Врачи стали строить дачи
Иркутский монстр Советский врач стал маньяком. В полнолуние он убивал женщин и детей
«Лента.ру» продолжает цикл публикаций о маньяках, вписавших свое имя в криминальную историю СССР и новой России. В предыдущей статье речь шла о Сергее Головкине по кличке Фишер. Сегодня наш рассказ — о Василии Кулике, известном как Иркутский монстр. С 1984-го по 1985 год он расправился с 13 женщинами и детьми, младшему из которых было всего 2,5 года. Кулик вел двойную жизнь: жестокий маньяк в одной, в другой он был врачом и, несмотря на ненависть к пациентам, имел благодарности от руководства. Словно оборотень, Кулик проявлял свою темную сторону в зависимости от фаз Луны, совершая преступления в новолуние или полнолуние.
Вопреки советам
Василий Кулик родился 17 января 1956 года, став вторым ребенком в семье иркутских интеллигентов. Его отец был профессором, доктором биологических наук и писателем, а мать, педагог-психолог по образованию, — директором школы. Когда родился Василий, его матери уже исполнилось 40 лет.
Материалы по теме
00:01 — 30 ноября 2019«Там, где я был, оставались трупы»
Почему советского маньяка Андрея Чикатило ловили 13 лет и как за него страдали невиновные 00:03 — 2 сентября
«Про Фишера слышали? Это я»
25 лет назад в России провели последнюю смертную казнь. В Москве расстреляли убийцу 11 детейО возможных последствиях поздней и проблемной беременности врачи предупреждали ее неоднократно. Медики настаивали на аборте, убеждая, что ребенок с большей вероятностью родится тяжелобольным, но мать Василия их не слушала. Схватки начались на два месяца раньше срока. Очень тяжелые роды длились три дня, и когда матери принесли новорожденного, она с ужасом увидела, что у малыша огромный живот, нет ногтей, а уши недоразвиты.
Первый месяц жизни Василий провел в больнице: у него не было сосательного и глотательного рефлексов, поэтому малышу ставили капельницы, чтобы его вес достиг хотя бы двух килограммов. Серьезные проблемы продолжались в течение полугода после выписки. Например, первое купание окончилось для родителей новым стрессом — кожа младенца от контакта с водой вдруг потемнела.
В год немного окрепшего мальчика отдали в ясли, где Василий тяжело переболел корью и перестал спать по ночам. Измученные родители безуспешно таскали сына по врачам, но те лишь разводили руками: мол, ждите — перерастет. Нервы матери от бессонницы начали сдавать, и она нередко бросалась на Васю с кулаками. От побоев мальчика защищал отец, который увозил его из дома на ночные прогулки.
К двум годам сон Василия наладился, а вместе с тем и состояние матери. Несмотря на жалость к вечно болеющему сыну — в школьном возрасте он перенес гепатит и ревматизм, страдал от бронхиальной астмы — родители старались не потакать капризам мальчика. Он одевался скромно, и лишних игрушек ему не покупали.
Кошачьи виселицы
Как бы то ни было, отношение к сыну в семье Куликов было куда лучше, чем к их старшей дочери, а потому Василий вел себя как избалованный ребенок. Сестру он недолюбливал, однажды даже попытался напасть на нее с ножом, но девочка успела закрыться в комнате. Кроме того, Кулик проявил склонность к насилию и в школе: ударил по зубам одноклассницу и повредил ей десны. За это Василия сильно избил отец.
Впрочем, Кулик все же нашел выход для своих садистских наклонностей. В младших классах он обзавелся другом, который был на несколько лет старше. Он-то и подговорил Василия ловить дворовых кошек и вешать их на деревьях. По некоторым данным, свое первое сексуальное удовлетворение Кулик испытал именно при виде бьющегося в предсмертных муках животного. При этом своих домашних питомцев — кота, собаку и черепашек — никогда не обижал.
Первые школьные годы Кулика оказались омрачены постоянными конфликтами с одноклассниками, которые шпыняли тщедушного ровесника. Устав от нападок, Василий записался в секцию бокса, где добился немалых успехов — получил первый разряд и занял первое место на областных соревнованиях. Однажды во время спарринга Кулика отправили в нокаут, и он попал в больницу с сотрясением мозга. После этого мальчик решил больше не рисковать и бросил секцию. Тем не менее своей цели он достиг — хулиганы от него отстали.
Заботливый врач
Василий Кулик с успехом закончил школу и, отслужив с 1974-го по 1976 год в рядах Советской армии, поступил в Иркутский мединститут на терапевтический факультет — так велела ему мать, которая рассчитывала на помощь сына в лечении ее диабета. Друг Василия уговаривал его идти в хирургию, но он отказался из-за панического страха резать живого человека. Зато во время учебы в вузе Кулик увлекся фармакологией — стал ради интереса составлять из доступных препаратов снотворные и одурманивающие средства.
Работать врачом после института Василию не понравилось: его раздражал большой поток больных, в основном пожилых людей. А их лечение вообще не было целью Кулика, он предпочитал либо выписывать всем пациентам одно и то же лекарство, либо направлял их к узким специалистам. В глубине души Василий всякий раз надеялся, что очередной пациент вскоре умрет и больше не появится у него в кабинете. Поэтому он был очень рад, когда его больные, почуяв неладное, стали ходить к другим терапевтам.
Через некоторое время Кулик сменил место работы — устроился на Ново-Ленинскую подстанцию скорой помощи, где неожиданно зарекомендовал себя как хороший специалист. Его пациенты были очень довольны тем, что Василий никогда не приступал к осмотру с холодными руками — мыл их в теплой воде, чтобы согреть. А однажды Кулик даже принял роды прямо в служебной машине, за что получил благодарность от начальства и родственников роженицы.
Во все тяжкие
Несмотря на заурядную внешность, Кулик пользовался успехом у женского пола. Но первый же его роман обернулся разочарованием: молодой человек узнал, что возлюбленная ему изменяет. Вскоре после этого Василий стал вступать в беспорядочные связи с девушками — и, по его собственным словам, быстро потерял к ним интерес. Однако это не помешало Кулику жениться. Марина была юристом родом из Северобайкальска. Она считала, что удачно устроила свою жизнь с Василием — он хорошо зарабатывал, сам строил дачу, был веселым и общительным. У Кулика было много друзей, каждого из которых он радовал персональным стихотворением на Новый год. Марине было невдомек, что ее идеальный муж во время секса представляет на ее месте маленьких девочек, к которым внезапно ощутил влечение. Не знала она и о связях мужа на стороне, которые он не порвал и после свадьбы.
К слову, одним из эпизодов, после которого у Василия проснулся сексуальный интерес к несовершеннолетним, было нападение, жертвой которого он стал в 24 года — малолетние хулиганы ударили Кулика по голове куском арматуры и ограбили. Очнувшись на больничной койке, он испытал лютую ненависть к детям — и одновременно желание совершить с ними половой акт. Нечто подобное произошло в свое время и с маньяком Сергеем Головкиным по кличке Фишер.
На активные действия молодой человек долго не решался, а потом стал ухаживать за девятилетней школьницей. Кулик дарил ей подарки и цветы, писал любовные записки, а потом позвал на свидание, которое решил устроить на чердаке многоэтажки. Но девочка рассказала обо всем матери, а та отнесла любовные записки от педофила в милицию. Стражи порядка ее выслушали, но дело заводить не стали. Кулик отделался легким испугом и решил отныне выбирать только случайных жертв и не тратить время на соблазнение.
Смертельный укол
В 1982 году Василий, воспользовавшись тем, что его жена находилась в роддоме, изнасиловал двух восьмилетних девочек и мальчика. Эти преступления позже удалось доказать, а с остальными у правоохранительных органов возникли сложности: на допросах следователи сбились со счета — о стольких изнасилованных детях рассказывал Кулик. Найти большинство жертв сыщикам не удалось: судя по всему, их родители стеснялись идти в милицию.
Смерть отца в конце 1983 года Василий перенес очень тяжело. После похорон он в один прием опустошил большой пузырек успокоительного средства и потерял сознание. Врачи спасли его лишь чудом, а Кулик, вернувшись на этот свет, понял: пришло время убивать. Причем он осознал, что его жертвами могут быть не только дети, но и беззащитные старики, к которым у него тоже возникло сексуальное влечение.
В конце марта 1984 года Василий повстречал на улице свою бывшую пациентку, к которой приезжал на скорой: 72-летняя женщина узнала врача и обратилась к нему с жалобами на здоровье. Вспомнив, что пенсионерка живет одна, Кулик предложил провести осмотр у нее дома. Под видом лекарства от давления он вколол жертве двойную дозу психотропного «коктейля» собственного производства, изнасиловал и задушил. Тело погибшей нашли несколько дней спустя, но из-за возраста ее смерть списали на сердечный приступ.
Дневник убийцы
Вновь избежав внимания правоохранительных органов, Кулик продолжил нападать на пожилых женщин — тех, к кому раньше ездил на вызовы. Фамилии и инициалы потенциальных жертв маньяк вписывал в специальную тетрадь, которую назвал «Полевым дневником», а потом вычеркивал оттуда тех, кого убил. Все преступления Кулик совершал по одной и той же схеме: делал одурманивающий укол, насиловал и душил. А правоохранительные органы смерти пожилых жертв маньяка раз за разом признавали естественными. Не смутило оперативников даже то, что во влагалище одной из погибших нашли столовый прибор: милиционеры решили, что пенсионерка занималась самоудовлетворением.
Тело другой женщины нашли в заполненной ванне — вот только вряд ли она залезла туда сама: в ее доме на месяц отключили горячую воду. Но сыщики не вникали в детали. И даже когда одна из жертв Кулика выжила и пришла с заявлением в милицию, ей просто не поверили: рассказ о нападении списали на старческие проблемы с головой. Не исключено, что маньяк и дальше оставался бы вне подозрений, убивая пенсионерок, но тут он вновь переключился на детей.
В мае 1984 года Кулик возвращался домой после свидания с любовницей и заметил девятилетнюю девочку, которая гуляла одна. Педофил быстро втерся в доверие к школьнице — и под предлогом игры в прятки увлек за собой в подвал пятиэтажки на бульваре Рябикова (ключи от помещения он заранее одолжил у знакомого сантехника). Когда девочка поняла, что попала в ловушку, она стала вырываться. Но маньяк избил ее, изнасиловал и задушил. Поиски убийцы результата не дали, зато под подозрение попал сосед погибшей: среди рисунков девочки нашли его «злое» изображение. Еще одним подозреваемым стал местный рецидивист. А Василий Кулик опять оказался вне подозрений.
Опасный отец
Пока следствие шло по ложному следу, Кулик убил еще нескольких пожилых женщин, а в декабре 1984 года продолжил охоту на детей. Причем, по признаниям маньяка, чаще всего он совершал преступления в тех местах Иркутска, которые ему нравились с детства. В одном из таких мест Кулик приметил семилетнего мальчика, который катался на санках. Доверчивый ребенок согласился пойти за добродушным незнакомцем в подвал, чтобы посмотреть «подземный зоопарк». Маньяк изнасиловал и задушил мальчика. Осматривая тело погибшего, сыщики заметили на его бедре отпечаток обуви, но эта зацепка следствию никак не помогла.
Иркутский монстр нападал даже на детей дошкольного возраста: в том же декабре 1984 года он похитил девочку, которой было всего 2,5 года, — бабушка неосмотрительно оставила ее на крыльце. Маньяк затащил малышку в подвал дома в Кооперативном переулке, избил, изнасиловал и задушил.
Очередной жертвой Кулика вполне мог стать его собственный сын — педофил строил такие планы. Но дома почти всегда находилась жена и часто заглядывала мать, что в итоге спасло мальчику жизнь. Правда, однажды он все же сорвался и стянул с сына штаны. Об этом тут же узнала Марина, которую Кулик успокоил отговорками про медицинский осмотр и больше к ребенку не прикасался. Между тем в зоне риска оказались дети многочисленных любовниц маньяка. Сын одной из них жаловался матери, что ее «друг» ложится к нему в постель и гладит его. Но та отмахивалась — мол, выдумки.
Наследник Мосгаза
Тем временем милиционерам удалось составить фоторобот маньяка — в этом помогли дети, которые не поддались на уговоры Кулика и убежали от него. Так оперативники узнали, что подозреваемый среднего роста, худой, картавит и носит очки. Преступника пытались поймать на живца: щуплого милиционера переодели в женщину и отправили бродить по улицам Иркутска в расчете, что маньяк нападет. Вот только женщины его совсем не интересовали, а о милицейской охоте он прекрасно знал. «Среди моих знакомых были сотрудники, видевшие материалы дела. И я знал все, что было известно прокуратуре», — рассказывал позже Кулик.
Тем не менее он понял, что подходить к детям на улицах опасно, и сменил тактику. Словно печально известный московский маньяк Владимир Ионесян (Мосгаз), Кулик начал обходить квартиры под видом врача, приехавшего на вызов. Если дверь открывали взрослые, маньяк спешил заявить, что ошибся адресом. Но если открывал ребенок, который был дома один, он нападал. Именно так случилось в августе 1985 года, когда Кулик пришел в многоэтажку, расположенную в переулке Восьмого марта. Дверь ему открыла девятилетняя девочка, мать которой ушла на работу. Педофил изнасиловал ее и повесил на скакалке в детской комнате.
Его страсть к убийствам росла: даже находясь в отпуске с семьей в Кировограде, Кулик изнасиловал и задушил маленькую девочку. А в марте 1985 года маньяк впервые взялся за нож. Он проник в квартиру 75-летней пенсионерки на улице Карла Либкнехта, прикинувшись врачом, обеспокоенным ее здоровьем, вколол жертве психотропный препарат, а после изнасилования внезапно решил не душить жертву, а зарезать ее. Маньяк понимал, что теперь смерть пенсионерки уж точно не признают естественной, но это его не пугало. Более того, Кулик стал подумывать о том, чтобы расчленить какую-нибудь из будущих жертв.
Тени на стройке
Кулик попытался было заболтать свидетельниц: мол, он врач, случайно проходил мимо, увидел мальчика без чувств и оказывал помощь. Но женщины в эту легенду не поверили — и стали звать на помощь еще громче. Кулик побежал, но за ним бросились двое молодых мужчин, которые услышали крики. Они настигли маньяка в тот момент, когда он пытался перелезть через забор, избили и доставили в милицию.
Задержанный попытался было убедить стражей порядка в своей невиновности, повторяя версию о врачебной помощи. Но через некоторое время мальчик очнулся в больнице, рассказал, как было дело, и опознал нападавшего. После этого Кулик начал рассказывать о преступлениях — 30 изнасилований и 13 убийств. При этом никакого раскаяния маньяк не испытывал, рассказывая о преступлениях с неизменной ухмылкой и безошибочно указал все места, где расправился с жертвами.
Ход легендой
Казалось, после этого у маньяка не осталось никаких шансов выкрутиться. Но тут некоторые следователи продемонстрировали вопиющий непрофессионализм: допросы Кулика были проведены поверхностно, а экспертизы организованы с ошибками. Причем одну из важнейших улик, «Полевой дневник» маньяка, успела уничтожить его жена. Марина прочла записи и сожгла тетрадь, пояснив сыщикам, что такие вещи больше никому читать не надо. В итоге в суд ушло достаточно сырое дело, чем не преминула воспользоваться защита Иркутского монстра.
По совету адвоката Кулик заявил, что оговорил себя и является жертвой шантажа членов банды некого Чибиса. Согласно истории, придуманной маньяком, его отец, который сражался во время Великой Отечественной войны на Украине, сделал там схрон трофейных автоматов и боеприпасов, а Чибис и его бандиты обнаружили тайник и использовали оружие при нападении на инкассаторов.
Потом преступники каким-то невероятным образом нашли отца Кулика и принялись угрожать ему заявлением в милицию — ведь на автоматах остались его отпечатки пальцев. После смерти Кулика-старшего, который исправно платил шантажистам, они вышли на Василия и потребовали, чтобы тот взял на себя все убийства старушек и детей, которые совершили члены банды. А те подробности, которые обвиняемый рассказывал следователям, якобы были не чем иным, как пересказом его страшных сновидений.
Прижатый к стенке
Поскольку подобные ситуации были опасны не только для обвиняемого, но и для сопровождавших его милиционеров, дальнейшие следственные эксперименты по делу Кулика проходили только на кладбище и в обстановке строжайшей конспирации. Между тем следователи нашли еще троих детей, уцелевших после нападений маньяка, но этим страшным событиям было уже несколько лет, и сыщики боялись, что потерпевшие успели забыть своего мучителя.
Тогда было решено провести биомеханическую и судебно-логопедическую экспертизы, которые установили: Кулика отличает необычная походка и проблемы с произношением буквы «р». Именно эти приметы и помогли потерпевшим вспомнить и опознать того, кто напал на них. После этого обвиняемый изменил тактику, заявив, что его близорукость не позволяет ориентироваться в темноте, а значит, убивать детей в подвалах он не мог. Но обследование офтальмологов показало: Кулик врет. Да и его версию о пересказе сновидений очень быстро признали несостоятельной.
Обвинение разгромило и историю Кулика о «банде Чибиса». Стремясь убедить сыщиков, маньяк практически дословно пересказывал им свои и отцовские диалоги с шантажистами. Но экспертиза, которую организовали следователи, показала, что обвиняемый — так называемый «визуал», а значит, физически не может запоминать и воспроизводить по памяти большие объемы информации.
По зову Луны
Чтобы окончательно разгромить защиту Кулика, следователи заново провели еще две экспертизы. Первая касалась обнаруженных на платье одной из жертв следов крови преступника. Согласно первым выводам, эта кровь относилась к третьей группе, а у Кулика была вторая. Но повторное исследование показало, что эксперты допустили ошибку, и кровь на платье на самом деле принадлежит человеку со второй группой.
Ошиблись эксперты и при сопоставлении отпечатков обуви на теле погибшего в декабре 1984 года мальчика и сапог, принадлежавших Кулику. Они сравнивали образец на бумаге, абсолютно не учитывая, что поверхность тела выпуклая. Воссоздание идентичной структуры, на которую был поставлен новый отпечаток, выявила: образцы полностью совпадают.
Кроме того, сыщики выяснили, что биоритмы маньяка зависят от фаз Луны — все преступления Иркутский монстр совершал либо в новолуние, либо в полнолуние. Дату финального допроса им помогли определить эксперты — они абсолютно точно установили, что в середине июня 1987 года Кулик будет в наилучшем для следствия психологическом состоянии: эмоционально неустойчив, возбудим и не сможет противостоять атаке обвинения с мощной доказательной базой. Так и вышло — убийца полностью признал свою вину и даже сам настаивал на смертном приговоре.
К дате нового судебного заседания, состоявшегося в 1988 году, были собраны железные доказательства вины Кулика, которые не оставили маньяку никаких шансов. После того как суд приговорил его к высшей мере наказания, осужденный прожил всего год. Василий Кулик был расстрелян в июне (по другим данным в декабре) 1989 года.
Беглов и Иванов осмотрели первый университетский кампус «Михайловская дача»
16 сентября губернатор Петербурга Александр Беглов вместе со спецпредставителем президента РФ по вопросам природоохранной деятельности, экологии и транспорта Сергеем Ивановым посетили здание «Михайловской дачи», в стенах которой располагается студенческий кампус ВШМ СПбГУ.
Это тестовая площадка для разработки современных цифровых образовательных технологий, для бакалавров в корпусе есть все для успешной учебы. В этом году кампус оснастили гибридными аудиториями, в которых можно совмещать очные и заочные занятия. Вводят в эксплуатацию и девять зданий общежития, в которых смогут разместиться 600 студентов.
Александр Беглов и Сергей Иванов осмотрели университетский корпус Высшей школы менеджмента, которая в последние годы становится все популярнее среди студентов. В магистратуре занятия проводятся на английском языке.
Сергей Иванов напомнил, что это первый университетский кампус в России, где все сделано на высшем уровне, тем более что этому соответствует и уровень ВШМ.
«Гордитесь и цените этот корпус. Вы узнаете у старшекурсников, что у вас не будет проблем с трудоустройством, будьте спокойны и хорошо учитесь. Тем более, что здесь все для этого создано», — рассказал Иванов.
Он поблагодарил университет за создание таких условий для студентов и напомнил, что страна нуждается в подобных площадках. Иванов рассказал, что ему приятно видеть развитие такой современной площадки, первый в стране кампус предоставляет все возможности для образования, ВШМ — это единственное учреждение в России, которое обладает тремя сертификационными рейтингами.
Программа строительства университетских кампусов только в начале реализации, в будущем такие корпуса планируют возвести и в других городах. Александр Беглов поблагодарил Сергея Иванова за координацию строительства и создание уникального корпуса.
«Это хороший пример взаимодействия основных сил, благодаря которым и создан кампус. Уверен, студенты ВШМ пойдут не только в бизнес, но и будут хорошими управленцами Петербурга», — отметил градоначальник.
Строительство «Михайловской дачи» началось в 2006 году — президент России Владимир Путин заложил первый камень кампуса, начав реконструкцию здания. Университетский корпус для студентов бизнес-школы открыли в 2015 году. Студенты обеспечены всеми удобствами, в том числе коттеджами для проживания и современной образовательной техникой.
Под Москвой будут строить поселки для медиков
В Домодедово уже подобрали территорию площадью 17 гектаров — об этом сообщает интернет-портал «Подмосковье сегодня» со ссылкой на заместителя председателя областного правительства Андрея Разина.
Планируется, что этот участок разрежут на сотню маленьких, каждый из которых передадут подмосковным медикам. Губернатор области Воробьев предлагает распространить практику шире: «Я предлагаю следующий алгоритм: что в Домодедово сделали — взять за стандарт. Соответственно, все большие муниципалитеты должны сделать презентацию поселка для врачей и медсестер», — заявил он.
В области уже нашли 670 участков, которые можно бесплатно передать медикам — их площадь составляет от 8 до 15 соток. Всего программой смогут воспользоваться 3,5 тыс. медиков — 2,5 тыс. уже заявили, что хотят получить землю. Программа стартовала в июле, и восемь участков уже нашли своих владельцев.
Поселок медиков — идея, конечно, красивая. Но будет ли им удобно добираться на работу? А с работы, особенно с ночных дежурств? Здорово все это звучит, но подробности быта медиков в будущих поселках пока покрыты мраком.
В Саратове сотрудников «скорой» три года заставляли строить дачу начальству
В Саратовской области возбудили уголовное дело в отношении заместителя главврача Саратовской городской станции скорой медицинской помощи, которого подозревают в привлечении сотрудников медицинского учреждения к строительству его собственной дачи. Об этом сообщается на сайте областного управления СК России.
«По версии следствия, в 2015-2017 годах заместитель главного врача ГУЗ «Саратовская городская станция скорой медицинской помощи», превышая должностные полномочия, в рабочее время привлекал подчиненных работников (слесарей, сантехников, водителей, электриков) для проведения строительных работ на принадлежащем ему дачном участке, обещая при этом в случае неподчинения применить к ним меры дисциплинарного воздействия», — говорится в заявлении ведомства.
В настоящее время расследование продолжается.
Ранее за превышение должностных полномочий суд отстранил от занимаемой должности мэра Махачкалы Мусу Мусаева.
Эксперты объяснили, почему россияне массово избавляются от дач
По мнению аналитиков, рост числа объявлений о продаже связан с концом «дачной амнистии», когда оформить дачу в собственность можно было по упрошенным правилам, и налоги на нее были невысокими, или их не было вообще.
Дело в том, что многие люди получили свои дачные участки в конце 80-х — начале 90-х годов прошлого века, и строили на них дома собственными силами из подручных материалов, достать которые во времена тотального дефицита тоже было сложно.
Кроме того, как правило, эти панельно-щитовые домики не приспособлены для зимнего проживания – в них нет отопления и канализации. А зачастую и цивилизованного проезда к дачно-садоводческим товариществам также не было, что снижает привлекательность владения таким активом как домик в садовом кооперативе.
Все эти недостатки загородной недвижимости плюс перспектива платить за дом на 6 сотках налоги и увеличили количество предложений на продажу.
Большинство предлагаемых строений, как правило, неликвидны – их надо или оформлять согласно новым правилам, или зачастую, эти дома проще снести, а на месте такой дачи строить новое здание, говорят эксперты.
Государство активно борется с уклонением от регистрации и уплаты налогов, и это может способствовать поискам способов избавления от дачи, поскольку она становится настоящей обузой.
Также россияне хотят избавиться от дачи из-за бедности. Наши сограждане стабильно беднеют, и у них нет лишних денег для того, чтобы «тянуть» на себе еще и загородную недвижимость, вся ценность которой зачастую, заключается в нескольких грядках.
Так, реальные располагаемые денежные доходы россиян за первый квартал 2019 года снизились на 2,3%. И доходы падают уже не первый, а пятый год подряд.
Реальные располагаемые доходы граждан России за 2018 году снизились на 0,2%. В 2017 году они упали на 1,2%, в 2016 году — на 5,8% в реальном выражении, в 2015 году — на 3,2%, а в 2014 году — на 0,7%. Рост доходов населения был зафиксирован в 2013 году — на 4%.
В среднем доход на душу населения составил в первом квартала этого года 29 920 рублей. Минэкономразвития объясняет снижения роста реальных доходов населения ускорением инфляции.
Владельцу, который по всем правилам зарегистрировал свою дачу, необходимо платить налог на имущество, а его сумма с каждым годом увеличивается, но у россиян денег нет на налоги.
Когда новый собственник все же решит оформить строение, нарушение в строительстве здания могут помешать оформлению строения, говорит юрист компании BMS Law Firm Владимир Шалаев.
При этом спрос на загородную недвижимость премиум-класса держится на прежнем уровне, отмечают эксперты.
Однако желающему купить землю и построить на ней жилой дом со всеми коммуникациями и отоплением проще купить неразработанный участок или проект на стадии котлована, чем домик в дачном кооперативе, так как на 6 или даже 15 сотках нормальный загородный дом построить непросто.
Как получить земельный участок почти бесплатно. Четыре реальных способа
Бесплатно получить земельный участок можно, если человек имеет льготы или по региональным программам развития (например, по программе «дальневосточный гектар»). Есть способы получить землю не совсем даром, но по цене ниже рыночной, — например, на аукционе. Вместе с экспертами рассказываем об этих способах.
Эксперты в этой статье
- Марина Толстик, председатель совета директоров сети «Миэль»
- Софья Волкова, юрист адвокатского бюро Asterisk
- Мария Спиридонова, управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР)
1. Наличие льгот
Одна из основных возможностей получить земельный участок — иметь льготы. На федеральном уровне претендовать на это могут граждане, имеющие государственные награды. Они имеют право на бесплатные земельные участки от 8 соток в городских поселениях и от 25 соток — в сельских.
В регионах свои правила предоставления бесплатных земельных участков льготникам. «В большинстве случаев претендовать на это могут многодетные семьи, ветераны войн и участники боевых действий, ликвидаторы аварии в Чернобыле. По местным законам, это также могут быть молодые специалисты, работающие в сельской местности», — отметила председатель совета директоров сети «Миэль» Марина Толстик.
Давать или не давать бесплатную землю многодетным семьям — каждый регион решает этот вопрос по-разному в зависимости от наличия ресурса. «К примеру, в Москве это выплата на покупку или строительство жилья. Не каждая многодетная семья может получить компенсацию — помощь положена только семьям, которые стоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Московская область дает многодетным земелю бесплатно в собственность», — пояснила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.
Узнать о наличии льгот можно в многофункциональном центре (МФЦ) или в местной администрации. Там же можно подать заявление на получение бесплатного земельного участка и предоставить необходимые документы. «Если все основания признаются действительными, гражданина ставят в очередь. Когда она подойдет, заявителя пригласят осмотреть выделенный участок. Если все устроит, он заключает договор с местными властями и приступает к оформлению права собственности на землю», — добавила Марина Толстик.
2. Региональные гектары
Получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одна из самых известных — «дальневосточный гектар», действующая с 2016 года. Землю можно взять в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской области и Еврейской автономных областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, Республике Бурятия и Республике Саха (Якутия).
Сначала участок предоставляется на пять лет. В течение первого года нужно определиться с видом использования участка — строительство дома или сельское хозяйство, через три года — задекларировать его освоение. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить длительную аренду — на 49 лет. Для лесных участков есть ограничения — их нельзя оформить в собственность. Но если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, он автоматически теряет на нее право.
Недавно россиянам предложили бесплатно выдавать по гектару в Арктике. Участок предоставляется на пять лет, затем его можно оформить в собственность или долгосрочную аренду. Использовать землю можно для строительства жилого дома или ведения любой экономической деятельности. Программа «арктический гектар» должна заработать летом 2021 года.
«Во многих регионах можно получить земельный участок бесплатно. Например, в Краснодарском крае и Ставропольском крае действует программа по предоставлению земельных участков под развитие территорий и ведение сельского хозяйства. В Московской области есть похожая программа. Условия и порядок приобретения земельных участков регулируется правилами региона», — отметила управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова.
Узнать о такой программе и ее требованиях можно на сайте правительства региона или в МФЦ. «Важный момент: в законах не прописано качество предоставляемой земли, поэтому нужно очень внимательно осматривать и изучать предлагаемый участок. Это может оказаться неудобье или болото, такие случаи бывают», — предупредила Марина Толстик из «Миэль».
3. Бесхозные земли и дома
В России много заброшенных земельных участков, нередко — с домами. Нередко такие объекты можно встретить в дачных товариществах и деревнях. Закон позволяет россиянам стать владельцем такой земли и даже дома почти бесплатно. Есть несколько способов, как это сделать. Для начала, нужно убедиться, что у участка нет владельца. О своем намерении необходимо также уведомить местные власти.
Если собственник не найдется, участок перейдет местным властям, которые назначат торги на розыгрыш земли. Владельцем «бесхозяйки» становится победитель аукциона. Если в торгах принимает участие только один участник, соглашение заключается с ним. Как правило, стоимость участка оказывается ниже рыночной.
Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома или участка земли связан с понятием «приобретательная давность». Гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные собственники, новый жилец может оформить юридические права на дом. Но для этого придется выполнить три условия. Во-первых, жилец должен ухаживать за земельным участком и оплачивать коммунальные услуги. Во-вторых, он не должен скрывать факт нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, жить на участке нужно непрерывно.
4. Аукционы
Еще один способ приобретения земельного участка — выкуп на аукционе. Региональные власти, земельные комитеты и муниципалитеты проводят торги участками. Информация о них размещается в местных СМИ или на сайтах администраций, рассказала Мария Спиридонова из АЮР.
Желающие участвовать подают заявки, назначается дата торгов и разыгрываются участок. Получает его предложивший самую высокую цену, которая, как правило, ниже рыночной стоимости. В торгах может участвовать только один человек — и цена остается на первоначальном уровне, уточнила Софья Волкова. Впоследствии земельный участок передается в аренду — краткосрочную на 3-5 лет или долгосрочную на 49 лет — либо в собственность. Это зависит от региона и муниципалитета.
«Главный минус этой схемы — земельный участок может иметь невыгодную локацию, например, в отдалении от инфраструктуры. Такие участки бывают с обременениями — на это нужно заранее обратить внимание », — добавила представитель АЮР.
Подобные аукционы регулярно проводит Москва. Город выставляет на торги участки под индивидуальное жилищное строительство. Недавно власти выставили на аукцион землю по 44 тыс. руб. за сотку. Первоначально жители получают участок в аренду — ее стоимость определяется на аукционе. Затем у победителя есть полтора года на то, чтобы построить на участке дом и оформить его в собственность. После этого арендатор может выкупить участок всего за 40% кадастровой стоимости. В 2020 году на таких торгах продано 60 земельных участков общей площадью 7,89 Га на сумму 135,1 млн руб. годовых арендных платежей.
Дачную амнистию продлили: как упрощенно зарегистрировать дом
В России в очередной раз продлили действие дачной амнистии, срок которой истекал 1 марта 2021 года. Теперь же упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома продлен еще на пять лет — до 1 марта 2026 года. Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин.
Дачная амнистия действовала в России 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и продлевалась много раз. Последний раз закон был пролонгирован до марта 2021 года, поскольку дачная амнистия прекратила свое действие 1 марта 2019 года в результате садово-огородной реформы в стране, когда была введена система уведомлений о начале и окончании строительства.
Рассказываем, почему этот закон важен для дачников, какие новые изменения содержатся в нем и как теперь воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома.
Закон о дачной амнистии
Упрощенный порядок
В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.
Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.
Новый закон расширил действие амнистии
Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Теперь же в упрощенном порядке можно оформить права собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Переходный период
Дачную амнистию усложнили. В новом законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2026 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2026 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.
Новые требования к домам
Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.
Какой дом можно построить на землях ИЖС
По закону, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
Стоимость кадастровых работ
В прошлой редакции закона введено бессрочное право российских субъектов устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектах недвижимости. Также органы власти будут обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.
8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риск возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.
Садовые товарищества
Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года). Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.
После окончания амнистии
Читайте также: