Круглый стол по ипотеке

Обновлено: 08.01.2025

С приветственным словом выступил Андрей Пряхин, заместитель начальника управления экономики городской администрации: «Основная цель круглого стола — понять какие сейчас есть механизмы решения жилищного вопроса для жителей города, а также какие тренды будут определять развитие рынка ипотечного кредитования в предстоящем году».

Быстрый рост стоимости квадратного метра, а также увеличение ставок в сегменте ипотечного кредитования привели во второй половине года к снижению количества новых кредитов на покупку жилья. Тем не менее выдачи в этом году всё ещё остаются рекордными как в количественном, так и по объему предоставленных средств. По состоянию на наблюдается рост по количеству выданных ипотечных жилищных кредитов на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и рост по объёму выдачи ипотечных займов почти в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.

На территории города Краснодара за 10 месяцев 2021 года банками было выдано свыше 24 тысяч жилищных кредитов на общую сумму свыше 60 млрд рублей.

Положительно на рост объёмов ипотечного жилищного кредитования в Краснодаре способствовали следующие факторы:
- программы государственной поддержки жилищного кредитования (Семейная ипотека, Ипотека с господдержкой)
- большое количество совместных программ застройщиков и банков по стимулированию продаж квартир и снижению первоначального взноса.

Стоит отметить и негативные факторы:
- рост «закредитованности населения»;
- снижение платежеспособного населения в связи с кризисом, вызванным пандемией.
Средняя ставка по ипотеке незначительно поднялась до 7,7% (на — 7,3%).
Средний размер выданных ипотечных кредитов в первом квартале 2021 года составил 2,67 млн руб.

Дополнительным фактором роста объёмов ипотечного кредитования являются меры государственной поддержки, реализуемые на территории Краснодарского края:
1. Федеральная программа «Молодая семья» — на ее реализацию в Краснодаре в 2021 году выделено 105 млн рублей, в том числе средства местного бюджета — 63 млн рублей, то есть 90 молодых семей стали обладателями собственного жилья, из них 33 семьи — многодетные. На 2022–2023 годы объем средств местного бюджета увеличен до 80 млн рублей.
2. Краевая программа «Накопительная ипотека», стартовавшая в феврале 2020 года.

Участники круглого стола обсудили текущие ипотечные программы, перспективы продления/отмены программ льготной ипотеки и вектор развития жилищного кредитования в регионе.

На рынке недвижимости остановился рост цены за квадратный метр, вызванный:
увеличением спроса (привлекательная ставка по федеральным программам (гос поддержка, семейная ипотека, сельская), снижение ставок по депозитам);
ростом издержек (ростом цен на строительные материалы).

Можно выделить следующие тенденции на рынке ипотечного кредитования города Краснодара в :
— субсидирование ставки застройщиками;
— цифровизация процессов;
— широкая линейка ипотечных продуктов, чтобы удовлетворить потребность всех слоёв населения;
— увеличение доли иногородних заявок;
— интерес к недвижимости на побережье и перенос спроса за город (дома, таунхаусы);
— более гибкий подход к рассмотрению заявок клиентов, пострадавших в пандемию.

Список участников круглого стола:

1. Управление экономики администрации муниципального образования город Краснодар;
2. Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар;
3. ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка»;
4. НП «Кубанская палата недвижимости»;
5. ВТБ (ПАО);
6. ;
7. П;
8. АО Газпромбанк;
9. КБ «Кубань Кредит» ООО;
10. РНКБ Банк (ПАО);
11. ;
12. ПАО Сбербанк;
13. ПАО Банк «ФК Открытие»;
14. П.

«Развитие системы ипотечного кредитования в Российской Федерации»

Комитет Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам в соответствии с Планом мероприятий Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации на осеннюю сессию 2018 года провел «круглый стол» на тему «Развитие системы жилищного ипотечного кредитования в Российской Федерации» и отмечает следующее.

Среди национальных целей развития, которые определены Президентом Российской Федерации В.В. Путиным, предусмотрено улучшение жилищных условий не менее 5 миллионов семей ежегодно. Данную цель планируется достигнуть за счет активного формирования спроса, развития ипотеки, доведения ежегодного уровня строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров, расселение из аварийного жилья до 2,8 миллиона квадратных метров и капитального ремонта 170 миллионов квадратных метров.

На решение этих задач нацелен национальный проект «Жилье и городская среда» (далее – проект). Проект был одобрен президиумом Госсовета, содержит конкретные мероприятия и показатели. В настоящее время проводится работа по согласованию его со всеми субъектами Российской Федерации. Общий объем его финансирования – 1,1 триллиона рублей. Он состоит из четырех федеральных проектов: ипотека, жилье, формирование комфортной городской среды, обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилого фонда.

В структуре проекта одним из приоритетных является федеральный проект «Ипотека», который будет стимулировать спрос на жилье. Повышение доступности ипотеки в федеральном проекте «Ипотека» предусмотрено не только за счет снижения ставки до 8 процентов, но и комплексного развития самого рынка ипотеки.

Участники «круглого стола» отмечают, что на данный момент объем ипотечного портфеля в банковской системе – около 6 процентов ВВП. Его отличает очень высокое качество, потенциал роста до 15 процентов. Планируется, что к 2024 году его роль практически будет в два раза выше текущих значений.

Вместе с тем участники «круглого стола» обращают внимание на то, что несмотря на достигнутые результаты, российская система ипотечного кредитования еще довольно молода и сталкивается с рядом проблем, которые будут затруднять выполнение поставленных задач.

Так, существуют общеэкономические проблемы, затрагивающие состояние экономики в целом, включая уровень доходов и уровень жизни населения, благосостояние и платежеспособность российских граждан, а также проблемы, связанные с миграционной политикой.

Одной из проблем, сдерживающих развитие системы ипотечного кредитования в России, является низкая платежеспособность населения, которая вызвана невысоким уровнем доходов и жизни граждан. Несмотря на то, что подавляющая часть российского населения (более 60 процентов), нуждается в улучшении жилищных условий, по итогам 2017 года, согласно оценке Минэкономразвития России, лишь незначительная доля граждан (около 10 процентов) может позволить себе взять ипотечный кредит, даже при наличии самых выгодных условий ипотечного кредитования.

Развитию российской системы ипотечного кредитования препятствуют и проблемы, связанные с миграционной политикой. Спрос на недвижимость, и, соответственно, на ипотечное кредитование сильнее востребован в более развитых регионах. Соответственно в менее развитых и не центральных регионах ипотечное кредитование развивается недостаточно активно или не развивается совсем.

К частным проблемам, касающимся организации ипотечного кредитования, можно отнести монополизацию этого рынка.

Снижение в последнее время количества строительных компаний в следствии их банкротства, занимающихся возведением многоквартирных домов, приводит к отсутствию здоровой конкуренции между ними и, как следствие, к необоснованному завышению цен на недвижимость. Причем от ценовой политики застройщиков зависят не только заемщики, но и кредитные организации, предоставляющие ипотечные кредиты. В таких условиях необходимо развивать новые законодательно предусмотренные механизмы финансирования жилищного строительства с использованием счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве. При этом Банку России целесообразно применять пониженные требования к кредитным организациям при формировании резервов на возможные потери по ссудам, выдаваемым застройщикам, осуществляющим свою деятельность с использованием механизма счетов эскроу.

Еще одной проблемой, затрудняющей развитие системы ипотечного кредитования в России, является недостаточное количество социальных ипотечных программ. Правительство Российской Федерации разработало и применило целый ряд льготных ипотечных специализированных программ для таких категорий граждан, как молодые семьи, военнослужащие, работники полиции, ученые и учителя. Однако большинство подобных программ нуждается в доработках и актуализации.

Также следует отметить проблему, связанную с обязательным нотариальным удостоверением договора купли-продажи и договора об ипотеке при отчуждении или ипотеки всеми собственниками недвижимого имущества. Это влечет за собой увеличение расходов залогодателей и покупателей, увеличение сроков оформления ипотеки и возникновение сложностей при рефинансировании кредитов, что в конечном итоге снижает доступность ипотечного кредитования для населения.

Также участники «круглого стола» считают важным обратить внимание на вопрос обеспечения Росреестром равных условий и оперативного доступа кредиторов к информации, необходимой при оформлении залогов.

Кроме того, на практике возникают сложности при ипотечном кредитовании с использованием средств материнского (семейного) капитала, когда при рефинансировании происходит погашение ипотечного кредита, ранее предоставленного на цели приобретения жилого помещения за счет средств нового кредита, при этом законодательство не предусматривает исключений по исполнению обязанности наделения собственностью детей в имуществе, которое будет предметом залога по новому кредиту.

Участники «круглого стола», отмечая значительную проделанную работу органами законодательной и исполнительной власти, а также участниками рынка по организации и совершенствованию рынка ипотечного жилищного кредитования в целях его дальнейшего развития, считают возможным рекомендовать:

1. Правительству Российской Федерации разработать и внести на рассмотрение Государственной Думы проект федерального закона, предусматривающий:

отмену обязательного нотариального удостоверения сделок по отчуждению или договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

установление обязательности государственной регистрации общего права собственности на жилое помещение родителей и детей с определением размера долей детей только после снятия обременения с жилого помещения последним кредитором, осуществлявшим рефинансирование ипотечного кредита, в случае если для приобретения жилого помещения были использованы также и средства материнского (семейного) капитала.

2. Правительству Российской Федерации и Банку России при разработке проекта федерального закона, предусматривающего возможность однократной льготной реструктуризации ипотечных кредитов для граждан, оказавшихся в сложной жизненной ситуации, в регуляторных целях не считать данные ссуды реструктуризированными и не устанавливать по ним повышенных размеров резервов на возможные потери по ссудам.

3. Банку России оказывать методологическую и иную поддержку кредитным организациям, внедряющим использование счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, в том числе устанавливая особый (льготный) порядок формирования резервов на возможные потери по ссудам, выдаваемым застройщикам.

подготовить дорожную карту по развитию рынка ипотечных ценных бумаг (ИЦБ), в том числе за счет повышения инвестиционной привлекательности таких бумаг, включая:

подготовить предложения по стандартизации рынка ипотечного жилищного кредитования;

подготовить предложения по стимулированию перевода выдачи ипотеки в электронный вид, включая использование электронной закладной.

5. Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр):

обеспечить при электронном взаимодействии скоростной, бесперебойный и равный доступ всем участникам рынка к сведениям, необходимым при оформлении залогов и других сделок при ипотечном жилищном кредитовании;

ускорить процесс размещения данных Росреестра в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) в целях осуществления мониторинга финансовой устойчивости строительной отрасли, а также развития системы внутренних рейтингов для оценки кредитоспособности застройщиков.

6. Комитету Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам в весеннюю сессию 2019 года совместно с заинтересованными лицами рассмотреть вопрос о совершенствовании электронного взаимодействия Росреестра с участниками финансового рынка при оказании им государственных услуг.

Круглый стол «Ипотека в России»: вызовы 2019 года»

2018 год стал рекордным для рынка ипотеки. Рост жилищного кредитования достиг максимума с 2011 года. Банки выдали ипотечных кредитов на 3 трлн рублей, что на 49% превышает уровень 2017 года (в 2011 году рост составил 89%). Однако сохранить набранный темп роста кредитования в текущем году вряд ли удастся - скажутся увеличение процентных ставок заимствования, а также рост цен на жилье, обусловленный переходом застройщиков на банковское финансирование. Впрочем, результаты первого квартала 2019 года выглядят оптимистично – ипотечные кредиты по-прежнему пользуются высоким спросом.

• Основные выводы

Рост выдачи ипотеки в 2018 году обеспечили низкие ставки кредитования и стабильные цены на жилье. Средняя ставка по ипотечному кредиту составила 9,6% - это минимальный уровень с момента зарождения ипотечного рынка в России в 1998 году. Цены на жилье выросли на первичном рынке недвижимости на 4%, на вторичном – на 2%. При этом активность покупателей подогревали прогнозы о быстром подорожании квартир из-за перехода застройщиков на эскроу-счета.

Значительный вклад в прирост ипотечного рынка внес запуск в 2018 году госпрограммы поддержки молодых семей, имеющих двух и более детей. Для таких семей ипотечные кредиты с 1 января 2018 года выдаются по ставке 6 % при условии, что займ используется на покупку жилья в новостройке или на рефинансирование ранее взятой ипотеки.

В 2018 году правительство определилось с мерами поддержки ипотечного рынка на период до 2024 года. В рамках реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» предусмотрено четыре федеральных проекта, одним из которых является «Ипотека». Данным проектом определено, что к 2024 году объем рынка ипотечного кредитования должен составить 17 трлн рублей, а ежегодный объем выдачи кредитов - 6,2 трлн рублей. Ставка кредитования при этом должна опуститься ниже 8% (в 2019 году - 8,9%, 2021 – 8,5%, 2024 – 7,9%).

• Позиции участников

Чайковская Елена Викторовна
советник первого заместителя председателя Банка России
Банк России не делает свой маркетплейс. «Маркетплейс» – это название нашего проекта. Суть проекта состоит в подготовке регуляторных изменений, то есть не будет инвестирования государственных денег. Государство не вложит в этот проект ни копейки, кроме моей зарплаты и зарплаты моих сотрудников. Никакой платформы, никакого мобильного приложения, отдельного сайта Центральный банк не делает. Цель проекта – подготовить поправки в регулирование, чтобы рынок это сделал сам.

Коваленко Ольга Борисовна
начальник управления ипотечных продаж банка «Уралсиб»
Интеграция с Пенсионным фондом и с порталом госуслуг – это самое важное в работе с клиентом, поскольку она позволяет нам сократить расходы за счет каналов, которые эти данные вводят заново или печатают документы на бумаге. Прежде всего, мы экономим время клиента. Если мы можем получить информацию по клиенту, зачем спрашивать его несколько раз?

Красильников Антон Михайлович
директор по развитию ипотечного бизнеса банка Зенит
Банки научились одобрять кредиты сложным заемщикам, со сложным портретом клиента, с проблемами в кредитной истории, с большой кредитной нагрузкой. Так как ипотека – продукт своеобразный, длинный, просрочка должна вырасти. Мне кажется «гайки, которые раскрутили» за 2018 год, банки начнут постепенно закручивать к концу 2019 года, потому что по таким клиентам начнет расти просрочка. Поэтому я все же не был бы столь оптимистичен в отношении того, что по новым выдачам 2017-2018 годов уровень просрочки останется таким же, как раньше, поскольку уровень одобрения 30% и 65% - это не одно и то же.

Матюшенко Оксана Сергеевна
руководитель отдела развития и сопровождения обеспеченных кредитных продуктов Райффайзенбанка
Один из трендов, который мы сейчас наблюдаем – это создание неких маркетплейсов, которые позволяют найти определенную нишу. Например, наш банк сейчас реализует пилотный проект с ЦИАН – получение решения, одобрения на стороне ЦИАН, а не на стороне банка.

Приймак Вячеслав Владимирович
руководитель отдела ипотечного развития ГК «ИНГРАД»
Банки, как обычно, в лучшей ситуации. Они аккумулируют деньги, получают проценты от застройщика, получают проценты от физлиц. Так что грех вам не снизить немного свою доходность. Мы приветствуем такие предложения.

Соловьева Ольга Владимировна
директор по управлению регионами банка «ДельтаКредит»
Наш банк прилагает серьезные усилия (это отмечается и профессиональным сообществом) для интеграции с госуслугами, с Пенсионным фондом, которую мы реализовали в этом году. Хотела бы немного попиарить работу наших коллег. Это важно. Клиент может даже не предоставлять трудовую книжку и 2-НДФЛ в подтверждение своей трудовой деятельности и доходов. Зарегистрировавшись через госуслуги, через ссылку на Пенсионный фонд, мы получаем эту информацию онлайн.

• Значимость проекта

Обращение в службу внутреннего контроля — это обратная линия, с помощью которой мы напрямую от партнёров и клиентов получаем информацию о том, насколько наша деятельность удовлетворяет вашим требованиям и ожиданиям.

Высказать своё замечание или предложение Вы можете заполнив онлайн-форму, либо позвонив напрямую в отдел внутреннего контроля по телефону (495) 617-07-77 доб. 1645

© 1997-2022 ООО «РАЭКС-Аналитика», ООО «Рейтинговое агентство Эксперт» (ООО «РАЭКС») «АО «Эксперт РА». Все материалы сайта являются интеллектуальной собственностью ООО «РАЭКС-Аналитика», ООО «РАЭКС» или АО «Эксперт РА» (кроме случаев, когда прямо указано другое авторство) и охраняются законом. Представленная информация предназначена для использования исключительно в ознакомительных целях.

ИПОТЕКА В РОССИИ – 2019

Проект существует с 2007 года. RAEX (РАЭКС-Аналитика) ежегодно публикует аналитическое исследование, включающее рэнкинг ипотечных банков и прогноз развития рынка. С 2010-го в рамках проекта проводят мероприятие, которое на одной площадке объединяет всех участников отрасли: банки, регулирующие рынок госструктуры, институты развития, застройщиков, компании финансовой инфраструктуры. В ходе последних круглых столов (2017–2018 годы) были обсуждены меры по развитию рынка, эффективность госпрограмм поддержки ипотеки и «ипотечной фабрики», а также влияние нормативных новаций в сфере строительства на динамику роста рынка.

Особенность проекта

Особенность проекта 2019 года – ориентация на клиента. Исследование позволит не только определить лидеров рынка ипотеки, основные тенденции его развития, но и помочь потенциальному клиенту выбрать связку: застройщик и банк-кредитор. С этой целью наряду с традиционными списками банков (по размеру ипотечного портфеля, другим финансовым показателям) будут созданы специальные рэнкинги, характеризующие ипотечные банки с точки зрения ориентированности на клиента. Будет возобновлена практика составления рэнкингов застройщиков. Эта работа будет иметь практический интерес и для самих банков, позволяя им на основе обобщенных данных корректировать свои представления о портрете потенциального заемщика, наиболее важных для него факторах, сервисах, возможностях.

Элементы проекта:

Аналитическая записка «Ипотечное кредитование в России: итоги 2018 года и прогноз развития».
Конференция «Ипотека в России».
Церемония награждения лидеров рынка.
Аналитическое исследование RAEX «Мнение лидеров рынка».

Аналитическая записка «Ипотечное кредитование в России: итоги 2018 года и прогноз развития».

Основные темы исследования:

Основные тенденции российского рынка ипотеки (контекст для понимания ситуации клиентом: динамика основных показателей, госпрограммы поддержки; достижения и проблемы, возможности и риски).
Бенчмарки и приоритеты для заемщиков (ориентиры, что нужно учесть при принятии решений: простота заключения сделки, сопровождение, комфорт).
Рэнкинги ипотечных банков (традиционные списки лидеров по портфелю, прочим финансовым показателям) и застройщиков.
Специальный рэнкинг (рэнкинг лучших ипотечных банков для потребителя, учитывающий не только масштаб бизнеса, но и показатели качества, разнообразия и доступности кредитов и сопутствующих сервисов). *
Интервью с топ-менеджерами крупнейших российских банков-лидеров на рынке ипотечного кредитования.

Специальный рэнкинг наиболее клиентоориентированных банков на рынке ипотеки

Цель рэнкинга – обозначить ориентиры для потенциальных заемщиков, выбирающих банк для получения ипотечного кредита или для рефинансирования существующего займа.

Методология рэнкинга основана на последовательности действий потенциального заемщика. Критерии рейтинга – это те факторы, которые оказывают значительное влияние на выбор.

В процессе подготовки рейтинга планируется осуществить следующие действия:

провести кабинетное исследование потребительского поведения, выявить значимые факторы и доступность информации о них;
провести углубленное интервьюирование представителей рынка (в том числе партнеров проекта) с целью уточнения выявленных факторов выбора;
сбор информации из выявленных источников, при необходимости – анкетирование;
составление рейтинга.

Основные факторы (критерии) рейтинга:

масштаб бизнеса банка по выдаче ипотечных кредитов (объем портфеля ипотечных кредитов, динамика выдачи);
надежность банка (кредитный рейтинг от аккредитованных агентств и от агентств «большой тройки»);
полнота, информативность и удобство информационных сервисов банка по ипотечному направлению, используемые ИТ-системы, формы и оперативность предоставления клиенту необходимых данных и информации, обработки его запросов;
наличие и разнообразие совместных программ с застройщиками;
широта выбора страховщика по комплексному ипотечному страхованию, а также оценочных компаний;
условия предоставления кредита / рефинансирования существующего;
результаты экспертного опроса.

Позиция в рейтинге определяется на основе суммирования этих частных факторов (их состав будет уточняться в ходе исследования).

Круглый стол «Ипотека в России: вызовы 2019 года»

Дата и место проведения: 17 апреля 2019 года, г. Москва.

Формат мероприятия: пленарная дискуссия, 80–100 человек.

Состав аудитории: представители ведущих ипотечных банков, регулятора, институтов развития и госорганов, компании смежных отраслей (СК, оценщики, ИТ-компании, брокерские компании), СМИ.

Основные темы для обсуждения:

Национальный проект «Жилье и городская среда»: приоритеты и доступные ресурсы
Как обеспечить доступность ипотеки в условиях инфляции и высокой ключевой ставки?
Факторы выбора: на что ориентируются клиенты при выборе ипотечных банков
Совместные программы банков и застройщиков: какие изменения повлечет введение эскроу-счетов
Интеграция электронных сервисов в единый финансовый агрегатор Банка России – партнерство или конкуренция?
Региональный опыт: как поддержать спрос в условиях роста цен на недвижимость и падения доходов населения?

Церемония награждения лидеров рынка

В рамках конференции состоится церемония награждения банков, компаний и персон, внесших наибольший вклад в развитие рынка и его инфраструктуры.

Аналитическое исследование RAEX «Мнение лидеров рынка»

Методология: интерактивный опрос топ-менеджеров банков – лидеров ипотечного рынка.

Результаты интерактивного опроса топ-менеджеров, в котором будет сформулирована обобщенная позиция участников ипотечного рынка по важнейшим аспектам его развития. Так как опросы проводят ежегодно, они позволяют проследить динамику оценки лидерами рынка основных его тенденций и перспектив.

Контакты:

По вопросам партнерства:

Информационный и правовой партнер:

Специальный информационный партнер:

В Совете Федерации состоялся «круглый стол», посвященный развитию системы жилищного ипотечного кредитования

Заседание провел председатель Комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам С. Рябухин.

Председатель Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Сергей Рябухин Рябухин
Сергей Николаевич представитель от законодательного (представительного) органа государственной власти Ульяновской области провел «круглый стол» на тему «Развитие системы жилищного ипотечного кредитования в Российской Федерации».

Смотрите также

25 октября 2018 года, 10:00г.

30 декабря 2016 года, 11:56г.

Участники «круглого стола» обсудили актуальные вопросы, связанные с кредитованием жилья, в частности, повышение его доступности, развитие региональных и специальных программ кредитования, совершенствование механизмов взаимодействия клиентов с банками.

Сергей Рябухин отметил, что проблемам обеспечения граждан жильем и развитию ипотеки уделяется большое внимание. «Президент РФ Владимир Путин поставил задачу улучшения жилищных условий не менее пяти миллионов семей ежегодно, это серьезная задача. Планируется достичь ее решения за счет активного формирования спроса, развития ипотеки, доведения ежегодного уровня строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров, расселения до 2, 8 миллионов человек из аварийного жилья и капитального ремонта 170 миллионов квадратных метров. На решение этих задач нацелен национальный проект «Жилье и городская среда», проект которого был одобрен Президиумом Госсовета. Сейчас проводится работа по его согласованию со всеми субъектами РФ. Общий объем финансирования составляет 1,1 триллиона рублей».

Федеральный проект «Ипотека» будет стимулировать спрос на жилье

Сенатор отметил, что федеральный проект «Ипотека» будет стимулировать спрос на жилье, причем повышение доступности ипотеки в этом проекте предусмотрено не только за счет снижения ставки до 8 процентов, но и комплексного развития самого рынка ипотеки.

Николай Журавлев указал, что в последние годы ипотечное кредитование быстро развивается. При этом тема остается социально значимой, необходимо уделять внимание как регулированию, так и стимулированию этой сферы.

«Круглый стол» Комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам

Николай Журавлев и Сергей Рябухин

Павел Тараканов и Владимир Литюшкин

Вадим Харлов и Дмитрий Кузьмин

При этом рынок по‑прежнему сталкивается с некоторыми проблемами, сказал сенатор. Так, недавно принят закон, предусматривающий обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению или договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Однако указанная норма на практике приводит к увеличению и временных и материальных затрат для граждан. Необходимо рассмотреть целесообразность ее сохранения в действующей редакции.

По словам Николая Журавлева, еще одна сложность связана с рефинансированием ипотечных кредитов, предоставленных для приобретения недвижимости с использованием материнского капитала. «При погашении кредита возникает обязанность по регистрации доли ребенка в праве собственности, несмотря на получение по сути нового кредита. Кредитные организации по‑разному относятся к данному риску, хотелось бы услышать мнения и при необходимости внести ясность в процедуру, исключить препятствия по рефинансированию для социально значимой категории семей с детьми».

В процессе разработки находится законодательная инициатива, предусматривающая возможность льготной реструктуризации ипотечного кредита для граждан, оказавшихся в сложной жизненной ситуации

Сенатор отметил, что в процессе разработки находится законодательная инициатива, предусматривающая возможность однократной льготной реструктуризации ипотечного кредита для граждан, оказавшихся в сложной жизненной ситуации. «Это обоснованная социальная норма, концептуально поддерживаем ее введение. При этом необходимо соблюсти баланс интересов».

Все более актуальным в условиях цифровизации рынка становится стимулирование перевода выдачи ипотеки в электронный вид, включая использование электронных закладных, считает парламентарий.

Как сообщил первый заместитель Председателя Центрального банка РФ Сергей Швецов, ипотека развивается. «Банковский портфель увеличился с 4,5 триллионов рублей по состоянию на начало 2017 года до 6,1 триллионов рублей на 1 октября 2018 года». В совокупном объеме кредитов населению по состоянию на 1 октября 2018 г. на ипотечные кредиты в банковском балансе приходилось 43,2 проц. кредитования физических лиц, сообщил он.

По итогам обсуждения будут подготовлены рекомендации, позволяющие повысить эффективность действующей системы.

Читайте также: