Как понять по телефону что квартира настоящая
При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов.
1. Средняя стоимость аренды квартиры по вашим критериям
Слишком «сладкие» объявления зачастую — фейк. Просторная студия с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки? Весьма сомнительное предложение.
2. Просьба перевести предоплату на карту
Этот пункт часто вытекает из предыдущего. Вы звоните по приглянувшемуся объявлению, вам говорят, что желающих ой как много, а затем просят перевести хотя бы несколько тысяч, чтобы квартира осталась за вами. Не ведитесь на это: вы только что разговаривали с мошенником.
Никогда без личной встречи не переводите деньги посторонним людям в качестве депозита.
3. Подлинность фотографий квартиры
Чтобы убедиться в достоверности информации из объявления, проверьте фотографии квартиры на подлинность. Сделать это можно, например, через поиск по картинкам Google.
Если одна и та же квартира размещена на нескольких сайтах о сдаче жилья — не страшно. Другое дело, когда фотографии гуляют по интернету, а описание, адрес квартиры и контактное лицо из раза в раз кардинально меняются.
4. Отсутствие фотографий квартиры
Объявления без фотографий выглядят как минимум странно. В большинстве случаев это означает, что с квартирой что-то не так либо такой жилплощади вовсе не существует.
5. Частота размещения объявления
Бывает, что одно и то же объявление о сдаче квартиры появляется и исчезает с завидной периодичностью. Две недели назад квартира сдавалась, потом её сняли, а через месяц она снова висит в актуальном. И так по кругу.
Конечно, дело может быть не в собственнике, а в арендаторах. Ну не везёт человеку на жильцов, и всё тут. Тем не менее часто мелькающие объявления настораживают.
6. Контактное лицо
Кто занимается вопросом сдачи квартиры в аренду? Сам собственник или риелтор? Если вы не хотите платить комиссию, равную половине или даже всей сумме ежемесячного платежа, то объявления от риелторов вам не подходят.
Если обращаетесь к риелтору
Риелторы могут облегчить вашу жизнь и помочь найти квартиру мечты. А могут изрядно потрепать нервы, опустошить кошелёк или напрасно потратить ваше время. Вот когда стоит насторожиться.
1. Риелтор не может назвать компанию, сотрудником которой он является сейчас или где работал раньше
Если риелтор утверждает, что состоит в штате агентства, вы можете связаться с компанией напрямую и уточнить это.
Если риелтор является частным предпринимателем, он в любом случае должен назвать вам хотя бы несколько компаний, в которых работал прежде. Если с этим возникают трудности, перед вами может быть мошенник.
2. Риелтор не интересуется, кто и в каком составе будет проживать в квартире
Практически каждый собственник хотя бы примерно представляет, кого он видит арендатором, и оповещает об этом риелтора. Если во время разговора у вас не спрашивают о количестве жильцов, наличии животных и постоянной работы — это звоночек.
3. Риелтор не является экспертом в своей области
Сложно представить, что риелтор не знает, как писать расписку о получении денег или заполнять договор найма жилья. А если всё-таки не знает, то перед вами не риелтор.
4. Вас просят оплатить комиссию до заключения договора
Риелтор получает комиссию только после заключения сделки. Если от вас требуют оплату заранее — не поддавайтесь и не переводите денежные средства.
5. Риелтор занимается только одной квартирой
Обычно у риелтора в работе находятся несколько объектов. Подозрительно, когда специалист посвящает всё своё время только одной квартире. Попробуйте вбить номер телефона в поисковую строку браузера и посмотреть, сколько объявлений вам выдадут.
6. Риелтор представляется сотрудником информационного агентства
Вам предлагают подъехать в офис, заключить договор и получить доступ к базе собственников после оплаты комиссии.
Риелтор не поедет с вами на осмотр квартиры и встречу с собственником, а дозвониться до кого-либо из полученной базы если и получится, то после предварительной договорённости о встрече арендодатель отменит всё в последний момент.
Вернуть деньги в этом случае не выйдет, ведь вы подписали договор о предоставлении информационных услуг. Чтобы добиться справедливости, вы можете обратиться к юристам и попробовать подать заявление в суд. Однако никто не гарантирует вам успешного исхода. Поэтому внимательно изучайте все документы, на которых ставите свою подпись.
Этап 2. Первый контакт с собственником
Вы выбрали идеальный, по вашему мнению, вариант и на радостях звоните собственнику, чтобы договориться о встрече. Для начала уточните, действительно ли вы говорите с хозяином, а не с риелтором или кем-либо ещё. Даже если в объявлении было указано, что квартира сдаётся напрямую.
Задайте арендодателю несколько вопросов. Например, куда выходят окна квартиры или на каком этаже она находится.
Если человек замешкался, возможно, он пытается вас обмануть. Собственник ответит на такие вопросы без промедления.
Если вы чувствуете, что всё в порядке, пройдитесь по информации, указанной в объявлении: уточните стоимость, необходимость депозита и оплаты последнего месяца. Выясните, на какой срок сдаётся квартира, действительно ли до метро идти 10 минут, а не 30. В общем, проговорите все нюансы, которые важны именно для вас.
Этап 3. Осмотр жилья
- Оцените подъезд. Его состояние может многое сказать о жильцах дома — ваших потенциальных соседях.
- Попробуйте заглянуть к соседям и поинтересоваться, кто до вас проживал в квартире. Желательно сделать это вместе с владельцем: если жильцы соседних квартир не новосёлы, то они узнают вашего арендодателя, а вы лишний раз убедитесь в том, что он собственник.
- Внимательно осмотрите ванную комнату, в особенности — сантехнику. Если подтекает кран, стоит указать на это собственнику сразу же.
- Проверьте состояние мебели и оцените её износ.
- Обратите внимание на расположение розеток. Возможно, вам потребуется перестановка мебели.
- Если у вас аллергия на животных, уточните, не было ли у предыдущих жильцов кошки или собаки.
- Не поленитесь включить всю технику и бытовые приборы, которые планируете использовать.
- Проверьте все выключатели в квартире.
- Спросите о наличии интернета.
- Проверьте замки, чтобы потом не ждать под дверью, пока вас пустят внутрь. Если замков несколько, а ключ вам отдают только от одного, узнайте причину. Собственник может сказать, что замок давно сломан и не используется. Вы должны настоять на замене или ремонте и попросить полный комплект ключей.
- Удостоверьтесь в целостности пломб на счётчиках.
- Проверьте состояние балконных дверей и окон, если не хотите замёрзнуть зимой.
- Оцените шумоизоляцию во всей квартире.
Если ничто из вышеперечисленного в квартире вас не смутило, можно переходить к составлению договора.
Этап 4. Заключение договора
Какие документы собственника нужно проверить
Если у квартиры один собственник
При заключении договора найма попросите хозяина предъявить вам:
- паспорт;
- свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.
Вам необходимо убедиться в том, что квартира принадлежит именно тому лицу, которое представилось собственником квартиры.
основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»Один из самых распространённых видов мошенничества на рынке — это сдача в аренду чужой квартиры. Жильё может сдать некий «друг» хозяина квартиры, который поселился в ней всего на пару дней.
Если вы не проверили документы на собственность, то рискуете не только лишиться денег, но и остаться на улице.
Если собственников несколько
Помимо паспорта и свидетельства о собственности, вам нужно получить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех владельцев, а также от тех, кто прописан в квартире.
Если в квартире прописан некий дальний родственник, он может прийти в арендованное вами жилье и остаться в нём жить. При этом договор аренды будет действительным, но запретить жить в ней человеку, прописанному в квартире, никто не может.
основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»Если квартира в собственности у супругов
Для начала нужно разобраться, в совместной или долевой собственности находится квартира.
Для подстраховки можно узнать о наличии брачного контракта и ознакомиться с его условиями. Если квартира принадлежит одному из супругов, то согласие второго не потребуется. Если же в совместной собственности — нужно будет заручиться согласием каждого собственника.
На что обратить внимание при составлении договора
Договор найма жилья — документ, который поможет вам избежать ненужных конфликтов, поэтому очень важно ответственно подойти к его составлению. Лайфхакер уже рассказывал, как правильно это сделать, поэтому остановимся только на самых важных моментах.
Обязательные данные
- Предмет договора — это квартира. Необходимо указать полный адрес, площадь и количество комнат.
- Стороны договора — собственник жилья (или его представитель по нотариально заверенной доверенности) и наниматель.
- Паспортные данные и информация о месте регистрации — как хозяина квартиры, так и нанимателя.
Срок действия договора и порядок оплаты
Обозначьте сроки действия договора и период, в который вы обязаны осуществлять арендную плату. Обратите внимание на санкции за нарушение порядка оплаты. К примеру, у вас может быть недельный период для погашения задолженности, после чего собственник имеет полное право выселить вас из квартиры.
Факт оплаты должен быть зафиксирован: при наличной оплате требуйте расписку от собственника, а при переводе на карту запрашивайте выписку из банка.
В назначении платежа обязательно должна быть ссылка на ваш договор. Например: оплата по договору найма № 1 от 1 января 2018 года за июнь 2018 года.
Кроме того, в договоре должна быть зафиксирована сумма, которую вы передали собственнику при заселении. Это может быть плата за первый и последний месяц проживания, а также страховой депозит — гарантия, что при нанесении арендатором ущерба имуществу хозяин квартиры получит материальную компенсацию.
Собственник может удержать всю сумму страхового депозита или его часть в зависимости от степени причинённого ущерба. Если же при осмотре квартиры всё будет в порядке, страховой депозит в полном размере возвращается обратно арендатору. Комфортная для каждой стороны сумма депозита оговаривается при заключении договора.
Порядок выселения
Особое внимание стоит обратить на правила выселения из квартиры. Они должны быть комфортными для каждой стороны.
Иногда в договорах указывают, что на выезд и поиск новой квартиры арендатору даётся всего пара дней. А некоторые договоры аренды даже предусматривают штрафы за то, что арендатор прожил менее определённого срока.
основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»Частота визитов собственника
Частые неожиданные визиты собственника доставляют мало радости. Однако запретить ему посещать свою же квартиру вы не можете. Обсудите комфортную для вас обоих частоту визитов, оговорите, за какое время собственник должен вас предупредить, и зафиксируйте договорённости в документе.
Каналы коммуникации
В договоре нужно указать адреса электронной почты или номера телефонов обеих сторон — в зависимости от выбранного канала связи. Лучше и то и другое, чтобы уж наверняка.
Не удаляйте переписку с арендодателем, чтобы обратиться к ней в случае возникновения разногласий.
Опись ценных вещей и показания счётчиков
В акт приёма-передачи квартиры, который прилагается к договору, нужно включить опись ценных вещей. Если при заселении вы внесли страховой депозит, есть риск не получить его обратно. Вы должны проверить всю квартиру. И чем тщательнее, тем лучше. На каких моментах сделать акцент при осмотре квартиры, вы уже знаете.
Надёжнее всего будет сделать фотографии всех обнаруженных дефектов, чтобы при выезде их не приписали вам. А фотографии можно распечатать и прикрепить к акту.
В обязательном порядке в акте должны быть зафиксированы показания индивидуальных счётчиков учёта воды и электричества на момент заселения.
Ремонт и планируемые изменения в квартире
Составьте перечень изменений, которые вы планируете внести в интерьер, а также техники или мебели, которую собираетесь приобрести. Согласуйте предельную сумму и решите, как будет происходить оплата: только силами собственника, вашими силами или 50 на 50.
Условия о неотделимых и отделимых улучшениях рекомендуется прописывать в договоре заранее или составить дополнительное соглашение позже. При этом в договоре желательно сделать оговорку, что вещи возвращаются собственнику с учётом естественного износа.
основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»Обозначьте в договоре, кто оплачивает поломки бытовой техники. К сожалению, при первичном осмотре вы не сможете на 100% убедиться в абсолютной исправности приборов, а доказать, что поломка произошла по причине естественного износа, а не из-за неправильной эксплуатации, бывает непросто.
Если у вы заметили, что прибор дышит на ладан, укажите на это собственнику и совершите осмотр вместе, а после зафиксируйте договорённости в документе. В противном случае, если поломка всё-таки случится, вам может потребоваться экспертиза профессионала, чтобы доказать вашу непричастность к неисправности.
Проживающие в квартире
Не забудьте указать в договоре тех, кто будет проживать с вами в квартире. А также сообщите, есть ли у вас домашние животные. Не стоит врать о таких вещах: с огромной вероятностью вы будете пойманы на лжи, а последствия окажутся весьма печальными.
В каких случаях стоит отказаться от аренды
Самый тревожный сигнал — отказ представить документы на право собственности. Велика вероятность, что с квартирой не всё в порядке.
Проблемной может оказаться и квартира, собственник которой слишком беспокоится за своё имущество. Такие владельцы могут слишком часто приходить к вам с проверкой сохранности своего имущества, что, естественно, будет доставлять вам дискомфорт.
основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»Стоит обратить внимание на поведение собственника. Излишняя нервозность настораживает, так же как и необоснованная спешка при заключении договора. Если вас просят как можно быстрее подписать документы, не дают проверить исправность бытовой техники и зафиксировать дефекты, то это ещё один звоночек.
Не спешите, вдумчиво изучайте договор, задавайте вопросы и обсуждайте проблемные моменты. Проверяйте всё, что необходимо. Для вас важно, чтобы в квартире было комфортно жить, а все сложности были сведены к минимуму. Собственник хочет, чтобы его жилплощадь осталась в надлежащем виде, и также не желает быть участником регулярных конфликтов. Вы оцениваете друг друга — это нормально. И в этом случае правильно заложить достаточно времени на процесс оформления документов и осмотр квартиры.
Поиск объекта недвижимости, подходящего по всем параметрам, может занять от нескольких часов до нескольких недель. Иногда счёт идёт на месяцы. Чтобы найти в интернете идеальный вариант квартиры или дома, порой приходится «перелопатить» не одну сотню объявлений. Как правило, информация в некоторых из них, причём самых заманчивых по цене и условиям, не соответствует действительности.
Такие объявления мы называем фейковыми. Давайте разберёмся, кто их размещает, для чего они нужны и как их вычислить.
Основная цель фейка ‒ привлечь внимание клиента. Этим занимаются нечистые на руку риэлторы, чтобы привлечь в свою базу как можно больше потенциальных покупателей недвижимости, которым впоследствии можно предложить другие, «настоящие», объекты по реальной цене.
Алгоритм здесь следующий:
- Размещается объявление с привлекательными характеристиками (например, «Продаётся однокомнатная квартира с видом на море за 1 миллион рублей. »).
- При звонке клиента ему сообщается, что объект «буквально сегодня» продан, но есть «почти такая же» квартира, которая «чуть-чуть» дороже.
- Дальше достигается договорённость о встрече или показе. Зачастую люди соглашаются, поскольку уже измучены поисками и запутаны обилием противоречивой информации.
Конечно же, квартиры по такой цене не было и в помине, зато цель достигнута ‒ риэлтору позвонил человек с деньгами. Остальное ‒ дело техники.
Но это ещё цветочки. В данном случае клиент всего лишь позвонил по ложному объявлению и пока ничего не потерял, в любой момент может отказаться.
А бывают ситуации, когда проживающего в другом регионе покупателя уверяют, что указанная в объявлении цена актуальна, объект ещё продаётся и «ждёт - не дождётся, когда ж вы приедете». Эта история ‒ не редкость для Анапы и других курортов. Доверчивые люди бросают все свои дела, тратят деньги и едут за тысячи километров, чтобы услышать, что они «совсем немного опоздали» ‒ объект «буквально сегодня» продан, но есть «почти такая же» квартира. И так далее, по отработанной схеме.
Обычно таким покупателям уже некуда деваться и ничего не остаётся делать, как приобрести то, что им предложат, параллельно залезая в долги или оформляя ипотеку.
Ещё одна схема размещения фэйков, на которую вы наверняка попадали, это когда по интересующему вас очень выгодному объявлению не берут трубку. Весь день можно звонить, не возьмут! И не потому, что продавец заболел или передумал продавать. Просто этот телефон лежит для сбора телефонных номеров потенциальных покупателей.
Вам обязательно перезвонят, но завтра или послезавтра и спросят: "У меня пропущенный, вы, наверно, по объявлению звонили, квартиру ищете?" А вы уже и не знаете, кто это вам звонит, с какого объявления, потому что вчера вы перезвонили по десяткам объявлений: где-то трубку не берут, где-то продано уже, где-то цена поднялась. Знакомая ситуация?
И всё, перед вами риэлтор с ангельским лицом, он же не обманывал вас, он всё разузнает о том, что вы ищете, и честно расскажет вам о всех вариантах, которые у него есть в наличии. Идеальная схема, и главное недорого!
Кстати, фейковые объявления размещают не только нечестные риэлторы, но и просто мошенники, не имеющие отношения к деятельности агентств недвижимости. Такие персонажи просят внести задаток ‒ то есть перечислить им на карту определённую сумму денег, чтобы «закрепить» квартиру за доверчивым покупателем. Удивительно, но и эта схема работает!
Как понять, какое перед вами объявление ‒ фэйковое или настоящее
Самый простой способ ‒ проверить приложенные к объявлению фотографии через Яндекс.Картинки, что позволит отследить, использовались ли данные фото где-либо ещё.
Краткая инструкция, как это сделать:
Если фотографии "вашей" квартиры есть и других объявлениях, то можете смело заносить это объявление, а заодно и агентство, которое его выставило, в чёрный список.
Другой способ ‒ задавать множество наводящих вопросов риэлтору ещё при первом телефонном звонке. Спрашивайте о любых подробностях и деталях интересующего вас дома или квартиры. В конце концов, риэлтор «расколется», ну а вы уже сами решайте для себя ‒ продолжать ли общение с таким специалистом или положить трубку.
Впрочем, изворотливые риэлторы тоже не стоят месте, иногда фейковые объявления не могут вычислить даже профессионалы рынка недвижимости. Это ещё раз говорит о том, что к покупке квартиры необходимо подходить особенно тщательно. Проверять не только приобретаемое жильё, но и агентство недвижимости, с которым сотрудничаете.
Поинтересуйтесь о репутации агентства, почитайте отзывы о нём, пообщайтесь с сотрудниками (для начала по телефону). Выбор и покупка квартиры ‒ непростой процесс, здесь очень много нюансов, о которых неподготовленный человек даже не подозревает.
Видеоверсия всего вышесказанного:
Если вы заинтересованы в приобретении недвижимости в Анапе, то я советую взвесить все плюсы и минусы переезда в наш город, узнать о местных застройщиках и преимуществах того или иного микрорайона. Для этого записывайтесь на консультацию по бесплатному телефону 8 (800) 100-56-36 . Также без лишней скромности скажу, что на этом сайте вы не найдёте ни одного фейкового объявления ‒ все выставленные объекты реальные, как и отзывы о работе с нами.
По вашему запросу ничего не найдено
Найдено объектов
Для того чтобы сделка купли-продажи считалась законной, рекомендуется предварительно проверить документацию на квартиру. Предлагаемый материал поможет вам проверить квартиру или любой объект недвижимости на юридическую чистоту перед покупкой в 2021 году, определить, какие документы проверять.
Проверка юридической чистоты квартиры проводится в несколько этапов. Процедура позволяет провести законную сделку купли-продажи жилого объекта, проводится поэтапно, помогает убедиться в подлинности документов, законности действий со стороны покупателя.
Способы проверки юридической чистоты квартиры
Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой осуществляется в несколько способов:
- Анализ правоустанавливающих документов - заказать выписку из ЕГРН .
- Ознакомление с историей недвижимого имущества.
- Убеждение в прохождении государственной регистрации.
- Детальное ознакомление с договором. (узнать истории перехода прав) .
- Проверка долевых владельцев, третьих лиц (если есть).
- Заказать комплексную проверку недвижимости от ведущих юристов.
Анализ правоустанавливающих документов
Юридическая чистота квартиры будет подтверждена в том случае, если хозяин квадратных метров имеет соответствующие документы.
Любые ошибки, исправления выступают основанием считать документ недействительным.
Ознакомление с историей недвижимого имущества
Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой – запросите выписку из ЕГРН о переходе прав. В ней отображается история жилого объекта, все проводимые манипуляции, кто является владельцем, право собственности, есть ли ограничения, наложенные штрафы, аресты имущества.
Убеждение в прохождении государственной регистрации
Наличие выписки из ЕГРН подтверждает прохождение государственной регистрации.
Детальное ознакомление с договором
В договоре должны быть прописаны все нюансы, четко определены, прописаны все действия. Например, когда документ набирает юридической силы и вступает в действие. Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые внимательно ознакомятся с пунктами соглашения.
Проверка владельца
Обязательно перед покупкой проверьте продавца, убедитесь в подлинности документов, в праве на собственность и узнайте есть ли долги у собственника, если у енго есть долги или судебные дела, то есть риск что после покупки ваш объект недвижимости арестуют судебные приставы.
Важно! Если продавец недееспособный, нужно не только ознакомиться с подтверждающими документами, но и побеседовать с соседями, они помогут подтвердить факт недееспособности собственника или попросить собственника предоставить справку подтверждающую дееспособность.
Если от имени хозяина квадратных метров действует доверенное лицо, убедитесь, что предъявленные им документы являются подлинными.
Проверка долевых владельцев
Для этого ознакомьтесь с записями в домовой книжке, узнайте один собственник или несколько. К примеру, если один из владельцев находится в местах лишения свободы, после освобождения он может претендовать на долю в квартире.
Как проверить новую квартиру перед покупкой
Если решили приобрести недвижимость, важно понимать, как проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры. Вы – первый собственник квадратных метров. Как проверить новую квартиру перед покупкой на юридическую чистоту:
- Ознакомиться с отзывами. Помогут в этом интернет сайты, обращать внимание нужно на те отзывы, которые содержат дату, имя и фамилию, конкретные факты/данные.
- Навести справки о продавце. Обратите внимание на то, сколько лет продавец на рынке, какие позиции занимает, какая о нем сложилась репутация.
Если во время наведения справок сомнений не возникло, можно оформлять сделку. В ином случае рекомендуется найти другого продавца.
Документы для проверки юридической чистоты квартиры
Проверка квартиры на юридическую чистоту при покупке осуществляется при наличии таких документов:
- Паспорт хозяина. Рекомендуется проверить его подлинность, подав запрос в миграционную службу.
- Подтверждение права собственности. Тип документа зависит от того, в какой способ нынешний хозяин получил жилой объект – по наследству, дарственной, купил.
- Выписка из МФЦ, паспортного стола. Это поможет понять, какое количество людей прописано.
- Документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей. Убедитесь, что нет задолженности.
- Документ, подтверждающий вменяемость продавца. Нужно определить дееспособный субъект или нет. Если он недееспособный и этот факт будет установлен после покупки квадратных метров, сделка будет признана незаконной.
При необходимости паспортные данные хозяина будущий владелец может проверить самостоятельно, обратившись в паспортный стол.
Рекомендуется тщательно ознакомиться с выпиской из ЕГРН, проверить указанные в справке данные со сведениями на других документах.
Если владелец проводил перепланировку, должны быть подтверждающие документы, разрешающие процедуру. Если собственник не предъявил документ, разрешающий перепланировку, подайте запрос в БТИ.
Дело иметь нужно с оригиналами документов, где отсутствуют ошибки, опечатки, помарки, нечеткий шрифт. Покупателю нужно иметь копии всех документов, кроме паспорта владельца.
Квартира по доверенности
Убедитесь, что доверенность написана дееспособным субъектом, не получена обманным путем. Проверьте доверенность на официальном сайте нотариуса на легитимность.
По наследству
Поинтересуйтесь, сколько всего было наследников, почему квартира передана именно нынешнему владельцу, узнайте, кто еще может претендовать на имущество. В момент заключения сделки могут появиться новые наследники, что сделает сделку купли-продажи незаконной.
Убедитесь, что после вступления в наследство прошло три года – по истечению этого времени о новых претендентах-наследниках можно не беспокоиться.
Есть супруг/а
Если квадратные метры приобретены во время пребывания брака, супруг/а должны письменно оформить свое согласие на реализацию жилого объекта. Брак должен быть подтвержден свидетельством.
Долевая часть
Если у одной квартиры несколько владельцев, каждый пишет отказ от своей доли, только тогда дом можно продать. Если найти дольщика невозможно, нужно обращаться в судебную инстанцию.
Убедитесь, что нет временно прописанных лиц, обременений. Арестов, наложенных на имущество, долгов по ЖКХ – все это делает сделку незаконной.
Стоимость проверки юридической чистоты
Стоимость проверки юридической чистоты зависит от того, какие справки запрашивает сторона. Если нужна выписка из ЕГРН, ее стоимость составляет 350 рублей. В обязательном порядке оплачивается государственная пошлина. Если вы хотите заказать комплексную проверку недвижимости то цена составляет - 2900 рублей.
Комплексная проверка недвижимости
Закажите комплексную проверку недвижимости на информационно-сервисном портале, где можно воспользоваться стандартным или расширенным поиском по адресу. Воспользовавшись услугами, клиенты получают:
- Юридическое заключение по всем пунктам.
- Круглосуточный доступ к сервису.
- Обработку запроса на протяжении суток.
- Услуги оказываются по всей РФ.
- Официальные данные.
- Гарантию возврата денег.
После запроса эксперты дадут полное заключение о рисках при покупке жилого имущества. Экспертизу проводят специалисты с десятилетним стажем работы.
Если во время запроса произойдет технический сбой, субъект получает 100% возврат денег.
Для проверки недвижимости нужно произвести пару простых шагов:
- В поисковую строку ввести адрес объекта. Если не знаете точный полный адрес, пропишите кадастровый номер.
- Оплата.
- Ожидание ответа.
- Получение заказа.
Сервис работает в режиме реального времени, предоставленная информация берется из базы данных Росреестра. После того, как отобразились сведения об объекте, убедитесь в корректности информации, заполните поля с контактными данными и перейдите к блоку оплаты.
Комплексный отчет обойдется в 2900 рублей, оплата удобным безопасным способом с помощью системы Единая касса.
Получив оплату, специалисты начинают формирование юридического заключения, заказ клиент получит в течение суток.
Да, иногда удается получить даже архивную информацию на таких ресурсах, как Росреестр, но это может занять до пяти рабочих дней. За это время проверяемая квартира уже может уйти к другому покупателю. Будет очень обидно, если она подходила вам по всем параметрам и оказалась юридически чистой, но узнали вы об этом слишком поздно и не успели купить квартиру самостоятельно.
Почему же такого не случается в компании? Мы назначаем встречу для внесения аванса и, одновременно, проводим первый этап проверки, включающий в себя анализ имеющихся документов и согласование списка тех, которые следует предоставить дополнительно. Таким образом мы фиксируем квартиру за собой. При этом наши эксперты прописывают в договоре основания для возвращения аванса. Таким образом, мы сохраняем нашему клиенту его деньги.
Материальная ответственность на момент внесения аванса лежит на компании. Поэтому мы делаем все от нас зависящее и предусматриваем все возможные ситуации, которые могут явиться основанием для расторжения сделки. При этом непременным условием договора является возвращение аванса.
Но если человек, знакомый с рынком недвижимости только понаслышке, вдруг решит проверить квартиру на вторичке самостоятельно, он должен, прежде всего, научиться разбираться в терминах и понятиях». Вот основные из них:
1) Проверить квартиру онлайн – получить выписку из Росреестра. Стоит такая справка не очень дорого, готовится, в зависимости от ресурса, на котором ее запрашивали, около суток. Полученная информация позволяет сделать вывод, что в день запроса квартира не имеет обременений. Результат онлайн-проверки считается действительным месяц, но это не значит, что на следующий день после получения информации не появится запрос от судебного пристава или следователя по уголовному или гражданскому праву. Возможно, эта квартира является предметом производства по уголовному или гражданскому праву, ее делят разводящиеся супруги или конфликтующие между собой наследники, и, следовательно, квартира получает обременение. Поэтому успокаиваться после такой проверки не стоит;
2) Проверить квартиру по адресу – по сути, это та же самая справка из ЕГРН, которая позволяет узнать, не находится ли данная квартира под обременением;
3) Проверить квартиру по кадастровому номеру – и это тоже запрос в Росреестр, с его помощью мы можем узнать стоимость квартиры по кадастровой оценке. Информация будет полезна для того, чтобы оценить величину налогов и понять, соответствует ли рыночная цена кадастровой оценке.
Это все, что можно выяснить онлайн. Полученные при этом данные довольно поверхностные и требуют дополнительной проверки.
4) Как еще можно проверить квартиру на юридическую чистоту? Есть ли какая-то проверенная база недвижимости или сайт с проверенными квартирами?
Таких ресурсов немного, основной из них — ЦИАН. «Проверенное жилье находится на ЦИАН» — таким был слоган компании всего два года назад. Сейчас гильдия риэлторов добилась того, чтобы ЦИАН перестал себя позиционировать таким образом, поскольку возникала подмена понятий и потенциальные покупатели могли быть введены в заблуждение.
Речь шла о том, что все объекты были проверены на предмет актуальности, не были задублированы, проданы или сняты с продажи, и, следовательно, каждый входящий в базу объект продается.
Однако у покупателя могло возникнуть мнение, что все квартиры из этой базы прошли юридическую проверку, подобно тому, как это происходит с автомобилями на одном популярном ресурсе. Там можно узнать год выпуска выбранного автомобиля, количество прежних собственников, результаты компьютерной диагностики и многое другое. Но недвижимость, в отличие от автомобилей, по подобному алгоритму никак нельзя проверить.
Как мы уже отмечали, если на момент проверки — не важно, делает это риэлтор или компьютерный алгоритм при внесении объекта в базу — он не имеет обременения, это не значит, что так будет всегда. Ситуация может измениться в любой момент, поэтому планировать покупку, основываясь на информации, полученной таким образом, нельзя.
5) Для ипотечников существует миф, что банк проверяет квартиру.
Проверка квартиры банком осуществляется им не самостоятельно, он поручает эту работу страховым компаниям. Только после одобрения объекта страховщиками банк предоставит денежные средства.
Поскольку задача страховой компании собрать как можно больше страховых взносов (их еще называют страховой премией), они работают с огромным количеством клиентов. Тем не менее, работая на больших объемах, они справляются со своей задачей. Чтобы убедиться в этом, можно найти в интернете статистику подачи исков к той или иной компании и посмотреть, сколько их было подано и сколько страховых выплат было сделано компанией.
Выбирая компанию, начните с исследования такой статистики и убедитесь, что интересующая вас компания проверяет «на совесть».
Мой опыт подсказывает следующее: страховые компании, банки и юристы проверяют документы «на достаточность», фиксируют сам факт их наличия для совершения сделки. Они проверяют комплектность пакета документов, их соответствие действующему законодательству и, если все в порядке, делают заключение о возможности регистрации перехода права собственности на основании имеющихся документов. Кроме того, банки проверяют перед сделкой отсутствие обременений и выясняют, не находится ли квартира в залоге. Все остальные риски ими, как правило, не проверяются, потому что на это требуются ресурсы, требуются дополнительные затраты. Более тщательную юридическую проверку осуществляют только риэлторские и юридические агентства.
6) Проверить квартиру бесплатно - реально?
Прежде, чем ответить на этот вопрос, надо договориться о терминологии. Получить результаты проверки в подарок, как правило, невозможно. Любая информация требует денег, весь вопрос в том, насколько понесенные затраты существенны для успешного завершения сделки.
Например, чтобы проверить квартиру через Росреестр, минимальная пошлина составит около 350 рублей. Даже по сравнению с повседневными тратами большинства из нас эта сумма входит, как говорят статистики, в «интервал безразличия».
Стоимость Юридической проверки квартиры в агентстве недвижимости составит 20-35 тыс. руб. (Итоговая сумма зависит от количества проверяемых документов, этот пункт обсуждается на переговорах). Если сопоставить эти цифры и минимальную стоимость квартир в московском регионе, которая редко бывает ниже 5 млн. руб, то можно сказать, что она тоже входит в «интервал безразличия». Мы знаем, что это — адекватные деньги за понятный результат.
А вот многие клиенты, впервые столкнувшись с решением задач, связанных с недвижимостью, не знают или не сразу понимают, что именно проверяет агентство недвижимости, насколько это трудозатратно и какие ресурсы требуется подключить для того, чтобы гарантировать отсутствие неприятных сюрпризов в дальнейшем. Ведь результат юридической экспертизы это не плод нашей фантазии, не просто красиво написанная бумага.
Если хоть раз проведенную сделку признают недействительной, агентство потеряет не только деньги, но и репутацию, создававшуюся годами.
7) Проверить справки, предоставляемые продавцом. Многие им доверяют, полагая, что не нужно больше никуда ходить и проверять собственника. Однако не расслабляйтесь – в моей практике было пять случаев, когда справки из диспансера были поддельными. Рекомендую всем, кто занялся самостоятельной проверкой, сходить за этими справками вместе с продавцом, чтобы медицинское освидетельствование провели при вас в день обращения. Из тех пяти случаев выявления поддельных справок, про которые я упомянул, два закончились тем, что покупатели сами почувствовали что-то неладное, отказались от самостоятельной проверки и передали работу нам. У нас есть свои ноу-хау – мы прекрасно понимаем, что ничто не мешает продавцу заранее сговориться с врачом и получить справку о дееспособности в присутствии покупателя, который может не заметить признаков обмана, очевидных для нас;
9)Опрос соседей. Специфичный способ чтобы дополнительно проверить квартиру на вторичном рынке недвижимости. Вы можете заглянуть к соседям и узнать какую-то дополнительную информацию. Однако нужно знать, как ее интерпретировать, потому что люди могут негативно относиться к собственнику, или, наоборот, дружить с ним, поэтому не все услышанные слова можно будет истолковать правильно. Поэтому будьте бдительны.
Читайте также: