Как узнать стоимость файла

Обновлено: 15.01.2025

Оценка для наследства — с какой целью нотариус требует ее от вас? Куда обратиться, чтобы узнать стоимость наследственного имущества и какой документ об оценке нужен нотариусу? Подробно освещаем данную тему в нашей статье.

Зачем нотариусу знать стоимость имущества

Оформляя наследство, вы стопроцентно столкнетесь с необходимостью оценить унаследованное имущество. В большинстве случаев наследники не должны уплачивать налог на наследство (п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, далее — НК РФ). Почему же тогда нотариус требует от вас представить документ об оценке?

На это есть несколько причин:

За выдачу свидетельства о праве на наследство наследник обязан уплатить госпошлину. Она рассчитывается именно исходя из стоимости наследственного имущества в процентном отношении к данной величине (подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
В случае если наследников несколько, оценка может потребоваться для адекватного и справедливого раздела имущества между ними.
Если вместе с имуществом по наследству переходят долги наследодателя, оценка потребуется для определения размера их погашения. Долги гасятся в пределах стоимости наследства (п. 61 постановления ВС РФ «О судебной практике…» от 29.05.2012 № 9).

Оценить необходимо любое имущество, входящее в состав наследства, как движимое, так и недвижимое (квартиру, дом, машину, ценные бумаги и др.), за исключением личных вещей и предметов обихода.

Важно! Оценка для нотариуса должна отражать стоимость имущества именно на дату смерти наследодателя (подп. 6 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).

Какие документы подтверждают стоимость наследства

Обязанность произвести оценку имущества при вступлении в наследство лежит на наследнике. При этом он может выбрать между различными видами оценки (подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ):

инвентаризационной;
кадастровой;
рыночной;
иной (номинальной).

Все эти виды оценки должны безоговорочно приниматься нотариусом. Он не имеет права настаивать на другом способе оценки и на этом основании отказывать в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если нотариус все же отказывается выдавать свидетельство, его отказ можно оспорить в суде (порядок оспаривания см. в гл. 37 ГПК РФ). Обычно по таким делам суды принимают сторону наследника, если он докажет, что действительно подавал нотариусу все документы и получил отказ (апелляционное определение Мосгорсуда от 08.11.2017 по делу № 33-39584/2017).

Если вы представите сразу несколько документов, то для исчисления размера госпошлины нотариус должен взять меньшую стоимость.

Вместе с тем нужно помнить, что в отношении некоторых видов имущества может быть использован не любой способ оценки. Подробнее этот вопрос мы осветим ниже.

Каждый вид оценки подразумевает представление нотариусу определенного документа, содержащего данные о стоимости имущества.

Рыночная стоимость

Рыночная оценка наследства для нотариуса производится организациями и индивидуальными предпринимателями-оценщиками в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее — закон № 135-ФЗ). Рыночная оценка кроме характеристик самого объекта (размера, местоположения, состояния и др.) учитывает также востребованность этого имущества на рынке, то есть фактически это та цена, за которую можно продать объект (абз. 2 ст. 3 закона № 135-ФЗ).

Документом, содержащим сведения об оценке, является в таком случае только отчет об оценке в бумажной и (или) электронной форме (ст. 11 закона № 135-ФЗ). Он содержит следующую информацию:

описание объекта со всеми характеристиками;
данные, на основе которых производится оценка;
результат оценки — стоимость имущества.

Обратите внимание! Акты, справки и иные документы, кроме отчета, выданные профессиональным оценщиком, нотариусом приняты не будут.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость относится только к объектам недвижимости и земельным участкам (подп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).

Она является результатом проведения Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии государственной кадастровой оценки . Сведения о такой оценке выдаются в виде выписки из ЕГРН с указанием стоимости имущества.

Кадастровая стоимость, имеющаяся в Росреестре, будет актуальна на дату открытия наследства, т. к. переоценка проводится на уровне региона раз в несколько лет.

Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости можно через МФЦ, в кадастровой палате или местном отделе управления Росреестра. Подробнее о том, как получить документ о кадастровой стоимости, читайте здесь . Именно выписку нужно представить нотариусу.

Нотариус также может самостоятельно запросить эти сведения в Росреестре. Причем брать за такой запрос отдельную плату (как за техническую работу) он не вправе: Федеральная нотариальная палата это запрещает (см. письмо ФНП от 20.10.2015 № 3294/03-16-3).

Инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная оценка осуществляется органами БТИ, в полномочия которых кроме всего прочего входит оценка имущества (только жилых домов, квартир, помещений). Органы БТИ выдают справку об инвентаризационной стоимости.

В случае с БТИ придется оплатить выезд специалиста на место и осмотр недвижимости, т. к. орган техинвентаризации может без осмотра предоставить сведения только на момент изготовления техпаспорта.

Нюансы оценки имущества по типам

Рассмотрим особенности определения стоимости отдельных видов имущества для целей вступления в наследство.

В целях оценки квартиры (дома) для наследства наследник может представить как отчет о рыночной оценке, так и выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости или справку об инвентаризационной стоимости из БТИ (подп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).

Между тем именно в связи с оценкой квартир и домов для нотариуса по наследству возникает наибольшее количество сложностей и споров.

Например, в ЕГРН может просто не оказаться сведений о кадастровой оценке именно вашего жилого помещения либо кадастровая стоимость может оказаться слишком завышенной по сравнению с рыночной. В этом случае целесообразно заказать оценку у профессионального оценщика.

Справку об инвентаризационной стоимости из БТИ может не принять нотариус — это очень распространенная ситуация. Нотариусы мотивируют свою позицию тем, что с 01.01.2013 дома, квартиры, помещения подлежат не техническому учету БТИ, а государственному кадастровому учету, осуществляемому Росреестром. Между тем следует учесть сложившуюся судебную практику, которая не соглашается с позицией нотариусов.

Так, один нотариус отказал наследнице в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом после смерти мужа. Наследница принесла как раз злополучную справку из БТИ. Когда она обжаловала отказ в суде первой инстанции, у нее ничего не вышло. Суд поддержал нотариуса. Однако суд апелляционной инстанции отменил решение.

Суд указал, что закон не запрещает органам БТИ определять инвентаризационную стоимость объектов недвижимости, в том числе для расчета госпошлины. БТИ действует на основании Положения о госучете жилищного фонда в РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301. П. 3 положения разрешает БТИ оценивать жилые строения и помещения.

Учитывая положения ст. 333.24 НК РФ, дающие наследнику право выбора способа оценки имущества, отказ нотариуса незаконен (апелляционные определения Московского областного суда от 08.10.2014 по делу № 33-22379/2014, Верховного суда Республики Башкортостан от 24.11.2015 по делу № 33а-20000/2015, Московского городского суда от 08.11.2017 по делу № 33-39584).

Оценка автомобиля

Для определения стоимости автомобиля придется воспользоваться услугами оценщика — заказать отчет о рыночной оценке. Иные способы оценки автомобиля для наследства недоступны (подп. 7 п. 1 ст. 333.25 НК РФ). Оценщик даст объективное представление о реальной стоимости автомобиля, оценив его техническое состояние, внешний вид и востребованность на рынке на дату открытия наследства.

Для оценки автомобиля для нотариуса по наследству оценщик потребует от вас следующие документы:

техпаспорт автомобиля;
свидетельство о регистрации;
сведения о ДТП, в которых участвовала машина;
свидетельство о смерти наследодателя;
паспорт заказчика оценки (наследника).

Отчет об оценке автомобиля для вступления в наследство может быть подготовлен как с осмотром, так и без него. Стоимость работ варьируется от 1500 до 10 000 руб.

Оценка ценных бумаг

Если в состав наследственного имущества входят ценные бумаги (акции, облигации и т. д.), они также обязательно должны быть оценены. Единственным вариантом оценки ценных бумаг для нотариуса является рыночная оценка (подп. 10 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).

Для оценки акций для вступления в наследство оценщику необходимо представить:

свидетельство о смерти наследодателя;
паспорт заказчика оценки;
выписку из реестра акционеров.

Оценка бизнеса (доли в ООО)

Для оценки доли в ООО для наследства также доступен только один вариант — провести его рыночную оценку. Согласно п. 2.6 Методических рекомендаций, утвержденных Координационно-методическим советом нотариальных палат ЮФО, СКФО, ЦФО РФ 28–29.05.2010, госпошлина за выдачу свидетельства на долю в ООО рассчитывается исходя именно из рыночной стоимости, а не номинальной.

Для оценки доли в ООО для нотариуса необходимо представить оценщику:

свидетельство о смерти;
учредительные документы организации;
бухгалтерскую документацию;
паспорт наследника.

Оценка земельного участка

Подтвердить оценку земельного участка для наследства наследник может двумя способами на выбор (подп. 9 п. 1 ст. 333.25 НК РФ):

сделать рыночную оценку;
получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости участка на дату смерти наследодателя.

Последнее представляется более простым и менее затратным мероприятием. Выписка из ЕГРН заказывается в МФЦ или с помощью электронного сервиса Росреестра, выдается бесплатно в течение 5 рабочих дней.

Однако на практике можно столкнуться с тем, что кадастровая стоимость участка существенно выше рыночной. В этом случае выгоднее сделать рыночную оценку участка на дату смерти наследодателя: это позволит уплатить нотариусу меньшую госпошлину.

Обратите внимание! При несогласии с кадастровой оценкой наследник может оспорить ее. В некоторых субъектах РФ действует специальная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра. Если в регионе комиссия отсутствует, оспорить кадастровую стоимость можно в судебном порядке.

Итак, когда нотариус просит представить ему документ об оценке имущества для наследства, вы должны помнить, что:

Наследник вправе выбрать, какую оценку ему представить: рыночную, инвентаризационную, кадастровую или иную. Нотариус не вправе диктовать ему способ оценки.
Нужно учитывать специфику оцениваемого имущества. Для некоторых видов имущества доступна только рыночная оценка.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс . Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

То есть, если вы измените один байт в проверяемом файле, то и контрольная сумма такого файла так же изменится.

Для чего нужны контрольные суммы

У контрольных сумм две задачи:

Убедиться, что файл скачался корректно.
Убедиться, что файл не был изменен злоумышленниками.

Зная контрольную сумму оригинала, можно проверить является ли ваша копия подлинной.

Как вычислить контрольную сумму он-лайн

Контрольную сумму можно проверить он-лайн. Но я не буду рекомендовать этот способ, так как если размер вашего файла несколько ГигаБайт, то это займет много времени и всегда есть вероятность ошибки при передаче файла. Кроме того делиться своими файлами со сторонними сервисами не правильно.

Как узнать контрольную сумму файла в Windows

Разумнее вычислить контрольную сумму локально на своем компьютере. Это быстро и конфиденциально. В этой статье я опишу несколько способов получения контрольных сумм, как с помощью сторонних программ, так и непосредственно с помощью самой операционной системы Виндовс.

Файловый менеджер Total Commander

Total Commander — это популярный файловый менеджер, работающий на платформах Microsoft Windows и Android. В нем есть встроенная функция вычисления контрольных сумм.

После чего вы можете выбрать один из алгоритмом вычисления контрольных сумм.

По-умолчанию Total Commander создает файл с именем проверяемого и с расширением по имени выбранного алгоритма расчета контрольной суммы.

Файловый архиватор 7-Zip

7-Zip — свободный, бесплатный файловый архиватор с высокой степенью сжатия данных. Он поддерживает несколько алгоритмов сжатия и множество форматов данных, включая собственный формат 7z c высокоэффективным алгоритмом сжатия LZMA.

Этот архиватор имеет встроенную функцию вычисления контрольных сумм. Запустить ее можно прямо из контекстного меню Windows:

Полученные данные можно выделить и скопировать в текстовый документ.

Как подсчитать контрольную сумму файла из консоли Windows

Чтобы посчитать контрольную сумму совсем не обязательно устанавливать специальные программы. И если вы не пользуетесь упомянутыми выше, то можете рассчитать контрольную сумму прямо из командной строки операционной системы.

Например, чтобы посчитать контрольную сумму SHA1 с помощью утилиты CertUtil нужно запустить командную строку Windows 10, 8 или Windows 7 и ввести следующую команду:

Вот пример ее работы через несколько минут:

Считаем контрольную сумму в PowerShell

PowerShell — это средство автоматизации от Microsoft, с интерфейсом командной строки и языка сценариев, работает и включена в состав Windows 8 и новее.

Чтобы вычислить контрольную сумму файла необходимо выполнить команду Get-FileHash указав через пробел имя файла и алгоритм вычисления контрольной суммы:

Обратите внимание, что полный путь и имя файла лучше заключить в двойные кавычки.

По-умолчанию, если не указать тип контрольной суммы, то будет посчитана SHA-256.

Для алгоритмов вычисления контрольной суммы в Windows PowerShell поддерживаются следующие значения:

SHA1
SHA256 (по умолчанию)
SHA384
SHA512
MD5

Для оформления вывода в виде списка можно использовать параметр | Format-List. Например:

Тогда результат работы будет выглядеть так:

Какой алгоритм вычисления контрольных сумм самый правильный

MD5, SHA-1, SHA-256 и прочие – это разные алгоритмы хеш-функции. Хэши являются результатом работы криптографических алгоритмов, и представляют собой строку символов. Часто эти строки имеют фиксированную длину, независимо от размера входных данных.

MD5 самый быстрый, считается устаревшим, а SHA-256 имеет наименьшую вероятность коллизии, когда два разных файла имеют одинаковую контрольную сумму.

Для проверки целостности файла вам следует использовать тот, который предоставляет издатель. Если у вас на выбор есть несколько контрольных сумм, то лучше выбрать в следующей последовательности MD5, SHA-1, SHA-256, последний вариант является более предпочтительным.

Выводы

Если вы сомневаетесь в целостности скаченных файлов из интернета, особенно когда это касается оригинальных образов операционных систем, то проверьте их контрольную сумму. Сделать это можно как с помощью уже имеющихся у вас программ, так и воспользовавшись встроенными средствами операционной системы Windows.

Ценообразование на рынке мобильных приложений остается непрозрачным. Примерные расценки иногда называют наугад, а более точных цифр приходится ждать неделями. К счастью, узнать стоимость разработки можно самому, причем гораздо быстрее.

Как мы заказывали приложение

У моего тестя есть собственный автосервис. Большой опыт, классные мастера, время на месяц вперед распланировано. Вот только записывать каждого клиента приходилось по телефону, сверяясь с графиком. Неудобно. Решили мы этот процесс автоматизировать с помощью мобильного приложения.

Приложение должно было уметь делать следующие вещи:

— помогать выбрать удобное время для визита;
— оформлять заказ на закупку нужных запчастей;
— показывать на карте, как проехать к сервису.

Осталось только выбрать разработчика и узнать цену. По нашему субъективному мнению, такой проект должен был обойтись примерно в 150 тыс. рублей. Мы разместили объявление на биржах фриланса и стали ждать. Через несколько минут начали появляться первые потенциальные исполнители.

Такой разброс цен нас сильно удивил. Как одно и то же приложение может стоить от 150 до 350 тысяч? Сложилось впечатление, что многие разработчики оценивают услуги примерно так:

Планировщик, магазин и GPS… Тут работы на два-три месяца, так что пусть будет 350 000.

Этот заказ должен быть наш! Назовем цену поменьше, а потом накрутим.

Точную оценку нам согласились дать только после рассмотрения технического задания. На это ушла еще неделя. При этом итоговая сумма стала в два раза больше той, что была указана изначально (150 тыс. → 290 тыс.).

Предварительная оценка порой слишком далека от точной.

После этого я решил приглядеться к профессиональным студиям, а заодно разобраться с тем, как получить достоверную оценку менее, чем за неделю.

Как обычно оценивается стоимость разработки

Процесс разработки трудно подогнать под стоимостные рамки. Особенно, если у вас нет детального представления о том, каким должен быть конечный продукт.

Максимум, что может сделать разработчик — назвать диапазон цен, на которые следует ориентироваться. На это уходит от одного до трех дней. При этом полученная оценка не всегда соответствует действительности.

От 150 000 и до полного удовлетворения клиента.

Точную стоимость можно озвучить после согласования требований и создания прототипа. На этом этапе определяются основные векторы дальнейших действий разработчика. Лишние требования отбрасываются, недостающие — записываются.

Прототип дает видение того, каким будет готовое приложение.
Зная это, можно легко оценить стоимость разработки.

На создание прототипа уходит от двух до пяти недель. Оценка стоимости получается более точной, но занимает много времени. К счастью, есть более простой способ.

Простой способ

Из российских аналогов понравился калькулятор от студии TheBestApp. Он оценил моё приложение в 323 тыс. рублей. Убрав несколько несущественных опций, цену удалось сбить до 259 тыс. На всю оценку у меня ушло три минуты.

Как это работает

Работа с калькулятором похожа на поход в магазин. Выбираешь нужные ингредиенты и добавляешь к себе. Для каждой позиции есть описание, а итоговая стоимость меняется в реальном времени. Если вышел за границы бюджета, то можно вернуться назад и убрать лишнее.

Кроме того, калькулятор помогает сформировать четкое видение готового продукта. Нужны ли пуш-уведомления? Должны ли пользователи заходить через Facebook или Google+? Изначально мы даже не задумывались о таких вещах.

Калькулятор помогает определиться с набором нужных функций и узнать, во сколько это обойдется.

Насколько это объективно

В TheBestApp признались, что стоимость будет отличаться от оценочной, если потребуется реализовать какой-нибудь дополнительный функционал или если приложение будет работать с сильно нагруженным сервером (вроде Avito или Uber). Во всех остальных случаях разработка ведется по тем ценам, что указаны в калькуляторе.

Такой же политики придерживаются и зарубежные разработчики.

Заключение

Ни один калькулятор не назовет точную стоимость разработки. Главная задача этого инструмента — показать, сколько будут стоить те функции, которые должны быть в приложении. Заказчику это помогает определиться с бюджетом и лучше понять свои потребности, а разработчику — оценить объем дальнейшей работы, не погружаясь в дебри технического задания. Попробовать можно здесь:

Рассказываем про простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка по кадастровому номеру бесплатно и получить официальную выписку из ЕГРН с ЭЦП. А также о том, как меняется оценка квартиры и на что она влияет.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость – это условная цена объекта недвижимости, которую рассчитали специалисты. Квартира или земельный участок продается и покупается по рыночной цене, а не по кадастровой.

Рыночная стоимость жилья постоянно колеблется и зависит только от ситуации на рынке, тогда как кадастровая устанавливается расчетным путем и фиксируется в государственном реестре на несколько лет. Хотя кадастровая стоимость рассчитывается квалифицированными специалистами, она не поможет определить точную рыночную цену при продаже или покупке квартиры.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости используется, в основном, для налоговых расчетов – земельного и налога на имущество физических лиц. Кроме того, с помощью кадастровой стоимости контролируется цена продажи недвижимости при государственной регистрации сделок. Если стоимость объекта в договоре менее 70% от кадастровой стоимости, то налоговая инспекция может доначислить подоходный налог с продажи недвижимости.

Кроме расчета имущественного и земельного налогов, знание кадастровой стоимости вашего недвижимого объекта пригодится:

если вы решили продать квартиру, дом или земельный участок;
чтобы определить налог при наследовании;
если вы решили занять у кредитной организации;
если вам полагается субсидия от государства: от муниципалитета или региональных властей;
при обращении к нотариусу;
в случае возникновения судебных споров по объекту недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру

Если нужно быстро уточнить текущую кадастровую стоимость недвижимости, то достаточно зайти в Интернет. Дальнейшие действия зависят от того, стоимость какого именно объекта требуется выяснить и какие данные о нем известны. Если речь идет об объекте с точным адресом, то можно заглянуть в онлайн-сервис ЕГРН.Реестр и бесплатно получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого нужно ввести в специальное поле адрес объекта или его кадастровый номер и нажать на кнопку «Найти».

Адрес лучше вводить как можно проще, без указания районов и слов «улица», «область», «квартира». В результате поиска программа покажет список подходящих объектов, нужно будет выбрать нужную строку и нажать на кнопку «Подробнее».

После этого откроется страница с данными по объекту недвижимости, включая его кадастровую стоимость. Чтобы получить больше сведений, нужно прокрутить страницу вниз.

Если известен кадастровый номер квартиры, можно ввести его в строку поиска вместо адреса, а дальше все делать точно так же.

Как узнать кадастровую стоимость, если вы не знаете адрес объекта

Случается так, что нет данных ни об адресе, ни о кадастровом номере земли или строения, есть только представление о его местонахождении. В таком случае найти нужные сведения можно с помощью публичной кадастровой карты РФ.

На карте следует открыть нужный регион и населенный пункт, в нем найти интересующий объект. При нажатии на изображение дома или земельного участка отобразятся данные о кадастровом номере объекта и адрес.

Зная эти данные, можно посмотреть кадастровую стоимость на сайте ЕГРН.Реестр бесплатно.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости

Если требуется официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость квартиры или другого объекта, то целесообразно обзавестись выпиской из ЕГРН. Такие выписки бывают разных видов.

На сайте ЕГРН.Реестр можно заказать выписки с указанием кадастровой стоимости объекта. Такая информация содержится в любой из этих выписок:

Выписка из ЕГРН о характеристиках и правах. об объекте недвижимости.

Выписка придет на электронную почту и будет заверена ЭЦП. Такая выписка будет приниматься во всех учреждениях, ее можно распечатать много раз, скинуть на флешку или телефон, а также переслать по электронной почте.

На сайте ЕГРН.Реестр удобно организован заказ выписок, чтобы не ошибиться: сначала можно через строку поиска найти нужный объект, посмотреть его данные, а затем прямо из этого места заказать выписку ЕГРН. Никуда переходить не нужно.

Другой способ получения выписки из Росреестра с указанием кадастровой стоимости – обратиться в МФЦ или Росреестр. В МФЦ можно обратиться лично и получить выписку тоже лично в руки. В Росреестр лично обратиться нельзя, запрос придется отправлять обычной почтой или через сайт.

Во всех случаях услуга предоставления выписки из ЕГРН будет платной, на сервисе ЕГРН.Реестр стоимость от 200 рублей.

Когда меняется кадастровая стоимость

В целом по России кадастровая стоимость должна пересматриваться не реже одного раза в пять лет, а по Москве и Санкт-Петербургу – каждые два года. Если цены на недвижимость в регионе снизились на треть и более, то могут сделать переоценку кадастровой стоимости вне графика.

Для соблюдения этих правил проводится массовая оценка кадастровой стоимости объектов за счет государства.

В индивидуальном порядке кадастровая стоимость также может определяться, например:

расчет кадастровой стоимости земельного участка производится при изменении его характеристик (присвоена другая категория земель, продана часть участка);
недостаточно данных для проведения массовой оценки объектов;
создан новый объект (введен в эксплуатацию жилой дом);
владелец недвижимости обратился за перерасчетом.

За чей счет будет сделана индивидуальная оценка кадастровой стоимости, зависит от ситуации и от того, кто является инициатором ее проведения. Дата последней кадастровой оценки указывается в выписке из ЕГРН. Посмотреть эту дату можно также на сайте ЕГРН.Реестр.

Читайте также: