Ворота частных домов в грузии

Обновлено: 24.01.2025

"Замуж за грузина? Ни за что!" - приключения иностранки в Грузии

Кайли Кемпбелл — путешественница из небольшого австралийского городка Голд-Кост. Она уже успела объездить полмира, в том числе побывала и в Грузии, где жила около года. Кайли рассказывает о своей жизни в Грузии и сложностях, с которыми столкнулась. В стране ей понравилось, вот только с мужчинами здесь отношения у нее не сложились — она считает, что сильный пол в Грузии дает прекрасной половине человечества мало свободы.

На лыжах в Грузию

В своей жизни я много путешествовала. Уже в 18 лет покинула родину и переехала в Испанию. Там же закончила вуз по специальности бизнес и финансы в Венском экономическом университете и дальше отправилась в путешествия. С того времени прошло уже 12 лет, и я успела побывать в 54 странах, а пожить в 11-ти, Грузия – одна из них.

4 июля 2016, 18:03

Я люблю путешестовать по тем странам, которые в принципе себя не позиционируют как туристические, к примеру, некоторые страны Африки, Восточной Азии. Для меня путешествия – это скорее образ жизни, потому что я живу там, ищу работу, нахожу друзей и остаюсь месяцами и иногда годами в разных странах.

В Грузии я провела около года. Где-то года четыре назад, когда я была в Украине, впервые услышала о Грузии и тогда стала искать информацию о ней. Мне сначала казалось, что Грузия чем-то похожа на Иран, Пакистан или, может, Турцию.

Как я решила приехать в Грузию? Это произошло, когда у меня начались некоторые проблемы с визой в другой стране. Мне нужно было поехать куда-нибудь, где я могла бы довольно быстро начать работать.

Разузнав, что в Грузии есть горнолыжные курорты, я подумала, что могла бы работать инструктором по лыжам. По приезде в Грузию оправилась в Гудаури, где и начала заниматься любимым делом.

Грузинские реалии

В Грузии горнолыжный туризм очень отличается от того, который есть на курортах Австрии или Франции. Здесь все иначе: трудно было общаться, потому что я знала только английский; не очень хорошо развитая инфраструктура, сервис и другое. Почему-то некоторые украинские, грузинские и российские туристы думали, что я потерялась в горах Грузии, им было сложно поверить, что я там живу.

23 мая 2016, 15:14

Пожалуй, грузинские горы — это одно из лучших мест для того, чтобы кататься на лыжах, несмотря на многие недостатки сервиса. После Гудаури я переехала в Местию. Это менее туристическое место, к сожалению, там с обустройством курортов дела обстоят даже хуже, чем в Гудаури, но природа Сванетии поражает воображение.

Там у меня случился некий культурный шок. Горные регионы совершенно не похожи своим образом жизни на какие-то попсовые места Грузии, вроде Тбилиси или того же Гудаури. Это совершенно другой мир, где царят свои законы, которые можно прочувствовать, только пожив там некоторое время.

Отдельно хочется выделить сванов и поговорить о них. Это абсолютно другой народ, не похожий на остальные грузинские народности. У них своя культура, традиции, устои… Там люди живут так, как жили их предки на протяжении многих столетий.

Образ жизни этого уголка очень своеобразный. Семьи живут вместе, в одной комнате могут спать несколько человек, к примеру, дедушка, бабушка, глава семьи, его жена и дети. Неподалеку, в соседней комнате могут хранить картофель и заготовки на зиму. А просыпаться под пение петухов и мычание коров. Там, в Сванетии, можно окунуться в прошлое – в грузинское прошлое.

Какой-то период я жила и работала в Тбилиси. В этом городе, конечно же, более европейский уклад жизни. Могу сказать, что жить в Тбилиси очень сложно. К примеру, грузины в принципе живут дома, они не платят за ренту, за коммунальные платежи, за питание, пока живут с родителями. Все это делать одному на среднюю грузинскую зарплату практически невозможно.

Арендовать, купить Ворота в Грузии

| Ворота в Грузии * купить продать, барахолка ALL-aTop
На доске представлены тысячи предложений Грузии
.

Сайт объявлений * продать быстро без посредников недорого купить, Ворота в Грузии купить сколько стоит (сайты по продаже)
Не ставьте много ключевых слов(отдам даром ) барахолка Грузия .

Не размещайте фразы других досок() и фото с сайтов( юла, авито, олх ) бу Ворота * барахолка ( авито олх где купить Ворота добавить)
ол а топ барахолка, бу Ворота купить Грузия, цены на аренду, снять дешево
Проверяйте орфографию().

Продажа домов в Кахетии

Продается частный 2х этажный дом в с.Пона, 20км от г.Лагодехи. Вдоме косметический ремонт, большой балкон, во дворе хоз.постройки, калодец. Ухоженный сад-огород. Торг уместен.

Продается дом

Продается дом 150 кв.м. жилая пл. 5000кв.м. уч. на уч. виноградник, ореховая плантация, фруктовые сади, разного генеза.

Лагодехский район Продам старый дом

Продаётся старый дом в центре Кварели , фруктовые деревья, марани.

Кварельский район

Продам дом район Лагодехи

Продам дом в селе Пона, Грузия (20 км от города Лагодехи). Дом старый, но в хорошем состоянии. Двухэтажное здание: 1 этаж - 4 жилые комнаты, кухня и подсобное помещение; 2 этаж - 3 жилые комнаты. На територии.

Продам дом

Продается дом . в доме новый ремонт . вода . канализация . вся мебель и бытовая техника . большой взрослый сад

Продается меблированная усадьба в лесу у реки (Киев)

Продажа усадьбы 600м. Кв. Продается меблированная усадьба в лесу у реки (600 м. Кв. -4 уровня с дизайнерским ремонтом) 2 отдельных входа в дом, участок 0, 35Га. Расположена на опушке соснового бора с.

Продаётся дача

Продается в Цхнети, самом престижном пригородном месте Тбилиси новая, 3-х этажная (террасная) дача современной архитектуры c общей жилой площадью около 400 кв.м. Полностью отремонтирован I этаж, II-III.

Продается дом

Продаем дом, общая площадь 521м2, строения 182м2, газ, вода, электричество, отопления, хороший подвал, фруктовый сад. Документация на дом в идеальном порядке.

Продажа частного дома (зеленый каркас)

410 кв м общая площадь участка 217 кв м площадь дома 190 кв м жилая площадь термо дом ( полностью из чистого пенза блока 30 см периметр и перегородки 20 см ) зеленый каркас с вопросами обрайщайтесь.

Продам часть дома

Продается часть дома в частном доме один полный этаж и цокольный этаж с большими окнами который можно сдать в аренду, отдельные входы, имеется небольшой участок с плодовыми деревьями 300 кв.м. В 200 м.

Продается дача в Цхнети не далеко от Тбилиси

Okrokana House for sale

იყიდება მყუდრო სახლი თბილისის ერთერთ საუკეთესო რაიონში ოქროყანაში (მანქანით 10 წუთი სავალი გზა თავისუფლების მოედნიდან). ამ დროისთვის ეს არის ყველაზე იაფი ვარიანტი და სჯობს ბინას ქალაქში, პარკირების გარეშე.

Продажа дома 120 кв. м.

Продаётся двухэтажный каменный жилой дом общей площадью 120 кв.м. Дом расположен в районе Московского проспекта г. Тбилиси, на берегу р. Кура с потрясающим видом на горы. В доме проведены: вода, газ.

Продажа дома

Продаю отличный двух этажный дом построенный с камня природного, площадь 240 квадратных метров , участка 15 сотых

Продам дом Хозяин 240 м2 18 соток

Продаю отличный двухэтажный дом площадь 240 квадратных метров , площадь участка 1800 кв м . Дом построен с камня , расположен в районе текстильной фабрики

Марнеули, Робакидзе Обмен Тбилиси на море

Здравствуйте ! В городе Тбилиси (Историческом Старом Тбилиси) в Центральном Районе - Авлабар, недалеко от Дворца Президента Грузии и Метро "Авлабар", на улице Цурцумия, продаю дом 10,7 х 8,5 метров с.

Строительство недвижимости в Америке по заказу клиентов

Всем, кто хочет выгодно приобрести эксклюзивную недвижимость в Aмерике от застройщика, стоит обратиться к Rock Solid Projects Group. На американском рынке недвижимости, мы имеем многолетнюю репутацию.

prodaiotsa dom

ot tbilisi 30 km. 20 min ezdi. prodam dom s mebeliu texnikoi (ostavim pochti vso) est internrt

Продаётся собственный дом

Дом построен монолитом из екологичиними материлами

Продается дом

Продается новый дом с мебелью и с техникой рядом с аквапарком Gino paradise .Земля вместе с домом 490 квадратных метров дом 200 квадратных метров. Дом состоит из 1 этажа по желанию можно добавить еще два.

Продаю 2х этажный дом 8 комнат

Продаю 2х этажный дом 8 комнат и все современные удобства в доме собственная канализация дополнительно во дворе и в саду 2санузла в кафеле помимо простой есть и поливной трубопровод. много капитальных.

Куплю дом в Тбилиси район Сабуртало

Куплю дом черный каркас в районе Сабуртало . Либо полностью с ремонтом в престижном районе Тбилиси. Можно в аренду с последующим выкупом. Рассмотрим любые варианты.Пишите на почту .) Буду рада

Продам дом

Продается дом с пристройками со всеми коммуникациями на участке 1000 м .Дом находится в г.Тбилиси , самгорский район

Продажа домов в Тбилиси

Продается дом

Продажа частного дома (зеленый каркас)

Продам часть дома

Продается дача в Цхнети не далеко от Тбилиси

Okrokana House for sale

Продажа дома 120 кв. м.

Обмен Тбилиси на море

Строительство недвижимости в Америке по заказу клиентов

Продаётся собственный дом

Дом построен монолитом из екологичиними материлами

Продается дом

Куплю дом в Тбилиси район Сабуртало

Продам дом

Продажа домов в Грузии

20 км от москви вадном дворе 2 дома 1 из них под ключ а второи гатовна 75 % . дом под ключ продоется 22 000 000 руб а в второи 17 000 000 руб Viber на .

Лаша Ананидзе

Площадь участка 1 сот. Материал стен Кирпичные Количество этажей 2-х этажные

Село Пона, Лагодехский район, Грузия

Продам дом в селе Пона, Грузия (20 км от города Лагодехи). Дом старый, но в хорошем состоянии. Двухэтажное здание: 1 этаж - 4 жилые комнаты, кухня и подсобное .

Площадь дома 8 кв.м. Площадь участка 200 сот. Материал стен Кирпичные Количество этажей 2-х этажные

Дома в городе, деревне в Грузии

Лаша Ананидзе

Площадь участка 1 сот. Материал стен Кирпичные Количество этажей 2-х этажные

Село Пона, Лагодехский район, Грузия

Площадь дома 8 кв.м. Площадь участка 200 сот. Материал стен Кирпичные Количество этажей 2-х этажные

"Замуж за грузина? Ни за что!" - приключения иностранки в Грузии

На лыжах в Грузию

4 июля 2016, 18:03

Грузинские реалии

23 мая 2016, 15:14

Как купить землю и построить дом в Грузии

Покупка земли и строительство собственного дома – проект куда более сложный, дорогой и долгий, чем ремонт в квартире. Прежде чем решиться строить дом в Грузии, стоит тщательно изучить особенности местного законодательства и найти местного архитектора. Без надежного человека, говорящего по-грузински, иностранцу такой проект лучше не затевать.

С чего начать

Как мы уже писали, первый шаг всегда – выбор места. Обращайте внимание на статус района и выбранного вами участка. В Грузии есть разделение земли на территориально-структурные зоны. В некоторых зонах, например, сельскохозяйственного назначения или рекреационных, строительство, по сути, запрещено. В редких случаях оно допускается только по специальному разрешению правительства Грузии.

1 августа 2017, 15:50

Покупателю нужно знать, что по новому законодательству иностранный гражданин не может купить участки сельскохозяйственного назначения.

Независимо от гражданства, запрещено строительство в рекреационных зонах, а для стройки в зонах особого регулирования, к которым относятся такие регионы, как Боржоми, Гудаури и Бакуриани, потребуются дополнительные затраты и усилия. Если вы гражданин Грузии, для строительства жилого дома на земле сельскохозяйственного назначения вам потребуются специальные разрешения или придется менять статус самой земли.

Механика покупки

Собственником и продавцом земли могут выступать как частные лица, так и государство. С частными лицом все достаточно просто, так же, как и при покупке квартиры: нашел участок, договорился о цене, купил и быстро зарегистрировал собственность в одном из домов юстиции.

Но в случае с государственной землей нужно будет потрудиться.

Первый шаг – подать заявку на аукцион.

Второй шаг – аукцион.

О начале аукциона вам сообщат посредством смс. Как правило, стартовую стоимость участка и размер шага лота вы узнаете только в момент старта аукциона на сайте auction.gov.ge. Если раньше базовая стоимость метра была фиксирована и определялась районом, то сейчас цену устанавливает специальная комиссия. Для участия в аукционе нужно будет внести денежные средства в объеме, указанном на странице конкретного лота, но не менее 25% от указанной стоимости участка. Деньги зачисляются только посредством банковского перевода.

21 июля 2017, 15:00

Обязательно учитывайте, что даже если именно вы инициировали аукцион, он будет проходить открыто, и принять участие в нем сможет любое заинтересованное лицо. Так что, если участок стоящий, в последний день аукциона могут появиться конкуренты.

Сделать ставку вы можете в любой день аукциона, но, как правило, все ждут до последней минуты, чтобы цена не росла слишком быстро. Некоторым везет, они выигрывают участок с первой ставки.

Третий шаг – оплата участка.

Если вы победили в аукционе, государство дает вам 14 дней для выкупа участка, а в случае поражения берет себе столько же для возврата денежных средств на ваш счет.

После оплаты купленного участка вам нужно подождать 21 рабочий день для подготовки именного свидетельства о покупке земли на аукционе. Это по закону. В реальности, из-за большой нагрузки государственные органы редко укладываются в указанный срок, поэтому будьте готовы ждать документ от трех недель до трех месяцев.

Как начать строительство

Не важно, у кого вы купили землю. Чтобы построить дом, вам придется пройти три этапа согласований. Если вы живете в городе, то документы будете подавать в мэрию, а если нет — то в региональную архитектурную службу.

Этап 1: получение архитектурно-планировочного задания (АПЗ)

11 июля 2017, 12:06

АПЗ – это комплекс требований государства к тому объекту, который вы хотите построить на участке: его назначение, основные параметры и размещение на конкретном земельном участке, обязательные условия его проектирования и строительства (экологические, технические, организационные).

По закону, после того как вы вносите заявление с запросом о выдаче АПЗ, вы получаете документ через 10 рабочих дней сроком на пять лет. Никаких пошлин за этот запрос государство не берет. Если за пять лет вы не продвинулись, то задание придется получать заново.

После того как мэрия дает документальное разрешение с параметрами возможной застройки, вы узнаете все нормативы, коэффициенты зон на строительство. Разобраться в данных вам помогут профессиональные архитекторы.

Этап 2: утверждение проекта

Получить ответ на запрос об утверждении проекта вы сможете в течение 18 рабочих дней. К сожалению, не обязательно положительный. Этот этап полностью зависит от того, соответствует ли представленный вами проект тому заданию, которое вы получили от мэрии.

Важно знать, что вы можете воспользоваться готовыми проектами домов, которые можно взять с сайта tas.ge. Это существенно сэкономит ваше время, потому что не потребует длительного согласования. Однако если вы выбрали личный проект, будьте готовы к тому, что он может быть принят не сразу. Проект должен строго соответствовать строительным нормативам, и малейшее отклонение будет приводить к переделке документов для подачи. С 28 января 2017 года принят новый технический регламент "О безопасности зданий и сооружений", и его стоит изучить. Документ был позаимствован из американской практики и существенно ужесточил требования к пожарной безопасности зданий, особенно многоэтажных.

Этап 3: получение разрешения на строительство

Это вполне формальный шаг, который занимает не более пяти рабочих дней. Документ выдается на определенный срок, который зависит от проекта: 1 год — на одноэтажное здание, 2-3 года на многоэтажное. Государственная пошлина составляет 1 лари за 1 метр площади застройки. Мы уже упоминали, что Бакуриани, Боржоми и Гудаури относятся к зонам особого регулирования. А это значит, что пошлина на разрешение строительства там составляет 5 лари с 1 метра площади застройки.

1 мая 2017, 16:17

Если вы не уложитесь со строительством в отведенное время, по его истечении нужно будет написать новый запрос в мэрию о продлении срока стройки и снова оплатить пошлину. Новое разрешение выдается на срок не более того, который был согласован в первый раз.

Как только вы получили этот документы – можно начинать строительство.

Кстати, по закону допускается подавать документы одновременно на утверждение проекта и получение разрешения. Если вы уверены в своем плане – можете сэкономить время.

Ни в коем случае не начинайте строительство до тех пор, пока у вас на руках не появится утвержденная государством документация. Нарушение закона грозит серьезными штрафами и требованиями демонтировать несогласованные конструкции. Штрафы составляют от 3 до 8 тысяч лари, а в некоторых случаях доходят до 10 тысяч лари.

Сдаться в эксплуатацию без ущерба

После постройки здания его нужно будет сдавать в эксплуатацию городской мэрии или районной администрации. По словам архитекторов, это самая сложная и дорогая (после покупки) часть работ.

Будет необходимо написать заявление о сдаче объекта в архитектурный комитет и службу надзора. Эксперты этих служб проверят соответствие здания утвержденному проекту в течение пяти рабочих дней. По итогам проверки проект принимается, или, в случае выявления неточностей, вам может быть выписан штраф.

От $500 за квадратный метр в новостройке. Сколько стоит жилье в Грузии и как его может купить белорус?

«Где родился, там и пригодился» — это, конечно, хорошо и, быть может, даже неоспоримо. Но что делать, если сказочное Бали манит слишком сильно, а белорусская молочка приелась настолько, что единственный выход — (не)надолго расстаться, чтобы бурные чувства вспыхнули вновь? Именно для таких пилигримов удаленной работы и релокейта (а возможно, и не только) мы запускаем новый проект, в котором расскажем об особенностях покупки недвижимости за рубежом. И начнем с солнечной Грузии. О том, сколько стоит жилье в этой гостеприимной стране (поверьте, цены вас удивят), можно ли взять квартиру в рассрочку или даже оформить ее в ипотеку, читайте ниже.

Какой он, грузинский рынок недвижимости?

Что следует знать о Грузии, если вы всерьез рассматриваете эту страну для жизни, а значит, в перспективе планируете приобрести здесь недвижимость? На местном рынке очень много застройщиков. Среди них есть довольно крупные компании, у которых на счету десятки заметных проектов, есть и более мелкие, засветившиеся в сфере благодаря одному-двум домам. К сожалению, есть и те (причем их немало), что не доводят начатое до конца: в Тбилиси, например, можно набрести на 20-летние долгострои… Так что к выбору застройщика нужно отнестись весьма ответственно. И логика а-ля «обращусь к государственному, он наверняка не обманет» не сработает: таких здесь просто не существует.

Вообще, некоторую хаотичность грузинского строительства отлично отражает следующий факт: покупая квартиру на последнем этаже, вы не можете быть на 100% уверены, что над вами не построят еще несколько. Компания может утвердить проект на условных 13 этажей, но продажи будут идти настолько хорошо, что она быстренько согласует еще парочку дополнительных. При этом провести туда газ, лифт и другие удобства не всегда будет возможно.

Но что мы все о лирике, давайте лучше о ценах. Самая дорогая недвижимость, конечно, в Тбилиси, а также в курортных Батуми, Кобулети, Бакуриани, Гудаури и Годердзи (последние три — горнолыжные). Остановимся поподробнее на Батуми — все-таки бросать все здесь и переезжать к морю куда романтичнее.

Город сейчас переживает бум строительства, новые высотки растут здесь одна на одной, порой заглядывая друг другу в окна. При этом здания не всегда имеют собственный двор и хоть какую-то инфраструктуру поблизости. Зато квартиры в них обойдутся относительно дешево.

— Если рассматривать дома не на первой морской линии, то на стадии строительства можно купить квартиру со стоимостью «квадрата» $500—1000. После сдачи дома в эксплуатацию цена возрастет до $1200 и выше. За премиум-класс придется заплатить минимум $2000—3000 за квадратный метр, — вводит в курс дела Андрей Рычков из агентства недвижимости «Батумибург».

Его коллега по цеху, директор агентства недвижимости Geokravec Иосиф Путкарадзе, приводит цифры и по вторичному рынку: квадратный метр здесь предлагают за $650—1200. Разбежка зависит от близости к центру и, конечно, к морю.

— Однокомнатные квартиры в глубине города стартуют от $25 000. Точно такие же, но в центре обойдутся в $40 000 и выше. На цену влияет еще и качество ремонта, и наличие мебели и техники. Стоимость двушек — от $30 000 до $100 000, трешек — от $50 000 до $200 000, — уверяет Иосиф.

Особая категория недвижимости в Батуми — это апарт-отели. В них продаются студии, но чаще всего не для постоянного проживания, а для сдачи туристам. При этом одним из обязательных условий покупки может быть заключение договора с управляющей компанией, по которому она на протяжении 10 лет будет предлагать ваши апартаменты в аренду и зарабатывать вам (и себе) копеечку. Вы же, как собственник, не будете иметь права пользоваться своей жилплощадью. Разве что приезжать два раза в год на 30 дней зимой и 20 — летом. Есть, конечно, и такие апарт-отели, где у владельцев имеется неограниченное право пользования, а также возможность сдавать их третьим лицам. Но попробуйте еще такие найти.

Поэтому риелтор советует внимательно читать все документы (лучше с юристом) и не соблазняться красивыми картинками, которые обещают бассейн, теннисный корт, боулинг, тренажерку и другие приятные мелочи прямо на территории комплекса. Они далеко не всегда воплощаются в реальности.

Еще одна полезная рекомендация: при покупке обращайте внимание на качество строительства. Из какого материала фундамент и стены, вентилируются ли фасады, все ли хорошо с гидроизоляцией, какой толщины окна. В Грузии субтропический влажный климат, и если вы прогадаете со своим выбором, всю оставшуюся жизнь проведете в сырой квартире победившего грибка и плесени.

Если говорить о Тбилиси, то, по словам Рафаэля Мамедова из «Тбилиси Инн», цены здесь выше батумских на 50%. Все из-за неравномерного рельефа, который не позволяет возводить новые столбики там, где вздумается. Кроме того, есть районы с исторической малоэтажной застройкой, где нельзя проектировать высотные здания. Поэтому и жилье здесь ценится куда больше — еще до сдачи дома квартиры разбираются как горячие хачапури.

Хочу купить недвижимость в Грузии. Какие есть варианты?

Вообще, их как минимум четыре. Первый — у вас есть вся необходимая сумма, и вы спокойно покупаете на нее жилье.

Второй — вы берете внутреннюю беспроцентную рассрочку у застройщика. Обычно это возможно на одном из этапов строительства, но бывает и такое, что у компании остается несколько свободных квартир в уже эксплуатируемом доме. Обычно рассрочка дается на пару лет.

Как происходит оформление сделки? Прихватив с собой паспорт и предварительный договор купли-продажи, вы вместе с представителем компании едете в Дом юстиции — волшебное место, где регистрируется большинство документов в Грузии. Процедура занимает максимум полчаса, свою официальную бумажку вы можете получить в течение 1—4 дней (зависит от того, сколько вы заплатили: $76, $46 или $17 соответственно). После этого вы становитесь частичным собственником жилплощади, которая на время рассрочки находится в залоге у застройщика. Как только вы выплачиваете всю сумму, превращаетесь в полноправного владельца. Подписав основной договор, конечно. Это снова можно сделать в Доме юстиции. Что интересно: документ, подтверждающий право собственности, находится в открытом доступе в едином реестре. Его можно просто скачать из интернета. Никакой бюрократической волокиты, собирания бумажек и подписей. Даже печати на нем нет — только штрихкод. Вот он какой, оказывается, этот прогресс.

Третий вариант, который вы тоже можете себе позволить, — кредит в банке. Правда, только если у вас есть официальный доход, с которого вы платите налоги, или у выбранного вами застройщика есть договоренность с банком. По информации Иосифа Путкарадзе из агентства недвижимости Geokravec, обычно его дают на 5 лет под 8—11% годовых. Но бывают и исключения, о которых мы расскажем позже.

И наконец, четвертый вариант, который подойдет тем, кому жилье нужно прямо сейчас, а отдавать деньги за аренду не хочется, — так называемый отступной. Объясняем, что это такое. Например, у вас на руках есть $20 000, а у другого человека их нет (а нужны они срочно), но есть квартира. Тогда вы даете этому бедолаге вышеупомянутую сумму, а он вам — свои метры во временное пользование, обычно на 1—3 года. Если в установленный срок он не возвращает деньги, квартира становится вашей. Эта практика в Грузии хорошо отработана. Сделка оформляется документально: есть даже специальные юристы, которые как раз такими делами и занимаются.

Напоследок приятный бонус: если нерезидент покупает в стране недвижимость стоимостью $100 000, он получает ВНЖ на срок от 6 месяцев до 3 лет с правом продления. Если инвестирует $300 000, ВНЖ становится бессрочным.

А теперь перейдем к реальным историям от наших читателей, которые все-таки рискнули.

История №1. Готовая квартира в новостройке в рассрочку

Екатерина — владелица турфирмы, больше пяти лет развивает грузинское направление. Она уже давно живет на две страны, но обзавестись недвижимостью в солнечном Батуми долго не решалась.

— Глядя на качество домов от некоторых застройщиков (особенно это касается апарт-отелей), к покупке собственных метров относилась скептически. Тем более финансы позволяли снимать квартиру еще лет 15 и не париться. Но у меня часто гостили дети, да и я все больше обрастала вещами, которые было неудобно тягать с собой при каждом переезде…

Тогда белоруска начала присматриваться к новым жилым комплексам в поисках того самого.

— Я обращала внимание на то, какая коммунальная служба обслуживает дом. Приходилось видеть достаточно примеров, когда за 5 лет здание приходило в негодность: в подъездах с потолка свисали провода, повсюду — толщи грязи и пыль. Также меня интересовал вопрос, подведен ли к многоэтажке газ. В Грузии нет центрального отопления, но если здание газифицировано, можно поставить на балконе котел, от которого будут нагреваться батареи или теплый пол — смотря что человек захочет в квартиру. Так удастся сэкономить на «коммуналке» — отопление с помощью кондиционеров дороже, да и не такое эффективное: как только выключаешь прибор, комнаты тут же остывают.

Волновало Екатерину и расположение: как и многим местным, близость моря для нее уже не так важна, как хорошая инфраструктура — рядом должны быть магазины, в том числе ночной, кафе и рестораны, поликлиника, школа, детский сад. Ну и соседей хотелось поспокойнее.

Наконец минчанке удалось подыскать для себя подходящий вариант — квартиру в высотке 2018 года постройки, заселенной местными и экспатами (это уже знак качества, уверяет Екатерина), в хорошем районе. По удобству расположения она сравнивает район с окрестностями Академии наук. До моря, кстати, всего 700 метров — и это по здешним меркам не очень-то близко.

— Я присмотрела себе евродвушку с одной спальней, кухней-гостиной и большим санузлом. Площадь — 46 «квадратов». Продавалась без отделки за $27 000. Брала ее в рассрочку у застройщика. Сразу внесла 20% от суммы, остальное выплатила в течение года. Условия прописывались в договоре, в том числе и неустойки за задержку отчислений. Но Грузия такая страна, что здесь всегда можно договориться: не получается перечислить деньги в этом месяце — не проблема, перечислите в следующем. Но если вдруг возможности платить совсем нет, можно отказаться от рассрочки (вместе с квартирой, конечно) и вернуть внесенные ранее средства за вычетом 20%.

Ежемесячно отдавая компании кругленькую сумму, Екатерина параллельно делала ремонт — он обошелся еще в $10 000. Девушка говорит, что найти хороших строителей в Грузии оказалось не так просто, а чтобы делать все качественно, приходилось некоторые материалы, например розетки и элементы сантехники, везти из Беларуси. Но результатом она осталась довольна.

— Недвижимость в Батуми — это хорошее вложение. В сезон свою квартиру я могу сдавать за $30 в сутки, это $900 в месяц. Даже если вычесть максимально возможную сумму за «коммуналку» ($300), получится $600 чистой прибыли. В несезон моя двушка будет стоить минимум $250 в месяц, расходы на «коммуналку» возьмут на себя жильцы. Неплохая выходит монетизация — от 7 до 20% в год.

История №2. Покупка жилья на этапе строительства

Дмитрий, инженер в сфере радиосвязи, переехал в Тбилиси в далеком 2015 году. Уже в 2016-м женился и стал подыскивать жилье. Среди множества застройщиков рассматривал лишь тех, у кого уже были завершенные проекты, соответствовавшие рендерам (белорусы хорошо понимают всю боль этих несоответствий).

— Остановил свой выбор на одной из таких компаний. Она как раз предлагала приобрести жилплощадь на стадии котлована. Тогда один квадратный метр стоил $600—700, после завершения строительства цена подскочила до $1100 и выше. Я выбрал квартиру с двумя спальнями и кухней-гостиной — всего 56 «квадратов».

Мужчина оформил рассрочку на два года и спустя 24 месяца получил ключи от собственного жилья. За дверью его ждал так называемый зеленый каркас — уложенный ламинат на полу, плитка в ванной и на кухне, покрашенные потолки и стены. Оставалось только мебель привезти.

Сам жилой комплекс также соответствовал проекту: закрытая территория без машин, игровая зона для детей, бассейн. Разве что детский садик так и не открыли — для него не нашлось инвестора. За обслуживание всей инфраструктуры семья отдает 30 центов с каждого «квадрата».

История №3. Евротрешка в ипотеку

А вот Артему, точнее его супруге, в Тбилиси удалось взять жилплощадь в ипотеку.

— В Минске жена работала крупье в казино, я — слесарем на предприятии. Обещанных «по 500» все не было. Жили у родителей, параллельно стояли в очереди на квартиру как молодая семья — лет 15 как, и, наверное, еще столько же пришлось бы стоять… Уже и дети вырастут. А если покупать что-то свое, нужно влезать в кредиты… Подумали, что пора что-то поменять. И три года назад улетели в Грузию: там климат хороший, море рядом.

Супруга Артема снова устроилась в казино, сам же мужчина то таксовал, то брал халтурки, то вообще открывал со знакомым сезонное кафе — одним словом, крутился как мог. Семья около года снимала в столице двухкомнатную квартиру, а летом переехала в частный дом с небольшим двориком и бассейном. В среднем тратила на аренду $300 в месяц.

— Мы подумали: а почему бы те же деньги не вкладывать в собственное жилье? Тем более жена официально платила налоги и в теории могла претендовать на какой-то кредит. Правда, нашим знакомым даже телефон в рассрочку не оформляли, но мы решили рискнуть. Оформили в банке карточку, попытались взять минимальную сумму в долг — и нам ее одобрили. После этого за нами закрепили сотрудника банка, который консультировал нас по всем вопросам. У него мы узнали, что можем оформить ипотеку. Официальная зарплата супруги на тот момент была $800.

Порядок следующий: человек выбирает квартиру, которую хочет приобрести, уже через 20—30 минут на место выезжает представитель банка и оценивает ее. Если он дает за нее $50 000, а она стоит столько же или меньше, значит, банк покрывает 100% суммы. Если ее цена выше, остальную часть платит сам заемщик.

— Мы нашли евротрешку (две спальни + кухня-гостиная) в 14-этажной новостройке за $45 500. Площадь 76 «квадратов», чистовая отделка — осталось только мебель завезти. Находится в районе с самым чистым воздухом. Банк оценил ее в $46 000 и дал кредит в национальной валюте на 10 лет под 6%. Правда, из-за пандемии курс лари просел, и теперь процент где-то 7,5. Также из-за коронавируса нам отсрочили платежи на полгода, а потом предложили продлить ипотеку до 20 лет, мы согласились. Если в течение 2—3 лет погасим основной процент, дальше будем отчислять копейки.

Читайте также: