Жилой дом в снт по какому тарифу оплачивается электроэнергия
Минэнерго России разъяснило, как члену СНТ перейти на "прямой" договор энергоснабжения
Минэнерго России представило разъяснения по вопросу о заключении договора купли-продажи (поставки) электрической энергии между членом садового товарищества и энергосбытом. Напомним, что в большинстве товариществ покупателем электроэнергии является само СНТ, а садоводы просто оплачивают товариществу "свою" долю электроэнергии. Однако иногда такая схема не устраивает одну из сторон: например, дачник построил дом и зарегистрировал его в качестве жилого (в этом случае тариф по отдельному прямому договору со сбытом будет ниже и выгоднее), или, наоборот, СНТ устало бороться с хроническим должником (Письмо Министерства энергетики РФ от 5 февраля 2021 г. № 09-409).
Итак, для того, чтобы заключить "сепаратный" договор купли-продажи (поставки) электрической энергии, члену СНТ необходимо:
- обратиться к гарантирующему поставщику электрической энергии,
- приложить к заявке документы СНТ, подтверждающие членство в данном СНТ,
- а также приложить к заявке документы СНТ, подтверждающие ранее осуществленное технологическое присоединение энергопринимающих устройств указанного СНТ к электрическим сетям сетевой организации.
При этом ИПУ электроэнергии будет устанавливать не гарантирующий поставщик, а сетевая организация. По данному вопросу к ней нужно обращаться отдельно.
"Сельский" тариф на электроэнергию для членов СНТ: на каких условиях? Официальные разъяснения
Сколько должны платить за электроэнергию члены дачных объединений (они могут иметь самые разные названия, но мы будем использовать то, что давно устоялось – СНТ)? Вопрос этот далеко не праздный. И не удивительно. Зачастую дачникам приходится платить за свет заметно больше, чем жителям соседней, находящейся буквально в ста метрах деревни. Почему? И как получить сельский тариф?
Плата за электроэнергию в СНТ: какой тариф?
Разберемся с ситуацией на примере Московской области, отталкиваясь от официальной переписки правления СНТ "Дорка" (Раменский район) и подмосковного комитета по ценам и тарифам.
Садоводческое товарищество обратилось в тарифный орган с официальным запросом, в котором попросило разъяснить – по какому тарифу необходимо платить за свет членам объединения? Комитет в своем официальном ответном письме разъясняет, что, во-первых, члены СНТ как потребители электроэнергии относятся к категории «население».
…. В соответствии с Основами ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике (далее — Основы ценообразования), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2011 № 1178, садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан входят в перечень категорий потребителей, которые приравнены к населению и которым электрическая энергия (мощность) поставляется по регулируемым ценам (тарифам) (в отношении объемов потребления электрической энергии, используемых на коммунально-бытовые нужды и не используемых для осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности). …
Во-вторых, пишут чиновники, региональные власти имеют право для различных подгрупп категории населения устанавливать льготный коэффициент. В Московской области для сельского населения этот коэффициент установлен в размере 0,7.
И в-третьих, с 2014 года для применения льготного «сельского» коэффициента для оплаты электроэнергии введен ряд требований. В разъяснениях областного комитета по ценам и тарифам это сформулировано следующим образом:
… необходимыми условиями для применения понижающего коэффициента в отношении садоводческих некоммерческих товариществ являются документы, подтверждающие: статус населенного пункта (сельский), право собственности или иного законного владения на жилой дом (жилое строение). …
Таким образом, члены СНТ имеют право на получение электроэнергии по сельскому (сниженному на 30%) тарифу. Но для это необходимо соблюдение двух условий:
Следует отметить, что если на участке дачника в СНТ находится лишь баня, бытовка и т.п. строения, которые нельзя зарегистрировать как жилые, то получение «сельского тарифа» на электроэнергию исключено.
Из разъяснений так же следует, что наличие прописки (регистрации) в СНТ не является обязательным условием для получения льготного тарифа на электроэнергии.
Полностью письмо с официальными разъяснениями Комитета по ценам и тарифам Московской области можно посмотреть здесь .
Как еще платежи за электроэнергию приходится платить дачникам?
И все-таки дачникам, даже получившим «сельский» тариф, платить придется больше, чем жителям соседней деревни.
Дело в том, что помимо собственно платы за получаемую от энергосбытовой компании электроэнергию, членам СНТ приходится оплачивать расходы на потери электроэнергии в сетях товарищества (в них так же зачастую «прячется» банальное воровство электроэнергии некоторыми из членов объединения). А еще им приходится возмещать траты СНТ на обслуживание линий электропередачи и трансформаторов, ведь кроме садоводства этого дело никто не будет…
Если в СНТ все организовано в соответствии с действующим законодательством, то плата за электроэнергию собирается отдельно, а взносы на компенсацию потерь и обслуживание инфраструктуры – отдельно. Размер второй части определяется самим СНТ, в зависимости от состояния дел в энергохозяйстве товарищества и составляет от 10 до 50% платы за электроэнергию.
Можно ли избавиться от этих (на потери и инфраструктуру) расходов? Ответ – да, можно. Для этого надо передаться сети товарищества местной электросетевой компании. Но это уже отдельная история.
Как снизить плату за электроэнергию в СНТ: понижающий коэффициент 0,7
Отношения в сфере электроэнергетики регулируются специальным законом - Федеральным законом от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (далее- Закон № 35-ФЗ). Этим законом установлены полномочия органов государственной власти и определены права и обязанности потребителей электрической энергии при осуществлении деятельности в сфере электроэнергетики.
В дополнение к Закону № 35-ФЗ Правительством Российской Федерации было принято постановление от 29 декабря 2011 г. № 1178 «О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике», которым утверждены Основы ценообразования и Правила государственного регулирования (пересмотра, применения) цен (тарифов) в электроэнергетике.
В соответствии с частью 3 статьи 23.1 Закона № 35-ФЗ цены (тарифы) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей подлежат государственному урегулированию.
Садоводческое товарищество не вправе самостоятельно устанавливать тарифы на электроэнергии или увеличивать их размер.
Пунктом 63 Основ ценообразования предусмотрено, что органы исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов устанавливают цены (тарифы), электрическую энергию (мощность), поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей.
При утверждении тарифов на электрическую энергию, по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов, применяются понижающие коэффициенты от 0,7 до 1:
- населению, проживающему в городских населенных пунктах в домах, оборудованных стационарными электроплитами или электроотопительными установками,
- населению, проживающему в сельских населенных пунктах.
Понижающий коэффициент от 0,7 до 1 применяется, по решению органа исполнительной власти, для каждой из приравненных к населению категорий потребителей в соответствии с утвержденным перечнем (приложение № 1 Основ ценообразования).
Согласно пункту 2 этого перечня к категориям потребителей, которые приравнены к населению, отнесены, в том числе садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан - некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
В Московской области тарифы на электроэнергию устанавливает Комитет по ценам и тарифам Московской области.
Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области установлены цены (тарифы) на электрическую энергию на определенный год для населения Московской области.
Пунктом 3 приложения к распоряжению предусмотрены тарифы для садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан -некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах для содействия их членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, в отношении объема электрической энергии, приобретаемой в интересах населения, потребляющего электрическую энергию в жилых домах (жилых строениях), расположенных в сельской местности.
В таблице 2 к распоряжению указаны примененные понижающие коэффициенты при установлении цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), в том числе коэффициент 0,7 для садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, в отношении объема электрической энергии, приобретаемой в интересах населения, потребляющего электрическую энергию в жилых домах (жилых строениях), расположенных у сельской местности.
Следовательно, к тарифу «население» по договору с садоводческим некоммерческим товариществом, расположенным в границах сельского населенного пункта, должен применяться коэффициент 0,7, в соответствии с которым и должна определяться стоимость потребленной электроэнергии.
Отказ в применении понижающего коэффициента 0,7 садоводческое товарищество может оспорить в арбитражном суде.
Спасибо, что дочитали до конца!
Подписывайтесь на мою страницу Яндекс Дзен, чтобы не пропустить новые статьи и нажимайте на "палец вверх", если материал вам понравился!
Как должны платить садоводы за потребленную электроэнергию
Типовая схема электроснабжения СНТ в упрощенном виде представлена на рис.1.
Типовая схема электросети СНТ. Рис.1 Типовая схема электросети СНТ. Рис.1Оплату потребленной энергии СНТ производит ежемесячно исключительно по фактическим показаниям общего счетчика СНТ и по тарифу применимому к юридическим лицам.
Общий платеж складывается из платежей отдельных садоводов пропорционально доле потребленной ими электроэнергии. Учет этой энергии производится счетчиками садоводов, установленными на каждом участке.
Однако эти счетчики не учитывают неизбежные потери электроэнергии на внутренней электросети товарищества, поэтому сумма показаний всех счетчиков садоводов в итоге всегда меньше показаний общего счетчика СНТ. Эта разница, в общем случае и составляет величину потерь.
Если садовод не имеет прямого договора с поставщиком электроэнергии, то для него точкой расчета является счетчик СНТ, поэтому он обязан производить оплату потребленного электричества по показаниям своего счетчика плюс величины потерь и по тарифу юридического лица.
Предположим, что на приведенном рисунке в сети имеются только два потребителя, не имеющие прямых договоров (потребление на общие нужды пока не рассматриваем, приняв, что оно равно нулю).
Для примера примем, что за отчетный период показания общего счетчика СНТ составили 600 кВт, верхнего счетчика садовода 300 кВт, нижнего — 200 кВт.
Тогда сумма показаний счетчиков садоводов будет меньше показаний общего счетчика СНТ на величину равную
600 кВт — (300 кВт + 200 кВт ) = 100 кВт
что и составит величину потерь равную 100 кВт,
что в процентном отношении составит
100 кВт / (300 кВт + 200 кВт ) * 100 % = 20%
Следовательно, чтобы погасить фактическую задолженность перед Энергосбытом, по показаниям верхнего по схеме счетчика садовода нужно будет оплатить потребление равное
300 кВт + ( 300 кВт * 0.2) = 360 кВт
200 кВт + ( 200 кВт * 0.2) = 240 кВт
360 кВт + 240 кВт = 600 кВт,
следовательно, требуемый платеж по показаниям общего счетчика СНТ будет полностью погашен.
Из приведенного расчета также следует, что первый садовод должен оплатить дополнительно в виде потерь 60 кВт электроэнергии, а второй только 40 кВт.
Это совершенно справедливо, так как потери, при определенных допущениях с целью упрощения расчетов, возникают именно пропорционально потребленной энергии.
Что меняется, когда садовод заключает с поставщиком индивидуальный или, как еще говорят, прямой договор?
Как представлено на рис.1, меняется точка расчета, теперь индивидуальный потребитель должен платить исключительно по показаниям своего счетчика и исключительно по тарифам для населения, обозначенному в договоре. Никаких потерь оплачивать он не обязан!
Возникает законный вопрос, ведь Индивидуал пользуется той же внутренней сетью СНТ и общий счетчик СНТ обязательно приплюсует к своим показаниям величину потерь Индивидуального потребителя, так что их оплата должна лечь на плечи других садоводов?
Здесь надо иметь ввиду, что тариф Индивидуального потребителя рассчитан уже с учетом всех потерь для доставки электричества до индивидуального счетчика, а следовательно, чтобы не было двойного взимания оплаты за потери, поставщик обязан вычесть из показаний общего счетчика СНТ показания счетчика Индивидуала с учетом потерь.
Практически, для рассмотренного примера это должно выглядеть так:
за отчетный период Индивидуал оплачивает поставщику электричества 200 кВт потребленной энергии, при этом поставщик вычитает из показаний общего счетчика СНТ величину с учетом потерь индивидуала равную, для нашего примера, 240 кВт, следовательно для погашения будет предъявлена величина
600 кВт - 240 кВт = 360 кВт,
откуда следует, что независимо от того, имеется ли у второго потребителя индивидуальный договор или нет, первый потребитель оплачивает исключительно свои потери.
Конечно, заключение индивидуального договора имеет плюсы для потребителя, так как тариф для населения более дешевый чем для юрлица и отсутствует необходимость оплаты потерь.
Что касается счетчика подсчитывающего затраты электроэнергии на общие нужды, то как правило он устанавливается в непосредственной близости от общего счетчика, и учитывать потери в нем нет смысла ввиду их незначительности.
Показания счетчика потребления на общие нужды также должны оплачиваться садоводами по его фактическим показаниям.
Каждый садовод должен принимать долевое участие в оплате пропорционально долевого коэффициента. Долевые коэффициенты необходимо утвердить протоколом общего собрания.
Если в вашем СНТ закладываются конкретные цифры на потери в абсолютном или процентном виде, то это повод насторожиться, так как потери не могут быть постоянными, они зависят от множества факторов и за каждый отчетный период это совершенно разные цифры. Оплачивать потребленное электричество необходимо исключительно по фактическим показаниям общего счетчика СНТ. Только так возможно избежать злоупотреблений и сбора необоснованных платежей.
Каждый садовод должен видеть и понимать за что он платит, поэтому первичная документация по расчету платежей должна быть прозрачна и доступна.
И сделать ее таковой — первостепенная задача Председателя — он за эту работу деньги получает.
Тарифы в СНТ:
электричество, газ, вывоз мусора
В текущем году Правительство РФ установило максимально допустимое повышение платы за коммунальные услуги на уровне 4,1%. Однако средний рост цен на коммуналку в Подмосковье составил всего 2% и не достиг даже уровня инфляции (3%). Такая пониженная ставка поможет жителям подмосковного региона сэкономить на оплате коммуналки до 3,8 млрд рублей.
Некоторые поставщики услуг и вовсе заморозили стоимость. Так, например, тарифы на вывоз твердых бытовых отходов в СНТ Подмосковья сохранятся на прежнем уровне до 1 июля 2021 года. А цены на газ вырастут немного позже: повышение тарифов отложили до 1 ноября.
Сервис для председателей СНТ и садоводов Сэкономь время, нервы и деньги для решения всех задач СНТ.Оставьте время на семью.
Если газ в квартире или доме нужен исключительно для приготовления пищи, его стоимость составит 6,65 рублей за куб.м. Если газ используется еще и для нагрева воды с помощью водонагревателя, стоимость снизится до 5,79 рублей за куб.м.
При использовании газа для отопления частного дома тарифы на поставку природного ресурса будут начинаться от 5 540,25 рублей за 1000 куб.м.
Ведение бухгалтерии СНТ
На 40% дешевле ,чем у конкурентов
Изменения в стоимости электроэнергии
В отличие от других коммунальных услуг, электричество в Подмосковье подорожало с 1 июля 2020 года. Тарифы на электроэнергию в Московской области выросли на 3% и достигли уровня инфляции. Однако все жители сельской местности по-прежнему получили скидку в размере 30% от основного тарифа.
Базовый одноставочный тариф на электроэнергию в Подмосковье стал дороже на 17 копеек. Новая стоимость оплаты услуг составила 5,73 руб/кВт. Для жителей сельской местности такая ставка равна 4,01 руб/кВт.
Сетка дифференцированных тарифов на электроэнергию в Московской области выглядит так:
Действует ли сельский тариф в СНТ
Цены на электроэнергию, актуальные для жителей сельской местности, не всегда применимы для садоводческих товариществ. Казалось бы, чем жители СНТ отличаются от собственников участков в сельских поселениях? Но у представителей власти другие взгляды на правила формирования тарифов.
Так, рассчитывать на оплату электроэнергии по сельскому тарифу можно лишь в том случае, если:
Может ли СНТ устанавливать свои тарифы на электричество
Довольно часто жители садоводческих товариществ жалуются: председатель устанавливает свои расценки на электроэнергию. Руководитель объясняет такие действия тем, что за уличное освещение и потерю энергии на электросетях тоже должны платить садоводы.
Однако такие действия председателя являются незаконными. Для всех садоводов товарищества должны действовать единые тарифы на электроэнергию, установленные в регионе. А оплата за расход электроэнергии на уличное освещение должна производиться только из взносов, перечисленных членами СНТ.
Ответственность за повышение тарифов
Если председатель решит самовольно завысить тарифы на электроэнергию в садоводстве и установить свои расценки, за это его будет ждать административная ответственность на основании статьи 14.6 КоАП РФ. Согласно данному документу, завышение расценок, регулируемых государством, влечет за собой штраф в размере 50 000 рублей для должностных лиц. Также в качестве наказания председателя могут отстранить от занимаемой должности на срок до трех лет.
Штраф может быть наложен и на само садоводческое товарищество. В таком случае размер денежного наказания будет равен сумме, в два раза превышающей размер средств, полученных от садоводов сверх установленного тарифа. Сумма будет складываться за весь период действия завышенных тарифов, но не более одного года.
Как оплачивать коммунальные услуги в СНТ
Как правило, поставщики услуг заключают договоры напрямую с садоводческим товариществом, а не с отдельными гражданами. Поэтому оплата коммунальных услуг в СНТ происходит по следующей схеме:
Передаем сети СНТ на баланс
ПАО "Россети Московский регион": инструкция для председателя
Содержание электросетей в СНТ — дело затратное и не всегда посильное садоводам. Средств на модернизацию электрохозяйства у большинства товариществ откровенно не хватает.
В конце 2018 года этой проблеме уделил внимание губернатор Московской области Андрей Воробьев. По его поручению ПАО "Россети Московский регион", как крупнейший участник рынка электроэнергии региона, приступила к разработке упрощенной процедуры консолидации сетей подмосковного региона.
Проработка механизма завершилась в феврале 2019 года. Тогда же глава компании сообщил, что Московская электросетевая компания готова принять на баланс все СНТ области, которые имеют с ПАО "Россети Московский регион" непосредственную технологическую связь и используют магистральные сети компании.
На государственную программу консолидации электрических сетей было отведено два года. Руководство компании выразило уверенность в том, что большинство садоводческих некоммерческих товариществ Подмосковья заинтересуются такой возможностью.
Плюсы и минусы передачи электросетей СНТ в ПАО "Россети Московский регион"
Преимуществ передачи электросетей с баланса товарищества в ведение ПАО "Россети Московский регион" немало. Особенно их оценят председатели садоводческих товариществ, ведь им больше не придется думать о постоянном сборе денег с садоводов СНТ и бегать за неплательщиками.
Но в плюсе будут и остальные дачники. После передачи сетей компании они перестанут отдавать деньги за потери электроэнергии и за тех, кто незаконно крадет электричество. Каждый собственник участка будет платить только за собственный расход электроэнергии по фиксированному государственному тарифу.
- из-за одного неплательщика не будут отключать электроэнергию во всем СНТ;
- обслуживание сетей полностью перейдет под ответственность ПАО "Россети Московский регион";
- если упавшее дерево оборвет провода или выйдет из строя трансформатор, ликвидировать последствия уже не придется своими силами — за все будет отвечать Московская электросетевая компания.
Оставьте время на семью.
Еще один важный плюс: с 1 июля все приборы учета переходят в ведомство ПАО "Россети Московский регион", так что теперь замену после окончания поверочного интервала будут делать сотрудники сетевой компании.
Но, несмотря на плюсы, не все дачники согласны на консолидацию электросетей, организованную ПАО "Россети Московский регион". Не желая вникать в тонкости процедуры, многие садоводы просто жалеют сил, которые они вкладывали в оборудование электросетей. «Мы сами строили-строили, а теперь дарим», — так рассуждают некоторые члены СНТ и отказываются от передачи электросетей.
Высказываясь против, садоводы также не хотят платить дополнительные деньги за аренду столбов под уличный свет, интернет и другие коммуникации. Однако пока такой пункт только рассматривается сетевой компанией и еще не утвержден официально.
Юридические услуги для СНТНизкие цены!
Инструкция по передаче сетей СНТ на баланс ПАО "Россети Московский регион"
Как и все важные для товарищества вопросы, утверждать передачу электросетей на баланс ПАО "Россети Московский регион" нужно на общем собрании садоводов.
Назначить дату и объявить повестку необходимо не менее чем за 14 дней.
Передать электрохозяйство сетевой организации будет возможно только в том случае, если:
- на собрании будет обеспечен необходимый кворум;
- все 100% присутствовавших членов СНТ проголосуют за передачу сетей в ПАО "Россети Московский регион".
- подготовить полный пакет документов для передачи сетей;
- передать его в ПАО "Россети Московский регион" через личный электронный кабинет или через Центр обслуживания клиентов.
Какие документы понадобятся
- учредительные документы товарищества;
- свидетельство о госрегистрации юрлица;
- выписку из ЕГРЮЛ, полученную не позднее двух месяцев назад;
- документ, подтверждающий полномочия председателя;
- акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (АРБПиЭО);
- документы, подтверждающие право собственности на объекты электрохозяйства;
- протокол общего собрания с решением о передаче сетей в ведомство ПАО "Россети Московский регион" по установленной форме.
- Титульный лист
- Содержание реестра распределения мощности
- Реестр распределения мощности объектов общего пользования неприсоединенных объектов, включающий списки:
4. Таблица со списком абонентов и показаниями их счетчиков;
5. Комплект документов по каждому подключенному потребителю. Содержание этого комплекта:
5.1 индивидуальный реестр распределения мощности,
5.2 документы, подтверждающие право собственности на участок и жилой дом,
5.3 копия паспорта потребителя,
5.4 согласие на обработку персональных данных,
5.5 фотографии прибора учета.
6 Список всех документов, приложенных к индивидуальному реестру.
Все данные реестра должны быть прошиты, пронумерованы и заверены печатью и подписью председателя СНТ.
Ждем ответа от сетевой компании
Ведение бухгалтерии СНТ
На 40% дешевле ,чем у конкурентов
- договор о передаче сетей, подписанный электросетевой компанией;
- либо мотивированный отказ от подписания договора.
- не предоставлены документы, подтверждающие полномочия лица, осуществляющего сделку;
- не предоставлены документы, подтверждающие право собственности;
- специалисты компании не смогли получить доступ к объектам для их ревизии и обслуживания;
- в товариществе отсутствуют приборы учета электроэнергии.
Далее все документы для консолидации сетей СНТ предстоит передать в Мосэнергосбыт и дождаться их проверки. Также из ПАО "Россети Московский регион" сюда должен прийти реестр. После этого компания заведет лицевой счет для каждого абонента, имеющего участок на территории СНТ.
Когда все процедуры закончатся, председателю снова придется поехать в Мосэнергосбыт для подписания допсоглашения к договору на общественные счетчики. Если такие имеются, компания снимает с них контрольные показания, пломбируют, и абоненты начинают платить по счетам напрямую.
На этом процедура передачи электросетей на баланс ПАО "Россети Московский регион" будет считаться завершенной, а обслуживание электрохозяйства перейдет в ведомство сетевой организации.
Плата за пользованием электричеством в СНТ
Платим за электричество согласно установленным в Российской Федерации тарифам. Руководство СНТ установило дополнительную плату за электроэнергию в размере 11% от оплаченного по тарифу. Объясняет это тем, что много электричества уходит на потери в электросетях при передаче в садоводство. Правомерно ли это?
Дмитрий Бурняшев Консультаций: 152Увеличивать тариф за коммунальные услуги, ссылаясь на потери, СНТ не имеет право. Садоводческие товарищества и иные объединения не наделены полномочиями по установлению тарифов на коммунальные услуги, поэтому действия СНТ вне закона.
В соответствии со ст. 23.1 от 26.03.2003 № 35-ФЗ Федерального закона "Об электроэнергетике" цены (тарифы) на электрическую энергию подлежат государственному регулированию.
Например, в Нижегородской области органом, уполномоченным в области государственного регулирования цен (тарифов), в соответствии с постановлением правительства Нижегородской области от 15.05.2006 № 171 является Региональная служба по тарифам Нежегородской области.
Изменять установленный тариф СНТ также не уполномочено.
А если имеются какие-либо потери в электрических сетях и СНТ несет убытки, то в силу п. 3 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» члены СНТ обязаны ежегодно покрывать образовавшиеся убытки посредством внесения дополнительных взносов.
Такие убытки могут быть оплачены только из взносов членов товарищества, если иных статей доходов товарищество не имеет, поэтому все суммы, подлежащие уплате товариществом, должны быть обоснованными, подтверждены документами, включены в смету доходов и расходов СНТ и учтены при расчете членских, целевых или дополнительных взносов.
Что получат дачники с присоединением СНТ к деревням
"РГ" переадресовала этот вопрос в Союз дачников Подмосковья.
Откуда ноги выросли
По словам первого зампреда Мособлдумы, главы Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, целью инициативы о слиянии дачи с деревней является развитие загородного домостроения. За городом хотят жить многие, а после того, как на дачах разрешили регистрироваться, желающих сделать дом в СНТ постоянным местом жительства только прибыло. Но если сельские жители могут рассчитывать на льготный кредит при покупке или строительстве дома, то дачникам эта опция недоступна. "Закон не относит СНТ к сельским территориям. Совет Федерации предлагает этот пробел в законодательстве устранить, чтобы владельцы загородной недвижимости и в деревнях, и в СНТ имели равные права на государственную поддержку - как при ипотечном кредитовании, так и при обеспечении инфраструктурой", - объясняет Чаплин.
Для этого нужно лишь включить СНТ в границы близлежащего населенного пункта. Процедура не слишком сложная - сначала проводится общее собрание членов садоводческого товарищества, на котором дачники оформляют свое желание примкнуть к ближайшему населенному пункту документально. Документ отправляется в местную администрацию, где должны провести общественные слушания и скорректировать генплан поселения с учетом присоединяющихся территорий. После этого муниципальный совет депутатов утверждает все изменения и - вуаля! - бывшее СНТ становится частью сельского поселения.
Выиграй, но проиграй
Как только это случается, у дачных участков меняется категория земли. Из земель сельхозназначения с видом разрешенного использования для ведения садоводства и огородничества они превращаются в земли населенных пунктов с разрешением индивидуального жилого строительства, а это автоматически на 25-30% повышает их кадастровую стоимость, из которой, как известно, рассчитывается земельный налог. Повышается и предельная налоговая ставка - в первом случае составляет 0,3% от кадастровой стоимости, во втором - 1,5%, или в пять раз больше. Словом, включая в сельское поселение СНТ, муниципалитет пополняет свой бюджет возросшими налогами. Но не стоит думать, что в муниципальной администрации любому товариществу будут рады. Если СНТ десятки лет жило ни шатко ни валко, с единственным фонарем на въезде, если дороги внутри не соответствуют нормативам хотя бы по ширине, а противопожарный водоем зарос и пересох еще в прошлом веке, никакие силы не заставят чиновников взять на баланс такое обременение. Чтобы дотянуть такие товарищества до уровня деревни, понадобится столько денег, сколько никакие дополнительные налоги не принесут - проще все оставить как есть.
Не рады будут в деревне и дачным объединениям, в которых есть неосвоенные или брошенные участки. "Таких во всех СНТ Подмосковья порядка 50 тысяч, особенно много их в дальних районах области, - уточняет Никита Чаплин. - Во многих случаях даже собственник неизвестен. Решать проблемы таких участков можно только в судебном порядке". Ну и зачем муниципалитетам дополнительная головная боль?
Дачникам на первый взгляд присоединение к деревне несет одни сплошные выгоды. На них, например, начинает распространяться сельский тариф на электроэнергию, который на треть ниже городского и дачного. В частности, деревенские жители сегодня платят 4,01 рубля за киловатт электроэнергии, а дачники - 5,73 рубля. При постоянном круглогодичном проживании на даче экономия выходит существенная. А еще на новых жителей деревни начинают распространяться все инфраструктурные нормативы - по содержанию дорог и уличного освещения, наличию аптек и магазинов. Дачники многое делают за свой счет, а за деревенских жителей инфраструктурные проблемы решает муниципалитет. И даже если не получится открыть рядом с дачным товариществом аптеку или продуктовую лавку, автобус до ближайших торговых точек уж точно пустят. Можно заявиться в программу газификации. И будут так же, как во всей деревне, чистить дороги зимой.
Но и минусы, о которых спрашивает наша читательница, тоже есть. Про земельный налог, который обязательно возрастет, написано выше. Но вырастет еще и плата за вывоз мусора - для подмосковных СНТ она установлена ниже, чем для сельских поселений. И на землях населенных пунктов не может быть никаких ограждений со шлагбаумами, которыми обычно оснащены дачные товарищества. То есть при присоединении к деревне приватная прежде территория автоматически становится общей, ходить и ездить по ней разрешается всем желающим, а не только тем, у кого есть магнитный ключ от ворот.
А самый большой риск заключается в том, что как только земля СНТ переходит в населенный пункт, появляется возможность ее, простите за выражение, "отжать", чтобы построить на свободном клочке очередную многоэтажку. Или организовать собачий приют или реабилитационный центр для наркоманов. Дачники от этого застрахованы разрешенным видом использования земли.
Люди говорят
Мы кинули клич в соцсетях, чтобы найти среди дачников тех, кто уже проходил процедуру объединения или, по крайней мере, обсуждал этот вопрос на общем собрании членов СНТ. "У нас было дачное некоммерческое партнерство в деревне Богачево, - написал дачник из Одинцовского округа Геннадий Комиссаров. - Когда достало самоуправство председателя, отправили его в отставку и вошли в состав деревни. Живем так уже семь лет, хотя бы понимаем, за что платим".
Все СНТ под одну гребенку не подстригутся: кому-то выгодно присоединиться к деревне, кому-то - нет"Обсуждали этот вопрос на общем собрании, большинство высказались против. Сейчас на территории чужих нет, у нас, например, все лето телевизор в беседке висит, решили не превращать СНТ в проходной двор. А сельский тариф на электроэнергию, как нам объяснил юрист, можно и так получить. Достаточно сделать акт разграничения своего домовладения с СНТ и заключить прямой договор с энергоснабжающей организацией. Если дом жилой, а СНТ находится в сельской местности, будет применен понижающий коэффициент", - делится опытом Елена Туева из Дмитрова. "И мы отказались. Посмотрели, как работает местная администрация, не понравилось. В деревне до сих пор дорога грунтовая, а к нам в СНТ по программе развития дачной инфраструктуры московские власти асфальт положили. Надо в каждом случае индивидуально смотреть, кому-то выгодно присоединяться к деревне, кому-то нет", - считает дачница из Орехова-Зуева Ирина Чиханова.
СНТ не вправе самостоятельно устанавливать тарифы на оплату электроэнергии для своих членов
К такому выводу пришли эксперты службы Правового консалтинга компании "Гарант" в рамках индивидуальной правовой консультации. Перед специалистами был поставлен вопрос: может ли садоводческое некоммерческое товарищество (далее – СНТ), являющееся потребителем электроэнергии по договору энергоснабжения с электросетевой компанией, устанавливать для своих членов повышенный тариф за пользование ею? Пояснялось, что целью увеличения размера была компенсация расходов на потери в сети и оплату уличного освещения в поселке.
Эксперты напомнили, что содержание и обслуживание принадлежащих товариществу электросетей, составляющих имущество общего пользования, в том числе потери в них электроэнергии, рассчитываются отдельно и оплачиваются из членских взносов. А размер последних определяется общим собранием членов товарищества самостоятельно (п. 21 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Также специалисты обратили внимание на тот факт, что в соответствии с п. 2 Перечня категорий потребителей, которые приравнены к населению и которым электрическая энергия (мощность) поставляется по регулируемым тарифам, населением признаются садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества. Таким образом, заключили эксперты, члены СНТ должны оплачивать электроэнергию по тарифам, установленным региональными органами исполнительной власти субъектов Федерации в области государственного регулирования тарифов. При этом само товарищество не вправе устанавливать для своих членов повышенные тарифы.
Читайте также: