 77 Жилищного кодекса РФ.
П. 1 ст. 77 ЖК РФ закрепил для договора поднайма недвижимости простую письменную форму, поэтому данный договор излагаться в любой форме без участия нотариуса и специальной регистрации.
Стандартно в договор поднайма включаются следующие пункты:
- Дата и место заключения соглашения.
- Данные паспортов участников сделки.
- Характеристики сдаваемой жилплощади (точный адрес, площадь, количество комнат и т.п.).
- Права и обязанности сторон договора.
- Сроки действия договора.
- Размер оплаты и сроки внесения денежных средств.
- Ответственность участников.
- Дополненительные пункты.
- Дата заключения договора.
- Подпись сторон.
Соглашение об аренде жилья составляется в трех экземплярах:
- для наймодателя;
- для нанимателя;
- для арендатора.
Сроки
Согласно п. 3 ст. 77 ЖК РФ, сроки предоставления аренды определяются сторонами этого соглашения по личному усмотрению. Учитывая, что договор социального найма является бессрочным, то и срок аренды для поднанимателя не имеет ограничений. В законодательстве также не предусмотрен этот период.
Согласно п. 3 ст. 77 ЖК РФ, если в договоре отсутствует информация о сроке аренды, то такой документ считается заключенным на 12 месяцев.
Поднаниматель и лица, проживающие с ним, согласно актам Жилищного кодекса, пользуются жилым помещением на условиях, предусмотренных самим договором поднайма, нормами ЖК РФ и положениями других нормативных правовых документов законодательства.
Плата за поднаем
Договор поднайма жилого помещения является возмездным. Поднаниматель обязан вносить плату за жилое помещение в пользу нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Размер платы, условия, порядок и сроки ее внесения определяются сторонами в договоре поднайма жилого помещения. Важно отметить, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает никаких ограничений на величину платы за поднаем жилого помещения. Эта плата может быть любой. Главное, чтобы стороны договора достигли по ней соглашения.
Читайте также: