Как сделать экспертизу дома перед покупкой
Кто и как выполняет экспертизу дома
Комплекс мер по проведению экспертизы дома перед покупкой выполняется квалифицированным судебным строительно-техническим экспертом, с опытом более 20 лет, который обладает не только знаниями строительных норм и стандартов, но и из личного экспертного опыта имеет понимание об особенностях домов, построенных из тех или иных материалов, как правило, имеющих типичные скрытые недостатки. Существует большое количество дефектов, которые можно обнаружить невооруженным глазом, такие как трещины и искривление конструкций. Однако есть перечень недостатков, выявить которые можно только с применением специального оборудования и инструмента, например определение качества бетона, из которого возведен фундамент или анализ парметров древесины, тепловизионное обследование, позволяющее выявить недостатки, допущенные при монтаже изоляционных материалов и т.д. Проверка строительным экспертом перед покупкой позволит вам получить подробную информацию о текущем состоянии приобретаемой недвижимости. При необходимости и предварительной договорённости по результатам проверки может быть подготовлено заключение эксперта, включающее ведомость недостатков со ссылками к нормативной строительной документации, выводы и рекомендации по их устранению, либо акт осмотра.
Какое оборудование используется для экспертизы домов?
Целью экспертизы дома является выявление недостатков, в том числе критичных дефектов, которые потребуют дорогостоящих восстановительных работ. Для того, чтобы объективно оценить выявленный дефект, определить причины появления, критичность, во время экспертизы дома экспертом используется строительно-диагностическое оборудование. Поскольку продавцы домов редко позволяют производить вскрытие отделки и конструкций для доступа к скрытым элементам, а тем более применять методы разрушающего контроля, оборудование используется по мере необходимости и возможности. С собой у наших экспертов всегда имеется необходимое оборудование от самых простых инструментов: рейка-уровень, линейка, штангенциркуль, молоток для простукивания, до более сложного оборудования: лазерный нивелир, лазерный дальномер, мультиметр, тепловизор, влагомер, детектор арматуры (металла), плотномер, склерометр и другое. Таким образом, исследование дома проводится максимально объективно и отвечает своим целям, а именно позволит вам понять целесообразность покупки.
Экспертиза дома перед покупкой позволяет:
- Дать оценку текущему состоянию конструкции дома
- Определить состояние инженерных коммуникаций
- Выявить скрытые дефекты и недостатки строительных элементов
- Оценить стоимость необходимых ремонтных работ
Экспертиза загородного дома перед покупкой — преимущества:
- Вы получите обоснованные выводы о целесообразности покупки недвижимости
- Сможете отказаться от покупки, которая может повлечь непредвиденные расходы на проведение ремонтно-монтажных работ
- Вы получите основания для возможности снижения цены продавцом
- Сэкономите время и нервы
Цена на проведение экспертизы дома
| Экспертиза квартиры перед покупкой | от 10 000 руб |
| Экспертиза дома (обследование, устная консультация) | от 12 000 руб |
| Экспертиза дома коттеджа, таунхауса (обследование, консультация, официальное заключение) | от 30 000 руб |
Для наших заказчиков доступна такая услуга, как техническая экспертиза дома перед покупкой без выдачи экспертного заключения, которая включает в себя визуальное и инструментальное обследование, а также устные рекомендации по эксплуатации. Стоимость услуги от 12 000 рублей.
В разделе статьи вы найдёте полезные советы, на что обратить внимание перед покупкой дома.
Проверенные дома
Для московского региона, экспертиза дома перед покупкой является обязательной процедурой. Этому способствуют высокая цена местной недвижимости и особенности почвы, из-за чего к фундаменту предъявляются повышенные требования.
Содержание
- Цели и задачи экспертизы дома перед покупкой
- Что если проверить дом самостоятельно
- Какие задачи решает экспертиза дома перед покупкой
- Какие дефекты выявляются чаще всего
- Проведение экспертизы перед покупкой
Цели и задачи экспертизы дома перед покупкой
Привлечение экспертов для анализа приобретаемого имущества ассоциируют с автомобильным рынком. Однако применительно к недвижимости важность предварительной экспертизы значительно возрастает. Специалист ответит на ряд вопросов, каждый из которых сэкономит большие деньги, не говоря уже о душевном здоровье.
Прежде всего, дом исследуется на предмет фактического состояния. Внешне все может выглядеть идеально, но сразу же после вселения, проблемы сыплются как из рога изобилия. Так владелец может скрыть серьезные дефекты косметическим ремонтом. Это связано как с интерьером, так и с экстерьером. Например, без строительного образования невозможно определить, что маскирует обычный сайдинг.
К числу базовых задач относится определение стоимости объекта. Инженер-эксперт приводит реальные (не те, что указывает продавец) цифры, за которые дом можно будет реализовать в перспективе.
Очень часто в практике инженеров-экспертов встречаются ситуации, когда степень износа исследуемого объекта превысила все нормативы. При этом вместо того, чтобы сносить (как это предписано СНиП) дом, продавцы спокойно выставляют его на продажу. Для покупателей (а они находятся) это несет массу неприятностей.
ДЛЯ ПРИМЕРА! Простой земельный участок стоит дороже, чем земля с домом, предназначенным к сносу. Определить – же его состояние и степень износа может только строительная экспертиза перед покупкой .
Что если проверить дом самостоятельно?
Теоретически это возможно. Например, проблемы с вентиляцией и коммуникациями выдаст затхлый запах. Но на одном обонянии далеко не уедешь, к тому же ароматы можно замаскировать.
Очень много серьезнейших дефектов (прежде всего проблемы с фундаментом ) не проявляются визуальным или иным образом. Выявить их может только профессионал.
- Завышенной стоимости;
- Долгостроя (замаскированного под обычный дом);
- Проблем с коммуникациями;
- Нарушением технологий строительства;
- Использованием дешевых и некачественных материалов.
Большинство перечисленных выше проблем проявляют себя постфактум. Их увидит уже следующий покупатель. Продать дом даже по номинальной цене уже не получится. Придется нести убытки, и немалые.
Какие задачи решает экспертиза дома перед покупкой
Ключевой вопрос – цена. В Москве и Подмосковье стоимость большинства домов завышена. Часто стоимость экспертизы перед покупкой составляет 1% и редко превышает 10% от наценки. Соответствующие выводы о целесообразности напрашиваются сами.
Выяснив фактическую ситуацию, покупатель делает продавцу встречное предложение. При этом цифры берутся не с потолка, а с учетом действительной цены дома, установленной в ходе экспертизы. Вторая сторона может согласиться с доводами или искать нового покупателя, но, по крайней мере, для себя Заказчик исследования исключает будущие проблемы.
Не менее важны коммуникации.
РАСПРОСТРАНЕННАЯ ПРОБЛЕМА! Теоретически объект покупки расположен в газифицированном поселке, а на практике коммуникации не подведены к участку, притом что основная труба находится далеко. Соответственно за подключение и прокладку линии придется заплатить энную сумму, либо жить без отопления …
С отоплением связано множество вопросов. Прежде всего, дом может иметь проблемы с теплоизоляцией, теряя тепло. Уже осенью это обернется сквозняками и большими счетами за топливо. Единственным способом заранее выяснить теплоизоляционные свойства недвижимости является проверка с использованием тепловизора.
Какие дефекты выявляются чаще всего
В равной степени дефектам подвержены как новые дома, так и объекты вторичного рынка. Нарушения могут быть связаны с состоянием дома и коммуникаций, ошибками в проекте и схеме.
Обычно имеет место:
Приведенный список далеко не исчерпывает потенциальные проблемы. Поэтому независимая экспертиза дома перед покупкой является обязательной. Без нее приобретение в буквальном смысле становится покупкой кота в мешке.
Проведение экспертизы перед покупкой
В идеале заказывается комплексная строительная экспертиза перед покупкой, когда исследуется весь объект целиком. В Москве и Московской области востребован и частичный анализ, направленный на изучение отдельного (обычно наиболее уязвимого) элемента, например фундамента.
Процедура проходит в несколько этапов, включает работу с документацией, выезд на место, визуальное и инструментальное исследование. Иногда проводится лабораторное изучение строительных материалов. По окончании Заказчику выдается Заключение инженера-эксперта, являющееся официальным документом.
ВНИМАНИЕ! Экспертное Заключение актуально не только для покупателя, но и для продавца недвижимости. В его случае оно укажет, что в момент продажи дом находился в удовлетворительном состоянии и последующие (в.т.ч судебные ) претензии – беспочвенны .
Заказать независимую экспертизу дома перед покупкой можно в компании ЭкспертТехСтрой. Свяжитесь с нами по мессенджеру, телефону или используя чат. Ответим на все вопросы. Дистанционная консультация полностью БЕСПЛАТНА!
Нажимайте кнопку репоста (слева). Так Вы сохраните статью в социальных сетях и поделитесь полезной информацией с друзьями!
Перед покупкой недвижимости, стоит обратиться к специалистам, для оценки её качества и определения её действительной стоимости (с учетом недостатков). Эксперты института ЛСЭ проводят профессиональное обследование индивидуальных жилых домов перед покупкой.
Для чего нужна экспертиза?
Недобросовестные продавцы недвижимости и риэлторы зачастую пытаются скрыть массу недостатков и дефектов, которые простой обыватель не сможет выявить, без применения специальных методик обследования и приборов.
!Обычно скрытые дефекты начинают проявляться сразу после покупки или в процессе эксплуатации!
Целью экспертизы является:
- выявить все дефекты, повреждения строительных конструкций исследуемого жилого дома;
- оценить существенность выявленных дефектов и повреждений;
- определить являются ли они устранимыми;
- оценить стоимость их устранения;
- дать рекомендации о целесообразности приобретения (с учетом выявленных недостатков).
!Требуйте уменьшения цены на стоимость устранения выявленных недостатков!
Методы исследования и приборы
Приборная база института ЛСЭ позволяет проводить обследование методами неразрушающего контроля и выявлять все скрытые дефекты и повреждения строительных конструкций, без вскрытий и повреждений отделочных покрытий, что не мало важно, при проведении экспертизы перед покупкой.
При проведении обследования используются:
- лазерный построитель плоскостей;
- набор для ВИК и т.д.
Отображение результатов
Результатом экспертизы является строительно-техническое заключение, отражающее все выявленные недостатки, оценку стоимости их устранения, материалы фотофиксации, а также выводы эксперта о целесообразности приобретения дома.
При отсутствии необходимости составления строительно-технического заключения, экспертом на объекте составляется акт обследования и заверяется его подписью и печатью нашей экспертной организации.
Перед приобретением жилого дома или квартиры покупатели, как правило, заказывают независимую строительную экспертизу их технического состояния. Это позволит избежать переплаты за объект недвижимости и дополнительных расходов, связанных с ремонтом.
Проводимые работы
Обследование дома
Проверка покрытия кровли и водосточной системы при помощи квадрокоптера*
✔ Проверка состояния фундамента
✔ Проверка состояния стен
✔ Проверка состояния перекрытий
✔ Проверка состояния несущих конструкций кровли
✔ Проверка состояния отмостки
✔ Обследование тепловизором**
✔ Проверка системы канализации
✔ Проверка системы вентиляции
✔ Проверка электрических сетей
✔ Проверка системы отопления, в том числе, при помощи тепловизора
✔ Общий осмотр отделки (при наличии)
✔ Определение уровня радиационного фона
✔ Определение уровня электромагнитного поля
✔ Проверка качества воды по 6 параметрам
✔ Заполнение дефектной ведомости в рукописном варианте на фирменном бланке
✔ Консультирование заказчика (по вопросам критичности выявленных замечаний и способах их устранения)
✔ Стоимость услуги
70 руб./м 2 (для коттеджей более 200 м 2 )
Минимальная стоимость
14000 руб.
Стоимость выезда
Выезд до 14 км от МКАД включительно (по маршруту) входит в стоимость обследования
Выезд от 15 до 34 км + 1000 руб.
Выезд от 35 до 54 км + 2000 руб.
Выезд от 55 до 74 км + 3000 руб.
Выезд от 75 до 95 км + 4000 руб.
- Гарантируем качественное проведение обследования
- Наша ответственность прописана в договоре
Цели экспертизы
Проверка дома направлена на решение следующих задач:
подтверждение соответствия выполненных строительных или ремонтных работ действующим ГОСТам, СП и другим стандартам;
установление фактического состояния фундамента, стен, кровли, облицовки, внутренней и внешней отделки, инженерных коммуникаций;
определение ориентировочной стоимости устранения обнаруженных строительных дефектов, а также повреждений и брака элементов отделки.
Когда нужно проведение обследования дома
Проводить технический осмотр объекта недвижимости необходимо во многих случаях. Чаще всего данную услугу заказывают перед покупкой нового жилья. Также она востребована в ситуациях, когда планируется реконструкция, капитальный ремонт или перепланировка дома. Кроме того, бывают случаи, когда после покупки и непродолжительного проживания в доме проявляются различные дефекты, которые изначально были незаметны. Техническое обследование поможет определить причину проблемы, и собственник получит рекомендации по устранению возникшей ситуации.
Читайте также: