Как сделать экспликацию помещений на чертеже
Проект экспликация может быть составлена вместе с поэтажным планом или как самостоятельный документ. В нем содержатся данные о каждом помещении в здании, не включаемые в другие виды технической документации. В этой статье мы рассмотрим, когда требуется экспликация и где ее проще всего заказать.
Содержание:
Что такое экспликация помещений?
Экспликация помещеений — это один из видов технической документации на недвижимость, в котором содержится документальное пояснение к архитектурному плану объекта капитального стротельства, с расшифровкой и условными обозначениями в таблице технической, качественной и количественной информацию об обследуемом объекте.
Экспликация помещений составляется методом общего контурного вычисления. В большинстве случаев экспликация составляется вместе с поэтажным планом. Тем не менее, она может потребоваться и как самостоятельный документ, обладающий юридической силой.
Когда и зачем нужна экспликация для помещения?
Ситуации, когда получение этого документа является обязательным, определяет закон:
- Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Для получения разрешения на эксплуатацию требуется собрать большой пакет технической документации, включая техплан, поэтажные планы и экспликации.
- Для постановки объекта на кадастр. Кадастровая палата может попросить предоставить экспликацию вместе с поэтажным планом.
- При проведении перепланировки объекта. Экспликация включается в пакет документов, предоставляемых в контролирующие органы для получения разрешения на проведение перепланировки.
- Для ипотеки. При оформлении ипотеки банк запрашивает техпаспорт, поэтажный план и экспликацию.
Существует еще ряд внутренних нужд, связанных с технической инвентаризацией. В этом случае вам тоже потребуется полная техдокументация, включающая экспликацию помещений.
Состав технического документа
Экспликация объекта включает в себя план помещений с указанием его количественных характеристик, а также таблицу с расшифровкой этих данных. Обязательно указываются:
- Местоположение обследуемого объекта, его адрес.
- Основание для проведения обследования.
- Типы помещений.
Для каждого помещения специалист должен указать:
- Номер и наименование помещения. Номер соответствует архитектурному плану.
- Его площадь. Выполняется специалистом путем обмера.
- Категорию. Например, в пределах одной квартиры могут быть жилые, хозяйственные, вспомогательные и другие помещения. Именно эта категория и указывается в документе.
Виды экспликации жилых и нежелых помещений
Вид зависит от обследуемого объекта:
Еще внимательнее к технической документации нужно быть в том случае, если вы приобретаете коммерческую недвижимость. В документах обязательно должна быть указана соответствующая категория объекта.
Где получить экспликацию
Для получения экспликации здания существует несколько путей:
- Обратиться в БТИ. Это касается тех ситуаций, когда дом был построен до 2013 года, когда были внесены изменения в закон о кадастре. Вам потребуется оплатить государственную пошлину. Документ будет подготовлен специалистом БТИ.
- Обратиться к застройщику. Этот способ можно использовать в том случае, если дом был построен после 2013 года.
Экспликация помещений – это документ, который необходим при инвентаризациях, организации пространства, содержит данные в виде таблиц, описывающих количество этажей, комнат в помещении, номер, функциональное назначение, данные о высоте, площади.
В зависимости от функционального назначения помещения может включать в себя дополнительные сведения. Она в обязательном порядке должна присутствовать с документами по планировке помещений.
Этот документ доступно описывает и расшифровывает все условные обозначения, отображенные на чертежах, включая в себя все необходимые характеристики:
- материал и толщина стен;
- перекрытий;
- кровли;
- устройство электропроводки;
- отопления;
- газоснабжения;
- водопровода;
- канализации.
Чаще всего ее создают в виде таблицы. Иногда таблицу прилагают как отдельный документ. Как правило, она идет в комплекте с поэтажным планом.
В каких случаях необходима
Форма и размер таблицы экспликации (нажмите для увеличения)
Экспликация помещения необходима в случаях, когда нужно документально узаконить самостоятельную перепланировку и переделку помещения, которые проводил владелец.
Также она понадобится в случаях совершения сделок: для продажи, ипотеки, залога, покупки, обмена квартир.
Для успешной сделки необходимо собрать весь пакет документации, в которых точно указывается площадь и планировка помещений. Такие сведения отображает технический паспорт.
Важно, что б данные совпадали с реальной обстановкой. Если была проведена перепланировка, это в обязательном порядке должно быть внесено в технический паспорт, и узаконено (в этой статье Вы можете узнать, как получить технический паспорт на квартиру).
Планировка и экспликация помещения
Также она необходима при кадастровом учете многоквартирного дома. В случаях получения ипотеки любой банк запросит технический паспорт, план каждого этажа и экспликацию помещения.
Что содержит
Нажмите, чтобы увеличить картинку
Данный документ содержит в себе:
- точный адрес, где находится помещение, кадастровый номер (как узнать кадастровый номер по адресу, Вы можете прочитать здесь);
- тип помещения, его функциональное назначение;
- дату последней проверки экспликации;
- данные о площади каждой отдельной комнаты, а также общую площадь помещения;
- цель для обследования помещения.
Примите к сведению: этот документ составляется после произведения обмеров объекта сотрудниками БТИ и внесением показаний в первоначальный вариант.
Составляя экспликацию, пользуются нормативным документом ГОСТ 21.501-93 СПДС Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений.
Экспликация квартиры
Образец документа экспликации на квартиру (нажмите для увеличения)
При покупке и продаже квартиры проводят экспликацию, которая показывает точные размеры всего помещения, площадь каждой комнаты, коридора, кухни и даже балкона, а также месторасположение газовой плиты, входа.
В ней указывается площадь как общая, так и конкретная. Также прорисовывается адрес, этаж и расположение квартиры.
Получить экспликацию квартиры можно после подачи заявления в специальное Бюро технической инвентаризации (БТИ) или многофункциональном центре (МФЦ) по месту расположения.
Подавать заявление может только владелец квартиры или его узаконенный представитель, у которого имеется документальная доверенность.
Из документов необходимо наличие:
- паспорта владельца или доверенного лица;
- всевозможные документы на владение квартиры, оригинал свидетельства собственности;
- оригинал документа перепланировки, если таковая осуществлялась;
- ксерокопии всех вышеперечисленных документов.
Экспликация квартиры осуществляется платно, поэтому ко всем документам следует приложить квитанцию об оплате данной услуги для БТИ.
Рекомендуем к прочтению статью постановка квартиры на кадастровый учёт.
А в этой статье можно узнать, что из себя представляет акт обследования жилого помещения.
С введением электронной госуслуги ее можно заказать через интернет, но получить результат все равно придется в БТИ. Готовые результаты выдаются примерно через месяц после подачи нужных документов. Срок годности документа не ограничен.
Смотрите видео, рассказывающее о поэтажном плане и экспликации помещения:
Читайте также: