Выгодно ли самому строить дом каркасный

Обновлено: 10.01.2025

Стоит ли строить каркасный дом?

Вот, что пишут на сайте Росстроя, да и на многих других строительных сайтах:

«Плюсы:
1. Низкая стоимость строительства. На сегодняшний день это самая доступная технология из всех используемых, даже не учитывая стоимости фундамента и отделки. Не случайно во всем цивилизованном мире именно каркасные дома самые распространенные!
2. Высокая скорость строительства. Продолжительность строительного цикла одна из самых низких – бригада строителей из 5 человек возведет средних размеров дом не более чем за 1 летний месяц, не считая времени фундаментных и отделочных работ.
3. Низкие затраты на эксплуатацию. Помимо низких затрат на отопление, каркасный дом не нуждается в постоянном обслуживании, например в отличие от деревянных домов, где нужно периодически обновлять фасад.
4. Низкая теплопроводность ограждающих конструкций. Большой плюс – позволяет снизить затраты на отопление зимой и сохранить прохладу летом, тем самых обеспечивая высокий уровень комфорта.
5. Низкая теплоёмкость ограждающих конструкций. Большой плюс – позволяет гибко использовать систему отопления, причем в тех помещениях, где это необходимо, что позволяет экономить и повышает комфорт. Кроме того это преимущество дает возможность в случаи непостоянного проживания очень быстро протопить дом до нужной температуры.
6. Хорошая звукоизоляция помещений. Применяя внутри стен, перегородок и перекрытий звукоизоляцию «ЭКОВАТА» возможно добиться очень высоких показателей звукоизоляции в широком звуковом спектре.
7. Возможность прокладки коммуникаций внутри стен. Одна из особенностей именно каркасной технологии – позволяет без дополнительных затрат и специальных инструментов проложить электрику, каналы вентиляции, а также трубы водоснабжения и отопления внутри стены или перегородки, что дает несомненные эстетические плюсы любому помещению.
8. Облегченный фундамент. Каркасная технология позволяет использовать облегченные фундаменты низкого залегания, что дает значительную экономию строительства, в том числе по времени.
9. Отсутствие усадки. Большой плюс – можно сразу приступить к отделке (в т.ч. фасада), а следовательно, в кратчайшие сроки заселиться, нет необходимости в организации дополнительного отопления помещений, если дерево сырое, нет риска перекоса стен при усадке, что может создать много неприятностей вплоть до изменения геометрии крыши.
10. Экологически безопасен. Основными компонентами каркасного дома, помимо деревянного каркаса, являются так же утеплитель «ЭКОВАТА», и ориентированно-стружчатая плита OSB. Являясь продуктом переработки древесины, эти материалы сохраняют ее свойства, но содержат в себе иные компоненты, повышающие эксплуатационные характеристики, и при этом не представляют угрозы для человека, на что есть соответствующие подтверждения. В недавнем прошлом, производители OSB вовсе отказались от использования формальдегида в своих изделиях, несмотря на то, что его концентрация была мала и безопасна для человека.
11. Легкость и доступность внутренней отделки. Большой плюс – нет необходимости штукатурить стены (кирпич, пенобетон), либо создавать внутри дополнительный каркас с плитным материалом (деревянный дом), достаточно зашпатлевать стыки и места крепящих саморезов и можно клеить обои – стены ровные сами по себе! Это касается и потолка. Так же нет необходимости организации стяжки на полу, как в случаи с плитами перекрытия – пол уже готов к отделке! Всё это значительно сокращает время и затраты, более того дает возможность сделать отделку самостоятельно!
12. Сейсмоустойчивость. Каркасные дома способны переносить нагрузку до 9-ти балов. В Японии предпочтителен именно этот вид дома.
13. Огромное количество циклов замораживания/размораживания. Большой плюс – есть возможность без проблем эксплуатировать дом наездами круглогодично, при этом, не поддерживая определенную температуру в свое отсутствие, а затратив лишь немного времени на прогрев дома!
14. Всесезонность строительства. Нет ограничения «строительным сезоном», дом возводится в любое время, при температуре окружающей среды до -15·C.
15. Нет необходимости в подъемном кране и прочей тяжелой строительной техники на участке. Каркасный дом возводится лишь силами бригады, т.к. нет массивных элементов конструкции, что бывает актуально там, где нет возможности проезда тяжелой техники и конечно позволяет достаточно сэкономить.
16. Легкий доступ к содержимому стены и перекрытия. Конструкция дает возможность доступа к внутренним коммуникациям и утеплителю при необходимости, например в случаи появления нового, более совершенного вида утеплителя замена его не составит труда, тем самым можно продлевать эксплуатацию дома на десятки лет!
17. Отсутствие щелей и прочих неплотностей. Большой плюс – идеальные ровные поверхности практически исключают щели и прочие неплотности, а те что остаются равномерно заполняются утеплителем «ЭКОВАТА», более того применяемая гидро – и ветроизоляционная мембрана исключает любые малейшие потоки воздушных масс в толщу стены.
18. Возможность быстрого и не затратного демонтажа. Уникальный плюс – дом можно быстро и дешево демонтировать, перевезти, а затем собрать на новом месте – если, конечно, позаботиться об этом еще при проектировании и предусмотреть такую возможность.
19. Отсутствие мокрых циклов в строительстве. Делает строительство независимым от источников водоснабжения, и независимым от температуры окружающей среды.
20. Комфортный микроклимат помещений. Благодаря использованию дерева и продуктов деревопереработки каркасная конструкция сохраняет все свойства деревянного дома, а именно способность брать и отдавать влагу и диффузировать газы, обеспечивая т.н. «дыхание» стен, что создает особый микроклимат.
21. Небольшая толщина стен. Позволяет сэкономить лишние квадратные метры.
Минусы:
1. Гулкость конструкции стен и перекрытий. Это недостаток всех деревянных стен и перекрытий, он связан с небольшой массой конструкции, не позволяющей в достаточной мере гасить значительные вибрации. Частично решить проблему позволяет тепло- звукоизоляция «ЭКОВАТА».
2. Необходима высокая квалификация строителей. Технологически каркасный дом сложнее любого другого и подразумевает соответствующую квалификацию, наличие современного инструмента и грамотно составленного проекта.
3. Предвзятое отношение в нашей стране. Хотя это минус уже не технологии, тем не менее, каркасные дома становятся все более популярными в России, именно благодаря большому количеству несомненных плюсов.»
Могу от себя добавить следующее, муж занимается лесом, и для нас не было затруднением в постройке дома из бруса или кругляка, но для дачи мы остановились именно на каркасном варианте, не потому что денег жалко или трудности))) а именно из-за быстроты возведения и лёгкой доступности ремонта, в том числе и перепланировки.

26 декабря 2015, 21:19

Признаться, я не соглашусь с приведенной выше цитатой из документов РОССТРОЯ, что к недостаткам относится требование высокой квалификации строителей. Главное, чтобы проект был доведенный до нормативной годности.Я сам являюсь сторонником этого типа строительства. Тут главный козырь – возможность самому выбрать уровень теплоизоляции и стен, и пола, и потолка. Другими словами, вы сами на долгие годы определите расходы своей семьи на отопление. Осторожно предположу, что вряд ли с годами топливо будет дешеветь. Или у Вас иное мнение?
Попытаюсь ответить на ваш вопрос о технологии сооружении каркасника и его деталях.
Имеются различные версии монтажа каркаса, например, “точкой отсчета” может стать пол, на который будут устанавливаться вертикальные элементы, или стоечно-балочная конструкция, опирающаяся на фундамент. Чаще всего применяется каркас, состоящий из нижней и верхней обвязок стен, стоек и балок, подкосов жесткости, а также вспомогательных элементов — промежуточных стоек и ригелей, между которыми располагаются дверные и оконные рамы. На фундамент или цоколь поверх гидроизоляционного слоя укладывается и крепится при помощи стальных анкеров нижняя обвязка, сделанная из тщательно высушенных и антисептированных бревен или брусьев хвойных пород.
После сооружения «скелета», каркас обшивают, монтируют утеплитель и пароизоляцию. Слои укладывают в следующей последовательности: внутренняя обшивка, пароизоляция, теплоизолятор, ветрозащитный слой и наружная обшивка. Каждый элемент “пирога” выполняет определенную функцию, поэтому отсутствие или некачественная укладка даже одного слоя сказывается на качестве всей конструкции. Именно в этот момент вы завкладываете запас прочности по утеплению. Рекомендую выбрать минераловатную теплоизоляцию. Сейчас много производителей хороших утеплителей – РОКВУЛ, УРСА, ИЗОВЕР, ИЗОВОЛ. Толщина утеплителя для стен – минимум 150мм, пол – 200 мм, крыша (или потолок)- 250 мм. Все эти цифры подходят для центрального региона России. Если вы живете южнее, скажем в Ростове-на-Дону, вычтите по 50 мм от этих цифр, если севернее – добавьте те же 50 мм.
Пароизоляция предохраняет теплоизолятор (эффективные плитные или рулонные материалы) от воздействия водяных паров, неизбежно поступающих из жилых помещений. Этот параметр является определяющим, поскольку при намокании утеплителя его теплозащитные свойства резко снижаются. В качестве пароизоляции применяются синтетические пленки-мембраны, которые помещаются между теплоизолятором и внутренней обшивкой.

Внутренняя обшивка стен служит основой для отделки. Она может выполняться из досок любого сечения и профиля, гипсокартона, ДВП, ДСП, фанеры и прочих листовых материалов, удовлетворяющих санитарным нормам для жилых помещений. В ванных комнатах, санузлах, кухнях для внутренней обшивки используются влагостойкие материалы, например, бестселлер последних лет, АКВА-плита компании КНАУФ.
За утеплителем располагаются ветрозащитный слой, предохраняющий стены от продувания, и наружная обшивка. Сначала каркас обшивается твердой ДВП, влагостойкой фанерой или другими атмосферостойкими материалами, затем на них набиваются вертикальные рейки или бруски и только затем крепится наружная обшивка (вагонка, строганые обрезные доски, сайдинг, облицовочный кирпич).
Это повествование выявляет ряд бесспорных плюсов каркасников. Прежде всего, эти постройки наиболее бюджетны. Небольшой вес и устойчивость каркасных домов позволяют использовать облегченные (монолитные, блочные, столбчатые, “плавающие столбики”) фундаменты. Еще один аргумент «ЗА»— свободная планировка внутренних помещений.
К недостаткам следует отнести психологическое ощущение, что все-таки ты живешь не в настоящем деревянном доме. Второй недостаток – относительно высока слышимость. Если кто-то ходит по полу второго этажа (или мансардного), то будучи на первом этаже, вы об этом узнаете.
Касательно мышек. Они безразличны к минераловатным утеплителям. А если вы будете использовать что-либо другое (пенополистирол, например), они будут вам благодарны за такой прикорм.

26 декабря 2015, 21:30

Вот подходящая фотка для моего ответа в предыдущем письме. Тут владельцы домика еще не облицевали его
А этот дом уже находится в 100% эксплуатации, хотя пару облицовочных панелей «повело».

Стоит ли строить каркасный дом – вся правда о каркасниках

В последние несколько лет в компаниях, специализирующихся на загородном строительстве клиентам все чаще предлагают проекты каркасных домов. Специалисты их хвалят, но насколько они честны? На форумах в интернете можно увидеть совершенно противоположные мнения о таких зданиях – кто-то говорит, что они не держат тепла, другие хвалят как энергоэффективные; одни считают, что вентиляция в каркасных домах – хуже некуда, их противники заявляют, что о проветривании просто следует озаботиться заблаговременно. Кто прав и как понять, стоит ли строить каркасный дом? Давайте узнаем правду о каркасниках и определимся, можно ли считать их надежным, прочных и удобным жильем.

Особенности технологии

Строительство жилых и нежилых зданий с применением несущего каркаса практикуется уже давно. Стоит вспомнить европейский фахверк – там также же имеет место каркасная конструкция, принимающая на себя основную нагрузку, промежутки между стойками и раскосами закладывались камнем, зашивались деревом или заполнялись бутом (мешками с почвой, песком и т. д.). Но сегодня, когда говорят «каркасный дом» имеют ввиду один из устоявшихся вариантов – канадскую, финскую или американскую технологии.

Основа ясна – металлическая или деревянная несущая конструкция, обшивка внутри и снаружи, а также утеплитель. Иногда все эти элементы связаны воедино – СИП-панели одновременно выполняют и несущую функцию, и обеспечивают теплосбережение, и при этом имеют готовую обшивку.

Мнимые минусы каркасного строительства

Иногда о таких домах рассказывают небылицы, все они чаще всего связаны с употреблением некачественных материалов или несоблюдением норм строительства.

«Эффект термоса» . Это главный аргумент против, который используют противники каркасников. В основном для возведения зданий такого типа применяют утеплители трех типов, не считая альтернативных:

минеральные плиты или вата;
экструдированный пенополистирол;
пенополиуретан в баллонах для нанесения на месте или готовых плитах, рулонах.

ПП, вспененный методом экструзии и полиуретан – материалы с закрытыми ячейками, что снижает их возможность к пропуску воздуха. Результат – при неправильной организации вентиляции в помещениях возникает конденсат, атмосфера насыщается водяными парами. Методы борьбы – грамотное проектирование вентиляционной системы и ее монтаж либо использование дышащих теплоизоляционных материалов.

Недостаточное теплосбережение . Строительные компании убеждают клиентов, что в плане сохранения тепла каркасник – лучшее решение, скептики же утверждают, что не все так хорошо, как кажется. Рассказывают о сползающем в нижнюю часть стены утеплителе, мостиках холода в самых неожиданных местах. В принципе, уже понятно, что такие недостатки связаны с небрежностью строителей или не тем типом теплоизоляции, который следовало использовать.

Низкая степень экологичности . Мнение о вредности материалов, используемых для утепления и обшивки существует. Основой его послужили старые страшилки о формальдегидах в составе ДВП, ДСП и ОСП, а также истории с пенопластом, который при горении выделяет вредные летучие соединения.

Современные прессованные материалы на основе древесной стружки не содержат формальдегидных связующих, а если в процессе производства применяют клеи подобного типа, после отвердевания они уже не представляют ни малейшей опасности. Утеплители же, о которых идет речь, уже не используются в строительстве. Даже экструдированный пенополистирол, так напоминающий тот самый пенопласт, прошел сотни проверок на опасность для человека как в нормальных условиях, так и при повышенных температурах. Один из типов современных экодомов, становящихся все более популярными, представляет собой каркасно-панельное строение из СИП-панелей, и его экологичность не вызывает вопросов у приверженцев защиты своего здоровья и окружающей среды от вредных воздействий.

Преимущества каркасных домов

О минусах уже поговорили и выяснили, что беспокоиться не о чем. Единственный по-настоящему значимый недостаток – надежный каркасный дом, построенный по одной из принятых технологий, экологичный, теплый, безопасный будет стоить немало. Если вам предлагают «слепить» каркасник за копейки, не ожидайте от него всех положительных качеств, о которых читали в интернете.

Тепло ли в каркасном доме? В правильно построенном – более чем. Теплоизоляционные материалы, используемые для строительства таких строений порой в несколько раз превосходят по степени теплосбережения кирпич, газобетонные блоки и даже дерево. Например, стена толщиной в 100 мм из СИП-панели по показателям сохранения тепла равна полуметровой кирпичной.
Быстрое строительство – еще один плюс каркасников. Особенно в случае выбора свайно-винтового фундамента. Рубленный дом или строение из кирпича – долгая затея, каркасное же здание реально довести за неделю до стадии финишной отделки.
Прочность и долговечность – тоже не менее ценное свойство. И здесь дома, построенные по финской, канадской или американской технологии не уступают деревянным. Более того, в США строят такие здания с применением СИП-панелей, и практика показывает, что именно они лучше всего выдерживают эксплуатацию в сейсмоопасных районах.

Выгодно ли строиться своими руками: на чем реально сэкономить и не прогадать

Строительство частного – дома достаточно сложный и ответственный процесс, требующий вдумчивого отношения и тщательной подготовки. После определения бюджета, следующим основополагающим вопросом, в идеале возникающим на этапе планирования, является способ преобразования гипотетического проекта в дом, готовый к заселению. То есть – кто будет исполнителем всех «хотелок» или хотя бы базового минимума, необходимого для комфортной жизни. По большому счету варианта всего три – заказ у компании строительства «под ключ», привлечение наемной силы на различных этапах или самостоятельное строительство. Для большинства пользователей портала актуально частично или полностью самостоятельное строительство. А почему, и действительно ли это оптимальный выбор, попробуем разобраться в этом материале, воспользовавшись опытом самостройщиков.

Содержание

Самостоятельное строительство – доводы «за» и «против»
Как построиться самостоятельно
Расчеты и сметы

Самостоятельное строительство – доводы «за» и «против»

При наличии возможности заказать строительство «под ключ» у профессионалов без кавычек экономится и драгоценное время, и не менее ценные нервы – профи умеют строить быстро и качественно, и за ними не нужен тотальный контроль. Но далеко не каждый может позволить себе обратиться в известную, зарекомендовавшую себя фирму, которая за соответствующие своему уровню деньги построит дом надлежащего качества. Привлечение наемных рабочих обходится значительно дешевле, но в этом случае имеет место быть «русская рулетка». Есть ответственные, надежные исполнители, которым можно доверить строительство своего дома, но также есть масса и других наемников, которым знание технологий, а зачастую и здравый смысл заменяет уже ставший легендарным посыл – «все так делают, и ничего».

Антипов Игорь

Участник FORUMHOUSE

Представляете – что построят неграмотные строители под руководством неграмотного прораба неразбирающемуся в строительстве заказчику? Я видел много таких строений и грустные глаза людей, купившихся на «невысокие», по сравнению с фирмами, расценки. А на фирменное строительство у многих просто нет денег – люди посмотрят заоблачные расценки и ставят крест на строительстве.

В большинстве случаев при подготовке к строительству решение обойтись своими силами по максимуму продиктовано скромным бюджетом. И экономия существенная.

Антипов Игорь

Затраты на стройматериалы составляют иногда меньше половины всех расходов. Цену дома вполне реально снизить на 30-40 %, а иногда и больше. Постройтесь сами, всей семьей – дом, построенный своими руками, это не просто строение, это член семьи.

Еще один аргумент в пользу строительства своими силами – уверенность в качестве.

Участник FORUMHOUSE

Тут есть еще один фактор – я точно знаю, что я для себя сделаю гораздо аккуратнее, чем любой гастарбайтер или даже сотрудник из приличной конторы.

Как у медали две стороны, так и у самостоятельного строительства есть противники, также достаточно четко обосновывающие свою позицию. Основных доводов два – каждый должен заниматься своим делом, и пока тратишь время на строительство, упускаешь возможность больше заработать. Про уровень подготовки исполнителей уже упоминалось, не всем везет на добросовестных наемников. Что касается заработка, экономия – тоже прибыль, а с основной деятельностью вполне реально совмещать. И заработать, сэкономив, можно весьма солидную сумму, которая на стройке никогда лишней не будет, особенно, когда не в ущерб качеству.

Участник FORUMHOUSE

Экономия подразумевает кучу физических и эмоциональных затрат, но это не значит, что обязательно получится хуже. На этапе планирования дома мне рассчитали фундамент по моей задумке. Обойдя с этим расчетом несколько городских контор, не нашел суммы за реализацию меньше 400 тысяч рублей. В итоге решился все делать сам, потратил два месяца – работал в свободное время. Расходы на материал составили 90 тысяч, плюс еще десять на технику и мелочевку. В результате уставший, но довольный и с экономией 300 тысяч, а сэкономил – равно заработал. Зарплата же у меня много меньше 150 тысяч в месяц. Реально экономить, когда есть желание и время.

Как построиться самостоятельно

Хотя встречаются примеры спонтанного и довольно успешного строительства, это все же исключение, а не правило, и то, когда дом максимально простой как в плане технологий и материалов, так и в плане конструктива. В основной же массе без продуманного проекта, тщательного планирования бюджета и составления подробной сметы в результате может получиться либо недострой – когда много хотят при скромных возможностях, либо «времянка» с претензией на капитальное строение, не проходящая ни по каким нормативам.

Даже на базе нарисованного на бумаге эскиза с площадями и планировками можно рассчитать примерную смету, потратив пару дней на мониторинг рынка стройматериалов. Проект же, самостоятельно проработанный в графическом редакторе, даст максимально приближенный к действительности расклад по комплектующим.

Кроме того, в сети большое количество строительных калькуляторов, с помощью которых тоже можно просчитать все расходники по этапам, начиная с фундамента. Так как работают эти счетчики на основании существующих строительных норм и правил (СНиП), это еще и поможет избежать заведомо ошибочных конструктивных решений, принятых из желания сэкономить. Время же, потраченное на изучение теории и разработку/расчеты, с лихвой окупится меньшим количеством проблем, возникших непосредственно на стройплощадке. Еще один важнейший момент – логистика.

Участник FORUMHOUSE

Стройка своими силами – это не только проект и знания, что, когда и как надо делать, это еще и логистика. Почти всю доску купили за раз, довозили на полы и веранду, из основной доски сделали опалубку, а потом и каркас. Расходку, мембраны привёз сам, плитные и кровельные материалы – вторая машина, утеплитель – третья, плюс что-то довез по упаковке сам, чтобы не осталось. Четвертой машиной – гипсокартон; пятой – окна. Также сантехнику можно объединить с отделочными материалами и подобное.

Не менее важным фактором, определяющим целесообразность самостоятельного строительства, является масштаб стройки – чем больше квадратура, тем это сложнее во всех отношениях. На портале неоднократно поднималась тема выбора компромиссной площади дома, чтобы и жить было комфортно, и содержать/убирать не слишком напряжно, и самому за несколько сезонов, а не за половину жизни осилить реально. Компромисс был найден в площади около 100 м², на которой не только жить можно с комфортом, но и построить посильно в несколько этапов.

Участник FORUMHOUSE

При этом Evgeny.R признает, что более сложный в плане конструктива дом, площадью в 250-300 м², строил бы уже с привлечением компании, а себе бы оставил только отделку – «иначе будет не жизнь, а сплошная стройка не в радость». Однако стоит отметить, что отделка зачастую обходится дороже коробки, а если речь еще и о самостоятельном исполнении коммуникаций и инженерных сетей, то экономия еще больше.

Конечно, строят и дома значительно меньшей площади, и живут в них вполне комфортно, так как тщательно продумывают планировку и назначение каждого метра. Но загонять себя и свою семью в малогабаритную квартиру, только на земле – бессмысленно. Неоднократно подтверждено расчетами и реальным опытом, что разница между затратами на строительство дома в 50 м² и 80 м² в общем объеме расходов не принципиальна.

Что касается наличия либо отсутствия опыта – на портале основная масса строек служит доказательством того, что при желании реально осилить любую задачу.

В темах – сотни примеров успешного строительства домов по разным технологиям, из разных материалов и c разным конструктивом, но совершенно далекими от профессии строителя людьми, которых объединяло желание жить в своем доме, а «настольной книгой» стал FORUMHOUSE. Один из ярчайших примеров – «Как офисный планктон кривыми руками строил дом с минимальным бюджетом» .

Участник FORUMHOUSE

Меня зовут Александр, и благодаря этому сайту я построил дом. Сейчас я штукатурю стены, выбираю обои и планирую въезжать. Но три года назад я даже молоток в руках не держал, с трудом мог прикрутить розетку, а слово «шпатлевка» вгоняло меня в ужас.

Все реально, а дорога даже в тысячу километров начинается с первого шага, главное – решиться. С остальными проблемами по мере их поступления помогут отзывчивые форумчане и модераторы-консультанты.

Расчеты и сметы

Десять лет назад Антипов Игорь, профессионально занимающийся строительством, открыл тему «Как построить недорогой качественный дом» , которая актуальна и сегодня.

Естественно, что технологии, как и ценообразование, с того времени изменились, но соотношение затрат на материалы/работы, как было, в среднем, в пределах 60/40 % (за весь объем), практически таким и осталось.

Участник FORUMHOUSE

Качественно и совсем дешево не получится. Строил дом этим летом силой наемных рабочих, дом 7 на 9 м, в два этажа, из газобетона. Построили за четыре месяца, отделали только первый этаж, вышло 3,5 млн. Закупкой материалов занимались только сами, в доме уже живем. Работа обошлась около 1,3 млн.

А вот вариант каменной же коробки, пусть и не жилой, а только на начальном этапе, но похожей квадратуры и при условии самостоятельного строительства .

Участник FORUMHOUSE

Цены на материалы, лето 2017 г. Строил дом сам, 8х8 метров, на ленточном фундаменте, из керамзитобетонных блоков. Кровля металлочерепица. С окнами и сайдингом на фронтон мансарды.

Доски на опалубку 25х150х6000, второй сорт, 1 м³ – 7500 р.
Бетон миксер М300 9 м³, по 3300 р. и 3500 р. доставка – 33200 р.
Стеклопластиковая арматура 3 пучка по 50 м сечением 10 мм и 1 пучок 50 м сечением 8 мм – 4400 р.
Блоки керамзитобетонные 20х20х40 мм (пустотелые 14,5 кг/шт.) 1130 шт. по 33 р. и доставка 100 км манипулятором 3500 р. – 40700 р.
Песок речной (в кладочный раствор) 9 т – 3500 р.
Два рулона рубероида – 560 р.
Цемент М400, 50 кг, 14-15 шт. по 260 р. – 4000 р.
Кладочная сетка 80 шт. по 2 м по 30 р. – 2400 р.
Уголок 25х6 м. (перемычки в оконные проемы) 3 шт. – 1350 р.
Доски для крыши (стропила) 200х50х6000 мм, второй сорт, 2 м³ по 8500 р. за м³ – 17000 р.
Доски для обрешетки 25х150х6000 мм, 1 м³ (плюс использовал еще куб досок от опалубки) – 7500 р.
Металлочерепица «Монтеррей», 16 листов по 6 м, с доставкой – 28000 р.
Окна пластиковые 9 шт. 750х1200 мм (без откосов, подоконников и пр.) по 3300 шт. – 29700 р.
Виниловый сайдинг на второй этаж брал с учетом докупки, так как много подрезов, 35 листов по 140 р. – 4900 р.

Итог – на сегодняшний день потрачено 170 тысяч, не считая мелкие траты на гвозди, саморезы и подобное.

Конечно, жить при таком конструктиве еще нереально, это только первый этап строительства, но, даже если стоимость коробки принять за 30 % от стоимости дома «под ключ», в готовом виде он обойдется до полутора миллионов, при площади около 100 м². Даже не забегая настолько вперед, достаточно просто посчитать экономию хотя бы на одной зоне. Если учесть, что металлочерепица на двускатную крышу ляжет практически без обрезков, получаем площадь кровли около 100 м², стоимость работ без учета материалов у частников/бригад начинается от 1000 рублей за м² и от 2000 рублей за м² у компаний – плюс еще 100 тысяч. И хотя крыша в коробке занимает львиную долю себестоимости, экономия за счет самостоятельного исполнения более чем солидная.

Для приверженцев энергоэффективного домостроения будет интересен современный проект Игоря, на основе одного из шведских домов, просчитанный укрупненно, но тщательно.

Антипов Игорь

По-моему, проект достоин внимания, и его смогут повторить те, кто ограничен в средствах, но хочет жить в современном, комфортном, энергоэффективном доме. Над расчетами я работал три дня – в проекте можно найти неточности и даже, возможно, ошибки. Это, скорее, предварительный набросок, нежели полноценный проект, но в нем учтены почти все разделы. После составления предварительной сметы я могу подтвердить то, на что надеялся в начале работы – за 3 млн. силами бригады рабочих, вполне реально построить хороший, качественный, красивый дом.

Жилая площадь – 135 м².
Водоснабжение – скважина (кессон из бетонных колец, глубинный насос, гидроаккумулятор в бойлерной, латунные фитинги, трубы ПНД).
Канализация – двухкамерный септик из бетонных колец.
Фундамент – ленточный, пол по грунту (утепленный ж/б цоколь 600×250 мм).
Отопление – водяной теплый пол от электрокотла.
Вентиляция – принудительная, с рекуператором.
Стены – двойной каркас (ОСП, эковата, изнутри ГКЛ).
Перегородки – каркас (ГКЛ с изоляцией).
Полы – ламинат 33 класса (кроме бойлерной и санузлов), плинтуса, доборы.
Санузлы – кафель, керамогранит, мойки с тумбами, компакты, душевые кабины.
Бойлерная – электрический бойлер, кафельный пол, окрашенные стены.
Потолки – натяжные со встроенными осветительными приборами.
Окна – широкий профиль, двухкамерный стеклопакет, без мансардных.
Электрика – монтаж вводного кабеля, УЗО, автоматы, розетки (по две точки в комнате), выключатели (все хорошего качества).
Утепление потолка – эковата, 500 мм.
Стропильная система – фермы на МЗП.
Кровля – металлочерепица, водосточная система.
Фасад – комбинация имитации бруса, декоративной штукатурки и натуральной древесины.

Антипов Игорь

В заключении, итоговая стоимость материалов – без стоимости работы и укрупненно:

Водоснабжение – 164000 р.
Канализация – 44000 р.
Фундамент – 413000 р.
Стены, перегородки, двери, окна, внутренняя отделка – 640000 р.
Электрика – 57000 р.
Крыша – 182000 р.
Утеплитель стен и потолка – 183 000 р.
Фасад – 171000 р.
Вентиляция – 20000 р.

Итого: 1874000 руб. Я считаю, что за 1126000 рублей, оставшихся до трех миллионов, реально найти рабочих, готовых качественно реализовать проект.

Учитывая, что Игорь не теоретик, а практик и рассчитывал строительство по собственным расценкам, вряд ли он мог критично обсчитаться. При обращении же в компанию смета вырастает в два раза.

Понятие «недорогой» у всех свое и во многом зависит от личных предпочтений, но при нынешних ценах за 1 м² готового дома предложенный проект вполне подпадает под категорию как недорогого, так и качественного загородного жилья. Тем более, что при желании можно и еще сократить смету.

Антипов Игорь

Недорогой – до 3 миллионов «под ключ» или 1,8 млн – при строительстве своими силами, и качественный. Надеюсь, никто не будет утверждать, что сверхнормативное утепление снижает качество? К тому же, кому это и многое другое (высокий цоколь, рекуператор, финские двери, скважина, качественная сантехника, оборудование и дорогие окна) не нужно – можно не делать. Используйте материалы попроще, и будет значительно дешевле.

Ранее на портале уже рассматривались варианты удешевления стройки за счет разных статей, но с чем согласны и профи, и самостройщики – ни в коем случае нельзя чрезмерно экономить на материалах.

Что же касается возведения дома полностью своими силами или с периодическим привлечением рабочих – это реальная возможность ощутимо сократить расходы, а бонусом идет уверенность в качестве построенного.

Вывод

Даже не будучи профессиональным строителем, сегодня реально разобраться во всех нюансах, как самостоятельно, так и с помощью более опытных товарищей и массы инструментов (редакторы, калькуляторы, обучающие видео, курсы, проводимые крупными производителями стройматериалов). Главное – желание и вера в успех, а про лежачий камень не нами придумано.

В пределах разумного можно сэкономить и на стройматериалах – если знать, как , и на проекте . Доступная и понятная в плане простоты исполнения, но трудоемкая технология – строительство домов из самодельных бетонных блоков методом отливки . В видео – полезный для самостройщиков пример кладки первого ряда газоблоков .

Сколько стоит дом в 2021 году. Сравниваем самые популярные технологии

Cколько стоит построить дом? Этот вопрос обсуждался на онлайн-конференции «Строительство частного загородного дома-2021. Цена релокации за пределы большого города», которую провел «Коммерсант». Эксперты по строительству и загородной недвижимости сравнивали сроки и стоимость строительства домов площадью 150 кв.м., построенных по трем самым популярным технологиям: каркасный, деревянный и газобетонный. Вот что вышло:

На строительство дома «под ключ» уходит

по каркасной технологии - пять месяцев;
брусового – пять месяцев плюс два месяца на усушку со включенным отоплением;
из газобетона - десять месяцев

Стоимость всех этпаов строительства тоже получается разной.

Тепловой контур, с учетом внутренних перегородок обойдется:

в каркасном доме – в 3, 45 млн руб.
в деревянном – в 3, 3 млн руб.
в газобетонном – в 4, 8 млн руб. (без стяжки и штукатурки).

Когда на сайтах строительных компаний указывают стоимость квадратного метра, обычно имеется в виду именно тепловой контур, коробка дома. Она может быть суперкачественной, но жить в ней все равно нельзя, нужно потратиться еще на отделку, коммуникации и т.п. Поэтому деньги, отложенные на стройку, всегда рекомендуют поделить на части: на коробку и на отделку, подводку коммуникаций, инженерку.

Стоимость отделки будет такой:

каркасный дом – 2, 25 млн рублей;
брус – 1, 95 млн рублей;
газобетон – 3, 75 млн рублей.

На инженерное оборудование в стреднем придется потратить:

каркасный дом - 440 000 рублей;
брус - 440 000 рублей;
газобетон - 440 000 рублей.

каркасный дом - 470 000 рублей;
брус - 470 000 рублей;
газобетон - 470 000 рублей.

Общая стоимость строительства:

каркасный дом - 6, 61 млн рублей;
брус - 6, 16 млн рублей;
газобетон - 9, 46 млн рублей.

Но, конечно, еще нужно учитывать стоимость участка. А она везде разная. Эксперты сравнили стоимость примерно одинаковых небольших участков площадью 5-7 соток в получасе езду до центра (а в Москве – до МКАД).

Москва - 3, 25 млн рублей;
Санкт-Петербург – 2, 75 млн рублей;
Краснодарский край - 3 млн рублей;
Другие регионы и города- около 1, 75 млн руб.

Участок – это самое главное; хороший, беспроблемный участок можно купить даже по немного завышенной цене. Сэкономить можно будет на благоустройстве или отделке. На FORUMHOUSE мы рассказывали, как проверить, не наложены ли на участок ограничения на строительство и не «накрывает» ли его защитно-санитарная зона.

На благоустройство участка уходит:

В Москве - 600 000 рублей;
В Санкт-Петербурге - 500 000 рублей;
В Краснодарском крае - 500 000 рублей;
В других регионах - около 400 000 рублей.

По этим данным выходит, что дом из газобетона дороже всего, а дом из бруса ненамного дешевле каркасника. Эксперты напоминают: отсутствие сметы делает дом дороже примерно на 30%, а детально осметить можно только здание, которое строится по проекту.

Зато эксплуатация загородного дома всегда дешевле, чем квартиры. В среднем содержание дома с газовым отоплением в нашей стране стоит около 5000 рублей в месяц. В СНТ придется заплатить еще около 1500 рублей за коммунальное обслуживание, в коттеджном поселке это дороже – от 5 до 15 тысяч рублей в месяц.

Эксперты говорят, что вполне реально продать двухкомнатную квартиру и построить на эти деньги дом (при условии, что участок уже куплен и проект сделан).

На FORUMHOUSE есть статьи про строительство домов по каркасной технологии, про преимущества и недостатки домов из газобетона и мифы, которые ходят вокруг домов из клееного бруса.

Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен

Последний год на рынке строительных материалов происходило ценовое ралли: цены на пиломатериалы выросли вдвое, на газобетон — до 30%, настолько же примерно подорожали полимеры. Сейчас цены постепенно стабилизируются, но уже далеки от прошлогодних показателей.

Вместе с экспертами разбираемся, из каких строительных материалов сейчас выгоднее строить и что будет с ценами дальше.

Что было выгоднее строить до скачка цен

Каркасники и газобетон

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.

Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.

«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.

Брус и кирпич

Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича. «Дома, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они всегда стоили дороже каменных домов. Цена на дерево в пик сезона составляла 22 тыс. руб. за куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб. за куб», — отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется на строительстве загородных домов) Юрий Юров.

Каменные дома в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют больше средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрей Баннов. Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя цена 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного дома — 40 тыс. руб. То есть для строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для кирпичного — 4,8 млн руб.

Что выгоднее: дерево или пеноблок

Вера Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-строй»:

— Коробка из пеноблока всегда была дешевле, чем коробка из клееного бруса. Но надо понимать, что, собрав коробку дома из клееного бруса, вы получаете дом, в котором можно сразу жить. У вас чистовые стены, которые остается только покрасить. Больше никаких затрат денег и времени. Его не надо утеплять (при толщине от 200 мм и более), штукатурить и прочее.

Тогда как в коробке из пеноблока жить нельзя. Это черновые стены, которые надо утеплять и делать отделку как снаружи, так и внутри. На отделку и утепление стен из газоблока требуется в современных ценах на отделочные материалы и утеплители минимум от 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Все эти работы часто изначально не учитываются. В итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, дом не будет дешевле, а времени на строительство будет потрачено гораздо больше.

Бюджеты строительства в 2021 году

После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.

Читайте также: