Как сдать комнату в общежитии в аренду правильно по закону
В бюджетном учреждении культуры есть возможность сдать комнату под буфет как в аренду. Как правильно оформить договор аренды, эти доходы от сдачи имущества в аренду пойдут в учреждение как доходы?
Мы с папой живем 3-х комнатной коммунальной квартире. Наши две комнаты. У соседки - одна комната.
Мы хотим уехать на длительный срок, сдать для проживания свои комнаты соседкиному родственнику. Можно ли заключить договор аренды с условием: Деньги за аренду идут в зачет стоимости нашего выкупа соседки ной комнаты. Мы хотим купить ее комнату с целью стать хозяевами полной квартиры.
Как правильно составить договор? Благодарю.
Как сдать в аренду комнату в двухкомнатной квартире правильно.
Я пенсионер хочу сдать в аренду приватизированную мною комнату в трех комнатной квартире с одними соседями (у них две комнаты не приватизированные) как это правильно сделать.
Хочу сдать комнату в общежитии в аренду. Как сделать это юридически правильно? Спасибо.
Старшая сестра около 6 лет сдавала незаконно муниципальную квартиру в аренду, сейчас снова пытается сдать комнату в аренду. Как написать правильно жалобу в налоговую по этому поводу?
Хотел бы сдать комнату в частном доме, как мне правильно оформить это нотариально, как правильно составить договор аренды и какие обязательства сторон в нем указывать?
Подскажите пожалуйста. Квартира 3-х комнатная на два собственника. У одного собственника - 2 комнаты, у меня одна. Мы не являемся родственниками. Как выделить мою комнату в квартире, чтобы без согласия второго собственника, я имела бы право прописать человека/сдать комнату в аренду/продать и т.д. ? Подскажите куда нужно обратиться и как правильно написать заявление (образец)
Я арендую нежилое помещение и хочу сдать одну комнату в субаренду. При заключении договора субаренды, как правильно я буду называться. Арендодатель или Субарендодатель?
Являясь собственником комнаты в коммунальной квартире, хочу ее сдать в аренду. Нужно ли мне разрешение от соседей (комната приватизирована), какой формы необходимо заключить договор и обязательна ли регистрация съемщиков на моей площади (если есть регистрация по другому адресу)? Как правильно платить налоги и где оформить факт сдачи жилья?
Меня зовут Алена, мне 29 лет! У нас 3-х комнатная приватизированная квартира, разделена на 6-ть долей. (папа, мама, сестра с двумя несовершеннолетними детьми и я). Сестра с детьми не живет с нами (есть своя квартира, в которой она уже прописана с одним из детей) . У меня есть желание сдать 1 комнату вместе с лоджией в аренду. Подскажите как правильно (законно) составить договор аренды комнаты, могу ли я его составить от своего имени, и как правильно написать письменные согласия всех, кто имеет долю? Спасибо!
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей РоссииДвух-комнатная Квартира в моей собственности. В ней проживает бывший по решению суда о праве проживания. Могу ли я в свою комнату сдать в аренду? И как правильно юридически это сделать? Спасибо.
Могу ли я сдать в аренду 2 комнаты в 3-х комнатной квартире (я собственник). Нужно ли мне разрешение бывшего мужа который проживает в данной квартире (отказался от приватизации в мою пользу) . И как правильно сдать квартиру, что бы не было проблем с налоговой?
Хочу сдать в аренду комнату в коммунальной квартире, но соседи против. Я собственник, квартира приватизирована. Согласно НА жилое помещение, т.е. комнату сдавать в аренду по договору имею право, но что делать с местами общего пользования, соблюдение прав и интересов всех соседей собственников будет соблюдено. Они могут оклеветать поднанимателя и участковый принудит его покинуть жилое помещение. Как правильно все сделать подскажите?
Я хочу сдать в аренду большую комнату в двухкомнатной квартире, а маленькую комнату закрыть на замок и там оставить кое-какие вещи. В этой квартире никто не прописан.
Я являюсь собственником этой квартиры.
Никогда до этого никому ничего не сдавала и поэтому нуждаюсь в консультации.
Как правильно составить договор. Обязательно ли договор регистрировать у нотариуса или нет. На что это будет влиять? Частично в комнате останется мебель. Как это надо отразить в договоре и вообще как себя обезопасить. Можно ли жильцов прописывать, или этого лучше не делать? И какой налог надо платить за сдачу жилья в аренду? Подскажите, пожалуйста?!
Имею долю (1/3) в доме и участке земли, постоянно там не проживаю.
Дом - 4 комнаты (103,9 кв.м.), официально не поделены.
Хочу сдать в аренду свою долю, как правильно закрепить за собой свои квадраты?
Нужно ли согласие дольщиков на мои действия?
Вот два разных, как мне показалось, ответа на вопрос: может ли соседка сдавать комнату в коммунальной квартире?
Вопрос: № 23062 от 17.11.01 21:42
Нужно ли согласие соседей, чтобы сдать комнату в коммунальной квартире, если эта комната приватизирована и является собственностью? Какой нормативный документ регулирует данный вопрос? Какие документы нужно оформить, чтобы юридически правильно сдать такую комнату?
Уважаемый Дмитрий! Поскольку вы являетесь собственником приватизированной комнаты в коммуналке, то исходя из требования ст. 246, 247 ГК РФ необходимо согласие всех собственников данной квартиры (соседей) на сдачу данного жилья (комнаты) в аренду. Данное требование обусловлено тем, что помимо комнаты Вы являетесь и собственником (наряду с другими жильцами-собственниками) и мест общего пользования (ванна, туалет, коридор, кухня, лестничная клетка и т.д.)
Фролов Алексей Вячеславович
Вопрос: № 25074 от 10.12.01 21:27
Получение Вашего согласия не предусмотрено Гражданским кодексом РФ и другими законами и нормативными актами. Собственник (если Ваш сосед собственник) вправе сдавать свое имущество в аренду (ГК РФ, содержание права собственности). Никаких оговорок в этом нет. Если Ваш сосед занимает государственную комнату, то он не вправе сдавать ее в аренду, но и в этом случае у Вас нет права требования выселения граждан из его комнаты. Все что Вы можете - это пожаловаться в налоговую инспекцию, но вряд ли это приведет к желаемому результату.
Краснова Карина Марковна
Первый ответ (Фролов А. В.): может, но с согласия всех собственников данной квартиры.
Значит это, если я прописана, но моя комната не приватизирована, я не могу требовать выселения.
Второй ответ (Краснова К. М.): может даже без согласия.
PS: Но во всех вариантах результат никакой: соседей только прибывает, но никак не наоборот?
У меня такой вопрос: у меня 1/2 доли 2 х комн. Квартиры, но доля не выделена, могли я сдать в аренду одну из комнат, и как это сделать правильно что бы второй собственник не имел претензий? Второй собственник несовершеннолетний ребенок под опекой там не проживает.
В квартире имею 1/4 долю.
Со вторым собственником (ответственным квартиросъемщиком), у которого 3/4 доли, напряжённые отношения. Он там живет со своей семьёй, имеет большие долги по коммунальным платежам и приставы приходят ко мне, хотя я там не живу и имею регистрацию в другом месте.
Могу ли я эту долю перевести в квадратные метры, а именно выделить себе конкретную комнату в квартире, чтобы разделить счета за коммуналку и оплачивать самостоятельно свою часть, а также, что бы была возможность проживать именно в этой комнате или сдать в аренду или продать именно эту комнату?
Как это правильно сделать?
Как сдать в аренду долю в 2 комнатной квартире в аренду. Порядок действий. Получено на руки свидетельство о гос. регистрации доли 9174 в двухкомнатной квартире общая долевая собственность 9174/20000 по завещанию моего умершего брата. Моя долю больше по размерам меньшей комнаты и меньше большей комнаты. Вторая собственница - взрослая дочь брата, ей 36 лет - пользуется большей комнатой, меньшей комнатой, по ее словам, она не пользуется. Я в данной квартире не проживаю. Проживаю за 500 км (в сельской местности и ухаживаю за парализованной матерью-которой 81 год и отцом больным сахарным диабетом-85 лет. Бросить их и переехать в город не могу. За 16 месяцев вчера впервые удалось с ней встретиться. Сдать в аренду мою долю она согласия не дала. Платить арендную плату за меньшую комнату и за часть большей комнаты (ту часть, которая больше ее доли) она отказывается. Ключ от квартиру не дала. Квартплату за квартиру ни за свою долю ни за мою долю она не платит. Мне нужны деньги на лечение престарелых родителей, которые являются бабушкой и дедушкой дочери брата. И эта квартира в 80-х годах была приобретена братом на деньги наших престарелых родителей, хотя была оформлена на него. Брат умер в марте 2013 года. Пришлось запрашивать правоустанавливающие документы через соответствующие службы, так как дочь брата (она не замужем, детей не имеет) на контакты не шла. 26 июня 2014 года получено свидетельство о регистрации права. Денег платить за квартиру в которой не живу у меня нет. У меня есть дети. Продавать долю в квартире пока не прошло 3 года с момента получения права на собственность пока не хотелось бы, да и продать в нашей ситуации будет сложно. Что мне нужно сделать, чтобы сдать в аренду одну из комнат - большую или меньшую и получить компенсацию за часть большей комнаты и с какого периода нужно просить компенсацию (арендную плату-как правильно называть что я прошу уплатить) за часть большей комнаты.
Повторюсь. Ответьте пожалуйста на простой вопрос. У нас с женой возникла необходимость сдать в аренду неприватизированную комнату в коммуналке.
По закону мы, если я правильно понимаю, должны получить согласие соседей. Как поступить в ситуации, когда соседи ни в какую не хотят давать свое согласие ни на один из вариантов.
О расторжении
Соглашение о найме может быть расторгнуто согласно статье 450 ГК по причинам:
- обоюдное решение;
- решение суда со стороны арендодателя или квартиросъемщика;
- отказ от выполнения какого-либо из пунктов.
Как сдать комнату в общежитии
Проживание в общежитии является законным только для лиц, вступивших в трудовые или иные отношения, предусмотренные законодательством РФ. Для всех остальных категорий граждан, проживание в общежитии является незаконным.
Сегодня достаточно часто встречаются предложения о проживании в общежитии. Соглашаясь на данный вариант, арендатор не сможет защитить свои права и рискует быть выселенным в любой момент.
Кроме того, при прекращении трудовых отношений или окончании договора на обучение, договор аренды комнаты в общежитии также теряет свою силу.
Необходимая площадь для проживания одного человека в общежитии меньше чем в арендуемой квартире, и составляет всего 6 квадратных метров.
Однако если площади помещения недостаточно, договор считается недействительным. Это относится и к смене собственника общежития.
При смене собственника, заключенный ранее договор теряет свою силу, а потому принятие решения о заключении нового договора или о выселении арендатора происходит по усмотрению нового собственника. В общежитии сдавать в аренду можно лишь приватизированную комнату.
Если же комната находится в вашей собственности, то для того чтобы сдать ее в наем, необходимо заключить договор найма. Весь доход, полученный от сдачи комнаты по договору найма, подлежит включению в декларацию, после чего происходит уплата в размере 13% от полученного дохода.
Что касается аренды квартиры, находящейся в долевой собственности, то действующее законодательство не позволяет определить квадратные метры каждого собственника.
По общему правилу, владельцы долевой собственности распоряжаются квартирой по взаимному согласию. Если достичь подобного согласия не представляется возможным, то в соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ, данный порядок устанавливает суд.
Для того чтобы сдать в аренду комнату в квартире, которая находится в долевой собственности, требуется получить согласие всех остальных собственников или обратиться в суд. Согласие собственников требует письменной формы и заверяется нотариусом.
При отсутствии письменного согласия, остальные владельцы долевой собственности имеют возможность оспорить договор аренды в суде. Очень часто суды удовлетворяют подобные иски, что означает признание сделки недействительной и влечет выселение арендатора.
Как сдать комнату в квартире с долевой собственностью
В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ (пункт 2 ст.30 ЖК РФ), собственник жилого помещения имеет право на владение, пользование и распоряжение данным помещением, если это не противоречит закону.
Выступая арендодателем, собственник реализует право на владение своей долей помещения, а потому может сдать его лишь с соблюдением необходимых условий.
В случае долевой собственности, все вопросы, которые стороны не могут решить самостоятельно, решаются в судебном порядке.
Вопросы аренды доли квартиры
Современное законодательство не предусматривает прямого запрета для собственника сдавать принадлежащую ему часть квартиры в аренду. Причем, собственник вправе оформить договор аренды как с физическим лицом, так и с юридическим.
Какие нюансы учитывать?
Если квартира неприватизированная и ее владельцем является государство, то муниципалитетом выдается заключение на сделку найма/аренды с использованием залога, при этом поднаниматель не может самостоятельно распоряжаться помещением.
Договора в этом случае рассматриваются с учетом факторов:
- Наниматель остается ответственным за сроки оплаты и указание всех проживающих (например, коллег, родственников, знакомых).
- Приватизированная квартира может быть сдана самостоятельно без получения особого на это разрешения (только с согласия совладельцев или жильцов комнаты).
- Алгоритм сделки стандартный и не отличается от найма комнаты в общежитии.
- Для комнаты в общежитии документы на сдачу комнаты в аренду заключаются автоматически со всеми лицами, которые проходят обучение или работают на предприятии/в организации. Срок в таком случае ограничивается сроком обучения или периодом работы.
Сдать комнату в общежитии
Мы с мужем прописаны в комнате малосемейного общежития, которую дали ему от работы. Мы развелись и муж купил себе квартиру. Если он выпишется из комнаты в общежитии и пропишется в своей квартире, то меня соответственно выпишут тоже? Ему же надо будет сдать комнату организации обратно?
У сына (7 лет) 1/2 доля в приватизированной комнате в бывшем общежитии (17,2 общая площадь комнаты), второй собственник сдал комнату в аренду, имеет ли право второй собственник сдать комнату без моего разрешения.
Можно ли сдать комнату в общежитии (комнаты приватизированы) без согласия соседей?
Я собственница комнаты в общежитии. Комната блочного типа и есть хозяйка второй комнаты, санузел общий. Планирую сдавать свою комнату. Хозяйка второй комнаты против. Имею ли я права сдать без ее согласия и как правильно поступить в этой ситуации?
Всем добрый вечер.
Я являюсь собственником комнаты в общежитии (приватизированной).
Семейное общежитие с длинным коридором.
Статус общежития был снят и это теперь якобы жилой дом. Везде стоят счётчики.
Прописана я там одна.
Могу ли я сдать комнату в общежитии женщине с ребёнком (6 лет) без каких либо ещё доплат в ЖКХ?
Или я обязана что то доплачивать? И если да то почему?
Имею ли право я сдать комнату в муниципальном общежитии по решению суда у меня постоянная регистрация в этой комнате имеется также доп соглашение с муниципалитетом о предоставлении этой комнаты в пользование.
Квартира муниципальная.40 кв. без кухни, квартира в бывшем общежитии гостиничного типа. В квартире 2 комнаты коридор и санузел. Может ли соседка сдать свою комнату без моего согласия. Комната не приватизирована.
У меня есть комната в общежитии. Недавно сняли статус общежития и раздали нам ордера на комнаты. Я в данный момент там не проживаю и хотела бы эту комнату сдать. Имею ли я права ее сдавать в наем и надо ли разрешение соседей на эту сделку (в секции: 4 комнаты и общие места пользования). Как и где можно оформить подобную сделку.
Живу в муниципальном общежитии комнате площадью 13 кв.м. Прописка постоянная, комната не приватизирована. В этой комнате так же прописана еще одна девушка, которая уже 4 года не живет, но квартплату платит. Я прописана с 1989 года, она - с 2001.
1) Можно ли ее выселить из комнаты?
2) Если не получится ее выселить, приватизируем комнату вместе, то сможет ли она сдать свою долю (половину комнаты) ? Спасибо!
Живём в общежитии секционного типа. Соседи сдают комнаты квартирантам. По несколько человек в комнате. Вопрос: скольким человекам могут сдать комнату, если места общего пользования общие. И на что имеют право остальные жители-хозяева, живущие в других комнатах.
Муж военнослужащий. Ему и его жене предоставили военное общежитие по договору социального найма. У них родился ребёнок и ему предоставляют 2 х комнатную квартиру, НО что бы получить договор на 2 х комнатную квартиру надо предоставить справку о сдаче комнаты в общежитие. Что бы сдать комнату в общежитие надо съехать. Законно ли выселение с общежития, что б получить справку о сдаче комнаты?
Живём в бывшем общежитии блочного типа. Блок на две комнаты. Наша комната не приватизирована а у соседа приватизирована. Может ли сосед сдать свою комнату без нашего ведома и согласия? Или он должен был сперва нам её предложить снять а уже в случае нашего отказа сдать другим? Спасибо.
Могу ли я сдать в аренду комнату в общежитии, если являюсь собственником 1/3 этой комнаты? Нужно ли согласие остальных?
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей РоссииЯ собственник комнаты в общежитий. Могу ли я сдать свою комнату по закону? И куда мне обратиться?
У меня комната в бывшем общежитие, не приватизирована. Хочу сдать в аренду, соседка не довольна, угрожает, если сдашь говорит будут проблемы. Могу ли я платить налоги за аренду этой комнаты, и каким образом.
Как сдать свою комнату в общежитии, если я живу в другом регионе? У меня соседка всех жильцов выживает просто напросто. Другие комнаты соседей также сдаёт эта соседка-неадекват. А собственники комнат побегали. Что делать в этой ситуации законным путём?
Я с 10.01.12 г. проживаю в общежитии по договору социального найма. Со мной прописаны и проживают дочь и муж, которого прописали месяц назад. Общежитие выделено мне. По социальной программе в ипотеку приобретена квартира на мое имя. Выплачиваю только я. Обязаны ли мы сдать комнату в общежитии? Может ли муж остаться в этой комнате после развода?
Хочу сдать комнату отдыхающим, комната в общежитии приватизирована, соседей нет! Могу ли Я сделать, и как сделать это правильно? Заранее спасибо!
Помогите пожалуйста, у меня получилась такая ситуация. После смерти отца осталась комната в общежитии, я прямой наследник. Наследственное дело заведено у нотариуса, хочу сдать эту комнату в аренду для уплаты ком. услуг. Но заведующая общежития препятствует этому всеми возможными способами. Подскажите мне пожалуйста имею ли я право по закону сдавать эту комнату?
Мне хотелось бы узнать о том, могут ли выписать из комнаты в общежитии с долгом.. дело в том, что моя мама получила комнату от комбината в котором на тот момент работала. Потом она купила себе квартиру и прописав меня в комнату в общежитии, съехала.. я прописана в комнате с 2000 года.. со временем туда были прописаны мои несовершенно летние дети. в комнате не проживаем с 2003 года, и набежали огромные долги по коммуналке. сейчас купили дом под материнский капитал.. могут ли нас выписать из общежития с долгом? Или можно ее сдать, и долг перейдет на дом? и куда можно обратится что бы ее сдать обратно в муницип? Или ее можно приватизировать если долг будет погашен? Заранее Спасибо))
Такой. Я живу с супругой и с двумя детьми в секционном общежитии улучшенного типа, у нас в собственности 2 совмещенные комнаты всего комнат в секции 4. Прежние хозяева продали угловую комнату как раз через стенку с нами. Новые собственники решили сдать купленную комнату. Могу ли я помешать этому?
Скажите, пожалуйста, я владею комнатой в общежитии и хочу её сдать. Как правильно это оформить? И имеют ли право соседи по общежитию запретить мне сдавать комнату? Спасибо.
У меня в собственности комната в бывшем общежитии. Я хочу ее сдать, но соседи против. Имеют ли они право не давать мне сдать свою комнату и что мне делать в сложившейся обстановке?
Хочу сдать свою приватизированную комнату в общежитии, соседка против. Могу ли я сдать комнату без ее согласия?!
Как разделяется служебное жильё и общежитие. Является ли предоставление военнослужащему комнаты в общежитии предоставлением служебного жилья? Может ли военнослужащий, заключивший первый контракт до 1 января 1998 года и признанный нуждающимся в постоянном жильё (субсидии на приобретение или строительство жилья), сдать комнату в общежитии, снять квартиру и оформить получение денежной компенсации за найм. Как это соотносится со ст.15 ФЗ "О статусе военнослужащих"?
Сдать комнату в коммунальной квартире (бывший дом-общежитие), комната приватизирована.
Нужно ли согласие соседей по квартире на пользование местами общего пользования для нанимателей?
Как правильно составить документ?
Оформить договор можно как в свободной форме, так и воспользовавшись образцом из интернета или оформить с юристом.
Любой договор должен отражать следующее:
- Паспортные данные обеих сторон.
- Предмет договора (комната в общежитии).
- Кадастровая, техническая информация о съемной комнате.
- Адрес и нахождение комнаты.
- Срок сдачи или без него (бессрочно).
- Возможность изменения условий документа.
- Порядок оплаты.
Дополнением в договорах идет пункт о содержании домашних животных, посетителях, выполнении обязанностей по дому и ремонту. Также можно сделать опись имущества (мебели и техники), ее рабочее состояние, стоимость и возмещение при поломке.
Нужно ли регистрировать?
Документ подлежит регистрации при найме комнаты на срок свыше одиннадцати месяцев или когда является бессрочным. Действие документа начинается с момента его подписи. Документ после регистрации приобретает юридическую силу и вносится регистратором в Госреестр.
С кем можно заключать и когда необходимо согласовать найм?
Общие положения об аренде жилья рассмотрены в Гражданском Кодексе в статье 606. В нем говорится о том, что сдать жилье в аренду на законном уровне имеет право его собственник, в дальнейшем арендодатель или наймодатель.
Статья 606 ГК РФ. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
- муниципальный жилищный фонд;
- частные предприятия;
- публичные организации;
- физическое лицо.
В случае найма перед владельцем квартирант обязан исполнять:сроки оплаты, правильно и бережно пользоваться техникой и мебелью, не нарушать порядок общественной жизни.
В свою очередь, хозяин комнаты обязывается со своей стороны:
- Сдавать комнату в надлежащем состоянии и пригодном для жильцов, если не было обговорено повышение квартплаты, то не делать этого.
- Капитальный ремонт делать за свой счет, а не наживаться на мелких просьбах от квартирантов.
- Без разрешения первого жильца не подселять к нему новых.
Согласовать сдачу комнаты в общежитии необходимо до подачи объявления об аренде и заключения договора. В последнем оговаривается срок на получение всех разрешений и условий сдачи.
Если не приватизировано жилое помещение
Когда вы лично не являетесь собственником комнаты, то сдача жилья попадает под статью 67 ЖК РФ. Согласно ее пункту 1 подпункту второму не собственник может сдать жилую часть помещения в поднаем.
Внимание! Обязательно нужно разрешение от наймодателя (рассматривается статьей 685 ГК пунктом первым).При этом, наймодатели у неприватизированной комнаты могут быть следующие:
- префектура;
- муниципалитет;
- ИП и другие.
Если являетесь собственником
Когда комната в общежитии находится в статусе приватизации, то сдать ее в аренду можно предприняв следующие действия:
- Оговорить срок аренды, условия сдачи, стоимость и график платежей.
- Проверить документы обеих сторон.
- После уточнения и решения всех вопросов можно составить договор об аренде, подписать его.
- Зарегистрировать договор, если срок сдачи свыше одиннадцати месяцев.
Особенности сдачи части имущества
При сдаче части комнаты к договору прикладывается копия кадастрового паспорта, для того чтобы четко отметить какая часть идет в аренду. Действие регламентируется по ФЗ № 122 «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» и обязывает указывать квадратуру сдаваемой части.В общежитии
Особенности сдачи в аренду части комнаты общежитии регламентируется тем же законом и дополняются следующими факторами:
- когда в комнате проживает несколько человек или один, и кто-то из них является владельцем помещения, то в обязательном порядке потребуется письменное согласие;
- квадратура сдаваемого помещения должна быть не меньше 6х2 кв.метров.
Порядок оформления документа тот же.
В квартире
Оформление на аренду части комнаты в квартире идентичный описанным, особенность состоит в пунктах:
- когда арендодатель не представляет собой единоличного владельца, то при оформлении договора найма потребуется разрешение всех владельцев квартиры;
- квадратура сдаваемой части помещения должна составлять не менее шести кв. метров.
Документ на сдачу в аренду составляется в стандартном порядке.
В коммуналке
Редко встречаются случаи в сфере аренды квартир, когда сдают часть комнаты в коммунальной квартире. Квадратура сдаваемого помещения такая же, как и в обычной, должна быть не менее шести квадратных метров.Единственное, стоит обратиться к следующим нюансам:
- приватизированное состояние квартиры позволяет сдать ее без разрешения от соседей;
- неприватизированная, тогда потребуется собрать письменное согласие со всех жильцов, находящихся на данной территории.
Документы на аренду составляются согласно ФЗ № 122, в остальных пунктах по стандартному образцу.
Заключение
Договор найма комнаты в общежитии не представляет собой трудной задачи. Все оформляется в рамках закона и позволяет, как заработать, так и найти доступное жилье. Правильно заполненные документы оградят арендодателя и квартиранта от разногласий и споров, а также не доведут до судебного разбирательства.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Как заключить договор аренды комнаты в общежитии? Нюансы и правила составления
Как сдать комнату в коммунальной квартире, если соседи против
Одним из наиболее частых явлений при сдаче комнаты, является сдача комнаты в коммунальной квартире. Хоть данный вид аренды и считается наиболее распространенным, сдать комнату в коммуналке порой бывает совсем непросто. Соседи без труда могут доставить арендодателю массу неудобств, а арендатора заставить просто съехать.
Как грамотно оформить аренду комнаты в коммуналке и избежать проблем со стороны соседей?
Приватизированная и неприватизированная комната
Владение комнатой по договору социального найма создает ряд дополнительных трудностей для ее сдачи. Прежде чем подписать договор аренды, арендодатель вынужден получить разрешение на право субаренды в Жилищном комитете.
После того как данное разрешение получено, необходимо заручиться согласием всех проживающих в данной квартире соседей. На последнем этапе, стоит заранее предусмотреть возможное количество проживающих в арендуемой комнате человек.
Договор аренды комнаты.
Как продать комнату в коммунальной квартире, читайте тут.
Законодательство устанавливает нормы проживания на каждого жильца, превышение которых является неправомерным. На сегодняшний день, нормой проживания считается 12 квадратных метров на каждого проживающего. Это означает, что заселить в десятиметровую комнату троих человек незаконно.
Со сдачей приватизированной комнаты дела обстоят значительно проще. Формально, собственнику не требуется заручаться поддержкой всех проживающих в квартире жильцов, однако, на практике все же лучше это сделать.
Причиной тому служит тот факт, что негативно настроенные соседи способны испортить атмосферу проживания арендатора, что может послужить причиной досрочного расторжения договора аренды и привести к убыткам арендодателя.
Несогласование аренды с соседями может служить причиной раздора между ними и арендатором. Все их недовольство способно вылиться в весьма негативные последствия для арендатора.
Таким образом, недовольные соседи часто идут на открытый конфликт, совершая различные неприятные для арендатора действия.
К примеру, в адрес арендатора могу постоянно поступать замечания о слишком долгом использовании ванной комнаты или не закрытием входной двери, замечания по поводу громкости музыки или телевизора.
Особо придирчивые соседи способны закрывать входную дверь после определенного времени на цепочку, что не позволит запоздавшему арендатору проникнуть в свою комнату.
Крайняя степень обиды соседей может выливаться на арендатора заявлениями в органы МВД о проживании квартиранта без временной регистрации.
Или заявлениями в тот же орган о нарушении квартирантом общественного порядка и совершением противоправных деяний в адрес соседей. Но это бывает в крайнем случае.
Само собой, любой квартирант постарается как можно быстрее покинуть данную квартиру и найти себе жилье с более доброжелательными соседями.
Как договориться с соседями?
Как уже говорилось ранее, перед тем как сдать комнату в коммуналке, собственнику необходимо согласовать данный вопрос с остальными жильцами. Если в ходе разговора с соседями не удается найти компромисс, то можно использовать определенную хитрость.
Одним из наиболее действенных способов является предоставление соседям права выбора квартиранта. В качестве вариантов, лучше предложить реального клиента, намеревающегося снять квартиру, и вымышленного персонажа, которого соседи явно отвергнут. Например, можно предложить на выбор или студентов-музыкантов, постоянно репетирующих выступления, или одинокого жильца без вредных привычек. Выбор соседей предугадать не сложно.
Кроме того, отличным вариантом будет предложение соседям возмещения определенных расходов на поддержание квартиры. Как правило, такими расходами являются хозяйственно-бытовые нужды. Перспектива экономии явно склонит взгляды соседей в нужную сторону.
В случае если будущий квартирант внушает доверие, можно заранее познакомить его с будущими соседями. В данном случае, соседи наглядно увидят человека, который будет проживать с ними, и большинство их опасений исчезнут.
Единственным условием, ограничивающим действия будущего арендодателя, является требование закона, а именно статьи 246 Гражданского кодекса РФ о том, что для распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности, требуется согласие всех собственников данного имущества. Для того чтобы избежать неприятных последствий, такое согласие требуется получить в письменном виде.
Бывают случаи, когда сособственники всеми силами уклоняются от дачи письменного согласия. В таком случае, отличным решением будет направление им письменного предложения об аренде на тех же условиях, что и для третьей стороны.
Отказ от аренды или непредставление согласия в срок, составляющий 30 дней, наделяет собственника правом заключения договора аренды с любым третьим лицом без согласия сособственников.
В данном случае, действует принцип аналогии законодательства, так как продажа общедолевой собственности также относится к распоряжению имуществом, данные принципы возможно применять и к договору аренды.
Если после соблюдения всех указанных процедур, сособственники по-прежнему совершают действия, препятствующие сдаче помещения в аренду, право распоряжения своей долей недвижимости придется отстаивать в суде.
Собственник, сдающий свою долю помещения в аренду, не перестает нести бремя содержания своего имущества, а потому по-прежнему должен вносить коммунальные и другие обязательные платежи.
Гораздо упрощает задачу по оплате коммунальных платежей наличие отдельного электросчетчика и смесителя в ванной, подключенного к отдельному водяному счетчику. Данное оборудование часто встречается в коммунальных квартирах, построенных в прошлом веке.
При использовании общих приборов учета, наиболее оптимальным способом является разделение по количеству проживающих человек или занимаемой площади помещения.
Данные вопросы строго субъективные, однако, лучше их обсудить с сособственниками до заключения договора аренды, а уже общее решение отразить непосредственно в договоре.
Последовательность действий при заключении договора аренды доли в квартире:
- Получение согласия всех сособственников данного помещения. Согласие должно быть получено в письменном виде;
- Если согласия добиться не удается, всем сособственникам направляется письмо с предложением аренды вашей доли в квартире;
- В случае отказа или при отсутствии ответа в течение 30 дней, согласие считается полученным;
- Заключается непосредственно сам договор аренды (найма).
Дополнительным преимуществом будет получение согласия сособственников прямо на договоре аренды. Такое согласие непросто подтвердит факт согласия на аренду части помещения, но и выразит согласие сособственников со всеми условиями аренды, прописанными в договоре.
Договор аренды доли в квартире
Любой договор предусматривает включение обязательных условий, без которых он не будет иметь юридической силы. В договоре аренды, такими обязательными условиями считаются, прежде всего, стороны. Обязательно следует указать, кто из сторон является арендатором, кто арендодателем, их паспортные данные.
Арендодатель обязан сообщить, на основании какого документа он приобрел право собственности на данную недвижимость, указать реквизиты данного документа.
Следующим шагом необходимо указать сам предмет договора аренды. Здесь должна быть указана конкретная доля в квартире, ее размер и адрес, по которому расположена квартира.
Крайне важно отразить в договоре, сколько конкретно человек имеют право проживать в данном помещении. При этом не следует забывать про установленные законом минимальные нормы для проживания одного человека.
Далее стоит прописать все права и обязанности сторон. Особенно важно указать права арендатора на пользование общей площадью помещения.
Необходимо указать точную стоимость арендной платы, условия оплаты коммунальных платежей, сроки и порядок расчетов между арендатором и арендодателем.
Оплата коммунальных платежей возможна как арендодателем, так и непосредственно арендатором, с последующей передачей квитанций об оплате арендодателю.
Очень важным условием договора аренды является указание срока аренды помещения, порядка расторжения и продления договора.
Также стоит предусмотреть санкции в случае нарушения условий договора:
- При просрочке арендной платы;
- За порчу имущества в помещении;
- За нарушение порядка пользования общим помещением.
В том случае, если ремонт помещения или иные действия, улучшающие арендуемое помещения, ложатся на плечи арендатора, следует указать это в договоре.
Также стоит рассмотреть вопрос компенсации затрат на проведение подобных улучшений за счет снижения арендной платы.
Рынок недвижимости неуклонно развивается, так же как и законодательство, регулирующее его. Принцип добросовестной и открытой аренды недвижимости все больше приобретает популярность, а потому хочется верить, что рынок аренды жилья станет комфортабельным для всех его участников.
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Как сдать комнату в аренду правильно?
Однако аренда комнаты имеет все же несколько характерных отличий. Для того чтобы сдать комнату без каких-либо проблем, рекомендуем ознакомиться с данной статьей.
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Кому можно сдавать?
Комнаты в общежитии можно сдавать внаем следующим категориям:
- совершеннолетним;
- физическому лицу;
- гражданину России;
- лицам с временной регистрацией.
Читайте также: