Что такое рейты в wow

Обновлено: 24.01.2025

Вы знаете что такое Real estate investment trust (REIT)?

Лично у меня давняя любовь к таким компаниям, почти 15% всего моего портфеля распределена между REITами.

Что такое REIT? Почему они привлекательны для инвестора? В чем их отличия от обыкновенных акций? Какие они бывают и почему, именно сейчас, нужно обратить на них внимание?

В данной статье планирую ответить на все эти вопросы.

А, ну еще про высокие дивиденды в долларах.

В США есть отдельный класс активов, которые называются Real estate investment trust, что на русском значит ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТРАСТ НЕДВИЖИМОСТИ.

То есть, это компания, которая специализируется на недвижимости.

Некоторые занимаются стройкой и последующей сдачей помещений.

Кто-то сдает помещения под больницы, под тюрьмы и другие гос. учреждения.

И получают доход, как вы поняли, именно с арендной платы по своей недвижимости.

Выписка из зарубежной статьи в википедии:

Инвестиции в недвижимость доверия ( REIT ) является компанией , которая владеет, и в большинстве случаев работает, приносящей доход недвижимости . REIT владеет многими видами коммерческой недвижимости, от офисных и жилых зданий до складов , больниц , торговых центров , отелей и лесных массивов . Некоторые REITs занимаются финансированием недвижимости.

Взял и скопировал из википедии, перевод от гугла. Ни чего не менял.

Рейты не считаются обыкновенными компаниями и их акции отличаются от обыкновенных.

По законодательству США рейты ОБЯЗАНЫ выплачивать 90% своего, налогооблагаемого дохода, в виде дивидендов для своих акционеров.

90% дохода рейтов выплачивается инвесторам, а 10% средств идут на дальнейшее развитие компании.

Так, как 90% прибыли, это очень значимая выплата, то, в процентном соотношении, к стоимости акции, особенно в текущих условиях, дивидендные выплаты выглядят очень привлекательно.

От 1-2% до 15 - 17% дивидендов.

Например SPG. Один из крупнейших фондов по коммерческой недвижимости, последняя выплата была 11.29%, естественно в USD.

При этом, даже при таких дивах, цена на акции продолжает расти.

Казалось бы, составил портфель из таких компаний, получаешь 10-12% дивидендов, да еще и акции растут в цене, красота!

НО, не все так просто.

По любому рейту, инвесторы платят 30% налога с дивидендов.

Даже российский инвестор. Дивиденд 12% и 3,6 из них вы отдадите в виде налога.

Значит выплата будет уже 8,4%. Что, в общем, тоже неплохо.

Я уже писал, что рейты бывают разные. Какие-то инвестируют в коммерческую недвижимость, какие-то в складские помещения, есть диверсифицированные фонды, которые инвестируют во все типы активов в своем секторе. Так же, есть ипотечные фонды.

Хочу поподробнее рассказать про фонд недвижимости, который инвестирует в коммерческую недвижимость (REIT), например в торговые центры и про ИПОТЕЧНЫЙ фонд (mREIT). Чем они отличаются и какие лучше выбирать.

Фонд, который инвестирует в саму недвижимость.

В самом простом понимании. Покупает или строит торговый центр и сдает его в аренду. Получает доход. покупает или строит еще недвижимость и снова сдает в аренду.

Потом выплачивают 90% годового дохода в виде дивидендов.

Лично мне кажется, что такая компания очень привлекательная, потому что такая компания, физически, не может обанкротиться. Потому что основной ее актив это недвижимость.

Они могут потерять арендаторов и потерять денежный поток, на время, но ее объекты никуда не денутся.

При этом очень ликвидно. Можно сказать “купил квартиру и сдаю ее, да еще и в любой момент могу продать”.

Фонды такого типа, не покупают недвижимость. Они выкупают закладные по ипотеке.

Свой доход,, такие фонды получают, от выплат по ипотеке своих заемщиков, закладные которых они выкупили.

Можно сказать что и тот и другой фонды занимаются недвижимостью и считаются рейтами, но на деле, это совершенно разные организации с разными бизнесом.

Значит, и МИНУСЫ И ПЛЮСЫ ТОЖЕ РАЗНЫЕ.

Плюсы и минусы РЕЙТОВ

Более 75% стоимости чистых активов, это недвижимость. 75% дохода компании поступает с арендных платежей. соответственно,

стабильный денежный поток, высокие дивиденды.

Рост количества новой недвижимости и рост цен на уже имеющиеся объекты.

Рост цен на аренду. Инфляция и все дела.

Если растет ставка, то ипотечный рейт получает больше дохода в виде кредитных платежей.

Чувствительность к рыночной ситуации.

Рейты очень чувствительны к рыночной ситуации, если весь рынок падает, то рейты, как правило на передовой.

Но это не означает, что компания перестает получать свою прибыль и платить инвесторам дивиденды.

Как было в марте. Ввели карантин.

Закрылись магазины, торговые центры, отели и все прочее.

Выросла безработица, значит и будут просрочки по ипотеке, значит для ипотечных фондов, очень сложные времена.

Рейты от такой ситуации потеряли огромную часть прибыли по арендным платежам, по платежам по ипотеке.

Акции компаний упали по 50%, по 70%, при этом, некоторые оставили дивиденды на прежнем уровне. Но есть и те, кто снизил диви в 6 и более раз. Дивы снизили, в основном ипотечные рейты.

Сейчас непростое время. Карантин. Высокая безработица. Есть риски.

Но есть и потенциал.

У фондов недвижимости НЕипотечных, после снятия карантина, когда начнут открываться магазины, больницы и все остальное, то арендные платежи начнут восстанавливаться и компания вновь начнет получать высокую прибыль. Вопрос времени. Ведь их имущество в виде недвижимости никуда не делось.

От пиков акции некоторых фондов стоят дешевле на 50 и на 70%. Возможно, самое время их подобрать. куда же еще дешевле.

Думаю, что часть портфеля можно определить в их акции.

Про ипотечные фонды нужно подумать. Да, они тоже стоят дешево, но безработица слишком высокая и есть вероятность больших просрочек по платежам и все вытекающее. Но, с другой стороны, у фондов есть закладные, и в случае чего, они смогут расплатиться по своим платежам имуществом, на которое выпущена закладная. Не хотелось бы, чтобы до этого дошло.

Купить портфель ипотечных фондов, забыть про него на 2-5 лет и после восстановления экономики, получать дивидендную доходность, с изначально вложенной в эти акции суммы, 30 - 40% в долларах. Хорошая перспектива.

Ну или продать через год со 100-200% доходностью.

Simon Property (SPG) американская компания по коммерческой недвижимости, крупнейший инвестиционный траст в сфере торговой недвижимости и крупнейший оператор торговых центров в США

Див. доходность 11.2%.

Просадка от февральских цен 55%.

Macerich Company (MAC) инвестиционный фонд недвижимости, который инвестирует в торговые центры. Это третий по величине владелец и оператор торговых центров в Соединенных Штатах.

Див доходность снижена до 4,18%.

Просадка от февральских цен 60%.

New Residential Investment Corp (NRZ)

Див доходность снизили до 3%, до снижения 13-20%.

Просадка от февральских цен 58%

Annaly Capital Management (NLY)

является одним из крупнейших инвестиционных фондов ипотечной недвижимости.

Див доходность 12.6%.

Просадка от февральских цен 33%

Можно в интернете покопаться и посмотреть еще разных компаний.

Больше 250 штук.

Так же есть ETF на рейты Vanguard Real Estate Index Fund ETF Shares (VNQ).

Замечу, что данная статья, никак не рекомендация для покупки!

Можно почитать, посмотреть. Обдумать.

В виде спекуляции на пол года - год, пока рейты вернутся к своим былым ценам, и скинуть. Можно так.

Можно получать высокие дивы, закупив их дешево.

Если хотите, то составлю портфель из рейтов и план действий.

Мой номер 79612073204. Любой мессенджер.

Инвестиции в рейты, сейчас, я отнесу к активным инвестициям. Нужно быть предельно внимательным при выборе компании.

Рейт в CS: GO

А вот в популярном онлайн-шутере Counter-Strike: Go у понятия "рейт" совсем другое толкование. И к игровому процессу оно не имеет никакого отношения. Что такое рейт в "Контре"? Здесь этим словом обозначается количество информации в пакетах, которое передается сервером на компьютер пользователя за определенный промежуток времени. Эта настройка должна выставляться автоматически (в теории) и основываться на скорости интернет-соединения у игрока. Но клиент игры часто не может автоматически осуществить настройку рейтов и использует стандартный шаблон. А он предполагает наличие у пользователя интернета со скоростью 1,5 мегабита в секунду. Но если скорость выше, то есть смысл повысить рейты, так как в этом случае игра станет намного плавнее. Если же скорость меньше, то рейты нужно понизить, иначе возможны тормоза, баги и зависания. Стоит отметить, что такая система рейтов была внедрена в игру относительно недавно (с последним обновлением). Поэтому пока еще далеко не все игроки знают об этой опции и обязательной настройке рейтов. А последнюю настоятельно рекомендуется произвести. О том, как это сделать, будет рассказано в следующей главе.

Что обозначает

Сначала разберемся с определением рейта. Если взять за основу точный перевод, то слово "рейт" пришло к нам из английского языка. Там оно пишется rate и переводится как "рейтинг".

Почти во всех современных играх этим словом обозначается то количество опыта, денег или чести, которое дается за убийство одного моба или персонажа. Это определение справедливо для онлайн-игрушек, различных РПГ и некоторых стратегий. Чем выше рейт, тем большее количество опыта дается. К примеру, если рейт имеет значение х 10, то игрок получит в десять раз больше опыта за убийство одного персонажа, чем он получил бы с рейтом х 1.

Итак, что такое рейт? Это множитель количества опыта, чести или золота, которые выдаются за выполнение заданий или убийства в некой игрушке. Также этим словом могут обозначать рейтинг атаки, защиты или ловкости. Такая терминология используется практически во всех современных РПГ.

Рейт в World of Warcraft

В популярной MMORPG от компании Blizzard вопрос о том, что такое рейт, у игроков возникает нечасто. Ибо это первое, с чем знакомят участников. В этой игрушке термином "рейт" обозначают множитель количества опыта, чести, очков завоевания, репутации, золота и прочего, получаемого игроком за один квест или за одно убийство.

На официальном сервере компании "Близзард" рейты только х1. Большего там нет, никогда не было и вряд ли будет. Зато на пиратских серверах (коих огромное множество) можно найти рейты х 1, х 5, х 10, х 25, х 100 и так далее. Каждый пользователь сам выбирает, на каком сервере ему играть. В игровом сообществе термин "рейт" ни в коем случае не используют для обозначения рейтинга атаки, защиты, ловкости, интеллекта или духа. Это грубая ошибка, по которой очень быстро вычисляют новичка. Теперь понятно, что такое "рейт" в World of Warcraft. Теперь перейдем к другой игре.

Что такое рейт: понятие, определение, игровой сленг. Настройка и изменение рейта

Вероятно, многие заядлые игроки слышали о таком понятии, как "рейт". Однако далеко не все понимают, что оно означает. Стоит сразу отметить, что у этого слова есть несколько толкований. Все зависит от того, о какой игре идет речь.

В любом случае, расширить свой лексикон и понять, что такое рейт, стоит. Понятие этого термина поможет разобраться в основной механике конкретной игры. И мы обязательно дадим определение рейту и расскажем о нем все, что можно. На примере конкретных игр. Так будет проще.

Словарь игровых терминов и сокращений

Данный словарь игровых терминов содержит большинство из сленговых выражений и сокращений, употребляемых игроками в различных играх. Если вы не знаете, что означает какое-либо выражение или сокращение, вы можете найти его значение в данном словаре. Для более быстрого поиска, укажите непонятное вам слово или целое предложение в поле ниже и кликните "Искать". В данном словаре игрового сленга собрано несколько сотен различных терминов и сокращений, которые вы можете встретить в различных ММОРПГ играх или на игровых форумах и сайтах.

Что означает

(от англ. rate – «коэффициент») - множитель вероятности чего-либо. На официальных серверах рейты всегда x1 (за исключением некоторых дней, когда их поднимают на некоторое время). При увеличенных рейтах, например x5, за убийство монстров дают в 5 раз больше опыта чем обычно, или в 5 раз больше денег (зависит от того, на что установлены рейты). (от англ. rating – «рейтинг») - число, обозначающее рейтинг чего-либо. Например, рейтинг атаки, рейтинг защиты и т.д.

Заключение

Итак, мы разобрались, что такое рейт, поняли все о том, как его изменить и узнали много нового. Теперь можно возвращаться в игровой мир и спокойно играть, так как мы теперь знаем многое о механике и особенностях той или иной игры.

Изменение множителей в World of Warcraft

Запускаем игру при помощи соответствующего ярлыка.
Вводим логин и пароль для входа на сервер.
Выбираем персонажа и входим в игровой мир.
В строке чата пишем текст "xp.rates 5" (к примеру).
Изменение множителя происходит сразу же.

Теперь рассмотрим вариант изменения рейтов на сервере isengard. Здесь все намного проще, так как есть возможность сделать это с помощью графического интерфейса, что весьма неплохо.

Запускаем лаунчер игры и ждем полной загрузки "Клиента".
Вводим логин и пароль учетной записи.
Выбираем нужного персонажа и входим в игровой мир.
Открываем книгу навыков и переключаемся на "Общие".
Там будет значок под названием "Сияние звезд" с изображением логотипа Blizzard. Жмем на него.
Выбираем пункт, который ведет к настройке рейтов.
Выбираем тип (опыт за убийство, квесты и так далее).
Выставляем нужное значение.

Вот так происходит изменение множителя опыта на сервере isengard. Ничего сложного в этом нет. А теперь подведем итоги.

Что такое хит рейт? И что он дает.

Что такое хит рейт? И что он дает ? Чем он лучше чем крит, когда в рейдданжах? И почему все вопят , что плохо когда он не большой при участии в рейд данжах?