Высота забора палисадника перед домом
Палисадник – территория закона
Палисадник – это участок между домом и дорогой (тротуаром), огороженный забором (палисадом). Согласно действующему законодательству, земли, отведенные под палисадник, находятся в муниципальной собственности либо в составе земель, собственность на которые не разграничена. Земельное законодательство не предусматривает безосновательное владение и пользование землей – нужен документ, дающий право занимать земельный участок.
О том, как узаконить участок земли под окнами своего дома, газета попросила рассказать главного специалиста отдела земельных и имущественных отношений администрации города Александра Петрова.
- Александр Игоревич, в последние месяцы в городе идет настоящий бум по оформлению палисадников. С чем это связано?
- Связано это с тем, что этим летом Управление Росреестра по Чувашии, осуществляющее муниципальный надзор за землей, после плановых проверок в нашем городе установило, что палисадниками шумерлинцы пользуются без правоустанавливающих документов. Так как территория палисадника не входит в общую площадь земельного участка, обозначенную в документах, на таких домовладельцев был наложен штраф в размере пяти тысяч рублей.
- Это стало для оштрафованных горожан неприятным сюрпризом…
- Самовольное занятие земельного участка является наиболее распространенным нарушением. Один из видов таких нарушений — размещение палисадников за границами земельных участков.
По мнению нарушителей, это не нарушение, поскольку палисадник предназначен для благоустройства и озеленения. «Так было всегда», — искренне уверены домовладельцы. Границы своих приусадебных участков они определяют самовольно по сложившемуся землепользованию и по меже между соседями. Это незаконно!
Землю под палисадником нужно обязательно отмежевать и поставить на кадастровый учет. Палисадник разрешается использовать под огородничество и садоводство, на нем разрешается устанавливать небольшие стационарные объекты для хранения инвентаря.
Отсутствие правоустанавливающего документа, соответственно, влечет административную ответственность. Использование земли в Российской Федерации, согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.
Чтобы не стать незаконным пользователем земли, собственникам не надо выносить ограждение за пределы своих земельных участков, а при проведении межевания и определения границ земельного участка квадратные метры под палисадником могут быть включены в границы землевладения, если это не нарушает градостроительные нормы.
Граждане сейчас активно идут за разъяснениями. В процессе обращения выявляются домовладения, где межевание палисадников уже было осуществлено, но сами хозяева об этом не знают. Есть такие участки, которые мы не сможем предоставить в аренду. Каждый случай индивидуален.
Какого размера можно делать палисадник перед частным домом?
Несколько лет назад в ряде населенных пунктов России граждане начали получать штрафы за обустройство палисадников перед домом и даже предписания от Росреестра снести их. В частности, СМИ писали о подобных случаях в Тверской области, Республике Хакасия, Нижегородской области и других регионах. Палисадники разрешили разбивать только при наличии правоустанавливающих документов с соблюдением определенных норм.
Почему за палисадник можно получить штраф?
В соответствии со Строительными нормами и правилами 1962 года (СНиП II-К.2-62), палисадник включался в общую площадь участка под жилым домом. В действующем законодательстве понятие «палисадник» отсутствует, и участки, выходящие за красные линии (обозначают границы землевладения), относятся к землям общего пользования.
Таким образом, граждане, у которых палисадники выходят за границы участка, пользуются землей, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Они могут получить штраф за самозахват земли по ст. 7.1 КоАП РФ. Он составляет от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб.
Можно ли узаконить палисадник?
Да, если нормативы градостроительного проектирования позволяют, можно отмежевать землю под палисадником, поставить на кадастровый учет и оформить в собственность. В некоторых населенных пунктах действуют планы по благоустройству придомовой территории и предусмотрены палисадники, поэтому граждане могут получить право отгородить палисадник на государственной или муниципальной земле. Для этого нужно обратиться в местную администрацию и оформить разрешение на использование прилегающей к дому территории под благоустройство. Оно может предоставляться бесплатно либо за плату.
Палисадник какого размера можно отгораживать?
Во многих населенных пунктах использовать государственную или муниципальную землю под благоустройство можно в соответствии с установленными требованиями. В частности, правилами благоустройства могут определяться ширина и высота палисадника, тип ограждения и другие особенности использования палисадника.
В законе Московской области № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области» сказано, что на территории муниципальных образований установка ограждений должна производиться исходя из необходимости и с учетом архитектурно-художественных требований к их внешнему виду. На территории населенных пунктов ограждения соседних участков частных домовладений, выходящие на одну сторону центральных дорог, должны быть выдержаны в едином стилистическом решении, гармоничной цветовой гамме, быть схожими по типу, высоте и форме.
Например, в Правилах благоустройства территории города Абакана (Хакасия) есть конкретные требования к размерам палисадника. Если фасад индивидуального жилого дома расположен по фронтальной границе земельного участка, то допускается устройство палисадников, глубина которых определяется с учетом сложившегося профиля улицы. Ширина также не должна мешать проезжей части, тротуарам и может составлять не более 3 метров. Ограждение палисадника должно быть выполнено из решетчатого материала высотой 0,9-1,5 метра. В палисаднике запрещено складывать строительные материалы, уголь, дрова и т. п.
Правилами благоустройства территории города Твери установлены еще более строгие требования. Палисадник может размещаться при возможности его устройства в сторону улицы на землях общего пользования, при этом его ширина определяется с учетом параметров уличной сети и не должна превышать 3 метров. Ограждение палисадника должно быть легким и прозрачным высотой до 1 метра. Например, это может быть ограда с применением декоративной решетки, художественного литья, элементов ажурных оград, стальные сетки. Также допускается установка деревянного штакетника высотой менее 1,5 метров. Власти рекомендуют огораживать палисадники живой изгородью. При этом жители города, которым дано право огораживать палисадники, могут использовать их для целей озеленения, за исключением выращивания деревьев. Владельцы участков обязаны содержать палисадники в надлежащем состоянии и своевременно ремонтировать ограждение, а вот складывать на них дрова и мусор, ставить машину и иную технику, содержать скот и домашнюю птицу правилами запрещено.
С аналогичными правилами благоустройства других населенных пунктов можно ознакомиться в администрации города, сельского поселения и пр. Также подобные документы, как правило, размещают на официальных сайтах местных органов власти.
Глава IX. Устройство и содержание палисадников (п.п. 214-216)
214. Вдоль улиц, дорог, перед жилыми домами, между тротуаром и границей приусадебных участков может формироваться огороженная (не огороженная) полоса декоративного озеленения из кустарников и цветов (палисадник - небольшой огороженный садик, цветник), при условии обеспечения достаточной инсоляции (освещенности) участков и соблюдения нормативных разрывов до инженерных коммуникаций.
215. К устройству палисадников предъявляются следующие требования:
1) размер палисадника определяется шириной фасадной части жилого дома и не более 3 метров от фасада дома в сторону проезжей части улицы (В случае увеличения размеров палисадника необходимо согласовать в установленном законодательством порядке с собственниками, смежных приусадебных участков и с территориальным органом архитектуры и градостроительства);
2) высота ограждения устанавливается до 1,5 м, светопрозрачность - от 50 % до 100 %;
3) разрешается устраивать живую изгородь из декоративных зеленых насаждений и ягодных кустарников по установленной границе, с учетом планировочных ограничений, связанных с прохождением инженерных коммуникаций;
4) запрещается высаживать высокорослые деревья, складирование ТБО.
216. При эксплуатации палисадника собственники домовладения должны поддерживать необходимый уровень инженерно-технического и эстетического состояния, соблюдать санитарно-гигиенические требования и права смежных домовладельцев (совладельцев).
<< Глава VIII. Содержание животных на территории города (п.п. 207-213) | Глава X. >> Контроль исполнения правил и ответственность за их нарушение (п.п. 217-222) |
| Содержание Решение Совета депутатов Каслинского городского поселения Каслинского муниципального района Челябинской области от 26 июля. |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Законно ли огораживать палисадники около многоквартирного дома?
В каких случаях разрешено огораживать палисадники?
По словам Михайлюковой, жильцы могут поставить ограждение при соблюдении нескольких условий. «Если ограждение не препятствует проходам, проездам к местам общего пользования, относится к территории многоквартирного дома, и границы земельного участка, на котором размещается многоквартирный дом, определены и существуют на кадастровой учете, тогда это допустимо», — говорит эксперт.
С кем и как нужно согласовывать размещение ограждений?
Жильцы должны согласовать ограждение с управляющей компанией и органами местного самоуправления. «Существуют правила землепользования и застройки, правила развития территории. Соответственно, есть архитектурные планы, которые должны соблюдаться. Поэтому должен быть разработан и утвержден на общем собрании жильцов многоквартирного дома проект ограждения. Управляющие компании могут порекомендовать проектные организации, к которым можно будет обратиться», — говорит Михайлюкова.
Таким образом, подготовленный проект палисадника должен соответствовать требованиям к установке ограждений на придомовых территориях, которые установлены муниципалитетом. Они могут касаться высоты забора, габаритов палисадника, материалов, из которых выполнено ограждение, его конструкции, степени прозрачности заграждения и пр.
Когда огораживать палисадник незаконно?
В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, земельный участок под каждым многоквартирным домом относится к общему имуществу многоквартирного дома. Но бывают случаи, когда жильцы не могут распоряжаться этим участком.
«В советские времена земельные правоотношения как таковые отсутствовали и земля не участвовала в гражданском обороте. Часто складывалась ситуация, что земельные участки под строительство отдавали, а границы земельных участков не были определены. Когда с начала 2000-х годов в России заработала система учета земель и оформления имущественных прав на землю, а с 2005 года начали оформлять общее имущество в многоквартирных домах, начался процесс формирования этих земельных участков. Но мы до сих пор можем сталкиваться с тем, что земельный участок под многоквартирным домом не имеет определенных границ», — рассказывает эксперт.
Если этот участок не имеет определенных границ, он не входит в общее имущество многоквартирного дома. Поэтому собственники ничего не могут делать на этой земле, в том числе — огораживать палисадник. «Сначала нужно определить границы, а затем уже что-то планировать на этой территории», — говорит Михайлюкова.
Как жильцы могут определить границы участка под домом?
Решение об определении границ также принимается на общем собрании жильцов. Они должны нанять кадастровых инженеров, которые согласуют эти границы, и внести изменения в ЕГРН. «При этом оформлять какие-либо правоустанавливающие документы на землю не нужно: когда объект будет определен, тогда и в силу закона возникнет право на него», — поясняет специалист.
Забор для палисадника из штакетника
Красивый палисадник — это не просто высаженные в определённом порядке декоративные кустарники, но и оформленная территория. Отличным способом оформить палисадник станет установка забора из евроштакетника, он же будет выполнять и защитные функции. В этой статье расскажем, почему именно забор из штакетника для палисадника лучший вариант и покажем фотографии с готовыми объектами.
Ограждение клумбы: 5 причин выбрать штакетник
Забор для палисадника из евроштакетника красиво выглядит, долго служит и при этом имеет доступную цену. В этом плане металлический штакетник — уникальный материал. Но не будем голословны, продемонстрируем уникальность забора из штакетника на конкретных фактах:
- Срок службы забора до 50 лет. Штакетник изготавливается из прочного металла толщиной 0,5 мм (оговоримся, что речь идёт о добросовестных производителях!) и покрывается надёжным полимерным покрытием, которое защищает само изделие от агрессивных внешних факторов, препятствует образованию коррозии. Также существуют ещё более качественное покрытие для евроштакетника — порошковая покраска, но и цена, соответственно, будет выше.
- Широкий выбор покрытий и цветов. Штакетник для палисадника может быть однотонным или под дерево и камень, с односторонним покрытием или с двухсторонним — всего более 50 оттенков и текстур. Посмотреть цвета для штакетника можно здесь.
- Стойкость к внешним воздействиям. Сырьё, из которого изготавливается евроштакетник, — сталь. Этот материал является неорганическим и не впитывает влагу, поэтому на штакетнике не образуются лишайники и грибки, а также его не поедают насекомые. Полимерное покрытие евроштакетника надёжно защищает материал от негативного воздействия большинства кислот и щелочей.
- Инсоляция. Забор из евроштакетника не затеняет палисадник, поэтому можно смело садить любые растения.
- Быстрый и нетрудный монтаж. Установка забора из штакеника выполняется без помощи специалистов, своими руками. Сначала нужно уделить 3-4 часа времени на бетонирование столбов, а спустя пару недель ещё примерно столько же на установку каркаса и самого штакетника.
Функции забора для палисадника
Забор для палисадника из штакетника выполняет несколько важных функций:
- Защита палисадника от детей и животных. И наоборот — защита животных и детей от палисадника: мало ли что может случиться. Да и как будет обидно, если ваши ухоженные кустарники окажутся испорчены детским неосторожным движением или любопытством.
- Зонирование территорий. Участок будет смотреться гораздо гармоничнее, если грамотно поделить его на зоны. Евроштакетник в этом случае — идеальный вариант.
Ну и, конечно же, палисадник из штакетника заметно облагородит участок, сделает его привлекательным. Смотрите сами!
Забор для палисадника из штакетника полукруглого цвет Шоколад от Центра Металлокровли в Курске Забор для палисадника из разноцветного штакетника узкого от Центра Металлокровли в Ставрополе Забор для палисадника из штакетника полукруглого цвет Шоколад от Центра Металлокровли в Курске Ограждение клумбы из штакетника от Центра Металлокровли
Евроштакетник для палисадника: какой выбрать
Существует несколько видов профилей штакетника: широкий, узкий, полукруглый, П-образный, австрийская плетёнка. Они отличаются как внешне, так и по некоторым функциональным характеристикам, основная из которых — количество рёбер жёсткости. Чем их больше, тем прочнее и надёжнее штакетник. Конечно, в отношении забора для палисадника прочность штакетника не так важна, как для основного ограждения участка. Так что при выборе штакетника для палисадника можно учитывать лишь его внешние характеристики. Как правило, штакетник для палисадника устанавливают с покрытием полиэстер. Это стандартное покрытие хорошего качества по приемлемой цене, мы предлагаем своим клиентам более 20 цветов из этой палитры. Премиум покрытие под дерево или порошковая покраска уже будут стоить на порядок дороже ввиду лучшего качества.
Евроштакетник от Центра Металлокровли: некоторые цвета стандартного покрытия полиэстер
На что точно стоит обратить внимание при выборе штакетника для палисадника, так это на завальцованный край. Завальцовка обеспечивает герметичность изделия, что продлевает срок его службы. Кроме того, обработанные края штакетника защищают от случайных порезов в процессе монтажа и эксплуатации.
Монтаж забора из евроштакетника
Расчёт штакетника выполнят специалисты нашей компании, вам не придётся самим высчитывать необходимое количество материала. Бетон берётся уже в готовом виде, либо замешивается самостоятельно.
Установка столбов
В первую очередь нужно обозначить линию забора и места, где планируется монтаж опорных столбов. Для этого потребуется натянуть верёвку и отметить места для ям через каждые 2,5-3 метра.
В идеале опорные столбы углубляют на 200-300 мм ниже промерзания грунта, иначе в зимнее время года в результате пучения грунта столб окажется вытолкнут наверх, что неизбежно приведёт к повреждению забора.
Обычно ямы под столбы делают глубиной 1,2 метра, а на дно насыпают и утрамбовывают песчано-гравийную смесь. В итоге получается плотная песчаная прослойка толщиной 100-200 мм. На неё помещают сами столбы, выровненные по вертикали строительным уровнем, и забивают кувалдой через деревянный брусок для равномерного распределения силы удара. После чего в яму заливают раствор бетона так, чтобы не допустить образования пустот, и ждут 2 недели. За это время бетон затвердеет и можно будет продолжать работы по установке забора.
Монтаж штакетника
Перед установкой штакетника для палисадника нужно натянуть хотя бы две нити: по нижнему и по верхнему краю (делается это для того, чтобы закрепить штакетник на одном уровне). Штакетник крепится с лицевой стороны с помощью кровельных саморезов, которые очень важно не пережать.
Теперь, когда вы точно знаете, что палисадник из евроштакетника — это красиво, надёжно и удобно, предлагаем посмотреть вам наше видео с примерами заборов для палисадника от Центра Металлокровли, заборы установлены в разных уголках России.
Для нас очень важна обратная связь, потому что одна из главных целей работы компании Центр Металлокровли – это довольный Клиент!
Нужен забор из евроштакетника в России? Закажите бесплатный расчёт!
Как установить палисадник и не нарушить земельное законодательство?
А также какие меры применяются к нарушителям требований земельного законодательства.
Отдел государственного земельного надзора отвечает на вопросы граждан, которые планируют построить палисадник.
Если, например, гражданин захочет установить палисадник с декоративными растениями для благоустройства территории перед домом, можно ли это сделать самому или необходимы какие-либо разрешения?
Ответ: Если палисадник находится в пределах границ земельного участка, предоставленного гражданину, то никаких разрешений не требуется. Если же палисадник планируется за границами земельного участка, для этого необходимо соответствующее разрешение. При этом следует отметить, что сначала необходимо получить разрешение, а уже потом приступить к установке палисадника.
Куда необходимо обратиться за разрешением на установку палисадника?
Ответ: Необходимо обращаться в администрацию города Астрахани, а если палисадник планируется на территории Астраханской области, то в администрацию соответствующего района области.
Что необходимо знать добросовестным пользователям земельных участков, чтобы случайно не нарушить земельное законодательство?
Ответ: Самое главное - это использовать участки в установленных границах и по целевому назначению. Если по каким-либо причинам Вы захотели изменить границы земельного участка или его целевое назначение, это необходимо делать в установленном законом порядке.
Какие меры применяются к нарушителям требований земельного законодательства?
В полномочия Управления Росреестра по Астраханской области, помимо прочего, входит надзор за соблюдением требований земельного законодательства. Для осуществления данной функции в структуре Управления осуществляет свою деятельность отдел государственного земельного надзора.
Самыми распространенными нарушениями земельного законодательства, за которые предусмотрена административная ответственность, является самовольное занятие земельного участка и использование земельных участков не по целевому назначению.
Управлением проводятся проверки соблюдения требований земельного законодательства, а также административные обследования земельных участков. Данные проверки осуществляются с целью предупреждения, выявления и пресечения административных правонарушений.
В случае выявленных нарушений нарушителю выдаются обязательные для исполнения предписания.
К нарушителям применяются меры административного воздействия. Так, за самовольное занятие земельного участка предусмотрена ответственность в виде административного штрафа на граждан в размере от 5 до 10 тысяч рублей; на должностных лиц - от 20 до 50 тысяч рублей; на юридических лиц - от 100 тысяч до 200 тысяч рублей.
За использование земельного участка не по целевому назначению предусмотрена ответственность в виде административного штрафа на граждан в размере от 10 тысяч до 20 тысяч рублей; на должностных лиц - от 20 тысяч до 50 тысяч рублей; на юридических лиц - от 100 тысяч до 200 тысяч рублей.
В случаях, если, по Вашему мнению, действиями других лиц нарушены Ваши права или права иных лиц, Вы можете обратиться в Управление. На основании обращения проводятся предусмотренные законодательством Российской Федерации мероприятия, и в случае, если факты нарушения земельного законодательства подтвердятся, принимаются соответствующие меры.
Высота забора палисадника по закону
В 2019-2020 годах на федеральном уровне действует закон 2018 года, известный среди населения как Закон о дачах, а также СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, актуализацию которого начали разрабатывать еще в 2017 году.
Основной задачей новой редакции, до того действовавшей как СП 53.13330.2011, было привести реальное положение дел с индивидуальным строительством в соответствие с законодательными нормами:
- Новый ФЗ привел к разрешению на официальном уровне строить ИЖС на территории садовых и дачных некоммерческих товариществ. По факту, такие постройки уже существовали, но не были в категории разрешенных.
- Теперь, при условии официальной регистрации, их можно использовать по назначению и указывать как адрес проживания. Это условие привело к необходимости планировать новые сооружения уже по категориям нормативов для отапливаемого частного дома, хоть он и располагается на садовом участке обычно гораздо меньшей площади, чем земельный надел для этой цели в деревне. Новая редакция коснулась нескольких аспектов строительства на наделе, предназначенном для дачи.
- В нем предусматривается получение разрешения на ограждение и обязательное его возведение после проведения разграничения земельной собственности с помощью кадастровых фирм, имеющих на это государственную лицензию. Законом не ограничено право застройщика делать фасадный забор из любого подходящего материала и высоты, которую собственник сочтет необходимой. Но определенные запреты могут быть приняты местными властями в сельском поселении или правлением СНТ, если целью является благоустройство территории или придание ей стандартизованного эстетического вида.
Нормы и правила
СНиП – строительные правила и нормы, разработанные на основании многолетней практики жилищного строительства одно- и многоквартирных домов, отапливаемых строений и временных сооружений для сезонного пребывания. СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, как и его предыдущие редакции, рассчитан на строительство на садовых и дачных участках.
Но последний вариант документа уже предусматривает возможность строительства частного дома, нормы расстояний и необходимость получения документального подтверждения разрешения на застройку участка.
А она начинается с заграждения на меже между соседями, отделением от общественных территорий (в том числе и от улицы) и дистанцированием от незастроенных территорий, не принадлежащих данному владельцу.
Разрешительные документы на все виды построек получаются только после проведения разграничений. Это необходимая мера для подтверждения имущественных прав, предупреждения фактов захвата чужих территорий, с одновременной привязкой границ к видимым, знаковым ориентирам или определенным координатам.
Изгородь вокруг закрепленных границ участка тоже возводится по законодательно обусловленным правилам. Только со стороны незастроенного тыла и фасада сам владелец решает, какую ему выбрать, а для определения высоты ограждения между участками есть законодательные нормы. И возведение по закону – прекрасный способ обеспечить себе спокойное существование и защиту земельной собственности.
Высота палисадника перед домом по закону
Несуразицу, обусловленную федеральным законодательством, а также Кодексом благоустройства города Твери от 24 апреля 2001 года, частично остановить удалось.
П «О порядке и условиях размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута» определен перечень документов, который необходимо приложить к заявлению о выдаче разрешения. С перечнем можно ознакомиться на сайте администрации Кусинского городского поселения.
В заявлении нужно указать, что домовладелец собирается выращивать в палисаднике, какие малые архитектурные формы – беседку, лавочку и так далее – хочет установить.
После этого заявление и документы рассматривает комиссия, куда входят представители архитектуры, коммунальных организаций, чьи сети могут проходить по этому участку земли.
Разрешение выдается бесплатно и бессрочно, если не будут внесены изменения в земельное законодательство.
Какие нормативы регулируют размеры ограждений
Чтобы быть уверенным в том, что установка забора между участками проводиться без нарушений действующего законодательства, стоит изучить как минимум два источника достоверной информации:
- Строительные нормы и правила РФ (СНиП) 30-02-97.
- Нормативные рекомендации, разработанные региональным муниципалитетом. Их можно взять в местном архитектурном отделе.
Документы следует тщательно изучить до начала проектирования конструкции. Так можно избежать нарушений закона еще перед стартом строительства, исключить риск переноса либо демонтажа готового сооружения.
Вопрос установки ограждений больше всего волнует тех владельцев земельных участков, которые планируют на них возведение жилых домов. Для того чтобы не нарушать интересы как соседей, так и свои, следует четко разбираться в законодательных нормах, касающихся возведения заборов между соседними участками.
Ограничения в строительстве заборов прописаны в нескольких законодательных актах, каждый из которых обязательно нужно учитывать при планировании постройки. Они касаются нескольких параметров, среди которых: высота, расстояние до некоторых объектов, материал, возможность продувания и пр.
Если не придерживаться этих норм, ситуация может перерасти в судебные разбирательства. Чтобы не допустить такого исхода, следует учитывать законодательные нормы еще на этапе планирования.
Поиск геодезиста
Точным распределением границ участков занимаются геодезисты. Услуги опытного специалиста помогут разрешить очень много спорных моментов. После изучения документов геодезисты еще могут провести осмотр участка, после чего выдадут его владельцу план с размещением межевых знаков.
Опытного геодезиста можно найти через своих знакомых (если они уже сталкивались с подобной проблемой) или обратиться в специальные службы. Кроме того, можно найти перечень организаций и ИП, занимающихся подобной деятельностью и получивших на это соответствующую лицензию. Этот перечень можно увидеть во властных органах, руководящих процедурой землеустройства на местном уровне.
В данном перечне можно увидеть прайс-лист подобных организаций и список услуг, которые они предоставляют. Обязательно следует поинтересоваться отчетами, которыми владелец участка будет пользоваться после окончания работ. Не стоит выбирать организации со слишком заниженными ценами – такая организация может обладать низкой квалификацией и провести работы ненадлежащим образом.
Квалифицированные геодезисты после проведения работ должны выдать хозяину участка такие документы:
Кроме того, специалисты обязаны показать владельцу земли места проставления межевых знаков, а также объяснить, каким образом их можно будет восстановить в случае потери или преднамеренного уничтожения.
Если соседи согласились на совместную оплату услуг специалиста, то в договоре будет предусмотрена выдача дополнительных документов.
Любой СНиП не приводит особых требований к материалам, которые следует выбирать для возведения ограждения. Это же касается и соседей, которые чаще всего обращают внимание не на материалы, а на высоту забора.
Из-за этого вокруг садовых и огородных участков забор может устанавливаться только с просветами.
Глухой забор можно ставить только с проезжей стороны. В этом случае особых требований к ограждению не выдвигается – оно может быть построено с любых материалов. Если же забор возводится со стороны соседей, то во время его строительства следует придерживаться определенных норм.
Где должен быть дом
Перейдя до строительства на полученном участке земли, его владелец старается максимально использовать каждый метр. Не всегда учитываются законодательные нормы. Закон устанавливает правила, по которым дом можно строить на определенном расстоянии от ограждения соседнего участка.
Для урегулирования данного вопроса существуют такие правила:
| От дома или других жилых объектов | До забора должно быть не менее 3 метров. |
| От хозяйственных помещений, в которых содержится домашних скот или птицы | До ограждения нужно оставлять больше 4 метров. |
| От технических помещений и гаражей | От 1 метра и больше. |
Также следует помнить, что сажать деревья средней высоты следует хотя бы за 2 метра от забора соседей. Для высоких растений это расстояние увеличивается до 4 метров.
Расстояние между постройкой и соседским забором измеряется от стены или цоколя здания, если навесы или другие элементы не выступают из строения более чем на полметра. Если выступающий элемент нарушает эти нормы, то проводить измерения нужно будет уже не от стены, а от этой конструкции.
Расстояние между забором и зданием может быть и меньше, если соседям удалось договориться об этом. Компромиссное решение обязательно следует зафиксировать в документальном виде. В случае конфликта это поможет подтвердить свою правоту.
Как определять размер ограждения
Существует негласное правило, касающееся возведения ограждений. Оно заключается в том, что опорные столбы следует ставить либо на границе между участками, либо на территории владельца конструкций. Категорически запрещается ставить забор уже на территории соседей. Из-за этого может начаться судебное разбирательство, в котором закон будет не на стороне нарушителя.
Это же право касается и случаев установления забора в непосредственной близости от шоссе. Высота забора не должна превышать 1 метра. Если эти правила соблюдены не будут, собственник участка не сможет получить разрешение от архитектора. Присутствуют ограничения на высоту забора и на угловых участках.
Нюансы для частного сектора
Для индивидуального строительства существуют такие правила возведения заборов:
- Если ограждение строится на участках, которые расположены на главных магистралях, а также в селах, материалы для него следует согласовывать с местными властями. Но на практике на этот пункт практически никогда не обращают внимания. Если все остальные нормы соблюдаются, то проблем с возведением забора не возникнет.
- Высота забора со стороны улицы не должна превышать двух метров двадцати сантиметров. Это связано с обеспечением нормальной освещенности улиц и мест общего пользования.
- Следует использовать только безопасные материалы, при соприкосновении с которыми случайный прохожий не сможет уколоться или порезаться. Например, на участке забора возле тротуара нельзя использовать колючий дрот и наструганные доски, из-за которых можно получить занозу.
- Если ограждение находится на расстоянии менее полутора метра от тротуара, то распашные ворота обязательно должны открываться внутрь, так как в противном случае их открывание может помешать нормальному движению пешеходов.
Забор между соседскими участками также не может превышать двух метров.
Здесь также существуют определенные ограничения:
- Можно использовать живой забор – насаждение некоторых растений (малина, вьюнок, ежевика и пр.). Но сделать это можно только после получения согласия от соседей. Высота насаждений не может превышать полутора метра.
- Рекомендуется монтировать неглухие заборы. Просветы в ограждении должны занимать не менее 50 процентов от всего пространства. Можно использовать решетки, сетки или заборы из досок с просветами.
- Глухое ограждение можно делать только в случае получения согласия от соседей. Высота такого забора не может превышать 75 сантиметров. Согласие следует оформлять в письменном виде. Документ хранится у одного из соседей – его можно использовать в случае возникновения спорных ситуаций.
- Глухой забор можно увеличить до двух метров без дополнительных разрешений. Для этого следует использовать светопрозрачные элементы.
- Если толщина забора превышает 5 сантиметров, то без согласия соседей его можно построить только на территории собственного участка. Если владелец земли хочет построить его на меже, то обязательно потребуется согласие от соседей.
- Глухой забор на придомовом участке обязательно следует обеспечить водопроводом. Если соседний участок по причине отсутствия проходимости воды затопит, то его владельцы будут иметь полное право снести конструкцию.
При самостоятельном возведении забора также следует руководствоваться и логикой. Если ограждение будет постоянно затенять окна соседей, по ночам дребезжать стальными листами или приносить другие неудобства, то обязательно нужно будет ждать от них обоснованных претензий.
Правила для дачных участков
Садовые товарищества используют другие правила планировки ограждений.
Расстояние от жилого помещения до улицы остается прежним, но существуют и другие нормы:
- не нормируются противопожарные расстояния между домами;
- если на соседних участках присутствует однорядная застройка, то их можно группировать;
- между строениями на соседних участках расстояние определяется исходя из материала постройки.
Если дом построен из кирпича, то нужно оставлять между постройками 6 метров, Если перекрытия в дома деревянные – 8 метров, если весь дом сделан из дерева и других горючих материалов, то расстояние должно быть не меньшим за 10 метров.
Деревянные заборы должны находиться от домов на расстоянии 10 метров. Из-за этого возникают большие проблемы с планировкой ограждений, поэтому их позволяется группировать.
Как решаются споры
Споры и разногласия между соседями из-за заборов возникают довольно часто. Нередко это бывает из-за маркирующей линии, так как один из соседей может быть с ней не согласен. Также часто можно встретить споры из-за установки глухого забора – такое ограждение ограничивает проветривание и освещение участка, а это уже уменьшает полезную площадь земельного участка.
Решить вопрос можно несколькими путями:
- договориться с соседями;
- обратиться в администрацию;
- подать иск в суд.
В последних двух случаях следует быть полностью уверенным в своей правоте, чтобы затевать разбирательства на правовом уровне.
Чтобы избежать конфликта с соседями и походов в суд, следует обратить внимание на несколько рекомендаций:
| Провести согласование с соседями | Нельзя ставить их перед фактом уже перед началом работ. Если нужно менять забор с улицы, то делать этого не нужно. |
| Пригласить геодезиста и провести определение границ участка | Это поможет решить множество вопросов, связанных с правильностью возведения забора именно на нужном месте. |
| Спланировать высоту и материал ограждения с соседями | Особенно важно это для возведения глухого забора, так как в этом случае потребуется их разрешение. |
| Если мирно договориться с соседями не удается, то можно обратиться с иском в суд | В ходе судебного разбирательства судья может не только разрешить возведение забора, но и обязать соседей финансово участвовать в его строительстве. |
Важно с пониманием относиться к мнению других людей. Если все пожелания будут учтены до возведения забора, то после не возникнет никаких конфликтов.
Куда жаловаться
Если между участками возводиться или уже был возведен забор, которые нарушает законодательные нормы, гражданин, права которого ущемили, может пожаловаться. Это следует делать уже после того, как вопрос не удалось разрешить мирным путем. В таком случае нужно обращаться в суд.
К исковому заявлению нужно приложить такие документы:
- документ о праве владения на землю;
- кадастровый план;
- план межевания;
- схема обеих участков;
- другие документы, которые запросят в суде.
Решение суда зависит только от представленных доказательств, поэтому решаться на такой шаг можно только в том случа6е, если истец полностью уверен в своей правоте и может подтвердить ее документально.
Правила противопожарной безопасности
Если о высоте и типе забора между участками соседи могут договориться, то соблюдение некоторых норм является обязательным. Прежде всего, это касается противопожарных правил.
Между бетонными зданиями нужно оставлять расстояние не менее 6 метров. Если у них есть деревянные покрытия, то метраж увеличивается до 8 метров.
Между двумя деревянными домами нужно делать просвет в 15 метров. Эти правила касаются всех типов построек, а также забора и домов на соседних участках.
Нужно ли оформлять документы на палисадник?
Надлежащее использование земель является предметом государственного земельного надзора.
Такой надзор наряду с другими госорганами осуществляет Управление Росреестра по Чувашской Республике.
Основная форма ведения государственного земельного надзора - плановые и внеплановые проверки на предмет соблюдения земельного законодательства.
Одно из самых распространённых нарушений земельного законодательства на территории города Алатырь и Алатырского района является самовольное занятие земельного участка или использование участка без оформленных правоустанавливающих документов на землю.
Нередки случаи, когда начинают использовать прилегающую территорию: выносят забор за территорию принадлежащего им земельного участка, строят за границами своего участка гаражи и сараи, огораживают палисадники около своих домов.
В советские времена палисадник был практически у каждого. При приватизации земельных участков в 1992-1996 годах и выдаче государственных актов на право собственности на землю обмер земельного участка производился без учета палисадника. Соответственно и площадь земельного участка в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах была указана без учета площади земли перед фасадом жилого дома.
Однако многие собственники жилых домов необоснованно считают такие территории своими, как неотъемлемую часть приусадебного хозяйства. Они используют палисадники для размещения там курятников, высаживают овощи или цветы, огораживают высоким забором. Но это самовольное занятие.
За использование земельного участка без правоустанавливающих документов законодательством предусмотрен штраф - 5000 рублей.
Оформить права на земельный участок под палисадником можно путем перераспределения земель или в ходе уточнения границ земельного участка (если он ранее не был межеван).
Во многих сельских поселениях палисадники отнесены к элементам благоустройства. В этих случаях порядок и условия размещения таких объектов регулируется Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 16.07.2015 № 261. Данное постановление предусматривает выдачу разрешения на использование земель.
Для того чтобы получить такое разрешение необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который уполномочен на предоставление земельных участков (район или город, а не сельское поселение). Разрешение выдается бесплатно и в утвержденной форме. Простые справки из сельсовета не подходят.
Таким образом, если у вас перед домом имеется палисадник и он не входит в границы вашего участка, то необходимо принять меры по оформлению прав на использование земли под палисадником.
Читайте также: